第一篇：成都房地產限購令細則(最終公布版本)1

關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調

控工作要求的實施意見

（市房管局市發改委 市國土局 市地稅局 市財政局 市金融辦）

為進一步貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）精神，加快保障性住房建設，鞏固調控成果，促進我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下實施意見：

一、進一步加大保障性住房建設力度

（一）加大保障性住房供應。“十二五”期間，全市建設保障性住房和改造棚戶區住房2000萬平方米。2011年，全市新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房400萬平方米，其中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區改造住房44萬平方米。

（二）確保保障性住房建設用地供應。科學編制保障性住房用地供應計劃，在新增建設用地年度計劃中單列保障性住房用地，對列入年度供應計劃的保障性住房用地，要應保盡保、及時供地。不斷滿足不同居住方位困難群眾需求，合理配置建設用地。2011年3月底前落實保障性住房建設項目用地。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。

（三）落實保障性住房建設資金。按照土地出讓凈收益不低于10%的要求籌集落實廉租住房建設資金，并在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，統籌用于發展公共租賃住房。同時，在財政預算中增加保障性住房資金。按照國家有關規定，免收廉租住房、經濟適用住房和公共租賃住房項目建設城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。加大融資力度，拓展融資渠道，采取多種方式籌集資金，引導社會資金投入保障性住房建設，擴大保障性住房建設資金來源。

（四）加快保障性住房建設進度。建設業主單位要優化管理程序，積極申報辦理建設工程前期手續，嚴格執行項目管理責任制，促進項目管理規范化、科學化，確保保障性住房建設質量。實行保障性住房建設審批“綠色通道”，提高項目審批效率，確保保障性住房建設在10月底前全面開工。

（五）提高廉租住房保障家庭年收入準入線標準。2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，進一步擴大廉租住房保障范圍。

二、進一步落實房地產市場調控措施

（一）努力實現新建住房價格控制目標。按照房價與經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力相協調的原則，合理確定2011年度我市新建住房價格控制目標。要切實采取有力措施，強化工作責任，堅決貫徹落實各項調控政策，保持房價基本穩定，確保新建住房價格上漲幅度不超過年度控制目標。

（二）暫時限定居民家庭購房套數。在本市主城區（錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本實施意見發布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網上備案。

房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。對違反規定購房的，房管部門不予辦理房產登記、過戶手續。

限購政策實施期間，購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》，見附件），并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明等資料（以下統稱證明材料），作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應承擔相應的經濟和法律責任。

房管部門要核驗購房人提供的《申報表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數。經核實不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網上簽約、備案和辦理權屬登記手續。經核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房管部門應當正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

房地產開發企業、經紀機構違反上述限購政策規定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴肅查處，暫停其網上簽約，并將其違法違規行為記入房地產企業、經紀機構和執（從）業人員信用檔案。

（三）嚴格住房用地供應管理。增加土地有效供應，確保保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，確保2011年商品住房用地供應計劃總量不低于前兩年年均實際供應量。對配建公共租賃住房的住房項目優先安排供地。進一步完善土地出讓方式，堅持凈地出讓，嚴格土地出讓合同管理，嚴格項目用地規劃管理，積極推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。對開發企業存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，經建設、規劃、國土、房管等部門聯合認定后，禁止該企業及其控股股東參與我市土地競買活動。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提交競買（投標）保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及金融機構的資信證明。

對已供房地產用地，由于企業自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，必須依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

（四）嚴格執行相關稅收政策和差別化住房信貸政策。嚴格執行個人轉讓住房營業稅政策，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

嚴格執行差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

加強信息溝通，強化對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。年內在全市全面推行房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。

（五）強化市場監管和信息公開。房管、國土、建設、規劃、稅務、發改、金融等部門密切配合，實現房地產相關信息交流共享。進一步加強商品房預售許可管理、預售價格和交易行為監管。加強預售資金監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現不按期竣工或“爛尾樓”現象發生。

房地產開發企業要認真執行商品房預售許可管理制度，嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未達到規定的工程形象進度不得申辦預售許可，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。違規預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。

房地產開發企業申辦預售許可時必須在預售方案中據實按套報送預售價格，并在取得預售許可后10日內一次性將全部可售房源公開對外銷售。房地產開發企業必須嚴格按照報送價格，按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內不得調整，3個月后需要調整價格的必須重新報送并按規定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。房管部門要加強商品房銷售價格監測，房地產開發企業應將房價折扣、優惠等促銷形式在銷售現場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關閉商品房買賣合同網上簽約系統，不予合同備案。價格等有關部門依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。嚴禁捂盤惜售、虛假交易等行為，對取得預售許可后未在10日內將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網上簽約系統、記入信用檔案及人民銀行征信系統等措施；情節嚴重的，依法降低或取消房地產開發企業資質。金融機構按規定停止對其發放新開工項目貸款和貸款展期。

