第一篇：德陽房地產分析

德陽房價下降趨勢明顯、德陽城市規劃，到2020年德陽規劃市區面積為現在已建面積的3倍多。旌陽區人口為63萬，其中包括旌陽區市區周邊的各個鎮，也就是說市區人口最多40萬。德陽規劃建100萬人口城市，就需要增加40萬人。而德陽的經濟已三大國企（東電、東汽、二重）為龍頭，每年三家企業招聘人員總和不超過1千人，而很多都是外出讀書人口回流。城市“一三五八”發展戰略，現代物流業、商貿流通業、旅游業、房地產業、文化產業、科技和信息服務業、社區和養老服務業、金融服務業、商務服務業（來

源;）其中以保利占地面積最大，共380萬㎡，一期翡麗灣占地6.9萬㎡，可容納住戶1792戶。項目整體完成估計能容納1.5萬戶，6萬人居住。三大企業，據可靠消息稱，二重技術中心與領導層要搬到成都，估計有1千多人搬走，將產生空房數量1千套以上。集資精裝房已經建好，只是朝夕的事，二重地震后也建有安置房；東汽地震職工安置房一期二期，已經解決大部分員工居住，未解決的主要是98年之后參見工作的三千名員工；東電的情況不甚了解，想必也差不多。今年1月份房價還穩定在4700，雖然由于房屋申報價格不能隨意更改而未出現價格松動，但7月份以來各個樓市都出現的各種贈送面積大約8~20平方米，實則降價10%~20%。

4、現有住房現狀，傍晚外出觀察德陽各個住宅，你會發現80%的房屋并沒有燈光，只有20%房屋亮燈，也就說70%的房屋并沒有住人，而是閑置的。而較高的二手房交易稅，已經讓二手房成為燙手的山芋，有價無市。現在的狀況下還買住宅房屋，除了結婚剛性需求，找不到更合適的理由。

5、國家政策影響，提高貸款利率、限購、房產稅組合拳一套接著一套，雖然名為控制房價實為增加財政收入。但還是對房地產市場影響非常大。如同幾年前股市牛氣沖天時，國家印花稅從千分之一提高到千分之三，股市一蹶不振一樣。（股市資金涌入房地產市場，也一方面造成房價高漲。)來著熙熙皆為利來，樓市觀望態勢嚴重，若現行政策下來，樓市必降無疑。

6、市場影響，每個行業都有市場周期，房地產市場周期為10~20年。美國與日本已經經歷過房地產崩盤的厄運。中國房地產市場從2000年左右開始已經連續十年高升，有波峰必然有波谷。而一般邊緣城市市場總是跟隨主流城市變化而變化。為滿足剛性需求，先做購房能力評估，計算出個人（或家庭）的年收入，得到具體年收入后乘以5，得出根據自己目前條件下的商品房合理消費值，也就是說5倍于你的年收入的房子是你商品房消費合理數值。即使樓市崩盤也不會對自身與家庭造成災難性影響。

7、到2015年，外資銀行大批介入中國市場，本土銀行利潤將大大縮水，信貸成本降低，購買房屋借貸利息成本將降低。同時，由于外資銀行金融機構的介入，投資的方式將更廣泛。房地產將不再是投資的主要手段。同時，更多公司將中國作為消費品制造基地與銷售市場，而不再是單一的制造基地，實體經濟將取得充足發展。

綜合以上情況，德陽現在每年剛性需求4200套，每年平均7900套待售；德陽市民大量囤積的房屋；國家調控政策限制；德陽房地產價格走勢上漲空間并不存在，下降趨勢明顯。

僅來源個人見聞與觀點。

第二篇：房地產分析

房地產作業

32011110100房地產調控應強化市場調控手段

監管部門近期表示，房地產調控應更加注重市場和法制手段。業內人士認為，當前行政調控措施產生的效果毋庸置疑，但市場和法制的調控手段亟待跟進發力。未來開征資本利得稅、從嚴征收土地增值稅、調整土地供應結構等措施都可能進入監管部門的考慮范疇。此前，呼聲較高的市場手段是開征房產稅，增加房屋持有成本，長期看可以減少投資者囤積房屋的動機，扭轉房地產市場供需關系。但有專家指出，稅法是國家基本大法，出臺必須理由充足，程序合法。征收房產稅涉及土地使用費的繳納問題，事關土地制度;開征房產稅需要避免其成為地方政府財政收入的新支柱，加重普通百姓負擔;除商品房外，其他各類非商品房如何征收房產稅;此外，存在征稅成本較高，存量房的普查評估困難等問題。短期內，全面開征房產稅難度較大。

