第一篇：綠地商業模式

綠地·商業模式

一、發展戰略——最懂得政府的開發商

建立在和諧政商關系基礎之上的低成本、高收益以及產品差異化的競爭，是綠地集團商業模式的精髓。綠地自稱是“最懂得政府的開發商”。

房地產開發的地域性很強，要做全國性的領先房企，除了雄厚的資金實力、領先的研發能力、靈活的運營機制，還要有勝人一籌的戰略眼光。綠地集團能走出上海，扎根當地，用綠地董事長張玉良的話來說，“綠地是做當地政府想做，而當地企業又做不了或者不容易做的事，在服務全國的過程中發展壯大自己。”

綠地的新城綜合開發、綜合體、超高層產品模式，與二三線城市當前新城區快速擴張、城市形象迫切提升之間，形成良好的互動，符合城市發展方向，以及政府政績需求。

地方政府之所以青睞引進綠地集團，關鍵在于差異化競爭優勢。差異化競爭體現在，綠地“做當地政府想做，又不易做的事”。而在產品領域的表現則是，做很多企業不敢做或做不了的超高層，新城市綜合開發、建設超高層是綠地跟政府

/ 6 談判的籌碼。

低成本體現在兩個方面：拿地價格較低、政策優惠。出于產品定位的優勢，地方政府通過政府政策性的照顧和獎勵，可以大大降低投資成本。

與市場普遍預期的超高層的高成本不同，前期開發成本最小化、政府支持最大化成就了綠地項目的高效益。例如：綠地南京紫峰大廈，該項目拿地時樓面地價1000 多元/平米，目前產品成本不到一萬五，現在產品市價大約三萬元。當前銷售進度接近50%。

二、多元化的發展方向——雙核、多輪驅動

綠地的產業多元化模式表明了其做大做強的目標，同時，產業間互相支撐，提高了集團整體發展的穩定性，逐漸形成了地產、能源和金融“三產鼎力”的布局。

綠地集團以“房地產主業突出，能源、金融等相關產業并舉發展”作為其多元化發展戰略。綠地房地產產品突出住宅，兼顧發展高端商業地產，商業和住宅形成互動；全國化城市布局，多項目產品互動。在綠地董事長張玉良看來，僅靠一個產業做到營收500億甚至1000億元的企業穩定性很差，受市場波動影響大，必須找到一個能與之相平衡的產業使企業“兩輪驅動”。

綠地的產融結合，希望產業和金融能夠相互支撐，產生互動，在綠地的思維中，地產融資資本量比大，沒有足夠的支撐的話，規模會受到影響。

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綠地選擇了做超高層，做商業綜合體。住宅是短線投資，商業地產是中長期投資，把兩者結合起來，保障了現金流滾動的良性循環。

另外，綠地順應中央2007年大力發展現代服務業的政策，現代服務業的載體是商業地產，積極發展商業地產，逐步增加商業地產比重。

三、“新城戰略”模式

綠地集團的“新城戰略”已經形成了較為成熟的集聚開發模式，即通過打造集住宅、商業、辦公、酒店等多種類型產品于一體的大型綜合項目，充分利用自身資源集成優勢和招商運營經驗，從而帶動人口導入和商業能級提升，形成產業、居住、社會事業、基礎設施和生態環境配套發展的聯動效應，迅速提升新城整體經濟的能級。

以前新城戰略多應用于二三線城市，通過獲取二三線城市中的巨幅成熟地塊來進行開發。現在這一模式也廣泛應用于綠地的大本營——上海。這種方式的優勢是地價較低，風險比較好控制。綠地的新城模式選址在城郊結合部，打造綜合 3 / 6 性物業，代表新區城市發展方向。

近年來，綠地集團獲取土地，多是通過公開出讓方式，其中掛牌方式居多。2009 年新獲取的土地中，除合肥市政務區土地為通過拍賣取得，其他土地皆是以掛牌方式獲取，少有競爭者。

新城戰略所需要的超大片土地，會帶來超大的資金壓力。綠地集團針對這一情況，特別注意加強與政府的戰略合作。

綠地擅長的超高層建筑項目，能夠獲得政府的支持，捆綁土地平衡資金。綠地南昌國賓館項目，捆綁了三塊住宅用地。濟南超高層項目，捆綁2000畝地。

戰略取勝，是最高層次的競爭。做政府想做的事，讓綠地項目融資大多有了保障，并獲得了當地政府的“信任溢價”，綠地也因此趕上中國城鎮化大趨勢，越做越大，從上海的地方開發商，躍升中國地產界“第一集團軍”行列

