第一篇：上海房地產(chǎn)限購及房產(chǎn)稅細則

上海房地產(chǎn)限購及房產(chǎn)稅細則

A.限購政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險<城鎮(zhèn)社會保險>繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。

3外籍人士：與原來一樣.<只需提供勞動合同>

B,房產(chǎn)稅細節(jié)

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積X單價X70%X0.6%<0.4%>等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅<如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅>。沒有長期居住證的外地人需每年全額<不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅自到賣掉為止。

3外籍人士：每年全額<不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納>繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

房產(chǎn)稅稅率：面積X單價X70%X0.6%<單價高于28426.00>

面積X單價X70%X0.4%<單價低于28426.oo> 后面將繼續(xù)講過戶政策！

過戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準<不需提供稅單或社保證明> 2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話<父母需提供稅單或社保證明>父母份額需繳納房產(chǎn)稅。如果購房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個工作日就可以過戶<例：上海人第一套人均面積已經(jīng)超過60平米，再買就全額征收房產(chǎn)稅，原先的一套不管面積多大不需要征收>，<例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來按照超出的面積計算房產(chǎn)稅，過戶需要15個工作日，但是客戶將再買的房子按產(chǎn)證面積全額征收，不計算原先房子面積的話只需要5個工作日> 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。

以上在過戶前需審核15個工作日。<如繳納全額房產(chǎn)稅只需要5個工作日> 銀行政策：認房認貸<原有一套住房，無論有無貸款，再購房，按2套標準執(zhí)行，首付6成，利率上浮>

上海市人民政府關于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

實施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。

產(chǎn)權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

四、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據(jù)需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產(chǎn)稅試點工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。

十、評估機制

房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

附房屋交易總流程：

1． 簽 約或意向當日(到房地產(chǎn)交易中心查詢所購買房源狀況)

2． 公證（買賣雙方如是境外人需合同公證，或買方是境外人士還需貸款合同公證）

3． 賣 方 還 貸（無貸款跳過）

4． 辦理貸款（了解清楚是：商業(yè)貸款還是公積金組合貸款，買方不貸款跳過）

5． 過

戶（貸款批貸后辦理過戶手續(xù)）

6． 領取買方產(chǎn)權證

7． 放

款（不貸款跳過）

8． 交

房（結清余款及水、電、煤、有線、管理費、電話、維修基金、戶口遷出），簽署房屋交接單

備注：在交房前應保證業(yè)主將上述各項屬業(yè)主繳納費用全部結清，并出具相關證明，才能將余款交付給業(yè)主。

上述8項二手房買賣的交易程序為大致主要步驟，若交易中出現(xiàn)下列條件，則按提示操作：

1）賣方房屋無抵押（則跳過步驟2）

2）買賣雙方均為國內(nèi)人士（則跳過步驟2中的公證）3）買方不貸款（則跳過步驟4）

步驟

一、簽約（簽約前買賣雙方必須提供的物件）

簽約或轉意向的房屋，若產(chǎn)權證中未標注權利限制，則由中介方憑產(chǎn)權證至房地產(chǎn)交易中心對產(chǎn)權進行查詢（上述手續(xù)為保障交易安全的必須程序）查詢費用為30元/次。確認產(chǎn)權無查封等異常后方可。

1、買方提供

身份證原件（共有人均需提供），境外人士需提供護照。

2、賣方提供

1）（商品房）產(chǎn)權證原件、權利人的身份證原件

2）（售后房）產(chǎn)權證、同住人員情況表、購買協(xié)議（物業(yè)管理公司提供）權利人的身份證原件及私章，境外人士需提供護照。

3、買賣雙方有代理人的情況下

需要提供委托公證書原件（需要公證）及身份證明，若買賣雙方是在境外，委托書需經(jīng)中國駐該國領事館認定后到上海市公證處翻譯后方能使用，若是臺灣省的公證書，則需到上海海協(xié)會確認蓋章后方為有效。

4．買賣雙方為公司

賣方提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、公司章程、董事會決議、法定代表人的身份證明、（若有代理人則提供公司出具的委托書、委托人身份證）

買方提供：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、法人身份證明及身份證

步驟二：賣方還貸

1、賣方自行還貸條件

1）賣方還貸時間超過1年，如未滿1年，違約金為剩余貸款利息的3‰（每個銀行情況不同，需與賣方貸款銀行確認后為準）。2）賣方向銀行申請還貸，并取得銀行批準

3）辦妥還貸手續(xù)后，取回他項權利證明及抵押登記注銷申請書（銀行處），另加產(chǎn)權證原件及他項權利證明及抵押登記注銷申請書，至房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記，注銷時間為7個工作日。

