第一篇：新建項目前期手續申辦指南

新建項目前期手續申辦指南

1．項目初步洽談及申報 辦理部門：所管轄區街道辦事處 所需材料：（1）項目建議書

（2）填安寧市招商引資項目信息表

2．項目初審（會審）

辦理部門：安寧市招商局

所需材料：（1）項目概況

（2）項目可行性研究報告

（3）幻燈片制作，包含項目的合規性（產業政策、環保、節能減排、安全生產等）、投資規模、投資強度、科技含量、發展前景、稅收貢獻、勞動力帶動、資源利用、用水、用電等內容。

3．選址定點，出擬選址紅線圖

辦理部門：安寧市選址辦

協辦部門：規劃建設局 所需材料：

（1）項目資料、項目引進單位及項目方聯系方式（2）初審會會議紀要

4．企業核準名稱、辦理營業執照

辦理部門：安寧市工商局

所需材料：

（1）企業名稱預先核準提交材料規范

1）全體投資人簽署的《企業名稱預先核準申請書》；

2）全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或者共同委托代理人的身份證件復印件。

（2）有限責任公司設立登記提交材料規范

1）公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2）全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件。

3）全體股東簽署的公司章程；

4）股東的主體資格證明或者自然人身份證件復印件；

5）依法設立的驗資機構出具的驗資證明；

6）股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；

7）董事、監事和經理的任職文件及身份證件復印件；

8）法定代表人任職文件及身份證件復印件；

9）住所使用證明；

10）《企業名稱預先核準通知書》；

11）法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批準文件或者許可證書復印件；

12）公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批準文件或者許可證書復印件或許可證明。

5．辦理組織機構代碼證

辦理部門：安寧市質量技術監督局

所需材料：

（1）《組織機構代碼證申報表》并加蓋單位行政公章（1份）；（2）營業執照、法人身份證、經辦人身份證復印件各1份（驗原件）；（3）機構編制主管機關批準成立組織機構的文件、負責人身份證、經辦人身份證復印件各1份（驗原件）；

（4）社會團體登記證、負責人身份證、經辦人身份證復印件各1份（驗原件）；

（5）其它證明組織機構合法成立的文件。

6． 辦理稅務登記證

辦理部門：安寧市國稅局、安寧市地稅局 所需材料：

（1）工商營業執照或其他核準執業證件原件及復印件；（2）注冊地址及生產、經營地址證明；（3）驗資報告或評估報告原件及其復印件；（4）組織機構統一代碼證書副本原件及復印件；（5）有關合同、章程、協議書復印件；

（6）法定代表人（負責人）居民身份證、護照或其他證明身份的合法證件原件及其復印件；

（7）納稅人跨縣（市）設立的分支機構辦理稅務登記時，還須提供總機構的稅務登記證（國、地稅）副本復印件；

（8）改組改制企業還須提供有關改組改制的批文原件及其復印件；（9）房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證等證件的復印件；（10）外商投資企業還需提供商務部門批復設立證書原件及復印件。

7．項目立項

辦理部門：安寧市發改局

協辦部門：經濟發展局 所需資料：

企業投資項目核準程序

建設單位（個人）遞交核準申請表（申請范本在為民服務中心發改局窗口領取），可行性研究報告（有資質單位編制），固定資產節能評估報告（有資質單位編制），工商營業執照、銀行資信證明、法人代表身份證（復印件）——項目所在地鎮（街道辦事處）簽署意見；項目行業主管部門簽署意見——市發展改革局核準。

8．勘測定界

辦理部門：中介機構 所需資料：項目紅線圖

9．建設項目環境影響報告書審批 辦理部門：安寧市環保局 所需資料：

（一）編制環境影響報告書（表，登記表）的建設項目 編制環境影響報告書（表）

（1）建設項目環境影響報告書審批申請（原件1份）；

（2）經專家評審并修改合格的建設項目環境影響報告書（表）（原件4份，電子版1份。）（3）專家評審意見；

（4）建設項目主要污染物排放總量核定意見（原件1份，復印件2份）；

（5）有行業主管部門的建設項目，應提交行業主管部門對環境影響報告書（表）的預審意見（原件2份）；

（6）涉及水土保持的建設項目，應提交水行政主管部門對水土保持方案的批準文件（原件1份，復印件2份）。填報環境影響登記表的項目

（1）建設項目環境影響登記表審批申請（原件1份）；（2）建設項目環境影響登記表（原件8份）；

（3）建設項目主要污染物排放總量核定意見（原件1份，復印件3份）。

10．建設項目水土保持方案審批 辦理部門：安寧市水務局 所需資料：

（1）水土保持方案報告審批申請（原件1份）；（2）水土保持方案報告書（表）（原件一式四份）；

11．壓覆礦產資源調查評估審查 辦理部門：安寧市國土資源局 所需資料：

（1）壓覆礦產資源調查報告（原件1份）；

（2）建設項目平面圖，或管、線、路走向及影響范圍圖；（3）項目建設單位和設計單位簽訂的委托書（復印件1套）；（4）擬用地塊的項目立項批復或建設用地許可證等相關文件（復印件1套）；

（5）高壓輸電線路、各類管道、公路等線狀延伸類建設項目，需提供安寧市規劃局批準線路設置的批文（復印件1套），以及線路影響范圍拐點坐標的電子數據和加蓋申請單位印章的紙質坐標數據（原件1套）。

