第一篇：業(yè)委會法律服務(wù)方案

業(yè)委會法律顧問服務(wù)方案

問題關(guān)鍵：

目前總體來講，上饒的各個(gè)小區(qū)都有不少問題，大體如下： 1.房屋質(zhì)量類：墻體脫落、漏水滲水等；

2.物業(yè)服務(wù)類：衛(wèi)生差、安保不到位、配套不及時(shí)維修、態(tài)度不好等； 3.鄰里糾紛類：亂搭亂建、養(yǎng)狗、噪音； 4.其它類別：車輛刮擦、被盜等。

這些問題，紛紛擾擾，搞得小區(qū)不得安寧。業(yè)主之間、業(yè)主和物業(yè)之間關(guān)系緊張，如何解決？我們認(rèn)為：關(guān)鍵在于建立強(qiáng)有力的業(yè)委會。

業(yè)委會現(xiàn)狀：

雖然現(xiàn)在大部分小區(qū)都有業(yè)委會，但往往有如下問題：

1.業(yè)委會代表性／權(quán)威性不足：業(yè)委會沒有經(jīng)過法定的嚴(yán)格程序成立，缺乏代表性和權(quán)威性；

2.業(yè)委會缺乏法律指導(dǎo)，小區(qū)的各類問題，歸根溯源，就是「問題－問題責(zé)任的判定－解決」，這需要專業(yè)的法律指導(dǎo)。

基于此，我們認(rèn)為，小區(qū)問題的處理關(guān)鍵在于： 1.建立業(yè)委會； 2.建立流程；

3.按部就班處理事務(wù)。

我們的服務(wù)內(nèi)容：

基于以上的分析，我們將提供有針對性的服務(wù)，具體如下：

1.協(xié)助成立具有廣泛代表性／權(quán)威性的業(yè)委會，協(xié)助建立健全業(yè)委會架構(gòu)； 2.協(xié)助建立和完善業(yè)委會日常事務(wù)處理流程：

A)對內(nèi)，如何受理業(yè)主的各項(xiàng)訴求／爭議；

B)對外，如何代表業(yè)主處理與物業(yè)等各方的業(yè)務(wù)； 3.處理日常事務(wù)，給出法律意見和建議； 4.應(yīng)業(yè)主邀請做普法活動。1、2是基礎(chǔ)，完成之后，未來的處理方式就是：

出現(xiàn)問題－反饋問題（業(yè)主）－判定問題歸屬（業(yè)委會／法律顧問）－業(yè)委會出面解決（業(yè)委會／法律顧問）－進(jìn)入案例庫。

第二篇：法律服務(wù)方案

法律服務(wù)方案

關(guān)于XXXXXXXXXXXXXXXXXX常年法律顧問

服 務(wù) 方 案

二〇一六年八月

致：xxxxxxxxxxxxxx公司

首先，感謝貴公司對XXXXXXXXXXX事務(wù)所的信任！

法律服務(wù)方案

本所非常高興能向貴公司就貴公司常年法律顧問項(xiàng)目（下稱項(xiàng)目）提供本服務(wù)方案。

作為一家較早成立并持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的知名律師事務(wù)所，我們成功地服務(wù)于社會的各行各業(yè)，法律服務(wù)范圍涉及企業(yè)改制、并購重組、企業(yè)清算、證券與金融、銀行、信托、保險(xiǎn)、融資、房地產(chǎn)、外商直接投資、知識產(chǎn)權(quán)、重大訴訟和仲裁等各個(gè)領(lǐng)域并為大量上市公司、非上市公司提供優(yōu)質(zhì)常年法律顧問服務(wù)及專項(xiàng)法律顧問服務(wù)。對我們涉及的眾多業(yè)務(wù)領(lǐng)域，我們都力求做到專業(yè)服務(wù)和高效服務(wù)的統(tǒng)一。

我們非常榮幸并十分珍惜與貴公司的合作機(jī)會，并將盡職盡責(zé)提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)服務(wù)。“合法合規(guī)、全面審慎、專業(yè)水準(zhǔn)、規(guī)范服務(wù)”是我們的準(zhǔn)則。我們深信，憑籍本所多年積累的常年法律顧問服務(wù)、法律專項(xiàng)服務(wù)及企業(yè)改制法律服務(wù)的業(yè)績和經(jīng)驗(yàn)，以及客戶至上的服務(wù)信念及本所深厚的社會資源，我們能夠?yàn)橘F公司提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。

專此并頌 商祺！

XXXXXXXXXXXX事務(wù)所 二零一六年八月二十三日

法律服務(wù)方案

第一部分

本所實(shí)力情況、業(yè)績及案例介紹

一、本所基本情況

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX事務(wù)所，愿與您攜手成就偉業(yè)，共創(chuàng)輝煌未來。

第二部分 法律顧問團(tuán)簡介

一、關(guān)于本所指派擔(dān)任項(xiàng)目法律顧問團(tuán)組成人員及其簡介

1、法律顧問團(tuán)的組成

作為項(xiàng)目的專項(xiàng)法律顧問，本所將指派三名專業(yè)知識全面，精通企業(yè)管理、IPO、房地產(chǎn)投資、建筑施工、項(xiàng)目投資開發(fā)、資產(chǎn)重組等相關(guān)法律法規(guī)，并在資產(chǎn)重組、投資開發(fā)、建筑施工、公司治理、IPO等方面有豐富法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的資深律師xxxxxx組成顧問團(tuán)隊(duì)，其中XXXX律師為首席顧問律師。

2、本所指派的法律顧問團(tuán)成員簡介（1）項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人——XXXXXX律師 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。（2）XXXX律師

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）XXXX律師

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

二、法律顧問的服務(wù)方式

法律服務(wù)方案

1、本所成立由XXXXXXXX律師組成的律師顧問團(tuán),并配備若干助手，為貴公司提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

2、律師顧問團(tuán)律師全程參與公司治理、項(xiàng)目投資開發(fā)及各類糾紛的處理工作，提供法律咨詢、解答和處理法律問題。根據(jù)現(xiàn)場工作需要，及時(shí)現(xiàn)場解決有關(guān)法律問題，并隨時(shí)通過電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)等形式提供法律服務(wù)。

3、根據(jù)工作需要，貴公司可在正常的工作時(shí)間內(nèi)約請顧問律師到貴公司工作場所解決法律問題。

4、顧問律師團(tuán)應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，以保證隨時(shí)有足夠數(shù)量的顧問律師履行職責(zé)，及時(shí)完成貴公司安排的工作任務(wù)。

5、對于項(xiàng)目過程中的重大法律事務(wù)，顧問律師應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮集體智慧，為貴公司提供相對最佳處理方案。

6、根據(jù)企業(yè)的需要，首席律師XXXX律師也可兼任企業(yè)的法務(wù)主任（或法律部經(jīng)理）或其他職務(wù)，為企業(yè)股東會或董事會決策提供幫助。

第三部分 法律服務(wù)方案

一、法律服務(wù)內(nèi)容

根據(jù)貴公司的要求以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，針對項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合本所以往為相關(guān)項(xiàng)目提供法律服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，本所就本項(xiàng)目向貴公司提供如下法律服務(wù)方案：

（一）、法律顧問工作的原則和目標(biāo)

通過提供全面、深入的法律顧問服務(wù)，依法規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營管理行為，預(yù)防、減少企業(yè)法律糾紛和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)在商場中的戰(zhàn)斗力。

法律服務(wù)方案

（二）、常年法律顧問工作的服務(wù)內(nèi)容

1、協(xié)助公司處理各種糾紛

(1)糾紛種類，包括買賣合同糾紛、勞資人事糾紛、租賃糾紛、加工承攬糾紛、倉儲糾紛、知識產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓糾紛等；

(2)以顧問單位代表的身份，通過協(xié)商、談判的方式友好解決上述糾紛；如協(xié)商不成的，可根據(jù)公司要求出具律師函；為顧問單位提供訴訟或者仲裁方案，必要時(shí)候，代理顧問單位參與訴訟或者仲裁；

(3)協(xié)助顧問單位分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因，做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，杜絕此類糾紛再次發(fā)生。

2、協(xié)助顧問單位完善各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)一步優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)(1)在公司股權(quán)結(jié)構(gòu)、治理結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)組合等方面參與股東會、董事會決策，并提出合理化，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)

（2）在經(jīng)營制度發(fā)面，主要針對經(jīng)營方式的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見及防范方法，及時(shí)修改不符合《公司法》、《合同法》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)的條款，使顧問單位的生產(chǎn)經(jīng)營的合法性得到保障；

(3)在管理制度方面，主要針對顧問單位內(nèi)部諸如勞動人事管理制度的合法性提供法律意見，使其不違反《勞動法》及《勞動合同法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

3、協(xié)助顧問單位對合同進(jìn)行規(guī)范管理

(1)參與談判，協(xié)助起草、審查、修改有關(guān)合同、協(xié)議，分類制作合同范本，最大限度地避免合同簽訂過程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對原料采

法律服務(wù)方案

購、銷售及特許委托代理銷售、運(yùn)輸、倉儲、租賃、專利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動用工等；

(2)協(xié)助起草、制定履行合同的規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》及相關(guān)法律、司法解釋等之規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)；

(3)制定合同管理制度，就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體管理措施；

(4)對履行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

4、為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)方面的法律服務(wù)

知識產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專利技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競爭等。通過我們的工作，使公司在產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過程中，不會違反《著作權(quán)法》、《專利法》、《商標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競爭法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等相關(guān)法律、法規(guī)。