綠地產品發展脈絡

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四、典型項目

（一）綜合體項目代表——超高層：南京綠地紫峰大廈

南京綠地紫峰大廈位于南京南鼓樓區鼓樓廣場，建筑高度約450 米，建筑樓層89層，鎖定了江蘇第一高、世界第七高的地標地位。總建筑面積約24.5 萬平方米，其中地上89層，總建筑面積約18 萬平方米。設一高一低2 棟塔樓（主樓和副樓），用商業裙房將2棟塔樓聯成一個整體建筑群。紫峰大廈主體結構形式為鋼筋混凝土核心筒體——鋼結構外框架混合體系。

南京綠地紫峰大廈由世界超高層建筑規劃設計領域排名第一的美國SOM設計事務所擔綱設計，世界著名景觀設計公司SWA 負責環境設計。該項目為上海綠地集團與南京國資集團聯合開發。大廈將由全球規模最大的酒店管理公司——洲際酒店集團入駐42 到81層，打造六星級標準、洲際在全球最高的酒店；由美國朗潤城市開發集團負責高檔購物中心的商業運營；由CMG(中國)投資管理公司打造5 星級國際化影院“盧米埃影城”。

樓層分布 B1-6F 購物中心

/ 6 10F-41F 超5A 寫字樓

42F-81F 洲際酒店，其中第72F 為觀光娛樂。82F 綠地Mount 俱樂部

（二）綜合體項目代表——商業綜合體：上海梅隴鎮·新都會

梅隴鎮·新都會項目，是區域內較大的一個綜合性項目，位于蓮花南路銀都路，總占地5.43公頃，設計容總建筑面積89000平方米，涉及業態包含“餐飲、娛樂、健身、購物、國際酒店、高檔商務辦公”等多種功能，是綠地集團06年重點打造的4大商業項目之一。梅隴鎮項目位于閔行區梅隴鎮新中心的核心位置，具備了構建“現代產業集聚區”的先天優勢。綠地集團將長期持有經營。

該項目規模是2000平方米，共10層，1-2層為大堂、游泳館、健身房、3-10層為標準層；標準層高3.60米；標準層面積2460平方米；單元面積：可以自由分割成59-130平方米不等(其中酒店式辦公單套在57平米左右)；得房率77%；大堂面積：240平方米，挑高：10.8米。本案位于蓮花路銀都路口，北部臨近春申、莘莊兩大居住區，易買得、大潤發、MOTEL168、天庭酒店等商業配套。作為已經啟動中的“梅隴鎮新中心”，未來將成為梅隴鎮的政治、文化、商務中心。

產品特點

1、MAX-MALL將商鋪、酒店為寫字樓配套，帶來商務休閑一體的全新體驗。

2、準甲級寫字樓，5A智能化配置，填補了區域業態空白。

3、生態綠化景觀設計，打造生態辦公區。

4、特設酒店式寫字樓，商住兩用，靈活運作。

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第二篇：關于商業模式

關于商業模式

1、什么是商業模式

重要性：商業模式已經成為投資人傾聽和審視項目最關鍵的內容之一；

我的定義：商業模式就是一個項目如何利用各種資源實現價值增值的商業邏輯。

區別“商業模式”與“業務流程”，商業模式是一種價值增值的商業邏輯，屬于戰略和策略層面，而業務流程則是操作層面用于指導實施運作的程序、流程

2、為了便于設計與操作，我們來研究一下商業模式一般應包括的要素：

價值主張（Value Proposition）：即公司通過其產品和服務所能向消費者提供的價值。價值主張確認了公司對消費者的實用意義。

消費者目標群體（Target Customer Segments）：即公司所瞄準的消費者群體。這些群體具有某些共性，從而使公司能夠（針對這些共性）創造價值。定義消費者群體的過程也被稱為市場劃分（Market Segmentation）。

分銷渠道（Distribution Channels）：即公司用來接觸消費者的各種途徑。這里闡述了公司如何開拓市場。它涉及到公司的市場和分銷策略。

客戶關系（Customer Relationships）：即公司同其消費者群體之間所建立的聯系。我們所說的客戶關系管理（Customer Relationship Management）即與此相關。價值配置（Value Configurations）：即資源和活動的配置。

核心能力（Core Capabilities）：即公司執行其商業模式所需的能力和資格。

合作伙伴網絡（Partner Network）：即公司同其他公司之間為有效地提供價值并實現其商業化而形成的合作關系網絡。這也描述了公司的商業聯盟（Business Alliances）范圍。成本結構（Cost Structure）：即所使用的工具和方法的貨幣描述。

