第一篇：項目前期審批手續所需材料

中山碼頭項目前期審批手續

一、土地證（待定）——國土局

區國土局—地籍科（需先咨詢）

二、立項——市住建委

1、辦理條件：

①申請人可為政府部門、區縣政府、法人和其他組織等。

②申請人所申請立項的項目必須符合城市總體規劃、城市建設中長期計劃、年度計劃，或經市政府同意。

2、申報材料：

①項目立項申請報告，報告應包括項目立項依據、工程實施地點及范圍、工程實施主要內容、工程總投資及籌措渠道等內容。

②項目建議書或項目可行性研究報告，報告內容應包含以下幾個方面：

（1）項目必要性和可行性分析；

（2）擬建項目的建設規模、地點及推薦的初步方案；

（3）項目的社會、經濟及環境效益分析；

（4）投資估算及資金來源分析；

（5）項目建設的工期安排；

（6）項目建設的保障條件；

③與項目立項有關的其他相關資料圖紙等。

3、辦理程序：

①申請者向建設系統政務大廳南京市建設委員會窗口提交書面申請及相關材料。②南京市住建委依法進行審查，15個工作日內做出審查決定。

③根據審查決定發放相應批復或復函。

4、法定時限：15個工作日

5、承諾時限：15個工作日

三、項目初步設計審批——住建委

申請政府投資項目初步設計審批必須具備下列條件：

1.項目單位關于項目初步設計批復的請示；

2.具有與項目規模、性質相應資質的設計單位編制的初步設計文本一套（包括初步設計說明書、概算書、圖紙、效果圖及對應電子文檔。局機關要組織項目單位到指定的有相應資質的設計單位編制初步設計文本）；