在房地產市場開征資本利得稅，被業內視為遏制投機性購房的重要市場手段和法制手段。在買賣環節征稅，根據交易時標的價格的高低，按照不同的稅率征收;根據所持有的年限長短，對短期投機者課以重稅。比如，如果購買一套房子是150萬元，一年后如果以200萬元賣掉，賺的50萬元利潤就以超過70%的稅率征稅，即上繳超過35萬元的資本利得稅，這樣炒房的利潤空間就大大縮小。

從嚴清算土地增值稅，也是具有可行性的市場和法制手段，可以在一定程度上抑制房地產企業的暴利，加大房企囤地捂地成本，促使其加快開發進度、增加市場供給，改善市場供求關系。同時，從嚴征收土地增值稅也會在一定程度上加大開發商的現金流壓力，特別是對那些項目不大、實力不強的房地產開發企業，促進其加快銷售回籠資金。

不過，從房地產市場長遠發展來看，改革稅制、打破地方政府對土地財政的依賴，降低地方政府推高地價和房價的動力，才能使房地產調控政策得到更好的貫徹落實，從源頭上解決地價和房價居高不下的問題。

此外，專家建議，調整土地供應結構，加大土地市場調節的靈活性。如增加保障房建設用地供應，增加普通商品房用地供應，減少低密度高端住宅用地供應，適當提高商品住宅項目的容積率。同時，政府作為土地市場提供者，可根據土地市場行情，進行逆周期調節，保持土地價格平穩。同時，加快研究保障房的市場化運營體制，更好地引入民間資金進入保障房建設中來，提高保障房供應數量。

總之，房地產調控政策體系龐大而復雜，監管部門應適時研究完善市場和法制手段，減少行政調控帶來的負面效應，多管齊下促進樓市穩定健康發展。

環境因素對房地產價值造成影響的典型案例

我國在一些房地產方面的訴訟案中，已經涉及到了環境影響評估。只是由于我國沒有實質的操作規程和規范，使得環境因素對房地產價值的影響沒有定量的評估報告。例如，北京某開發公司開發的一宗房地產項目，由于冬季施工造成的居室內氨污染，使業主的身體健康造成損害。因此，業主到法院就污染問題進行起訴，法院受理了此案。經有關部門檢測，在住宅樓內數十戶業主的房間里，空氣中氨的濃度高出有關標準的十幾倍甚至幾十倍，其原因是冬季施工時在混凝土中加入含尿素的防凍劑造成的。事件發生后，開發商曾采取添置空氣凈化裝置、公開道歉等措施，并可無條件按原價退房并雙倍利息向業主進行賠償，但業主并不同意，因為業主以較低的期房價格購買，而現在房屋升值近20%.雙方對不動產的價值量存在爭議，那么這宗不動產的價值量到底是多少，需要公正的評估。這是一個典型的由于不動產受到污染，而使當事人對不動產價值量產生爭議的案例。

2003年《中國消費者報》登載了一宗消費者因住房受到無線電波污染而投訴的案例。北京市某區一個房地產住宅開發項目，由于其地處四環路的綠化隔離帶附近，又與東三環的燕莎商圈距離不遠，所以很多人都購買這里具有升值潛力的房產。但入住后不久，很多業主感覺失眠、頭疼，手機信號微弱。經有關無線電檢測部門檢測，發現該住宅小區內的無線電波嚴重超過正常人能承受的范圍，原因是距離該項目不遠的地方有一坐北京市某廣播電臺的發射塔。很多業主要求按照升值后的價格給予退房。

當前房地產估價中環境影響評估的現狀

對房地產價值進行環境影響評估，我國沒有特別明確的技術規定和操作規程。在國家質量技術監督局和中華人民共和國建設部聯合發布的《房地產估價規范》（1999年2月12日）的第四部分第五條規定：“估價人員必須到估價對象現場，親身感受估價對象的位置、周圍環境、景觀的優劣，……，對估價對象及其周圍環境或臨路狀況進行拍照等。”從這條規定可以看出，估價規范對估價人員到現場查勘的內容進行了規定，但對“周圍環境”的內涵沒有進一步解釋，只是要求估價師對估價標的周圍環境進行拍照，親身感受估價對象的周圍環境和景觀的優劣，形成估價師對估價對象的主觀判斷。多數估價報告和估價師沒有對不動產標的物周圍污染物和污染源進行查勘，在估價報告中也不包括環境污染對不動產價值影響的測算和消除污染物的影響而應該花費的成本預測。

