第一篇：對上海房產稅政策的分析

對上海房產稅政策的分析

摘要本文通過一種新的模型：敏捷決策模型，分析了上海市最近出臺的上海房產稅政策對房價的影響，并得出結論。關鍵詞房產稅敏捷決策

一、分析框架或理論模型

2011年1月27日，上海市政府印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4。

開征房產稅的首要目標是縮小貧富差距，通過征收房產稅改善地方政府提供公共服務的能力，照顧社會弱勢群體，促進社會公平。同時要提高資源配置效率，降低住房空置率，有效利用稀缺資源，抑制房地產市場過度投機需求。

目前，上海的房價已成為天價，完全超出普通民眾的支付能力。而房產稅的征收可否有效控制房價增值，影響房價走勢？

二、析框架或理論模型

1.敏捷決策過程。敏捷決策模型是筆者提出的一種新的政策決策模型。下面，闡述這個模型的內涵與基本命題。（1）敏捷決策模型的內涵。把公共政策看作是一種以人為核心、迭代、循序漸進的決策過程。在敏捷決策中，整個大的決策被切分成多個子決策階段，各個子決策階段的成果都經過檢驗，具備集成和可運行的特征。

（2）敏捷決策模型的基本命題。最簡單的解決方案就是最好的解決方案。政策應該要有足夠的健壯性，能夠適應日后的擴展。遞增的變化：一個重要概念是你不用在一開始就準備好一切。沒有必要試圖在一開始就建立一個完善的政策，你只要制定一個初步大體的政策，打下一個基礎，然后慢慢地改進政策，或是在不再需要的時候丟棄這個模型。這就是遞增的思想。多種工具：你沒有必要為一個政策而使用所有的工具，而應該針對政策的具體情況，挑選一部分的工具。不同的決策使用不同部分的工具。快速反饋：從開始制定政策，到執行政策的反饋，二者之間的時間至關緊要。和公眾緊密聯系，去了解他們的利益，去分析這些利益，這樣，你就提供了快速反饋的機會。

（3）公共利益是政策的主要目標。公共政策的主要目標是以有效的方式，滿足公眾利益，而不是制造無關的東西。任何一項政策，如果不符合這項原則，不能有助于目標實現的，都應該受到審核，甚至取消。

在此模型的基礎上，我們再回顧上海房產稅的征收細則。房產稅的征收政策目前在上海試行推出，打下一個基礎，慢慢地改善政策，以致在全國推行。僅有簡單的三項規定：一是僅對新購房征收；二是人均60平方米以上起征；三是稅率0.6%或0.4%。房產稅的征收主體是公眾，而其主要目標，縮小貧富差距，則符合公眾的最終利益。而房產稅的新政策一出臺，即收到了廣大民眾的無論正面還是負面的反饋，和公眾緊密聯系，是政策進一步完善、進一步符合群眾利益的前提。故而，我們可以將對房產稅的分析基于敏捷策略模型。

三、展開分析與論證

1.現代定性分析方法。定性分析法可以用來分析公共政策的可行性。

首先，上海房產稅僅有簡單的三項規定：一是僅對新購房征收；二是人均60平方米以上起征；三是稅率0.6%或0.4%。因為是出臺的第一個房產稅政策，如果房產稅政策過于復雜，會影響執行，從而影響效果。這也符合敏捷模型中的最簡單的解決方案就是最好的解決方案。

其次，房產稅征收政策涉及起征點、稅率和征收范圍。從這三方面來看，上海房產稅的征收具有較大的延展性和可調控性。作為一套新政策，房產稅的征收利用經濟手段來進行調控，根據市場情況可以不斷地改善，以趨于成熟。房產稅僅對新購的第二套房進行征稅，那么工薪階層在購買首套住房則不必擔憂房產稅。這也符合大部分群眾的意愿，只是在一定程度上抑制了有人靠購置房產投資而造成房產升值，房價增長的現象。房產稅僅對人均60平方米以上的房產征收。那也就是說白領階層兩人住房可在120平方米以內，而三口之家則可總面積達到180平方米。這樣看來，普通老百姓基本不受房產稅的牽制。征收稅率為0.6%或0.4%，和其他相比，這是一個較低的征收點，具有很大的調控空間，可根據實際效果進行優化。所以，新的房產政策具有可執行性及擴展性。

再次，從目前上海的房產稅政策來看，并沒有對存量房進行征稅。這也為后續遞增變化打下了基礎。目前房價居高不下，住房供給不足。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。經濟發展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。不向存量房征稅，存量房交易就沒有成交量。這樣住房供給不足的問題就不能解決。

第四，在上海房產稅政策出臺后，上海市市長韓正表示，今年上海將進一步加大調控力度，完善房產稅配套政策和實施細則。由此可見，上海房產稅出臺后，政府積極反饋，與公眾緊密聯系，去了解他們的利益，去分析這些利益。后續會有新的完善。2.系統分析方法。公共政策分析中的系統分析根據公共政策的系統特征，著眼于整體與部分、整體與結構以及系統與環境等的相互聯系和相互作用，求得優化的整體目標的現代政策分析方法。

