第一篇：石家莊市某某城中村改造拆遷補償安置詳細方案(供參考)

石家莊市塔冢社區居民委員會城中村改造拆遷補償安置方案

根據石家莊市人民政府關于“城中村”改造指示精神，進一步加快“城中村”改造建設步伐，改善居民居住環境，促進我市三年大變樣建設的進展，結合本社區實際情況制定本辦法。

一、拆遷改造范圍

凡在本社區管轄范圍內的一切土地及地上地下建筑物、住宅、企業、商店等（國家及企事業單位已征地除外）。

二、拆遷

1、塔冢社區城中村改造工作分期進行，拆遷前發布房屋拆遷公告，公布拆遷范圍；

2、被拆遷人應與“塔冢社區城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協議；

3、在規定的拆遷期限內，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協議的，由社區居委會申請上級主管部門裁決；

4、未簽訂房屋拆遷安置補償協議或經上級主管部門裁決后，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由被拆遷人承擔。

三、安置辦法

1、立戶標準

①截至年月日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，并依據1988年郊區農村宅基地清理發證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權的住戶(其中包括原村委會發放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側發放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。

②一個兒子立一戶；

③兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶（從未向集體申請過

宅基地，用舊宅基地調換的宅基地除外）；

④老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18周歲的確權定在父母名下；

⑤對其它新增符合條件需安置的戶，按居委會規定另行安排；⑥對立戶確認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決；

2、凡符合立戶標準的戶：（1）原村委會發放的0.25畝宅基地的戶由居委會統一安置高層住宅，每戶建筑面積300平方米，每戶商業面積20平方米；（2）原村委會發放的塔南路北側0.15畝宅基地的戶由居委會統一安置高層住宅，每戶建筑面積200平方米，每戶商業面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規劃局審批的實際戶型為準)。(3)享受村集體經濟待遇的村民商業面積的分配辦法為人均不低15平方米。

3、安置范圍

（一）符合立戶標準的給予安置；

（二）有下列情況之一的只作拆遷補償，不予安置：

①一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執行；

②離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置；

③有房屋有宅基地，但不符合立戶標準的只給拆遷補償，不予安置；④有房屋有宅基地確認屬無子女的孤寡老人，由集體供養，其房屋歸集體所有；

四、補償辦法

（一）拆遷補償

1、凡在本社區內有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定采用不評估只測量面積的方法補償。（1）、原村委會發放0.25畝宅基地的戶，經批準后建蓋的二層建筑，必須在16米×10.5米垂直投影范圍內的地面上的磚混結構房屋，每戶以336平方米，補償20萬元為基數進行補償，超出或低于336平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結構的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（2）、原村委會發放的0.15畝宅基地的戶，經批準后建蓋的二層建筑必須在10米×10.5米垂直投影范圍內的地面上的磚混結構房屋，每戶以210平方米，補償12萬為基數進行補償，超出或低于210平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償；未蓋滿全院的以鋼或鋁合金為結構的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償；（3）、以上兩種情況房屋面積的測量由社區聘請專業的機構進行測量。

2、符合立戶標準未改建的平房戶，由具備國家資質的專業評估機構進行評估、賠償;

3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關置換標準進行；

4、凡在社區內租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關城中村改造拆遷政策執行，一律不再安排重建場地；

5、在社區內集體土地上多占、強占、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建筑物、附著物不予賠償。

（二）搬遷安置費補償

1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元；空調移機費150元/臺×2次=300元，柜機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元；有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償；寬帶每次720元×2次=1440元；熱水器（電熱式，燃氣式，太陽能）每臺100元×2次=200元。

2、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償。

（三）過渡費的補償

1、具備安置條件的戶過渡費標準按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發布搬遷公告后，按時搬遷的一次性支付。進場施工后再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發。逾期交房按實際逾期以月為單位補發過渡費。

五、拆遷獎勵及優惠政策

1、被拆遷人在從動遷大會宣布的動遷之日起20天內完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶；三十天內完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶；三十天以后再搬遷的不再獎勵。

2、簽定拆遷補償協議后，在20日內被拆除戶可自行處理舊房，20日后舊房歸居委會所有，由集體拆除。

3、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協議后憑拆遷辦公室出據的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選。

