第一篇：辦理五證流程

辦理《建設(shè)土地使用權(quán)證》流程

——第1個(gè)證

1、由土地拍賣中心組織對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行拍賣，競(jìng)標(biāo)者為土地所有權(quán)人。

2、在土地儲(chǔ)備中心辦理土地拍賣相關(guān)手續(xù)。

3、在土地利用科簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。

4、按照《土地使用權(quán)出讓合同》繳納土地出讓金。

5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向財(cái)政局繳納土地契稅。

6、在發(fā)證辦公室辦理《土地使用權(quán)證》。

辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程 ——第2個(gè)證

1、提供有資質(zhì)的公司所做的項(xiàng)目可行性報(bào)告到發(fā)改委辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)（即：建設(shè)項(xiàng)目備案的函）；

2、提供《土地使用權(quán)證》、土地測(cè)量成果、控規(guī)到用地科。

3、由3家以上設(shè)計(jì)單位根據(jù)控規(guī)條件進(jìn)行總平面的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并提供3個(gè)以上設(shè)計(jì)方案到用地科；

4、由用地科組織召開專家論證會(huì)討論所有總平面設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行論證，最終確定一個(gè)最佳方案為審批方案。

5、方案確定后依照程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程——第3個(gè)證

1、提供日照分析報(bào)告（新榮規(guī)劃院做）給工程規(guī)劃科；

2、提供建筑單體工程平、立、剖面圖藍(lán)圖各3份及電子版給工程規(guī)劃科；

3、提供總平面藍(lán)圖5份、用地科審批的總平面圖復(fù)印件1份給工程規(guī)劃科；

4、由工程規(guī)劃科對(duì)圖紙進(jìn)行審查，審查完畢后核算單體建筑面積；

5、依照工程規(guī)劃科核算的建筑面積填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；

6、審查完畢后由工程規(guī)劃科開具綜合繳費(fèi)單——再轉(zhuǎn)到綜合科開具四大繳費(fèi)單據(jù)——分別到人防辦、勞保統(tǒng)籌辦公室、節(jié)能辦公室及綜合科繳納四大費(fèi)用——繳納完畢將四大回單連同繳費(fèi)發(fā)票復(fù)印件一起送綜合科驗(yàn)證——之后從綜合科取回綜合繳費(fèi)回單送工程規(guī)劃科。

7、由工程規(guī)劃科畫一張紅線圖，待建筑單體平、立、剖面圖確定后，由設(shè)計(jì)院出施工藍(lán)圖。將施工藍(lán)圖與紅線圖原件復(fù)印件一起按照消防審核要求送消防支隊(duì)建審科審圖，圖審結(jié)束后由消防支隊(duì)建審科出《消防審核意見書》——返回工程規(guī)劃科。

8、四大費(fèi)用繳納完畢后——由工程規(guī)劃科開具放線單連同紅線圖原件一起送咸陽市勘察測(cè)繪院經(jīng)營(yíng)科放線；（經(jīng)營(yíng)科計(jì)算放線費(fèi)用——繳納費(fèi)用——現(xiàn)場(chǎng)放線——出具放線成果——返回工程規(guī)劃科）。

9、在繳納費(fèi)用的同時(shí)，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃審批公示牌制作審報(bào)表》并將總平面效果圖及所報(bào)單體效果圖電子版、紅線圖復(fù)印件一起送新榮規(guī)劃院做批后公示——將批后公示樣稿送工程規(guī)劃科核對(duì)——核對(duì)完后返回新榮規(guī)劃院——出最終批后公示稿——送工程規(guī)劃科蓋章存檔。

10、以上資料齊全后由工程規(guī)劃科發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本，并附紅線圖原件一張。

11、待工程施工至正負(fù)零時(shí)，報(bào)咸陽市勘察測(cè)繪院經(jīng)營(yíng)科進(jìn)行驗(yàn)線——計(jì)算驗(yàn)線費(fèi)用——繳納費(fèi)用——出驗(yàn)線成果——返回工程規(guī)劃科——由工程規(guī)劃科換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本，收回副本。