（1）房產稅與市場環境。上海房產稅僅對新購住房征收，這點在短期內，不會阻礙全國的房產市場的上行，相反的，人們擔心晚購新房而要交房產稅，則會加速購置房產，反而推進全國房產的成交量，刺激房產價格上行。那么，我們是否可以直接定位房產稅的征收不僅沒能抑制房價，反倒會攪亂市場，使人心惶惶。

事實上，新的房產稅的征收政策是符合市場發展的客觀規律的。1986 年我國出臺了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，規定只對城鎮的經營性房屋征稅，對于個人自住住房是免稅的。那是因為當時只有極少數城鎮居民個人擁有住房或者居民收入普遍較低。而近20年來，我國的社會經濟形勢發生了巨大變化，多數城鎮居民已擁有自己的房產，人均收入也日漸增長。隨著住房制度改革不斷深化，商品房的購買代替了原來的公有住房分配，很多居民通過購買商品房達到財富積累的目的。如果沒有此征稅政策，那么閑置房的擁有者也沒有構成任何成本損失，故更多的人寧愿將閑錢投于房產，這就更加加速了房價的增長。房產已逐漸成為個人的重要財產組成，而購買住房也成為很多人積累財富的重要手段。所以，此時，房產稅改革已具備社會環境的條件。

（2）當前利益與長遠利益。房產稅政策的出臺褒貶不一。有一部分人對該政策持批評態度，認為是掠奪人民斂財的一種手段，對人民的基本利益起不到保證。那是因為大家只看到了短期效果。由于房產稅作為一種新的稅種，對未來市場的影響也是未知的，對需求人的心理影響也就更大，是人們容易在心理上產生對房產市場走勢的疑慮。它只能在實施的過程中不斷地優化，以適應市場的發展和人民的利益。中國征收房產稅的出發點是“重調控輕賦稅”。主要是為了限制二套房的買賣，控制居民理性購房。且不說打擊力度，至少對那些炒房團也構成了一定的約束力量。

房產稅改革對房地產市場的調控具有積極作用。當前房價飛速上漲，有些人對房產稅寄予了很高期望，希望房產稅政策能夠立竿見影的遏制房價的高速增長。但是房產稅不是控制房價的唯一因素。商品房的價格和供求關系息息相關。所以當人們得知征收房產稅時，對房子的搶購，導致供求格局改變，因為房價上漲。但是這只是一項新政策剛剛出臺時的適應效應，帶來的只是短期影響。房產稅的征收，則旨在一定程度對商品房的供求關系起到調控作用。當短期影響穩定之后，人們對此政策有了一定的適應性，對于房產市場來說，供求關系也趨于穩定。

就目前而言，征收房產稅無疑增加了購房投資者的成本，從而降低了他們投資炒房的利潤。而房產稅對于面積的限制條款則無疑增加了高端購房者在購房面積上的顧慮，這樣就在一定程度上遏制了市場需求。供求關系的穩定則進而限制了房價的增長。

參考文獻

[1]安體富，王海勇.重構我國房地產稅制的基本思路.稅務研究，2004，（09）.[2]奧茨.財產稅與地方政府財政.丁成日，譯.中國稅務出版社，2005.7.[3]包宗華.我國的住房空置率是否過高.中國房地產，2004，（02）.[4]陳多長.房地產稅收論.北京.中國市場出版社，2005.

第二篇：開征稅率0.6% 上海征收房產稅政策解讀

1月28日開征稅率0.6% 上海征收房產稅政策解讀

第一、問：試點范圍如何確定？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點范圍為本市行政區域。

第二、問：征收對象有哪些？

回答：征收對象具體包括兩類：

一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

第三、問：新購住房的時間是如何確定的？

回答：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同網上備案的日期為準。

第四、問：居民家庭住房套數是如何確定的？

回答：居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。

第五、問：對居民家庭是如何規定的？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將居民家庭規定為：包括夫妻雙方及其未成年子女。

第六、問：計稅依據如何確定？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，將應稅住房計稅依據確定為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

第七、問：適用稅率是多少？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格由市統計局每年公布。

第八、問：對本市居民家庭的應稅住房征收房產稅的面積如何計算？

回答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。

以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：

例1.如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。

例2.如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅。

例3.如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。

九、問：房產稅應納稅額如何計算？

答：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。

十、問：試點中有哪些稅收優惠？

答：本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中對部分個人應稅住房給予稅收優惠。

1.對本市居民家庭換購住房給予優惠。

本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。

2.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠。

對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

3.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠。

對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅；持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

