第一篇：城中村拆遷安置反映材料

反映材料

反映人：xxxxxxxx 反映事項：

鄭州市管城區(qū)xxxx村城中村改造拆遷安置過程中存在的大量違法違規(guī)行為。反映要求：

1、依法責(zé)令xxx村城中村拆遷指揮部立即停止非法拆遷行為，并依法辦理相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行拆遷安置工作；

2、依法責(zé)令xxx鋪村城中村拆遷指揮部立即停止停水、停電、堵門、斷路等違法行為，并追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任；

3、按照法定程序，公平、公正的出具拆遷安置補(bǔ)償方案，保障每一位被拆遷人的合法權(quán)利；

事實和理由：

非常感謝您在百忙中抽出時間來看我的材料。

我們是河南省鄭州市管城區(qū)xxx村的住戶，我們要反映的是在本村拆遷與安置中存在的嚴(yán)重的不公平、不透明、無政策現(xiàn)象、補(bǔ)償待遇差距懸、暗箱操作、違法停水、停電、堵門、斷路、偷拆等問題。我們村民投訴無門，迫于無奈，我們只得向上級領(lǐng)導(dǎo)與部門申訴。懇請上級領(lǐng)導(dǎo)徹底調(diào)查，核實真相，監(jiān)督協(xié)調(diào)，妥善解決我們反映的問題，維護(hù)人民的合法權(quán)益。具體情況如下：

一、xxxx村城中村改造項目無合法手續(xù)，屬違法拆遷； 根據(jù)《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》第十條規(guī)定：未取得拆遷許可證的，不得實施拆遷。鄭政[2004]35號《鄭州市城中村改造規(guī)劃、土地、拆遷管理實施辦法(試行)》第三款、拆遷管理第（六）項之規(guī)定：城中村的改造建設(shè)必須依法辦理拆遷許可證手續(xù)。xxxx村改造項目未依法取得拆遷許可證，程序違法。

鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：城中村改造應(yīng)組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和城中村改造修建性詳細(xì)規(guī)劃,報市規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)后實施。《鄭州市城中村改造管理辦法》第十四條規(guī)定：各區(qū)規(guī)劃分局和各管委會規(guī)劃局根據(jù)市規(guī)劃部門的委托，依據(jù)已批準(zhǔn)的控規(guī)，核發(fā)規(guī)劃設(shè)計條件通知書，審定修規(guī)，辦理《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。各區(qū)規(guī)劃分局和各管委會規(guī)劃局按批準(zhǔn)的控規(guī)、修規(guī)依法核發(fā)“一書兩證”，并對規(guī)劃實施進(jìn)行監(jiān)督檢查。xxxx村城中村改造項目未依法編制控規(guī)和修規(guī)，更無“一書兩證”，其拆遷程序嚴(yán)重違法。

二、安置補(bǔ)償方案程序和內(nèi)容違法；

關(guān)于我們一百余戶的拆遷補(bǔ)償安置方案，村委會并沒有按照法律規(guī)定的程序召開村民代表大會，我們一百余戶村民沒有一戶參加此“表決”大會，村委會在利益的驅(qū)使下，擅自做出不補(bǔ)償我們的決定，并將我們列入到“外來戶”的行列。這種不公平的待遇，剝奪了我們作為xxxx村合法村民應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。我們有合法的戶籍，合法的房屋自建手續(xù)等，在法律上我們作為本村村民的事實已經(jīng)得到了認(rèn)可；我們通過村委會遷入居住xxxx村十幾年的時間，完全履行了村民應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，在事實上已經(jīng)得到村委會和本村原住村民的接納。因此該補(bǔ)償方案既程序違法，又內(nèi)容違法。

另根據(jù)《鄭州城中村改造管理辦法》第五章第二十五條規(guī)定：城中村的拆遷安置方案應(yīng)載明拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，供被拆遷人自由選擇。xxxx村城中村改造項目僅提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其內(nèi)容也不符合規(guī)定。

