第一篇：銀川地區房地產五證一書辦理流程總結

銀川地區 “五證一書”辦理流程

一、《國有土地使用權證》

二、項目核準意見書

三、《建設用地規劃許可證》

四、《建設工程規劃許可證》

五、《建筑工程施工許可證》

六、《商品房預售許可證》

一、《國有土地使用權證》

1、申報條件

（1）、與國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》；（2）、繳清辦證地塊土地出讓金及契稅。

2、申報材料

（1）、書面申請報告；

（2）、土地登記申請書（一份）；（3）、法人身份證明及法人授權委托書；（4）、法人及委托人身份證復印件；（5）、用地批復原件；

（6）、《國有建設用地使用權出讓合同》原件；（7）、出讓金繳納票據復印件；（8）、《成交確認書》原件；（9）、營業執照復印件；

（10）、組織機構代碼證復印件；

（11）、契稅完稅證原件；（12）、《地籍測繪報告》原件。

注：以上復印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗。

3、辦理流程

（1）、申請人向市政務大廳國土局窗口申請；

（2）、受理后，國土資源行政主管部門按規定逐級審批。

（3）、審批完成后，按規定交納土地登記費和工本費，領取《國有土地使用證》。

二、項目核準意見書

1、申報條件

（1）、取得《國有土地使用權證》；（2）、規劃總圖通過規劃局審批并蓋章。

2、申報材料

（1）、書面申請報告；

（2）、《國有土地使用權證》復印件；（3）、規劃局批準的規劃總圖復印件；（4）、營業執照復印件；

（5）、房地產開發企業資質證書復印件；（6）、環評批復復印件；（7）、節能批復復印件；

（8）、法人身份證明、法人授權委托書；（9）、法人及委托人身份證復印件；

注：以上復印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗。

3、辦理流程

（1）、申請人向市政務大廳發改委窗口申請；

（2）、市政務大廳發改委窗口審查，符合條件受理，轉市發改委建設行業管理處；（3）、市發改委建設行業管理處提出意見；

（4）、市發改委主任審核簽發，建設項目管理處轉交大廳窗口；（5）、市政務大廳發改委窗口向申請人答復。

三、《建設用地規劃許可證》

1、申報材料

（1）、建設用地規劃許可證申請表；（2）、《國有土地使用權出讓合同》復印件；（3）、項目核準意見書復印件；（4）、已批準的總平面規劃圖。

注：以上復印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗。

2、辦理流程

（1）、申請人向市政務大廳規劃局窗口申請；

（2）、市政務大廳規劃局窗口審查，符合條件受理，轉交局建設管理處；（3）、市規劃局建管處提出辦理意見；（4）、市規劃局局長審核簽發；

（5）、市政務大廳規劃局窗口向申請人答復。

四、《建設工程規劃許可證》

1、申報條件（1）、單體的平、立、剖面圖經規劃局審批通過并簽字蓋章；（2）、繳納城市基礎設施配套費；（3）、放線、驗線并取得驗線回執。

2、申報材料

（1）、建設工程規劃許可證申報表及附表；（2）、項目核準意見書復印件；（3）、《國有土地使用權證》復印件；（4）、《建設用地規劃許可證》復印件；（5）、已批準的總平面規劃圖；

（6）、通過規劃局審批蓋章簽字的平、立、剖面圖2份；（7）、驗線回執；（8）、環評批復復印件；（9）、地震評價批復；（10）、配套費繳費單；

（11）、根據項目情況需要提供的相關資料（會議紀要、承諾書、領導批示等）。注：以上復印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗。

