第一篇：淺談刑事案件中的司法鑒定

淺談刑事案件中的司法鑒定

2010年，5月30日，兩高三部聯合發布了《非法證據排除規則》與《辦理死刑案件的證據規則》。這兩個證據規定增加了鑒定意見的質證與審查判斷規則，《辦理死刑案件的證據規則》對鑒定意見的審查判斷著重從十個方面進行：

1、鑒定人是否存在應當回避而未回避的情形；

2、鑒定機構和鑒定人是否具有合法的資質；

3、鑒定程序是否符合法律及有關規定；

4、檢材的來源、取得、保管、送檢是否符合法律及有關規定，與相關提取筆錄、扣押物品清單等記載的內容是否相符，檢材是否充足、可靠；

5、鑒定的程序、方法、分析過程是否符合本專業的檢驗鑒定規程和技術方法要求；

6、鑒定意見的形式要件是否完備，是否注明提起鑒定的事由、鑒定委托人、鑒定機構、鑒定要求、鑒定過程、檢驗方法、鑒定文書的日期等相關內容，是否由鑒定機構加蓋鑒定專用章并由鑒定人簽名蓋章；

7、鑒定意見是否明確。

8、鑒定意見與案件待證事實有無關聯。

9、鑒定意見與其他證據之間是否有矛盾，鑒定意見與檢驗筆錄及相關照片是否有矛盾。

10、鑒定意見是否依法及時告知相關人員，當事人對鑒定意見是否有異議。鑒定意見在刑事犯罪的定罪和量刑上起著非常關鍵的作用。如故意傷害、毒品類型案件等，鑒定意見在整個案件中都至關重要。如果鑒定意見被否定了，那就意味著整個案件被否定和質疑。

鑒定意見到底是什么呢？通說定義為“鑒定意見是指公安司法機關為了解決案件中某些專門性問題，指派或是聘請具有專門知識和技能的人，進行鑒定后所做出的書面意見。

目前司法鑒定的種類也有很多種，如：

法醫鑒定:法醫病理鑒定、法醫臨床鑒定、法醫精神病鑒定、法醫物證鑒定和法醫毒物鑒定。

物證類鑒定：文書類鑒定、痕跡鑒定、微量鑒定等。聲像資料類鑒定:對錄音帶、錄像帶、磁盤、光盤、圖片等載體上記錄的聲音、圖像信息的真實性、完整性及其反映的情況過程進行的鑒定和對記錄的聲音、圖像中的語言、人體物體做出種類或者同一認定。

產品質量司法鑒定:是指依法取得有關產品質量司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或是當事人委托，依據產品質量法律法規和有關國家、部門、行業標準以及相關科學技術知識對某一特定產品的質量進行檢驗、鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。計算機司法鑒定:是指依法取得有關計算機司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，運用計算機理論和技術，對通過非法手段使計算機系統內數據的安全性、完整性或系統正常運行造成的危害行為及其程度進行鑒定并提供鑒定意見的活動。

環境監測司法鑒定:是指依法取得有關環境監測司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，依據環境保護法律法規和有關國家、部門、行業標準以及有關環境科學知識，對影響環境的物理指標、化學指標和生態系統等進行檢驗、鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。

工程造價司法鑒定：是指依法取得有關工程造價司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，依據國家的法律、法規以及中央和省、自治區及直轄市等地方政府頒布的工程造價定額標準，針對某一特定建設項目的施工圖紙及竣工資料來計算和確定某一工程價值并提供鑒定意見的活動。

司法會計鑒定：是指在訴訟中，為了查明案情，指派或聘請具有司法會計專門知識的人員，對案件中需要解決的財務會計問題進行鑒別判定的一項司法會計活動。知識產權司法鑒定：是指依法取得有關知識產權司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，根據技術專家對本領域公知技術及相關專業技術的了解，并運用必要的檢測、化驗、分析手段，對被侵權的技術和相關技術的特征是否相同或者等同進行認定;對技術轉讓合同標的是否成熟、實用，是否符合合同約定標準進行認定;對技術開發合同履行失敗是否屬于風險責任進行認定;對技術咨詢、技術服務以及其他各種技術合同履行結果是否符合合同約定，或者有關法定標準進行認定;對技術秘密是否構成法定技術條件進行認定;對其他知識產權訴訟中的技術爭議進行鑒定并提供鑒定意見的活動。