收入模型（Revenue Model）：即公司通過各種收入流（Revenue Flow）來創造財富的途徑

3、舉個例子：阿里巴巴

價值主張：讓中小企業都能做外貿、節省中小企業的營銷費用，擴大中小企業的市場渠道 消費者目標群體：中小企業

分銷渠道：廣告覆蓋，知名度打造，國際站電話加陌拜，國內電話銷售，最主要的就是大面積宣傳 客戶關系：重復購買與服務

價值配置：優秀團隊+易用平臺+有效的市場推廣

核心能力：打造一個易用的國際貿易電子商務信息平臺，快速的服務，優秀的團隊

合作伙伴網絡：認證體系、網上付費平臺、配送體系，阿里巴巴網、淘寶網、支付寶、阿里軟件、中國雅虎、阿里媽媽、口碑網等幾個子品牌，他們自身互相吸引顧客

成本結構：市場費用、工資及獎金、其它運營管理費（其中廣告費比例較大）收入模型：年服務費、競價費、其它廣告收入

關于商業模式

第三篇：商業模式

（一）生產模式

公司實行訂單式生產，其中機械事業部模式為：業務部門根據客戶需求進行報價，價格確認后獲得訂單，業務部門組織訂單評審，包括質量、交期等滿足客戶需求后回復確認，業務部門生成生產指令下發技術、生產、質量、關務等相關部門，并在ERP中建檔，技術部門根據生產指令、產品需求編制工藝圖紙，采購部門負責相關材料、生產輔件采購，業務部計劃組負責生產計劃的制訂，生產部門根據生產計劃落實生產任務至各生產班組班長，班長將日生產計劃分配至班組操作工，相關領物料人員提早進行備料，然后經過普車、深孔、數車、加工中心、表面處理、檢測、清洗、包裝、入庫存等流程，其中如涉及外協由業務部外協組安排外協生產，最后將生產成品發貨至客戶；自動化事業部模式為：根據客戶需求，確定技術方案并報價，客戶確認后與公司簽署采購合同，業務部生成生產指令，業務部采購組負責設備配件、附件采購，技術負責技術方案及圖紙編制，定稿歸檔后下發生產部生成，主要流程為裝配、調試、測試、包裝入庫存等流程，其中如涉及外協由業務部外協組安排外協加工，最后將生產成品發貨至客戶。

（二）采購模式

公司采購，主要根據計劃部門下發的生產指令實施采購。公司原材料及輔料由業務部采購組采購，機械事業部采購主要包括各種鋼材、刀具、刃具、油品等，自動化事業部采購主要包括電氣部分與機械部分，為了避免庫存占用資金，公司原材料基本依據生產指令要求采購，常規輔料會留有部分庫存。

（三）銷售模式

公司的銷售工作由各事業部業務各自負責，基本為直接銷售，直接與客戶建立穩定的合作關系。主要通過行業展會、電話聯絡、客戶合作、客戶介紹以及大部份客戶根據品牌效應自找上門交流等方式了解潛在客戶的需求，技術中心跟據客戶需求設計初步方案，協助業務部與客戶進行技術溝通。初步方案得到客戶認可后業務部進行方案報價、議價、簽訂銷售合同及技術協議。

公司以滿足客戶需求為導向，為客戶提供高技術含量的優質產品及服務，通過產品和服務創建公司品牌，維護和擴大老客戶銷售，并發展新客戶。目前公司的董事長、總經理、副總經理及銷售人員會不定期拜訪客戶、參加行業內活動及交流，收集最新市場信息，不斷增強公司的市場拓展能力，促進銷售。

（四）研發模式

公司的研發主要以自主研發為主，同國內知名大客戶、大專院校及重要設備供應商合作研發為輔。公司下設研發中心，負責現有完井工具、視覺產品、沖壓產品及非標自動化流水線等的優化完善建立，同時進行相關產品的未來發展趨勢做前期市場調研、研發初期準備等工作。公司技術中心在進行產品的設計時，首先會深入了解客戶需求，然后制定研發方案進行技術開發設計。同時公司會根據市場趨勢及客戶的潛在需求，進行延伸產品的研發設計。