3、辦理流程

（1）、申請人向市政務大廳規劃局窗口申請；（2）、市政務大廳規劃局窗口審查，符合條件受理；（3）、市規劃局建管處提出意見；（4）、市規劃局局長審核簽發；

（5）、市政務大廳規劃局窗口向申請人答復。

五、《建設工程施工許可證》

1、申報條件

（1）、完成圖紙審查；（2）、辦理單體工程類別確認；（3）、辦理商品混凝土手續；

（4）、在市招標辦招標、開標，繳納工程交易服務費后取得施工、監理中標通知書及會簽單；

（5）、辦理質量監督手續；（6）、簽訂監理合同和施工合同并在建設局備案；

（7）、繳納農民工工資保證金、勞?；?、墻改費、推散費、人防易地建設費；（8）、施工單位辦理安全監督手續，并繳納農民工保險及農民工工資保證金；（9）、辦理節能審查、節水手續并經相關工作人員在會簽單上簽字確認；（10）、向建設局申請現場踏勘并取得開工踏勘單或相關批示。

2、申報材料

（1）、建設工程施工許可申請表（一式兩份）；（2）、《建設用地規劃許可證》復印件；（3）、《建設工程規劃許可證》復印件；（4）、開工報告意見書；

（5）、中標通知書復印件及施工合同原件；（6）、施工圖設計文件審查報告及合格書復印件；（7）、施工組織設計方案報審表；

（8）、監理中標通知書復印件及監理合同原件；（9）、質量及安全監督通知書（10）、報建登記表復印件；（11）、開工踏勘單；（12）、建設項目會簽單。

注：以上復印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗。

3、辦理流程

（1）、申請人向市政務大廳建設局窗口申請；（2）、市政務大廳建設局窗口審查，符合條件受理；（3）、市政務大廳建設局窗口向申請人辦復；（4）、市政務大廳建設局窗口首席代表審核簽發。

六、《商品房預售許可證》

1、申報條件（1）、工程進度

地上建筑設計層數三層以下的建筑主體完工，地上建筑設計層數四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設計層數八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進度和竣工交付日期；（2）、繳納供熱統籌保障金。

2、申報材料

（1）、商品房預售審批表（一式兩份）（2）、國有土地使用權證或監管協議；（3）、項目核準意見書復印件（4）、建設工程用地許可證復印件；（5）、建設工程規劃許可證復印件；（6）、施工許可證復印件；

（7）、房地產開發企業資質證書復印件；（8）、地名證或地名命（更）名申報表復印件；（9）、房屋面積預測報告復印件；（10）、商品房銷售價格備案表復印件；（11）、《物業前期介入證明》復印件；

（12）、物業服務用房等配套用房配置登記表復印件；（13）、小區項目電子版總平面規劃圖；

（14）、建設項目總平面圖、預售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）；

（15）、《房地產開發項目手冊》（正、副本）；（16）、商品房預售方案和樓盤表；

（17）、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》； 注：以上復印件需加蓋公司公章，并提供原件核驗。

3、辦理流程

（1）、申請人向市政務大廳住房保障局窗口申請；（2）、市政務大廳住房保障局窗口審查，符合條件受理；

（3）、市政務大廳住房保障局窗口委托銀川市住房保障局房地產行業管理處商品房預售科現場勘驗，提出擬辦意見；

（4）、市政務大廳住房保障局窗口首席代表審核簽發；（5）、市政務大廳住房保障局窗口向申請人答復。

第二篇：進駐商場五證一書及辦理流程（精選）

營業執照、稅務登記證（國稅、地稅）、商標注冊證、質檢報告、組織機構代碼證

1、五證一書：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼、商標注冊證、企業法人身份證復印件，如果是代理或托管還要出事相關授權書。另外還要商品的質檢報告。如有進口商品要出具報關單。

2、其他資料還包括產品圖冊，比如現在你去談合作應該拿著秋冬裝的產品圖冊，如果還有明年春夏裝的圖冊更好。還要有你所在城市商場面積，月營入額做個全面分析，另外最好還有你品牌的企劃書或市場定位分析報告。

營業執照辦理程序

1.需準備店面房產證復印件,（跟房東要）(是租的房子還要租房協議書)2.身份證復印若干張，一寸照片若干張.3.到當地工商所申領表格辦理工商營業執照。4.再到稅務所辦稅務登記證。5.拿到稅務登記證后申請發票。