辦理《建設(shè)工程施工許可證》流程——第4個(gè)證

1、填寫《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》2份，并附開戶銀行資金到位資信證明（資信證明占招標(biāo)工程總造價(jià)的50%）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件或招標(biāo)通知單、立項(xiàng)批文送工程監(jiān)理科報(bào)建——報(bào)建完成后在報(bào)建表上蓋章返回一份。

2、將報(bào)建表交招標(biāo)代理公司去工程監(jiān)理科辦理投標(biāo)企業(yè)資格審查。

3、待投標(biāo)單位資格審查完畢后——由招標(biāo)代理公司確定發(fā)標(biāo)時(shí)間發(fā)標(biāo)——發(fā)標(biāo)20天后開標(biāo)——開標(biāo)后確定中標(biāo)單位——甲方和中標(biāo)方繳納招標(biāo)交易費(fèi)用——甲方辦理《中標(biāo)通知書》。

4、甲方與乙方按照中標(biāo)價(jià)簽訂《工程施工合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。

5、甲方與監(jiān)理單位簽訂《工程監(jiān)理合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進(jìn)行備案。

6、辦理《施工圖審查批準(zhǔn)證明》，需要辦理以下手續(xù)：

（1）施工圖審查合格書（施工圖審查單位出具）（2）施工圖審查備案表（施工圖審查單位出具）（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）

（4）建筑節(jié)能備案單（驗(yàn)原件留復(fù)印件）——將建筑節(jié)能圖紙及節(jié)能審查意見（施工圖審查單位出具）送節(jié)能辦圖審處，圖審結(jié)束后辦理《建筑節(jié)能備案單》

（5）抗震設(shè)防審查意見（留原件）——填寫《咸陽市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求備案登記表》3份并提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)工程巖土工程勘探報(bào)告、建設(shè)工程平面位置圖一起送地震局審批——審批結(jié)束后在備案登記表上蓋章返回2份。將其中一份提交抗震辦審批科。并填寫《抗震設(shè)計(jì)審查申報(bào)表》一式兩份，連同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、紅線圖、建筑和結(jié)構(gòu)施工藍(lán)圖及電子版（設(shè)計(jì)院提供）、抗震設(shè)計(jì)報(bào)告（設(shè)計(jì)院提供）、抗震結(jié)構(gòu)計(jì)算書及電子版（設(shè)計(jì)院提供）、工程地質(zhì)勘察報(bào)告一起送抗震辦審批科進(jìn)行審

批——審批結(jié)束后辦理《抗震設(shè)防審查意見》。

（6）防雷專項(xiàng)審查成果——填寫《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書》、《防雷裝置設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》、《行政許可申請(qǐng)書》并連同施工藍(lán)圖的建筑、電圖一起送氣象局防雷辦審圖室進(jìn)行審查——審查結(jié)束后繳納相關(guān)費(fèi)用——辦理《防雷裝置審核合格證》。

（7）巖土工程勘察報(bào)告（驗(yàn)原件）

（8）施工圖審查合同、發(fā)票復(fù)印件（原件抽查）

（9）建設(shè)工程勘察合同發(fā)票、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同發(fā)票（原件抽查）

（10）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)信息備案單——將用地紅線測(cè)量成果、單體放線成果、總平面圖電子版、紅線圖復(fù)印件、總平面及單體效果圖、單體施工圖電子版一起送新榮規(guī)劃院進(jìn)行審查——辦理建設(shè)信息備案單。

（11）二次供水設(shè)計(jì)審查意見——高層建筑必須辦理二次供水——將施工給排水圖送水利局工程科進(jìn)行審查——審查結(jié)束后辦理《二次供水審查意見》。

7、散裝水泥押金收據(jù)——將《中標(biāo)通知書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》一起送散裝水泥辦公室進(jìn)行審查——審查結(jié)束繳納散裝水泥押金——開收據(jù)，提供收據(jù)復(fù)印件。