第四篇：綠地規劃

1、城市綠地的分為5大類13中類11小類。

2、作12公頃的公園規劃設計時應收集比例1:1000.。

3、園林中的主路寬5~7米，橫坡宜小于3％。

4、行道樹的定植株距一般采用5米。

5、一般綜合性公園的分區有文化娛樂區、兒童游戲區、觀賞游樂區、安靜休息區、經營管理區。

6、水體包括湖、河、塘、潭、瀑布、噴泉、涌泉等形態。把以上水的形態分為靜水和動水兩種類型。靜水常見的形態有：方形、長形、三角形。動水常見的形態有：應用題

根據綠地設計原理、公園總體規劃的成功是否與那些因素有關？

主題思想的確立、功能分區、地形地貌的改造、水景的布置、道路廣場的布置、種植規劃、園林小品的規劃、公園周圍市政設施的關系、建設單位的意見，投資額度。綠地改造時想把二叢樹改成為對植樹。請探討可行性。

二叢樹：兩株組合設計一般采用同種樹木，或者形態和生態習性相似的不同樹木，兩種樹木的形態大小不要完全相同，要有變化和動勢，創造活潑的景致。不宜選用等量、等高、姿態相近的兩株樹一起顯，提供給觀賞者一種新鮮的星峰的景象。對比采用驟變的景象，以產生喚起興致的效果。

調和：主要通過布局形式、造園材料、色彩等方面的統一、協調，使得景觀較和諧。不可變尺度：或稱之為適用尺度是按一般人體的常規尺寸確定的尺度。正常人的視域：水平方向的視角喂180°，垂直方向的視角為130°。在正常平時情況下，看清景物的整體形象，水平視場為45°，垂直視場為26~30°，蘇州宅園的廳堂和假山之間的視距躲在30~35米，假山少數高達7米，一般高度都在4~6米。大型物象合適的視距約為景物高度的3.5可以用做障景，或者用做組織游覽路線。

樹墻：150cm以上，空間分割和 屏障視線，遮擋、遮蔽不美觀的構筑物等。

花壇：指花卉栽培在四周有矮墻的土臺子中，利用花卉的鮮艷色彩組成各式各樣的圖案，起到裝飾園林空間的作用。

花鏡：介于規則式和自然式之間的一種帶狀花卉景觀設計形式，是以多年生草花為主，結合觀植物、一二年生草花、木門植物，沿花園邊界或路緣設計布置而成的一種園林植物景觀。由于花期不同、種類不同，構成色彩的波浪。

18、園林建筑的布局手法：1山水為主，溪流、瀑布、泉。

7、對植樹設計時選用了近等高、體量相近的兩株雪松√

兩棵樹叢設計時選用了近等高、體量相近的兩顆杜松。×

在中視靜觀的條件下，以使景物水平視場不超過45°，垂直視場不超過30°為原則。

構成園林形式的五大要素是：地形（包括水體）、觀賞植物、園林建筑、廣場和道路、園林小品。

景窗是運用起伏韻律、連續韻律。問答題。

1、什么叫園藝環境綠地設計？

為民眾提供觀賞、游息的場所，在一定的地域范圍內利用綠地的五大要素按工程技術和園林藝術原理創作美的場所的行為過程。

2、突出頤和園主景--佛香閣，在建筑布局中采用了

①中軸對稱 ②主景升高③漸變法。

3、試問行道樹設計要考慮哪些因素？ 道路環境、設計形式、樹種選擇、定干高度。

4、為什么設計公園時無論公園面積大小都要現場踏查？

①核對現場圖上標明的現狀物與現狀物是否真實，有遺漏需要補充。②設計者到現場，可以根據周圍環境條件，進入藝術構思階段。“嘉者收之，俗者摒之”。5,、為了使游人活動方便、互不干擾、便于管理在園藝環境綠地設計中通常做哪些措施？

根據綠地中的活動內容的性質和類型，或根據地形地貌的性質和特點把整個綠地劃分為若干區，即功能分區。

6、綠地功能分區的分區方法是什么？ 一些類似的活動組織和劃分后安排在與其活動較相宜的場所，分析和整理地形地貌的本質和特點，充分體現地形地貌所應有的觀賞價值和利用價值。

