第一篇：新設立物業管理企業申辦資質條件及所需材料

（一）新設立物業管理企業申辦資質條件：

1、具有工商營業執照；（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）；

2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；

3、注冊資金在50萬人民幣以上；（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；

4、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；

5、有委托的物業管理項目（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；

6、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；

提交材料：

（一）新設立物業管理企業申辦資質需要提交如下材料：

1、北京市物業管理企業三級資質審批表一式兩份（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第九條）

2、營業執照復印件（交驗原件）（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

3、企業章程復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

4、驗資證明材料（《物業管理企業資質管理辦法》（依據：建設部令2004年第125號）第六條）

5、企業法定代表人的身份證明復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

6、物業管理專業人員的職業資格證書復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

7、物業管理專業人員的勞動合同復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

8、技術人員的職稱證書復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

9、技術人員的勞動合同復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第六條）

10、工程、財務負責人的職稱證書復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第九條）

11、工程、財務負責人的勞動合同復印件（依據：《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令2004年第125號）第九條）

辦理時限：20工作日

收費依據和標準：不收費

頒發證件名稱：物業管理企業資質證書

第二篇：新設立物業管理企業條件及申辦資質

新設立物業管理企業條件及申辦資質

所需提供材料

1、申辦物業管理資質證書的申請；

2、公式營業執照、稅務登記證、機構代碼證（復印件）；

3、驗資報告（注冊資金不少于50萬元）；

4、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中終極以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

5、有委托的物業管理項目；

6、企業章程；

7、法人身份證明；

8、物業管理企業資質申請表；

9、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同（勞動合同需經勞動部門簽發）；

10、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

11、企業主要負責人通訊錄。

第三篇：企業申辦資質所需文書

企業申辦資質所需文書

一、申辦資質的報告

二、建筑業企業資質申請表（企業簡介、企業組織結構表、需自擬）

三、環保局的環保批復（復印件、掃描圖片）

四、規化局的立項批復（復印件、掃描圖片）

五、土地使用許可證（復印件、掃描圖片）

六、工商局的營業執照正副本的（復印件、掃描圖片）

七、技術監督局的法人代碼證（復印件、掃描圖片）

八、公司地理位置圖（掃描圖片）

九、公司的平面圖（掃描圖片）

十、公司章程（復印件、掃描圖片）

十一、公司對經濟、工程技術人員認命書（原件、掃描圖片）

十二、經濟、工程技術人員的調令或證明（原件、掃描圖片）

十三、法人代表、財務主管、技術主管的照片、畢業證書、身份證、技術職稱證書（原

件、復印件、掃描圖片）

十四、其它經濟、工程技術人員的身份證、畢業證書和技術職稱證書（原件、復印件、掃描圖片）

十五、公司與所有經濟、工程技術人員簽定的勞動合同（復印件）

十六、企業管理資料匯篇

企業試驗室申辦資質所需文件

一、辦試驗室資質的報告

二、驗室人員花名冊

三、試驗室總工、主任工程師和執證上崗人員的身份證、上崗證或技術職稱證書（原件、復印件）

四、試驗室設備一覽表

五、試運行階段試驗室模擬工作資料

六、試驗室管理制度匯篇

第四篇：申辦建筑資質所需資料

申辦建筑資質所需資料

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3專業代理重慶：建筑施工資質、地產開發資質、安全生產許可、建造師掛靠、公司注冊及融資咨詢

所需要提供資料目錄

（一）綜合資料卷（附件資料一），應包括以下內容：

1.目錄及頁碼；

2.企業法人營業執照正、副本掃描件；

3.企業資質證書正、副本掃描件(新設立企業不提供)；

4.企業組織機構代碼證書掃描件；

5.企業章程掃描件（需附股東簽字或蓋章頁）；

6.企業近三年建筑業行業統計報表（C101、C102、C103表）掃描件(新設立企業不提供)；

7.企業近三年財務審計報告及財務決算報表（資產負債表、損益表）掃描件(新設立企業不提供)；

8.企業法定代表人的工作簡歷、任職文件、身份證掃描或復印件；

9.企業經理、技術、財務、經營負責人的工作簡歷、任職文件、職稱證書、身份證、社保證明及勞動合同等掃描或復印件。其中，申報施工總承包特級企業需提供技術負責人主持完成并有本人簽字頁的代表工程業績證明資料的掃描件，業績證明資料應是技術負責人擔任項目經理、項目總工程師或總設計師等項目負責人職務時，主持并完成的施工、設計工程項目的合同、圖紙或竣工證明等；