8、資金證明——建設(shè)單位出具不拖欠工程款承諾（甲方提供）、施工單位出具不拖欠農(nóng)民工工資承諾、工地達(dá)到市級(jí)文明工地標(biāo)準(zhǔn)承諾（施工單位提供）。

9、施工單位安全生產(chǎn)許可證、安全生產(chǎn)考核合格證（驗(yàn)原件留復(fù)印）、押項(xiàng)目經(jīng)理證原件直到主體封頂（施工單位提供）。

10、勞務(wù)合同、勞務(wù)單位資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證（施工單位提供）。

11、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——由施工單位提供（施工單位提供施工組織設(shè)計(jì)、特重大安全事故應(yīng)急救援預(yù)案、安全施工保證措施、施工人員人身意外傷害保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)任書到咸陽市質(zhì)量監(jiān)督站辦理）。

辦理《房屋預(yù)售許可證》流程——第5個(gè)證

1、由甲方提供營(yíng)業(yè)護(hù)照（副本）復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

2、資質(zhì)等級(jí)證書（副本）復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

3、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

4、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

6、建筑工程施工許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

7、建筑工程施工合同復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

8、單棟樓的施工進(jìn)度表（加蓋公章）；

9、單棟樓面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告原件——向規(guī)劃局測(cè)量隊(duì)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、各層平面藍(lán)圖后由測(cè)量隊(duì)對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行面積預(yù)測(cè)——繳納費(fèi)用——由測(cè)量隊(duì)出具《房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告》。

10、商品房預(yù)售方案（加蓋公章）；

方案要求分四段：

1）第一段為項(xiàng)目總體概況

2）第二段根據(jù)面積預(yù)測(cè)報(bào)告寫明預(yù)售商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工日期、交付使用日期、預(yù)售總面積、預(yù)售套數(shù)、預(yù)售均價(jià)、自行銷售或代理銷售等情況。

3）第三段為物業(yè)管理用房及地下車庫(kù)面積、位置、歸屬、是否計(jì)入公攤、當(dāng)前建設(shè)狀況（在建、待建或已建成），如獨(dú)立建筑是否是臨建，相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)等內(nèi)容。

4）第四段為前期物業(yè)管理等內(nèi)容。

11、資金證明（已投入資金相關(guān)票據(jù)）——將本棟樓已投入資金，含土地投資、前期規(guī)費(fèi)投資、前期工程投資、前期設(shè)計(jì)等投資票據(jù)全部復(fù)印；

12、前期物業(yè)服務(wù)合同備案表原件——由物業(yè)公司去規(guī)劃局物業(yè)科辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案（如果小區(qū)第一次辦理過將不再辦理，只需提供原件即可）

13、單棟樓的分層平面圖及紅線圖（驗(yàn)原件），并在圖中標(biāo)明物業(yè)用房位置、面積并在標(biāo)注處加蓋公章；

14、單棟樓樓盤表——由售樓部根據(jù)《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》，按照市場(chǎng)科提供的電子樓盤表格式，制作樓盤表，打印一份并蓋公章，另提供電子版一份；

15、按照市場(chǎng)科提供的《項(xiàng)目狀況統(tǒng)計(jì)調(diào)查表》格式填寫，并加蓋公章；

16、按照市場(chǎng)科提供的《項(xiàng)目投資分?jǐn)偙怼犯袷教顚懀⒓由w公章；

17、按照《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》填寫《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（市場(chǎng)科提供），并加蓋公章；

18、提供資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)——去資金監(jiān)管中心按照要求提供相關(guān)資料——辦理單棟樓的資金監(jiān)管手續(xù)——返回市場(chǎng)科。

19、房屋價(jià)格備案手冊(cè)——按照《面積預(yù)測(cè)報(bào)告》編制房屋價(jià)格表（格式由物價(jià)局提供）送物價(jià)局進(jìn)行審查——審查完畢后待房屋預(yù)售證號(hào)出來后——繳納費(fèi)用——辦理價(jià)格備案手冊(cè)——返回市場(chǎng)科。