3.項目單位初審意見或修改建議；

4.具有與項目規模、性質相應資質的咨詢單位出具的初步設計審查意見的報告（由局相關業務科室委托到指定評估機構進行評審）；

5.市財政部門出具的《初步設計概算審查意見書》；

6.項目審批部門的可行性研究報告或項目建議書批復文件；

7.城市規劃部門出具的選址意見書；

8.消防部門核發的方案設計消防審核意見；

9.勘察、設計合同及設計單位營業執照、資質證書復印件；

10.工程勘察報告（初勘深度以上）及其質量審查合格意見書；

11.環境保護部門對環境影響評價報告書（表）的批復文件；

12.國土資源部門出具的建設項目用地預審意見或土地使用證；

13.法律、法規規定的其他材料。

審核：

（一）審批辦負責人及時對窗口受理的資料進行初審，無疑義后按業務性質送交各有關科室。

（二）承辦業務科室辦理審批業務前應征求財政部門和相關部門的意見。

（三）局機關業務科室主要依據下列條件對項目進行審查。

1.設計依據是否正確或充分；

2.設計的范圍、內容和深度等是否符合國家和地方現行建設工程設計文件編制規定，有無重要缺項；

3.是否符合現行建設工程強制性標準，有無采用落后、淘汰技術、設備或材料等不符合現行技術產業政策和管理規定的情況；

4.設計是否存在嚴重不合理問題；

5.有無違反基本建設程序，未經批準即開展施工圖設計或開工建設的情況；

6.初步設計文件是否由列入黑名單的設計單位編制。

四、環評——環保局

申請材料應包括以下內容：

1、項目概況；

2、生產規模、能源、原輔材料使用情況，主要生產工藝流程、主要設備清單；

3、項目位置地形圖、下水排放圖，土地或廠房使用批文或證明（租賃協議）；

4、污染防治方案；

5、環境影響評價文件；

6、對周圍環境產生影響的，需書面提供征求周圍公眾意見的情況說明。

五、安評（待定）——安監局

屬于改造項目原已經辦理了有相關手續，需要到安監局咨詢。

六、用地規劃許可證、用地紅線圖（待定）——規劃局

屬于改造項目原已經辦理了有相關手續，需要到規劃局咨詢。

七、總平及方案審批——規劃局

建設用地總平面規劃方案審核或審批辦理規程

1、目的和適用范圍

本標準規定了建設用地總平面規劃方案審核或審批辦理的申辦材料、辦理程序、辦結

時限

本標準適用于規劃窗口建設用地總平面規劃方案審核或審批的辦理。

2、申辦材料

①申請報告及規劃用地平衡表；

②審批表；

③用地平面規劃圖、綠地規劃圖、道路系統和車位分布圖、各建筑單體的建筑面積具體分布圖（以上均為藍圖）；

④日照分析圖及日照分析報告；

⑤容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標的計算公式；

⑥規劃設計要點；

⑦1：500或1：1000現狀地形圖和紅線圖及電子文件；

⑧設計單位資質（首輪提供）；

⑨土地中標書或經核實與原件一致的土地權屬證明復印件及附圖、國有土地出讓合同。

以上規劃及專項規劃圖均需由設計單位加蓋出圖章并提供電子文件。

3、辦理程序

①項目經辦人向窗口提出申請

②窗口初審申報材料，經初審合格的受理并將申報材料交分局業務科室。③分局在規定時間內對申報項目進行業務會辦，形成會辦意見向市局報批。

④在規定時間內，市局接受到分局的會辦意見及相關材料后對該項目進行審核，形成會辦記要發到分局。

⑤分局根據市局記要相關規定和要求形成答復意見或審定后的平面規劃圖轉交到窗口。

⑥窗口聯系經辦人取走答復意見或審定后的平面規劃圖。

4、辦結時限

3個工作日，不含報市局審批時間。

八、地質勘察（待定）——勘察院

關于中山碼頭改造工程是否需要地質勘察仍有待確定，因為原中山碼頭有地質勘察報告，就看原勘察報告能否滿足結構改造的需要。

九、施工圖審查（包括抗震、節能審查）——審圖中心

建設單位在申報施工圖設計文件審查時，應提供下列文件或資料：

1、施工圖設計文件審查報審表（由審查單位提供）；

2、勘察設計單位資質證書副本（復印件），經市建委、縣建設行政主管部門備案的勘察設計合同文本及合同履行情況證明；

3、工程項目立項審批文件（復印件）；

4、建設工程方案設計批準文件（復印件）；

5、應當進行初步設計審查的工程項目初步設計批準文件（復印件）；

6、依法應當進行專項設計審查的，有關專業主管部門出具的審批（審查）意見書；

7、巖土工程勘察報告、全套施工圖設計文件以及相關設計基礎資料。

審查機構要求提供有關設計計算書及計算軟件名稱的，建設單位應當按要求及時通知勘察設計單位向審查機構報送。

十、地災評估（待定）——衛生防疫站

建設項目衛生審查申請書（2份）

1、立項批復（復）

2、紅線圖（復）

3、施工圖

4、總平面圖

5、工藝流程圖或布局圖

屬于改造項目原已經辦理了有相關手續，需要到衛生防疫站咨詢。

十一、防雷審批——南京市氣象局

需具備條件或資料：取得建設項目立項批準文件或初步設計批準文件后。

十二、消防審批——南京市公安消防局

需具備條件或資料：立項批文、設計圖紙、《建筑消防設計防火審核申報表》、《建筑內部裝修設計防火審核申報表》和申請報告

十三、人防審批（待定）——南京市公安消防局

1、總平面圖（藍圖）

屬于改造項目原圖紙沒有人防，是否辦理有相關手續，需要咨詢。

十四、建設工程規劃許可證、建筑紅線圖——規劃局

準備材料：①書面申請，②建設工程規劃許可證申請表，③建設項目的有效批準文件，④擬建用地的建設用地批準書或者土地權屬證書，⑤擬建范圍的現狀地形圖，⑥建設工程規劃設計要點，⑦擬建工程的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面