完善房地產市場信息披露制度，及時發布市場調控等相關信息，穩定市場預期。積極做好房地產市場調控政策的解讀工作，引導新聞媒體對保障性住房建設、房地產市場調控政策、樹立正確住房消費觀念、打擊房地產市場違法違規行為等方面進行正面宣傳報道，形成良好的輿論氛圍，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

三、落實住房保障和穩定房價的工作職責

將住房保障和穩定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制。各區（市）縣政府、市政府相關部門應按照各自職責，分工合作，共同做好住房保障和房地產調控工作。監察、房管等部門負責加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度，對市場調控措施不落實、執行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，要嚴肅追究責任。

本意見自印發之日起施行。

二零一一年二月十四日

第二篇：成都購房限購令范文

繼上月國務院常務會議確定了一系列房地產市場調控措施后，成都市也出臺了相應政策落實“國八條”。成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設、加強房地產市場監管、暫時實行住房限購措施等方式，維護成都房地產市場平穩健康發展態勢

進一步加大保障性住房建設力度

《實施意見》明確了2011年以及“十二.五”期間保障性住房建設目標，提出了進一步加大保障性住房建設力度、擴大保障范圍、加強監管確保住房保障公平公正等一系列舉措。

（一）按需建設，確保保障性住房供應

近年來，成都市逐步健全完善梯度化、多形式、全覆蓋的住房保障體系，并確立了廉租住房保障以及經濟適用住房、公共租賃住房“按需建設、應保盡保”的總體目標。為準確摸清保障對象底數和住房保障實際需求狀況，成都市建立了中低收入住房困難家庭實名制檔案，并對保障對象實行動態管理。各市、縣（區）以及街道（鄉鎮）、社區各級工作人員對低收入住房困難家庭進行逐戶上門的動態跟蹤服務工作，準確掌握待保對象變化情況，了解待保對象意愿及保障方式、保障住房戶型、區域等實際需求情況。根據需求情況，成都市統一制定保障性住房建設計劃，以確保實現應保盡保，同時進一步提高了住房保障資源配置效率。

按照市政府確立的“按需建設、應保盡保”的總體要求，成都市持續加大政府投入，加快保障性住房建設。2008年全市新建保障性住房26.5萬平方米，2009全市新建保障性住房55.5萬平方米，2010年全市新建保障性住房100萬平方米。2011年，全市將新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房達到400萬平方米，超過前三年保障性住房建設總量的兩倍。2011年保障性住房建設計劃中，廉租住房40萬平方米，經濟適用住房35萬平方米，限價商品住房77萬平方米，公共租賃住房204萬平方米，棚戶區改造住房44萬平方米。

“十二五”期間，全市計劃建設保障性住房和改造棚戶區住房將達到2000萬平方米，是“十一五”期間保障性住房建設量的5.6倍。

（二）提高住房保障標準，擴大住房保障范圍

成都市綜合經濟社會發展加快、居民收入水平提升以及物價上漲等因素，建立保障對象準入標準動態調整機制，適時上調住房保障補貼標準和保障對象準入標準，進一步提高住房保障水平，擴大住房保障覆蓋面。《實施意見》明確2011年中心城區廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，調整后的廉租住房年收入準入線標準已占上我市城鎮居民人均可支配收入的46%左右，在全國同等城市中處于較高水平。經濟適用住房保障家庭年收入準入線標準由4萬元提高到5萬元，將更多無力通過市場解決住房問題的家庭納入經濟適用住房保障范圍。發展公共租賃住房既是加大保障性安居工程建設力度的重

要舉措，也是完善城鄉住房保障和供應體系，保持經濟平穩較快發展，促進社會和諧穩定的長遠安排。按照《實施意見》規定，成都市將繼續加大公共租賃住房保障力度，擴大公共租賃住房保障覆蓋面。公共租賃住房保障對象不僅包括成都市城鄉中等及中等偏下收入家庭、具有本市戶籍的新就業大中專院校及職校畢業生，還將繳納一定期限綜合社會保險或城鎮職工社會保險的非本市戶籍務工人員以及在工業集中發展區就業的企業員工納入保障范圍。

（三）加強監管，確保住房保障公平公正

多年來成都市加強信息化監管平臺建設，推進住房保障管理信息系統與房屋權屬登記系統、商品房備案信息系統的共聯共享，實時掌握已保對象住房變動情況，提高監管效率和準確性。建立市、區、街道三級聯動管理機制，已保對象居住狀況進行實地抽查，強化日常監督。加強保障性住房物業管理，由物業服務企業配合社區、街辦對保障性住房使用情況及保障對象居住變動情況進行跟蹤，推進保障對象居住情況跟蹤管理的常態化。在此基礎上，《實施意見》要求進一步完善保障性住房申請、審核、公示、租售制度，已具備租售條件的，要及時面向社會公布相關信息，做到方便申請、規范操作、及時保障，確保公平、公正。并明確了房管部門的監管責任和對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，違規享受住房保障政策者的處罰措施。

