第一篇：房地產五證-辦理-順序流程

房地產五證

辦理五證先后順序是：1.建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）——2.國有土地使用權證（由土地局審批下發）——3.建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發）——5.商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）詳細步驟介紹：

一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發）（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證 1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3．房地產開發建設規模

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4．建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（由建委審批下發）1． 報建

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）

五證的申請順序和作用范圍

“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設工程規劃許可證》，此證件限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。

第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發商花費比較高的一個證件，開發商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當然，您在購房的過程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內。

注意識別開發商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預售許可證》判斷開發商是否擁有合法經營權的文件依據。在購房過程中，您應該認真識別其中的真偽。

根據《城市商品房管理辦法》，房地產開發商辦理《商品房預售許可證》前，必須已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。但是，有些房地產開發商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。

開發商五證不全，就一定不值得信賴么？

在北京房產市場上，開發商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發商的資信情況。您可以參考其曾經開發并已經交付使用的房地產項目在目前的狀況，也可以根據您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。

這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候，作出比較穩妥的選擇。所以，開發商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應該根據開發商的經濟規模，市場聲譽，服務質量等等素質因素，作出自己的判斷。

購房者要謹防開發商的哪些不合法行為

一些資金規模較小，行業資歷不高的房地產開發商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權的情況下，開發和預售房屋。雖然這并非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發和建設過程中，由于他們行業經驗的缺乏，造成資金運轉不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質量，嚴重的會成為‘爛尾房’。出現這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。

所以，購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的‘五證’，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業經驗并且聲譽良好的開發企業，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項目小企業，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購房消費者還要認真考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界范圍。因為有些房地產開發商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項目建設規模和設施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設用地規劃許可證》界定的范圍，展示此項目中并不存在的其他物業設施，使此物業看起來非常完善，而實際上他們能兌現的只是許可證界定范圍內的建筑設施。所以考察開發商的《建設用地規劃許可證》，明確其物業的邊界范圍，可以幫您識破一些開發商虛假的廣告宣傳行為。

第二篇：房地產五證的辦理順序

先來說說這個土地是咋回事兒，土地國有，中國沒有私有土地，土地所有權，都是政府手中。而任何單位或個人，只擁有使用權，曰“國有土地使用權”。當地方政府擬對一塊土地進行商業開發的時候，國土局先組卷，報省一級政府審批，即：建設用地征轉指標審批，為土地變性，變為住宅或商業用地。

土地征轉變性手續完成后，開始進行“招拍掛”。簡單簡單一下：

招——招標，發布廣告，告訴土地開發單位，這兒賣地了，有想來的快來報名吧！拍——進行拍賣。有多家報名競爭的，進行競標，出高價者得。

掛——掛牌出讓。誰家摘牌塊土地，國土局會進行公示。

目前，保定市國有土地采取全額（土地評估價的全額）繳納土地保證金的方式進行招拍掛。土地競標溢價的，摘牌人補繳差額部分出讓金。

１、摘牌人（以下稱開發公司）繳納的保證金轉讓為土地出讓金。開發公司到財政局繳納土地契稅后，憑招拍掛確認書、土地出讓金票據、契稅票據，至國土局即時辦理《建設用地規劃許可證》——這是“五證”中的“第一證”，如果沒有這一證，是無法辦理《國有土地使用權證》的。

２、國土局將《建設用用規劃許可證》、土地招拍掛確認書、地出讓金票據、契稅票據等手續的復印件，通過OA系統，層層報批至國土部，國土部核實審批通過后，開發商與國土局簽訂《國有土地出讓合同》——這可是至關重要，如果開發商沒有全額交款，國土部是不予審批的。

《國有土地出讓合同》簽訂后，開發公司開始辦理《國有土地使用權證》——“五證”中的“第二證”。

到這里，有點看明白了嗎？——《建設用地規劃許可證》、土地出讓金、契稅、《土地出讓合同》，缺一不可啊，缺了任何一個，都不可能辦下《國有土地使用權證》。

看到這里前兩個證件辦好，開發商將設計方案提交規委會討論通過。而后開發商辦理《建筑工程規劃許可證》——五證中的第三證。在這期間，開發商要進行施工圖細化、審圖、報規劃局審批、報人防審圖，反正是一系列的東東，很是繁瑣。然后便是開發商招標。

（１）開發商至發改委辦理固定資產投資核準（備案）手續。

（２）開發商公開招標項目施工方、監理方。辦理完畢《建設工程規劃許可證》后，憑審圖報告、人防審批手續、繳納的城市配套設施費、農民工工資保證金、文明施工費，辦理《建設工程施工許可證》——五證中的第四證——嚴格來說，辦理下此證后，方可動工。施工過程中，質檢站全程跟蹤進行質量檢查驗收。

