業委會章程

第一章

總則

第一條：業主委員會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織，本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會應當則業主擔任，本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條：本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導，業主是指房屋所有權人。

第三條：本章程適用于本小區房屋所有權和土地使用權人。

第四條：本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共、創造整潔、優美、安全、舒適、明亮的環境。

第二章

組織與職責

第一條：第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌備組，籌備組推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

第二條：本會設委員

名，其中主任

名，副主任

名。本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。

第三條：本會權利1、召集和主持業主大會；2、修訂業主公約、本會章程；3、采用招標或其他方式，選聘物業管理單位對本物業進行管理，并與其簽訂管理合同；4、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用方法；5、與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告；6、檢查、監督物業管理單位的管業管理工作。

第四條：本會義務

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；2、執行業主大會通過的各項決議；3、執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；4、保障本物業各項管理目標的實現；5、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；6、本會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

第五條：本會召集業主大會議定事項可采取集中會議或書面征求意見等形式。

第三章

會議

第一條：本會會議每三個月至少召開一次，有三分之一以上委員提議或主任、副主任人為有必要時，可召開特別會議。

第二條：本會會議的召開應由總召集人提前七天將會議通知有關材料送達每位委員，委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第三條：本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任召集、主持。

第四條：本會召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業由三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第五條：本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則，會議進行表決時，每位委員有一票表決權，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在已經投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第六條：本會執行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由參會的全體委員簽署。

第四章

委員

第一條：本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單數，最多不超過11人。

第二條：本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，具有充足時間，且有一定組織能力和具有完全民事行為能力，的成年人擔任。

第三條：本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業主大會確認。

第四條：有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任，并由下次業主大會確認：1、已不是業主；2、無故缺席會議連續三次以上；3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；4、有違法犯罪行為被司法部門議定或正在接受調查的；5、其他原因不適宜擔任本會委員的。

第五條：任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料、帳目以及屬于本會的所有物品移交給本會。

第六條：委員的權利和義務（一）權利1、有權參加本組織的有關活動；2、有選舉、被選舉和監督權；3、有權參與本會有關事項的決策；4、具有對本會的建議和批評權。（二）義務1、遵守本會章程；2、執行本會的決議，完成本會交辦的工作；3、參加本會組織的會議，活動的公益事業；4、向本會的工作提供有關資料和建議。

第七條：業主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第八條：本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。

第九條：本章程經業主大會通過后生效，同時報當地物業管理行政部門備案。