第一篇：食品衛生、衛生防疫及物業服務安全管理辦法(試行)

食品衛生、衛生防疫及物業服務安全管理辦法

(試行)

為貫徹落實校園食品衛生、衛生防疫及物業服務安全管理相關法律法規，明確以上工作項目安全管理流程以及相關人員安全管理工作職責，進一步做實學院安全管理工作，保障學院安全穩定發展，特制定本辦法。

第一條 總體工作原則

科學管理、責任明確、預防為主、防治結合 第二條 工作機構及職責

（一）學院成立校園食品衛生、衛生防疫及物業服務安全工作小組，組長由后勤服務管理處負責人擔任，成員由具體負責食品衛生、衛生防疫、物業服務、安全保衛工作的相關工作人員組成。

（二）工作小組職責

1、負責制定學院食品衛生、衛生防疫及物業服務安全年度工作目標與計劃；

2、負責擬定并組織簽訂學院食品衛生、衛生防疫及物業管理人員安全責任書；

3、負責開展學院食品衛生、衛生防疫及物業服務安全宣傳、教育與培訓工作；

4、負責組織學院食品衛生、衛生防疫及物業服務安全檢查并落實隱患整改工作；

5、負責學院年度食品衛生、衛生防疫及物業服務安全工作資料的

收集、整理與分析，完成資料對外報送工作。

第三條 相關人員工作職責

（一）食品衛生管理人員安全工作職責

1、樹立全心全意為師生員工服務意識，貫徹執行《食品衛生法》等食品衛生安全相關法律法規，全面落實學院食品衛生安全相關工作，杜絕發生校園食品衛生安全事故；

2、負責組織食品衛生從業人員簽訂安全責任書；

3、負責清查食品衛生從業人員身份信息與持證上崗情況，杜絕從業人員無證上崗；

4、做好對食品衛生從業人員安全宣傳與教育培訓工作；

5、負責校園食品經營各項安全常規檢查，建立健全檢查記錄臺帳，督促食品經營人員落實隱患整改工作；

6、督促食品經營人員規范管理水、電、氣、炊事機具，嚴格執行操作規程，杜絕安全事故；

7、負責按照學院食品衛生應急預案要求處置相應突發事件。

（二）衛生防疫管理人員安全工作職責

1、負責貫徹執行校園衛生防疫安全相關法律法規，全面落實學院衛生防疫安全相關工作，杜絕發生校園衛生防疫安全事故；

2、負責組織衛生防疫從業人員簽訂安全責任書；

3、負責清查衛生防疫從業人員身份信息與持證上崗情況，杜絕從業人員無證上崗；

4、做好對衛生防疫從業人員安全宣傳與教育培訓工作，積極配合市、區、街道辦等各級衛生部門的衛生宣傳活動；

5、負責校園衛生防疫各項安全常規檢查，建立健全檢查記錄臺帳，督促檢查對象落實隱患整改工作；

6、定期組織對校園垃圾、污水、化糞池等重點部位進行消、殺、滅處理，按時完成預防接種、鼠藥投放、滅蠅滅蟑等衛生防疫工作；

7、做好傳染性疾病防治工作，建立健全傳染性疾病上報登記制度；

8、督促衛生防疫從業人員規范管理水、電、氣、醫療器械，嚴格執行操作規程，杜絕安全事故；

9、負責按照學院衛生防疫應急預案要求處置相應突發事件。

（三）物業服務管理人員安全工作職責

1、負責貫徹執行校園物業服務安全相關法律法規，全面落實學院物業服務安全相關工作，杜絕發生物業服務安全事故；

2、負責組織物業服務從業人員簽訂安全責任書；

3、負責清查物業服務從業人員身份信息；

4、做好對物業服務從業人員安全宣傳與教育培訓工作；

5、負責校園物業服務各項安全常規檢查，建立健全檢查記錄臺帳，督促物業服務人員落實隱患整改工作；

6、督促物業服務人員規范管理水、電、氣、勞動器具，嚴格執行操作規程，杜絕安全事故；

7、負責按照學院物業服務應急預案要求處置相應突發事件。第四條 工作流程

（一）校園食品衛生、衛生防疫及物業服務安全工作小組