說說第五證吧，四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。

這下這五證是怎么辦理的，大家都看透了吧，所以五證并不是大家想的那樣也不是售樓處說的那樣，他們不是一起辦下來的。

第三篇：房地產五證辦理流程整理版

房產五證辦理流程

目錄

辦理五證先后順序是：.......................................................................................................2

一、建設用地規劃許可證...................................................................................................2

（一）申辦程序...............................................................................................................2

（二）提交材料...............................................................................................................4

二、國有土地使用權證.......................................................................................................5

（一）申辦程序...............................................................................................................5

（二）評估收費...............................................................................................................6

三、建設工程規劃許可證...................................................................................................7

（一）申辦程序...............................................................................................................7

（二）提交材料...............................................................................................................8

四、建筑工程施工許可證...................................................................................................9

（一）行政許可的條件...................................................................................................9

（二）申辦程序.............................................................................................................10

（三）提交材料：.........................................................................................................10

五、商品房預售許可證.....................................................................................................11

（一）行政許可的條件.................................................................................................11

（二）申辦程序.............................................................................................................11

（三）提交材料.............................................................................................................12

房地產五證辦理順序流程

辦理五證先后順序是：

1．建設用地規劃許可證 2．國有土地使用權證 3．建設工程規劃許可證

4．建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5．商品房預售許可證

詳細步驟介紹：

一、建設用地規劃許可證

（一）申辦程序

1．建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2．窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3．窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記 并注明收件內容及日期。

4．申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人 5．項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

6．經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。

7．如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8．如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9．申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

注：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

（二）提交材料

申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1．建設用地規劃許可證申請表(單位公章)； 2．立項批復；

3．《建設項目選址意見書》及附件（復印件）； 4．項目合同（復印件）。

5．經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6．關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7．經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。注：1．復印件需出示原件； 2．除特殊說明外報審材料均為一份；

3．辦理時限：自受理之日起二十個工作日內（不含公示及繳費時間）。

4．有效期限：《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。

二、國有土地使用權證

（一）申辦程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1．土地登記申請

（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2．地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3．土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4．頒發國有土地使用權證書。

（二）評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

三、建設工程規劃許可證

（一）申辦程序

1．規劃窗口根據項目業主的申請，組織建筑設計方案技術審查，當日向并聯審批部門發放《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》。

2．各并聯審批部門收到《建筑設計方案并聯審批辦理通知書》后，3個工作日內提出審查意見，簽署《建筑設計方案并聯審批審核意見書》反饋市規劃局。

3．中心規劃窗口收到并聯審批部門《建設規劃建筑設計方案并聯審批審核意見書》后，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準，項目業主申請建設工程規劃許可。

4．中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理“建設工程規劃許可證”、“消防設計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”、“拆除遷移環境衛生設施審批”、“白蟻防治手續”等并聯審批事項的申報條件，受理建設工程規劃許可申請，告知項目業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯審批部門發放《建設工程規劃許可并聯審批辦理通知書》，并轉交有關申報材料。

5．各并聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可并聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告項目業主。6．規劃窗口根據并聯審批單位《建設工程規劃許可并聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。

（二）提交材料

申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。

建設工程類

1．《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見 3．土地使用權屬證件及附圖

4．1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；（作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》）；

5．符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

6．分層面積表（應按國家有關建筑面積規定計算）； 7．相關單位部門審核意見 8．日照分析文件一份（可選）9．規劃部門要求提供的其他材料。10．涉及拆遷的，應附送拆遷文件 市政工程類

1．《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章 2．有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見 3．土地使用權屬證件及附圖（可選）4．1/500或1/1000地形圖兩份；

5．符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份

6．涉及拆遷的，應附送拆遷文件 7．相關部門書面意見

8．規劃部門要求提供的其他材料

四、建筑工程施工許可證

（一）行政許可的條件

根據《建筑法》第8條，申請施工許可證應當具備以下條件： 1．已辦理改建筑工程用地批準手續。

2．在城市規劃區內的建筑工程，已取得建設工程規劃許可證。3．施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

4．已確定施工企業。5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。

6．有保證工程質量和安全的具體措施。7．按照規定已委托監理的工程已委托監理。8．建設資金已落實。

9．法律、行政法規規定的其他條件。

（二）申辦程序

1．建設工程項目報建

2．建設項目招投標（直接發包）3．合同登記 4．質量監督手續 5．開工安全生產條件審查 6．辦理開工許可證

（三）提交材料：

1．建筑工程用地批準手續； 2．建設工程規劃許可證； 3．業主資金證明； 4．施工圖審批準書；

5．中標通知書或直接發包登記表； 6．質量監督手續； 7．施工合同、監理合同； 8．安全審查表； 9．項目報建表； 10．施工許可證申請表； 11．商品房所需提供費用憑證； 12．法律法規規定的其它材料； 13．墻改費及散裝水泥費憑證； 14．民工工資保障金憑證。