除第17項(xiàng)《商品房預(yù)售申請(qǐng)表》外，將第1項(xiàng)至第16項(xiàng)按照順序裝訂成冊(cè)——與第17項(xiàng)一起送交市場(chǎng)科（相關(guān)證件的復(fù)印件1份裝訂于資料中，1份另外提交，需要提供原件的提供原件驗(yàn)證）。

20、市場(chǎng)科審批上會(huì)完畢——繳納費(fèi)用——辦理《房屋預(yù)售許可證》。

第二篇：“五證”辦理流程

“五證”辦理流程

2015-01-15中國(guó)房地產(chǎn)研究院

五證是神馬？

建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國(guó)有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱

1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）

2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請(qǐng)表

3、市計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書

4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件

5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件

6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖

7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告）

8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證

9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y(cè)院繪制的1：500地形圖

10、其他（特殊項(xiàng)目）

辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營(yíng)性土地； B：經(jīng)營(yíng)性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。

Ａ：非經(jīng)營(yíng)性土地分二個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 申報(bào)材料：

（1）申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：

報(bào)送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。

承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料：（1）用地申請(qǐng)；

（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；（5）總平面布置圖；

（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限： 13個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

Ｂ：經(jīng)營(yíng)性土地分三個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 申報(bào)材料：

（1）國(guó)土部門土地出讓計(jì)劃；（2）國(guó)土部門對(duì)擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 申報(bào)材料： ⑴、選址申請(qǐng)；

⑵、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》； ⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；(4)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》→建設(shè)單位→（委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。承諾時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料： ⑴、用地申請(qǐng)；

⑵、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》； ⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； ⑷、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ⑸、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表； ⑹、總平面布置圖；

⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）承諾時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 申報(bào)材料：

⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； ⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；

⑶、原用地單位申請(qǐng)及其上級(jí)主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件； ⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 申報(bào)材料： ⑴、用地申請(qǐng)；

⑵、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； ⑶、投資計(jì)劃；

⑷、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表； ⑸、總平面布置圖；

⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

說明：國(guó)（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請(qǐng)辦理中國(guó)法人的登記注冊(cè)手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

辦理地點(diǎn)：和《商品房預(yù)售許可證》地點(diǎn)一樣

國(guó)有土地使用證

《國(guó)有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）所需材料名稱

1、土地登記申請(qǐng)書

2、法人代表身份證

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4、單位代碼證

5、用地批復(fù)及附圖

6、國(guó)有土地使用合同及繳款發(fā)票

7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證

8、規(guī)劃總平圖

9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件

10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱

1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見書

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

（加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì) 單位公章、人防部門印章）

3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文

4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》

5、勘測(cè)院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告”

6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書

7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）

8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

9、“建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)

10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件

辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容：

A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程

建筑工程分三個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 申報(bào)材料：

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)；（2）投資計(jì)劃；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計(jì)單位）承諾時(shí)限：6個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口

2、審核建筑設(shè)計(jì)方案；

3、核發(fā)規(guī)劃許可證。

建筑工程施工許可證

《建筑工程施工許可證》（可申請(qǐng)樁基先行施工）所需材料名稱

1、建筑施工許可申請(qǐng)表

2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（現(xiàn)場(chǎng)踏看）

5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批

7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）

8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證

9、銀行資金到位證明或保函

10、計(jì)劃文件

11、施工組織設(shè)計(jì)

12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）

辦理《建筑工程施工許可證》流程

一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》和填報(bào)須知；

二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》上填寫清楚并加蓋公章，同時(shí)提交以下資料： 1.工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；

2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； 3.施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書復(fù)印件； 4.計(jì)價(jià)審核表； 5.中標(biāo)通知書； 6.施工合同； 7.監(jiān)理合同； 8.質(zhì)監(jiān)通知書； 9.安監(jiān)審批表； 10.商品砼供應(yīng)合同； 11.項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明；