6.整個過程收費大概在500元左右，時間大概是15－30天，這個各地不同。辦理稅務登記的條件和程序

(1)辦理稅務登記條件：從事生產經營的納稅人，要在領取營業執照之日起30日內到辦稅服務廳申辦稅務登記，并備齊有關證件資料：營業執照、有關合同、章程、協議書、銀行帳戶、帳號證明、組織機構、統一代碼證書及復印件、法定代表人和董事會成員名單或業主居民身份證（護照）以及當地主管稅務機關要求提供的其他證件、資料。(2)納稅人辦理稅務登記時，先從稅務窗口或辦稅服務廳指定的其他窗口領取《稅務登記表》（一式三份），按要求填寫后簽字或蓋章，連同其他證件、資料遞送到“稅務登記窗口進行申報。稅務機關自收到申報之日起三十日內審核并發給稅務登記證件。

補充回答：

1、商標注冊是一種商標法律程序。由商標注冊申請人提出申請，經商標局審查后予以初步審定公告，三個月內沒有人提出異議或提出異議經裁定不成立的，該商標即注冊生效，受法律保護，商標注冊人享有該商標的專用權。一個商標從申請到核準注冊，大約需一年至一年半時間。注冊商標的有效期限注冊商標有效期為十年，自核準注冊之日起計算，注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，可以申請商標續展注冊。

2、領取商標注冊證

通過代理的由代理人向商標注冊人發送《商標注冊證》。

直接辦理商標注冊的，商標注冊人應在接到《領取商標注冊證通知書》后三個月 內到商標局領證，同時還應攜帶：

（一）領取商標注冊證的介紹信；

（二）領證人身份證及復印件；

（三）營業執照副本原件，復印件應加蓋當地工商部門的章戳；

（四）領取商標注冊證通知書；

（五）商標注冊人名義變更的需附送工作部門出具的變更證明。補充回答： 組織機構代碼證辦理

受理組織機構代碼登記的部門如下：

（一）市質量技術監督局標準化科（代碼辦）

（二）各縣（市）質量技術監督局代碼登記機構

所需材料有關證明文件均應提交原件（核查用）、復印件（存檔用）

（一）企業

1、國有、集體、私營、國內合資、合伙（包括個人合伙）、個人獨資企業及其分支機構

提交：企業法人營業執照（副本）/營業執照（副本）工商行政管理局核發

2、外商投資企業

（1）先行領取組織機構代碼編號時提交： a：對外商投資項目的批準文件

b：企業名稱預先核準通知書（工商行政管理部門簽發）（2）正式辦理代碼登記時提交：

a：中華人民共和國外商投資企業批準證書（外貿局）b：企業法人營業執照副本（工商行政管理局核發）

（二）事業單位

1、市屬事業單位及其分支機構

提交：事業單位法人登記證副本（黑河機構編制委員會辦公室核發）

2、在黑直屬機構的各類組織（如：研究機構、大專院校、文藝團體、體育組織、國際交流組織、社會福利機構等）

提交：相應主管部門出具的有效證明文件

3、外省市派駐黑河的新聞機構、報刊圖書音像制品發行機構 提交：相應主管部門出具的有效證明文件

（三）國家機關和人民團體

1、本市各級政府、人民團體

提交：本機關、團體有關負責人簽發的有效函件。

2、外省市駐黑辦事機構

提交：駐黑辦事機構登記證（政府協作辦公室核發）

（四）社會團體

提交：社會團體法人登記證書副本、社會團體登記證書副本（民政局核發）

（五）工會法人組織

提交：工會法人資格證書（上級主管部門工會核發）

（六）民辦非企業單位

提交：民辦非企業單位登記證書（社會團體管理局核發）程序：審查、填表、查號、打印證書、發證

第三篇：房地產五證辦理流程整理版

房產五證辦理流程

目錄

辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2

一、建設用地規劃許可證...................................................................................................2

（一）申辦程序...............................................................................................................2

（二）提交材料...............................................................................................................4

二、國有土地使用權證.......................................................................................................5