7、廣場與道路的作用是什么？

廣場和道路系統將構成園林的脈絡，并且祈禱園林中交通組織、聯系的作用。

8、園林中的廣場的定義是什么？

園林中具有集散、觀賞、交流功能的社會活動空間。

9、頤和園十七孔橋的橋孔，從中間往兩邊逐漸變小，形成遞減趨勢。用到什么園林藝術手法？ 漸變韻律。

10、某城市開發區需要道路綠化，應該怎樣選擇行道樹？

行道樹是按一定間距列植于道路兩側或分車綠帶上的喬木景觀，行道樹設計要考慮的主要內容是道路環境、設計形式、樹種選擇、定干高度。行道樹中一般要求具有適應性強、姿態優美、生長健壯、樹冠寬大、萌芽性強、無污染等特點。另外應盡量選擇無花粉過敏或過敏性少的樹種，如鄉長、女貞、刺槐、烏桕、水杉、黃楊、榔榆、冬青、銀杏、梧桐。栽植。如“一府一仰，一倚一直，一左一倍，小型物象的合適視距約為景物的3倍。建筑配合2統一中求變化，對稱中有異象。右，露根藏頭，平頭銳角，一高一矮，一

8、地形（包括水體）處理手法：1因地制3對景顧盼，借景有方。

大一小，分枝相異，小枝聯系。

宜。景以境出。2掇山理水，理及精微。

19、園路：流通順暢、組織游覽，疏導游對植樹：對植樹是指按一定軸線關系對稱

9、一池三山：秦漢開始在宮苑內開鑿太人。主路5~7米，次路2.5~3.5米，小路或均衡對應種植對應種植的兩株或具有液池。池中堆筑方丈、蓬萊、瀛洲三島，約0.9~1.2米，汀路、山道0,6~0.8米。兩株整體效果的兩組樹木景觀。一般選用模擬東海的所謂神山仙島。

20、廣場：集散廣場、觀賞廣場、下沉式同樹種、近等高、體量相近的兩株樹對植，10、園林中水洗設計要求：1主次分明，廣場。

要求樹木形態沒關或樹冠整齊、花葉嬌自成系統。2水岸溪流，曲折有致。3陰下沉式廣場：1注意排水設施、防止雨季美。

陽虛實，湖島相間。4山因水活，水因山積水2道路與建筑、廣場的組合要求忌“歪

1、人均綠地面積 轉。

門邪道”。3要求端正，設計圖形喂有規律Aglm=Ag1/Np

11、土山設計要點：1主客分明，遙相呼可循的曲線流線型。4考慮設計與施工結人均綠地面積

應2未山先麓，脈絡貫通3大山要講“三合，不宜過分隨意。5同時考慮其圖案、Agm=（Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Np 遠”4山觀四面而異，山形步移景換。5色彩、裝飾等諸多要素的應用，提高觀賞綠地率

山水相依，山抱水轉。效果。

Λg=[(Ag1+Ag2+Ag3+Ag4)/Ac*100％

12、種植形式：規則式，自然式，混合式。

21、設計前期工作：1收集圖紙資料①城

2、綠地的功能：①凈化空氣、水體和土

13、觀賞植物造景要點：1四季景觀2專市綠地總體規劃圖②地形圖；2現場踏查；壤。②改善城市小氣候（溫度、濕度、氣類園3水生植物區4溫室、盆景區5花圃3聽取建筑單位的意向，掌握自然條件、流）③減低噪聲。④保護農田。⑤保持水苗圃

環境狀況；4編制總體設計任務文件。土。⑥安全防護（火災、震災）⑦檢測環

14、數列：一般喬木間距3~8米，灌木1~

522、總體設計階段：1主要設計圖紙內容境污染。⑧文教和游息功能。⑨城市綠化米

①位置圖②現狀圖③分區圖④總體設計的景觀功能（道路、邊界、中心點、區域

15、行道樹的設計形式：根須道路綠地形方案圖⑤地形設計圖⑥道路總體設計圖特征）

態不同，通常分為綠帶式和樹池式。⑦種植設計圖⑧管線總體設計圖⑨電氣

3、城市綠地：指一自然植被和人工植被綠帶式指在道路規劃設計時，在道路兩規劃圖10園林建筑布局圖

為主要存在形態的城市用地。

側，位于車行道與人行道之間或分車綠帶2效果圖（鳥瞰圖);3總體設計說明書；4綠地：在一定的地域范圍內，通過利用和中種植行道樹。帶狀綠地寬度因用地條件工程總預算

改造地形，主要以花草樹木美化環境，以及附近建筑環境不同可寬可窄，一般不小園林建筑、構筑物等來點綴，為民眾提供于1.5米，至少可以種植一列喬木行道樹。觀賞、游息的美的場所。樹池式指在人行道上設計排列幾何形的綠地設計：為民眾提供觀賞、游息的場所，種植池以種植行道樹的形式。樹池常用語在一定的地域范圍內利用綠地的五大要人流或車流量較大的干道，或人行道路面素按工程技術和園林藝術的原理創作美較窄的行道樹設計。樹池占地面積小，正的場所的行為過程。