12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。

三、審核。分資料審核和現(xiàn)場(chǎng)審核

資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。

四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

商品房預(yù)售許可證

《商品房預(yù)售許可證》（可申請(qǐng)?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱

1、申請(qǐng)項(xiàng)目批文

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、土地使用權(quán)證

4、征地紅線圖

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、施工許可證

7、建設(shè)工程施工合同

8、施工計(jì)劃書

9、建筑總平面圖

10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)

11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

12、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)確認(rèn)證明

13、白蟻防治合同（拍賣地由國(guó)土部門負(fù)責(zé)）

建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能

規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

勘察設(shè)計(jì)管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金。

人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。

文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國(guó)家、省級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審核、縣（市）級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍恕徟Ｓ行谓ㄔO(shè)市場(chǎng)窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場(chǎng)登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)

建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證 定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價(jià)格審核 招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案 安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案

質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案 測(cè)量隊(duì)窗口。測(cè)量放線

裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑（裝飾）工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測(cè)定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案

檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》

拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請(qǐng)集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的審批

市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場(chǎng)所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴(kuò)）建各種管線、桿（塔）線，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語、安裝線路和設(shè)備等審批、占用車行道、人行道做臨時(shí)停車場(chǎng)審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。收費(fèi)窗口。負(fù)責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費(fèi)用。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程

【房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理流程】

——

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

——國(guó)有土地使用權(quán)證

——建設(shè)工程規(guī)劃許可證

——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）

——商品房預(yù)售許可證

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）

（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)

（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)

3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查

（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)

（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4．國(guó)有土地使用證（60個(gè)工作日）

（1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評(píng)估

（3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1． 市消防支隊(duì)蓋章（15個(gè)工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批

（2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個(gè)工作日）

建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）

（1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字

（3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單

5．放線報(bào)告（15個(gè)工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（建委）

1． 報(bào)建（1個(gè)工作日）

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）

3． 組織招標(biāo)

4． 抗震審查

5． 施工合同審查

6． 交費(fèi)，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費(fèi)發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（15個(gè)工作日）

申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

五、配套工程

建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個(gè)工作日）：建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報(bào)批圖、市規(guī)劃局管線工程處

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本---前期工程費(fèi)

一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；

二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)

三、地形圖測(cè)繪費(fèi)

四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)

五、開發(fā)土地平整

六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)

七、回填土費(fèi)用

八、定位放線費(fèi)九、三通一平包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路

十、開發(fā)場(chǎng)地圍墻工程

十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)

十二、人防異地建設(shè)費(fèi)

十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)

十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)

十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)

十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

十七、合同鑒證費(fèi)

十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用

十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程

房地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用費(fèi)率及流程

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：

A、土地證

B、變更申請(qǐng)

C、航測(cè)圖

D、變更用地總平面圖

E、填寫申請(qǐng)表

F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：

A、轉(zhuǎn)讓合同

B、航測(cè)圖

C、征用土地總平面圖

D、填寫申請(qǐng)表

E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

需交費(fèi)：

A、水利基金

B、耕地占用稅

C、配套費(fèi)

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證

（2）可行性研究報(bào)告

（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)

（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文

3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請(qǐng)書

（2）計(jì)委立項(xiàng)批文

（3）用地總平面圖

（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖

（5）規(guī)劃用地許可證

（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）

（7）簽訂土地出讓合同

（8）交費(fèi)、領(lǐng)證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米

（2）地界勘測(cè)費(fèi)

（3）土地過戶費(fèi)

（4）管理及工本費(fèi)

（5）土地使用稅

4、完成前3項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。

（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。

（5）經(jīng)局長(zhǎng)簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：

規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25%

檔案保證金：5%

建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米

綠化費(fèi)：1元/平方米

人防費(fèi)：6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米

墻改基金：15元/平方米

（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請(qǐng)表

（2）計(jì)委立項(xiàng)批文

（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證

（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。

（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

（3）編制招標(biāo)文件，確定評(píng)標(biāo)辦法。

（4）選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

（5）建設(shè)單位書寫考察報(bào)告，并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。

（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。

（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。

（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震審核：0.1元/平方米

D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

H、辦理開工報(bào)告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)