5、為公司清理債權(quán)、債務(wù)

(1)清收債權(quán)，按法律規(guī)定訴訟時(shí)效界定情況，區(qū)分輕重緩急，起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)，使訴訟時(shí)效得以延續(xù)；(2)清理顧問單位對外債務(wù)，采取合法抗辯措施；(3)制定訴訟方案和訴前證據(jù)保全措施。

6、協(xié)助顧問單位處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問題

法律服務(wù)方案

(1)協(xié)助企業(yè)完善生產(chǎn)原材料、半成品、成品的倉儲、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)所需的法律文件及運(yùn)輸過程中涉及貨物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助企業(yè)處理相關(guān)法律問題；

(2)對顧問單位向其他公司融資或者金融機(jī)構(gòu)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文件進(jìn)行審查。

7、協(xié)助顧問單位處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問題

(1)協(xié)助顧問單位完成對公司章程、行政合同、管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)；

(2)顧問單位涉及營業(yè)場地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門進(jìn)行溝通，并處理有關(guān)法律事務(wù)及法律文件；

(3)協(xié)助處理涉及顧問單位與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專利局等部門的特別法律事務(wù);(4)對公司公章、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、介紹信等的管理提供法律意見。(5)代辦公證。

8、為顧問單位改組、并購、重組、上市等方面提供專項(xiàng)法律服務(wù)

9、對顧問單位員工進(jìn)行法律培訓(xùn)

對相關(guān)業(yè)務(wù)人員分類別、分專題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識、合同意識、證據(jù)意識。主要包括《合同法》、《知識產(chǎn)權(quán)法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《勞動法》等。

10、代為行政訴訟或者仲裁，代為申請行政復(fù)議。

法律服務(wù)方案

（三）、專項(xiàng)法律顧問的服務(wù)內(nèi)容

在專項(xiàng)法律顧問服務(wù)中，律師顧問團(tuán)隊(duì)接受委托，為企業(yè)的某一個(gè)專業(yè)項(xiàng)目（如征地拆遷項(xiàng)目、建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目、建設(shè)施工項(xiàng)目、與其他企業(yè)的合作開發(fā)項(xiàng)目、投資并購項(xiàng)目、項(xiàng)目開發(fā)前期工作、訴訟或仲裁等）提供專項(xiàng)法律服務(wù)。該項(xiàng)法律服務(wù)的主要內(nèi)容為：

（1）、參與專業(yè)項(xiàng)目實(shí)施方案的制訂，確保方案合法、合規(guī)；（2）、審查與專業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的相關(guān)法律文件，并根據(jù)需要修改、完善相關(guān)的法律文件；

（3）、為專業(yè)項(xiàng)目草擬、審查、制作相關(guān)協(xié)議、合同及有關(guān)法律文件；（4）、應(yīng)要求參加專業(yè)項(xiàng)目的談判，提供法律咨詢服務(wù)；（5）、為專業(yè)項(xiàng)目審查有關(guān)資產(chǎn)或股權(quán)的合法性及資產(chǎn)權(quán)屬狀況；（6）、為專業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)移交或管理、人力資源聘用、經(jīng)營業(yè)務(wù)等方面提供專業(yè)法律意見，并制作相關(guān)法律文件；

（7）、接受委托，代理與有關(guān)部門、企業(yè)為專業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行法律事務(wù)方面的協(xié)調(diào)、溝通和交涉；

（8）、其他與專業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的法律事務(wù)。

二、法律服務(wù)質(zhì)量保障體系

1、法律服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率保證措施（1）建立法律服務(wù)和管理制度

作為項(xiàng)目的專項(xiàng)法律顧問，本所將會為該項(xiàng)目專門建立如下制度： ①法律服務(wù)受理；②法律服務(wù)處理；③法律服務(wù)質(zhì)量管理；④法律服務(wù)定期總結(jié)；⑤法律服務(wù)檔案管理。

法律服務(wù)方案

通過專門制度的建設(shè)，確保每一項(xiàng)法律事務(wù)從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質(zhì)量管理，到定期總結(jié)，到檔案建立、管理和移交，均嚴(yán)格按照科學(xué)、規(guī)范的程序進(jìn)行，做到法律事務(wù)的處理程序化、規(guī)范化、高效化、優(yōu)質(zhì)化、檔案化。如此，既確保了本所提供法律服務(wù)的針對性、實(shí)效性和快速性，又便于貴公司通過相應(yīng)機(jī)制清晰地隨時(shí)掌握工作動態(tài)。

（2）法律服務(wù)處理制度

A、一般法律事務(wù)由顧問團(tuán)隊(duì)律師負(fù)責(zé)處理，在一個(gè)工作日內(nèi)或貴公司要求的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)后直接回復(fù)。

B、重大復(fù)雜的法律事務(wù)由二名以上律師討論形成意見后不超過兩個(gè)工作日回復(fù)或在貴公司要求的時(shí)間內(nèi)回復(fù)。

C、特別重大法律事務(wù)由顧問團(tuán)全體成員集體討論，發(fā)揮集體智慧，共同研討企業(yè)復(fù)雜的重大問題，力求制定最佳的處理方案，在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)或在貴公司要求的時(shí)間內(nèi)回復(fù)。

（3）法律服務(wù)質(zhì)量管理制度

顧問團(tuán)成員審慎處理每宗法律事務(wù)。顧問團(tuán)成員互相協(xié)作，隨時(shí)交流，每周定期召開業(yè)務(wù)交流研討會，提高服務(wù)質(zhì)量。

（4）法律服務(wù)定期總結(jié)匯報(bào)制度

每月定期召開法律服務(wù)總結(jié)會議，由顧問團(tuán)成員介紹現(xiàn)階段其經(jīng)手處理的法律服務(wù)情況，形成會議紀(jì)要，并根據(jù)承辦業(yè)務(wù)的情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出對后期服務(wù)工作的意見或建議；對該意見或建議進(jìn)行集體討論，在形成統(tǒng)一意見后，向貴公司總結(jié)匯報(bào)。同時(shí)，聽取貴公司對前一階段服務(wù)工作的意見和建議，雙方充分溝通，確保法律服務(wù)工作的優(yōu)質(zhì)、高效、有序。

（5）法律服務(wù)檔案管理程序

法律服務(wù)方案

嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就貴公司法律顧問服務(wù)項(xiàng)目單獨(dú)建立法律服務(wù)檔案。

法律服務(wù)檔案的使用，在遵循上述規(guī)定的同時(shí)，亦嚴(yán)格依照《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國檔案法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2、法律服務(wù)的保密措施

本所律師及其他工作人員為貴公司提供法律服務(wù)中所知悉的秘密，將嚴(yán)格依法做好保密工作，并按公司的要求與貴公司簽署保密協(xié)議書。

三、本所擔(dān)任法律顧問的費(fèi)用與收費(fèi)方式

1、關(guān)于法律顧問費(fèi)的收費(fèi)說明

根據(jù)《律師法》、《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，本所在收取法律服務(wù)費(fèi)時(shí)會謹(jǐn)慎考慮下列因素：（1）法律服務(wù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度；（2）法律服務(wù)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)審查難度及顧問律師工作量；（3）法律服務(wù)項(xiàng)目耗費(fèi)時(shí)間長；（4）本所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

本次法律服務(wù)項(xiàng)目程序較為復(fù)雜、法律文件實(shí)質(zhì)審查或制作難度大、顧問律師工作量大、法律服務(wù)項(xiàng)目耗費(fèi)時(shí)間長，一些事項(xiàng)須本所依法出具專業(yè)法律意見書，若稍有不慎，都會給本所帶來經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失。

2、本次法律服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)XXX律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(2013 年5月1 日起施行)的有關(guān)規(guī)定，本次法律服務(wù)項(xiàng)目屬于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人按照標(biāo)的額協(xié)商確定。

3、本項(xiàng)目的法律顧問費(fèi)（1）常年法律顧問費(fèi)

法律服務(wù)方案

考慮到常年法律顧問好使長、工作量大及本所投入的律師人數(shù)，建議常年法律顧問費(fèi)為人民幣 萬元。

（2）專項(xiàng)法律顧問費(fèi)

除常年法律服務(wù)項(xiàng)目外，本所律師辦理建設(shè)工程招投標(biāo)項(xiàng)目、建設(shè)施工項(xiàng)目、與其他企業(yè)的合作開發(fā)項(xiàng)目、投資并購項(xiàng)目、資產(chǎn)重組項(xiàng)目、訴訟或仲裁等法律服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，將會另外提供專項(xiàng)法律服務(wù)，并參考律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另外與公司協(xié)商收費(fèi)。

4、收費(fèi)方式

根據(jù)“先付費(fèi)后服務(wù)”的法律服務(wù)管理和原則，雙方對有關(guān)法律服務(wù)合同協(xié)商一致并簽署后，公司按合同約定支付法律服務(wù)費(fèi)。

5、本所承諾：若由于本所律師工作疏忽大意或故意不盡職責(zé)原因?qū)е鹿緭p失的，本所將承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

XXXX事務(wù)所

二0一六年八月二十三日

第三篇：全程法律服務(wù)方案

房地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務(wù)方案

一、房地產(chǎn)開發(fā)全程法律業(yè)務(wù)的基本原則

由于建設(shè)工程法律事務(wù)疑難復(fù)雜，對律師業(yè)務(wù)能力要求較高，律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)應(yīng)遵循如下原則：