對于處于污染環境中已建成的不動產，估價部門和估價師還沒有相應的具體條款和程序進行環境影響分析，并根據污染程度對不動產的價值影響做出判斷。公眾對此也沒有意識到在不動產受到環境污染的危害時，應該請評估機構和估價師對不動產的價值進行評估，并向造成環境污染的責任人提出賠償請求。

樓市調控政策并未動搖

隨著各省經濟三季報的發布，京滬等一線城市樓市數據也呈現出一縷亮色。分析師認為，房地產市場整體上行趨勢已經確立。與此同時，多地調控仍將延續小幅收緊的趨勢。市場整體復蘇明顯

前三季度，廣東商品房銷售面積5066.48萬平方米，同比下降1.4%，但降幅比上半年收窄9.4%。

上海前三季度，上海市新建商品房銷售面積1229.94萬平方米，同比下降5.9%，降幅較上月收窄1.9個百分點。北京全市商品房銷售面積為1146.9萬平方米，比上年同期增長25.2%。

“整個市場確實是全面復蘇。”合富置業首席分析師龍斌稱，目前幾十個主要城市成交量回升得比較平穩，主要原因在于今年以來信貸微調、以剛性需求為主導的成交結構支撐了成交的增長。

中原地產市場研究部總監張大偉分析說，目前整體市場復蘇趨勢明顯，開發商積極儲備資金，購入土地，四季度也不太可能再出現有力的房地產政策，整體市場上行趨勢已經確立。

調控政策沒有動搖

9月來，盡管貴陽市房產政策出現了部分松動，但大多數樓市政策小幅收緊的趨勢仍在持續，其中一線城市尤為明顯：上海開展限購政策執行情況專項檢查，防止違規操作；北京進一步收緊了限購政策，規定北京戶籍居民購房須持第二代身份證；廣州將對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。陜西省更是祭出成本大刀，規定在開發成本基礎上，房屋最后售價只能加上10%左右“合理利潤率”。

國務院總理溫家寶17日主持召開國務院常務會議，部署四季度經濟工作時指出，要堅定不移地搞好房地產市場調控。

“總體看，調控政策沒有動搖，限購限貸的方向沒有改變，地方在沒有違反限購前提下根據自身特點做了一些微調，調控基本保持穩定。”龍斌說。

我校周邊房價分析

根據資料顯示，09年時萬年花城地區房價平均15000/平方米，而截止到2012年10月，萬年花城五期房屋均價達到了35000/平方米。整體上看，我校周邊的房屋價格呈上漲趨勢。我校周邊交通比較便利，尤其年底開通地鐵十號線二期，這在很大程度上方便了居民和學生的出行。故會使得更多住戶愿意在此地購買房屋作為居住地。加之我校周圍正在進行全面建設，拆遷等活動，相信在不久的將來，定會縮小城鄉差距，使得花鄉這片區域與大都市接壤，這樣更會促進居民購買房屋。預計房價在維持一定水平的同時小額增長。

第三篇：房地產分析

針對近期媒體關于一些城市以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道，住房和城鄉建設部新聞發言人日前就當前房地產市場形勢和下一步政策走向等問題強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。（6月5日新華網）

5月，各地樓市成交活躍，當月30個重點城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調控后的新高。在房地產投資創新低、經濟增長下行壓力增大的背景下，被抑制的樓市剛需入市，部分城市放松房地產政策，開發商以價換量進行促銷，樓市初現“回暖”。但是“回暖”猶如曇花一現，預計下一個高潮是在金九銀十。

從長遠來看，中央房地產調控政策不會放松。5月18日至20日，溫家寶總理在武漢市就經濟運行情況進行調研并主持召開河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經濟形勢座談會，溫總理指出，要“穩定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策”。5月23日，溫家寶總理主持國務院常務會議，再次提出要“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。

住房和城鄉建設部強調要繼續嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，只針對首套房的信貸支持和稅收優惠政策，表明遏制投機投資性購房需求等調控措施未變。