（6）國土資源管理部門要求的其他材料。

12．辦理涉林手續

辦理部門：安寧市林業局、昆明市林業局、云南省林業廳 所需資料：

（1）省、市或安寧市發展改革局下發的建設項目立項批復(一式五份)（2）建設項目使用林地可行性報告中，征（占）用面積2公頃以上（含2公頃）的，需請有資質的林業調查設計單位進行現場查驗，完成使用林地現場查驗報告(一式五份)。（3）用地申請(原件一式五份)（4）使用林地申請表(一式五份)（5）林地、林木補償協議(涉及個人林地使用權、林木所有權的，同時還須簽訂個人林地使用權、林木補償協議)(原件一式五份)；（6）林地權屬證明(原件一式五份)

（7）安寧市環境保護局文件（涉及采沙、采石、采礦、取土等的建設項目需提供此材料）(一式五份)（8）水土保持委員會文件（涉及采沙、采石、采礦、取土等的建設項目需提供此材料；其它建設項目涉及動土建設的需提供此文件）(一式五份)（9）營業執照（須附身份證復印件）或組織機構代碼證復印件兩者其中一樣(一式五份)（10）采礦許可證（涉及采沙、采石、采礦、取土等的建設項目需提供此材料）(一式五份)（11）被征用林地單位(村委會或村民小組)召開村民會議，同意征用林地及補償標準的會議記錄(原件一式五份)（12）森林植被恢復費收據復印件(一式五份)（13）建設項目征(占)用林地異地造林恢復森林植被的作業設計，此作業設計由作出使用林地可行性報告的設計單位負責完成（原件一式五份）

以上材料組織齊備后，將對所征(占)用的林地權屬進行公示，公示期為七天，公示期滿后，林權無爭議。我局將征用林地申報材料上報昆明市林業局審核、審批。

13．辦理土地相關手續

辦理部門：安寧市國土資源局

協辦部門：規劃建設局 所需資料：

（一）城鎮分批次用地

1．建設用地審查意見（原件4份）；

2．建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖（原件各4份）； 3．擬占用土地的標準分幅的鄉（鎮）土地利用現狀圖（原件4份）； 4．土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模控制圖（原件4份）； 5．涉及規劃調整的，附規劃調整批復和土地利用總體規劃局部調整方案（批復必須有1份原件，調整方案為原件4份）；

6．耕地開墾費繳納憑證（復印件4份）及補充耕地協議（原件4份）； 7．補充耕地位置圖（原件4份）；

8．補充耕地所使用的驗收文件（復印件4份）；

9．經農民集體組織和農戶確認征地補償標準及同意征地方案的意見（擬征收土地現狀調查確認表）（原件4份）；

10．農民集體組織和農戶申請聽證的應提供完整的聽證程序相關材料；不申請聽證的應提供不申請聽證的書面意見（聽證告知書、聽證送達回證及被征地單位出具的不申請聽證的說明）（原件4份）； 11．涉及征占林地的，需附林業部門同意征占林地的批復（4份中必須保證有1份原件）；

12．新增建設用地土地有償使用費準備情況說明書（原件4份）； 13．城鎮批次用地擬安排項目明細表（原件4份）；

14．被征地農民社會保障措施落實情況的說明和州（市）勞動保障部門的審核意見；（4份中必須保證有1份原件）

（二）單獨選址建設項目用地

1、建設用地申請表

辦理部門：安寧市國土資源局用地科或便民服務中心 辦理要求：原件3份

2、建設用地初審及預審意見

辦理部門：安寧市國土資源局便民服務中心 辦理要求：原件1份和復印件2份

3、建設項目可行性研究報告批復文件、核準或備案批準文件 辦理部門：發改部門

辦理要求：原件1份和復印件2份

4、建設項目初步設計批復文件 辦理部門：昆明市建設局 辦理要求：原件1份和復印件2份

5、建設用地報批執法監察現場踏勘報告表 辦理部門：安寧市國土資源局執法監察大隊 辦理要求：原件1份和復印件2份

6、被征地農民社會保障措施落實情況的說明和昆明市勞動保障部門的審核意見

辦理部門：安寧市國土資源局用地科、安寧市勞動和社會保障局 辦理要求：原件2份和復印件1份

7、關于是否同意壓覆礦產資源的說明 辦理部門：安寧市國土資源局礦管科 辦理要求：原件3份

8、是否位于地質災害易發區的有關材料和備案表 辦理部門：安寧市國土資源局礦管科 辦理要求：原件3份

9、環保部門的環評意見 辦理部門：環保部門

辦理要求：原件1份和復印件2份

10、規劃部門選址意見書及建設用地規劃許可證、紅線圖 辦理部門：規劃部門

辦理要求：兩證原件1份和復印件2份，紅線圖原件3份

11、補充耕地的耕地開發驗收文件、委托補充耕地協議、建設單位繳納耕地開墾費憑據、補充耕地位置圖 辦理部門：安寧市國土資源局、中介機構

辦理要求：復印件4份、原件3份、復印件4份、原件3份

12、征地聽證材料

辦理部門：項目所在村委會、中介機構 辦理要求：原件3份

13、擬征收土地現狀調查確認表

辦理部門：安寧市國土資源局土地儲備交易中心 辦理要求：原件3份

14、項目用地所適用的控制指標 辦理部門：項目設計單位 辦理要求：原件3份

15、建設項目總平面布置圖或線型工程平面圖 辦理部門：項目設計單位、規劃部門 辦理要求：原件3份

16、建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖 辦理部門：中介機構 辦理要求：原件3份

17、土地利用現狀圖

辦理部門：中介機構、安寧市國土資源局信息中心

辦理要求：原件3份

18、土地利用總體規劃圖

辦理部門：中介機構、安寧市國土資源局信息中心 辦理要求：原件3份

注：項目用地涉及占用林地需提供林業部門審核意見、用地涉及水域水利設施需提供水利部門的審核意見、用地涉及文物保護區域的需提供文物管理部門的審核意見（由項目用地單位向安寧市林業局、水務局、文體局申請辦理）