第一、忠誠守信原則。律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持對委托人忠誠不二。在承發(fā)包、總分包或勞務(wù)總分包雙方之間，信守只接受其中一方當(dāng)事人委托，并且在辦理委托事務(wù)過程中不受任何單位及其他組織和個(gè)人的非法干涉，依法維護(hù)委托人的合法權(quán)益和國家有關(guān)法律法規(guī)的正確實(shí)施。

第二、專業(yè)負(fù)責(zé)原則。律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)，應(yīng)刻苦鉆研專業(yè)法律問題，以熟悉專業(yè)的法律規(guī)定和熟悉行業(yè)特點(diǎn)的相應(yīng)能力和水平，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確的、負(fù)責(zé)的專業(yè)服務(wù)。

第三、勤勉盡責(zé)原則，律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的要求并適應(yīng)業(yè)務(wù)涉及法律領(lǐng)域多、情況復(fù)雜的特點(diǎn)，恪盡職守，勤勉敬業(yè)，在委托人要求、承辦律師承諾的期限內(nèi)完成各項(xiàng)具體的法律服務(wù)。

二、前期階段律師服務(wù)

1、為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項(xiàng)目投資法律意見》。企業(yè)與其他單位、個(gè)人合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，對擬合作項(xiàng)目進(jìn)行法律盡職調(diào)查，就項(xiàng)目合作開發(fā)的合法性提供法律意見，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改項(xiàng)目合作開發(fā)合同。

2、通過起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣，獲得土地使用權(quán)。

3、就企業(yè)拆遷城市房屋的合法性提供法律意見，協(xié)助起草、審查、修改委托拆遷協(xié)議、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)助企業(yè)妥善處理房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛。

4、審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。

5、通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。

6、通過合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。

7、以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。

8、協(xié)助企業(yè)審查供用電、供用水、供用氣等工程類其他重要合同，并提供法律意見。

三、招投標(biāo)階段律師服務(wù)

1、審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書的合法有效性。

2、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。

3、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見書。

4、參加招標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會，保證程序的合法性。

5、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。

6、協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。

四、工程建設(shè)階段律師服務(wù)

1、協(xié)助審查或負(fù)責(zé)草擬、簽訂總承包、分包、采購合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。

2、就施工合同的變更、中止履行、解除提供法律意見，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

3、就企業(yè)防范項(xiàng)目建設(shè)過程中安全生產(chǎn)事故責(zé)任提供法律意見，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

4、就企業(yè)防范項(xiàng)目建設(shè)過程中工程質(zhì)量責(zé)任提供法律意見，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

5、就企業(yè)處理項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的安全生產(chǎn)事故及環(huán)境污染糾紛提供法律意見，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

6、項(xiàng)目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。

7、負(fù)責(zé)建設(shè)過程中與各方的往來函件、簽證起草、審查。

8、因項(xiàng)目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見書。

9、就承包人向企業(yè)提出工期、費(fèi)用索賠提供法律意見，以協(xié)助企業(yè)正確控制工期及工程造價(jià)。

10、就企業(yè)向承包人提出反索賠提供法律意見，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

11、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就項(xiàng)目竣工交付使用的合法性、法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。

五、銷售階段律師服務(wù)

1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。

2、為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。

3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。

4、協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。

5、審查、起草、修改協(xié)助企業(yè)起草商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同、業(yè)主臨時(shí)公約、房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。

6、協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與銀行簽訂的商品房抵押貸款合作協(xié)議、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議,則同時(shí)起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見。

7、審查企業(yè)擬發(fā)布的售樓廣告及其他宣傳材料，并提供法律意見。

8、買受人為未成年人、外國人、港澳臺籍人士、境外機(jī)構(gòu)在華分支或代表機(jī)構(gòu)等特殊主體，或者買受人委托他人簽約情形下，就買受人或簽約人主體資格提供法律意見，防止簽訂無效的商品房買賣合同。

9、就企業(yè)以大宗、大額、團(tuán)購類方式銷售、租賃商品房提供法律意見，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)合同。

10、就企業(yè)處分小區(qū)綠地、架空層、露臺、平臺、人防地下室及其他公共場所、公用設(shè)施的的合法性提供法律意見，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

11、就企業(yè)銷售、租賃商品房的合法性提供法律意見。

12、為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售(預(yù)售)契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。

13、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。

五、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)

1、審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》。

2、就企業(yè)開展前期物業(yè)管理招標(biāo)提供法律意見，參與招標(biāo)文件中有關(guān)法律文書的制作，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

3、審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。

4、就企業(yè)交付商品房是否符合法定及約定條件提供法律意見，協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時(shí)的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護(hù)公司的合法權(quán)益。

5、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。

6、協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時(shí)提出法律意見。

六、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師服務(wù)

1、房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。

2、及時(shí)向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見。

3、為公司提供訂立勞動合同等建全管理的法律意見。

4、為公司及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。

附各項(xiàng)管理制度

工程建設(shè)質(zhì)量管理辦法

第一條 公司為了加強(qiáng)對開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)和樹立公司良好的信譽(yù)，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本公司生產(chǎn)經(jīng)營中涉及的房屋建筑、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、建筑裝飾等施工活動的質(zhì)量監(jiān)督管理。

第三條 公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量；各分公司、現(xiàn)場項(xiàng)目部按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量管理，并在業(yè)務(wù)上接受政府建設(shè)工程質(zhì)量管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。

分公司和現(xiàn)場項(xiàng)目部對具體的工程建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量管理，并對公司負(fù)責(zé)。

第四條 公司建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對員工的教育培訓(xùn)；未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

第五條 公司建立質(zhì)量檢查體系，定期或不定期對工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，其結(jié)果作為考核現(xiàn)場項(xiàng)目部的指標(biāo)。

第六條 公司所涉及的工程項(xiàng)目，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。

第七條 為保證工程質(zhì)量，對工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)。

第八條 應(yīng)根據(jù)工程情況制定招標(biāo)條件，指定專人審查投標(biāo)單位的資質(zhì)情況，不符合條件的不應(yīng)參與投標(biāo)。

應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級和經(jīng)驗(yàn)的施工單位。

拒絕勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位轉(zhuǎn)包工程的行為，未經(jīng)公司同意不得在上述范圍內(nèi)對工程進(jìn)行分包。拒絕禁止勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的名義承包工程。

第九條 不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。第十條 公司應(yīng)向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。

第十一條 公司或現(xiàn)場項(xiàng)目部不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

第十二條 工程項(xiàng)目所須設(shè)計(jì)圖紙須審查的，在使用前應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。

第十三條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

第十四條 工程項(xiàng)目須按規(guī)定實(shí)行監(jiān)理。須監(jiān)理的工程，當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

第十五條 工程項(xiàng)目在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

第十六條 按照合同約定，由我公司采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，相關(guān)部門應(yīng)要求材料生產(chǎn)或供應(yīng)商提供營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量保證體系文件和產(chǎn)品檢驗(yàn)合格文件等有關(guān)質(zhì)量方面的文件資料，并要求供應(yīng)商作出質(zhì)量保證。第十七條 公司任何單位或個(gè)人不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

第十八條 現(xiàn)場項(xiàng)目部應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理制度，并有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

第十九條 項(xiàng)目部收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件。

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位應(yīng)提交完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付業(yè)主使用。

第二十條 現(xiàn)場項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，交公司存檔并及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

第二十一條 公司按規(guī)定建立質(zhì)量保修體系，對涉及的工程實(shí)行質(zhì)量保修。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

第二十二條 公司建立質(zhì)量評價(jià)體系，對已開發(fā)交付的工程進(jìn)行回訪，為公司下步開發(fā)收集資料。

第二十三條 本公司職工違反本辦法的規(guī)定，由公司處理。第二十四條 本辦法自行文之日起施行，建設(shè)工程技術(shù)管理辦法

第一條 工程技術(shù)管理是建設(shè)工程管理的中心環(huán)節(jié)，遵照國家有關(guān)建設(shè)工程投資管理的政策、法規(guī)、制度、規(guī)程、規(guī)范辦事，嚴(yán)格執(zhí)行基建程序，科學(xué)規(guī)范的加強(qiáng)工程技術(shù)管理，是建設(shè)投資管理的基本準(zhǔn)則。

第二條 工程技術(shù)管理工作貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)全過程中，加強(qiáng)計(jì)劃性、程序性、規(guī)范管理行為，明確責(zé)任，降低工程造價(jià)、縮短工期、提高質(zhì)量和投資效益是工程技術(shù)管理的主要任務(wù)。

第三條 工程技術(shù)管理人員在建設(shè)項(xiàng)目任務(wù)中負(fù)重要責(zé)任，工程管理人員應(yīng)密切配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)，確保優(yōu)質(zhì)安全高效完成工程項(xiàng)目的全過程管理員。第四條 工程技術(shù)質(zhì)量管理方針：三全管理（全員、全過程、全方位）、預(yù)控為主、主支控制、確保質(zhì)量。

第五條 工程技術(shù)質(zhì)量管理體系：建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理體系，管理人員必須到崗，職責(zé)明確、管理到位。

第六條 建設(shè)單位的職責(zé)

1、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的關(guān)系。

2、根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)（方案）、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。

3、建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場抽查和重點(diǎn)檢查，查改結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理。

4、監(jiān)督、檢查施工單位及監(jiān)理單位的日常工作，作好現(xiàn)場抽查記錄及平時(shí)工作日記，公平公正處理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題。對不符合國家規(guī)定和設(shè)計(jì)的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進(jìn)工作。

5、建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應(yīng)及時(shí)收集施工過程的影像等資料； 第七條 施工單位的職責(zé)