10.企業經營場所的證明（房屋產權證及房屋租賃合同）掃描件；

11.企業自有或租賃的主要機械設備、檢測儀器的購置發票或租賃合同掃描件。資質標準中有廠房要求的，還應提供廠房的房屋產權證或房屋租賃合同、廠房施工圖等相關資料掃描件；

12．企業安全生產許可證掃描件（勞務分包企業、混凝土預制構件企業、預拌商品混凝土等企業可不提供）。新設立企業首次申請資質時，需提供安全生產管理制度文件掃描件，包括安全生產責任制、安全生產規章制度文件、操作規程等資料掃描件；

13．申請總承包特級資質的企業，除上述資料外，還應提供：

（1）企業近三年銀行授信憑證掃描件；

（2）企業近三年上繳建筑業營業稅稅票、境外工程的工程結算憑證掃描件；

（3）省、部級以上企業技術（研發）中心、分中心認證的證書或有效核準文件掃描件；

（4）國家級工法的認定文件、專利技術的認定證書掃描件；

（5）國家科技進步獎獲獎證書、主編過工程建設國家、行業標準的發布通知（或發布令）、封面、目次、前言和引言等資料掃描件；

（6）施工總承包特級資質標準信息化考評表。

（二）人員資料卷（附件資料二），分為注冊人員和管理人員兩冊

1．注冊人員冊（附件資料二第一冊）應包括以下內容：

（1）目錄（名單）；

（2）企業為注冊建造師（項目經理）繳納養老、失業、醫療、工傷及生育等社會保險證明的掃描或復印件。社保證明應至少包括繳費單位、參保人員姓名、身份證號碼、社會保障號、繳費起止時間及社會保險機構認可印章（樣表附后）；

（3）注冊建造師執業資格證書（項目經理過渡期內的項目經理資質證書或自聘三級項目經理資料）、注冊建造師注冊證書、身份證掃描件。其中注冊建造師（項目經理）只能在一家企業任職，其證書上的單位必須與申報單位名稱一致;

（4）注冊建造師（項目經理）與本企業簽訂的聘用期一年以上的勞動合同掃描件；

（5）申請施工總承包特級資質的企業，除上述資料外，還應提供企業具有本類別相關的行業工程設計甲級資質標準要求的設計專業人員的執業資格證書、注冊證書、身份證和社會保險證明的掃描件。

2．管理人員冊（附件資料二第二冊）應包括以下內容：

（1）目錄（名單）；

（2）企業為有有職稱管理人員繳納養老、失業、醫療、工傷及生育等社會保險證明的掃描或復印件。社保證明應至少包括繳費單位、參保人員姓名、身份證號碼、社會保障號、繳費起止時間及社會保險機構認可印章；

（3）有職稱管理人員的職稱證書、身份證掃描件。職稱證書應由國家有關職稱部門頒發；標準中要求有特殊專業技術人員的，還應提供職稱證書、身份證以及反映專業的證明資料；退休人員應提供職稱證書、身份證、退休證和返聘協議的掃描件；

（4）中、高級有職稱管理人員與本企業簽訂的聘用期一年以上的勞動合同掃描件(可單獨裝訂成冊)。

（三）工程業績卷（附件資料三），按所申請的不同資質進行分冊，每冊應包括以下內容(新設立企業不提供)：

1.目錄及頁碼；

2.工程中標通知書掃描件；

3.工程合同或協議書掃描件；

4.竣工驗收單(備案表)或質量核驗資料掃描件；

5.反映考核指標有關資料的掃描件，如：工程量清單、工程結算單、施工圖紙或設計文件等。

（四）改制重組卷（附件資料四），應包括以下內容：

1.目錄及頁碼；

2.企業改制、分立或合并等產權重組方案，包括新企業與原企業的產權關系、資本構成及資產負債情況，人員、內部組織機構的分立與合并情況，工程業績的分割、合并情況；

3.國有企業改制、分立、合并、重組，需提交上級主管部門的批復文件及職工代表大會決議；非國有企業分立、合并的需提供董事會、股東會決議；

4.企業改制、分立應提供改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表，企業合并應提供合并前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合并報表；