三、拆遷安置過程中存在威脅、毆打、謾罵、停水、停電、堵門、斷路等違法違規(guī)行為；

2014年2月，管城區(qū)政府在沒有合法手續(xù)的情況下成立了xxxx

村城中村拆遷指揮部，管城區(qū)xxxx路街道黨工委書記xxx任指揮長，從2014年5月15日開始，xxx指揮村長xxx帶領(lǐng)社會閑散人員采用威脅、毆打、謾罵等行為并采用停水、停電、堵門、斷路等手段強(qiáng)迫我們搬遷，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入三伏天氣，因為沒有水電，好多村民中暑暈倒住院，每家每戶都有老人孩子，天天生活在廢墟之中，出入都要翻越重重障礙，逼拆、偷拆每天都在進(jìn)行。

根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十四條之規(guī)定：拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》第四條也規(guī)定：嚴(yán)禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴(yán)禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強(qiáng)迫被拆遷居民搬遷。Xxx村城中村在拆遷和安置過程中存在大量違法行為，應(yīng)依法予以制止，并追究相關(guān)人得責(zé)任。

四、拆遷過程中還存在未簽訂拆遷協(xié)議，強(qiáng)拆、偷拆的行為； 我村村民xxx在未簽訂拆遷協(xié)議的情況下，其外出回來卻發(fā)現(xiàn)住宅已被強(qiáng)制拆除，拆遷指揮部的這種行為嚴(yán)重違法，根據(jù)《中華人民共和國憲法》第13條第1款規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”《物權(quán)法》第四條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯”。公民的財產(chǎn)受到憲法、基本法的保護(hù)，其偷拆強(qiáng)拆的行為輕則違法，重則涉嫌刑事犯罪，應(yīng)依法追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任。

五、拆遷安置補(bǔ)償中存在著嚴(yán)重的不公平、不公正現(xiàn)象，待遇差距天壤之別。

在此次拆遷中，我們幾十戶村民被排擠出來，理由是我們屬于外來人口，不能和其他村民享受一樣的待遇，我們的房子拆除不給予補(bǔ)

償和安置，只按證外附屬物的拆工費給260元/平方。這樣的方案我們無論如何也無法接受，因為我們當(dāng)時都是經(jīng)過村里所有領(lǐng)導(dǎo)的同意，并出具相關(guān)手續(xù)承諾給我們辦理相關(guān)證件。在這種情況下我們繳納相關(guān)費用，村里指定地方規(guī)劃宅基地讓我們自己蓋房（每戶村民2分半地）。我們在這里安家落戶，并且我們的戶口也都轉(zhuǎn)到了村里，我們把這里當(dāng)成家，以為我們以后會老死在這塊土地上。可十幾年過去了，現(xiàn)在要拆遷了，卻說我們的宅基地違法了，并且歧視我們說我們是外來戶不是村民，不享受任何待遇，以前村里給的承諾現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)也不認(rèn)可了。這個結(jié)果我們無法接受，這是嚴(yán)重的歧視，其背后是利益的驅(qū)使，不但違憲違法，又不符合國家政策。

《憲法》規(guī)定人人平等，賦予了公民應(yīng)該享有的基本權(quán)利。《中華人民共和國戶口登記條例》的第四條規(guī)定“農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿”，合作社是指勞動群眾自愿聯(lián)合起來進(jìn)行合作生產(chǎn)、合作經(jīng)營所建立的一種合作組織形式。我們不是Xxx村的原住民，但是我們是得到了原村民及村民組織的認(rèn)可后加入本村的集體經(jīng)濟(jì)組織，理應(yīng)享受本村的村民待遇。

《中華人民共和國村民委員會組織法》賦予了村民自治的法律地位，但同時規(guī)定村規(guī)民約、村民會議或者村民代表會議討論決定的事項不得與憲法、法律和國家的政策相抵觸。Xxx村將村民分為三六九等，稱我們幾十戶是外來戶，顯然違背了公民的基本權(quán)利。違憲、違法和違背政策的事項不屬于村民自治的范疇，理所當(dāng)然不能通過村民集體表決、村規(guī)民約等方式來決定。何況征地補(bǔ)償款的分配，只能依據(jù)所征土地和實際人口來加以補(bǔ)償，而不是通過簡單的表決就否定了我們的村民身份，戶口本上的戶籍信息是我們合法村民身份最直接的依據(jù)，任何人剝奪我們的權(quán)利，都是對法律的蔑視。

