第一篇：房地產開發中的五證一書（模版）

房地產開發中的五證一書

建設用地規劃許可證 土地使用證

建設工程規劃許可證 工程開工許可證

商品房預售許可證

建設項目選址意見書

第二篇：五證一書

一、商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：

（一）國有土地使用證；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）建設工程規劃許可證；

（四）建設工程施工許可證；

（五）商品房預售許可證；

（六）房地產開發企業資質證書。

二、房地產開發企業預售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標準、竣工日期、公共面積分攤等情況。

三、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關部門印發的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

“五證一書”指的是商品房屋預售許可證、建設工程規劃許可證、建設用地許可證、國有土地使用規劃許可證、建筑工程施工許可證及項目選址意見書。

“五證一書”指的是商品房屋預售許可證、建設工程規劃許可證、建設用地許可證、國有土地使用規劃許可證、建筑工程施工許可證及項目選址意見書。

一般是五證兩書 即土地證 用地證 規劃證

施工證和預售證。

一般有預售證其他四證肯定有。

兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》 一般是在交房時提供

五證兩書

一、《建設用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設工程施工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

六、“兩書”

《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

房地產開發項目中的“五證一書”指的是

“五證”：

建設用地規劃許可證

土地使用證

建設工程規劃許可證

工程開工許可證

商品房預售許可證

“一書”：

建設項目選址意見書

第三篇：房地產開發五證順序

辦理五證先后順序是 辦理五證先后順序是：1.建設用地規劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預售許可證 詳細步驟介紹：

一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證（規劃局審批下發）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證 1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3．房地產開發建設規模

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4．建設工程規劃許可證（由房管局規劃處下發）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（由建委審批下發）1． 報建

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查 6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費***

四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

我用我自己的理解給你解釋一下以便加深記憶，你要買土地是不是應該知道土地的數量和單價呢？就好比你買鉆石首飾，商家和你都應該知道鉆石的等級和克拉，土地的相關屬性就由建設用地規劃許可證決定，所以這個證在最前，只有出了這個證才知道買的什么地，也就是土管局和你都需要這個證。然后土管局說這個地這個成色和重量的話應該值這么多錢（就像鉆石鑒定土地也需要評估），然后簽訂土地出讓合同，交錢拿貨（土地使用權證）。按現在招拍掛制度，你摘牌土地時已經有規劃用地規劃許可證的核心內容規劃設計條件，也就是像賣鉆石一樣什么鑒定證書都做好了。然后你買到地應該蓋樓了吧，規劃局說蓋樓可以，你要蓋幾棟啊，在一個圖上標出來，另外你的這些樓是不是超標了超界了？還需要提供每棟樓建筑面積（即施工圖），規劃局一審查ok沒問題，然后把你報的規劃的樓外圍畫個紅線，位置定死，然后發個建設工程規劃許可證把樓數量和面積定死了。然后你是不是要蓋樓了？蓋樓可以，你得找好人蓋啊，去吧招標整個隊伍，隊伍找好以后，好給你們發個施工許可證，你們兩個人都在上面，好好蓋。蓋到一定程度該賣了吧，不能糊弄人啊，欺騙消費者，想賣啊，來報資料給你發個預售許可證。

第四篇：房地產開發“五證”辦理流程

房地產開發“五證”辦理流程

建設用地規劃許可證

↓ 國有土地使用證

↓ 建設工程規劃許可證

↓ 建筑工程施工許可證

↓ 商品房預售許可證

1、《建設用地規劃許可證》所需材料名稱

1、報件人身份證明及建設單位介紹信（外商委托書）

2、“建設用地規劃許可證”申請表

3、市計委批準的建設項目計劃任務書

4、公司成立批準文件、工商登記文件

5、總平面規劃圖及有關附件

6、建設項目及選址紅線圖

7、大、中型建設項目可行性研究報告（包括環境評估報告）

8、與原用地單位簽訂的征地協議書（需經主管部門批準）原用地單位的土地使用證

9、項目當地勘測院繪制的1：500地形圖

10、其他（特殊項目）

辦理《建設用地規劃許可證》流程

包括下列內容A：非經營性土地； B：經營性土地； C：規劃調整。

Ａ：非經營性土地分二個階段

1、提供規劃設計條件；２、核發《建設用地規劃許可證》。

1、提供規劃設計條件

申報材料：（1）申請規劃設計條件；（2）《建設項目選址意見書》；（3）建設項目批準文件；（4）1/1000現狀地形圖2份。

辦理程序：報送材料→城市規劃局窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《規劃設計條件通知書》→建設單位→(委托規劃設計)。承諾時限：規劃建設聯席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費

