第一篇：房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率

房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率如何確定？

答：

一、根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》（國稅發〔2009〕31號）第八條規定：“企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市稅務局按下列規定進行確定：

（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。

（二）開發項目位于地級市城區及郊區的，不得低于10%。

（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。

（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。”

第二篇：安徽省地方稅務局關于調整房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率的公告

www.tmdps.cn 安徽省國家稅務局、安徽省地方稅務局關于調整房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率的公告 安徽省國家稅務局、安徽省地方稅務局公告2015年第2號

為進一步加強房地產開發經營企業所得稅征收管理，促進房地產業持續穩定健康發展，根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)有關規定，結合各地經濟發展狀況和征管實際，對房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率進行適當調整，現將調整結果公告如下：

一、房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率。

二、經濟適用房、限價房和危改房，計稅毛利率為3%.三、本公告自2015年7月1日起開始執行，《安徽省國家稅務局 安徽省地方稅務局關于房地產開發經營企業銷售未完工開發產品計稅毛利率問題的公告》(安徽省國家稅務局安徽省地方稅務局公告2013年第6號)同時廢止。

特此公告。

安徽省國家稅務局 安徽省地方稅務局

2015年6月16日

第三篇：福建福州國稅公告2012年第1號-房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準

福州市國家稅務局公告

2012年第1號

福州市國家稅務局

關于房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準的公告

根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)和《福建省國家稅務局關于福州市房地產開發企業計稅毛利率執行標準的批復》(閩國稅函[2012]125號)，現將我市由國家稅務局負責征管企業所得稅的房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準公告如下：

一、計稅毛利率標準(一)非政策性開發項目

1、開發項目位于福州市鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區(含瑯岐經濟區)、福清市、長樂市、平潭縣、閩侯縣的，計稅毛利率為22%；

2、開發項目位于福州其他縣的，計稅毛利率為20%；(二)政策性開發項目

政策性開發項目(指經濟適用房、限價房和危改房)，計稅毛利率為8%。

二、以上計稅毛利率標準從2012(指稅款屬期)開始執行。特此公告。

二〇一二年六月二十八日

福州市國家稅務局

房地產開發企業銷售未完工開發產品 計稅毛利率執行標準變動提醒函

各房地產開發企業：

《福州市國家稅務局關于房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率執行標準的公告》(福州市國家稅務局公告2012年第1號，以下簡稱1號公告)已于2012年6月28日發布。該公告明確了房地產開發企業2012起銷售未完工開發產品計稅毛利率的執行標準。

為便于企業理解政策、準確申報，現對公告及執行公告后有關稅前扣除口徑做如下提醒：

一、計稅毛利率執行標準

1號公告根據《福建省國家稅務局關于福州市房地產開發企業計稅毛利率執行標準的批復》(閩國稅函[2012]125號)確定了我市國稅局負責管征企業所得稅的房地產開發企業銷售未完工開發產品時的計稅毛利率執行標準為：

(一)非政策性開發項目

1、開發項目位于福州市區(包括鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾經濟技術開發、瑯歧區)、福清市、長樂市、平潭縣、閩侯縣的，計稅毛利率為22%；

2、開發項目位于福州其他縣的，計稅毛利率為20%；(二)政策性開發項目

政策性開發項目(指經濟適用房、限價房和危改房)，計稅毛利率為8%。

二、有關稅前扣除口徑

在執行上述計稅毛利率標準后，有關稅前扣除口徑統一如下：(一)營業稅金及附加、土地增值稅扣除口徑

房地產開發企業發生的期間費用、營業稅金及附加、土地增值稅準予在發生當期扣除，房地產開發企業已在銷售未完工開發產品期間扣除的上述費用以后不得重復扣除。

(二)廣告費、業務宣傳費和業務招待費的計算基數口徑

房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的預售收入可以作為當年廣告費、業務宣傳費和業務招待費的計算基數，在開發產品完工結轉收入時不得重復作為計算基數。

三、執行時間

以上計稅毛利率標準及稅前扣除口徑從2012(指稅款屬期)開始執行。不溯及2011及以前房地產開發企業銷售未完工開發產品的稅務處理。房地產企業在進行2012第二季度企業所得稅預繳申報時應按上述計稅毛利率標準執行，對2012第一季度已按原計稅毛利率標準計算申報的預計毛利額與按上述計稅毛利率標準計算出的預計毛利額的差額，應和第二季度計算的預計毛利額合計填入第二季度預繳納稅申報表的第5行“加：特定業務計算的應納稅所得額”的本期金額欄。

第四篇：房地產企業未完工開發產品的稅務處理

房地產企業未完工開發產品的稅務處理 發布時間 ：2006-7-26 16:22:17來源：納稅服務網作者：添加到我的收藏開發企業開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在其未完工前采取預售方式銷售的，其預售收入先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本后再行調整。

（一）經濟適用房項目必須符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于印發〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）等有關法規的規定，其預售收入的計稅毛利率不得低于3%。開發企業對經濟適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材料的，一律按銷售非經濟適用房的規定計算繳納企業所得稅。

（二）非經濟適用房開發項目預計計稅毛利率按以下規定確定：

1、開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于20％。

2、開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于15%。

3、開發項目位于其他地區的，不得低于10％。

第五篇：國家稅務總局關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知

國家稅務總局關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知 國稅函[2010]201號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局：

現就房地產開發企業開發產品完工條件確認有關問題，通知如下：根據《國家稅務總局關于房地產開發經營業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定精神和《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）

第三條規定，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續（包括入住手續）、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，并計算企業當應納稅所得額。