稅務司法鑒定：是指依法取得有關稅務司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，依據國家有關稅務方面的法律法規以及相關的科學技術知識，對涉及訴訟的納稅數額等有關稅收方面的專門性問題進行檢驗、鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。農業司法鑒定：是指依法取得有關農業司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，運用生物科學、農業科學等專業知識對涉及訴訟的農業專門技術問題進行檢驗、鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。

資產評估司法鑒定：是指依法取得有關資產評估司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，依據國家的規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當的價值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產價值進行評定和估算并提供鑒定意見的活動。

建筑工程司法鑒定：是指依法取得有關建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，運用建筑學理論和技術，對與建筑工程相關的問題進行鑒定并提供鑒定結論的活動，其主要內容包括：建筑工程質量評定、工程質量事故鑒定、工程造價糾紛鑒定等。

槍彈痕跡司法鑒定：槍彈痕跡，包括彈頭、彈殼、彈孔、著彈點、附著物及槍支發射后的特有痕跡。根據彈痕和火藥痕跡可以判斷射擊的距離和方向。根據彈頭、彈殼痕跡可以判斷槍支種類和認定發射的槍支。根據射擊痕跡、彈頭、彈殼分布的位置，可以判斷罪犯在作案現場的活動情況。

既然是具有專門知識和技能的人，運用自己的專門知識和技能，為解決專門性問題而出具的書面意見，那么鑒定意見一定是程序合法，結果就唯一或是唯一正確么？ 其實只要是人的主觀活動都會有一定的局限性，都可能無法得出唯一正確的結論。我們在審查鑒定意見的時候，不僅要重點審查其客觀性和真實性，更要考慮鑒定的過程，鑒定的程序，鑒定的結論。包括檢材的來源、取得、保管、送檢是否符合法律及有關規定都是我們需要審查的重點。

我們在司法實踐中不能局限于程序法與實體法，甚至還要多學習法律之外的有關鑒定專業知識。在不遠的將來，可能法庭上較量的不僅僅是控辯審三方的法律知識，而更多的是法律之外的專業知識。

第二篇：刑事案件司法鑒定 （范文模版）

刑事案件司法鑒定

刑事案件中司法鑒定的申請與決定

申請司法鑒定屬于當事人舉證責任的內容，在刑事訴訟案件中犯罪嫌疑人、被告人、被害人和代理人等都有權向司法機關提出鑒定或重新鑒定的申請，刑事案件司法鑒定。但需要注意的是，申請鑒定必須是在案件已經進入偵查或訴訟程序，并在法律規定的舉證期限內提出，提出鑒定申請的理由合理，要求鑒定的事項有助于弄清事實的真-相，能如實提供鑒定用文書資料和檢材。鑒定決定權是指鑒定權的支配力量對是否進行鑒定活動行使決定的權利。鑒定決定權只能由特定的機關享有。我國現行法律對訴訟過程中決定鑒定的主體問題作了明確的規定。在刑事案件中，由于訴訟程序不同在訴訟階段案件管轄權歸不同的機關，其鑒定決定權也就在不同階段歸屬不同的機關享有。由公安機關立案偵查的案件，在訴訟偵查階段鑒定決定權歸公安機關，在審理階段鑒定決定權歸人民法院;由人民檢察機關立案偵查的刑事案件......根據我國刑事訴訟法和部門規章的規定，刑事訴訟中的司法鑒定決定權，在不同訴訟階段分別由偵查機關、檢察機關、審判機

關行使。

在偵查階段，根據我國刑事訴訟法第119條規定：為了查明案情，需要解決案件中某些專門問題的時候，應當指派、聘請有專門知識的人進行鑒定。這一條明確規定了偵查機關在偵查階段有司法鑒定決定權與委托權。條文中“指派”與“聘請”鑒定即包含了決定鑒定(含自己鑒定)與委托其他鑒定機構鑒定，司法鑒定《刑事案件司法鑒定》。