（一）申辦程序...............................................................................................................5

（二）評估收費...............................................................................................................6

三、建設工程規劃許可證...................................................................................................7

（一）申辦程序...............................................................................................................7

（二）提交材料...............................................................................................................8

四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

（一）行政許可的條件...................................................................................................9

（二）申辦程序.............................................................................................................10

（三）提交材料：.........................................................................................................10

五、商品房預售許可證.....................................................................................................11

（一）行政許可的條件.................................................................................................11

（二）申辦程序.............................................................................................................11

（三）提交材料.............................................................................................................12

房地產五證辦理順序流程

辦理五證先后順序是：

1．建設用地規劃許可證 2．國有土地使用權證 3．建設工程規劃許可證

4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預售許可證

詳細步驟介紹：

一、建設用地規劃許可證

（一）申辦程序

1．建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2．窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3．窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記 并注明收件內容及日期。

4．申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人 5．項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

6．經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。

7．如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8．如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9．申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

注：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

（二）提交材料

申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1．建設用地規劃許可證申請表(單位公章)； 2．立項批復；

3．《建設項目選址意見書》及附件（復印件）； 4．項目合同（復印件）。

5．經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6．關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7．經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。注：1．復印件需出示原件； 2．除特殊說明外報審材料均為一份；

3．辦理時限：自受理之日起二十個工作日內（不含公示及繳費時間）。

4．有效期限：《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。

二、國有土地使用權證

（一）申辦程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1．土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2．地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3．土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4．頒發國有土地使用權證書。

（二）評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

三、建設工程規劃許可證

（一）申辦程序

1．規劃窗口根據項目業主的申請，組織建筑設計方案技術審查，當日向并聯審批部門發放《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》。

2．各并聯審批部門收到《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》后，3個工作日內提出審查意見，簽署《建筑設計方案并聯審批審核意見書》反饋市規劃局。

3．中心規劃窗口收到并聯審批部門《建設規劃建筑設計方案并聯審批審核意見書》后，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準，項目業主申請建設工程規劃許可。

4．中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理“建設工程規劃許可證”、“消防設計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”、“拆除遷移環境衛生設施審批”、“白蟻防治手續”等并聯審批事項的申報條件，受理建設工程規劃許可申請，告知項目業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯審批部門發放《建設工程規劃許可并聯審批辦理通知書》，并轉交有關申報材料。

5．各并聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可并聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告項目業主。6．規劃窗口根據并聯審批單位《建設工程規劃許可并聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。

（二）提交材料

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

建設工程類

1．《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見 3．土地使用權屬證件及附圖

4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》）；

5．符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

6．分層面積表（應按國家有關建筑面積規定計算）； 7．相關單位部門審核意見 8．日照分析文件一份（可選）9．規劃部門要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應附送拆遷文件 市政工程類

1．《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見 3．土地使用權屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；

5．符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

6．涉及拆遷的，應附送拆遷文件 7．相關部門書面意見

8．規劃部門要求提供的其他材料

四、建筑工程施工許可證

（一）行政許可的條件

根據《建筑法》第8條，申請施工許可證應當具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準手續。

2．在城市規劃區內的建筑工程，已取得建設工程規劃許可證。3．施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

4．已確定施工企業。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。

6．有保證工程質量和安全的具體措施。7．按照規定已委托監理的工程已委托監理。8．建設資金已落實。

9．法律、行政法規規定的其他條件。

（二）申辦程序

1．建設工程項目報建

2．建設項目招投標（直接發包）3．合同登記 4．質量監督手續 5．開工安全生產條件審查 6．辦理開工許可證

（三）提交材料：

1．建筑工程用地批準手續； 2．建設工程規劃許可證； 3．業主資金證明； 4．施工圖審批準書；

5．中標通知書或直接發包登記表； 6．質量監督手續； 7．施工合同、監理合同； 8．安全審查表； 9．項目報建表； 10．施工許可證申請表； 11．商品房所需提供費用憑證； 12．法律法規規定的其它材料； 13．墻改費及散裝水泥費憑證； 14．民工工資保障金憑證。