4、過渡期內被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元。

5、本方案經社區居民代表大會討論表決通過后執行。

6、未盡事宜由社區兩委依照有關法律條款經社區居民代表大會通過后解決。

7、本方案最終解釋權歸居委會。

第二篇：城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）

此部分金額在乙方的《××市××區城中舊村房地產權及附屬物補償核定表》應退還地價一欄中已體現，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補償費

乙方在規定的時間內完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積（不含補償系數）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉房的，則在甲方提供周轉房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補助費

1、乙方選擇現金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉房的，周轉房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補償系數）相等的，甲方不支付臨時安置補助費。

4、甲方提供周轉房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉房的，在安置過渡期內甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數），每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

甲方提供周轉房不足乙方合法建筑面積（不含補償系數）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發出書面入伙通知書之日起15天內止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態，乙方應與房屋承租人解除租賃合同關系或對房屋承租人進行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。

第四條：乙方應向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優惠報建指標選擇產權補償的，暫按小高層人民幣1500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結算）。該款項在甲方發出入伙通知書后，乙方領取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產權補償的，暫按小高層人民幣1500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結算）。該款項在甲方發出入伙通知書后，乙方領取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據《××市××區城中舊村房地產及附屬物補償核定表》，乙方應在簽訂本合同時一次性補交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應在本合同簽訂后，市改建辦發出拆遷公告規定時間內自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續，否則一切責任由乙方承擔。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網、鐵皮屋及水、電等管線和設備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償的現金中扣除相應的損失費。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數）以每平方米70元的標準予以獎勵，此項計人民幣______元。

上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質量保證

（一）回遷房建設由甲方聘請政府部門批準的工程建設監理公司統一監理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經有關部門驗收合格，符合國家建設標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和××市建委的有關工程保修規定承擔保修責任。

（四）保修期內保修費由甲方承擔，保修期內因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設備完善，保修期按市建委有關規定執行。

三、回遷房的裝修標準

結構：框架結構；

層高：在規劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內墻：廳、房墻面及天花刷環保乳膠漆；廚房、衛生間貼普通瓷片到頂；天花刷環保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛生間為普通塑膠門；

窗:

第三篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)

關于拆遷安置事宜的約定需要些一份安置補償協議，那2016最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本怎么寫?接下來由小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

城中村改造房屋拆遷安置補償合同

甲方(拆遷人)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

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甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定，甲乙雙方經協商，就房屋拆遷安置補償達成如下協議。

第一條 項目名稱、地點

建設項目名稱________________，建設地點________，建設單位________ 《拆遷許可證》文號________。

第二條 被拆房屋現狀

(一)乙方在拆遷范圍內有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關系等)

(三)被拆遷房屋的產權屬于________________。

第三條 拆遷安置

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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續。

(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過渡期限內回遷，乙方在收到正式安置通知____日內，應遷入安置用房內。

第四條 安置房屋的標準

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合________ 頒發的________標準;

(二)建造質量應當符合________________;

(三)房屋內應當有以下設施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產權

(一)乙方被安置房屋的產權屬于

乙方應與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。

(二)乙方被安置房屋的產權屬于

甲、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產權轉移手續，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補助

甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉學補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________ 元。

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第七條 被拆遷房屋補償

甲方對被拆除房屋的產權人按以下方式進行補償：

1.作價補償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產權注銷手續。

2.產權調換。

甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補償乙方;

乙方需支付：

(1)結構差價____________________元;

(2)面積差價____________________元;

(3)房屋成新差價________________元。

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3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知____日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。

第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質量的安置房屋。

2.逾期____個月內，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的法律咨詢s.yingle.com

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3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設延期;

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

3.________________________

出現上述情況，甲方應當在情況發生的____天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

來源：（2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/467131.html）征地拆遷.相關法律知識

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第四篇：楊凌示范區城中村改造拆遷補償安置辦法

楊陵區人民政府，管委會各工作部門、各直屬機構：

現將《楊凌示范區城中村改造拆遷補償安置辦法》印發你們，請認真貫徹執行。

二○一一年四月二十六日

楊凌示范區城中村改造拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為改善示范區城中村人居環境和村民居住條件，完善城市公共服務功能，加快城市化進程，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《楊凌示范區城中村改造管理辦法（試行）》，結合楊凌工作實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于楊凌示范區城市規劃區內經批準實施城中村改造村莊的拆遷補償安置。