投資性需求如今不再是主導，與此同時，保障房壓市加大了市場供給，對遏制高房價也起到一定作用。住房和城鄉建設部的數據顯示，截至今年4月底，全國已開工城鎮保障性安居工程228萬套，基本建成150萬套，完成投資2470億元。

但我們不能盲目樂觀，樓市還處于一個相當不穩定的狀態，合理房價的目標尚未實現，房地產市場調控要維持現狀壓力很大。地方政府急需找到拉動投資增長與降低房價的最佳結合點，并杜絕信貸資金違規流入房地產市場。

穩定和嚴格實施房地產調控政策關系民生大計。在確保經濟穩增長的同時，各地應嚴格執行中央的差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施不動搖，以引導房地產市場良好秩序的形成，鞏固房地產市場調控的成果。（陳宏）

第四篇：德陽市情

德陽市情

德陽年建市。今轄、、、、、，幅員面積平方公里，人口萬。2010年，全市實現地區生產總值億元，全年進出口總額億美元，居全省第位。城鎮居民人均可支配收入達到元，農民人均純收入達到元。

德陽市位于，東跨入。德陽距省會成都公里，距雙流國際機場分鐘車程，、、、4條高速公路、國道貫穿境內，六個縣均有高等級公路聯接，鄉鄉通公路，市區到各縣形成了。德陽市屬氣候區，氣候溫和，四季分明。年平均氣溫℃,無霜期天，年降水量毫米，年日照時數小時。

德陽是四川重要的城市，工業主要指標位居四川省第；是中國基地，擁有公司、公司、公司、公司等一批國內一流、世界知名的重裝制造企業；是全國重要的基地和生產基地，四川、、、等為代表的化工企業榮列四川百強；食品工業歷史悠久，、、等骨干企業創造出的50多種全國、部、省優質產品成為知名品牌。

德陽生產條件好，地處灌區，是國家級、基地市、省級優質基地市和省級基地。全市建成了、、、、等十大優質農副產品基地，形成了、、等一批知名農業品牌和龍頭企業。

德陽旅游資源得天獨厚，境內有“長江文明之源”—，有西部第、全國第的德陽，有中國“四大年畫”之一的。此外，、、、等一大批人文自然景觀也極具開發價值。德陽是城市，獲“中國人居環境范例獎”。2007年，德陽被評為。

德陽經濟發展較好，水平較高，是四川省統籌城鄉綜合配套改革試點市。區域綜合競爭力，城鎮人均可支配收入，全社會固定資產投資，高新技術產業工業增加值均位居四川省第位。、、被國家科技部批準為科技富民強縣試點縣；、、被國家科技部批準為科技進步先進縣；成為國家可持續發展實驗區。模式示范工作已在全市開展。

一、簡介:德陽，1983年8月經國務院批準成立省轄地級市。是我國農村改革的發源地之一。現轄旌陽區，廣漢市，什邡市，綿竹市，中江縣和羅江縣6個縣（市，區）。距省會成都47公里，幅員面積5954平方公里，人口380萬。是成都經濟圈和成都——德陽——綿陽高新技術產業帶的重要組成部分。德陽經濟總量位居四川省第三位。2006年，全市地區生產總值539.2億元，比上年增長14％，增幅創近13年來新高。財政總收入70.7億元，較上年增長23.4％。城鎮居民人均可支配收入10133元，比上年增長10.6％。農民人均純收入3906元，較上年增加321元。所轄什邡市，綿竹市，廣漢市，旌陽區是四川省綜合經濟“十強縣”，中江縣是全國“農業百強縣”，羅江縣正在建成四川丘陵富縣。“德陽今后五年的發展目標：力爭兩年有新突破，四年上新臺階，為實現全面小康而努力奮斗。兩年有新突破。到2008年，力爭財政總收入突破100億元；規模以上工業總產值突破1000億元；農民人均純收入達到4700元。四年上新臺階。到2010年，力爭實現全市工業經濟總量和地方財政收入翻番。地區生產總值突破1000億元；財政總收入突破140億元。農民人均純收突入突破5600元。新農村建設取得突破性進展，全市基本實現村村通水泥（油）路，縣域經濟做強做大，城鎮化進程加快，社會事業全面發展，可持續發展能力增強，人民生活持續改善。