5.有資格的會計師事務所出具的驗資證明；產權變更和工商登記等文件；

6.企業分立后，原企業仍保留資質的，應與分立后的新企業同時報送資質申報資料。

建筑資質升級工程業績說明

關于對建筑業企業申請升級有關工程業績審查情況的說明

為規范建筑業企業資質審查工作，統一審查標準，嚴格審查程序，根據有關法律法規和規定，結合本市實際，現就建筑業企業申請升級有關工程業績審查內容規定如下：

一、受理人員收到建筑業企業申請材料后，應當查驗工程業績材料是否與原件一致。

二、審查人員在審查建筑業企業工程業績時，根據下列情形，做出相應處理：

（一）施工總承包企業申請升級的，應當提供施工合同、中標通知書、竣工驗收單（備案表）或者質量核驗資料、能夠反映技術指標要求的施工照片、圖紙和工程決算資料。

根據《北京市房屋建筑工程和市政基礎設施工程施工合同管理辦法》（京建法【2008】138號），施工合同應當經市或區縣建委備案，合同上加蓋有“合同備案專用章”。

2008年5月1日前竣工的，施工合同單價在200萬元以上的施工總承包工程，依據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》（2001年6月1日起施行）規定，施工合同應當到市或區縣建委辦理備案，因此審查2001年6月1日以后，2008年5月1日以前竣工的施工總承包工程業績，應當審查施工合同是否加蓋“合同備案專用章”。

未經備案的施工合同，審查人員以“工程業績不達標”為由，對其工程業績不予認可。施工總承包企業依法補辦有關手續后，持市標辦出具的證明材料，可以再次申請資質升級。

（二）專業承包企業申請升級的，其提供的工程屬于建設單位直接發包的專業工程的，專業承包企業應當提供施工合同、中標通知書、竣工驗收單（備案表）或者質量核驗資料、能夠反映技術指標要求的施工照片、圖紙和工程決算資料。

根據《北京市房屋建筑工程和市政基礎設施工程施工合同管理辦法》（京建法【2008】138號）規定，施工合同應當到市或區縣建委備案，合同上加蓋有“合同備案專用章”。

2008年5月1日前竣工的，施工合同單價在200萬元以上的專業承包工程，依據《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》（2001年6月1日起施行）規定，施工合同應當在市或區縣建委備案。因此在審查2001年6月1日以后，2008年5月1日以前竣工的專業承包工程業績時，應當審查施工合同是否加蓋“合同備案專用章”。

未經備案的施工合同，審查人員以“工程業績不達標”為由，對其工程業績不予認可。專業承包企業依法補辦有關手續后，持市標辦出具的證明材料，可以再次申請資質升級。

專業承包企業提供的工程屬于施工總承包企業依法分包的工程的，專業承包企業提供的施工合同是否備案，暫時不做審查重點，主要審查該工程是否有中標通知書、竣工驗收單（備案表）或者質量核驗資料以及能夠反映技術指標要求的施工照片、圖紙和工程決算資料。

（三）勞務企業申請升級的，只要審查其提供的工程是否有中標通知書等、竣工驗收單（備案表）或者質量核驗資料以及能夠反映技術指標要求的施工照片、圖紙和工程決算資料。

（四）施工企業提供的工程項目在外地的，施工合同是否備案，暫時不做審查重點，主要審查該工程是否有中標通知書、竣工驗收單（備案表）或者質量核驗資料以及能夠反映技術指標要求的施工照片、圖紙和工程決算資料。