1、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件。施工方案。施工組織設(shè)計(jì)和國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工，對對整個(gè)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

2、施工單位應(yīng)按建設(shè)單位的目標(biāo)工期，認(rèn)真編制工程施工進(jìn)度計(jì)劃，按單位工程形象進(jìn)度和工作量計(jì)劃，并制定切實(shí)可行的保證計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的措施，包括材料供應(yīng)計(jì)劃，機(jī)械設(shè)備需用計(jì)劃和勞動力計(jì)劃并按照審核的施工總進(jìn)度計(jì)劃安排各項(xiàng)目工作，確保總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，3、施工單位應(yīng)及時(shí)按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進(jìn)工作。對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成并書面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當(dāng)理由，并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認(rèn)。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅(jiān)持其指令必須執(zhí)行時(shí)，其后果由堅(jiān)持人負(fù)責(zé)。

4、施工單位應(yīng)作好施工和隱蔽驗(yàn)收前的預(yù)檢、自檢、互檢和交接檢,充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員和工人班組的質(zhì)量意識。經(jīng)施工單位自檢合格后，正式書面通知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查或隱蔽驗(yàn)收，確認(rèn)模板、鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋管道等的尺寸、位置、走向、規(guī)格、型號已達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求并全部合格后，簽認(rèn)隱蔽驗(yàn)收記錄，方可進(jìn)行下道工序施工。

5、嚴(yán)格控制工程材料，嚴(yán)禁采購、使用不合格材料和假冒材料，對甲方供應(yīng)的材料按規(guī)定作復(fù)檢，并及時(shí)收集甲方的材料證明，自己采購的材料應(yīng)有合格證明，對甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料，施工單位必須采購甲方指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料。

6、施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范，建筑安裝工程質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)，操作規(guī)程精心組織施工，絕對保證工程質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。第八條 監(jiān)理單位的職責(zé)

1、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計(jì)文件，對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協(xié)調(diào)和對施工單位進(jìn)行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工安全、工程進(jìn)度和成本控制負(fù)責(zé)。

2、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，內(nèi)部管理制度明確，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)理、一絲不茍、熱情服務(wù)、秉公辦事、言行文明，有完善的施工監(jiān)督與考核機(jī)制，堅(jiān)持工地會議制度，有詳細(xì)的會議紀(jì)要，定期檢查安全措施，查找事故隱患，在重點(diǎn)工序落實(shí)安全防范措施，應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站要求的抽檢頻率做好各項(xiàng)試驗(yàn)檢測，準(zhǔn)確及時(shí)下達(dá)指令，虛心接受上級、業(yè)主有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量的指示和措施。

3、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，對工程進(jìn)行主動控制、事前監(jiān)理，在材料、隱蔽工程、復(fù)雜工藝等方面，嚴(yán)格控制操作程序，監(jiān)理、承包人質(zhì)量保證體系完善。做好試驗(yàn)檢測數(shù)據(jù)的填報(bào)、核查工作，堅(jiān)持計(jì)劃管理，認(rèn)真審核總體與分項(xiàng)計(jì)劃、計(jì)量支付準(zhǔn)確、及時(shí)，無超清單支付，審核報(bào)告、現(xiàn)場檢驗(yàn)準(zhǔn)確無誤，關(guān)鍵工序全過程旁站，一般工序堅(jiān)持旁站，做好旁站記錄，進(jìn)入現(xiàn)場要配戴上崗證，掛牌服務(wù)。

4、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周內(nèi)必須書面向現(xiàn)場項(xiàng)目部呈報(bào)合格詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃，現(xiàn)場項(xiàng)目部三天之內(nèi)提出修改和批復(fù)意見。現(xiàn)場項(xiàng)目部批復(fù)之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時(shí)。凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗(yàn)工具，實(shí)行日常平行檢驗(yàn)，并認(rèn)真填報(bào)工程缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表，若不申報(bào)缺陷統(tǒng)計(jì)報(bào)表或不具備基本檢驗(yàn)手段，則視為未履行平行檢驗(yàn)，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。監(jiān)理月報(bào)、季報(bào)齊全，規(guī)范明晰及時(shí)，監(jiān)理檔案、施工原始記錄按監(jiān)理規(guī)程要求做到齊全、準(zhǔn)確、規(guī)范，每月有質(zhì)量控制分析報(bào)告。

5、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進(jìn)行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實(shí)或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失10％的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站，若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，經(jīng)查實(shí)監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔(dān)返工損失10％的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

7、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認(rèn)真編寫監(jiān)理月報(bào)、階段監(jiān)理報(bào)告、項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，本公司現(xiàn)場項(xiàng)目部現(xiàn)場代表將不定期進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報(bào)，每缺一項(xiàng)處罰監(jiān)理責(zé)任人200元。

8、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時(shí)整理驗(yàn)收資料，保證房屋工程預(yù)驗(yàn)收三個(gè)月內(nèi)領(lǐng)回工程竣工驗(yàn)收備案證，若所承監(jiān)的工程三個(gè)月被無法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。希望所有承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照國家監(jiān)理規(guī)范運(yùn)作，確保監(jiān)理工作循序有效。

第九條、圖紙收發(fā)和審核：工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由公司檔案員分發(fā)給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。第十條、圖紙審查要點(diǎn)：

1、主要尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞及埋件是否正確

2、重要構(gòu)造是否合理。

3、圖紙、文件是否互相矛盾。

4、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確。

5、土建與安裝的銜接有無問題。

6、現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求。

7、有無危及安全的因素。第十一條、設(shè)計(jì)交底

由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行。設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計(jì)意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯(cuò)誤等。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。第十二條、施工組織設(shè)計(jì)

1、施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)人員審核。

2、施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：(1)、工程概況(2)、施工總平面圖

(3)、綜合計(jì)劃：包括進(jìn)度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動力、施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃

(4)、施工方法及技術(shù)措施(5)、季節(jié)施工措施(6)、質(zhì)量保證措施(7)、安全技術(shù)措施

(8)、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施

3、施工組織設(shè)計(jì)的修改、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度，同時(shí)應(yīng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建立組織有關(guān)人員重新審定。

第十三條、技術(shù)交底：由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對性，說明操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng)。

第十四條、建筑施工必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計(jì)文件，施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。

第十五條、設(shè)計(jì)變更

1、變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行。

2、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計(jì)單位書面批準(zhǔn)后可以變更施工。（1）、圖紙錯(cuò)誤（2）、合理化建議（3）、施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿足原設(shè)計(jì)要求。

3、不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計(jì)人同意的前提下先施工，后補(bǔ)充洽商記錄。

4、設(shè)計(jì)變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分，是監(jiān)理的依據(jù)。第十六條、材料檢驗(yàn)

1、主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)單方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求方可使用。

2、指較大、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求由施工單位復(fù)驗(yàn)。

3、建設(shè)單位、監(jiān)理對材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問，可以抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用，復(fù)驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)費(fèi)用，并嚴(yán)禁使用。第十七條、技術(shù)檢驗(yàn)：施工規(guī)程、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵的檢驗(yàn)應(yīng)通知監(jiān)理到場。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理審查登記。

第十八條、隱蔽驗(yàn)收

1、上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無法或很難進(jìn)行再次檢查；發(fā)生錯(cuò)誤無法或很難彌補(bǔ)的工程部位必須進(jìn)行隱蔽檢查以及合格后方準(zhǔn)開始下道工序。

2、監(jiān)理單位必須事先按分項(xiàng)工程編制隱蔽驗(yàn)收部位計(jì)劃表，表中應(yīng)注明項(xiàng)目、部位、檢查內(nèi)容，并書面通知建設(shè)單位和施工單位。

3、工程進(jìn)行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進(jìn)行了技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量評定之后準(zhǔn)備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗(yàn)工（量）具，報(bào)請監(jiān)理驗(yàn)收。

4、隱蔽驗(yàn)收各專業(yè)人員都須參加，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認(rèn)。

第十九條、中間驗(yàn)收

某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收，做出書面記錄，后續(xù)的分部工程方可插入。第二十條、設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)

（一）具備下列條件方可進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)

1、安裝工作完成，并經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)合格；

2、技術(shù)文件規(guī)定的檢驗(yàn)工作完成并合格；

3、試運(yùn)轉(zhuǎn)方案編制完畢；

4、測試量具，工具齊備。

（二）試運(yùn)轉(zhuǎn)由施工單位主持實(shí)施，建設(shè)單位、監(jiān)理單位參加。

（三）試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔。第二十一條、竣工驗(yàn)收

（一）竣工驗(yàn)收條件：

1、合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2、檔案齊備。

（二）竣工驗(yàn)收由質(zhì)量監(jiān)督總站、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理聯(lián)合進(jìn)行。

（三）竣工驗(yàn)收應(yīng)填寫驗(yàn)收單。第二十二條、質(zhì)量評定

1、質(zhì)量評定按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》按分項(xiàng)、分部和單位工程劃分進(jìn)行檢驗(yàn)評定。

2、質(zhì)量評定由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定組織相應(yīng)的人員進(jìn)行。施工單位自檢核定合格報(bào)監(jiān)理單位核準(zhǔn)。第二十三條、持證上崗

1、需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作。

2、建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時(shí)檢查特殊工種的持證情況，并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認(rèn)由無證人員進(jìn)行施工的工程質(zhì)量。

第二十四條 質(zhì)量保證資料：施工單位應(yīng)按市建委的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過程中及時(shí)整理，嚴(yán)禁寫“回憶錄”和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷，一式三份報(bào)監(jiān)理核定。