根據刑事訴訟法關于鑒定的規定，最高人民檢-察-院在《人民檢-察-院刑事訴訟規則》第199條、第200條中具體規定：人民檢-察-院為了查明案情，解決案件中某些專門性問題，應當進行鑒定。鑒定由檢察長批準，由人民檢-察-院技術部門有鑒定資格的人員進行。必要的時候，也可以聘請其他有資格的人員進行，但是應當征得鑒定人所在單位的同意。此中明確規定了人民檢察機關的司法鑒定決定權與委托權以及鑒定實施權。公安機關亦是如此。在《公安機關辦理刑事案件程序規定》第233條、第235條、第236條中規定：為了查明案情，解決案件中某些專門性問題，應當指派、聘請具有鑒定資格的人進行鑒定。刑事技術鑒定，由縣級以上公安機關刑事技術部門或者其他專職人員負責進行。需要聘請具有專門知識的人進行鑒定，應當經縣以上公安機關負責人批準后，制作《聘請書》。同樣具體規定了鑒定決定權與委托權以及鑒定實施權的行使主體和具體運作過程。

刑事案件在審查起訴階段需要進行鑒定的，由檢察機關決定與委托。《人民檢-察-院刑事訴訟規則》第257條規定：人民檢-察-院對鑒定結論有疑問的，可以指派或聘請有專門知識的人或者鑒定機構，對案件中的某些專門性問題進行補充鑒定或者重新鑒定。

刑事案件在審判階段有專門性問題需要鑒定的，由人民法院法定與委托。我國《刑事訴訟法》第158條規定：人民法院調查核實證據，可以進行勘驗、檢查、扣押、鑒定和查詢、凍結。這意味著人民法院有鑒定決定權與委托權以及鑒定實施權。

刑事自訴案件的鑒定決定權與委托權根據《刑事訴訟法》第171條規定由人民法院行使。

刑事抗訴案件有需要鑒定的，由提起抗訴的人民檢-察-院或接受抗訴的人民法院決定與委托。

第三篇：刑事案件

1刑事案件：是司法機關和法律授予偵查權的機關或部門，對于控告、檢舉、自首的材料，根據管轄范圍進行審查，認為有犯罪事實，需要追究刑事責任而決定立案偵查或審理的犯罪事件。

2刑事案件偵查：又稱案件偵查、偵查破案，指公安機關和其他有偵查權的機關，對刑事案件依法履行立案手續，綜合運用偵查措施和策略以及刑事技術手段，收集證據，查明案情，揭露證實犯罪和緝獲犯罪嫌疑人的刑事訴訟活動。

3專案偵查是刑事偵查工作的中心和重點，偵查部門應將專案偵查工作擺在各項工作的首位。

4刑事案件偵查的任務： a、查明犯罪事實 b、收集犯罪證據 c、查明和緝捕犯罪嫌疑人 d、制止犯罪活動

5根據《中華人民共和國刑事訴訟法》的規定，有權對刑事案件進行偵查的機關是公安機關、國家安全機關、人民檢察院以及鐵路、交通、民航、林業公安機關、海關緝私部門和軍隊、監獄等單位。

6案件的來源： a、公民扭送、報案、控告和舉報 b、犯罪嫌疑人自首、檢舉和揭發 c、公安機關發現 d、其他國家機關移送

7《接受刑事案件登記表》是一種十分重要的法律文書，其內容包括報案人和犯罪嫌疑人的基本情況、報案方式、發案時間、發案地點、簡要案情、領導批示、處理結果等項目。

8立案：是指對刑事案件具有管轄權的機關或部門對接受的報案、控告、舉報或自首及自己發現的材料進行審查，判明有無犯罪事實和應否追究刑事責任，并決定是否作為刑事案件進行偵查或者審理的訴訟活動。9立案的條件： a、有犯罪事實 b、需要追究刑事責任 c、屬于自己管轄10偵查措施：摸底排隊、公布案情、調查訪問、檢索情報資料、開展陣地控制等偵查基礎工作、開展追緝堵截通緝通報等緊急偵查措施、守候監視巡邏盤查抓獲現行、運用技術偵查手段、查詢電子監控錄像、依靠機關單位和基層組織