第三條 城中村拆遷補償安置采取“兩分離”、“一結合”的原則。即：拆遷與安置分離，補償與購買分離，生活安置與生產安置相結合。

第四條 城中村改造主體依此辦法制定具體的拆遷補償安置方案，報示范區城中村改造辦公室（以下簡稱城改辦）審批同意后，在示范區城改辦的監督指導下實施拆遷補償安置。

第五條 楊陵區政府及有關鄉鎮政府、街道辦事處要積極協助做好拆遷補償安置工作。

第二章 拆遷管理

第六條 城中村改造主體實施拆遷前必須按照規定辦理房屋拆遷許可證，繳納拆遷補償安置保證金。

第七條 城中村改造主體要嚴格按照批準的改造方案，在規定期限內實施房屋拆遷。在拆遷期限內未完成的可申請延期，延期最長不得超過一年。

第八條 城中村改造主體與被拆人達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院提起訴訟。

第三章 補 償

第九條 進行城中村改造村群眾的原有合法宅基地及建筑物、構筑物和裝修必須按照有關規定給予補償。

（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地）按照每院宅基地2.4萬元標準補償后，予以收回。

（二）構建筑物及裝修部分由資質機構評估后，根據楊凌示范區房屋拆遷貨幣補償基準價格規定予以補償。

1、房屋面積在240㎡以內（含240㎡），在基準價格基礎上上浮30%給予補償。超240㎡的已建部分、臨時設施、附屬物和裝修部分按基準價格補償，不再上浮。

2、房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準價格的基礎上上浮30%給予補償，不足部分按100元/㎡予以補貼。

3、原村莊的水、電、路等基礎設施不予補償，按規定在新建的小區予以配套建設。

4、原村莊范圍內村辦學校、村委會等公共設施按規定予以補償。

（三）具有國土、規劃部門的有效批復和工商、稅務部門合法有效的營業執照、納稅憑證的經營性用房，按國家有關規定補償。

（四）違章建筑不予補償。

第四章 安 置

第十條 戶籍在冊的農村居民安置

（一）按每人40㎡的住宅、5㎡的商業面積安置，以建安成本價的55％（不含樓層調節系數）自愿購買。

（二）所選房屋應與按人口安置房屋面積就近的原則選房。所選房屋實際面積大于按規定應選面積的，差額部分按照建安成本（不含樓層調節系數）購買；所選房屋實際面積小于按規定應選面積的，差額部分按照建安成本價的45%補差。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。

（三）符合宅基地審批條件的新分支戶，可按建安成本價的55％（不含樓層調節系數）購買一套安置房。

（四）家庭只有三個農村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價再購買一套小戶型安置房。

（五）戶籍遷出本村的在讀的大、中專、技校學生以及入伍、服刑人員可按本村村民安置。

（六）出嫁女和上門女婿符合下列條件的予以安置：

1、享受本村村民待遇；

2、在村內擁有合法宅基地。

各鄉鎮可結合實際制定本轄區出嫁女和上門女婿安置的具體條件。

（七）實際選房面積大于按人口應安置面積與生產安置面積之和的，生產安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶自愿將生產安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶放棄生產安置的，該部分面積按安置房建安成本價的45％退還。

（八）在冊農村居民以公告發布之日戶籍所在地的公安派出所核準的數字為準。

第十一條 戶籍非在冊農村住戶安置

在村內有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊農村住戶只能以建安成本價的55％（不含樓層調節系數）購買一套安置住房。

第十二條 家庭成員部分是在冊農村居民，部分是非在冊農村居民的只能選擇上述第五條或第六條的一種方式安置。

第十三條 以下人員不進行安置：

（一）因結婚、離婚和再婚的婚姻關系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷農業人口戶籍的。

（二）非在冊農業戶籍人口不進行生產安置。

第五章 規劃建設

第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區按城市規劃選址，并依照國家城市居民住宅樓設計建設標準和有關法律、法規、標準、規范要求統一規劃，統一建設。安置小區給排水、照明、電力、綠化、道路、天然氣到位（工程費自理），配套設施齊全；房內水、電、有線電視（初裝費自理）、電話、供暖、潔具、電梯等設施到位，廚房衛生間貼瓷，進戶安裝防盜門，窗子為塑鋼窗，一層窗戶安裝防護網，其余為毛墻毛地，房內不安門；建設戶型分為二室兩廳一廚一衛、三室兩廳一廚一衛，具體面積以最終房產登記面積為準。