綜上，Xxx村在拆遷和安置過程中，一部分人在利益的驅(qū)動下，無視國家法律和法規(guī)，暗箱操作，搞差別待遇，并且違法停水、停電、堵門、斷路、偷拆、強(qiáng)拆。我們村民投訴無門，萬般無奈，我們只得向上級領(lǐng)導(dǎo)與部門申訴，懇請上級領(lǐng)導(dǎo)全面調(diào)查，關(guān)注我們廣大村民的疾苦，查清真相，并拿出具體解決方案，督處實施，妥善解決我們反映的問題，切實維護(hù)我們老百姓的合法權(quán)益。

反映人：（大家簽字按手印）

年 月

日

第二篇：城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

棵，甲方每棵補(bǔ)償300元，此項計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補(bǔ)償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補(bǔ)償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補(bǔ)償核定表》應(yīng)退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補(bǔ)償費

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）____平方米，每平方米補(bǔ)助20元搬遷補(bǔ)助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，此項不予補(bǔ)償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補(bǔ)助費

1、乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補(bǔ)助費。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補(bǔ)助費。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)），每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費人民幣____元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費人民幣____元。

5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。

第四條：乙方應(yīng)向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標(biāo)選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性補(bǔ)交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費、電費、電話等有關(guān)費用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）以每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵，此項計人民幣______元。

上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設(shè)

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設(shè)由甲方聘請政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設(shè)部和××市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（四）保修期內(nèi)保修費由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；

窗:

第三篇：關(guān)于城中村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的調(diào)研

關(guān)于項目建設(shè)及城中村改造拆遷安置小區(qū)物

業(yè)管理的調(diào)研報告

隨著高新區(qū)城市建設(shè)的快速推進(jìn)，拆遷安置小區(qū)相繼建成，安置群眾已開始入住，安置小區(qū)的物業(yè)管理問題對于辦事處、對于城改工作來講是新生事物，也是必須面對的課題，在不遠(yuǎn)的將來極有可能成為城市社區(qū)管理的難點，是必須引起高度重視的一大社會問題。我們在對轄區(qū)各村拆遷安置小區(qū)現(xiàn)狀深入調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出加強(qiáng)拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理的思路和建議。

一、項目建設(shè)及城中村改造拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀 崇業(yè)辦轄區(qū)六個行政村，農(nóng)業(yè)人口2580戶9058人，全部處于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，隨著高新區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，項目建設(shè)在各村先后產(chǎn)生拆遷，轄區(qū)六個行政村已全部被列入城中村改造范圍內(nèi)，鄭家村、白楊村、王賀村的拆遷安置戶，已先后入住拆遷安置住宅小區(qū)。

1、鄭家村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

鄭家村轄3個村民小組，360戶1370人。安置小區(qū)由威楠公司開發(fā)，王林公司代建，共建設(shè)6層安置樓15幢，建筑面積77000平方米，已交付的四幢樓（8#、11#、12#、13#）用于安置中心廣場拆遷戶，目前，大部分安置村民正在裝修，小部分已經(jīng)入住。除已交付使用的四幢樓外，小區(qū)內(nèi)還有9幢樓施工未結(jié)束，小區(qū)內(nèi)道路局部建成，綠化、亮化等其它工程未開始

施工，建成區(qū)與建設(shè)區(qū)沒有圍擋并經(jīng)同一入口進(jìn)出，小區(qū)燃?xì)狻⒐┡拵А⒂芯€電視未通，小區(qū)無大門、單元無樓宇門、無保潔、無安保，物業(yè)管理處于缺位狀態(tài)

2、白楊村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

白楊村轄9個村民小組，913戶,3400人。安置小區(qū)由新宇公司（白楊村城改投資主體）投資建設(shè)，小區(qū)一期工程已建成6層安置樓7幢，建筑面積3.3萬平方米，已安置310國道改線、廣場西路、渭南中學(xué)項目用地內(nèi)拆遷村民153戶。小區(qū)物業(yè)處于無序管理狀態(tài)。

3、王賀村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

王賀村轄3個村民小組，286戶、895人。已建成6層安置樓1幢，由王賀村委會出資建設(shè)，用于安置城中村改造拆遷戶，物業(yè)由村委會下屬公司金馬公司聘請人員負(fù)責(zé)，承諾免收3年物業(yè)服務(wù)費。