第二十五條 質(zhì)量事故

1、發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位，同時(shí)采取防止事故擴(kuò)大的有效措施。

2、質(zhì)量事故不得擅自修補(bǔ)掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因，寫出書面方案報(bào)監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)理同意后方可進(jìn)行處理。

3、事故處理完畢，施工單位應(yīng)寫出事故報(bào)告，報(bào)告應(yīng)說明事故原因，處理方法和處理結(jié)果。公司對處理結(jié)果進(jìn)行檢查、登記備案。第二十六條 計(jì)量

1、施工使用的儀器、量具必須合格，并在規(guī)定的計(jì)量檢定周期內(nèi)使用。

2、監(jiān)理應(yīng)對在用的量具的“檢定合格證”進(jìn)行檢查、登記。

第二十七條 分包工程質(zhì)量：分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé)，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。

建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定

為規(guī)范施工現(xiàn)場管理，切實(shí)做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加建設(shè)的各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責(zé)任督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。第一條、工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃和合理布置現(xiàn)場辦公、地材堆場、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場實(shí)物應(yīng)與規(guī)劃相符。

第二條、施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理，圍護(hù)墻或柵欄高度不低于2m，入口處應(yīng)美觀大方，嚴(yán)禁亂張亂貼。施工現(xiàn)場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整潔。

第三條、工程施工至二層（含二層）時(shí)必須采用目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須復(fù)核規(guī)范要求，提升設(shè)備必須經(jīng)安檢合格后方可使用。第四條、施工現(xiàn)場必須保證排水暢通，施工污水應(yīng)通過簡易沉淀池后方可進(jìn)入小區(qū)排水系統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴(yán)禁帶泥出入。

第五條、現(xiàn)場施工材料必須分類堆放，并有醒目標(biāo)識，嚴(yán)禁混堆亂放。現(xiàn)場臨時(shí)辦公環(huán)境應(yīng)美觀大方，設(shè)施整潔，衛(wèi)生設(shè)施齊全，禁止使用干廁，嚴(yán)禁現(xiàn)場搭建施工住房。

第六條、施工現(xiàn)場必須有醒目的標(biāo)牌標(biāo)識工程規(guī)模，工程造價(jià)，開（竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位負(fù)責(zé)人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。嚴(yán)格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細(xì)則，確保施工安全，爭做文明樣板工地。

第七條、所有作業(yè)人員必須掛牌進(jìn)出施工場地，持證上崗。禁止外人隨便出入施工現(xiàn)場。

第八條、必須在施工現(xiàn)場醒目的位置懸掛“五牌一圖”、“HSE四條禁令”。任何單位和個(gè)人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。本規(guī)定由工程技術(shù)部統(tǒng)一解釋。

建設(shè)工程施工用電管理規(guī)定 為加強(qiáng)施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)范施工用電行為，特制定本辦法： 第一條、所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理，用電單位必須持用電方案經(jīng)工程部審核批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案認(rèn)真組織施工。方案未經(jīng)工程部批準(zhǔn)，擅自接電者，處以500-1000元罰款，并承擔(dān)當(dāng)月分表與總表的全部差額。第二條、各用電單位用電安裝及維護(hù)人員，必須持證上崗，無電工上崗證者不得進(jìn)行該項(xiàng)工作。一級配電柜內(nèi)，必須使用計(jì)量合格的電表進(jìn)行計(jì)量，并對各自的電表計(jì)量負(fù)責(zé)，現(xiàn)場項(xiàng)目部有權(quán)要求用電單位對所用電表重新進(jìn)行校驗(yàn)。如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)由于私自改動接線方式，造成電表計(jì)量不準(zhǔn)或倒走，按

費(fèi)的200%收取。抄表日期：每月20-25日，按照供電局電費(fèi)單據(jù)實(shí)收取，在每月進(jìn)度款中予以扣除。第三條、各用電單位對各自的用電線路負(fù)有維護(hù)管理責(zé)任，應(yīng)經(jīng)常對所屬用電線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得到及時(shí)整改，工程部將停止供電。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。

建設(shè)工程施工用水管理規(guī)定

為規(guī)范施工用水行為，切實(shí)維護(hù)用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡用水單位均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條、任何單位用水必須報(bào)經(jīng)工程部批準(zhǔn)，方可進(jìn)行用水管道的連接，并裝表計(jì)量，水表初始讀數(shù)報(bào)工程部備案。嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人私接取水管道，違者處罰300-500元。

第二條、任何用水點(diǎn)必須安裝水表進(jìn)行計(jì)量，并在每月20日將水表讀數(shù)報(bào)至工程部，水費(fèi)依此據(jù)實(shí)收取。所報(bào)水表讀數(shù)如不屬實(shí)，按實(shí)際用水量兩倍收取水費(fèi)。第三條、嚴(yán)禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時(shí)應(yīng)設(shè)置儲水池再經(jīng)加壓設(shè)備進(jìn)行提升，且進(jìn)水管必須高于儲水池水面。違反此條者按市水務(wù)處罰規(guī)定處罰。第四條、用水單位對用水管道有維護(hù)管理的義務(wù)。對用水管道的任何破壞造成水量損失，當(dāng)月分?jǐn)偹咳坑稍撚盟畣挝怀袚?dān)；且用水單位必須及時(shí)修復(fù)用水管道，若未能及時(shí)修復(fù)，當(dāng)月施工水損費(fèi)用由該事故用水單位全部承擔(dān)。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。

建設(shè)工程施工管理細(xì)則

第一條、為工程施工管理的規(guī)范化，針對工程施工的各個(gè)階段，制定本管理細(xì)則，作為對參建單位進(jìn)行協(xié)調(diào)工作的行為準(zhǔn)則；

第二條、工程在設(shè)計(jì)文件、施工文件齊備條件下，由工程部組織設(shè)計(jì)部門、審計(jì)部門和相關(guān)施工單位有關(guān)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)文件會審，召開工程協(xié)調(diào)會，研究工程中可能出現(xiàn)的問題；

第三條、由工程室起草工程任務(wù)書，任務(wù)書要說明工程內(nèi)容，進(jìn)場時(shí)間和要求完工時(shí)間；

第四條、在施工現(xiàn)場條件不合要求情況下，不能進(jìn)場施工； 第五條、設(shè)備進(jìn)場，由工程部調(diào)度，開箱驗(yàn)貨必須由工程部代表、安裝和調(diào)試施工單位代表及廠方代表,三方在場情況下進(jìn)行,安裝測試材料由安裝工程人員清點(diǎn)保管；

第六條、施工單位在設(shè)備材料進(jìn)場后，應(yīng)按廠家督導(dǎo)的要求，妥善做好材料和工具的存放； 第七條、施工單位如無特殊情況，需按任務(wù)書所安排開工時(shí)間進(jìn)場，并按時(shí)交工。施工中途如遇材料短缺等原因須停工時(shí)，應(yīng)先寫好停工報(bào)告，按程序報(bào)請工程部領(lǐng)導(dǎo)同意后再做停工處理；

第八條、施工現(xiàn)場須保持清潔，在每天收工前應(yīng)將現(xiàn)場清掃整理，保持施工現(xiàn)場整潔，做到文明施工；

第九條、在有廠方督導(dǎo)的情況下，施工單位須根據(jù)督導(dǎo)的安排，制訂工程進(jìn)度計(jì)劃按督導(dǎo)要求組織人員進(jìn)行施工，如施工單位與督導(dǎo)有不同意見時(shí)，須由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決。施工單位須與工程管理人員積極配合解決施工過程中出現(xiàn)的問題； 第十條、施工單位施工時(shí)，在工藝上應(yīng)完全按照廠方督導(dǎo)或安裝文件的要求操作，嚴(yán)格把好技術(shù)關(guān)，規(guī)范施工，由于錯(cuò)誤操作引起的損失，由施工單位負(fù)責(zé)； 第十一條、如果設(shè)計(jì)文件存在問題，使施工無法進(jìn)行，需修改施工文件，應(yīng)由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決；

第十二條、施工過程中發(fā)現(xiàn)材料短缺,由施工管理人員核實(shí),由計(jì)劃部或物資供應(yīng)部聯(lián)系廠家或承運(yùn)商解決；

第十三條、安裝工程結(jié)束時(shí)，施工單位應(yīng)清理好現(xiàn)場，清點(diǎn)剩余材料，如數(shù)移交給工程部。對工程所用的材料作統(tǒng)計(jì)，報(bào)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人； 第十四條、安裝項(xiàng)目完成后，施工單位及時(shí)呈報(bào)《竣工報(bào)告》，由工程項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人檢查全部設(shè)備工程完成情況，并在廠方督導(dǎo)認(rèn)可安裝工程完工后，施工人員才能撤離施工現(xiàn)場，每個(gè)安裝工程部應(yīng)留下一二個(gè)安裝人員配合調(diào)試工作，對于調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問題，予以配合解決；

第十五條、施工單位在完工撤離現(xiàn)場時(shí)，須提交交工報(bào)告，送工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，若存在遺留問題，待條件具備時(shí)既派人解決。

建設(shè)工程現(xiàn)場管理人員管理細(xì)則

第一條、凡對現(xiàn)場管理人員的管理除另有規(guī)定外，悉依照本規(guī)則實(shí)行。

第二條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)恪守公司規(guī)章及通告，竭誠盡職，團(tuán)結(jié)一致，使工程進(jìn)行順利。第三條、工程管理員，除負(fù)責(zé)分配的范圍指揮承包商并協(xié)辦工程事物外對于工程的施工，應(yīng)依照圖樣負(fù)責(zé)監(jiān)督，不得有偷工減料的現(xiàn)象。