第十五條 生產安置用房按照示范區總體規劃，在商業規劃區進行建設。生產安置用房在舊村拆除完畢后兩年內交付群眾使用；若兩年期滿仍不能交付群眾使用的，由示范區城改辦以每平方米每月10元給予補償，直至交付使用為止。

第十六條 安置房建設要組織村民代表對工程質量進行監督。

第十七條 安置房建設期限多層一般不超過12個月，最長不超過18個月；高層一般不超過18個月，最長不超過24個月。

第六章 優惠獎勵

第十八條 物業基金和維修基金按每個在冊農業人口5000元的標準從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔，按規定支付。

第十九條 在冊農業人口超規定安置面積部分和非在冊農業人口安置面積的物業費用由被拆遷人承擔；在冊農業人口超面積部分和非在冊農業人口安置面積的維修基金由被拆遷人按規定交納。

第二十條 在公告規定的時限內搬遷的享受下列優惠政策：

（一）獨生子女戶符合國家計生政策的，可多安置一個人的房屋面積；雙女結扎戶符合國家計生政策的可多安置半個人的房屋面積。但必須按有關規定繳納一定比例的押金，在育齡期內未生育或抱養的，押金退還；再生育或抱養的，押金沒收還并按有關規定處罰。

（二）辦理安置房房產證免收契稅。

（三）將示范區管委會規定的男60歲，女55歲的失地農民享受養老補助的起始年齡分別下延5歲至男55歲、女50歲執行，從舊村拆除完成后次月執行。

（四）對持有殘疾證的進城安置人員一次性補助1000元。

（五）選房和安置協議簽訂按原房屋評估順序進行，自愿組團選房優先。

第二十一條 在搬遷公告規定時限內評估的每戶獎勵1000元，簽訂搬遷協議的每戶獎勵2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎勵2000元，逾期不予獎勵。

第二十二條 在規定期限內自行搬遷的，每戶給1000元的搬遷補助費。

第二十三條 安置群眾需要在外過渡的，根據安置房建設期限確定過渡時限，一般為6至24個月。過渡補助費為每人每月60元。

第七章 附則

第二十四條 本辦法未盡事宜按相關法律、法規、行政規章的規定執行。

第二十五條 本辦法適用于2011年5月1日至2016年5月1日。

第五篇：昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見

昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導意見

為加強和規范我市“城中村”改造工作，促進“城中村”改造工作健康發展，結合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規定》、《昆明市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告》（以下簡稱《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關于印發昆明市近期征地工作實施方案的通知》（以下簡稱《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關于開展被征地人員基本養老保險試點工作的通知》（以下簡稱《試點通知》）等現行法律、法規和“城中村”改造工作的特點和實際，制定本指導意見。

一、指導思想、工作原則

（一）指導思想

以“三個代表”重要思想和科學發展觀為統領，昆明市九屆四次全會確定的城市發展戰略、方針原則和總體要求為指導，推進我市“城中村”改造進程，加快城鄉一體化建設，完善城市功能，改善城市環境，提升城市品位，促進城市經濟社會協調發展。

（二）工作原則

1、一村一策、統籌發展。按照“市區聯動、以區為主”原則，區（縣）政府（以下簡稱地方政府）要根據被改造“城中村”的實際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進區域經濟發展緊密結合，充分調動基層組織的工作積極性，處理好集體經濟的轉型、轉性，充分考慮產業的優化布局與結構調整，制定對應的征地拆遷安置補償標準和實施細則，報市城中村改造領導小組備案。

2、創新機制、有序推進。“城中村”改造工作要以創新機制、完善政策、提高效能為核心，探索切實可行的改造模式和機制，完善決策和執行體系，深化、細化規章制度，強化管理措施，規范城市土地、規劃、建設管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計劃、有步驟地推進“城中村”改造工作有序開展。

3、嚴格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務，制訂詳細拆遷計劃和安置補償方案。依照國家規定，嚴格按照法律、法規解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實保護被拆遷人的合法權益。

4、配套跟進、維護穩定。推進“城中村”改造的同時，要積極跟進集體經濟組織改制、戶籍轉變、勞動就業與社會保障體制改革，完善相關政策規定和實施細則，在加速推進城市化進程中確保社會穩定。

二、土地征收原則

（一）依法通過行政劃撥方式取得土地使用權的，按25萬元/畝給予補償。

（二）通過出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評估后補償。

（三）依法辦理部分手續，但未取得國有土地使用證的，按實際發生的費用，憑原始收據憑證據實退補。

（四）屬于8?31清理對象，手續補辦齊全但未取得國有土地使用證的，按當時取得土地的成本價加銀行同期存款利息補償；手續不全的，按實際發生的費用，憑原始收據憑證據實退補。