1、每年12月中旬制定次年學院食品衛生、衛生防疫及物業服務安全工作計劃；

2、每年1月中旬組織簽訂食品衛生、衛生防疫及物業服務從業人員安全責任書；

3、每季度組織開展一次學院食品衛生、衛生防疫及物業服務安全宣傳、教育、培訓工作；

4、組織執行學院食品衛生、衛生防疫及物業服務安全工作計劃，針對節假日前后等重要時段開展各類專項安全檢查并督促落實隱患整改工作；

5、每年12月20日前進行學院年度食品衛生、衛生防疫及物業服務安全工作驗收、評比、總結，并完成資料收集、整理及分析；

6、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結報告。

（二）食品衛生管理人員

1、每年1月中旬組織食品衛生從業人員簽訂安全責任書；

2、每日對食品經營場所進行一次常規安全檢查，做好檢查記錄臺帳，督促食品經營人員落實隱患整改；

3、每月進行一次食品衛生安全專項自查，建立健全自查臺帳；

4、每季進行一次食品衛生從業人員信息、持證上崗情況摸排清理，完成一次食品衛生從業人員安全宣傳與教育培訓；

5、接受教職工代表、學生代表的監督，及時處置各類意見建議；

6、發生突發應急事件，按照學院食品衛生應急預案要求積極開展處置工作；

7、每年12月20日前進行學院年度食品衛生安全工作資料收集、整理及分析；

8、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結報告。

（三）衛生防疫管理人員

1、每年1月中旬組織衛生防疫從業人員簽訂安全責任書；

2、每日對校園衛生防疫情況進行一次常規安全檢查，做好檢查記錄

臺帳，督促檢查對象落實隱患整改；

3、每月進行一次衛生防疫安全專項自查，建立健全自查臺帳；

4、每季進行一次衛生防疫從業人員信息、持證上崗情況摸排清理，完成一次衛生防疫從業人員安全宣傳與教育培訓；

5、定期對校園垃圾、污水、化糞池等重點部位進行消、殺、滅處理，按時完成預防接種、鼠藥投放、滅蠅滅蟑等防疫工作；

6、每季開展一次校園衛生防疫安全宣傳教育工作；

7、進行傳染性疾病常規防治工作，完成傳染性疾病上報登記；

8、發生突發應急事件，按照學院衛生防疫應急預案要求積極開展處置工作；

9、每年12月20日前進行學院年度衛生防疫安全工作資料收集、整理及分析；

10、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結報告。

（四）物業服務管理人員

1、每年1月中旬組織物業服務從業人員簽訂安全責任書；

2、每日對物業服務場所進行一次常規安全檢查，做好檢查記錄臺帳，督促物業服務人員落實隱患整改；

3、每月進行一次物業服務安全專項自查，建立健全自查臺帳；

4、每季進行一次物業服務從業人員信息摸排清理，完成一次物業服務安全宣傳與教育培訓；

5、接受教職工代表、學生代表監督，及時處置各類意見建議；

6、發生突發應急事件，按照學院物業服務應急預案要求積極開展處置工作；

7、每年12月20日前進行學院年度物業服務安全工作資料收集、整

理及分析；

8、每年12月25日前完成年度安全工作書面總結報告。第五條 本辦法由后勤服務管理處負責解釋。第六條 本辦法自公布之日起試行。

第二篇：衛生防疫和食品衛生安全工作制度

泰安第十五中學

衛生防疫和食品衛生安全工作制度

校園是人員集中的場所，為了切實做好學校衛生安全工作，確保廣大學生的身體健康和生命安全，根據省、市、區關于切實加強學生衛生防疫與食品衛生安全工作的文件精神，本著牢固樹立“健康安全第一”的思想，我校特制訂此工作制度。