14．取得規劃條件

辦理部門：安寧市規劃局

協辦部門：規劃建設局 所需資料：

建設項目選址意見：

（1）提出建設用地書面申請（原件1份）;

（2）建設項目涉計相關部門的批文和意見（發改、國土、環保、林業、水務、消防、鎮人民政府等部門）（復印件各1份，驗原件）；

（3）對環境有影響的建設項目需提交環境行政主管部門的環境影響批文（復印件1份，驗原件）；

（4）符合國家測繪規范要求的1/500或1/2000地形圖2份（原件）；

建設工程規劃許可

（1）相關部門對建設項目的批文和意見（發改、國土、環保、林業、水務、消防、鎮人民政府等部門）（復印件各1份，驗原件）；

（2）建設用地規劃許可證（復印件1份，驗原件），土地使用證（復印件 1份）或使用土地的有關證明文件；

（3）建設項目規劃條件或經審定的建設工程規劃設計方案（有相應設計資質等級設計單位設計的），包括：效果圖、總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、基礎圖等。建設用地規劃許可：

（1）提出建設用地書面申請（原件1份）;（2）建設項目涉計相關部門的批文和意見（發改、國土、環保、林業、水務、消防、鎮人民政府等部門）（復印件各1份，驗原件）；

（3）劃撥用地建設項目須提交《建設項目選址意見書》及附圖（復印件1份，驗原件）；

（4）符合國家測繪規范要求的1/500或1/2000地形圖（原件2份）；

（5）《建設項目規劃條件》及附圖（復印件1份，驗原件）；

（6）以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目,需提供《土地使用

權招標、拍賣、掛牌成交確認書》及《安寧市土地使用權出讓合同書》（復印件1份，驗原件）；

16．建設主管部門報建

辦理部門：安寧市住房和城鄉建設局 所需資料： 建設工程項目報建

（1）《工程建設項目報建表》（原件3份）；

（2）《土地使用證》及《建設工程規劃用地許可證》（復印件1份）；（3）發改局立項批復；

（4）規劃總平面圖或建設工程規劃許可證（復印件1份，驗原件）；（5）工程建設資金證明。建設工程施工安全生產措施備案（1）建設工程安全報監備案表；（2）建設工程安全文明生產承諾書；

（3）建設工程人身意外傷害保險費交納證明復印件；（4）工程中標通知書復印件；

（5）安全文明施工措施(依照國家有關法律法規、標準規范制定)；（6）安全文明施工監理規劃和監理細則；

（7）擬進入施工現場作用的大型施工機械設備（塔式起重機、物料提升機、施工電梯、樁工機械等）的型號、數量；（8）施工現場特種作業人員持證上崗情況一覽表。建筑工程施工許可證核發

（1）建筑工程項目施工許可申請表（原件1份）；

（2）立項批復；

（3）《土地使用證》或《建設工程規劃用地許可證》（復印件1份）；（4）《建設工程規劃許可證》及規劃總平面圖（復印件各1份，驗原件）；

（5）建設工程招標投標情況報告書（復印件1份，驗原件）；（6）建設工程施工合同及施工單位資質證書副本（復印件各1份并蓋章，驗原件）；

（7）施工圖設計文件審查備案表（復印件1份，驗原件）；（8）工程監理合同及監理單位資質證書副本（復印件各1份并蓋章，驗原件）；

（9）工程質量監督通知書（復印件1份，驗原件）；（10）安全生產措施備案表（原件1份）；（11）使用商品砼承諾書（原件1份）；

（12）交件時需提交包含自“昆明建設信息網”下載的工程信息、企業信息和申請表等內容的電子文本（申請企業有關信息在電子文本中填寫）。

第二篇：政府投資項目前期手續辦理指南

政府投資項目前期手續辦理指南

（招標部）

一、建設項目選址意見書

1、建設單位申請報告（加蓋單位公章）；

2、《建設項目選址意見書》申請表；

3、建設項目建議書批復文件或相關單位批準文件；

4、建設單位經辦人身份證明或相關單位批準文件；

5、已有選址意向的提供1/500或1/1000數字化地形圖、界址點圖及光盤；

6、申報項目涉及環保等相關主管部門的批準文件；

7、有關土地權屬證明（擴大用地的）；

8、其他必要材料及圖文等。

二、建設用地規劃許可證

1、申請；

2、立項批復或可研批復復印件；

3、環評批復；

4、選址意見書復印件；

5、施工圖設計1套；

6、初步設計1套;7﹑ 紅線圖；

8、用地預審意見。

三、建設用地批準書

1、申請；

2、立項批復或可研批復復印件；

3、建設項目選址意見書復印件；

4、建設用地規劃許可證復印件；

5、總平面圖;