二、中國重大技術裝備制造基地：以中國二重，東方電機，東方汽輪機為代表的德陽裝備制造業，經過40多年的發展。具備了相當規模的產業體系，集中了一批專業技術人才和生產制造人才。2001年底，市委，市政府在深入調研和分析論證的基礎上，作出了把德陽建成“中國重大技術裝備制造基地”的決策。幾年來，在國家和省委，省政府的大力支持下，德陽市緊緊抓住世界制造業中心向中國轉移，國家實施西部大開發和大力振興裝備制造的機遇，按照“基地+鏈條”的思想。加快建設“裝備產業園區”，狠抓裝備行業的技術投入，新產品研發，產業配套和剝離企業辦社會職能，積極構建專業化分工協作體系，推動形成重大冶金設備，重大動力設備，石油天然氣成套設備等九大裝備制造業產業鏈，著力提高德陽裝備制造業的創新能力。集成配套能力和核心競爭能力，裝備制造企業集群正在形成。2006年裝備制造業實現增加值90.1億元，比2002年增長3.5倍，占全市規模以上工業增加值40％。全市規模以上裝備企業190多戶，帶動了300多戶中小配套企業發展。其中東電、二重、東汽“三大廠”全年銷售收入分別超過30億元，實現利稅總額超過20億元，從業人員達5.9萬人，為德陽裝備制造業服務的大專院校和科研院所有60余家，專家2.5萬人，院士28人。

三、新興工業城市：德陽主要工業指標居全省第二，工業增加值占GDP的比重達到50%，獲全省工業目標考核一等獎。2006年規模以上工業增加值達到221.3億元，比上年增長25.7％，比2002年增長1.8倍。機械、化工、食品三大支柱產業發展勢頭強勁。重裝基地建設取得突破性進展。規模以上企業687戶，其中銷售收入上億元的企業達79戶，上10億元的企業達10戶，國家級技術中心4個、省級技術中心12個，擁有中國名牌3個，國家免檢產品7個，馳名商標3個，四川名牌57個，著名商標44個。到2011年，德陽規模以上工業銷售收入將達到1300億元,工業增加值達到450億元，百億企業達到4個，百億工業園區達到3個，建成具有國際競爭力的重大技術裝備制造業基地。

四、食品工業：主要以什邡煙廠，劍南春，華潤藍劍等骨干企業為代表，先后開發了“國寶”,“天下秀”系列名牌卷煙,“東方紅”,“劍南春”等系列名優曲酒,“藍劍”系列精品啤酒,“冰川時代”礦泉水,“唯怡”、天然植物飲料。通過實施精品名牌戰略，德陽食品工業快速發展，以成為德陽地方財力的主要支柱。

五、化工工業：主要依托磷礦和天然氣資源比較富集的優勢, 以金路集團，宏達集團，龍蟒集團等骨干企業為代表, 在著力解決污染治理，提高資源綜合開發利用的基礎 上，大力發展磷化工廠業，加快發展精細化工，天然氣化工和生物化工。鈦白粉，電解鋅，活性磷酸鈣, 植物脫落酸等新產品的成功開發，有效地促進了化學工業的產業升級。

六、醫藥建材：借助中藥材資源豐富的優勢，注入現代生產技術，擴大中藥生產。丹參，白芍等一批在全國具有很高的知名度。美大康、蜀中制藥等一批醫藥企業成為德陽經濟發展的新亮點。華拓科技，四川川纖，振云塑膠，森普管材等一批骨干企業是省政府確定的新型材料生產基地，在納米材料，功能材料，超硬材料，高分子材料方面有較強開發生產能力。

七、現代農業加快發展的城市：堅持走城鄉統籌，以工帶農的良性發展之路，用抓工業的思路抓農業，加快扶力度，減輕農民負擔，促進農業持續增效和農民穩定增收。農村呈現糧食增產、農業增效、農民增收的可喜局面。取消了農業稅，實施了糧食直補、農資綜合補貼、良種直補、農機具補貼等政策。市級以上重點龍頭企業達66戶，農村專合組織達830個，帶動農戶面52%，勞務轉移輸出91萬人，實現勞務收入42億元。4500名農村貧困人口實現脫貧.八、區域協調發展，縣域經濟比較發達的城市：德陽是四川省城鄉差別較小，城鄉一體化水平較高的地區之一。建市以來堅持“市帶縣”，不搞“市刮縣”，“放權于縣，藏富于民，放水養魚”的指導思想，堅持民營為主，工業強縣，立足優勢，突出特色，統籌城鄉，以工帶農的發展戰略，六縣（市，區）揚長避短，互為補充，相互促進，形成了縣域工業快速發展的格局。廣漢市，邡市，綿竹市一直為四川省“十強縣”，2005年，旌陽區重返四川省“十強縣”行列。全市六縣（市，區）全部為四川省“小康縣”, 28個鄉鎮進入全省200強鄉鎮，全市2/3的鄉（鎮）分別被列為國家，省，市小城鎮建設試點鄉（鎮）