五、商品房預售許可證

（一）行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2．持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

（二）申辦程序

1．申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。2．房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3．建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

（三）提交材料

1．商品房預售許可申請表（主管部門制式表）2．營業執照（需要原件）

3．房地產開發企業資質證書（需要原件）4．工程規劃許可證--需要原件 5．土地使用權證書--需要原件 6．施工許可證--需要原件

7．建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門

8．商品房預售方案--需要一房一價備案 9．預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11．施工合同及進度說明

12．土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13．預測繪報告 14．業主臨時公約 15．前期物業服務合同

16．物業管理用房配置情況說明書

第四篇：房地產五證-辦理-順序流程

房地產五證

辦理五證先后順序是：1.建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）——2.國有土地使用權證（由土地局審批下發）——3.建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發）——5.商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）詳細步驟介紹：

一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發）（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證 1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3．房地產開發建設規模

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4．建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（由建委審批下發）1． 報建

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）

五證的申請順序和作用范圍

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設工程規劃許可證》，此證件限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。

第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發商花費比較高的一個證件，開發商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當然，您在購房的過程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內。

注意識別開發商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預售許可證》判斷開發商是否擁有合法經營權的文件依據。在購房過程中，您應該認真識別其中的真偽。

根據《城市商品房管理辦法》，房地產開發商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但是，有些房地產開發商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。

開發商五證不全，就一定不值得信賴么？

在北京房產市場上，開發商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發商的資信情況。您可以參考其曾經開發并已經交付使用的房地產項目在目前的狀況，也可以根據您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。

這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候，作出比較穩妥的選擇。所以，開發商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應該根據開發商的經濟規模，市場聲譽，服務質量等等素質因素，作出自己的判斷。

購房者要謹防開發商的哪些不合法行為

一些資金規模較小，行業資歷不高的房地產開發商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權的情況下，開發和預售房屋。雖然這并非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發和建設過程中，由于他們行業經驗的缺乏，造成資金運轉不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質量，嚴重的會成為‘爛尾房’。出現這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。

所以，購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的‘五證’，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業經驗并且聲譽良好的開發企業，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項目小企業，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購房消費者還要認真考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界范圍。因為有些房地產開發商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項目建設規模和設施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設用地規劃許可證》界定的范圍，展示此項目中并不存在的其他物業設施，使此物業看起來非常完善，而實際上他們能兌現的只是許可證界定范圍內的建筑設施。所以考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界范圍，可以幫您識破一些開發商虛假的廣告宣傳行為。

第五篇：兩證一書辦理流程

“兩證一書”辦理程序

一、建設項目選址意見書辦理程序：

1、建設項目建議書和可行性研究階段的選址工作，根據項目計劃審批權限，應有相應的城市規劃行政主管部門參加。

2、建設單位持項目建議書批準文件，向當地城市規劃行政主管部門提出選址申請，填寫建設項目選址意見書申請表。

3、根據城市規劃的要求和建設項目的性質、規模，城市規劃行政主管部門提出選址的規劃建議。

4、根據城市規劃審查建設項目可行性研究報告，按建設部、國家計委聯發建規（1991）583號文規定及楚雄州規劃局、楚雄州建設局聯發州規定[2006]6號文有關規定，核發建設項目選址意見書。

可行性研究報告（原稱設計任務書）報請批準時，必須有城市規劃行政主管部門核發的建設項目選址意見書。

（一）辦理建設項目選址意見書應提交的資料：

1、建設項目選址申請1份；

2、填寫建設項目選址意見書申請表1份；

3、已批準的項目建議書和有關文件各1份；

4、建設項目擬選用地地形圖及區域位置圖、現場實景照片各1份；

5、擬選用地公示及公示情況說明各1份；

6、如屬工業項目和對周圍地區有一定影響或控制要求的建設項目需加送下列資料：（1）有關工藝的基本情況；（2）環境影響評估報告及批復；（3）項目建成后可能對周圍地區帶來影響或對周圍地區建設有制約的控制要求等；（4）安全部門選址意見（根據項目具體情況確定）。