6、用地預審意見。

四、建設工程規劃許可證

1、申請；

2、立項批復或可研批復復印件；

3、建設用地規劃許可證復印件；

4、建設用地批準書復印件；

5、環評批復；

6、方案設計1套；

7、初步設計1套；

8、初步設計批復；

9、施工圖設計1套。

五、建設工程項目報建備案

1、施工圖或建設行政主管部門出具的施工圖審查意見書；

2、項目審批部門的招標核準意見表（需審批的項目）；

3、項目立項行政審批部門核準的工程建設項目立項批復（企業投資項目備案通知書）、工程建設項目可行性研究報告及投資計劃批準文件；

4、規劃局出具的紅線圖；

5、規劃局出具“該方案經X年X月X日審查符合規劃要

求”監章的總平面圖；

6、工程建設資金證明（縣財政局）；

7、國土資源行政審批部門核準的國土使用證（原有土地）或規劃行政審批部門核準的建設用地規劃許可證（新征地）。

六、施工圖設計審查備案

1、初步設計批復；

2、施工圖1套；

3、施工圖設計文件審查報告書及審查合格書；

4、設計單位對施工圖設計文件審查意見回復。

七、建設工程勘察、設計、施工、監理合同備案（電子和書面）

1、《合同備案登記表》一式三份；

2、合同一式八份；

3、中標通知書。

八、建設工程消防設計備案

1、建設工程消防設計備案申請表；

2、建設單位工商營業執照、組織機構代碼證等合法身份證明文件復印件；

3、設計單位資質證明文件復印件；

4、消防設計文件；

5、建設工程規劃許可證復印件或城鄉規劃主管部門批準的臨時性建筑證明文件；

6、施工許可證復印件；

7、施工圖審查機構出具的審查合格文件、施工圖審查備案通知書復印件；

8、立項批復復印件；

9、初步設計批復復印件；

10、變更業主的證明材料。

九、防雷審查

十、建設工程質量（安全）監督報監

1、建設工程質量（安全）監督報監登記書；

2、立項批準書（招商文件）；

3、規劃批件（建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設、建設工程規劃許可證）；

4、建設工程項目報建表；

5、勘察合同（復印件）、工程地質勘察報告；

6、設計合同（復印件）、全套施工圖；

7、施工中標通知書（復印件）；

8、施工合同（復印件）；

9、監理合同（復印件）；

10、委托監理的工程應報送監理規劃及旁站監理方案；

11、施工圖審查備案通知書（復印件）；

12、見證取樣送檢見證授權書；

13、消防審查意見（復印件）；

14、甲乙雙方合同、公司與項目部安全合同、項目部與班組安全合同（即：建設工程施工安全合同

（一）、（二）、（三））；

15、建筑工程施工人員人身意外傷害保險投保單；

16、經施工單位技術負責人及總監審核的施工組織設計；

17、安全生產承諾書；

18、施工單位《安全生產許可證》、“三類人員”即法人（A）、項目負責人（B）、專職安全員（C）的《安全生產能力培訓考核合格證》（原件及復印件，原件備查）。

十一、建設工程施工許可證

1、《建設工程施工許可證》申請表加蓋建設單位及法人印鑒；

2、四川省住房和城鄉建設廳網網上申報《建設工程施工許可證》申請表；

3、需拆遷的拆遷進度符合施工要求的證明；

4、現場管理人員核查表；

5、工程質量和安全監督報監備案書，建設工程施工安全合同

（一）（二）

（三），項目施工生產安全承諾書；

6、施工圖設計文件審查備案；

7、建設工程勘察、設計、施工、監理合同、合同備案表

及中標通知書；

8、企業營業執照、資質證書復印件加蓋鮮章，原件備查；

9、工程管理主要人員（技術負責人、建造師[項目經理]、施工員、質檢員、安全員、材料員等）實行壓證管理，并按要求制作胸牌；

10、甲、乙雙方各5%的農民工工資保證金繳納收據復印件；

11、州外企業提供《甘孜州州外企事業單位入州從事建筑業備案登記證》（勘察、設計、施工、監理）；

12、建設工程項目報建表；

13、建設項目防雷裝置設計核準書復印件；

14、招標文件備案書。

第三篇：引進人才申辦指南

引進人才申辦指南

一、部門名稱

人力資源市場處

二、事項名稱

引進在職人才

三、辦理方式

網上申報、窗口辦理

四、辦理依據

1、《廣州市人民政府印發關于加強我市人口調控和服務管理工作的意見及配套文件的通知》（穗府〔2014〕10號）；

2、《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》（穗發改人口〔2014〕10號）。

五、辦理條件

符合《廣州市引進人才入戶管理辦法》第六條規定條件的在職人員，可申報引進人才業務。

六、辦理時間

每年3月1日至12月31日的工作日時間。

七、網報地址

外網地址：http://www.tmdps.cn/rcyj/，內網地址：http://172.16.26.65/gzhr/Login_rcyjsb.aspx。

八、申辦材料

下列材料原件和復印件各1份，復印件應加蓋申報單位公章確認，并統一用A4紙按以下順序排列。

1、《廣州市引進人才申報表》。申報表要填寫清晰、有引進單位意見和主管部門意見（須單位法定代表人或負責人簽署意見、簽名和加蓋單位公章）。

2、調動或就業登記備案證明。包括同意調出函和檔案轉遞接收證明。未能提供同意調出函和檔案轉遞證明的，需提供在引進單位表現的考核材料、就業登記材料、《暫不辦理個人檔案或同意調出函承諾書》等材料。