進一步落實房地產市場調控措施

（一）努力實現新建住房價格控制目標

根據國辦發〔2011〕1號精神，我市將按照目前的房價水平和經濟發展目標，以及人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定2011我市新建住房價格控制目標。為保持房價基本穩定，確保新建住房價格上漲幅度不超過控制目標，我市將切實采取有力措施，強化工作責任。將住房保障和穩定房價工作納入目標管理，實行一級抓一級，層層抓落實的責任制，建立約談、巡查和問責制度，對市場調控措施不落實、執行限購政策不力以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，嚴肅追究責任。

（二）進一步強化房地產市場管理和監督檢查

嚴格住房用地供應管理。對開發企業存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，將禁止該企業及其控股股東參與我市土地競買活動。對已供房地產用地，由于企業自身原因超過兩年沒有取得施工許可證開工建設的，將依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。

嚴格稅收征管。進一步加強對房地產開發企業的土地增值稅預征管理，強化對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。在年內全面推行房地產價格評估技術，加強存量房交易稅收征管，堅決堵塞稅收漏洞。

嚴格商品房預售許可管理。房地產開發企業必須嚴格按照商品房預售方案銷售商品房，未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。違規預售的，依法沒收違法所得并處以罰款。加強預售資金監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設，防止出現不按期竣工或“爛尾樓”現象發生。

嚴格商品房預售價格監管。房地產開發企業申辦預售許可時必須在預售方案中據實按套報送預售價格，并按套明碼標價、“一房一價”、公開銷售。報送價格3個月內不得調整，3個月后需要調整價格的必須重新報送并按規定重新公示。在新價格公示前，可售房源仍按原價格銷售，房地產開發企業不得拒售。房地產開發企業應當將房價折扣、優惠等促銷形式在銷售現場進行公示，對商品房實際成交價格高于報送價格的，將關閉商品房買賣合同網上簽約系統，不予合同備案。價格等有關部門將依法查處在房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定等行為。

嚴格商品住房交易行為監管。對取得預售許可后未在10日內將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，將采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網上簽約系統、記入信用檔案及人民銀行征信系統等措施；情節嚴重的，依法降低或取消房地產開發企業資質。金融機構按規定停止對其發放新開工項目貸款和貸款展期。

（三）暫時實行住房限購政策

住房限購的時間和范圍。即日起，在本市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。

住房限購的對象。本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。

限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料；三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經濟損失等經濟和法律責任。

限購政策實施期間房地產開發企業、經紀機構應當履行的義務。房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。房地產開發企業、經紀機構在住房買賣合同網簽前，應當核驗購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報表》與證明材料是否一致；在進行住房買賣合同網簽時，應當先通過網簽系統錄入《購房人家庭成員住房情況申報表》登記的家庭成員信息，經市房屋登記系統查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數，系統提示不屬于限購對象的，再繼續完成網簽手續，同時上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報表》和證明材料影印文檔。經房管部門核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

限購政策執行的監督。房管部門發現房地產開發企業、經紀機構違反限購政策規定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴肅查處，暫停其網上簽約，并將其違法違規行為記入房地產企業、經紀機構和執（從）業人員信用檔案。房管部門發現購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產登記、過戶手續。

第三篇：限購令背景

限購令出臺背景

2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好發展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調控的大幕。4月新“國十條”其中規定，“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”新“國十條”出臺不久，4月30日北京出臺了樓市限購令，規定一個家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應者寥寥。隨后幾個月，各地對新“國十條”的執行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉建設部、央行、銀監會、國土資源部、監察部、國稅總局等部委聯合出臺了系列政策，對樓市實施第二輪調控。9月29日住房城鄉建設部、國土資源部、監察部聯合出臺了《對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求》，其中指出“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住房城鄉建設部、監察部等部門將對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。”“限購”又一次出現在調控的諸多措施當中，第二輪調控也顯示了中央政府對樓市調控的決心，并且將問責對穩定房價和住房保障工作不力的省級政府，在此背景下各地限購令紛紛出臺。

問責制催生了限購令(2010-10-15 0:13:29)

分類：未分類 標簽：房產 房價 |

限購成當下熱詞，也將成為2010樓市調控經典。有資料顯示全國已有8城市出臺了住宅限購令，想信限購令會被更多地方所模仿，因為房價若再上漲的話，將受問責。所以尤其說限購令是為調控樓市而出，還不如說是為了不被問責之無奈！有幾個現象說明限購令屬問責制催生的。一是凡出臺限購令的地區，“暫時”兩字總少不了。是不是可這樣理解，為了避過問責之風頭，風頭一過就恢復？其次為經濟著想，限購促成觀望免不了，后果就是財政收入、土地賣不出去等，勢必會造成經濟數據難看。到時只要再鼓勵鼓勵買房，一切問題迎刃而解。