2、賣方無力還貸，需收取買方首付款后或需由買方出具高于總價30%以上的現(xiàn)款代為還款的，為保證賣方專款專用，要求將買方的現(xiàn)款直接付款到賣方銀行以保證專款專用。步驟三：公證

1、簽約的房屋，在產(chǎn)權證無權利限制的情況下，買賣雙方若其中一方涉及外籍人士，則該買賣合同需經(jīng)上海市公證處進行公證（公證后的房屋無需查詢），在簽署合同當場由中介方安排相關公證人員。

2、買賣合同公證費為合同價：0.25%+350元

3、貸款合同公證費：貸款額*0.3%

步驟

四、辦理貸款（流程、相關條件、稅費）

首先需明確買方貸款方式：如：純商業(yè)貸款，公積金貸款，公積金與商業(yè)組合貸款。

1、公積金貸款或商業(yè)貸款流程

公積金查詢或房產(chǎn)評估

確定貸款額度及年限

簽訂借款抵押合同

審 核

通 過

鄰取房產(chǎn)證及抵押證

有補充公積金的，最高可貸40萬元，若在繳納公積金中拖欠三個月以上未繳納的或繳納未滿一年的或上次使用貸款還清未滿一年的均不能享用公積金貸款。相關細節(jié)見公積金使用辦法。

2、貸款方提供

（公積金賬號）、收入證明、婚姻證明、戶口簿、私章、（公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件），身份證明

3、費用

1）評估費：合同價的千分之一，公積金貸款額超過房價的50%以上的需要評估

2）貸款合同公證費：貸款額*0.3%

步驟

五、過戶（資料及出證時間）

1、上海市房地產(chǎn)交易中心 1）賣方提供

產(chǎn)權證、身份證（未成年人提供有效獨生子女或學生證）或護照、若代理人需提供有效委托書及代理人身份證。并復印二份 2）買方提供

身份證（未成年人提供獨生子女證或學生證）3）中介公司提供

申請表、買賣合同四本、買方若貸款（另提供借款抵押合同、抵押申請書、委托書）

出證時間：20個工作日左右

步驟

六、辦理房地產(chǎn)權證

1、過戶手續(xù)當日，在各項手續(xù)齊全的情況下，房地產(chǎn)交易中心出具過戶資料收件收據(jù)

2、買方在收到領取產(chǎn)權證的通知后，憑過戶當日交易中心出具的收件收據(jù)領取產(chǎn)權證

步驟

七、辦理抵押權證

1、房地產(chǎn)權證辦妥

2、買方憑產(chǎn)權證及他項權證申請銀行放款： 1）純商業(yè)貸款放款約5個工作日

2）純公積金及組合貸款放款時間以公積金管理中心放款為準。

步驟

八、放款

1、原則上放款至賣方帳號為主

2、房款交接地點：中介公司

步驟

九、交房

中介方陪同買賣雙方進行交接手續(xù)，并辦理水電煤有線電視維修基金管理費用結清。簽署《房屋交接單》。__________________ 買賣雙方如有境外人士另需：

賣方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，產(chǎn)權證，戶口本 買方提供：夫妻雙方身份證，婚姻證明，收入證明（稅單），戶口本 買賣雙方中如有未成年人則需提供戶口本/出生證明

境外人士需提供護照

房產(chǎn)新政涉及熱點案例解答

1、細則未實施，新購不等于禁購

案例：去年12月底，我在寶山買了兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫入購房合同。按照去年10月上海出臺的家庭只能新購一套房產(chǎn)的政策，這側買房等于同時用了我和兒子的購房指標。今年2月“升級版限購令”規(guī)定，只要以前買過兩套房，禁止購買第三套房。按此推算，我是否可以認為兒子還有一次購房指標?

解答：今年2月“升級搬限購令”頒布后，上海地方細則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購令為執(zhí)行標準。因此，以舊版限購令來說，雙方已用完購房指標。

去年10月的限購令可理解為“新購一套房”政策，今年2月升級版限購令可解讀為“禁購”政策。至于“禁購”是否取代“新購一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這種可能性。但如果有購房者想鉆此漏洞，工作人員說，因為不知道是以何時間為節(jié)點，所以風險不小，萬一相關細則出臺，到時仍可能過不了戶。

2、未成年子女產(chǎn)證加名=父母買房

案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買房。父母指出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進產(chǎn)證。我們夫妻已買過一套房。感覺這種方案似乎可行，既能夠解決長輩將來的房產(chǎn)直接留給孫輩的問題，又能夠避開限購政策。