3、用人單位資料。企業須提供已通過年審的營業執照副本、組織機構代碼證；行政機關和事業單位提供組織機構代碼證。

4、引進報告。企業須提供引進報告、機關事業單位須提供錄用（轉任）證明、增人計劃卡等資料。

5、身份資料。申報人的身份證、戶口簿或戶籍證明。戶口本需提供首頁和本人頁。

6、學歷資料。申報人學歷證、學位證及其鑒定證明。

7、專業技術資格資料。包括資格證書、評審表（認定表）或考試報名表、網上查詢證明、需要鑒定的還須提供鑒別證明等。

8、職業資格資料。包括職業資格證書、網上查詢證明、需要測試的還須提供測試證明等。

9、參加社會保險證明。按規定需要參加社會保險的申報人在本市引進單位參加社會保險的證明及歷史繳費記錄。

10、計劃生育證明。指擬遷入地鎮（街）計劃生育部門出具的《廣州市計劃生育證明》。

11、單方調動意見書。夫妻雙方戶口均在市外，不調方若同意擬調方單方調入廣州的，由不調方提供意見并簽名。

12、本市合法住所證明。包括房產證明、房屋租賃證明、同意遷入證明、遷入地址戶口簿等。

13、隨遷家屬資料。結婚證、所有隨遷家屬的戶口簿及身份證、配偶就業證明或參保記錄、子女出生醫學證明、16至19周歲在讀初、高中的隨遷子女提供在校就讀證明。

14、隨軍家屬證明材料。市軍轉安置部門出具的同意引進證明材料。

15、離婚證明材料。離婚人員須提供離婚證、協議書（民事調解書或法院判決書）。

16、高層次人才證明材料。高層次人才認定證書、市人才工作局證明。

17、其他資料。其他網上填報上傳的資料原件。

九、初審受理部門

1、市直及在市注冊登記的用人單位人才引進由廣州市市政務服務中心窗口受理。

2、區屬及在區注冊登記的用人單位人才引進由各區人社局人才引進受理部門受理。

十、表格下載

《廣州市引進人才申報表》下載地址：http://www.tmdps.cn/bgxz/rckfbgxz/

十一、審核部門

1、市直及在市注冊登記的用人單位人才引進由廣州市人社局審核。

2、區屬及在區注冊登記的用人單位人才引進由各區人社局審核。

十二、辦理程序

網上填報資料→人事戶頭審核并提交初審機構→網上預約→初審機構初審→市人社局審核→網上公示→公示無異議打印批復→核發廣州市入戶人員信息卡。

十三、審核時限

初審10個工作日、審核10個工作日。

十四、注意事項

申報人應確保申辦材料真實、合法、有效。經查實申報人存在隱瞞、欺騙或提供虛假證明材料等情形的，一律永久取消其申請資格，并把情況向引進單位、主管部門及各審批部門通報；已經入戶的，有關部門予以注銷，退回原籍。用人單位及主管部門、公共就業及人才服務機構有上述行為的，經查實后，5年內不再受理該單位和機構辦理引進人才相關業務，并追究法定代表人和經辦人責任。

十五、受理地址、咨詢電話、辦公時間

第四篇：中級職稱申辦指南

中級專業技術資格評審指南

1、對象和要求:

（1）中專學歷，凡從事專業技術工作15年以上，或取得助級資格后，從事專業技術工作8年以上；

（2）大專學歷，取得助級資格后，從事專業技術工作滿4年以上；未取得助級資格的，從事專業技術工作8年以上；

（3）本科學歷，取得助級資格后，從事專業技術工作滿3年以上；未取得助級資格的，從事專業技術工作5年以上；

（4）研究生班畢業或獲得雙學士學位，取得助級資格后，從事專業技術滿2年以上；未取得助級資格的，從事專業工作4年以上；

（5）碩士學位獲得者，獲得碩士學位后2年以上；或獲得碩士學位前后從事專業技術工作累計3年以上。

申報評審中級專業技術資格，專業技術工作資歷計算的截止時間為當年的8月31日。

2、工作程序:

網上下載中級評審表格（申報評審表

（一）—

（九）及回執，下載網址：http://hrss.shunde.gov.cn/page.php?Aid=5&Bid=2）→填表并準備好資料后向基層主管部門申報→基層主管部門審核有關資格申請、蓋章，集中上報區人力資源和社會保障局專管科審核→評委會進行評審→報佛山市人力資源和社會保障局審核發證。

3、所需材料:

（1）《廣東省專業技術資格評審表》一份；

（2）《中級專業技術資格申報人基本情況及評審登記表》一式15份（按各專業中評委會人數提供每人一份），其中1份為原件；（3）《廣東省專業技術資格評審信息錄入表》一份；

（4）任現職以來各考核和任職期滿考核登記表復印件各一份（裝訂成冊）；非公有制企事業單位人員可根據實際提供考核情況；

（5）國家教育行政管理部門承認學歷的畢業證書或學位證書的復印件一份，并貼在《證書、證明材料》的相應頁上；

（6）助理級（或初級）專業技術資格證復印件一份，并貼在《證書、證明材料》的相應頁上；或提交達到申報資格的從事專業技術工作年限的有效證明；

（7）考試成績達到規定要求的全國外語統一命題考試成績通知書原件貼在《證書、證明材料》的相應頁上。區直屬企事業單位和在大良街道辦事處的企事業單位工作的專業技術人員，申報中級專業技術資格須考職稱外語，其余的專業技術人員可免考職稱外語。查詢有關外語條件可登陸http://hrss.shunde.gov.cn/data/main.php?id=6568-7250097；