（五）對國有企業的土地征收，除按25萬元/畝標準給予補償外，拆遷人應與企業的上級主管部門認真研究企業生產設施、企業職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類企業的拆遷安置補償工作，解決好企業職工的后顧之憂。

（六）集體經濟組織建設用地和集體農用地土地征購補償標準，由地方政府根據項目具體情況自行制定。農村公共設施建設用地，按本地段基準地價給予補償。

（七）按照《試點通知》（昆政辦〔2006〕136號）要求繳納的每畝3萬元標準社保基金，由地方政府以被拆遷農村社區/辦事處為基本單位，建立健全社會保障制度。

三、建（構）筑物拆遷補償原則

（一）拆遷國有土地上具有合法產權的建（構）筑物和附著物，按照國家、省有關房屋拆遷管理的規定進行評估，并給予補償安置。

（二）集體建設用地上的建（構）筑物拆遷補償標準及房屋裝修、附屬設施補償標準由地方政府制定。

（三）對于農村宅基地上的住宅，按照《通告》規定，按照建蓋樓層不超過四層、建筑面積不超過300平方米的原則進行補償安置。

四、征地拆遷安置補償方式

“城中村”改造征地拆遷安置可采取貨幣補償或產權調換兩種方式進行。被拆遷人可以任意選擇一種補償安置方式。同時鼓勵“城中村”改造工作參與各方，創新思路、創新途徑、創新方法，創造具有可操作性的新的安置補償方式和機制，為我市的“城中村”改造工作探索新的途徑和方法。

（一）貨幣補償方式

1、拆遷國有土地上的合法建（構）筑物（包括住宅與非住宅），采取貨幣補償方式的，按照評估結果確定補償價格。

2、集體土地上被拆遷農村居民宅基地、非經濟組織和非住宅建（構）筑物選擇貨幣補償的，由拆遷人足額向被拆遷人支付征地拆遷補償費。

3、被拆遷人選擇貨幣安置補償方式的，被拆遷人自行解決安置房源。

（二）產權調換方式

1、住宅產權調換安置以分區、定點、定向、限價、限量的方式進行安置。在規定補償面積標準內，按“拆一還一”方式進行安置，面積不足部分以貨幣方式補償，面積超過部分按所超面積補差。

2、對選擇產權調換安置方式的被拆遷戶的臨時安置地，由被拆遷人自行解決。

3、拆遷人在與被拆遷人簽定產權調換安置協議后，必須于24個月內向被拆遷人提供安置房源。

五、其它補助

對于五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬、國有企業下崗待業，屬于“低保”的職工、殘疾困難戶或特困戶，在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一定數額的補助，補助標準由地方政府或拆遷人制定。

（此件發至縣級）

二〇〇八年四月十八日

解讀城中村改造稅收政策

城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業稅嗎?個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎?政府、拆遷公司、房地產企業等用自建房或商品房進行安置補償的如何計征營業稅?

作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。

個人補償費 免征所得稅

城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。拆遷戶和企業較為關注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅?記者從昆明市地稅局了解到，根據有關規定：只要是按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產拆遷補償費，均不征收營業稅;個人取得的補償費，屬于補償性質的收入，所以，不管是現金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應納稅所得額中。

如市民王女士因城中村改造獲得現金補償8萬元，扣除各種保險后，她當月收入為3000元。按我國現行稅率計算，王女士當月需要交納的稅款為(80000+3000-2000)*40%-10375=22025元。如果補償可在應納稅所得額中全額扣除，王女士當月則只需要交納稅款(3000-2000)*10%-25=75元。

買安置房 超過補償部分仍要交契稅

根據相關規定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅;超過補償費的部分，仍征收契稅。

據介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續時，要向拆遷地的地稅機關提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。稅務機關按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。

企業搬遷收入 部分減免

據了解，企業因政府城市規劃、基礎設施建設等原因，按規定標準從政府取得的補償收入，和通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據搬遷規則，用于重置固定資產，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地，以及用于技術改造或安置職工的費用，可以在企業的應納稅所得額中扣除。

如果企業因轉換生產經營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產或技術改造，而用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余仍計入企業應納稅所得額。