解答：未成年子女跟隨父母，購房指標只有一個。如果爺爺奶奶購房加入孫女的名字，相當于使用了父母的購房額度，因為成年子女以18周歲為認定指標，外公外婆新購房產(chǎn)證上就不能加上她的名字。

3、房產(chǎn)證減名=轉讓份額重新交易

案例：我已購有一套房出租，半年內(nèi)打算趁樓市調(diào)控再買一套房。目前，我和父母同住，該房產(chǎn)由父母全資購買，且產(chǎn)證上有3人名字。我打算到交易中心把父母房子上自己的名字去掉，這樣，自己再買房是否不會被限購，同時還能減少新買房而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅的成本？

解答：除夫妻間轉讓不會產(chǎn)生稅費外，房產(chǎn)證減名字，相當于轉讓所擁有部分的房產(chǎn)份額。比如，子女把父母房產(chǎn)證上的名字去掉，相當于該房產(chǎn)的三分之一部分轉讓給父母，其中涉及營業(yè)稅，個人所得稅等，父母則需要支付該部分的契稅，其成本也不小。

4、外地房產(chǎn)暫不計入家庭住房

案例：我在外地有房，合并計算的家庭全部住房面積，包括在外地的房產(chǎn)嗎？

解答：按照目前的政策，在征收房產(chǎn)稅時，不包括外地房產(chǎn)。但在外地購買房產(chǎn)時，有過貸款記錄，那么在上海再買房時，無法享受首套房優(yōu)惠。

5、外地父母本市買房也受限

案例：我父母是外地戶口，我是上海戶口，現(xiàn)在想在上海買套房子，寫上一家三口的名字，請問要不要繳房產(chǎn)稅？

解答：如果上海戶口的子女未成年，則和父母屬于一個家庭；如果成年了，則屬于兩個家庭。要買房的話，父母需要有居住證，并且能提供自購房之日前兩年內(nèi)再本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險。對這類家庭，怎樣征房產(chǎn)稅還要等細則出臺。

6、兩地婚姻家庭如何買房

案例：我的婚姻是兩地婚姻，我有本市戶口，但是男方?jīng)]有。這種情況下，是不是只能買60平米房子？超過部分是不是要繳稅？

解答：原則上說，結婚的另一方如果沒有本市戶口，也是家庭成員。但是現(xiàn)在出臺的政策中對于這種異地婚姻家庭新購房的標準，究竟應該以本市居民還是非本市居民為征收標準，還沒有出臺更為具體的細則。

7、動遷房是否要征稅

案例：我即將動遷，請問動遷安置房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？此外，售后公房需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：由于動遷原因分配的動遷安置房不征收房產(chǎn)稅。但滿3年上市交易的動遷安置房，就視同商品房，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。和動遷安置房一樣，售后工房權利轉移的時候，下家再買就算商品房。

8、居住證滿三年，房產(chǎn)稅怎么算

案例：非本市戶籍的居民如果居住證不滿三年就要收房產(chǎn)稅，那么我居住滿三年以后退還房產(chǎn)稅時，有無購房面積限制呢？在房產(chǎn)稅退還期間產(chǎn)生的利息，到時是否也會一并退還？

解答：非本市居民居住證期限固定后，是可以申請退還房產(chǎn)稅的，不過到時新購房也不能超過人均60平米的起征點這個規(guī)定。至于這些繳納的房產(chǎn)稅在“保存”期限內(nèi)產(chǎn)生利息問題是否會歸還市民，現(xiàn)在出臺的政策沒有涉及。

9、婚前婚后買房如何算

案例：我們夫妻婚前曾經(jīng)各自貸款買過一套房，其中一套房去年已出售，目前自住一套40平米小房子，打算再買一套90平米的兩房。按照規(guī)定，還能再買房嗎？如果能買，能申請貸款嗎？如果可以，首付比例多少？貸款利率多少？要不要交房產(chǎn)稅？

解答：根據(jù)交易中心的人員表示，這種情況能夠購房，如其新購房屋首付比例不低于六成，貸款利率 1.1倍，超出人均部分（130-120=10平米）的面積要繳房產(chǎn)稅。

10、離婚后買房怎么算

案例：我和前夫共同貸款購買一套住房，幾個月前因為感情破裂已經(jīng)離婚，住房歸男方所有，我分得現(xiàn)金財產(chǎn)，房產(chǎn)證產(chǎn)權人一欄上女方名字已去掉。現(xiàn)在如果我打算獨立購買房產(chǎn)，按照現(xiàn)行規(guī)定，買房將被視為首套還是第二套房？首付和利率分別是什么比例？