（8）計算機應用能力考試成績通知書原件，貼在《證書、證明材料》的相應頁上。區直屬企事業單位和在大良街道辦事處的企事業單位工作的專業技術人員，申報中級專業技術資格須通過4個以上科目（模塊）的計算機應用能力考試，其余的專業技術人員申報中級專業技術資格須通過3個以上科目（模塊）的計算機應用能力考試。查詢有關全國計算機應用能力考試信息可登陸http://hrss.shunde.gov.cn/data/main.php?id=6569-7250097；

（9）任現職以來的繼續教育證書（或證明）復印件各一份，并貼在《證書、證明材料》的相應頁上。自申報之日起倒數3年內需參加300學時的繼續教育培訓（包括公共必修課和專業必修課），并提交完成繼續教育的有效證明。其中包括：①每年參加一個以上（含一個）專業技術人員公需科目培訓。順德區的公需科目培訓報名及上課地點在順德中專學校，咨詢電話22617386。（點擊查詢2010年專業技術人員公需科目培訓安排http://www.tmdps.cn刊號、ISSN刊號的刊物上發表論文2篇；

③在具有CN刊號、ISSN刊號的刊物上發表論文1篇，以及解決技術問題而撰寫的專項技術分析（論證）報告1篇；

④在市級以上學術會議宣讀論文2篇；

（12）申請破格晉升的提交申報人的破格申請及所在單位對破格申報人的業績綜述各一份（破格申請及業績綜述應清楚地表明申報人所符合破格晉升條件的具體內容）；

（13）本人從事現專業技術工作以來《專業技術工作報告》一式五份（2000字左右），這是申報人從事現專業技術工作以來全面、系統的總結，應根據評審條件的標準和要求，突出反映本人學識水平、專業技術工作經歷和所取得的工作業績。

（14）免冠大一寸近期正面黑白或彩色相片一張，并貼在《資格證相片頁》上。

（15）身份證復印件一份；

（16）《送審材料目錄》一份，并貼在申報材料袋上。

（17）《廣東省專業技術人員申報專業技術資格評前公示情況表》一份。

（18）提交在現工作單位繳交連續半年以上的社保憑證原件，并由社保部門加具業務專用章，復印件無效。繳交社保單位和申報單位不一致的，不得申報。

申報人提交的所有申報材料的時效均截止于當年8月31日，其后取得的業績成果、發表的論文、考取的計算機模塊合格證、取得的學歷（學位）證及職業資格證等，不作為當年評審的有效材料。

4、辦理時間: 以當年所發文件通知時間為準，一般為每年八、九月份。

5、發證時間: 佛山市發放證書到我區后，10個工作日內發證。

6、收費標準: 450元/人。

7、注意事項：凡是復印件必須經主管部門對照原件審核蓋章，經辦人簽名，并注明日期；凡符合申報條件的，可以同時申報評審兩個系列（專業）以上的專業技術資格；凡符合申報條件，且身體健康、正受聘于我省各類企事業單位，從事專業技術工作的離、退休專業技術人員（含機構改革離崗退養人員），按照個人自愿原則，可以通過現受聘單位申報評審專業技術資格。

注：對象要求均以當年公布的有關政策調整為準。

第五篇：項目前期報建手續流程

建筑工程前期報建手續辦理全過程

建筑工程報建報批手續辦理全過程： 用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規劃報建==>驗收申請==>辦理產權證

一、用地辦事程序（征（使）用地程序和收費標準）1．征（使）用農村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發布征（使）用地公告；

（2）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償的調查、登記和核實工作；

（3）市規劃國土局、鎮規劃建設辦公室根據調查登記核實的結果和規定的征（使）用地補償標準，會同村委會、股份社和有關單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準實施；

（5）市規劃國土局或委托鎮規劃建設辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協議書，并按協議書規定兌現征（使）用地補償費，交付土地。

2．農用地轉用或征用經批準后，用地按下列項目和標準繳費：

（1）新增建設用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現時有用地指標的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標的要繳45.8元/平方米），一級基本農田40元/平方米，二級基本農田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業區范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內的公路建設附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農業稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負責繳交。

（8）位于集約工業區內的建設用地在辦理用地手續后，按順府辦發[2002]33號文件“關于推行集約工業區建設的實施細則”內的收費標準進行繳費。

二、項目立項

1、需提交的資料：

（1）固定資產投資項目立項申請表

（2）招標基本情況表

（3）資金來源證明

（4）項目總平面

（5）項目立項請示

（6）預供地意向書

（7）用地證明

（8）地形圖

（9）規劃要點

（10）安全專篇

（11）機構代碼證復印件

（12環境評估報告

三、規劃報建辦事程序

（一）申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（一）提供包含建設項目性質、建設規模、選址意向等情況說明的書面申請報告;

（二）建設項目選址意見書申請表（五份）;

（三）建設項目建議書及其批準文件或者其它上報有關部門審批、核準的文件;

（四）項目選址地點地形圖，并標明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；

（五）大型建設項目、對城鄉規劃布局有重大影響的建設項目、對周圍環境有特殊要求的建設項目，應附送規劃設計單位編寫的選址論證意見(報告);