圖和基礎部分的施工設計圖，⑧有關部門對施工設計圖審核意見，⑨建設工程規劃設計要點要求提交的其他文件。

申領[建設工程規劃許可證] ：①建筑工程規劃許可證申請登記表（填建筑）②核發建設工程規劃許可證征求意見表（填）③施工圖（建筑結構）④建設用地許可證（復）⑤立項批復（復）⑥紅線圖（復）⑦規劃設計總平面圖（藍圖2份）⑧白蟻防治合同（4份）⑨國有土地出讓合同（復）⑩建筑工程消防設計審核意見書。

十五、招標代理——交易中心

立項批復后，可去建筑交易中心搖號抽取招標代理單位。搖號前，需帶齊立項批文原件復印件各一份，填寫好《抽取中介機構申請單》（見附件一），并加蓋公章，在《承諾書》上加蓋公章。需注意，申請表中標段內容及標段金額為本次所抽招標代理公司負責的具體標段內容及此標段的資金金額，如中山碼頭項目施工招標采用整個項

目整體招標，則招標代理負責標段內容為整個項目。如分標段進行施工招標，則需按標段分部填寫申請表。

抽取程序具體如下：

1、搖號后系統自動通知3家備選招標代理公司，我辦獲取《臨時用戶通知單》。2、3家招標代理公司在24小時內在南京市政府采購網登陸預選庫系統二次報價。

3、我辦在24小時后，48小時內使用《臨時用戶通知單》上的用戶名和密碼上南京市政府采購網登陸預選庫系統確定中簽中介機構。

4、確定中簽后，抽取單位或中簽中介機構至交易中心抽取點領取《中簽通知單》。

5、中介機構選擇確定后，抽取單位應在15個工作日內與招標代理公司簽訂委托服務合同，并在合同簽訂后3個工作日內，到交易中心抽取點處備案。

十六、遷移安置意見、協議、方案等工作

與工程建設區域的居民或單位辦理相關遷移安置工作，拆遷安置工作進度應滿足工程建設的要求。

十七、質監、安監部門備案——質監站、安監站

建設工程質量、安全監督申報表（3份）

1、立項批復（復）

2、建設工程規劃許可證（復）

3、設計單位營業執照及資質等級證書（復）

4、施工單位營業執照及資質等級證書（復）

5、施工中標通知書及施工承包合同

6、監理中標通知書及監理合同

7、巖土工程勘察及施工圖審查批準書

8、勘察單位營業執照及資質等級證書（復）

9、建設單位營業執照（復）

十八、審計部門（待定）——市審計局辦理

政府投資項目均有住建委委派

十九、施工許可證——建設局

1、[建設工程施工許可證申請表]（填）

2、建設項目發包方案（復原報建登記表）

3、立項批復（復）

4、建設工程用地許可證（復）

5、建設工程規劃許可證（復）

6、總平面圖（復）

7、固定資產統計表（原）

8、中標通知書（復），招投標備案表或直接發包批準書

9、項目發包方案

10、鑒證的施工合同（原）需交建管費及貼印花稅

11、施工單位營業執照、資質證書、項目經理證及注冊證書復印件（原件押供證

12、施工圖設計審查報告（復）

13、監理備案確認通知書（100萬元以下不備案）

14、質量監督通知書（原）

15、安全監督手續

16、建筑施工單位雇主責任保險協議

17、建設資金到位證明原件

注：申請表上施工組織設計方案需總監理工程師蓋章

第二篇：最新風電項目前期審批手續流程圖

風電項目前期審批手續流程圖

國家發改委、能源局實施簡政放權后，諸多能源項目審批下放到地方政府，新能源領域尤其如此。下放之后，如何跑項目? 按照國務院2014年本投資核準目錄：

1，水電站:在跨界河流、跨省(區、市)河流上建設的單站總裝機容量50萬千瓦及以上項目由國務院投資主管部門核準，其中單站總裝機容量300萬千瓦及以上或者涉及移民1萬人及以上的項目由國務院核準。其余項目由地方政府核準。

