第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)證協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)證協(xié)議

甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)證協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________________

受讓方(乙方)：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________________________________

2.土地使用權(quán)面積：_______________________________

3.已批準的容積率為：_____________________________

4.已批準的建筑面積：_____________________________

5.土地規(guī)劃用途：_________________________________

6.土地使用期限：_________________________________

7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________

(二)項目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用;

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________ 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：

__________________年_______月___

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________________________

受讓方(乙方):_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土

地

座

落

位置:_________________________________ 2.土

地

使

用

權(quán)

面積:_______________________________ 3.已

批

準的容

積

率為:_____________________________ 4.已

批

準的建

筑

面積:_____________________________

5.土

地

規(guī)

劃

用途:_________________________________

6.土地使用期限:_________________________________

7.土

地

現(xiàn)狀:_____________________________________

(二)項目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用;

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付

(一)支付:

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方。

5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為:_________帳號為:_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:

(三)甲方收取乙方款項,應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔的部分,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責任

(一)甲方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),影響乙方項目的開展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責任。

(二)乙方的違約責任

1.在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條 補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決:

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

甲

方

地址:_________________________________________________

乙

方

地址:_________________________________________________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):_______________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_____

__

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議

甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

一、項目簡介：

甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于

3.5.建筑面積約50萬平方米。

二、合作形式：

根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實施，以土地合作開發(fā)形式進行開發(fā)。投資資金人民幣共計億元整。

甲方負責辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認手續(xù)（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔。乙方負責項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔建設(shè)項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。

三、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方負責辦理項目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

2、甲方承擔項目前期土地出讓金、各項規(guī)費與政府收取的配套費用。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起10日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。

4、在項目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進行。

5、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任。

6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。

7、本項目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合。

四、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。

2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、為保證項目開發(fā)順利進行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標等相關(guān)工作。

4、乙方承擔自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會、經(jīng)濟等負面影響由乙方承擔相應(yīng)損失。

6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補充協(xié)議。

五、財務(wù)管理：

1、本項目甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本項目建設(shè)的資金、銷售回款須打入此帳戶，此帳戶的法人印章為乙方所指定的私人印章。

2、本項目所設(shè)立專用賬戶內(nèi)的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時繳納本項目的相關(guān)稅金。

3、甲方每年定期請注冊會計事務(wù)所審計本公司的財務(wù)賬目，本項目所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計同步。

六、付款方式：

1、自本協(xié)議簽訂民幣10個工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。

2、自甲方取得本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》平面完成，進入施工現(xiàn)場之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。

3、自甲方取得本項目《建設(shè)規(guī)劃許可證》或工程正負零

之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣

4、自甲方取得《施工許可證》之日起10個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金人民幣元。

5、在項目取得《預售許可證》之日起15個工作日內(nèi)，乙方付給甲方項目補償與收益金總額的60%的余款，即人民幣

6、在項目主體結(jié)構(gòu)10層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)20層完成之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付元，項目主體結(jié)構(gòu)封頂之日起10個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總款項100%的余款，即人民幣或本項目的銷售額達到60%時，乙方向甲方支付余下的40%的項目補償與收益金人民幣元。

七、違約責任：

1、雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的責任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《國有土地使用證》甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當日計算時間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時間計算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

2、甲方保證本項目用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因

導致本項目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。

八、其他：

1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

年月日

第四篇：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目合作開發(fā)協(xié)議

金陽路步行街合作開發(fā)協(xié)議提要：甲方已取得本項目開發(fā)權(quán)，計劃投資總額

萬元（應(yīng)核算），項目前期開發(fā)工作如圖紙設(shè)計、批復申請、規(guī)劃審批等已由甲方出資辦理

金陽路步行街項目合作開發(fā)協(xié)議

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：耒陽市

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)及耒陽市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項目概況

1、甲乙雙方合作開發(fā)項目位于：耒陽市，項目全稱為金陽路步行街（下稱“本項目”）土地使用權(quán)歸屬于

房地產(chǎn)開發(fā)公司。土地使用面積為：4715平方。使用權(quán)性質(zhì)為出讓。土地規(guī)劃用途為商住。使用期限至2054年7月20日。

2、項目規(guī)劃建設(shè)用地（已批紅線內(nèi)）面積大約為4530.2平方。

二、合作模式：

1、本項目由甲方提供地塊與乙方進行開發(fā)合作，以

方的名義開發(fā)建設(shè)商住樓。乙方不得改變商住樓性。2乙方負責房地產(chǎn)項目合作開發(fā)建設(shè)所需的全部資金為合作的前提條件，所需資金內(nèi)容包括：本協(xié)議簽訂之日起自始至終所發(fā)生的一切費用，如前期報建費用、建設(shè)費用、稅金、規(guī)費、管理費、業(yè)務(wù)活動費等等。包括但不限于a征地拆遷補償安置費；b土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；c造地費；d三通一平的費用；e立項報批；f辦理該土地的建設(shè)用地許可證的費用；h與該土地容積率在4.0以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費；i及其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由甲方承擔。

3、乙方在合同簽訂當日將建設(shè)保證金

萬匯入甲方指定賬戶。

3、項目建成后，甲乙雙方按本協(xié)議第四條約定分配收益，實現(xiàn)互惠共贏。

三、各方職責

（一）甲方職責

1、負責項目的已辦手續(xù)的變更及配合后期工作，但不承擔任何出資責任。

9、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時，甲方應(yīng)積極的給予支持。

（二）乙方職責

1、根據(jù)項目投資要注，全面負責資金落實到位。

10、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出和管理責任。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲方應(yīng)分得該項目第一層至第三層8000平方米商鋪及該項目13的地下車位和4套120平方的3室電梯房。