二、項目建設(shè)及城中村改造拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理存在的問題

1、無物業(yè)管理機(jī)制。轄區(qū)已經(jīng)有的3個拆遷安置小區(qū)，2個小區(qū)無物業(yè)管理，1個有物業(yè)管理的小區(qū)即王賀村拆遷安置小區(qū),為自發(fā)管理、臨時管理，承諾3年不收物業(yè)服務(wù)費。當(dāng)前，關(guān)于城中村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理如何啟動、如何實施管理，沒有一套可以遵循的規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理水平較低。

2、建立物業(yè)管理機(jī)制需要明確的兩個基本問題

一是在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由誰聘請？二

是物業(yè)服務(wù)費用由誰承擔(dān)？村民被拆遷后從村莊住進(jìn)小區(qū)，認(rèn)為自己為城市發(fā)展做出了犧牲，對物業(yè)管理收費有強(qiáng)烈的抵觸情緒，缺乏花錢買服務(wù)的觀念。

三、關(guān)于加強(qiáng)項目建設(shè)及城中村改造拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的建議

拆遷安置小區(qū)既是城市管理的基本單元，也是居民生活的基本場所。安居方樂業(yè)，人的生活中有三分之一時間是在住宅區(qū)中度過的，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理水平的高低，不僅影響小區(qū)居住條件和居住品位，更進(jìn)一步會影響到政府的服務(wù)形象，影響后續(xù)項目征遷及城中村改造等工作的開展，甚至成為社會不穩(wěn)定因素。

從高新區(qū)的實際來看，目前城中村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理工作的重點在制定完善政策、健全體制機(jī)制上。因此，城中村拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理，要順應(yīng)拆遷居民提高生活品質(zhì)的新要求，完善物業(yè)管理體制，規(guī)范物業(yè)管理機(jī)制，做到有物管用房、有公共保潔、有秩序維護(hù)、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護(hù)、有道路保養(yǎng)、有維修服務(wù)“八個有”，打造環(huán)境美、設(shè)施全、服務(wù)優(yōu)、管理好的新型居民安置小區(qū)。

1、建立物業(yè)管理體制。按照“條塊結(jié)合、多方協(xié)同”的原則，由城改辦成立城中村拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由物業(yè)管理行政審批主管部門牽頭，建立以物業(yè)管理行政主管部門、街道辦、居委會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同參與的物業(yè)管理機(jī)制，強(qiáng)化建設(shè)、執(zhí)法、工商、公安、物價、規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、民政等職能部門協(xié)同配合責(zé)任。

2、規(guī)范物業(yè)管理模。按照因地制宜和尊重居民意愿的原則，“鼓勵自治管理，引進(jìn)專業(yè)管理”，即鼓勵城中村或改制后的新經(jīng)濟(jì)組織自行組建物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，按照社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理的要求和標(biāo)準(zhǔn)，組織居民進(jìn)行自治管理。或與有資質(zhì)的物業(yè)管理公司合作組建物業(yè)管理公司，也可以聘請物業(yè)公司作為物業(yè)管理實施主體。

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請與物業(yè)服務(wù)費用。在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘請，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三章第二十一條之規(guī)定，可由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。待業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會招集業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)管理費用可借鑒外地經(jīng)驗由改造單位承擔(dān)5－10年的物業(yè)管理費用。從有利于培養(yǎng)居民花錢買服務(wù)的意識出發(fā)，建議改造單位負(fù)擔(dān)額度由全額負(fù)擔(dān)到階梯式退出，總體時間以6年為宜，前3年由改造單位全額負(fù)擔(dān)，后3年逐步降低比例退出。負(fù)擔(dān)方式可參照合療個人費用的繳費方式，或采取住戶先繳納后報銷的辦法支付物業(yè)管理費用，以培養(yǎng)居民繳費意識，為今后收費打下基礎(chǔ)。

4、成立物業(yè)主管行政部門指導(dǎo)下的區(qū)物業(yè)協(xié)會。積極協(xié)助管委會完善物業(yè)自律機(jī)制。制定行規(guī)，監(jiān)督企業(yè)的行為和服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主的投訴，解決企業(yè)之間的糾紛。