2，抽水蓄能電站:由省級政府核準。

3，火電站:由省級政府核準，其中燃煤火電項目應在國家依據總量控制制定的建設規劃內核準。

4，熱電站:由地方政府核準，其中抽凝式燃煤熱電項目由省級政府在國家依據總量控制制定的建設規劃內核準。

5，風電站:由地方政府在國家依據總量控

項目審批權下放地方政府后，如何報批、如何跑項目成為困擾項目前期工作人員的重要難題。能源觀察(energyobservation)應能源同仁要求，將逐一整理能源項目審批所需的基本流程、組件。由于各個地方要求不同，具體細節可能有所不同。

:教你跑項目︱風電項目前期審批手續流程圖（實戰技能篇）

第三篇：各種手續所需材料

辦理證件所需材料

一、過戶所需材料：

1、買方需提供：購買人身份證原件，以及身份證復印件

2、賣房需提供：房產證原件，土地證原件。夫妻雙方身份證原件，以及結婚證。

3、賣方為單身的所需材料：身份證原件，單身證明。

4、賣方為離婚的需提供材料：賣房夫妻雙方需提供身份證原件，離婚證，離婚協議或者法院判決書，需先將該產權過戶給離婚協議上所說明的所有人（此過戶期間是免稅的）。后新產權所有人才有權過后給買方。

5、以上雙方需全人到房產局現場簽字。

二、按揭貸款所需材料：

并在銀行寫一張首付款證明作為銀行貸款存檔用。

2、買房夫妻雙方到場，出示雙方身份證原件，結婚證，雙方戶口簿單頁、主頁。以及雙方收入證明，3、兩證原件，和該產權預評報告（此報告由評估公司出）

4、買方開設銀行還款小本，賣房開設銀行放款小本。

三、還款材料：

定領取《他項權證》

四、評估材料：

1、產權人夫妻雙方身份證

2、產權人夫妻雙方結婚證，3、如未婚需單身證明和離婚證

4、房屋產權所有證和國有土地使用證原件

5、產權人帶評估人員到該房屋內現場拍照。

五、土地證過戶辦理所需材料：

1、新房產證復印件

2、土地證原件

3、相關票據：契稅票據、個稅票據、稅收減免單，4、賣方夫妻雙方身份證，結婚證。

5、買方產權所有人身份證。

6、《房產轉讓協議協議》一份

六、土地證新辦理所需材料：

1、房產證復印件

2、《商品房買賣合同》一份

1、產權所有人提供還款小本和現金到貸款銀行信貸部即可還款，根據銀行不同決

1、賣房夫妻雙方到場，出示雙方身份證原件，結婚證，雙方戶口簿單頁、主頁。

3、樓棟平面圖

4、購房人身份證

5、契稅票據、房屋維修基金票據。

6、上房結算憑證、等！

相關手續流程

一、過戶流程：

買賣雙方帶齊材料——評估科調查，并開出調查表——備齊所有材料原件到交易科簽訂《房屋買賣合同》——到評估科評估并領取評估報告——到契稅科繳納契稅——到地稅局繳納個稅和營業稅——到交易科開據相關交易費——到繳費科繳費——將所有相關材料交付交易科受理——7個工作日到10號窗口領證。

二、按揭流程：

買賣雙方帶齊材料——銀行信貸部——雙方簽立相關手續并提交相關材料——銀行受理并報市行審批——審批合格后——兩證過戶——抵押——房產局在每星期四發放他項權證——領取他項權證——銀行放款

三、提前還款流程：

產權人備齊材料和現金——銀行受理——領取他項權證和還清款證明——房產局抵押科受理——下午領取《房屋所有權證》并消除抵押情況。

各局、科部門受理中所需材料

一、調查科：房產證原件、土地證原件以及買賣雙方到場。

二、評估科：房產證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證結婚證復印件、房屋買

賣協議。

三、契稅科：房產證復印件、土地證復印件、買賣雙方身份證結婚證復印件、房屋買

賣協議、評估報告。

四、地稅局調查處：房產證復印件，土地證復印件，填寫兩份稅收減免單，房屋轉讓

協議，買賣雙方身份證結婚證復印件，原契稅發票和現契稅發票復印件，原商品房購買發票復印件。

五、地稅局開票處：房產證復印件，一份稅收減免單，房屋轉讓協議，買賣雙方身份

證結婚證復印件。

六、交易科：調查表，土地證復印件，房屋轉讓協議，房產轉移申請書，買賣雙方身

份證結婚證復印件，契稅發票，個稅發票，營業稅發票，交易費票據。

七、土地局辦證處：新房產證復印件，土地證原件，相關票據：契稅票據、個稅票據、稅收減免單，賣方夫妻雙方身份證，結婚證。買方產權所有人身份證。《房產轉讓協議協議》一份