11重點嫌疑對象的偵查取證措施：調查詢問，獲取證人證言、獲取鑒定樣本，進行技術鑒定、電訊偵控、網上尋蹤、跟蹤守候、密搜密取、秘密辨認、測謊偵查12破案：是指偵查部門對立案偵查的刑事案件，在偵查已經成熟的情況下將已查明的犯罪嫌疑人抓獲歸案，以便查清其全部罪行，對其作出相應處理的行動過程。

13破案條件： a、犯罪事實已有證據證明 b、有證據證明犯罪事實是犯罪嫌疑人實施的 c、犯罪嫌疑人或者主要犯罪嫌疑人已經歸案

14偵查終結：是指公安機關對于立案偵查的案件，經過一系列的偵查活動，認為案件事實已經查清，從而不再繼續偵查，依法作出處理的一種訴訟活動。

15偵查終結的結果有兩種情形：撤銷案件、移送起訴16撤銷案件的種類：沒有犯罪事實的；情節顯著輕微、危害不大，不認為是犯罪的；犯罪已過追訴時效期限的；經特赦令免除刑罰的；犯罪嫌疑人死亡的；其他依法不追究刑事責任的。

17移送起訴：通過偵查，如果獲取了足夠的犯罪嫌疑人有罪并應受刑事處罰的證據，公安機關就應將案件向檢查機關移送起訴。18移送起訴的條件： a、案件事實、情節清楚 b、證據確實、充分 c、定性定罪準確 d、法律手續完備

19殺人案件：是指故意非法剝奪他人生命的犯罪事實。

20殺人案件的類型：

（一）根據殺人動機來分 a、財殺案件（1）搶劫殺人案件（2）盜竊殺人案件（3）謀財害命殺人案件 b、仇殺案件（1）私仇報復殺人案件（2）報復社會殺人案件 c、情殺案件（1）強奸殺人案件（2）奸情殺人案件（3）婚姻、戀愛糾紛殺人案件（4）性變態殺人案件 d、遺棄殺人案件 e、迷信殺人案件 f、尋釁毆斗殺人的組織機構、有一定的經濟

案件

（二）根據死者身份實力、有一定的控制范圍、是否清楚來分 a、知名尸多有關系網和保護網、犯罪體殺人案件 b、未知名尸類型多樣，手段狡詐，殘忍 體殺人案件 c、無尸體殺

人案件

21確保人質安全是公安機關的性質和任務所決定的。22搶劫：是指以非法占有為目的，使用暴力、脅迫或其他方法，強行劫取公私財產的犯罪事件。23搶劫案件的類型：

（一）根據搶劫地點不同，可以分為入室搶劫案件、攔路搶劫案件和交通工具上搶劫案件

（二）根據搶劫的對象、目標不同，可以分為搶劫銀行或者其他金融機構案件、搶劫出租車案件等

（三）根據搶劫手段，可以分為傷害行兇搶劫、暴力強制搶劫、持械脅迫搶劫、恫嚇威脅搶劫、爆炸破壞搶劫、藥物麻醉搶劫、駕駛汽車搶劫、色情勾引搶劫等

24搶劫案件的特點： a、被害人與犯罪嫌疑人一般有正面接觸過程 b、有贓可查 c、搶劫之前大多有預謀準備活動 d、結伙作案居多，作案手法帶有習慣性并且連續作案 e、搶劫案件現場一般有痕跡和其他物證可尋。

25盜竊案件：是指以非法占有為目的，密碼竊取數額較大的公私財產的犯罪事件。

26盜竊案件的特點： a、多有預謀踩點活動 b、作案手段具有習慣性 c、盜竊現場一般留有破壞痕跡 d、現場大多留有手印、腳印等痕跡 e、有贓款、贓物可查

27黑社會性質犯罪案件：是指以作案人謀取經濟利益為基本目標，按照一定組織形態而糾集起來的犯罪群體，以分工合作的方式有計劃地實施犯罪所形成的犯罪事件。

28《刑法》第 294 條第一款規定：“以暴力、威脅或者其他手段，有組織進行違法犯罪活動，稱霸一方，為非作惡，欺壓、殘害群眾，嚴重破壞經濟、社會生活秩序的犯罪組織稱為黑社會性質的犯罪組織。”