二是同樣一個政策，為何不在全國范圍內實行？如果說限購是為了有效遏制“投機或投資”性買房的話，難道沒實行限購令的廣大地方都不存在“投機或投資”性買房現象？所以從以上兩點看，所謂的限購令只是為應付問責而出的。

而隨時間的推移，所謂的“史上最嚴”政策調控，也就體現在一個“限”字上，因為唯有這樣才不會被問責。更讓人們可想象的是，若房價再漲的話，想信嚴厲的規定還會有，或規定價格、或一律不許再買房。大家都不買房了，房價自然就沒了漲跌，也就符合穩定兩字了。上述這點想象并不是沒可能，因為小道說，節前上海方面曾有過“新開盤只許降不能漲”？

可以預見的是在接下來所有調控中，都會圍繞怎樣不被問責而展開。調不了房價將調人的做法，其威懾力是沒人敢怠慢的。至于政策會傷到誰，又傷害了什么，己經顧不上這些了。再說了有那一種政府會對所有百姓有利的，所以作為百姓再怎么有怨言，也只能是仰望天空了。

限購令出臺的背景(2010-10-16)

分類：未分類 標簽：搜房博客 |

限購令的出臺頻繁具有一定的背景：一是諸多行政化的調控手段疲軟乏力，譬如打擊囤地、整治捂盤惜售等，多以溫柔“約談”、“警告”開始，以房價的不買賬收場;二是市場化的宏觀調控政策遲滯不出，譬如傳說中的稅等，基本上靠媒體“知情人士”捕風捉影，公眾漸失信心;三是房價回暖已成不爭的事實，沒譜的房價和蘊蓄的民怨直指民生困境。當此背景下，限購令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機性特征明顯的多套房購買需求，緩釋推動房價飆漲的剛性需求，以此改變賣方市場的話語份額。

4月30日北京作為全國首個扔出“限購令”的城市。接著9月30日深圳作為第二個城市的出臺，然后是二線城市的廈門也出，而10月7日上海發“海12條”，其中有限購的政策。資料顯示，北京、深圳、廈門、上海、杭州、寧波、福州七城市已先后出臺調控細則，主要內容均包括實施限購令、差別化住房信貸政策等。

所有七城市樓市調控細則的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，沒有想象中嚴厲，不過每個城市的出臺的政策有小的區別，例如上海比深圳的嚴格，杭州比寧波的嚴厲。不過目前“限購令”的政策調控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”。“限購令”未打中過高價的七寸，因為這是人為地抑制需求。樓市需求在城市化進程進行中的中國，恰如彈簧，壓得狠，彈得高，這已為所謂“一輪調控”所證明。一旦市場窺見“限購”背后的真心思，就譬如反反復復的房貸政策，最終也只落得個自食其言的下場。1：限購令出臺的歷史背景：

（1）：2007年，由于房地產交易量和交易價格均異常增長，同時通貨膨脹開始爆發，政府出臺房地產調控政策，到2008年年中時，終于把房地產這匹脫韁的野馬拉住，可是接下來的全球金融危機，使政府在短短的幾個月后放棄對房地產的調控，并對房地產加倍扶持，最終雖然經濟避免了崩潰，但是房地產價格卻幾乎在2007年高位的基礎上幾乎翻了一倍，眾多社會資金涌進房地產，是房地產的交易量和價格迅速攀升，房地產成了投機資金的天堂，房地產被說成是印鈔機，房地產價格被認為會永遠上漲，（2）：從2009年底開始，政府就開始調控房地產，但是在各地方政府陽奉陰違的執行下，在土地財政的誘惑下，直到2010年底，幾乎所有的政府調控政策都被化于無形，政策效應越來越差，政府信用急劇降低。（3）：眾多實體企業，包括央企難禁誘惑，紛紛斥巨資進入房地產，實體經濟面臨空心化

（4）：通貨膨脹逐步惡化，房地產價格的高漲難辭其咎

（5）：一二線城市的財富效應驅使資金，人員紛紛涌進城市，城市已不堪重負，北京的大堵車表明城市已無法承載更多的人員涌入

（6）：房價物價高漲，導致剛剛就業的年輕人和低收入群體處境艱難，住房保障極其缺失

（7）：房地產的財富效應，使得投機投資資金大量購買多套住房，投機套利，把房價不斷推升到更高位

（8）：銀行瘋狂放貸給房地產行業，金融安全堪憂

（9）：地方政府瘋狂賣地，瘋狂投資瘋狂拆遷，深深陷入房地產

凡此種種，都使得中央政府不得不暫時凍結一部分市場交易，迅速冷卻房地產市場的狂熱，出臺包括限購令在內諸多調控政策，其中限購令是最有力度的政策之一，經過近一個月的地方政府的推脫懷疑和內心掙扎，最終各級省會城市基本都出臺了限購令，限購令的效果開始顯現：