2、本項目其它車位及樓上其余房產(chǎn)由乙方自由支配。

3、該分配方案不考慮合作成本、利潤和樓市時價。

五、保證金返還：乙方在建成時返還

萬；在建成 時返還

萬；封頂時返還

萬。

六、其它約定：

1、乙方在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設(shè)計方案必須由甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可進行開工。

2、本協(xié)議簽訂生效后，如有拆遷資金短缺或中斷，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的繼續(xù)履行，并暫不退還前期已投入的資金，直至該項目實施完畢后予以退還。

3、拆遷全部完成建設(shè)開后，如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，（1）如乙方需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變；（2）若因上述原因?qū)е鹿こ掏９?/p>

時間，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建建筑物歸甲方無償所有，并有權(quán)與任何第三者另行簽 甲方已取得本項目開發(fā)權(quán)，計劃投資總額

萬元（應(yīng)核算），項目后期開發(fā)工作如圖紙設(shè)計、批復申請、規(guī)劃審批等已由乙方方出資辦理。

3、雙方應(yīng)對提供的技術(shù)資料及其它資料保密。

六、違約責任：

1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方已出資金5%的違約金，并同時甲方不得依據(jù)任何理由追究乙方的經(jīng)濟和法律責任。

2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設(shè)立時及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額5%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應(yīng)采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、本協(xié)議生效后，若乙方要求終止本項目履行，甲方不退還已支付的保證金。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章并按第三條約定乙方匯入指定賬戶

萬元資金后生效；

3、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議；對另行簽訂的補充協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后協(xié)議即自動終止。

甲

方：

乙

方：

授權(quán)代表人：

授權(quán)代表人：

簽 約日 期：

簽 約日 期：

簽約地點：

。。。。。。。。。。。。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地預出讓協(xié)議(樣本)

房地產(chǎn)開發(fā)項目土地預出讓協(xié)議

甲方：

乙方：

為加快高港城市化進程，甲乙雙方本著“平等互利、優(yōu)勢互補、合作共贏”的精神，就________________的土地預出讓達成協(xié)議如下：

一、項目概況

1.四址范圍：

2.用地面積：約_____畝（最終以上市地塊實際勘測定界土地面積為準）。

3.用地性質(zhì)：掛牌出讓的國有土地，土地用途為商業(yè)和住宅用地。

4.規(guī)劃條件及用地指標：根據(jù)泰州市城市總體規(guī)劃及城市控制性詳細規(guī)

劃，以經(jīng)規(guī)劃部門核實的相關(guān)指標作為該地塊的規(guī)劃條件。

二、土地價格及合作方式

1．凈地土地單位為_____萬元／畝，土地出讓金總價約為_________人民

幣（最終以上市地塊實際勘測定界土地面積為準）。

2．整個地塊分______次上市，乙方在本協(xié)議書簽定后3個工作日內(nèi)，向

甲方指定的賬戶預繳______人民幣作為履約保證金，乙方在本協(xié)議書簽定后

10個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶繳足________人民幣（其中第一塊地定金萬元，第____塊地定金萬元）。

3．乙方___________人民幣繳至甲方指定賬戶后協(xié)議生效，甲方開始組織

房屋拆遷及附著物遷移。拆遷結(jié)束后甲方即組織第一塊地上市，乙方以新成立的開發(fā)公司名義主動報名，以取得競拍資格，乙方所交款項可抵交第一塊地的土地出讓金。

4．第一塊地土地掛牌結(jié)束后，乙方按照國土部門規(guī)定，結(jié)清第一塊地的土地出讓金。甲方在第一塊土地掛牌結(jié)束后_____個月內(nèi)，組織第二塊地上市。1

乙方在第二塊土地掛牌公告公布后3個工作日內(nèi)，再向甲方指定的賬戶繳納不少于起始價50%的資金，以取得競拍資格，以此類推后續(xù)批次掛牌地塊。

5．甲方交地后，乙方結(jié)清全部土地出讓金。

三、交地方式與土地使用條件

1．交地方式：凈地交付。

2．土地使用條件：按照中標的國有土地出讓合同執(zhí)行，甲方負責乙方施工過程中的矛盾協(xié)調(diào)。

四、相關(guān)事宜

1．乙方繳納___________人民幣后，甲方即組織相關(guān)人員，參與該項目的服務(wù)，協(xié)助解決項目推進過程中的相關(guān)問題。

2.無論掛牌時土地出讓價格是多少,摘牌后乙方按照實際土地面積，以____萬元/畝的單價結(jié)算土地出讓金。

3．掛牌價格在_____萬元/畝以上的溢價部分，其中20%由甲方在項目開發(fā)中以項目獎勵的方式負責落實，另外80%由政府與乙方以**比例分成。

4．如成交價格超出______萬元/畝，且由除乙方以外的第三方成功摘牌，則甲方獎勵乙方實際成交價與______萬元/畝之間差價的50%（以上市地塊實際勘測定界土地面積為準）。

五、違約責任

在土地出讓和開發(fā)過程中，甲乙雙方均有忠誠履行本協(xié)議的義務(wù)和責任。為確保該項目各項前期工作能夠順利開展，協(xié)議雙方約定：如有違約，違約方按照《合同法》的規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、其他

其他未盡事宜可另簽補充協(xié)議加以約定，補充協(xié)議將作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方蓋章（簽字）：

乙方蓋章（簽字）：

3日二○一○年月