方形1.5*1.5米，最小不小于1*1米長方綠地設計原理：園林藝術原理、科學技術形以1.2*2米為宜，圓形樹池直徑不小于原理、以及行為學心理學原理。

1.5米，行道樹栽植于樹池的幾何重心。

4、綠地內容：綠地設計的指導思想或綠

16、安全視距：30~35米

地反映的主題思想，也叫立意。

17、孤植樹：也叫孤立樹，是用一株樹木綠地形式：為反映綠地內容縮采用的表達單獨種植形成的園林景觀，應用于草坪、方式即綠地形式，也叫布局。

廣場、湖畔等開闊空間或橋頭、島嶼、斜

5、決定形式的因素：園林性質、文化傳坡、園路的盡頭或轉彎處，巖洞口，建筑統、意識形態。

旁。

6、綠地形式的種類（設計方法）：規則式對植樹：是指按一定的軸線關系對稱或均綠地（軸線法）、自然式綠地（山水法）(3衡種植的梁祝或具有兩株整體效果的兩混合式）。

組樹木景觀。應用于園林綠地的路端、建規則式綠地--意大利臺地園、法國勒諾特筑入口、公園入口兩側、規劃式花園出入集合圖案式園林。

口。橋頭與石級兩側、庭院左右。

自然式綠地--蘇州拙政園、網師園。樹叢：指由多株樹木不規則近距離組合種特征比較①中軸線②地形③水體④廣場植，具有整體效果的園林樹木群體景觀。和道路⑤建筑⑥種植規則⑦園林小品 通常用做局部空間的主景，也可以做配

7、綠地設景原理：

景、障景、隔景，同時兼具遮陽作用。兩1主景與配景：突出主景：①中軸對稱；株樹木之間既有變化和對比，又有聯系，②主景升高；③主景設置在環拱四合空間互相顧盼，共同組成和和諧的景觀形象。的水平視覺交匯點；④構圖重心位能；⑤兩株兼具要適當，一般以小于矮樹冠徑為漸變法；

宜。應用于水池邊、河畔、草坪等處。2對比與調和：①空間對比；②虛實對比；綠籬：由同種樹木做成密集列植成籬狀的③疏密對比及其他；④調和； 樹木景觀，用作境界、空間分割、屏障，3節奏與韻律：①連續韻律；②漸變韻律；裝飾園林空間。

③起伏韻律；④開合韻律 矮籬：50cm以下，用于花鏡邊緣、花壇和4均衡與穩定 觀賞草坪鑲邊。

5尺度與比例 中籬：50~120cm，用于綠地邊界劃分，綠6景物的觀賞點

地空間分割、遮擋不高的擋土墻面以及植對比：是借兩種或多種性狀有差異的景物物迷宮等。

之間得到對照，使彼此不同的特色更加明高籬：120~150cm，空間分割和防范，也

第五篇：綠地系統分析

上海世博公園綠地規劃設計 項目背景

中國2010年上海世博公園的規劃用地，北臨黃浦江、南至浦明路，西起打浦路隧道，東至世博園區東部水門，規劃用地面積約29公頃，另外相關設計用地包括公共活動中心用地和演藝中心用地，總面積約42公頃。基地中無系統、連續的綠化景觀，濱江生態系統均被破壞，環境污染、廢水及碼頭的堆場使整個濱江原始的生態系統不復存在，基地西端有部分濕地生態群落。基于此種立地條件，該設計注重自然生態景觀的恢復和塑造，充分考慮會間高容量集散停留空間和會后城市休閑公園綠地雙重功能的相互沖突，建立集生態、展示、游覽等功能于一體的園林景觀體系，形成可持續發展的公園綠地生態系統。系統布局

2.1 系統的形成

在整體骨架設計中，設計者以灘的形式及扇骨形狀均勻分布于基地的喬木林為主體結構，以人工的植栽方式，巧妙的創造了上海世博會南園規劃景區-公園-黃浦江心-北園規劃景區的序列性景觀（如圖1），由南到北自然過渡，起到系統與外環境骨架銜接的作用。

圖 1 設計構思中，由防洪堤和交通網絡引發創作靈感，進一步聯想到山水自然線條的構圖形式，最終確立中國扇的上層植物結構形式配以流暢的地被網絡，形成一輪黃埔江邊亮麗的植物虹。橫向上強調布局的弧線分區與直線守邊相結合，豎向上通過對風向、遮蔭及視線等因素的綜合考慮，穿插形成整齊的南北向條狀林地。抬升的扇形基地比擬為折扇的扇面，按風向走勢而特意設置的喬木引風林比擬為扇骨，這樣整個灘的景觀構成了一幅生動而賦有韻味的中國水墨山水畫。（如圖2）