八、土地證發證處：土地證受理通知書。

九、評估公司：房產證、土地證復印件，買賣雙方身份證結婚證復印件、房屋買賣協

議，契稅票復印件。

公積金辦理

一、商品房、經濟適用房貸款流程

1、借款人持商品房買賣合同和20%以上首付款憑證到公積金中心服務大廳咨詢臺住房公積金貸款申請審批表。

2、借款人持如實填寫完整的申請審批表并加蓋單位公章，同時攜帶個人相關材料到公積金服務大廳辦理受理、審批手續。

3、借款人持中心審批后的貸款申請審批表及個人相關材料到借款人自己選定的委托銀行辦理借款手續。

4、借款人持貸款申請審批表、與銀行簽定的借款合同及個人相關材料到中心服務大廳擔保公司服務窗口辦理相應的擔保手續后，到房管部門辦理抵押登記手續。

5、借款人持房管抵押登記部門出具的他項權證或期房抵押登記證明及相關資料到承辦銀行辦理劃款手續

二、個人需提供的資料

1、商品房買賣合同（驗原件，復印1-19頁一份，1-

6、14頁3份）

2、20%以上的首付款憑據（驗原件，復印4份）

3、商品房預（銷）售合同網上備案證明（驗原件，復印4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗原件，復印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首

頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印

4份）

7、未婚人員提供未婚證明（復印件4份）

一、二手房公積金按揭流程：

1、借款人持房地產買賣契約、房地產評估報告書到公積金中心服務大廳咨詢臺領取住房公積金貸款申請審批表

2、借款人持如實填寫完整的申請審批表并加蓋單位公章，同時攜帶個人相關材料到公積金中心服務大廳辦理受理、審批手續

3、借款人持貸款申請審批表、與銀行簽定的借款合同及個人相關材料到中心服務大廳擔保公司服務窗口辦理相應的擔保手續后，到房管部門辦理抵押登記手續。

4、借款人持房管抵押登記部門出具的他項權證或期房抵押登記證明及相關資料到承辦銀行辦理劃款手續，持銀行劃款單據到擔保公司辦理付款手續。

二、個人需提供的資料

1、房地產買賣契約（驗原件，復印4份）

2、房屋所有權證、國有土地證（驗原件）

3、房地產評估報告書（原件4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗原件，復印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗原件，戶口首頁、本人頁復印4份）

6、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書）（驗原件，復印4份）未婚人員提供未婚證明（原件4份）

第四篇：項目前期審批程序總結

項目前期程序審批流程及內容

項目建設分為備案制、審批制、核準制。審批制適用于政府投資項目，政府投資項目是指全部或部分使用中央預算內資金、國債專項資金、省級預算內基本建設和更新改造資金投資建設的地方項目。核準制適用于企業不適用政府資金投資建設的重大項目和限制類項目。備案制適用于企業投資的中小型項目。

本項目政府資金占比40%的投資項目，采用審批制。項目前期至可研階段的報批內容有：

一、項目立項階段相關專項行政審批流程

1、業主委托編制項目建議書；

2、市發改委對項目建議書審批；

3、業主委托編制可研報告；

4、業主單位編制或委托編制環境影響評價文件，并由市環保局審批；

5、由市住建委審批選址意見書和規劃設計條件；

6、市國土局辦理用地預審意見；

7、市發改委審批節能審查意見、招標方案核準；

8、以上審批完成后由市發改委進行可行性研究報告審批。

二、項目立項階段相關專項行政審批內容文件

1.項目所在城市的總體規劃中涉及項目的規劃功能定位； 2.項目的分區規劃計劃安排； 3.項目的控制性詳細規劃； 4.項目建議書及相關批復文件； 5.項目的工程可行性研究報告； 6.項目的環境保護影響評價； 7.項目的防洪影響評價； 8.項目的地震安全性評價； 9.項目的水土保持方案； 10.項目的文物勘察； 11.項目的節能評價； 12.項目的安全評估；