九、旌陽區：德陽市黨政機關所在地，城市經濟特征顯著。依托地理優勢。重裝基地和天然氣資源優勢，發展重裝配套產業，建設城郊型經濟，做強電線電纜和天然氣化工產業，已形成蔬菜生產基地，糧油蠶桑生產基地，生態旅游觀光農業三個經濟版塊，是國家級優質農產品基地，擁有全國第九大天然氣田——天新場氣田。

十、廣漢市：改革開放初期，在全國率先撤消人民公社管理委員會，恢復鄉人民政府。1987年被國務院批準為全國農村改革實驗區，1993年被國家體改委等部委確定綜合經濟體制改革試點市。80年代，鄉鎮企業異軍突起，成為廣漢經濟的半壁河山。近年來，鄉鎮企業改制為民營企業，形成了面向成都大市場發展農業產業化龍頭企業和圍繞三星堆發展商貿旅游業的經濟格具。

十一、什邡市：四川省名牌產品最多的縣級市，財政收入在全省縣（市，區）中率先突破億元大關，連續多年位居四川省縣級經濟綜合實力第二位。通過實施工業市戰略，形成了食品，飲料，化工，輕紡，建材，冶金，醫藥，旅游等支柱產業。

十二、綿竹市：多年位居四川省“十強縣”之列，工業形成了以劍南春為代表的食品飲料業，以龍蟒為代表的磷化工業以及機械，電子，輕紡，建材，醫藥等支柱產業。農業實施以沿山開發為重點的發展戰略。外貿出口連創新高，位居全省縣級單位出口前列。民營經濟在全市市場總量中所占比重逐年攀升。

十三、中江縣：中江縣是全國農業大縣之一，人口達40萬。近年來主要繞丘陵農業大縣發展優質糧，豬，蠶桑，藥材等特色農業，圍繞農副產品深加工發展農村工業，圍繞勞務輸出發展勞務經濟。“中江農民工”已逐漸成為著名勞務品牌。

十四、羅江縣： 四川省歷史文化名域，城市建設形成規模，對外開放不斷擴大。一批知名企業紛紛落戶，古城煥發出勃勃生機，農村產業結構調整初見成效，形成以金花犁為住的水果，蔬菜，種子，食用菌。優質稻，水產養殖等多個名優產品。

十五、古老文化與現代文明交融的城市德陽自唐朝置縣，歷史文化底蘊深厚。擁有漢摩崖石刻，唐時宮廷貢品“劍南燒春”，三國龐統祠，“中國德孝文化”，清朝才子李調元故里。德陽名人匯集，有孝子安安，名臣秦宓，農學家張師古，文學家李調元，六君子之一楊銳和特級英雄黃繼光。現代人文景觀石刻藝術墻堪稱當代石刻之最。綿竹年畫為中國四大年畫之一。尤其被稱為“世界第九大奇觀”和“20世紀人類最偉大的發展之一”的國家AAAA級旅游景區三星堆遺址，被列為20世紀中國最大的考古發現之一，是長江中上地區長江文明的典型代表。

十六、中國西部適宜人居的城市德陽氣候溫和，屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明。同上海、南京同處，相同的緯度。繁茂的農作物和四季長青的山野，構成了德陽優美的自然風光。境內蘊藏著大量優質礦泉水。漢代起就被稱為：“天府之脈神仙境”。石亭江，綿遠河，凱江等橫穿德陽全境，六縣（市，區）均屬都江堰灌區，供水充足。中江縣的糧食，豬，牛羊肉類總產量已進入全國百強縣行列，桑繭產量躍居全省前茅。中江柚子、金花犁、葡萄，廣柑等是著名品種。綿竹市的西北山區生長著大熊貓，金絲猴，珙桐等三百余種珍稀動植物。什邡市是全國著名的糧油，煙，豬生產基地，山區擁有磷，煤，石灰石等多種礦藏。廣漢市是省內知名的無公害蔬菜生產，花卉生產基地。旌陽區境內藏有超過3000億立方米的優質淺層天然氣，控制儲存量名列全國之首。羅江縣土地肥沃，物產富蔗。