售許可證。

需提交：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（2）土地使用證

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（4）紅線圖

（5）開工許可證

（6）施工合同

（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

（8）預(yù)售動(dòng)態(tài)圖

（9）物價(jià)審批

（10）物業(yè)管理內(nèi)容

（11）拆遷許可證

（12）房屋注銷證

（13）繳納勘驗(yàn)審核費(fèi)，按總房款的0.2%

（14）領(lǐng)證

7、供電局：辦理施工用電申請(qǐng)

8、自來水公司：施工用水申請(qǐng)

9、環(huán)保局：辦理噪音申請(qǐng)

10、物價(jià)局：銷售價(jià)格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅

（2）消防配套費(fèi)用

（3）規(guī)劃管理費(fèi)

（4）緩收土地出讓金。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)“五證”辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)“五證”辦理流程

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

↓ 國(guó)有土地使用證

↓ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

↓ 建筑工程施工許可證

↓ 商品房預(yù)售許可證

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱

1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書）

2、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請(qǐng)表

3、市計(jì)委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書

4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件

5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件

6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線圖

7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告）

8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書（需經(jīng)主管部門批準(zhǔn)）原用地單位的土地使用證

9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y(cè)院繪制的1：500地形圖

10、其他（特殊項(xiàng)目）

辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》流程

包括下列內(nèi)容A：非經(jīng)營(yíng)性土地； B：經(jīng)營(yíng)性土地； C：規(guī)劃調(diào)整。

Ａ：非經(jīng)營(yíng)性土地分二個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：（1）申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報(bào)送材料→城市規(guī)劃局窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報(bào)材料：（1）用地申請(qǐng)；（2）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；（3）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限： 13個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

Ｂ：經(jīng)營(yíng)性土地分三個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；２、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；３、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：（1）國(guó)土部門土地出讓計(jì)劃；（2）國(guó)土部門對(duì)擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現(xiàn)狀地形圖。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→（國(guó)土部門）。

承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

申報(bào)材料：⑴、選址申請(qǐng)；⑵、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》；⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（4）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》→建設(shè)單位→（委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。承諾時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

3、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報(bào)材料：⑴、用地申請(qǐng)；⑵、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；⑶、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑷、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；⑸、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；⑹、總平面布置圖；⑺、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）承諾時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

Ｃ：規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段

１、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；２、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：⑴、原用地單位《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；⑵、原用地單位土地權(quán)屬證明；⑶、原用地單位申請(qǐng)及其上級(jí)主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件；⑷、１/1000現(xiàn)狀地形圖2份。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議→窗口發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過后7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

2、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

申報(bào)材料：⑴、用地申請(qǐng)；⑵、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑶、投資計(jì)劃；⑷、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；⑸、總平面布置圖；⑹、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→建設(shè)單位→（國(guó)土部門）。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

說明：國(guó)（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請(qǐng)辦理中國(guó)法人的登記注冊(cè)手續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

辦理地點(diǎn)：和《商品房預(yù)售許可證》地點(diǎn)一樣（詳情看最后一頁）

2、《國(guó)有土地使用證》（可與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）所需材料名稱

1、土地登記申請(qǐng)書

2、法人代表身份證

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

4、單位代碼證

5、用地批復(fù)及附圖

6、國(guó)有土地使用合同及繳款發(fā)票

7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書/許可證

8、規(guī)劃總平圖

9、委托書及委托代理人身份證復(fù)印件

10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書

地點(diǎn)：濮陽市區(qū)金堤路90號(hào)市國(guó)土局（6667006 6661091 6667011）。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱

1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見書

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

（加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì) 單位公章、人防部門印章）

3、計(jì)劃部門立項(xiàng)批文

4、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及用地紅線圖或《土地使用權(quán)證》

5、勘測(cè)院的“建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告”

6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書

7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套）

8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

9、“建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或“建筑方案設(shè)計(jì)審查意見書”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)

10、建設(shè)單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件

辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 包括下列內(nèi)容A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程