1：限購令的核心是對不符合條件的人限制購買，所以他的第一個效果就是迅速降低了成交量

2：限購令對外來人員實行限購，大大阻止了外來資金和人員進入市場的速度和力度

3：限購令對投機投資需求形成致命打擊，摧毀了他們獲利的鏈條

4：限購令導致的交易量的下降，使開發商和地方政府會減少投資速度，降低地方政府債務繼續大規模膨脹，減緩了城市規模擴張的速度

5：限購令部分改變了購房者的心理預期，使得部分超前購買客戶從容起來，也使得民眾對房價飆漲的預期有所減弱

6：限購令使得已購房客戶惜售，增加了房地產的價格穩定性

7：限購令使得開發商更加注重剛需客戶，合理定價。

第四篇：房改限購令范文

二）暫時限定居民家庭購房套數。在本市主城區（錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區購買住房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為準。新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本實施意見發布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網上備案。

房地產開發企業、經紀機構應當在銷售現場、經營場所顯著位置公示限購政策，不得向屬于限購對象的購房人出售住房或提供中介服務。對違反規定購房的，房管部門不予辦理房產登記、過戶手續。

限購政策實施期間，購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》，見附件），并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明等資料（以下統稱證明材料），作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應承擔相應的經濟和法律責任。

房管部門要核驗購房人提供的《申報表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區擁有住房的套數。經核實不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網上簽約、備案和辦理權屬登記手續。經核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網上簽約、備案的，房管部門應當正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產開發企業、經紀機構應當與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

房地產開發企業、經紀機構違反上述限購政策規定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴肅查處，暫停其網上簽約，并將其違法違規行為記入房地產企業、經紀機構和執（從）業人員信用檔案。

第五篇：淺議“限購令”對房地產市場的影響

淺議“限購令”對房地產市場的影響

摘要：進入21世紀，中國房地產市場開始迅猛發展，成為人們廣泛關注的焦點。2010年的房地產業政策出現了由“寬松”轉為“調控”的新階段，在一系列房地產新政出臺的背景下，房地產市場出現了天價房而大多數老百姓買不起房的局面，本文從政策分析角度分析限購令，首先通過分析我國房地產的現狀，地方政府紛紛推出“限購令”，旨在抑制投機。本文簡單陳述房地產的發展，從國家宏觀調控的政策和目標出發，分析 “限購令”是否達到預期的效果，并對房地產政策提出相關建議。本文采用文獻資料法，分析我國房地產行業的狀況、對“限購令”政策進行解讀。

關鍵詞：限購令 房地產 宏觀調控 利弊分析

中圖分類號：F299 文獻標識碼：A

1999年至2003年為中國房地產業高速增長期，2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特征是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。2009年以來，房地產市場持續“高燒”，瘋狂的房價成為社會持續關注的焦點。部分城市房價上漲過快，房價增速遠超居民人均可支配收入，一般居民越來越難以承受，房地產市場秩序仍較混亂，亟待整治。2010年以來，全國各地一、二線城市有計劃有步驟地集中出臺住房限購細則，落實中央關于房價調控的政策意圖。

一、限購令出臺的必要性

（一）房價上漲過快

上海作為中國的一線城市，其房價對全國的房價有著的風向標的作用。在十年內，房價翻了幾番。1999年上海房價為3176元，到2004年已經上升為6385元，之后一路攀升，2009【14】年已經達到15800元。而自2002年以來全國各城市房價不斷攀升, 城市雙富(負)現象嚴重，即所謂的一些投機者不斷從房地產獲取高額利潤,富者更富。然而一些城市居民為買被炒作起來的高價住房而背負更多貸款, 即所謂負者更負。在國際上, 房價收入比是觀察樓市是否健康的重要指標, 一般認為房價收入比在3-6 倍之間比較科學。據調查, 2005 年 2月, 我國最具有影響力的 25 座大中城市市區每平方米商品房平均房價為 4523.12 元、人均可支配收入為 12575.44 元。以三口之家購買建筑面積為 80平方米的商品房為例,計算出相

【13】應房價收入比的平均值為 9.55, 遠遠高出國際比值。

（二）房產過度投資、投機導致泡沫經濟

經濟泡沫指的是在經濟發展過程過程中經常出現的不均衡現象，具體表征就是上下起伏的經濟周期。泡沫經濟則專指那些由于經濟投機活動而導致市場價格大起大落的現象。諾貝爾經濟學獎得主斯蒂格茲教授給泡沫經濟下的定義更為簡潔：“如果今天價格上漲的原因是由于投資者相信明天他們會以更高的價格賣出去，而基本要素又不能調整價格，那么就存在著【12】泡沫。”