2、核發《建設用地規劃許可證》

申報材料：（1）用地申請；（2）《建設項目選址意見書》；（3）建設項目批準文件；（4）建設用地界限測量成果表；（5）總平面布置圖；（6）城市基礎設施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《建設用地規劃許可證》→建設單位→（國土部門）。承諾時限： 13個工作日 收費標準：不收費

Ｂ：經營性土地分三個階段

1、提供規劃設計條件；２、核發《建設項目選址意見書》；３、核發《建設用地規劃許可證》。

1、提供規劃設計條件

申報材料：（1）國土部門土地出讓計劃；（2）國土部門對擬出讓地塊的意見函；（3）1/1000現狀地形圖。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→規劃建設聯席會議→窗口發《規劃設計條件通知書》→（國土部門）。

承諾時限：規劃建設聯席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費

2、核發《建設項目選址意見書》

申報材料：⑴、選址申請；⑵、《規劃設計條件通知書》；⑶、《國有土地使用權出讓合同》；（4）建設項目批準文件。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《建設項目選址意見書》→建設單位→（委托規劃設計)。承諾時限：3個工作日 收費標準：不收費

3、核發《建設用地規劃許可證》

申報材料：⑴、用地申請；⑵、《建設項目選址意見書》；⑶、《國有土地使用權出讓合同》；⑷、建設項目批準文件；⑸、建設用地界限測量成果表；⑹、總平面布置圖；⑺、城市基礎設施配套費征繳證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《建設用地規劃許可證》→建設單位→（國土部門）承諾時限：10個工作日 收費標準：不收費

Ｃ：規劃調整分二個階段

１、提供規劃設計條件；２、核發《建設用地規劃許可證》。

1、提供規劃設計條件

申報材料：⑴、原用地單位《建設用地規劃許可證》；⑵、原用地單位土地權屬證明；⑶、原用地單位申請及其上級主管部門同意規劃調整的文件；⑷、１/1000現狀地形圖2份。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→規劃建設聯席會議→窗口發《規劃設計條件通知書》→建設單位→（國土部門）。承諾時限：規劃建設聯席會議通過后7個工作日 收費標準：不收費

2、核發《建設用地規劃許可證》

申報材料：⑴、用地申請；⑵、《國有土地使用權出讓合同》；⑶、投資計劃；⑷、建設用地界限測量成果表；⑸、總平面布置圖；⑹、城市基礎設施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《建設用地規劃許可證》→建設單位→（國土部門）。承諾時限：13個工作日 收費標準：不收費

說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手續、申領企業批準證書后，可正式委托項目經營法人申請《建設用地規劃許可證》。

辦理地點：和《商品房預售許可證》地點一樣（詳情看最后一頁）

2、《國有土地使用證》（可與《建設用地規劃許可證》同時辦理）所需材料名稱

1、土地登記申請書

2、法人代表身份證

3、企業法人營業執照

4、單位代碼證

5、用地批復及附圖

6、國有土地使用合同及繳款發票

7、有效期內的建設用地批準書/許可證

8、規劃總平圖

9、委托書及委托代理人身份證復印件

10、外資企業需提供外商投資企業批準書

地點：濮陽市區金堤路90號市國土局（6667006 6661091 6667011）。

3、《建設工程規劃許可證》（注意規劃指標與規范有無沖突）所需材料名稱

1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書

2、《建設工程規劃許可證》申請表

（加蓋申報單位公章、設計 單位公章、人防部門印章）

3、計劃部門立項批文

4、《建設用地批準書》及用地紅線圖或《土地使用權證》

5、勘測院的“建設工程規劃監測報告”