1、12項施工總承包企業資質

施工總承包資質辦理12項

房屋工程施工總承包資質公路工程施工總承包資質鐵路工程施工總承包資質

港口工程施工總承包資質水利工程施工總承包資質電力工程施工總承包資質

礦山工程施工總承包資質冶煉工程施工總承包資質化工工程施工總承包資質市政程施工總承包資質通信工程施工總承包資質機電工程施工總承包資質2、60項施工專業承包企業資質

1.地基2.土石方3.建筑裝修裝飾4.建筑幕墻5.預拌商品混凝土6.混凝土預制構件7.園林古建筑8.鋼結構9.高聳構建物10.電梯安裝11.消防設施1 2.建筑防水13.防腐保溫14.附著升降腳手架15.金屬門窗16.預應力17.起重設備安裝18.機電設備安裝19.爆破與拆除20.建筑智能化21.環保22.電信23.電子24.橋 梁25.隧 道26.公路路面27.公路路基28.公路交通

29.鐵路電務30.鐵路鋪軌架梁31.鐵路電氣化32.機場場道33.機場空管34.機場目視助航35.港口與海岸 6.港口裝卸設備安裝 37.航 道38.通航建筑39.通航設備安裝40.水上交通管制41.水工建筑物基礎處理42.水工金屬結構制作與安裝

水利水電機電設備安裝44.河湖整治45.堤 防46.水工大壩47.水工隧洞48.火電設備

安裝49.送變電50.核51.爐窯52.冶煉機電設備安裝53.化工石油設備管道安裝

54.管道55.無損檢測56.海洋石油57.城市軌道交通58.城市及道路照明59.體育場地設施60.特種專業工程3、13項勞務分包資質

勞務分包13項

1.木工 2.砌筑3.抹灰4.石制作5.油漆6.鋼筋7.混凝土8.腳手架9.模板10.焊接 11.水暖電

12.鈑金 13.架線4、4項施工設計一體化資質

一、建筑智能花工程設計與施工資質

二、消防設施工程設計與施工資質

三、建筑裝飾裝修工程設計與施工資質

四、建筑幕墻工程設計與施工資質

一豐商務團隊內部下設工商注冊服務、財務稅務服務、行政許可服務、知識產權服務、投資咨詢服務、法律維權服務、人力資源服務及其它商業服務八個咨詢代理部門，另外設立了三個分所。代理范圍不受行政區域和地域限制，涉及工商、稅務、技監、公安、衛生、建委、商委、法院等行政管理執法部門。由注冊師、稅務師、會計師、經濟師、設計師、管理師、律師等20多位專業化、業務能力強、經驗豐富的注冊代理師組建，是一支高水準、高效率的優質服務隊伍。并協同行政管理機關、行政執法機關、商務服務機構、商業顧問機構及管理咨詢機構共同為您排憂解難，量身打造一套適應企業發展的成功鑰匙。

第五篇：物業管理資質2016新

廣東省物業服務企業資信管理暫行辦法

（2016年5月24日，經廣東省物業管理行業協會第四屆第五次常務理事會會議

審議通過）

第一條 為了加強對物業管理活動的行業自律管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好暫時停止實施部分企業資質行政許可后續監管工作的通知》（粵建辦[2016]102號）要求，制定本辦法。

第二條 在廣東省行政區域內申請物業服務企業資信，實施對物業服務企業資信行業自律管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業服務企業資信等級分為二、三級。供物業管理資質人員掛證

李女士：一三八二五零五七四九一，微信138**250++57+491 第四條 廣東省物業管理行業協會負責物業服務企業資信等級的認定、證書的頒發、服務和管理。

各市物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）負責物業服務企業資信等級認定的初審，接受廣東省物業管理行業協會的指導監督。

取得資信等級的物業服務企業除應當接受行業行政主管部門監管外，還應當接受廣東省物業管理行業協會、各市物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）的行業自律管理。

第五條 物業服務企業資信等級條件如下：

（一）二級資信：

1.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟、財務等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他具有工程、管理、經濟、財務初級職稱、項目經理執業資格證、電梯安全管理員證、電工證等物業管理相關專業有效職業資格證件的人員不少于10人，項目經理持證上崗。供物業管理資質

人員掛證

李女士：一三八二五零五七四九一，微信138**250++57+491 2.管理兩種類型物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