2008年世界金融危機爆發之后，中國沿海的出口制造業受到重創，加上人民幣升值等因素，國內的大量閑置資本也選擇進入股市和房市。國家計委經濟研究所2003年發布了“中國行業景氣分析報告”,認為目前中國房地產的確存在區域性泡沫現象,并給出了判斷房地產泡沫的“五高”標準,即投資的持續超高增長、消費的持續超高增長、房價持續大幅攀高或持續居高不下、房地產投資所占比重高及房價收入比明顯偏高。中國人民銀行之后也出臺政策,對房地產貸款的違規情況進行清查,防范房地產可能出現的泡沫對金融機構的潛在風險。一方面,房地產是企業和個人的一種投資方式,另一方面,投資房地產又離不開融資,這中間就涉及金融機構和融資環境的問題,是資本運作的重要方面,也是廣大企業十分關心的一個問題。

綜上所述，2001年以來,中國房地產市場一直存在泡沫,從2004年開始,房地產市場的泡沫度急劇增加;2009、2010和2011年房地產市場泡沫度將分別為21.6%、23.2%和18.3%,房地

【6】產市場的高泡沫狀況難以出現根本性轉變。

二、限購令出臺執行后后，房地產市場狀況以及利弊分析 《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號，以下簡稱國發10號文件），其主要內容如下：

進一步落實地方政府責任，地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，嚴格執行國發10號文件及其相關配套政策，切實將房價控制在合理水平；加大保障性安居工程建設力度；調整完善相關稅收政策，加強稅收征管；調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策；強化差別化住房信貸政策；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理；嚴格住房用地供應管理；合理引導住房需求 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，并加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出臺住房限購措施；落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制；堅持和強化輿論引導，新聞媒體要對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗加大宣傳力度，深入解讀政策措施，引導居民從國情出發理性消費，為促進房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。國務院辦公廳

此次宏觀調控的政策的出臺，拉開了被稱為史上最嚴厲的宏觀調控政策“限購令”執行的序幕。全國各地具體執行落實的措施在某些方面有些許差異，但大體上都是落實了中央的文件精神。至2012年，限購令依然在執行之中，盡管關于限購令及其作用，無論是產業界還是學術界都沒有一致的看法與結論，但是經過分析，限購令還是對房地產的市場起到了調節作用。

(一)我國房地產市場至今仍未完全成熟與完善，但可以從以下方面看看房地產市場的現狀：

1.房價上漲的速度得到遏制。據最新數據顯示：2012年第一季度，國內各大中小城市房屋成交價情況：整體成交均價環比下降3%，其中一線城市下降4%，二線城市下降6%，三線城市上升1%；整體成交均價同比上升2%，其中一線城市下降11%，二線城市上升6%，三線城【13】市上升35%。從一線城市的一手房的成交價格波動情況看，房價上漲過快得到一定程度的遏制。

2.房地產過熱現象得到一定程度的遏制。211年5月5日,由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社聯合發布了2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.8》。房地產投資增長,但增速放緩《藍皮書》指出,“十一五”時期我國房地產市場總體發展向好,投資增長較快、增速回落,住宅投資占房地產投資比重上升。“十一五”期間,我國房地產投資累計達16.0萬億元,比“十五”增長10.7萬億元。年投資額由2006年的19423億元上升到2010年的48267億元。但是,增速有所回落。“十一五”、“十五”、“九五”后三年房地產投

【6】資年均增速分別為24.9%、26.1%和16.2%。由于房企層次不齊，情況各有不同。根據新浪財經網披露的最新數據顯示，2012第一季度與2011年第一季度相比，大體上看，在一系列的嚴厲的宏觀調控政策影響下，房地產過熱現象得到一定程度的遏制。

(二)限購令的利弊分析

1、利

（1）一定程度上遏制了房價上漲過快。全國范圍的房價上漲過快得到一定的遏制。如上文所示。

（2）投資、投機在一定程度上得到控制，房地產的過熱、泡沫也得到一定程度的遏制。如上所示，從國內房企的銷售數量以及銷售額來看，房企并沒有繼續擴大規模的趨勢，在獲利和融資方面保持原有水平。

（3）整頓房地產市場，給房地產降溫的同時，促使房企內部整合。根據《財經》雜志2005年的調查，在上海房地產企業50強中，有超過一半是隸屬于市、區兩級政府的政府企業。這些房地產公司在囤積土地、房地產開發中所獲得的暴利也可以被計算為地方政府的隱性財政收入。而其他民營企業不管是否具有海外背景，也與官場有千絲萬縷的聯系。“限購令”使得一些中小房產商資金斷裂而跑路，從而掀開房地產市場的黑幕的一角。房地產市場因此能到一定程度的整頓，涉及到政府官員腐敗的能得到查處。而房企內部也出現整合，淘汰競爭力