圖 2 2.2 系統的漸變

縱觀上海世博會公園綠地分區，由西向東依次為生態濕地區、休閑游藝區、公共活動中心區、世博中心軸、演藝中心區、工業文明展示區（如圖3），與此功能結構相吻合的植物規劃分別為：西部以濕地水岸植物景觀為主，中部一軸兩心區域突出了世博園特有的林地、草坪及屋頂花園景觀，東部開創了世界獨一無二的空中立體花園的新地帶。由西向東無不透漏出自然向人工漸變的痕跡。

圖 3 西端后灘基地保留著原生的濱江濕地，能在黃浦江邊創造一段生態濕地，展現自然的水陸交界景觀，有著特殊的示范意義。因此設計中選取了較為生態的灘的自然結構模式，局部設置生態濕地展示區，以保證與基地西端生態濕地的聯接，達到濱江景觀帶的整體延續性，形成一個自然循環的微生態環境。

特色林地景觀模擬自然界森林、花島等景觀，結合地形、水體、道路來組織植物景觀，體現植物自然的個體美及群體美。在具體組織中做到疏密有序，在大面積的林木種植中結合花灌木及地被的綜合設置，模擬自然界的植物形成態勢。中部區域主要人流出入口地段、高架立交體系周圍以及與城市道路相鄰的開放綠地內，主要以植物結合地形起伏分隔空間，并利用大片草坪及地被植物。從空間上給人以寬敞舒適的視覺享受，同時也有利于世博會節日氣氛的營造。在人流聚集較多的場所，如慶典廣場等大型集散場地周圍解決處理好場地透水技術的同時，將部分草地種植為耐踐踏草坪保證人流在高密度時可在草坪上休憩等候。

工業文明展示區中將部分用于碼頭貨物運輸的工業吊塔進行功能轉換，形成多層次的空中立體綠化展示。

在公共演藝中心與空中立體花園之間，以硬地樹陣的方式保證游人的停留與休憩。在改造時保留原工業時代的烙印，使用先進的垂直綠化科技，進行綠化城市的展示。

2.3 系統色彩的退暈

上海世博公園綠地植物設計以綠色深淺不一的常綠樹、落葉樹、針葉樹、闊葉樹配以按冷暖色調組合出美麗色彩圖案的地被植物,呈現出賦有漸變退暈效果的韻律景觀。

植物美最主要表現在植物的葉色，絕大多數植物葉的葉片是綠色的，但植物葉片的綠色在色度上有深淺不同，在 色調上也有明暗、偏色之異。這 種色度和色調同時又隨著一年四季變化而不同。如垂柳的初發葉時 由黃綠逐漸變為淡綠，夏秋季為濃綠。春季銀杏葉子為綠色，到了秋季則變為黃色。五角楓葉子在春天先紅后綠，到秋季又變成紅色。公園上層喬木林正是運用葉色的變化組合成多變而有趣味的園林景觀。（如圖5）

圖 5 公園綠地下層地被利用植物色相的差異，形成由西區冷色逐漸過渡到東區暖色的序列景觀，創造出和諧、溫和的氣氛，加之以明度、彩度的差別運用，達到豐富多彩的調和狀態，形成既有統一又有退暈效果的漸變景觀。（如 圖4）

圖 4 3.植物群落的配置

3.1植物群落主體空間、時間的構成

在植物群落總體設計中，考慮到世博會間高容量的人群密度，注重下層花灌木及地被植物的合理配置，削減中層灌木體量，強化上層混交喬木林的態勢，以增加喬木覆蓋遮蔭率。在市中心區多建喬木林，藝術地再現地帶性植物群落特征的城市綠地，可以減緩熱島效應，增強綠島效應。同時大樹地坪的配置模式可以提高公園有限土地的利用率，世博會后為市民提供開闊的活動場所。在植建喬木林時，合理配置，以鄉土樹種為主，適當引進植物新品種，突出上海城市綠地的地域特色。從而構成喬、灌、竹、草、藤的復合群體，提高群落空間的穩定性。（如圖6）