解答：交易中心人員表示，在這種情況下，如果已變成單身的女方要購房，關鍵看婚內(nèi)住房的主貸人是誰，如果主待人是男方，女方離婚后再購房按首套房標準執(zhí)行；如果主貸人為女方，則女方離婚后獨立購房將按二套房標準執(zhí)行。

11、子女買婚房能否算首套

案例：家庭房產(chǎn)證上有父母和成年子女共三個人的名字，現(xiàn)在子女要獨立購買婚房住房一套，購買住房時貸款首付和利率比照第一套房還是第二套房？子女獨立購買的結婚住房面積60平米，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

解答：交易中心人員表示，按滬版房產(chǎn)稅細則規(guī)定，子女未領結婚證前購房仍可視為首套，首付最低六成，利率按各銀行的首套房利率執(zhí)行，子女獨立購買的60平米結婚住房如為其小家庭首次購買的唯一住房，免征房產(chǎn)稅。

12、婚前買房，結婚后怎么算

案例：我和女友均無任何和父母共同擁有的房產(chǎn)。目前尚未登記結婚，我已購110平米三房一套，女方打算新購一套小面積住房，綜合利率水平和房產(chǎn)稅來看，婚前買還是婚后買，買多大面積比較合適？將來生了孩子攤薄人人均面積，房產(chǎn)稅怎么交？

解答：交易中心人員表示，為領結婚證前女友婚前再買可算首套購房標準，領了結婚證則將按兩套購房標準，首付及利率大增。女方新購多大面積的住房要看雙方經(jīng)濟承受能力，因為男方已購110平米住房，離兩人人均60平米標準只差10平米，基本上購置新房都會面臨房產(chǎn)稅的征收，只是征收額度的不同。如果將來生了孩子而家庭住房總面積沒有突破180平米，則不用再繳房產(chǎn)稅，如果超過180平米，則要繳納超過部分的房產(chǎn)稅。

第二篇：上海市限購、房產(chǎn)稅及過戶相關政策摘錄

上海市限購、房產(chǎn)稅及過戶相關政策摘錄

A.限購政策

1外地戶籍：擁有1套以上住房的非本本市戶籍居民家庭，或不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險;城鎮(zhèn)社會保險;繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停購買。

2本市戶籍：本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停購買。

3外籍人士：與原來一樣;只需提供勞動合同;

B,房產(chǎn)稅細節(jié)

1本市戶籍：購買首套不管面積多大免收房產(chǎn)稅。二套以上按人均面積60平方米計算，超出部分面積X單價X70%X0.6%;0.4%;等于房產(chǎn)稅，每年征收，一年申報一次。如賣掉前面一套變首套，以后可免交。

2外地戶籍：有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅;如果只滿一年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅。沒有長期居住證的外地人需每年全額;不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納;繳納房產(chǎn)稅自到賣掉為止。

3外籍人士：每年全額;不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納;繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

房產(chǎn)稅稅率：面積X單價X70%X0.6%;單價高于28426.00;

面積X單價X70%X0.4%;單價低于28426.oo;后面將繼續(xù)講過戶政策！過戶政策：

1夫妻雙方有一方是上海人按上海戶籍標準;不需提供稅單或社保證明;2夫妻是上海人，父母是外地戶口，上產(chǎn)證的話;父母需提供稅單或社保證明;父母份額需繳納房產(chǎn)稅。

3如果購房人是按產(chǎn)證面積全部繳納房產(chǎn)稅的只需要五個工作日就可以過戶;例：上海人第一套人均面積已經(jīng)超過60平米，再買就全額征收房產(chǎn)稅，原先的一套不管面積多大不需要征收;例：如果第一套人均面積小于60平，再買的話就將二套加起來按照超出的面積計算房產(chǎn)稅，過戶需要15個工作日，但是客戶將再買的房子按產(chǎn)證面積全額征收，不計算原先房子面積的話只需要5個工作日> 4審稅過戶：下家需帶好結婚證，戶口本，未成年出身證，身份證，未婚男滿22周歲，女滿20周歲需民證局開未婚證明。

以上在過戶前需審核15個工作日。如繳納全額房產(chǎn)稅只需要5個工作日;銀行政策：認房認貸;原有一套住房，無論有無貸款，再購房，按2套標準執(zhí)行，首付6成，利率上浮;

上海市人民政府關于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

實施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進行。

上海市人民政府

二○一一年一月二十七日

上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法

為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。

產(chǎn)權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

四、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據(jù)需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產(chǎn)稅試點工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控 管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。