[12]差、信譽不良、出于投機動機的房企，讓房地產市場有序、健康的發展。

2弊

(1)有悖市場經濟運行的公平競爭原則，加劇不公正，有違法制。限購令的表面政策目標是限制房價，但其涉嫌歧視危及了相關政策工具的合法性，鞏固并強化了特權城市和城市特權，在傳統的城鄉二元隔離之外增加了地區間隔離，不利于市場自由的擴展和公民認同的增進。所謂特權城市，指的是北京、上海、廣州之類的一線城市，它們通過歷史積淀和體制安排的方式獲取了遠遠高于全國平均水平的資源與成就，且通過戶籍福利的方式保持城市戶籍人口對發展成果的獨占。在毛主席時代，為維護林毅夫所謂的“重工業優先發展”的經濟戰略，城鄉二元結構獲得了體制化，“城市戶口’’意味著充分的就業機會和福利保障，而“農村戶口”則意味著“禁錮”。毛主席時代的財富積累模式是一種非常特殊的計劃體制，“戶籍”的意義早已超過了簡單的人口管理，而成為盛裝“特權”的巨大容器。“戶籍”再次成為殺手锏，在“限內”與“限外”之間刻畫出明顯的身份等級，刺激著人們對特權的聯想和對平等的期許。戶籍歧視不僅針對農村和農民，還在城市之間構筑起了新的樊籬。限購令的有效規制對象并非那些在城市沒有購房預期的農民工，而是相對于一線城市的那些二、三線城市的中產階層。以往的“購房入戶”畢竟還確定了一種相對明確的戶籍獲取條件，現在的限購令則從戶籍現狀出發限制購房。該項限購措施貌似“猛藥”，但卻并未擊中房價調控(尤其是一線特權城市)的要害，反而可能抵消法律平等和政治認同上業已取得的初步改革成果。該政策的合法性與合理性值得商榷。

從公平性上講，“購房入戶”畢競有明確的市場標準，其政策正當性要超過目前的限購令。特權城市的“超額福利”是高房價的真實因素，因此調控的方向就不是撕開法律平等的薄紗而重祭“戶籍”利器，而是反思這種“超額福利”的正當性與合理性。限購令重新充實了“戶籍”的特權與福利內涵，與改革的分享邏輯之間存在緊張。可以預料，這種“毒性” 3

極大的嚴厲調控不僅效果難以持久(因為這是治標不治本，最終還是要回到常態化的市場機制之中)，而且會產生極大的副作用，比如再次動搖人們對市場自由、社會平等和政治認同的信【14】心。

(2)實體經濟遭到打擊。房產本質上算是實體經濟的范疇，但是由于房地產市場的特殊性，大量的融資形成房市以及和金融千絲萬縷的聯系使得房地產市場具有某些虛擬經濟的特點。且中國政府從2003年由于“非典”給經濟帶來負面影響就有意扶植房地產開發以帶動經濟發展消除“非典”的負面影響，近幾年，在地方，房地產無疑成為支柱產業。2010年以來，以“限購令”為代表的宏觀調控措施給持續發熱的房地產市場潑了一盆冷水，與房地產產業相關的實體經濟都受到不同程度的影響。房地產業與50多個行業相關，在國民經濟中的作用舉足輕重。20世紀80年代中期以來，我國房地產業發展很快，速度超過同期GDP增長速度，房地產業增加值占GDP的比重不斷提高，目前早已經超過5%，為國民經濟的支柱產業。房地產對GDP具有極大的帶動作用，歷史數據表明房地產對GDP的影響在10%左右。即如果房地產

【12】投資降低30%-40%，將導致GDP下降3%-4%。GDP增速的大幅度下滑將會帶來一系列的經濟問題，例如就業率下降、物價不穩定等。房地產市場的低迷已經對相關行業的影響開始凸顯——鋼鐵廠大規模裁員，建筑工人下崗，相關行業領域的失業率不斷上升。

（3）金融秩序環境惡化，變脆弱。由于限購令作為行政手段的立竿見影的效果，很多中小房地產商資金鏈出現斷裂，對金融系統造成難以估計的傷害。國內的房地產商是公關先生，是資本玩家，是抽取銀行資金的老手，是從土地批租到銷售鏈條之間的中介機構，卻不是市場意義上的房地產商―頂多是房地產創意策劃和住房銷售者。銀行業也在追求利潤的驅使下，自覺自愿地被開發商裹挾，而從各地所爆發出的一系列假按揭案件來看，許多銀行人員成為騙局的組成環節，合謀將錢源源不斷地從銀行金庫搬到私人家中。此時的房地產業更合適的【11】名稱，應該是資金的合法輸血管道。

房價下跌對銀行等金融系統形成壓力，不僅因為增加了房地產貸款不良率，導致銀行信貸資產質量惡化和盈利能力降低；而且因為以房地產作為貸款抵押物的借債人資產負債惡化，貸款能力減弱，并面臨資金收緊，又限制了新的投資規模以及降低公司的盈利能力，反過來又導致其他類型貸款的信用風險也會增加，加劇銀行系統的脆弱性。最終，地產商無法及時償還銀行的貸款，導致銀行的資金無法回流，因而產生大量的壞賬，資金的供應緊張，市場出現流動性不足，引起經濟中通貨緊縮和信用創造能力不足，從而引發經濟危機或者經濟衰【11】退。