注：投資規模在500萬元以上的建設項目和市政基礎設施項

目以上資料需提交一式二份，州規劃局一份，縣城市規劃行政主管部門一份。

二、建設用地規劃許可證辦理程序：

在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須向城市規劃行政主管部門申請定點，領取建設用地規劃許可證，辦理程序為：

1、建設單位或者個人持項目批準文件向建設項目所在地的城市規劃行政主管部門提出定點申請。

2、城市規劃行政主管部門根據需要征詢并協調有關部門對項目定點及建設用地的意見。

3、城市規劃行政主管部門核定建設項目用地的具體位置、界限，提供規劃設計條件。

4、城市規劃行政主管部門審查建設項目規劃設計方案。其中投資規模在300萬元以上的建設項目以及200萬元以上的市政基礎設施項目的規劃設計資料應報州規劃局進行審查。在報請州規劃局進行審查前，建設單位應對建設項目進行規劃行政審批公示，公示時間不少于七天，公示方式可在祿豐電視臺或在建設項目所在地主要街道進行粘貼公示。公示期滿后，由縣規劃局出具公示結果并寫出書面請示文件后報請州規劃局進行審查，州規劃局審查后出具審查意見。

5、核發建設用地規劃許可證。

建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。

（一）辦理建設用地規劃許可證應提交的資料：

1、辦理建設用地規劃許可證申請1份；

2、填寫建設用地規劃許可證申請表1份；

3、項目建議書批復或項目計劃批復及相關文件1份；

4、建設項目規劃條件及建設項目規劃設計審查意見1份（可根據實際情況確定是否提交）；

5、規劃用地平面圖2份。

三、建設工程規劃許可證辦理程序：

在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線及其它工程設施，必須申請辦理建設工程規劃許可證。辦理程序為：

1、建設單位或者個人持建設項目有關批準文件及土地使用權屬證件，向項目所在地城市規劃行政主管部門提出建設申請；

2、城市規劃行政主管部門根據城市規劃，提出建設工程規劃設計要求，作為工程設計的依據；

3、城市規劃行政主管部門審查建設項目規劃設計方案。其中投資規模在300萬元以上的建設項目以及200萬元以上的市政基礎設施項目的規劃設計資料應報州規劃局組織專家進行評審或審查。在報請州規劃局進行審查前，建設單位應對建設項目進行規劃行政審批公示，公示時間不少于七天，公示方式可在祿豐電視臺或在建設項目所在地主要街道進行粘貼公示。公示期滿后，由縣規劃局出具公示結果并寫出書面請示文件報請州規劃局進行審查，州規劃局審查后出具審查意見。

4、城市規劃行政主管部門審查建設單位報送的施工圖件，確認符合城市規劃的要求后，核發建設工程規劃許可證。

建設單位或者個人取得建設工程規劃許可證后，方可辦理開工手續，并經城市規劃行政主管部門現場驗線合格后，方可施工。

（一）辦理建設工程規劃許可證應提交的資料：

1、辦理該工程規劃許可證申請1份；

2、填寫建設工程規劃許可證申請表1份；

3、項目計劃批復1份；

4、建設項目規劃條件及建設項目規劃設計審查意見1份；

5、土地使用權屬證件及附圖（復印件）1份；

6、規劃平面圖2份；

7、建設項目規劃設計方案1套：包括規劃說明書及技術經濟分析、區域位置圖、現狀圖、規劃平面圖、豎向規劃圖、給排水、電力電信管線規劃圖、鳥瞰圖、單體方案圖（應提供兩個以上方案，其中一個應具有地方民族特色）（注：此項內容可根據實際情況適當增減）；

8、施工圖（建施部份及基礎平面圖）；

9、建設工程抗震設防要求審批意見書或確認通知書（地震局辦理）；

10、人民防空易地建設許可證復印件（縣城規劃區內的建設項目需到人防辦辦理）。