五、商品房預售許可證

（一）行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

1．已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2．持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

3．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

（二）申辦程序

1．申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。2．房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。3．建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

（三）提交材料

1．商品房預售許可申請表（主管部門制式表）2．營業執照（需要原件）

3．房地產開發企業資質證書（需要原件）4．工程規劃許可證--需要原件 5．土地使用權證書--需要原件 6．施工許可證--需要原件

7．建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當地主管部門

8．商品房預售方案--需要一房一價備案 9．預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

10．土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明

11．施工合同及進度說明

12．土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

13．預測繪報告 14．業主臨時公約 15．前期物業服務合同

16．物業管理用房配置情況說明書

第四篇：五證辦理順序及所需材料

辦理五證先后順序是：

1.《建設用地規劃許可證》2.《國有土地使用證》3.《建設工程規劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱建筑工程開工證）5.《商品房預售許可證》 詳細步驟介紹：

一、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、《建設工程規劃許可證》

1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4．建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、《建設工程施工許可證》（由建委審批下發）

1． 報建

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費***

四、《商品房預售許可證》（由市房管局預售科下發）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

一、辦理《建設用地規劃許可證》所需資料

1、申請書；

2、項目占地四至圖（加蓋國土資源局公章）；

3、中標確認書及規劃設計條件（復印件）；

4、項目備案或核準文件（復印件）；

5、環評報告及批準文件（原件）；

6、地形圖（1:1000地形圖，并加蓋測繪部門公章）。

二、辦理《國有土地使用證》所需資料

1、政府批準文件

2、征地紅線圖

3、土地測量宗地圖

4、法人代表身份證

5、企業營業執照復印件

6、土地使用合同(出讓方式取得使用權)

7、按批文中規定須提交的收費***復印件

8、建設用地規劃許可證

9、計委立項文件

三、辦理《建設工程規劃許可證》所需資料

1、申請書；

2、環評批文及項目備案或核準文件；

3、項目選址意見書及建設用地規劃許可證；

4、土地使用證；

5、規劃設計方案批準書及總平面藍圖；

6、投資計劃批復文件；

7、建設項目公示證明；

8、建筑垃圾處置證；

9、配套費、人防費收繳證明及人防證；

四、辦理《建筑工程施工許可證》申請材料

1、建筑工程施工許可申請表；

2、現場勘驗記錄；

3、土地使用權證（復印件）；

4、投資計劃（復印件）；

5、城市建筑垃圾處置證（復印件）；

6、建設工程規劃許可證（原件）；

7、建設工程施工圖設計文件審查合格書（原件）；

8、資金到位證明（復印件）；

9、外埠施工、監理、招標代理、造價、勘察單位進冀備案表（復印件）；

10、建設工程中標通知書、項目登記表（原件）；

11、建設工程施工合同、委托監理合同（副本原件）；

12、現場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和拆遷進度證明（原件）；

13、總監簽署的施工組織設計報審表（B1-3）；

14、建設工程質量監督報建備案登記表、施工安全生產備案表、監理備案表（原件）及安全生產許可證；

15、農民工意外傷害保險（復印件）；

16、施工單位項目部組成人員名單及執業證書（復印件）；

17、所在地建設行政主管部門出具的施工單位未拖欠工人工資證明（原件）；

18、房地產項目需提供房管部門出具的資本金繳存證明（原件）；

19、建筑工程消防設計審核意見（復印件）。

五、辦理《商品房預售許可證》所需資料

1、開發企業營業證書

2、開發企業營業執照

3、建設工程規劃許可證

4、建設工程施工許可證

5、建設用地規劃許可證

6、國有土地使用權證

7、商品房預售方案

8、銀行監管證明

9、物業辦證明

10、前期物業服務合同

11、物業公司營業執照

12、物業公司資質證書

13、工程進度表及進度情況

14、總平面圖及分層平面圖

15、白蟻防治合同

16、工程投資財務證明

17、工程施工合同

18、測繪中心報告

19、商品房使用說明書、商品房質量保證書

第五篇：房地產項目開發五證辦理順序及步驟

辦理五證先后順序是：

1.建設用地規劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建筑工程施工許可（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證 詳細步驟介紹：

一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業

營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證

1市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4．建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（由建委審批下發）

1． 報建

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2．現場勘察（3個工作日）

3．組織招標

4．抗震審查 5．施工合同審查

6．交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費

四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發