29黑社會性質犯罪的特征：有明確的犯罪目標、有穩定

第四篇：刑事案件

有不自然的行為主體糾錯現象，體現在詢問筆錄180頁、109頁、115頁，先后把行為主體由我改為周應雙；第三，蔡平供述中多次回答公安人員訊問時總是回答具體經過記不清、他們怎么打的記不清，回答有沖突，體現在卷宗109頁、110頁、111頁；第四，在蔡平供述中存在自相矛盾的地方，體現在卷宗111頁、117頁；所以，蔡平有關周應雙在本案中的主使作用相關事實的供述不足采信。

審判長：被告蔡平的辯護人對剛才公訴人列舉的供述有無異議？

二辯：無。

審判長：被告人周云德的辯護人對剛才公訴人列舉的供述有無異議？

三辯：我認為對三被告的供述應以單個人為主。

審判長：公訴人繼續提問。

公訴人：下面是三被告人對犯罪地點辨認的訊問筆錄。這些地點與現場勘查地點相一致；另

外是三被告人對被害人照片的辨認筆錄。通過對不同男性照片的辨認，三被告均辨認出任景超是被他們毆打搶劫的人。請法庭質證。

審判長：被告人周應雙、蔡平、周云德對公訴人列舉的作案地點以及同案犯是否屬實？ 周應雙、蔡平、周云德：屬實

審判長：三被告人的辯護人對剛才公訴人列舉的有無異議？

三位辯護人：沒有

審判長：下面由公訴人繼續指證

公訴人：下面向法庭出示的是視頻錄像。該視頻錄像是偵察人員依法從鹿村農村合作銀行洛

都分行調取的ATM機的視頻監控。證明被告周應雙在2010年3月15日10時在ATM機上取款未遂，銀行卡被吞掉的事實，請書記員協助播放一下。

（視頻播放中。。）

審判長：被告人周應雙，公訴人剛才在法庭播放的監控錄像是在今年3月15日10時拍攝的畫面

第五篇：淺析司法鑒定中的不動產評估

淺析司法鑒定中的不動產評估 不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益，如建筑物及土地上生長的植物等。在法院執行過程中，司法鑒定是一個十分重要的環節。不動產評估在解決雙方當事人糾紛、推動執行程序、推進陽光審判、促進司法公正等方面起了積極的作用。金水區人民法院在進一步規范司法鑒定、審計、評估、拍賣工作中，也作出了種種改革。筆者作為一名法院司法鑒定部門的工作人員，就工作中涉及的不動產評估問題與同仁們共同探討。

一、在委托程序上：

1．配置完備。專門設置獨立的搖號工作室，室內配備搖號機、計算機、辦公桌椅等必要的硬件設施。

2．程序規范。在對外鑒定評估過程中由法院選定鑒定評估機構，通過搖號機在法院委托鑒定評估機構名錄內隨機抽選鑒定評估機構。搖號前由督辦人員提前通知雙方當事人及紀檢監察人員到場，搖號結束后由雙方當事人及在場人員對結果當場進行簽字確認，確保程序規范公正。

3．制度公開。在搖號前由督辦人員向雙方當事人詳細說明搖號操作流程，明確雙方權利和義務，消除當事人疑慮。

4．監督到位。在督辦人員放入號球前，由雙方當事人和紀檢監察人員等檢查確認搖號機正常，排除影響搖號公正的外在干擾。由紀檢監察人員對搖號進行全程監督，確保司法鑒定工作的公開、公平、公正。

目前，我院對委托鑒定、審計、評估和拍賣工作進行抽案調查，當事人紛紛反映，法院委托評估、鑒定、拍賣工作采取當事人搖號方式，充分尊重當事人意愿，更能保證程序的公正性和結果的客觀性。

二、在工作方式上

1．委托鑒定評估機構后，為了充分保證查封不動產的價值合理性以及當事人對處置后結果的認可，我院技術科工作人員對每一宗不動產都要做到實地勘察。

2．對不動產司法鑒定的技術標準以及所遵循的規范進行學習。

首先，司法鑒定涉及的不動產評估具有特殊性。它是一種司法鑒定行為，是司法鑒定機構接受委托，指派司法鑒定人對與訴訟活動有關的專門性問題進行科學檢驗、判斷并作出結論的活動。