一、成立工作領導小組。組長由校長謝清田擔任，組員由總務主任、政教主任、衛生保健人員、食堂管理人員以及班主任組成。

二、學校每月組織工作領導小組對食堂食品衛生、宿舍、學生平時衛生進行一次檢查。各位組員平時如發現問題，及時向組長匯報，每月開會集中反饋一次。如有特殊情況可提前召開。

三、明確責任，落實到人，衛生保健人員負責學生的衛生防疫宣傳與預防工作；食堂管理人員負責學校食堂的食品衛生；各班主任負責本班學生的衛生安全。誰主管區出現問題誰負責。為此，要求各管理人員要認真負責，切實把此項工作作為一項常規工作進行管理，常抓不懈。

四、建立應急處理機制和實行報告制度。學校一旦發生傳染病流行、食物中毒，立即做好應急處理，及時向有關部門報告。

五、食堂采購人員采購食品原料時要索取相關證件，不買無檢疫證明等產品。

六、工作領導小組不定期通報有關衛生防疫和食品衛生安全的有關情況。

七、總務處對衛生防疫與食品衛生安全工作負責實施和監督，確保此

工作制度的順利實施。

泰安第十五中學2008、9

泰安第十五中學

衛生防疫與食品衛生安全工作領導小組

組長：謝清田

副組長：杜國仁 劉明陽 郭方毅

李孝順 邱興才

組員：徐 勇 梁孝禮 徐宗官

馮克董 趙順興 馮克儉

朱兆軍 邱德玉 趙晶

各班班主任

泰安第十五中學2008、9

第三篇：北京市物業服務收費管理辦法(試行)

北京市物業服務收費管理辦法（試行）

第一條 為規范本市物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業服務收費管理。

第三條 本辦法所稱物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第四條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭；促進物業服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐。

第五條 本市物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。實行市場調節價的物業服務收費，收費標準由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

實行政府指導價的物業服務收費由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定基準價標準及浮動幅度，兩年公布一次。

－1－ 第六條 經濟適用住房小區、危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業服務收費實行政府指導價，執行經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價標準。

經濟適用住房小區是指按照《北京市人民政府辦公廳印發關于加快經濟適用住房建設的若干規定（試行）的通知》（京政辦發[1998]54號）文件的規定，由市發展改革、規劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的經濟適用住房小區。

危改回遷小區是指執行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發[2000]19號）政策的危改回遷小區。

第七條 實行市場調節價的物業服務收費標準需要調整時，應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。

第八條 物業服務費用由業主交納。政府另有規定的除外。第九條 實行市場調節價的物業服務收費，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業主大會與物業管理企業協商確定；業主大會成立前，由開發建設單位、物業管理企業與業主在房屋買賣合同或前期物業服務合同中約定。

第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業 －2－ 服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業管理企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金預決算，并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

－3－ 業主或者業主大會對公布的物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第十二條 物業服務收費采取酬金制方式的，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第十三條 執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。協商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價。

第十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第十五條 業主按照房屋買賣合同約定的交付期開始交納物業服務費。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納。

第十六條 物業管理企業可按月、按季或按計收物業服務費用，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業服務費 －4－ 用。

第十七條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用。

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

第十八條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十九條 物業管理企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第二十條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第二十一條 物業服務收費實行明碼標價。物業管理企業應當在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準進行公示。

－5－ 第二十二條 市、區縣價格主管部門和房地產行政主管部門依法負責監督管理物業收費和物業服務行為。

第二十三條 本辦法由市發展和改革委員會、市建設委員會按各自職責負責解釋。

第二十四條 本辦法自2006年1月1日起執行。

《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）、《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》（京價（房）字[2000]163號）、《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1998]第394號）《、關于調整委托管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知》（京價（房）字[1996]第274號）同時廢止。