5、推行物業(yè)管理扶持政策。一是實行困難群眾物業(yè)管理費用補(bǔ)貼制度，對困難群眾的物業(yè)管理費用部分或全額補(bǔ)貼。二是實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)財政扶持政策，對為城中村拆遷安置小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)在稅收上給予減免，支持企業(yè)發(fā)展。

6、強(qiáng)化社區(qū)（村）基層組織的管理職能，充分發(fā)揮其綜合協(xié)調(diào)優(yōu)勢，同時要適時組織引導(dǎo)小區(qū)業(yè)主做好業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建和換屆改選工作，并加強(qiáng)對業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常工作的指導(dǎo)監(jiān)督。

7、加強(qiáng)對小區(qū)居民和租住戶的教育引導(dǎo)，充分依靠城中村拆遷安置居民和社會各方面力量，在全社會形成自覺支持、共同關(guān)注、多方參與的良好氛圍。開展形式多樣的宣傳教育活動，強(qiáng)化城市生活消費觀念教育，倡導(dǎo)文明生活方式，引導(dǎo)拆遷安置居民和租住人員改變農(nóng)村生活習(xí)慣，提高拆遷安置居民和租住人員共建共享美好家園的自覺性。

二〇一二年十月十五日

第四篇：西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法

中共西安市雁塔區(qū)委

西安市雁塔區(qū)人民政府

關(guān)于印發(fā)《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法》的通知

各街道黨工委、街道辦事處，各直屬黨(工)委、黨組，區(qū)委和區(qū)級國家機(jī)關(guān)各部門，各群眾團(tuán)體：

《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法(試行)》試行一年來，對于加強(qiáng)政府主導(dǎo)城中村改造，規(guī)范改造行為，推動我區(qū)城中村改造工作起到了重要作用。但同時在工作實踐中，也出現(xiàn)了少數(shù)村民借城中村改造突擊搶建、加蓋房屋等問題，不但增加了城中村改造成本和安全隱患，也造成了資源的嚴(yán)重浪費。為了進(jìn)一步規(guī)范城中村改造工作，減少村民不必要的經(jīng)濟(jì)損失，維護(hù)村民的合法利益，根據(jù)我區(qū)實際，對《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法(試行)》進(jìn)行了修訂和完善。現(xiàn)將修訂后的《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。原改造拆遷安置試行辦法同時廢止。

城中村改造是我區(qū)破解發(fā)展難題、改善城中村人居環(huán)境、提升城市品位、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要舉措，也是一項事關(guān)雁塔長遠(yuǎn)發(fā)展的重要工作。各街道、各部門要組織街道、村組干部認(rèn)真學(xué)習(xí)本《辦法》，熟悉和掌握我區(qū)城中村改造拆遷安置的思路、原則、利益導(dǎo)向等基本內(nèi)容，并在具體工作中認(rèn)真貫徹落實。要加大宣傳力度，將本《辦法》在各村內(nèi)顯著位置張貼，廣泛宣傳，引導(dǎo)村民遵守本辦法規(guī)定，自覺杜絕搶建、突擊加蓋房屋等非規(guī)范性建房行為。要進(jìn)一步強(qiáng)化政府主導(dǎo)，理順工作機(jī)制，努力突破改造難點，由點及面，成片推進(jìn)，加快城中村改造進(jìn)程。

中共西安市雁塔區(qū)委

西安市雁塔區(qū)人民政府

2010年7月26日

西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法

為保障我區(qū)城中村改造拆遷建設(shè)工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》，參照《西安市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)文件，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。雁塔區(qū)范圍內(nèi)所有城中村改造項目(不含高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地范圍內(nèi)的城中村)，必須嚴(yán)格遵照此辦法執(zhí)行。

第一條 拆遷人是經(jīng)西安市城中村改造辦公室審核、批準(zhǔn)的雁塔區(qū)城中村改造辦公室;被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)合法房屋及其附屬物的所有人。

第二條 被拆遷人的補(bǔ)償與安置，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行，以國土部門批復(fù)和《集體土地使用證》載名的合法面積和性質(zhì)作為補(bǔ)償安置依據(jù)，被拆遷人只能選擇其中一種安置方式。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人一、二層的房屋為合法安置面積(合法安置面積是指按照有關(guān)土地法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宅基地上的建筑面積),安置面積按“拆一安