第六條、現(xiàn)場管理人員均按規(guī)定時(shí)間到工地上班，并親自簽到，有事應(yīng)提前兩天請假，另行安排人員，在新的人員沒到前不得離開工地，同時(shí)應(yīng)做好工地的交接工作；

第七條、現(xiàn)場管理人員在辦公時(shí)間內(nèi)，一律禁止賭博，酗酒，打架及其他擾亂秩序妨礙公益等情形。

建設(shè)工程施工質(zhì)量控制規(guī)定

第一條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量保證措施的落實(shí)情況進(jìn)行定期不定期的檢查，避免可能發(fā)生的質(zhì)量事故；

第二條、所建項(xiàng)目均推行樣板制。先按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工，作出結(jié)構(gòu)裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板間、樣板結(jié)構(gòu)），經(jīng)確定后作為操作和質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到樣板標(biāo)準(zhǔn),均不得進(jìn)行后續(xù)工程施工；

第三條、為保證操作質(zhì)量，貫徹“三檢”制，推行定崗操作。現(xiàn)場代表應(yīng)對主體結(jié)構(gòu)、高級裝飾、設(shè)備安裝等關(guān)鍵工種的操作人員要求施工人員持證上崗,并對其持證情況作好記錄；

第四條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對各分項(xiàng)工程的各道工序進(jìn)行檢查，堅(jiān)持“三不放過”，做好隱蔽記錄并歸檔保存；

第五條、下列部位必須進(jìn)行跟蹤隱檢:

1、地基與基礎(chǔ)工程：對于一般基礎(chǔ)，檢查槽底地質(zhì)、標(biāo)高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸；樁基礎(chǔ)檢查試樁、打樁記錄；

2、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、規(guī)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長度、預(yù)埋件以及除銹、代用變更情況等；

3、焊接：檢查焊條品種、焊條規(guī)格、焊焰長度，焊焰外觀和焊接質(zhì)量等；

4、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料層數(shù)，做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況；

5、給排水管道：檢查位置、標(biāo)高、坡度、試壓、閉水實(shí)驗(yàn)防銹、防腐及預(yù)埋件情況；

6、暗配電器線路：檢查位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、防腐接頭等。對于電纜還要進(jìn)行耐壓絕緣試驗(yàn)。對于地線、避雷針等，還要進(jìn)行電阻試驗(yàn)等；

6、材料檢驗(yàn):主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)檢驗(yàn)方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求方可使用；

7、貴重、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、現(xiàn)場所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)。下列項(xiàng)目必須進(jìn)行預(yù)檢:（1）、對原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進(jìn)場前進(jìn)行試檢驗(yàn)；（2）、建筑物、構(gòu)件物的定位線及引進(jìn)標(biāo)高；（3）、建筑物基放線及標(biāo)高；（4）、建筑物軸線及灰線。（8）、技術(shù)檢驗(yàn):施工規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(yàn)（比如：強(qiáng)度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行，不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn)；（9）、抽樣應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員同時(shí)在場抽取。施工單位應(yīng)將檢驗(yàn)報(bào)告提交監(jiān)理審查登記建設(shè)單位、監(jiān)理對材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生質(zhì)疑，可以抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格由建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用，復(fù)驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)費(fèi)用，并嚴(yán)禁使用。

建設(shè)工程進(jìn)度控制規(guī)定

第一條、協(xié)調(diào)配合監(jiān)理,根據(jù)現(xiàn)場情況與承包商的準(zhǔn)備工作情況,選擇合適的時(shí)機(jī)發(fā)出開工通知； 第二條、相關(guān)人員應(yīng)對承包商下列實(shí)施情況進(jìn)行不定期檢查:A、按合同期完成工程的實(shí)施程序、施工部署、任務(wù)計(jì)劃；B、施工各階段的材料、機(jī)械及人工投入情況、平面布置；C、工程費(fèi)用流動計(jì)劃；

第三條、由于承包商以外的原因造成施工期延長，相關(guān)人員可據(jù)實(shí)批準(zhǔn)延期，并同時(shí)上報(bào),依據(jù)開工令、合同工期、延期等核算竣工日期，并作為兌現(xiàn)合同、結(jié)算工程款的依據(jù)。

圖紙收發(fā)和審核制度

第一條、工程圖紙及設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)變更）一律由工程部分發(fā)給施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人及監(jiān)理工程師；

第二條、工程部及相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)真審查圖紙,圖紙審查要點(diǎn)：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確；圖紙、文件是否互相矛盾；重要構(gòu)造是否合理；土建與安裝的銜接有無問題；現(xiàn)場施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點(diǎn)的特殊要求；有無危及安全的因素；圖中尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞埋件是否正確； 第三條、工程部負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位參加設(shè)計(jì)交底。設(shè)計(jì)交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計(jì)意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯(cuò)誤等。設(shè)計(jì)交底記錄由設(shè)計(jì)單位整理，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方共同簽署后由建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位； 第三條、由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應(yīng)有針對性，說明操作要點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項(xiàng)。

施工組織設(shè)計(jì)審核規(guī)定

第一條、由工程技術(shù)室負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)審核；

第二條、施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：工程概況；施工總平面圖；綜合計(jì)劃：包括進(jìn)度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動力、施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃；施工方法及技術(shù)措施；季節(jié)施工措施；質(zhì)量保證措施；安全技術(shù)措施；安全應(yīng)急預(yù)案、HSE、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施； 第三條、施工組織設(shè)計(jì)的修改、批準(zhǔn)程序要符合國家規(guī)定，同時(shí)應(yīng)通知施工單位、監(jiān)理,重大修改應(yīng)組織有關(guān)人員重新審定。

設(shè)計(jì)變更規(guī)定

第一條、變更設(shè)計(jì)施工必須按設(shè)計(jì)變更圖（通知）及洽商記錄進(jìn)行； 第二條、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交書面申請經(jīng)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后可以變更施工:圖紙錯(cuò)誤；合理化建議；施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿足原設(shè)計(jì)要求；

第三條、變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計(jì)文件的組成部分，是工程結(jié)算的依據(jù)。

工程經(jīng)濟(jì)簽證與工程付款實(shí)施辦法

為規(guī)范工程施工現(xiàn)場簽證管理工作，確保工程施工現(xiàn)場簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本辦法。

第一條、職責(zé)分工：業(yè)主授權(quán)派駐現(xiàn)場代表（簡稱甲方代表）負(fù)責(zé)工程施工現(xiàn)場簽證工作的管理與實(shí)施。

第二條、簽證工作內(nèi)容：基礎(chǔ)開挖到滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須進(jìn)行簽證確認(rèn)。合同以外的土方工程。施工圖和設(shè)計(jì)變更以外的工程內(nèi)容。甲方確定的必須通過簽證才予以確認(rèn)的內(nèi)容。工程施工合同中約定必須簽認(rèn)的。法律、法規(guī)及現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須簽證的。

第三條、甲方確定的必須通過簽證才予以確認(rèn)的內(nèi)容包括：①、如因工程實(shí)際需要，一些與工程緊密相關(guān)的附加工作及額外工作，業(yè)主有權(quán)指令承包方去完成，并作為本工程的變更工作。承包方要首先付諸實(shí)施，費(fèi)用按簽證程序執(zhí)行。②技術(shù)核定單不作為竣工結(jié)算的依據(jù)，承包方按技術(shù)核定單要求完成了工作，業(yè)主再辦理經(jīng)濟(jì)簽證。辦理簽證的條件是：該項(xiàng)工作必須按業(yè)主的指令保質(zhì)保量完成并符合驗(yàn)收規(guī)范的要求。第四條、工程簽證辦理原則

①、簽證原則上不允許簽計(jì)時(shí)工，如有特殊臨時(shí)用工情況，必須列明用工人數(shù)及用工時(shí)間。凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的停工、窩工、用工簽證、機(jī)械臺班簽證等，由現(xiàn)場代表認(rèn)真核實(shí)后簽證，簽證內(nèi)容敘述清晰，工程計(jì)量方式與工程計(jì)價(jià)方式相統(tǒng)一；必須注明簽證原因、背景、時(shí)間、部位、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機(jī)械臺班等。

②、應(yīng)在合同中約定的內(nèi)容，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如:人工浮動工資、議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格，合同中未約定的，不能以工程簽證的形式取代。應(yīng)由有關(guān)管理人員以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。

③、業(yè)主現(xiàn)場項(xiàng)目部對施工單位報(bào)送的技術(shù)核定、技術(shù)方案及其它技術(shù)文件（含往來函件、會議紀(jì)要、會審紀(jì)錄等）的認(rèn)可或確認(rèn)，例如:臨設(shè)的布局、挖土方式、鋼筋搭接方式等，應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中嚴(yán)格審查，不能做簽證處理。不能作為施工單位竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位認(rèn)為需要或產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)簽證的，應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)工作完成后的三天內(nèi)，另外單獨(dú)以現(xiàn)場簽證單的形式申報(bào)。逾期未單獨(dú)申報(bào)的，視為放棄。④、施工單位申報(bào)的簽證單必須由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理簽字并蓋章，否則監(jiān)理和業(yè)主方不予接收。需經(jīng)業(yè)主方相關(guān)人員簽字的簽證單，一式五份，在簽證工作內(nèi)容完成后三天內(nèi)，正式報(bào)送業(yè)主項(xiàng)目部、監(jiān)理。逾期報(bào)送的或簽字日期不齊全的，視為無效。