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第四篇：廣西壯族自治區物業服務收費管理辦法(試行)

廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理辦法（試行）

第一條 為規范我區物業服務收費行為，保障業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《國家發改委 建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》（發改價格〔2003〕1864號）、《國家發改委 建設部關于印發〈物業服務定價成本監審辦法（試行）〉的通知》（發改價格〔2007〕2285號）和《廣西壯族自治區物業管理條例》（2012年）等法律、法規和政策有關規定，結合我區實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于廣西壯族自治區行政區域內住宅小區的物業服務收費及監督管理。

第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對住宅小區內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第四條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。

第五條

自治區價格主管部門會同自治區住房和城鄉建設主管部門負責全區住宅小區物業服務收費的管理監督工作。

各市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同同級房產行政主管部門按照各自管理權限，負責本行政區域內住宅小區物業服務收費的管理監督工作。

第六條

物業服務收費按不同物業的使用性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。

依法成立業主委員會之前的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行政府指導價；別墅和依法成立業主委員會之后的住宅（含自有產權車位、車庫）物業服務收費實行市場調節價。

第七條

實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣（市、區）價格主管部門會同同級房產行政主管部門根據物業服務等級標準及服務內容制定基準價及浮動幅度（最高不超過15%），并抄送上一級主管部門備案。

第八條

實行政府指導價的物業服務收費，具體標準由物業服務企業在當地價格主管部門規定的指導價范圍內，根據實際提供的物業服務水平確定，并報經當地價格主管部門備案后執行。各級價格和房產行政主管部門要加強對執行情況的監管。

業主或業主委員會對物業服務企業提供的服務等級有異議雙方協調不下的，可向當地房產行政主管部門申請核準。

實行市場調節價的物業服務收費，由物業服務企業與業主雙方協商確定。

第九條

實行政府指導價的物業服務收費，應根據物業服務成本、業主承受能力以及社會經濟發展狀況等因素，每2—3年調整一次基準價。已交付使用的住宅小區可參照執行。制定或者調整物業服務收費政府指導價應進行成本監審。

各地價格主管部門應公布普通住宅小區各等級物業服務收費基準價及浮動幅度、電梯維護收費指導價格和物業小區停車收費（包括停車服務費、車位租賃費等）指導標準。

第 十 條

按照鼓勵先進、優質優價的原則，對榮獲國家物業管理示范小區榮譽稱號的項目，其物業服務收費可經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主或業主大會同意，并經當地房產行政主管部門核實、價格主管部門核準，按項目現行物業服務收費標準上浮10%；榮獲自治區級物業管理優秀小區榮譽稱號的項目，物業服務收費標準上浮8%；榮獲市級物業管理優秀小區榮譽稱號的項目，物業服務收費標準可上浮5%。

第十一條

物業服務收費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價，各等級差率由各市價格主管部門會同房產行政主管部門確定。

各市的物業服務等級標準由設區的市房產行政主管部門參照自治區物業管理服務等級標準指導意見制定并公布。各市、縣（市、區）房產行政主管部門應當制定物業服務等級評定的具體辦法，并負責本轄區物業服務等級的評定工作。各級主管部門應做好物業服務等級評定的監督指導工作。住宅小區物業服務等級須三年評定一次，達不到等級服務標準的須進行整改，整改不達標的，經當地房產行政主管部門認定，作降級處理。第十二條

實行政府指導價的物業服務收費構成包括物業服務成本、法定稅金和利潤（利潤率不高于12%）。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（電梯專業維護保養和年檢費用另行計費收?。?。

3、物業管理區域（包括單元樓道）清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域消防設施維護費用；

6、物業管理區域秩序維護費用；

7、物業服務企業辦公費用；

8、物業服務企業固定資產折舊；

9、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

10、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等按規定應當通過專項維修資金列支的費用，不得計入物業服務成本。