13.其他涉及項目立項報批所需的文件。

三、項目海域使用權證申請計劃及安排

海域使用權證向政府海洋行政主管部門申請使用海域。申請人應當提交下列書面材料：

（一）海域使用申請書；

（二）海域使用論證材料；

（三）相關的資信證明材料；

（四）法律、法規規定的其他書面材料。

第五篇：項目前期報建手續流程

建筑工程前期報建手續辦理全過程

建筑工程報建報批手續辦理全過程： 用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

一、用地辦事程序（征（使）用地程序和收費標準）1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；

（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；

（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件“關于推行集約工業區建設的實施細則”內的收費標準進行繳費。

二、項目立項

1、需提交的資料：

（1）固定資產投資項目立項申請表

（2）招標基本情況表

（3）資金來源證明

（4）項目總平面

（5）項目立項請示

（6）預供地意向書

（7）用地證明

（8）地形圖

（9）規劃要點

（10）安全專篇

（11）機構代碼證復印件

（12環境評估報告

三、規劃報建辦事程序

（一）申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（一）提供包含建設項目性質、建設規模、選址意向等情況說明的書面申請報告;

（二）建設項目選址意見書申請表（五份）;

（三）建設項目建議書及其批準文件或者其它上報有關部門審批、核準的文件;

（四）項目選址地點地形圖，并標明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；

（五）大型建設項目、對城鄉規劃布局有重大影響的建設項目、對周圍環境有特殊要求的建設項目，應附送規劃設計單位編寫的選址論證意見(報告);

（六）需報上一級城鄉規劃主管部門核發選址意見書的，還應提供有關城鄉規劃總平面圖（注明項目選址位置、范圍），以及項目所在地城鄉規劃主管部門的初步審查意見;

（七）法律、法規、規章規定的其它材料。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

（二）申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線：鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）征求意見：申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點：鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖：鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》 ：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

（三）申辦《建設用地規劃設計條件》程序

1.申辦《建設用地規劃設計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設用地規劃設計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地規劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮規劃建設辦提出申請；

⑵、鎮規劃建設辦根據地塊所在規劃區的控制性詳細規劃，制定《建設用地規劃設計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮規劃建設辦核發。

⑷、屬“一書三證”范圍經鎮規劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規劃國土局規劃科審批核發，交由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

（四）申辦建設工程規劃報建辦事程序

1.申辦建設工程規劃報建的程序。

（1）提出申請：建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮規劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮規劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）規劃報建審批：鎮規劃建設辦報建科根據規劃建設管理有關規定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規劃主管部門審批。

（4）核發《建設工程規劃許可證》或報建表。規劃主管部門審批后，由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

2.申辦《建設工程規劃許可證》應提交的文件資料：

（1）建設工程規劃許可證報批表或報建表

（2）個人身份證復印件（以個人名義報建的）

（3）建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

（4）用地批文或土地使用證復印件

（5）基建工程防火設計審核意見書（未建）

（6）建筑工程消防驗收意見書（已建）

（7）環境影響報告審批表（廠房提供）

（8）建（構）筑物防雷設施規劃申請表

（9）小區規劃圖或規劃批復

（10）位置圖（1：10000-1：25000）

（11）產品工藝流程（廠房提供）

（12）征地圖（集體用地時須提供）

（13）土地使用規劃設計條件及附圖復印件

（14）建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等）

（15）凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應提交有關部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續。

（五）、申辦《建設工程規劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請：建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮規劃建設辦申請規劃管理驗收。

（2）進行現場驗收：由鎮規劃建設辦組織人員根據測量宗地平面圖，到現場按規劃管理驗收，填寫規劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規劃主管部門審批。