6、施工圖審查機構出具的審查報告書

7、施工圖審查機構蓋章的建筑施工圖（三套）

8、設計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表

9、“建筑方案設計會審紀要”或“建筑方案設計審查意見書”，擴初設計批復

10、建設單位授權委托書、委托代理人身份證復印件

辦理《建設工程規劃許可證》 包括下列內容A：建筑工程 B：市政管線工程 C：市政交通工程

Ａ：建筑工程分三個階段

1、提供規劃設計條件；２、審核建筑設計方案；

3、核發規劃許可證。

1、提供規劃設計條件

申報材料：（1）規劃設計條件申請；（2）投資計劃；（3）《建設用地規劃許可證》；（4）總平面布置圖；（5）土地使用權屬證明。

辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規劃股審查→窗口發《建筑工程規劃設計要求通知單》→建設單位→（設計單位）承諾時限：6個工作日 收費標準：不收費

承辦單位：政府行政服務大廳建委窗口

4、《建筑工程施工許可證》（可申請樁基先行施工）所需材料名稱

1、建筑施工許可申請表

2、建設工程用地許可證（建設用地批準書）

3、建設工程規劃許可證及建設工程規劃用地許可證

4、拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（現場踏看）

5、中標通知書及建筑工程施工合同

6、施工圖設計文件審批

7、建設工程消防設計審核意見（可與《規劃許可證》同時辦理）

8、建設工程安全監督登記及安全生產許可證

9、銀行資金到位證明或保函

10、計劃文件

11、施工組織設計

12、其他（監理合同登記表、建設工程項目報建表、新材、散泥繳納發票等）

一、由項目建設單位憑介紹信到市建設行政服務中心市建管處窗口領取《建筑工程施工許可申請表》和填報須知；

二、項目建設單位按填表須知選項在《建筑工程施工許可證申請表》上填寫清楚并加蓋公章，同時提交以下資料：

1.工程項目審批傳遞單及有關復印件；

2.建設工程用地規劃、建設工程規劃許可證復印件； 3.施工圖設計審核合格證書復印件； 4.計價審核表； 5.中標通知書； 6.施工合同； 7.監理合同； 8.質監通知書； 9.安監審批表；

10.商品砼供應合同； 11.項目建設資質證明；

12.甲、乙雙方單位農民工工資保障金繳存單據。

三、審核。分資料審核和現場審核

資料審核由窗口工作人員按項目建設單位提交資料逐項核驗無誤后予以受理登記，并轉現場審核，現場如不具備開工條件或實際已開工建設的，暫不受理。

四、審核無誤或經行政處理的，由處負責人簽署意見后，十五日內頒發《建筑工程施工許可證》。

咨詢電話：０３９３－６６６５２９５

5、《商品房預售許可證》（可申請提前發放）所需材料名稱

1、申請項目批文

2、土地使用權出讓合同

3、土地使用權證

4、征地紅線圖

5、建設工程規劃許可證

6、施工許可證

7、建設工程施工合同

8、施工計劃書

9、建筑總平面圖

10、商品房預售項目統一標識

11、預售款監管協議

12、營業執照和資質等級確認證明

13、白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負責）

建設行政服務中心各窗口職能

窗口（1）：規劃局窗口。負責辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》。

窗口（2）：勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。

窗口（3）：墻改辦窗口。負責辦理新型墻體材料專項基金。

窗口（4）：人防辦窗口。負責辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批準。窗口（5）：文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發掘審核、審批。

窗口（6）：有形建設市場窗口。負責辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費

窗口（7）：建管處窗口。負責辦理報建、核發施工許可證

窗口（8）：定額站窗口。負責辦理計價標準核定、建設工程價格審核 窗口（9）：招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案 窗口（10）：安監站窗口。負責辦理安全措施備案

窗口（11）：質監站窗口。委托質量監督、建設工程竣工備案 窗口（12）：測量隊窗口。測量放線

窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業資質證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質量監督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質量竣工驗收備案

窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發放《建設工程檔案合格文件》

窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證 窗口（16）：房產局窗口。辦理《商品房預售許可證》須知、物業管理企業資質審核須知、辦理房地產開發企業資質核準須知、申請購買經濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批

窗口（17）：公用事業局窗口。燃氣設施安全距離范圍內施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經營網點的審批

窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時占用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建筑物、構筑物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建筑進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時占用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設備，建（構）筑物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設置廣告標語、安裝線路和設備等審批、占用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業資質等級項目。

(19)收費窗口。負責收取建設行政事業性費用。服務時間：周一至周五

咨詢投訴電話：0393—8957657

第五篇：房地產開發五證辦理流程

房地產開發五證辦理流程

【房地產開發五證辦理流程】

——

建設用地規劃許可證

——國有土地使用權證

——建設工程規劃許可證

——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）

——商品房預售許可證

一、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

（2）用地處轉總工室審查

（3）報局業務會批準

（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3．建設用地規劃許可證（30個工作日）

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批準

（3）打交費單，領取用地規劃許可證

4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4．建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）

1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）

3． 組織招標

4． 抗震審查

5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

房地產開發企業以下費用計入開發成本---前期工程費

一、勘探費。包括地質勘探、地下文物勘探；

二、設計費。包括 總體規劃設計費、施工圖設計費、環境設計費、售樓中心設計費

三、地形圖測繪費

四、開發項目可行性編制費

五、開發土地平整

六、開發土地垃圾清運費

七、回填土費用

八、定位放線費九、三通一平包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路

十、開發場地圍墻工程

十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費

十二、人防異地建設費

十三、城市基礎配套費和綠化費

十四、墻改專項費

十五、招標代理費、服務費、公證費

十六、質量監督費

十七、合同鑒證費

十八、公共消防費、地震檢測費、工程監理費用

十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程

房地產開發前期費用費率及流程

1、規劃部門：

（1）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。

手續需提交：

A、土地證

B、變更申請

C、航測圖

D、變更用地總平面圖

E、填寫申請表

F、轉讓合同

（2）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。

需提交：

A、轉讓合同

B、航測圖

C、征用土地總平面圖

D、填寫申請表

E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。

需交費：

A、水利基金

B、耕地占用稅

C、配套費

2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。

需提交：（1）規劃用地許可證

（2）可行性研究報告

（3）投資計劃及立項申請

（4）領取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。

需提交：（1）用地申請書

（2）計委立項批文

（3）用地總平面圖

（4）規劃局出具的用地紅線圖

（5）規劃用地許可證

（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）

（7）簽訂土地出讓合同

（8）交費、領證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米

（2）地界勘測費

（3）土地過戶費

（4）管理及工本費

（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

（1）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

（3）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

（4）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

（5）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：

規劃管理費：0.1~0.25%

檔案保證金：5%

建設配套費：5~20元/平方米

綠化費：1元/平方米

人防費：6.5元/平方米

商業網電費：15元/平方米

墻改基金：15元/平方米

（6）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。

A、報建需提交：（1）工程報建申請表

（2）計委立項批文

（3）建設工規劃許可證

（4）資金證明、進賬單復印件

B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

（2）發布招標工程信息。

（3）編制招標文件，確定評標辦法。

（4）選定投標隊伍不少于5家。

（5）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

（6）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

（7）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

（8）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

（9）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。

C、抗震審核：0.1元/平方米

D、質量監督：0.25%~0.65%

E、施工許可證

F、辦理安全監督

G、核定工程類別和取費標準

H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預

售許可證。

需提交：（1）營業執照

（2）土地使用證

（3）建設工程規劃許可證

（4）紅線圖

（5）開工許可證

（6）施工合同

（7）標準層平面圖

（8）預售動態圖

（9）物價審批

（10）物業管理內容

（11）拆遷許可證

（12）房屋注銷證

（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%

（14）領證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅

（2）消防配套費用

（3）規劃管理費

（4）緩收土地出讓金。