物業服務企業合理配備的管理、服務人員職數按物業小區實際管理、服務合理需要及相關政策規定核定。不合理的管理、服務人員的工資、社會保險及其福利不得計入物業服務成本或者物業服務支出構成。第十三條

物業服務合同應當約定物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、違約責任、合同終止情形等內容。涉及物業買受人共同利益的，其約定應當一致。

建設單位通過招投標或者協議方式選聘物業服務企業的前期物業服務收費，應當按照政府指導價的有關規定執行。建設單位應根據房產行政主管部門核定的物業服務等級，在對應的物業服務等級收費基準價和浮動幅度內與前期物業服務企業約定具體收費標準，并報經當地價格主管部門核準。

前期物業管理住宅小區，因開發建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成住宅小區配套設施和綠化環境等未能達到購房合同約定標準的，物業服務收費應當相應降低，差額部分由建設單位補償物業服務企業。相應的物業服務級別由當地房產行政主管部門認定。

第十四條

住宅小區竣工驗收合格后，業主或者物業使用人應當從物業交付之日起，根據當地價格主管部門和房產行政主管部門核定的收費標準按月交納物業服務費和電梯維護費。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用和電梯維護費由開發建設單位全額交納。

物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間不得超過半年。

第十五條

物業服務費按房屋權屬證書標明或購房合同登記的建筑面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室的物業服務費實行市場調節價，具體收費標準由物業服務企業與業主雙方協商確定。

第十六條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業經營單位及環衛管理單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，但不得向業主收取手續費。

專業經營單位及環衛管理單位不得強制物業服務企業代收費用，不得因物業服務企業拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。

第十七條 物業服務企業對裝修住宅進行指導和監督。業主對其物業進行室內裝修的，物業服務企業可向業主收取裝修垃圾清運費（含裝修管理服務），具體收費標準由同級價格主管部門制定。物業服務企業不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費、裝修工本費等類似費用。

裝修過程因破壞公共部位及設施需要修復的費用，按實際發生數額由業主或使用人承擔。

第十八條 實行小區出入證管理的，建設開發單位應當按實際入住人數或一定的數量為業主免費配置出入證（含IC卡等）。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業服務企業可按成本收取工本費。出入證制作工本費具體標準由同級價格主管部門確定。

第十九條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的應經業主大會同意，或者經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，所得收益主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第二十條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其租賃費實行政府指導價，由市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同同級房產行政主管部門制定在本地區執行的基準價及浮動幅度（最高不超過20%）。具體收費標準由當事人在規定的基準價和浮動幅度內以合同的形式約定。收取車位租賃費后不得再向承租人收取車位物業服務費，車庫（位）物業服務費應由出租人承擔。

第二十一條

住宅小區內車輛停放服務實行政府指導價管理。市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同同級房產行政主管部門制定在本地區執行的基準價及浮動幅度（最高不超過20%）。

車輛停放服務收費標準由車位使用人（承租人）與物業服務企業或建設單位在規定的基準價格和浮動幅度內以合同形式約定。依法成立業主大會后，車輛停放服務收費標準由業主大會與物業服務企業以合同形式約定。業主在自己擁有產權的封閉式獨立車庫內停車不繳納車輛停放服務費和車庫物業服務費。

車輛停放服務收費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用。已收取車輛停放服務費的，不得再收取車位物業服務費。業主或者物業使用人對車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。

第二十二條 占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共場地停放汽車的，應當經業主大會或專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意才可收取車輛停放服務費，收費標準不得高于同一小區露天配套停車場車輛停放服務費標準，所得收益主要用于住宅專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第二十三條 治安、消防、搶險、救護、環衛、特種車輛等在小區內執行公務時停車不需交費。其他車輛在物業管理區域內停放超過1個小時的，物業服務企業可根據當地價格主管部門規定的收費標準收費，同時要實行明碼標價規定。