與此同時，國外資金仍垂涎于中國樓市。他們中的許多人主要目標是希望通過持有人民幣資產，以便在人民幣升值中大獲其利。為了繞開中國的嚴格規則，在中國注冊了在岸公司，以便以境內企業的身份方便地持有這些地產項目，那些境外的項目投資者因此能夠輕而易舉

【11】地避開繁瑣的行政審批手續，從容地獲得五年內6%至7%的年租金收益率。

三、“限購令”政策的發展

在市場經濟時代，房地產市場問題的解決，需要房地產產業及市場本身的發展，通過市場的自我調節能力自行解決。同時，應通過實行市場化的差別利率體系和完善的累進稅率、差別稅率制，鼓勵將土地更加有所側重的投向經濟適用房及中低價位的房產開發，抑制高價位大面積的住房開發。政府應該充分發揮自身所擁有的資源，引導市場參與者（房地產市場參與者包括開發商、中介商、消費者等）理性投資和消費，充分公開市場信息，使得市場參與者擁有平等的參與機會。

限購令作為短期的行政措施色彩濃厚的限購令在調節遏制房價過快上漲、遏制投機方面，效果是比較明顯的。從發展中國社會主義市場經濟的角度來說，房地產市場的真正供求需要正視。從市場的角度來調控供求是治本之策，但需要各種措施的綜合運用。

限購令對房地產市場的調控其根本目的是讓房地產市場回歸理性，最終逐步走上平穩健康良性的發展軌道上來，“限購令”主要是針對房地產市場當前的形式出臺的中短期政策，不能從根本上解決房地產市場持續穩定發展的問題，“還需要盡快推進土地制度、財政體制和房地產稅收制度等方面的制度性改革，從長遠目標立足建立房地產市場平穩發展的長效機制，積極推進保障性安居工程建設,拓寬融資渠道,保障用地供應,提高設計水平,保證工程質量，抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度,確保保障性住房建設可持續，同時要要加強和改善宏觀調控；落實強農惠農政策；努力保持對外貿易穩定增長；大力促進中小【15】企業發展。”

參考文獻.[1] 王先柱等 基于我國35個大中型城市的實證分析安徽工業大學經濟學院 經濟體制改革Reform of Economic System）[J].2010年（03）

[2] 況偉大 房地產投資、房地產信貸與中國經濟增長經濟理論與經濟管理 Economic Theory and Business Management.[J].2011年（01）

[3] 王千 政策性房地產金融與商業性房地產金融協同發展研究——基于虛擬經濟分析框架的中國房地產金融改革思路 [J].鄭州大學學報(哲學社會科學版)Journal of Zhengzhou University(Philosophy and Social Sciences Edition)2011年（06）

[4] 王明明等 中國房地產市場需求模型實證研究 征信 , Credit Reference, [J].2011年03期 [5] 張朝洋基于SSpace模型的中國房地產泡沫研究金融教學與研究, Finance Teaching and Research，[J].2010年（02）

[6] 孫國瑞 房地產調控攻堅,給點智慧吧——解讀2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告》中國土地 , China Land, [J].2011年（06）

[7] 陳崇 葛揚 南京大學經濟學院；房地產商品基本價值與市場泡沫度分析 社會科學輯刊Social Science Journal, [J].2011年（02）

[8] 李晶 中國城市房地產稅收調控政策研究社會科學輯刊 Social Science Journal, [J].2010年（06）[9] 成善棟 房地產金融風險影響宏觀經濟安全的相關研究——兼論我國房地產金融潛在風險及政策建議金融論壇 , Finance Forum, [J].2010年（03）

[11]葉檀 《中國房地產戰爭》[M].2009（11）： 34，156-180 [12] 徐滇慶 《房價與泡沫經濟》機械工業出版社, [M].2006年：133-135 [13]CRIC 中國房地產測評中心

[14] 新浪財經網http://finance.sina.com.cn/ http:// [15]2012年4月溫家寶在福州主持召開福建、上海、江蘇、浙江四省(市)經濟形勢座談會講話

四、致謝

通過這一階段的努力，我的畢業論文終于完成了，這意味著大學生活即將結束。在大學階段，我在學習上和思想上都受益非淺。非常感謝xx老師在我大學的最后學習階段——畢業論文寫作階段給我的指導。她嚴肅的科學態度，嚴謹的治學精神，精益求精的工作作風，深深地感染和激勵著我。從課題的選擇到項目的最終完成，馮老師都始終給予我細心的指導和不懈的支持。她的這種無私奉獻的敬業精神令人欽佩，在此我向她表示我誠摯的謝意！同時，感謝所有任課老師和所有同學在這四年來給我的指導和幫助，是他們教會了我專業知識，教會了我如何學習，教會了我如何做人。正是由于他們，我才能在各方面取得顯著的進步，在此向他們表示我由衷的謝意，并祝所有的老師培養出越來越多的優秀人才，桃李滿天下！