（六）需報上一級城鄉規劃主管部門核發選址意見書的，還應提供有關城鄉規劃總平面圖（注明項目選址位置、范圍），以及項目所在地城鄉規劃主管部門的初步審查意見;

（七）法律、法規、規章規定的其它材料。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見后，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

（二）申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，并填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線：鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，并標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）征求意見：申請建設用地單位根據需要征求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點：鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖：鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》 ：市規劃國土局規劃科審批后，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

（三）申辦《建設用地規劃設計條件》程序

1.申辦《建設用地規劃設計條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設用地規劃設計條件》委托書；

⑵、地塊用地手續；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設用地規劃設計條件》程序：

⑴、建設單位或個人持應提交資料向鎮規劃建設辦提出申請；

⑵、鎮規劃建設辦根據地塊所在規劃區的控制性詳細規劃，制定《建設用地規劃設計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮規劃建設辦核發。

⑷、屬“一書三證”范圍經鎮規劃建設辦核準后，附上提交資料，報市規劃國土局規劃科審批核發，交由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

（四）申辦建設工程規劃報建辦事程序

1.申辦建設工程規劃報建的程序。

（1）提出申請：建設單位或個人持應提交文件資料，向鎮規劃建設辦提出申請，并填寫好建設工程規劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項目，建設單位或個人向鎮規劃建設辦報建科提供有關文件資料及建筑初步設計方案，由規劃主管部門審定后，方可進行建筑施工圖設計。

（3）規劃報建審批：鎮規劃建設辦報建科根據規劃建設管理有關規定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關文件資料送規劃主管部門審批。

（4）核發《建設工程規劃許可證》或報建表。規劃主管部門審批后，由鎮規劃建設辦發給建設單位或個人。

2.申辦《建設工程規劃許可證》應提交的文件資料：

（1）建設工程規劃許可證報批表或報建表

（2）個人身份證復印件（以個人名義報建的）

（3）建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

（4）用地批文或土地使用證復印件

（5）基建工程防火設計審核意見書（未建）

（6）建筑工程消防驗收意見書（已建）

（7）環境影響報告審批表（廠房提供）

（8）建（構）筑物防雷設施規劃申請表

（9）小區規劃圖或規劃批復

（10）位置圖（1：10000-1：25000）

（11）產品工藝流程（廠房提供）

（12）征地圖（集體用地時須提供）

（13）土地使用規劃設計條件及附圖復印件

（14）建筑設計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎及大樣、總平面圖、四至圖、各項經濟技術指標等）

（15）凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應提交有關部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續。

（五）、申辦《建設工程規劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請：建設單位或個人在建設工程竣工后，持有關文件資料，向鎮規劃建設辦申請規劃管理驗收。

（2）進行現場驗收：由鎮規劃建設辦組織人員根據測量宗地平面圖，到現場按規劃管理驗收，填寫規劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規劃主管部門審批。

（3）核發驗收合格證： 規劃主管部門審批后，交由鎮規劃建設辦報建科發給建設單位及個人。

（4）申辦《規劃管理驗收合格證》應提交的資料：

①《建設工程規劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；

②建設工程有關規劃改動時的有關批件；

③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規劃報建審圖章的建筑圖。

四、環保審批辦事程序

1．項目申辦人到鎮工商行政主管部門領取開業申請書，加具計生、規劃建設部門意見后到鎮環保辦領取《建設項目環境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細填寫《建設項目環境影響申報（登記）表》后，直接將有關資料交鎮環保辦終審，對超出鎮環保辦審批職權范圍的建設項目由市環保局終審，具體依照順環字[1998]56號文件辦理。【說明：屬鎮城區范圍內敏感經營行業（如：飲食業；摩托車、汽車維修清洗業；水泥、鋼材批發零售業；氣味化工、易燃易爆物品經營等）。必須簽訂協議書到規劃建設部門確認后環保辦才能批辦。】

3.經環保辦審批建設項目由鎮環境監測分站負責進行環境本底調查，具體收費標準招待順工商物價[94]159號《關于調整環保監測收費標準的復函》

五、建設工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復印件時，需加蓋建設單位公章；勘察設計文件需蓋勘察、設計單位出圖章和注冊師章；

2、建設單位應在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經審查批準的勘察報告不得用作施工圖設計依據。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結構專業施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經審查批準的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結構施工圖一式兩份；

6、結構計算書（紙質文件）及數據磁盤（電子文本）各一份

7、工程設計合同。

四、給水、排水專業施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

五、消防專業施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

七、網架施工圖送審需提交資料

1、網架施工圖一式兩份；

2、網架結構計算書(紙質文本)及數據磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設計合同或專項設計分包合同一份。

注：①除以上資料外，應同時提交審圖機構認為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設計單位需同時提交進入佛山市的跨區備案文件一份；③被政府確定為重點建設項目的工程，按政府有關綠色通道的要求執行。

八、施工圖設計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術性審查－＞出具審查報告－＞建設局簽發審查批準書－＞建設單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設計文件審查10個工作日內，勘察報告5個工作日內回復。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復雜的項目審查時間適當延長。

十、收費標準

根據廣東省物價局《關于建筑工程施工圖技術審查中介服務收費問題的復函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設局《關于落實市經濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發[2002] 40號）執行。

1、一般工程項目按規定標準的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業投資、外地企業投資、各鎮集約工業園的項目或一次性報審土建造價超過5000萬元以上的工程項目按規定標準的60%收取（繳費時外商、外資或者合資企業需提供《工商營業執照》復印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學校、醫院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審土建造價超過一億元以上的工程項目按規定標準的50%收取。