Ａ：建筑工程分三個(gè)階段

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；２、審核建筑設(shè)計(jì)方案；

3、核發(fā)規(guī)劃許可證。

1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

申報(bào)材料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)；（2）投資計(jì)劃；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權(quán)屬證明。

辦理程序：報(bào)送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》→建設(shè)單位→（設(shè)計(jì)單位）承諾時(shí)限：6個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口

4、《建筑工程施工許可證》（可申請(qǐng)樁基先行施工）所需材料名稱

1、建筑施工許可申請(qǐng)表

2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（現(xiàn)場(chǎng)踏看）

5、中標(biāo)通知書及建筑工程施工合同

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批

7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見（可與《規(guī)劃許可證》同時(shí)辦理）

8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證

9、銀行資金到位證明或保函

10、計(jì)劃文件

11、施工組織設(shè)計(jì)

12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）

一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》和填報(bào)須知；

二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》上填寫清楚并加蓋公章，同時(shí)提交以下資料：

1.工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；

2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件； 3.施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書復(fù)印件； 4.計(jì)價(jià)審核表； 5.中標(biāo)通知書； 6.施工合同； 7.監(jiān)理合同； 8.質(zhì)監(jiān)通知書； 9.安監(jiān)審批表；

10.商品砼供應(yīng)合同； 11.項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明；

12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。

三、審核。分資料審核和現(xiàn)場(chǎng)審核

資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設(shè)的，暫不受理。

四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

咨詢電話：０３９３－６６６５２９５

5、《商品房預(yù)售許可證》（可申請(qǐng)?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱

1、申請(qǐng)項(xiàng)目批文

2、土地使用權(quán)出讓合同

3、土地使用權(quán)證

4、征地紅線圖

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、施工許可證

7、建設(shè)工程施工合同

8、施工計(jì)劃書

9、建筑總平面圖

10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)

11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

12、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)確認(rèn)證明

13、白蟻防治合同（拍賣地由國(guó)土部門負(fù)責(zé)）

建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能

窗口（1）：規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。

窗口（2）：勘察設(shè)計(jì)管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。

窗口（3）：墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專項(xiàng)基金。

窗口（4）：人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。窗口（5）：文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國(guó)家、省級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審核、縣（市）級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍恕徟?/p>

窗口（6）：有形建設(shè)市場(chǎng)窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場(chǎng)登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)

窗口（7）：建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證

窗口（8）：定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價(jià)格審核 窗口（9）：招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案 窗口（10）：安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案

窗口（11）：質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案 窗口（12）：測(cè)量隊(duì)窗口。測(cè)量放線

窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報(bào)、建筑（裝飾）工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測(cè)定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案

窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》

窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 窗口（16）：房產(chǎn)局窗口。辦理《商品房預(yù)售許可證》須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請(qǐng)集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

窗口（17）：公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的審批

窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設(shè)置審核、城市街道兩側(cè)或公共場(chǎng)所臨時(shí)堆放物料、搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施審核、城市主要街道的臨街建筑進(jìn)行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所設(shè)置商亭、固定攤點(diǎn)、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時(shí)占用、挖掘、改動(dòng)、遷移市政設(shè)施審批、新建、改（擴(kuò)）建各種管線、桿（塔）線，地面設(shè)備，建（構(gòu)）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設(shè)施設(shè)置廣告標(biāo)語、安裝線路和設(shè)備等審批、占用車行道、人行道做臨時(shí)停車場(chǎng)審批、因建設(shè)工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設(shè)施審批、市政園林施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)項(xiàng)目。

(19)收費(fèi)窗口。負(fù)責(zé)收取建設(shè)行政事業(yè)性費(fèi)用。服務(wù)時(shí)間：周一至周五

咨詢投訴電話：0393—8957657

第五篇：房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

房產(chǎn)五證辦理流程

目錄

辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證...................................................................................................2

（一）申辦程序...............................................................................................................2

（二）提交材料...............................................................................................................4

二、國(guó)有土地使用權(quán)證.......................................................................................................5

（一）申辦程序...............................................................................................................5