其次，不動產價格評估行為，是具備不動產估價司法鑒定執業資格的司法鑒定機構接受司法機關、公民、法人或其他組織的委托，派出具有司法鑒定資格的不動產估價師估算、判斷估價對象不動產在估價時點的客觀合理價格或價值的活動。由此可見，司法鑒定不動產評估活動中，不動產估價師除遵循《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》等有關規定、執業規

范以外，作為司法鑒定人還應當履行出庭義務，就其作出的鑒定結論接受法官、雙方當事人的質證。

按照評估規程，一個評估目的出具一份估價報告，相應的出具一個評估價格。這就涉及到了不動產評估的價值定義，在司法鑒定中需要分清楚市場價值與拍賣保留價的不同。市場價值是自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制；所謂拍賣保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。

再如估價報告有效期的問題，目前不動產市場價格波動較大，評估公司出具的不動產估價報告有效期一般為半年，而法院的工作程序中如送達不順利或拍賣公告等需要一定的時間，通常案件未結但評估報告已過有效期，這就需要雙方協商解決好這個問題。

最后，司法鑒定不動產評估與一般的資產評估、涉案物品的價格鑒定屬于不同的專業，從評估行業管理部門、評估技術方面都有很大區別，這一點也應該提醒同行們注意。在工作中評估機構應與法院相互配合，積極做好各個環節的工作，法院也要充分利用包括評估機構在內的中介機構為司法鑒定工作提供優良的服務。

三、房地產估價司法鑒定現實狀況

房地產估價司法鑒定的鑒定結論作為解決糾紛的法定證據，對訴訟、仲裁的公正性起著十分重要乃至決定性的作用。但由于我國至今尚無一部專門規范司法鑒定活動的法律，房地產估價司法鑒定與其他類別的司法鑒定一樣，存在著鑒定機構設置分散、鑒定機構缺乏獨立性、鑒定程序不規范、多頭鑒定、重復鑒定等現象，并已在一定程度上影響了司法的公正性。

最典型的問題是從事房地產估價司法鑒定的機構和人員缺乏準入制度。現在從事房地產估價司法鑒定的機構包括以下三類：

一是具有獨立法人地位的司法鑒定所，這類機構是按照地方性法規《司法鑒定管理條例》組建設立的。司法行政部門核準該類鑒定機構的目的在于規范和統一管理，但存在的不足和局限也是比較突出的，比如與房地產估價的行業管理部門缺乏協調，估價師可能存在跨機構執業，沒有充分利用行業管理部門對估價機構和估價師的管理信息，等等。

二是司法機關內部設立的司法鑒定機構。《人民法院司法鑒定工作暫行規定》第4條規定：“凡需要進行司法鑒定的案件，應當由人民法院司法鑒定機構鑒定，或者由人民法院司法鑒定機構統一對外委托鑒定。”第10條規定：“各級人民法院司法鑒定機構，受理本院及下級人民法院委托的司法鑒定。下級人民法院可逐級委托上級人民法院司法鑒定機構鑒定。”目前有大量的房地產估價師、資產評估師、注冊會計師掛靠在司法機關內部設立的司法鑒定機構執業，這除了帶來自審自鑒這種影響司法公正的后果，還擾亂了中介機構的執業環境和管理秩序。

三是資產評估機構、房地產評估機構從事房地產估價司法鑒定。這第三類從事房地產估價司法鑒定的機構，要說沒有準入也不一定準確，只不過不是按照客觀標準確定資質較好的估價

機構當中的資深房地產估價師從事房地產估價司法鑒定。資產評估師可以從事房地產估價司法鑒定，甚至連會計師、房地產估價員、助理會計師等也在從事房地產估價司法鑒定。

應當說目前房地產估價司法鑒定的狀況，不符合《城市房地產管理法》關于國家實行房地產價格評估制度、國家實行房地產價格評估人員資格認證制度的規定，急需管理部門的協調統一，嚴格執行《城市房地產管理法》的有關規定。