（1）住宅（含多層、高層、獨立式）200萬平方米；

（2）非住宅（含辦公樓、工業廠房及其他物業）30萬平方米。3.建立服務質量、服務收費、人事、財務等企業管理制度。

4.創建并在管物業項目應至少取得一項“全國物業管理示范項目”稱號或“廣東省物業管理示范項目”稱號,或至少取得兩項“市物業管理示范項目”稱號。

5．近兩年內未受到政府行政主管部門通報批評或行政處罰、廣東省物業管理行業協會通報批評。

（二）三級資信：

1.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟、財務等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他具有工程、管理、經濟、財務初級職稱、項目經理執業資格證、電梯安全管理員證、電工證等物業管理相關專業有效職業資格證件的人員不少于5人，項目經理持證上崗。供物業管理資質人員掛證李女士：一三八二五零五七四九一，微信138**250++57+491 2.有委托的物業管理項目。

3.建立服務質量、服務收費、人事、財務等企業管理制度。

4．近兩年內未受到政府行政主管部門通報批評或行政處罰、廣東省物業管理行業協會通報批評。

第六條 申請資信等級的物業服務企業，應當提交下列材料：

（一）企業資信等級申報表；

（二）營業執照；

（三）人員的證書和勞動合同，申報前連續6個月以上的社保清單；

（四）物業服務合同；

（五）物業管理示范項目證明材料；

（六）物業服務企業管理制度。

第七條 新設立的物業服務企業，其資信等級按照最低等級認定，并設1年的暫定期。

新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，按照規定程序申請資信等級。

第八條 申請資信等級的企業應將上述申報材料提交企業工商注冊所在地市物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）進行初審。初審通過后，企業向廣東省物業管理行業協會申請資信等級認定。

物業服務企業工商注冊所在地沒有成立市級物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）的，直接向廣東省物業管理行業協會申請資信等級認定。

第九條 各市物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）應當自受理企業申請之日起10個工作日內出具初審意見；廣東省物業管理行業協會應當自受理企業申請之日起20個工作日內完成資信等級認定，初審及資信審核不通過的，應一次性告知企業原因。

第十條 廣東省物業管理行業協會應在門戶網站公開企業資信等級關鍵信息、資信等級認定結果，接受社會、行業監督。

第十一條 有效期內的資信證書與資質證書均作為市場準入的重要參考依據。二級資信物業服務企業與有效期內二級資質物業服務企業，均可承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資信物業服務企業與有效期內三級資質物業服務企業，均可承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第十二條 物業服務企業申請資信等級，在申請日前1年內有下列行為之一的，不予認定：

（一）聘用未取得物業管理資格證書的項目經理從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；

（三）挪用住宅專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按照規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資信等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資信證書的；

（十三）發生重大責任事故的；

（十四）違反《廣東省物業管理行業自律管理暫行辦法》有關規定。第十三條 資信證書分為正本和副本各一份，由廣東省物業管理行業協會統一印制頒發。任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資信證書。

企業遺失資信證書，應向廣東省物業管理行業協會申請補辦。

第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到廣東省物業管理行業協會申請辦理資信證書注銷手續，并重新申辦資信等級。

第十五條 企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，直接到廣東省物業管理行業協會辦理資信證書變更手續，變更辦理時限為3個工作日。第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后10日內，到廣東省物業管理行業協會辦理資信證書注銷手續。

第十七條 有下列情形之一的，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資信證書：

（一）廣東省物業管理行業協會、各市物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業服務企業資信等級認定決定的；

（二）違反法定程序作出物業服務企業資信認定的；

（三）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業服務企業頒發資信證書的；

（四）經調查核實，物業服務企業申報資料弄虛作假的；

（五）《廣東省物業管理行業自律管理暫行辦法》可以撤銷資信的其他情形。第十八條 物業服務企業出租、出借、轉讓資信證書的、不按照本辦法規定及時辦理資信變更手續的，由廣東省物業管理行業協會、各市物業管理行業協會（房地產協會物業專業委員會）責令一個月內改正，并按照《廣東省物業管理行業自律管理暫行辦法》處理。

第十九條 本辦法由廣東省物業管理行業協會負責解釋。第二十條 本辦法自2016年5月25日起施行。