（二）評(píng)估收費(fèi)...............................................................................................................6

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證...................................................................................................7

（一）申辦程序...............................................................................................................7

（二）提交材料...............................................................................................................8

四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

（一）行政許可的條件...................................................................................................9

（二）申辦程序.............................................................................................................10

（三）提交材料：.........................................................................................................10

五、商品房預(yù)售許可證.....................................................................................................11

（一）行政許可的條件.................................................................................................11

（二）申辦程序.............................................................................................................11

（三）提交材料.............................................................................................................12

房地產(chǎn)五證辦理順序流程

辦理五證先后順序是：

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2．國(guó)有土地使用權(quán)證 3．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預(yù)售許可證

詳細(xì)步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。

2．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

3．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記 并注明收件內(nèi)容及日期。

4．申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人 5．項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。

6．經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。

7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

8．如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9．申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請(qǐng)人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應(yīng)當(dāng)在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請(qǐng)。

（二）提交材料

申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報(bào)。

1．建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)； 2．立項(xiàng)批復(fù)；

3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）； 4．項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5．經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供一份電子材料；

6．關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7．經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需提供：

（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。注：1．復(fù)印件需出示原件； 2．除特殊說明外報(bào)審材料均為一份；

3．辦理時(shí)限：自受理之日起二十個(gè)工作日內(nèi)（不含公示及繳費(fèi)時(shí)間）。

4．有效期限：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。在有效期內(nèi)取得《國(guó)有土地使用證》的，有效期與《國(guó)有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請(qǐng)辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。

二、國(guó)有土地使用權(quán)證

（一）申辦程序

《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1．土地登記申請(qǐng)

（1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2．地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3．土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4．頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

（二）評(píng)估收費(fèi)

根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（一）申辦程序

1．規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》。

2．各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。

3．中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

4．中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計(jì)防火審核”、“新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見審查”、“氣象防雷設(shè)計(jì)審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

5．各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。6．規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（二）提交材料

申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。

建設(shè)工程類

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖

4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號(hào)；（作圖格式見《報(bào)送建筑工程設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．分層面積表（應(yīng)按國(guó)家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）； 7．相關(guān)單位部門審核意見 8．日照分析文件一份（可選）9．規(guī)劃部門要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 市政工程類

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份，并加蓋申請(qǐng)人印章 2．有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見 3．土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；

5．符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份

6．涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 7．相關(guān)部門書面意見

8．規(guī)劃部門要求提供的其他材料

四、建筑工程施工許可證

（一）行政許可的條件

根據(jù)《建筑法》第8條，申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

2．在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3．施工場(chǎng)地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

4．已確定施工企業(yè)。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

6．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7．按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8．建設(shè)資金已落實(shí)。

9．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）申辦程序

1．建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

2．建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)（直接發(fā)包）3．合同登記 4．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 5．開工安全生產(chǎn)條件審查 6．辦理開工許可證

（三）提交材料：

1．建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3．業(yè)主資金證明； 4．施工圖審批準(zhǔn)書；

5．中標(biāo)通知書或直接發(fā)包登記表； 6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 7．施工合同、監(jiān)理合同； 8．安全審查表； 9．項(xiàng)目報(bào)建表； 10．施工許可證申請(qǐng)表； 11．商品房所需提供費(fèi)用憑證； 12．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料； 13．墻改費(fèi)及散裝水泥費(fèi)憑證； 14．民工工資保障金憑證。

五、商品房預(yù)售許可證

（一）行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（二）申辦程序

1．申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2．房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3．建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。

（三）提交材料

1．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（主管部門制式表）2．營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需要原件）

3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需要原件）4．工程規(guī)劃許可證--需要原件 5．土地使用權(quán)證書--需要原件 6．施工許可證--需要原件

7．建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8．商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案 9．預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明

10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11．施工合同及進(jìn)度說明

12．土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13．預(yù)測(cè)繪報(bào)告 14．業(yè)主臨時(shí)公約 15．前期物業(yè)服務(wù)合同

16．物業(yè)管理用房配置情況說明書