第二十四條

對物業管理區域內規劃配套建設的中小學和幼兒園，以及社區服務中心、居家養老服務中心、社區醫療服務中心等具有公益性質非經營性的物業用房不得收取物業服務費。

第二十五條

物業服務企業根據業主的自愿委托提供物業服務合同約定以外的服務，其收費由雙方協商。

第二十六條

物業服務企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門、單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第二十七條

物業服務企業應當加強價格自律，遵守價格法律、法規、政策，嚴格履行物業服務合同，服務標準與收費標準應當質價相符。

第二十八條

物業服務收費應按規定實行明碼標價。物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務等級、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等，接受業主的監督。除本辦法中規定的收費項目以及業主自愿委托要求提供特定服務的收費外，物業服務企業不得另行收取其他費用。

第二十九條 物業服務企業應當定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

第三十條 物業服務企業違反規定以及物業服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業主或者物業使用人有權拒絕繳納。

物業服務企業依約履行義務的，業主或者物業使用人應當按時足額交納物業服務費，不得以任何理由拒絕交納。業主拒不繳納的，物業服務企業可依法追繳。

物業產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費。

第三十一條

業主委員會成立之前對物業服務收費有爭議的，業主、物業使用人或物業服務企業，可以向物業所在地價格主管部門申請協商調解；業主委員會成立后對物業服務收費有爭議的，業主、業主委員會、物業使用人或物業服務企業，可以向物業所在地的房產行政主管部門申請協商調解。

第三十二條

政府價格主管部門對物業服務收費實行成本監審和價格監測。物業服務企業應當按照政府價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。

第三十三條 各級政府價格主管部門應當加強對物業服務收費的監督檢查。物業服務企業有下列行為之一的，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律、法規的規定予以處罰：

（一）超出政府指導價浮動幅度制定收費標準的；

（二）自立收費項目或者自定標準收費的（業主自愿委托要求提供特定服務的除外）；

（三）不按規定同業主簽定物業服務合同的；

（四）不按約定或者規定的服務質量標準提供物業服務的；

（五）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；

（六）不按規定實行明碼標價的；

（七）不按規定報經當地價格主管部門備案的；

（八）其他違反價格法律、法規規定的行為。

第三十四條

本辦法實施前已簽訂物業服務合同尚未到期的，物業服務等級及其收費標準等可按原合同約定執行，合同到期后按本辦法規定執行。

第三十五條 各設區市應結合當地實際制定具體實施辦法，并報自治區物價局、自治區住房和城鄉建設廳備案。

第三十六條

本辦法由自治區物價局、自治區住房和城鄉建設廳按照各自職責負責解釋。本辦法實施前有關規定與本辦法不符的，依照本辦法執行。

第三十七條

本辦法自2013年

月

日起試行?！稄V西壯族自治區物業服務收費管理暫行辦法》（桂價格〔2007〕122號）同時廢止。

二O一三年二月二十七日

第五篇：學校衛生防疫及食品衛生安全責任狀

學校衛生防疫及食品衛生安全責任狀

根據國家、省、事有關要求，結合我校實際，學校學生食堂簽訂學校衛生防疫及食品衛生安全責任狀如下:

一、牢固樹立“健康第一”的指導思想，切實把學生食品衛生工作作為學校的重要事情，關心學校食品衛生安全工作。

二、堅持食堂員工定期體檢并持有效證件上崗制度，注意個人衛生，患有不能從事食品行業疾病的人，一律調離崗位，定期培訓員工食品衛生知識。

三、食堂如發生學生集體食物中毒事件，按照《食品衛生法》的規定，食堂負責人迅速向學校及上級衛生行政部門報告，不得隱瞞、拖延、漏報、阻撓，否則，依法接受法律懲處。

四、食堂一律不得開設經營各種食品類賣店。

五、食堂在采購、貯存、加工、出售、消毒方面必須嚴格按照國家法規的規定執行，堅決不做冷暈涼菜、生熟必須分開。