十、評估機制

房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第三篇：房產(chǎn)稅-上海地稅局公告

市地稅局關于本市個人住房房產(chǎn)稅

征收管理有關事項的公告

根據(jù)《上海市人民政府關于印發(fā)<上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法>的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號）的有關規(guī)定，現(xiàn)將個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關事項公告如下:

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關（以下簡稱主管稅務機關）申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產(chǎn)稅認定時，應如實填寫房產(chǎn)稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：

（一）房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

（二）新購住房的契稅完稅憑證；

（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；

（四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；

（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；

（六）其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果（原件）送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內(nèi)，根據(jù)審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

主管稅務機關可根據(jù)需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交本公告第二條

（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據(jù)審核認定結果，當場向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

五、房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經(jīng)公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經(jīng)公證的委托書。

六、年應納房產(chǎn)稅稅額的計算公式：

年應納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應在辦理房地產(chǎn)登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產(chǎn)稅。

九、納稅人未按規(guī)定辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規(guī)定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執(zhí)行。特此公告。

上海市地方稅務局 二Ｏ一一年一月三十日

第四篇：2011上海房產(chǎn)稅征收細則

上海市房產(chǎn)稅征收細則

為進一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區(qū)域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。

產(chǎn)權所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

四、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（四）符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據(jù)需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權屬轉移的，原產(chǎn)權人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產(chǎn)登記。

（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。

（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產(chǎn)稅試點工作。

（二）協(xié)同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現(xiàn)信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。

十、評估機制

房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。

本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第五篇：2017上海房產(chǎn)稅免征和退稅流程

上海辦理房產(chǎn)稅變更流程

第一次去，（周末也可以，就是人多）房產(chǎn)稅變更需要準備的材料清單（以下的資料都需要原件和復印件2份）：

1.房本上的人的身份證 2.小孩的出生證 3.戶口本 4.結婚證 5.購房合同 6.居住證 7.房產(chǎn)證

8.居住證連續(xù)三年簽注證明（拿身份證和居住證到派出旁邊的治安辦公室打印，再到派出所治安窗口蓋章就行了）第一次的房產(chǎn)中心的人只是看一眼。

材料準備好了，就要去房產(chǎn)交易中心的稅務中心辦理了（我是去的浦東張楊路2899號浦東郵政大廈二樓。），流程如下：

先去二樓西廳取號（拿房產(chǎn)證給服務臺說免征房產(chǎn)稅的，他們會給你一個8XXX開頭號）

等待叫號辦理，需要驗原件和遞交一份復印件

處理完后，會給你三張紙（1張告知單，2張查詢單）到三樓去取號

拿著3張紙去三樓服務臺，他們會帶你的紙上訂上9XXX開頭號并蓋排隊章，等著叫號

到你時和二樓程序一樣，驗原件和遞交一份復印件，處理完后，會返給你一份材料，上面約定了什么時間你可以過來領取個人新的房產(chǎn)認證通知，一般是20天后。

（注意，之前包括今年的房產(chǎn)稅，你都要先交好，之前的發(fā)票也要保留好，沒有交和保留發(fā)票的，你可能到時，還要多個程序，排隊交稅和打印發(fā)票，這樣太浪費時間了，這個鬼地方都是辦理幾分鐘，排隊幾小時的）

第二次去，按日期來，拿上次給的材料到服務臺排隊拿號，5XXX開頭的號，到24、25、26號窗口等，前臺的阿姨會收了你的材料，她們會送去窗口的。你就拿個號傻等就行。到號以后，會給你兩頁紙，“上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書”“查詢結果”，通知書的內(nèi)容就是“以上住房免征房產(chǎn)稅”。（拿著這些去電動樓梯旁邊有復印的，一元一張）

準備好你的材料清單（以下的資料都需要原件和復印件1份）：

1.兩口子的身份證 2.兩人的居住證 3.小孩的出生證 4.戶口本 5.結婚證 6.購房合同 7.購房發(fā)票

8.上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書 9.房產(chǎn)稅查詢結果 10.房產(chǎn)證

11.房產(chǎn)稅完稅憑證（就是發(fā)票）12.居住證連續(xù)簽注滿三年的記錄 13.農(nóng)行銀行卡一張

（如你沒有完稅證明，哪就還要排隊拿號去開完稅憑證，4xxx的號，18號窗口，身份證就行了，幾次交的全打印出來。然后去樓下復印完稅憑證）

拿以上資料和復印件，到二樓東廳退稅窗口辦退稅，不用拿號，人很少。材料全遞進去，告訴他退稅。然后被告知：半年左右才能到帳！