計算以上施工圖審查費時，勘察設計費取值暫依據建設部[1992]價費字375號有關規定執行

六、防雷報建

一、辦理開工手續：

1、到國土規劃部門（或市防雷局）領取《順德市新建建（構）筑物防雷設施規劃申請表》。經市防雷局防雷安全管理科審定后到規劃國土部門辦理規劃報建手續。

2、提交防雷設計圖紙（2份）經防雷局防雷安全管理科復核后，到當地建設管理站辦理建筑物施工手續。其中，防雷設計圖紙包括：設計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進行防雷設計，則須帶齊全套建筑物設計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構）筑物防雷設施的設計或施工相應資質證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構： 區氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續后，建設單位或施工單位應將工程施工進度通知市防雷局派員現場監督或檢測。

2、每一環節的防雷設施竣工后，建設單位或施工單位應提前一天通知市防雷局派員進行綜合質量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設施質量證明書（合格證）。

3、防雷設施驗收完畢后，建設單位應持市防雷局的質量證明書（合格證）交當地建設工程質監站，作為建設工程總驗收的依據之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構： 各鎮制定檢測點。

七、消防報建

一、申報建筑工程初步設計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

（1）領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）

（2）用地批文復印件

（3）建筑報建圖紙（2份）

（4）建筑工程消防設計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發消防審查意見書。

二、申報自動消防設施設計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

（1）領取填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設計審核意見書》（復印件）（3）消防設計單位資質（復印件并加蓋公章）（4）消防設計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應資質的單位設計消防設計圖紙，與填寫的《建筑消防設施設計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進行報建。審核通過，將由消防大隊發審查意見。

八、房地產發證辦事程序

（一）、辦理房地產權和房地產市場管理程序

1．申辦房地產權初始登記應提交的文件資料：

（1）《房地產權登記申請書》、《房地產權登記審批書》；

（2）宗地圖、房產平面圖；

（3）土地、房產來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復》文件、《征用土地批復》文件、劃撥用地證（國有）或其它權屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉讓獲得土地使用權，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產權證》或《土地使用證》、《房屋所有權證》或舊屋契、地契，共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

④ 已領屋契未領土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權證》，共有房屋應提交《房屋共有權證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領屋契未有改建過的房地產免此項）；

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產權變更登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產權變更（更正）登記呈批表》，只領土地證未領房產證的，需填寫房地產權登記申請書、審批書；

（2）《房地產權證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權證》或舊契證；共有房屋應提交《房屋共有權證》或《房地產權共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產平面圖；

（4）變更申請依據材料；

①分家析產監證書、夫妻共有監證書及結婚證影印件；

②繼承公證書、房地產評估報告書；

③出讓合同書；

④屬超標用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發基金、罰款的收據，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤其它申請變更原由的調查報告書，申請書等。

（5）身份證復印件、營業執照復印件等合法資格證明材料，如果出現業主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權屬來源合法的文件、材料等。3．申請商品房預售應提交的文件資料：

（1）《營業執照》復印件；

（2）《建設工程規劃許可證》及復印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經公證）復印件；

（5）建設項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權出讓合同》復印件；

（7）預售款的監管協議；

（8）預售房說明書；

（9）向境外預售的商品房要提交貿發局批復文件。4．申請商品房確權應提交的文件資料：（1）《建筑工程質量驗收合格證》；

（2）《建設工程規劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產權確認申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協議書》或《物業管理條例》；

（5）由鎮繪制并加蓋有鎮發證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

①街區出具的房屋所在地址證明；

②已辦理商品房預售的要提交《商品房預售證》；

③《國有土地使用證》。

5．申辦房地產租賃登記應提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區房地產租賃合同》及《順德區房地產租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產權證或土地使用證和房屋所有權證；

（3）出租人或承租人的身份證復印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復印件；

（4）法律、法規規定應提交的其他證明材料。

九、私房交易的程序及稅費標準

1．私房交易程序

（1）填寫有關表格：到交易（分）所領取房地產轉讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權證》、《土地使用證》或《房地產權證》等原件到交易（分）所監證簽約。經審定符合條件的，三天內我所通知預約評估，如不具備條件，則通知當事人終止買賣。

（3）預約評估： 在約定時間內由評估所委派兩名以上的房地產評估員對買賣的房地產進行實地查勘，初步評估房地產價格，送領導審批。買賣雙方四天后繳交有關稅費。

（4）領取《房地產權證》：要辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產，在有關稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區房地所有權申請登記證件收據》到房屋所在地的鎮房地產發證辦公室領證。

2．稅費標準

（1）契稅：按產價的3%、1.5%計征，由買方負擔。

（2）交易服務費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負擔50%。

（3）產權轉移登記費：80元/宗，買賣雙方各負擔50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發基金：未辦理土地出讓手續的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業用地45元/平方米，由買方負擔。

備注：

1、共有房地產買賣，必須一并提交《房屋共有權保持證明》或《房地產權共有（用）證》及共有權人的意見；同等條件下，共有權人有優先購買權。2．出租的房地產買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優先購買權。

3．集體性質的房地產，只允許在本村委會內的農民之間進行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發基金。

4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業稅，方能辦理轉戶手續。

5．土地來源于出讓的房地產轉讓，不再繳納出讓金開發基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規定于五十二個工作日內整宗交易辦理完畢，該時限不含因業主原因所延誤時間。