一、互找差價”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋一、二層產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價(不含配套費和樓面地價)與被拆遷房屋市場評估價互找差價結(jié)算。建有三層(含三層)以上房屋的按評估價逐層遞減適當(dāng)給予補(bǔ)償，對搶建、加蓋的房屋一律不予補(bǔ)償。

納入股份制改造的農(nóng)戶，原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面積根據(jù)自愿補(bǔ)差安置。補(bǔ)差的面積部分，按新建房屋建筑成本價結(jié)算。

居民(農(nóng)轉(zhuǎn)非)住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現(xiàn)有一、二層房屋面積，按照互找差價結(jié)算的辦法置換安置面積，不享有人均不低于65平方米的安置條件。

對就近上靠戶型超出應(yīng)安置補(bǔ)償面積的部分，按新建房屋建筑成本價結(jié)算。

(二)貨幣補(bǔ)償

被拆遷人要求實行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋（一、二層)的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素，以房屋市場評估價確定補(bǔ)償款額。

選擇貨幣安置的被拆遷人，不予分配安置用房和商業(yè)用房。

第三條 獎勵

(一)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，按照有關(guān)政策規(guī)定的合法宅基地上一、二層面積的房屋，可按“拆一安

一、不找差價”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)宅基地上一、二層建筑面積相等部分進(jìn)行置換，互不找差價。

(二)有合法宅基地，未建房屋或現(xiàn)有房屋未超過兩層的被拆遷人，以國土部門批復(fù)或《集體土地使用證》合法面積為依據(jù)，視為建房兩層，按第二條第一款進(jìn)行安置補(bǔ)償，同時以每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。二層以上有加蓋房屋的，一律不得享受此項獎勵。

(三)被拆遷人人均安置面積不足65平方米但在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行搬遷的，可以無償補(bǔ)足人均65平方米。

(四)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷人，按戶一次性給予3000元至10000元獎勵。

(五)為解決被拆遷人的長遠(yuǎn)生計，分配給納入股份制改造的村民人均10-15平方米商業(yè)面積，按新建房屋建筑成本價結(jié)算，統(tǒng)一由改造村改制后的新經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營管理。

第四條 被拆遷人的房屋及其附屬物，在拆遷前應(yīng)經(jīng)在拆遷預(yù)備會上確定的具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估公司評估作價。

第五條 被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個月。過渡期限自被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并將騰空的房屋交付拆遷人之日起計算。

第六條 在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人原則上應(yīng)對自行過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定一次性付給過渡補(bǔ)助費。

拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為：

一、二層房屋30平方米以下(含30平方米)的，每月每平方米補(bǔ)助6(5)元;30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助6(5)元，超出的部分每月每平方米補(bǔ)助4(3)元(三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外執(zhí)行不同標(biāo)準(zhǔn))。或按每人每月補(bǔ)助360元。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模桓督o過渡補(bǔ)助費。

第七條 超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過渡補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補(bǔ)助費;逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按原過渡補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費。

第八條 拆遷人應(yīng)付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費，住宅用房每戶1000元。

第九條 過渡期限和安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)須嚴(yán)格執(zhí)行拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的條款。

第十條 住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進(jìn)行安置。一戶安置兩套(含兩套)以上住房的，須高低層次搭配，大小戶型結(jié)合。

第十一條 對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物，凡《西安市城中村改造管理辦法》等政策明確規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)模挥柩a(bǔ)償。

第十二條 村內(nèi)所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)保持原評估房屋及附屬物的完整性。

第十三條 在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《西安市城中村改造管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的行為，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十四條 本方案中未涉及到的其它事項，按照《西安市城中村改造管理辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。

第十五條 本方案由西安市雁塔區(qū)城中村改造辦公室負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實施。

第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，原《辦法(試行)》同時廢止。

第五篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

關(guān)于拆遷安置事宜的約定需要些一份安置補(bǔ)償協(xié)議，那2016最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本怎么寫?接下來由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

甲方(拆遷人)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項目名稱、地點

建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費________元;臨時過渡費(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補(bǔ)助費________元;共計人民幣________ 元。

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第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1.作價補(bǔ)償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方;

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元;

(2)面積差價____________________元;

(3)房屋成新差價________________元。

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3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ____%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。

3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

來源：（2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)http://s.yingle.com/cq/467131.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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