十一、問：納稅人如何確定？

答：納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

十二、問：納稅義務發生時間怎樣確定？

房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

十三、問：房產稅由哪個部門負責征收？

房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

十四、問：房產稅試點征收的收入主要用途是什么？

答：房產稅試點征收的財政收入，將按照公共財政的要求，用于保障性住房建設等方面的支出。

十五、問：新購住房時，購房人如何進行房產稅征免認定？

答：對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。對于應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

地產登記。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房

第三篇：房產稅-上海地稅局公告

市地稅局關于本市個人住房房產稅

征收管理有關事項的公告

根據《上海市人民政府關于印發<上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法>的通知》（滬府發〔2011〕3號）的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下:

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關（以下簡稱主管稅務機關）申報辦理房產稅征免認定手續。

二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）：

（一）房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；

（二）新購住房的契稅完稅憑證；

（三）購房人及其家庭成員的有效身份證明；

（四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明；

（五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）；

（六）其他有關書面證明文件、資料。

三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果（原件）送主管稅務機關。主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。

四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條

（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。

五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。

六、年應納房產稅稅額的計算公式：

年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

八、應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產稅。

九、納稅人未按規定辦理房產稅征免認定手續，以及未繳、少繳、滯繳應納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關規定處理。

十、本公告自2011年1月28日起執行。特此公告。

上海市地方稅務局 二Ｏ一一年一月三十日

第四篇：2011上海房產稅征收細則

上海市房產稅征收細則

為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。

一、試點范圍

試點范圍為本市行政區域。

二、征收對象

征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。

居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

三、納稅人

納稅人為應稅住房產權所有人。

產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。

四、計稅依據

計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。

房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

五、適用稅率

適用稅率暫定為0.6%。

應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

上述本市上新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

六、稅收減免

（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

（二）本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

七、收入用途

對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

八、征收管理

（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。

（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。

納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。

（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

九、部門職責

（一）建立工作機制

市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。

（二）協同征收管理

市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅征收控管機制，根據本市對部分個人住房征收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

（三）實現信息共享

市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平臺，實現個人住房信息數據庫信息共享。

十、評估機制

房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。

十一、其他事項

本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。

本市開展對部分個人住房征收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執行。

本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

第五篇：2017上海房產稅免征和退稅流程

上海辦理房產稅變更流程

第一次去，（周末也可以，就是人多）房產稅變更需要準備的材料清單（以下的資料都需要原件和復印件2份）：

1.房本上的人的身份證 2.小孩的出生證 3.戶口本 4.結婚證 5.購房合同 6.居住證 7.房產證

8.居住證連續三年簽注證明（拿身份證和居住證到派出旁邊的治安辦公室打印，再到派出所治安窗口蓋章就行了）第一次的房產中心的人只是看一眼。

材料準備好了，就要去房產交易中心的稅務中心辦理了（我是去的浦東張楊路2899號浦東郵政大廈二樓。），流程如下：

先去二樓西廳取號（拿房產證給服務臺說免征房產稅的，他們會給你一個8XXX開頭號）

等待叫號辦理，需要驗原件和遞交一份復印件

處理完后，會給你三張紙（1張告知單，2張查詢單）到三樓去取號

拿著3張紙去三樓服務臺，他們會帶你的紙上訂上9XXX開頭號并蓋排隊章，等著叫號

到你時和二樓程序一樣，驗原件和遞交一份復印件，處理完后，會返給你一份材料，上面約定了什么時間你可以過來領取個人新的房產認證通知，一般是20天后。

（注意，之前包括今年的房產稅，你都要先交好，之前的發票也要保留好，沒有交和保留發票的，你可能到時，還要多個程序，排隊交稅和打印發票，這樣太浪費時間了，這個鬼地方都是辦理幾分鐘，排隊幾小時的）

第二次去，按日期來，拿上次給的材料到服務臺排隊拿號，5XXX開頭的號，到24、25、26號窗口等，前臺的阿姨會收了你的材料，她們會送去窗口的。你就拿個號傻等就行。到號以后，會給你兩頁紙，“上海市個人住房房產稅認定通知書”“查詢結果”，通知書的內容就是“以上住房免征房產稅”。（拿著這些去電動樓梯旁邊有復印的，一元一張）

準備好你的材料清單（以下的資料都需要原件和復印件1份）：

1.兩口子的身份證 2.兩人的居住證 3.小孩的出生證 4.戶口本 5.結婚證 6.購房合同 7.購房發票

8.上海市個人住房房產稅認定通知書 9.房產稅查詢結果 10.房產證

11.房產稅完稅憑證（就是發票）12.居住證連續簽注滿三年的記錄 13.農行銀行卡一張

（如你沒有完稅證明，哪就還要排隊拿號去開完稅憑證，4xxx的號，18號窗口，身份證就行了，幾次交的全打印出來。然后去樓下復印完稅憑證）

拿以上資料和復印件，到二樓東廳退稅窗口辦退稅，不用拿號，人很少。材料全遞進去，告訴他退稅。然后被告知：半年左右才能到帳！