⑤、辦理簽證時(shí)必須將業(yè)主書面工作指令（工程聯(lián)系單）、分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格單（證明）、隱蔽工程驗(yàn)收單，雙方對完成該項(xiàng)工作后工程量的計(jì)量確認(rèn)書面材料等作為附件；否則不辦理簽證。凡不符合以上要求的簽證，在工程結(jié)算時(shí)一律不予認(rèn)可。

⑥、材料價(jià)格的確認(rèn)要注明采購價(jià)還是預(yù)算價(jià)以避免采購保管費(fèi)重復(fù)計(jì)取。⑦、所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場測量后填寫，到場人員必須當(dāng)場在現(xiàn)場簽證單上簽字或當(dāng)場在記錄的原始數(shù)據(jù)上簽字，后補(bǔ)簽簽證單。現(xiàn)場簽證單一式五份，甲方現(xiàn)場項(xiàng)目部、甲方工程技術(shù)部、甲方造價(jià)部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn)場簽證單必須在一個(gè)星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，并經(jīng)現(xiàn)場項(xiàng)目內(nèi)部統(tǒng)一編碼備案，否則簽證單視同無效。工程簽證由現(xiàn)場甲方代表、造價(jià)人員及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同辦理。⑧、及時(shí)辦理。事件發(fā)生后三天內(nèi)，現(xiàn)場項(xiàng)目部完成審核，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)簽署確認(rèn)。⑨、違背以上原則辦理的對工程承包商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)暮炞C為無效簽證，造價(jià)部在竣工結(jié)算時(shí)將不予認(rèn)可。

第五條、現(xiàn)場簽證結(jié)算方式：由施工單位申報(bào)簽證單及簽證費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)價(jià)款并入工程結(jié)算中一并計(jì)算造價(jià)。由設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、業(yè)主額外指定工作等等而發(fā)生的現(xiàn)場一切簽證費(fèi)用，中途不另外增加支付金額，竣工結(jié)算完成后一并按合同條款支付。

第六條、工程簽證的辦理權(quán)限

①、單項(xiàng)工程簽證總金額在五萬元以內(nèi)的，且手續(xù)齊全，由現(xiàn)場項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)辦理。單項(xiàng)工程簽證總金額在五萬元以上的，應(yīng)采作補(bǔ)充合同，按合同審批程序辦理。

②、因事件發(fā)生突然，須緊急處理，且單項(xiàng)工程簽證總金額不足五千元的，工程簽證辦理人可口頭請示項(xiàng)目經(jīng)理同意，事后由項(xiàng)目經(jīng)理補(bǔ)辦手續(xù)。但必須有現(xiàn)場甲方代表及造價(jià)人員簽字。

第七條、對工程承包商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)墓こ毯炞C辦理程序

工程技術(shù)檔案管理制度

第一條、由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)工程的檔案管理工作，組織制定本項(xiàng)工程的歸檔范圍、管理制度、收集整理工程前期文件，組織審查、接收各單位編制的檔案文件。在檢查匯總后向城建檔案館移交；

第二條、工程項(xiàng)目的勘測、設(shè)計(jì)文件的收集整理工作，由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)收集； 第三條、負(fù)責(zé)向各施工單位負(fù)責(zé)收集、整理其承包范圍內(nèi)的施工技術(shù)文件和竣工圖，匯總后經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后移交工程部；

第四條、負(fù)責(zé)向監(jiān)理單位收集工程監(jiān)理文件,完工后移交工程技術(shù)部。

建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度

第一條、為了加強(qiáng)建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》制定本制度。

第二條、工程技術(shù)部應(yīng)當(dāng)向施工單位提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。因建設(shè)工程需要，向有關(guān)部室查詢前款規(guī)定的資料時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供;第三條、工程造價(jià)人員在編制工程概預(yù)算時(shí)，應(yīng)確定建設(shè)工程安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費(fèi)用； 第四條、任何人員不得明示或者暗示施工單位購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材； 第五條、在工程開工之前，相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)備好建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料，報(bào)有關(guān)部門備案； 第六條、對于將拆除工程應(yīng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位，并在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送公司及其他有關(guān)部門備案：施工單位資質(zhì)等級證明；擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說明；拆除施工組織方案；堆放、清除廢棄物的措施。實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定;第七條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對施工方使用的的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件進(jìn)行生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證，檢測合格證明，使用期限等進(jìn)行檢查記錄。禁止使用檢測不合格的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件； 第八條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)及時(shí)要求施工方對施工現(xiàn)場安裝、拆卸施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施進(jìn)行自檢，出具自檢合格證明，辦理驗(yàn)收手續(xù)并簽字。如檢測不合格的，不得繼續(xù)使用； 第九條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)要求施工單位對本單位的安全生產(chǎn)進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄。同時(shí)對施工方的安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，安全施工措施，安全生產(chǎn)條件等的落實(shí)情況，確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效投入，消除安全事故隱患，對違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。并做好上報(bào)工作； 第十條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)對施工運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、起重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，進(jìn)行特種作業(yè)操作資格證書檢查，合格后方可上崗作業(yè)。否則應(yīng)要求施工方換有證人員；

第十一條、對于危險(xiǎn)性較大的工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高支架模板工程，可能造成損害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線，應(yīng)要求施工方出據(jù)專項(xiàng)施工方案，待其專項(xiàng)方案批準(zhǔn)后方可允許動工； 第十二條、安全員應(yīng)當(dāng)檢查現(xiàn)場入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險(xiǎn)氣體和液體存放處等危險(xiǎn)部位進(jìn)行安全警示標(biāo)志檢查，符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

第十三條、現(xiàn)場管理人員應(yīng)當(dāng)對辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)，職工的膳食、飲水、休息場所，粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動和施工照明對人和環(huán)境的危害和污染等進(jìn)行檢查；

第十四條、督促施工單位建立消防安全責(zé)任制度，確定消防安全責(zé)任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項(xiàng)消防安全管理制度和操作規(guī)程，設(shè)置消防通道、消防水源，配備消防設(shè)施和滅火器材，并在施工現(xiàn)場入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。有權(quán)對施工現(xiàn)場的作業(yè)條件、作業(yè)程序和作業(yè)方式中存在的安全問題提出批評，并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo);第十五條、現(xiàn)場管理人員在進(jìn)行安全監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：要求施工單位提供有關(guān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)的文件和資料；進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查；糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為；對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患，要求其立即排除；重大安全事故隱患排除前或者排除過程中無法保證安全的，要求從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員或者暫時(shí)停止施工； 第十六條、施工現(xiàn)場發(fā)生生產(chǎn)安全事故，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)地向上級和其他有關(guān)部門報(bào)告。

建設(shè)工程現(xiàn)場簽證管理辦法

為規(guī)范工程施工現(xiàn)場簽證管理工作，確保工程施工現(xiàn)場簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本辦法。第一條、職責(zé)分工

1、公司授權(quán)派駐工地代表（簡稱現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理）負(fù)責(zé)工程施工現(xiàn)場簽證工作的管理與實(shí)施。

2、工程施工方（簡稱乙方）負(fù)責(zé)對甲方下達(dá)的指令或需由乙方簽證的文件的簽證。

第二條、簽證工作內(nèi)容

1、基礎(chǔ)開挖到滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，必須進(jìn)行簽證確認(rèn)。

2、合同以外的土方工程。

3、施工圖和設(shè)計(jì)變更以外的工程內(nèi)容。

4、甲方確定的必須通過簽證才予以確認(rèn)的。

5、工程施工合同中約定必須簽認(rèn)的。

6、法律、法規(guī)及現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須簽證的。第三條、現(xiàn)場簽證參加人員

現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理、甲方預(yù)算員、乙方代表、監(jiān)理單位代表。第四條、現(xiàn)場簽證單填寫要求

所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場測量后填寫，到場人員必須當(dāng)場在現(xiàn)場簽證單上簽字或當(dāng)場在記錄的原始數(shù)據(jù)上簽字，后補(bǔ)簽簽證單。現(xiàn)場簽證單一式五份，甲方工程技術(shù)部、甲方現(xiàn)場項(xiàng)目部、造價(jià)部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn)場簽證單必須在一個(gè)星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，否則簽證單視同無效。簽證原則上不允許簽計(jì)時(shí)工，如有特殊臨時(shí)用工情況，必須列明用工人數(shù)及用工時(shí)間。第五條、現(xiàn)場簽證程序

1、乙方提出簽證申請

甲方、監(jiān)理單位同意進(jìn)行簽證

現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理組織相關(guān)人員現(xiàn)場進(jìn)行工程量測量、簽字確認(rèn)。

2、乙方填寫現(xiàn)場簽證單（現(xiàn)場簽證單必須使用國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范表格）

各單位必須簽字蓋章并留存

乙方對簽證單做一份完整預(yù)算作為結(jié)算依據(jù)。第六條、現(xiàn)場簽證結(jié)算方式

單體施工單位分三個(gè)階段分別辦理簽證結(jié)算。即基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分和安裝及裝修部分。每個(gè)階段在正式驗(yàn)收前施工單位必須將結(jié)算資料提交到甲方造價(jià)部，否則停止撥付工程進(jìn)度款。第七條、簽證的效力

1、乙方應(yīng)予提報(bào)簽證的文件，但未經(jīng)甲方簽證的，均屬無效。已實(shí)施未經(jīng)簽證所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方對甲方的指令確有異議（拒簽），在甲方堅(jiān)持要求執(zhí)行時(shí)，乙方應(yīng)予以執(zhí)行，因指令錯(cuò)誤發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。因拒不執(zhí)行指令而造成的損失則由乙方承擔(dān)。