（3）核發驗收合格證： 規劃主管部門審批后，交由鎮規劃建設辦報建科發給建設單位及個人。

（4）申辦《規劃管理驗收合格證》應提交的資料：

①《建設工程規劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設工程有關規劃改動時的有關批件；

③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規劃報建審圖章的建筑圖。

四、環保審批辦事程序

1．項目申辦人到鎮工商行政主管部門領取開業申請書，加具計生、規劃建設部門意見后到鎮環保辦領取《建設項目環境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環境影響申報（登記）表》后，直接將有關資料交鎮環保辦終審，對超出鎮環保辦審批職權范圍的建設項目由市環保局終審，具體依照順環字[1998]56號文件辦理。【說明：屬鎮城區范圍內敏感經營行業（如：飲食業；摩托車、汽車維修清洗業；水泥、鋼材批發零售業；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必須簽訂協議書到規劃建設部門確認后環保辦才能批辦。】

3.經環保辦審批建設項目由鎮環境監測分站負責進行環境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環保監測收費標準的復函》

五、建設工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；

2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結構專業施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經審查批準的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結構施工圖一式兩份；

6、結構計算書（紙質文件）及數據磁盤（電子文本）各一份

7、工程設計合同。

四、給水、排水專業施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

五、消防專業施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

七、網架施工圖送審需提交資料

1、網架施工圖一式兩份；

2、網架結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執行。

八、施工圖設計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查報告－＞建設局簽發審查批準書－＞建設單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察報告5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。

十、收費標準

根據廣東省物價局《關于建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題的復函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設局《關于落實市經濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發[2002] 40號）執行。

1、一般工程項目按規定標準的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業投資、外地企業投資、各鎮集約工業園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規定標準的60%收取（繳費時外商、外資或者合資企業需提供《工商營業執照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學校、醫院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規定標準的50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據建設部[1992]價費字375號有關規定執行

六、防雷報建

一、辦理開工手續：

1、到國土規劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規劃國土部門辦理規劃報建手續。

2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當地建設管理站辦理建筑物施工手續。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構： 區氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現場監督或檢測。

2、每一環節的防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證明書（合格證）。

3、防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當地建設工程質監站，作為建設工程總驗收的依據之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構： 各鎮制定檢測點。

七、消防報建

一、申報建筑工程初步設計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

（1）領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）

（2）用地批文復印件

（3）建筑報建圖紙（2份）

（4）建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發消防審查意見書。

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

（1）領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）（3）消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）（4）消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發審查意見。

八、房地產發證辦事程序

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1．申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；

（3）土地、房產來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；

（4）變更申請依據材料；

①分家析產監證書、夫妻共有監證書及結婚證影印件；

②繼承公證書、房地產評估報告書；

③出讓合同書；

④屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。3．申請商品房預售應提交的文件資料：

（1）《營業執照》復印件；

（2）《建設工程規劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；

（7）預售款的監管協議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售的商品房要提交貿發局批復文件。4．申請商品房確權應提交的文件資料：（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程規劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協議書》或《物業管理條例》；

（5）由鎮繪制并加蓋有鎮發證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

①街區出具的房屋所在地址證明；

②已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；

③《國有土地使用證》。

5．申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區房地產租賃合同》及《順德區房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產權證或土地使用證和房屋所有權證；

（3）出租人或承租人的身份證復印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復印件；

（4）法律、法規規定應提交的其他證明材料。

九、私房交易的程序及稅費標準

1．私房交易程序

（1）填寫有關表格：到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監證簽約。經審定符合條件的，三天內我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預約評估： 在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交有關稅費。

（4）領取《房地產權證》：要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。

2．稅費標準

（1）契稅：按產價的3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發基金：未辦理土地出讓手續的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米，由買方負擔。

備注：

1、共有房地產買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優先購買權。2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優先購買權。

3．集體性質的房地產，只允許在本村委會內的農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發基金。

4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業稅，方能辦理轉戶手續。

5．土地來源于出讓的房地產轉讓，不再繳納出讓金開發基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。