圖 6 上海世博公園綠地植物群落又是空間藝術形式的表現，它利用簡潔明快的喬木列陣和曲折變化的灌木色帶，結合地形的高低起伏，形成一條條豐富而有韻律的林冠、林緣曲線，劃分出變換多樣的空間模式，起到了美化和協調周邊環境的創造作用，產生虛實結合的意境效果。同時在大量草坪形成的綠色基調上勾勒出豐富多彩的色塊，不僅視覺上自然活潑，高低起伏的植物又造成含蓄莫測的景觀幻覺，擴大了園林空間感。

植物的葉容、花貌、色彩、芳香、樹干姿態的變化構成了“春花含笑”、“夏綠濃蔭”、“秋葉碩果”、“冬枝傲雪”的四季景觀。植物時序的變化極大的豐富了景觀的季相構圖，上海世博會公園綠地植物群落設計結合層次分明的空間形式，將不同時期的觀形、取色、聞香、品味及聽聲的植物合理地配置在一起，組成了三時有花、四時有景的園林風光。春天櫻花、桃花繁花似錦；夏天合歡、欒樹密閉成蔭；秋天正值果期的懸鈴木、葉色金黃的銀杏樹，配以常綠的廣玉蘭別有一番繁茂昌盛的景象；冬天蒼勁的黑松、孤傲自賞的梅花，配以色彩紅艷的山茶，平添幾分盎然的情趣。這種春花爛漫、夏季濃蔭、秋色斑斕、冬景蒼翠的季相變化增加了群落的景觀效果

3.2 豐富的人工生態群落類型

合理的植物群落結構是綠地穩定、高效和健康發展的基礎，在有限的城市綠地中建立盡可能多的植物群落，是改善城市環境，發展生態園林的必由之路。上海世博公園綠地規劃設計通過豐富的植物物種和群落結構的多樣性，將園區建成一個植物種源庫，為其他生物提供良好的棲息環境，從而形成良好的生態系統。歸納世博公園綠地的人工生態群落類型，主要分為觀賞型、保健型、科普知識型、文化藝術型、環保型、生產型等，具體分析如下表：

3.3 植物群落配置中技術集成的運用

在上海世博公園綠地規劃設計中本著“體現科技世博”的宗旨，充分合理應用先進的科學技術，創造了各種現代化的植物群落景觀。

位于工業文明展示區的空中立體花園巧妙地運用了機械原理，將四個塔吊組成一組，使它們之間相互聯系，輔助設置水平垂直交叉的觀光交通體系，運用軌道的水平運動及吊塔的垂直運動，組合出立體的運動方式，產生許多趣味性極強的體系，在運動的平面中種植些色彩艷麗的地被類植物，在垂直面也引進先進材料進行城市立體綠化展示，成為上海甚至世界獨一無二的空中花園，給人一個休息娛樂空間，一個懷舊歷史、展望未來理想去處，同時成為了上海又一個獨特的彩色風景。（如圖7）

圖 7 在世博公園耐踐踏草坪設計中主要通過三個標準加以衡量：混合草種、基地和草坪維護管理。草種混播：綜合考慮上海的氣候（氣溫從冬季的-8°C到夏季高濕度的+35°C），病蟲害的風險以及草坪的再生能力，將混合草坪的成分定為狗牙根和高羊毛。基地：具有較高的滲透性和良好的排水系統，至少有三米的厚度，包括一層M3C砂層，厚度25-30cm；一層有機物填充的運動技術層（主草層），厚度15 cm；附加的材料可以加強穩定性，最后在頂層種植草皮。維護管理：草坪的噴淋系統能定時進行灌溉，比如POP-UP系統。它能跨越草坪上的任何障礙物，而不需要借助拖拽水管等措施來實現灌溉，同時用規律的施肥來保持耐踐踏草坪的營養。（如圖8、9）

圖 8

圖 9 3.4 世博會間、會后的轉換

為了兼顧世博會期間高容量、高強度的綠地使用功能和會后的城市公園功能，世博公園綠地率制定會間、會后兩種設計指標：會間綠地率達到50%，會后將轉變為65%。同時為了滿足世博公園植物展示造景功能，創造生態的植物群落景觀，喬木、灌木、地被的比例也由世博會期間的5：1.5：3.5轉變為世博會后的5：2.5：4.5。具體數量變化見表2、3：

結語

上海世博公園綠地在生態設計思想的指導下，以生態的理論為支撐，建立并恢復了適當的植物群落模式和生態系統，突出了上海中心城區的地域特色，為迎接2010年上海世博園“綠色城市”的到來作好了充分的準備，也為提升上海這座大都市的生態形象作出了應有的貢獻。