2、凡簽證責(zé)任人未按法律、法規(guī)、現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)及合同約定時(shí)間內(nèi)對對方提出的文件予以簽證或簽復(fù)的，應(yīng)視為要求已被確認(rèn)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

3、本辦法為甲乙雙方在合作中的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任界定的依據(jù)，包括返工、返修、停工損失、延誤的工期及其他經(jīng)濟(jì)損失。第八條、例外處置

1、必要時(shí)，甲方可發(fā)出口頭指令，施工方對甲方的口頭指令應(yīng)予以執(zhí)行。但乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)提出書面文件，甲方必須簽證確認(rèn)。

2、在特殊情況下，乙方有權(quán)要求甲方下達(dá)指令的要求，并將需要的理由和遲誤的后果書面通知甲方，甲方在48小時(shí)內(nèi)不予下達(dá)或答復(fù)，應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)支出及順延的工期，賠償乙方的有關(guān)損失。

九、本辦法自行文之日起執(zhí)行，由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)一解釋。

第四篇：法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)方案

法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)

1.活動目的為促進(jìn)法治社區(qū)建設(shè)，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定，不斷提高廣大社區(qū)居民的法律意識，更好地為依法治區(qū)服務(wù)，山西隆誠律師事務(wù)所決定推行法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)活動，以便社區(qū)居民足不出戶就能享受到高效優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，及時(shí)化解矛盾，解決糾紛。

2.活動主題

法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)，化解糾紛促和諧

3.活動內(nèi)容

（1）向全社區(qū)群眾發(fā)出一封公開信，宣傳法律服務(wù)進(jìn)社區(qū)活動；也可以發(fā)傳單的形式提前做好宣傳工作。

（2）社區(qū)設(shè)置一個(gè)法制宣傳欄。

（3）建立一支長期法律服務(wù)隊(duì)伍，在社區(qū)內(nèi)每月開展一次免費(fèi)法律咨詢活動。

（4）公示一部預(yù)約法律服務(wù)電話，為居民提供法律預(yù)約服務(wù)、咨詢服務(wù)。

（5）利用國家法制宣傳日，弘揚(yáng)法治精神，促進(jìn)法的實(shí)施。

2011年“12·4”全國法制宣傳日系列宣傳活動的主題為：“深入學(xué)習(xí)宣傳憲法，大力弘揚(yáng)法治精神”。突出宣

傳憲法，大力宣傳中國特色社會主義法律體系和國家基本法律，在全社會大力弘揚(yáng)社會主義法治精神，推進(jìn)社會主義核心價(jià)值體系建設(shè)，努力提高全民法律意識和法律素質(zhì)，不斷推進(jìn)科學(xué)立法、嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法、全民守法進(jìn)程，為實(shí)現(xiàn)“十二五”規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理，推進(jìn)依法治國基本方略全面實(shí)施營造良好法治環(huán)境。

4.山西隆誠律師事務(wù)所簡介

5.律師簡介

第五篇：律師常年法律服務(wù)方案

模板一

一、常年法律顧問的任務(wù)是為公司提供各種法律服務(wù)，依法維護(hù)公司的合法權(quán)益。其具體工作范圍如下：

1、協(xié)助公司處理各種糾紛

(1)糾紛種類，包括買賣合同糾紛、勞資人事糾紛、租賃糾紛、知識產(chǎn)權(quán)糾紛、股份轉(zhuǎn)讓糾紛等。

(2)以公司代表的身份，通過協(xié)商、談判友好解決上述糾紛;協(xié)商不成的，可根據(jù)公司要求出具律師函;為公司提供訴訟或仲裁;必要的時(shí)候，作為公司的訴訟代理人參與訴訟或仲裁。

(3)協(xié)助公司分析、查找發(fā)生上述糾紛的原因做到亡羊補(bǔ)牢、防患于未然，使此類糾紛其后少發(fā)生或不發(fā)生。

2、協(xié)助公司完善各項(xiàng)規(guī)章制度

(1)在經(jīng)營制度方面，主要針對經(jīng)營方式的合法性、風(fēng)險(xiǎn)性提供法律意見及防范方法，及時(shí)修改不符合《公司法》、《合同法》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)的條款，以追求公司守法經(jīng)營。

(2)在管理制度方面，主要針對公司內(nèi)部諸如勞動人事等管理制度的合法性提供法律意見，使其不違反《勞動法》等相關(guān)法律法規(guī)，以追求公司合法管理的目標(biāo)。

3、強(qiáng)化公司合同管理

(1)起草、審查、修改現(xiàn)有合同，分類制作合同范本，規(guī)范合同簽訂過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要針對原料采購、銷售及特許委托代理銷售、運(yùn)輸、倉儲、租賃、專利技術(shù)和專有技術(shù)及商業(yè)秘密保密規(guī)則，勞動用工等。

(2)起草制定履行合同的規(guī)則，結(jié)合《民事訴訟法》、最高人民法院《民事訴訟證據(jù)規(guī)則》及相關(guān)法律、司法解釋有關(guān)民事訴訟的規(guī)定，制定員工履行合同規(guī)范，完善履行手續(xù)，進(jìn)行證據(jù)保全，防范因證據(jù)缺失導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

(3)制定合同管理制度就合同簽訂、履行、保管、歸檔等制定具體措施。(4)對發(fā)行中的合同進(jìn)行審查，如有漏洞，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。

4、為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)方面服務(wù)

知識產(chǎn)權(quán)是我們服務(wù)的重點(diǎn)之一。具體包括著作權(quán)保護(hù)、專利權(quán)保護(hù)、商標(biāo)權(quán)保護(hù)、非專利技術(shù)保護(hù)、商業(yè)秘密保護(hù)及反不正當(dāng)競爭等。通過我們的工作，使公司在產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品銷售、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓等過程中，不會違反《著作權(quán)法》、《專利法》、《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)，使公司在實(shí)施上述行為時(shí)沒有法律障礙。

5、為公司清理債權(quán)債務(wù)

(1)清收債權(quán)，按照法律規(guī)定訴訟時(shí)效屆定情況區(qū)分輕重緩急;起草、發(fā)出律師函，協(xié)助公司催收債務(wù)并中斷訴訟時(shí)效。

(2)清理公司對外債務(wù)，采取抗辯措施。(3)制定訴訟方案和訴前證據(jù)保全措施。

6、協(xié)助公司處理關(guān)于運(yùn)輸、金融方面所涉及的法律問題

(1)企業(yè)生產(chǎn)原料、半成品、成品的倉儲、運(yùn)輸所要的法律文件及運(yùn)輸過程中涉及貨物保險(xiǎn)、產(chǎn)品質(zhì)量糾紛、產(chǎn)品損壞賠償、交收貨物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等與法律有關(guān)的問題處理。

(2)對公司向其他公司融資或金融機(jī)借款、集資、擔(dān)保、抵押行為所涉及的法律文件進(jìn)行審查。

7、協(xié)助公司處理關(guān)于行政方面所涉及的法律問題

(1)公司章程、行政合同管理辦法的制定(包括起草、審查、簽訂、履行的程序)。(2)公司涉及營業(yè)場地租賃或自身物業(yè)管理與房產(chǎn)、消防等部門進(jìn)行溝通，并處理相關(guān)法律事務(wù)及法律文件。

(3)協(xié)助處理涉及公司與工商、稅務(wù)、海關(guān)、版權(quán)局、專利局等部門的特別法律事務(wù)。(4)對公司公章、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、介紹信等管理及提供法律意見。(5)代辦公證。

8、為公司改組、并購等方面提供法律服務(wù)

9、為公司員工進(jìn)行法律事務(wù)培訓(xùn) 對相關(guān)業(yè)務(wù)人員分類別、分專題進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工法律意識、合同意識、證據(jù)意識。主要方面有合同法、證據(jù)法、知識產(chǎn)權(quán)法、產(chǎn)品質(zhì)量法和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、勞動法等。

10、代理公司參加民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁，代申請行政復(fù)議

二、服務(wù)方式

1、由專職律師和律師助理組成一個(gè)法律顧問服務(wù)小組，為顧問單位提供全方位服務(wù)。

2、根據(jù)公司要求，事務(wù)所委派律師或助理，到公司考察詳細(xì)了解情況，并針對公司的要求和所發(fā)現(xiàn)的問題，從法律角度進(jìn)行分析，提出處理辦法。

3、受指派擔(dān)任法律顧問的律師因特殊原因不能履行法律顧問職責(zé)時(shí)，事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與公司協(xié)商另行指派顧問律師，以保證法律顧問工作的連續(xù)性。

4、公司遇特殊情況，如要求事務(wù)所委派律師或助理到公司解決專項(xiàng)法律問題，則不受以上條款的限制。

5、公司非訴訟法律事務(wù)，事務(wù)所將在三個(gè)工作日內(nèi)出具法律意見書或處理辦法。

三、建立法律服務(wù)過程中應(yīng)急處理的快速反應(yīng)機(jī)制 組建人員相對穩(wěn)定的法律顧問組，并做到：

1、法律咨詢當(dāng)日答復(fù)。

2、修改合同最遲在收到需修改合同第二日完成。

3、起草合同和其他法律文件按接受任務(wù)后三日內(nèi)完成。

四、根據(jù)公司業(yè)務(wù)特點(diǎn)，完善服務(wù)方案;突出重點(diǎn)，解決公司最關(guān)心、最需要解決的問題