十七、投資興業環境優良的城市：國際機場，只需要40分鐘車程。市區到各縣（市，區）均半小時以內車程。全市擁有程控電話容量40萬門，可視電話，數據通信，分組交換，互聯網等業務發展迅速。移動通信工具人均擁有量位居西部城市第一。變電容量320萬千伏安，已形成已220千伏為骨干的供電網絡，供電網絡覆蓋全市城鄉，能提供充足的電能。政府建有一流的行政服務中心。信息、咨詢、項目評估、技術轉讓、律師公證、會計審計、銷售服務等市場中介服務機構。能為各類企業提供全方位的服務。規范完備的法制環境，安全有序的社會環境，誠信高效的服務環境，安靜舒適的生活環境優美科學的生態環境，現代理念的物流環境，使德陽成為投資者的樂土，創業者的樂園。德陽先已與30多個國家和地區建立了貿易關系，與美國、日本、西班牙、芬蘭等國家和國內22個城市結為好友城市，建有中國專利技術產業化示范園區，高科技產業園區，經濟技術開發區，海外華人創業園區等，通用電氣公司，西門子公司，阿爾斯通公司，日立公司等一批國際知名企業先后與德陽建立了密切的經濟關系，世“500強”法國圣戈班在德陽正式投產，麥當勞正式營業，沃爾瑪順利入駐，上海恒達國際，臺灣通達電子，廈門龍騰實業等一批

第五篇：2013年四川省德陽固定資產投資運行分析

2013年四川省德陽固定資產投資運行分析2013年，面對外部經濟環境的嚴峻挑戰和“7.9”特大暴雨洪災的影響，德陽市深入實施“一三五八”發展戰略，深化“項目攻堅年”活動，固定資產投資實現新的突破。全年德陽市完成全社會固定資產投資807.4億元，同比增長10.5%。超額完成政府下達800億元目標任務7.4億元，總量位居四川省第8位，增速位居“5.12”六個地震災區第一位。

一、全社會固定資產投資亮點

（一）工業投資高速增長。2013年德陽完成工業投資404.9億元，投資總量位居四川省第4位；同比增長24.1%，高于四川省工業投資15個百分點，位居四川省第7位。德陽市工業投資對全社會固定資產貢獻率超過五成，達到50.1%，對德陽市投資形成了重要支撐。其中：制造業完成投資361.9億元，同比增長32.5%；電力、熱力、燃氣、水的生產和供應完成投資23.4億元,同比增長15.2%。

（二）民間投資不斷壯大。德陽市深入貫徹落實國家鼓勵引導民間投資“新36條”和42個實施細則，努力營造有利于民間投資健康發展的良好環境。多種所有制投資熱情競相迸發，民間投資不斷壯大，成為推動投資增長的重要組成部分。2013年德陽市民間投資572.6億元，比上年同期增加137.0億元，同比增長31.4%；占全社會固定資產投資總額的70.9%，比去年同期提高11.3個百分點。

（三）民生及社會事業投資高速增長。2013年，民生及社會事業投資完成174.7億元，同比增長16.6%，高于德陽市固定資產投資增幅6.1個百分點。其中：涉及民生的安置房、廉租房、經濟適用房等保障性住房項目完成投資100.9億元，同比增長29.2%；批發和零售業投資完成20.8億元，同比增長1.0倍，住宿餐飲業投資完成11.7億元，同比增長31.6%；教育投資完成7.1億元，同比增長83.9%。

（四）房地產銷售市場回暖。2013年，在國家宏觀調控政策的指導下，房地產投資結構逐步優化，普通住房和保障性住房的投資力度不斷加大，為房地產開發投資的健康發展提供了有力保障，德陽市房地產業平穩增長。全年德陽市房地產開發投資累計完成82.7億元，同比增長3.5%。德陽市商品房新開工面積294.7萬平方米，同比增長12.5%；商品房銷售面積230.2萬平方米，同比增長

15.2%，比去年同期提高22.5個百分點，其中銷售住宅面積203.0萬平方米，同比增長18.1%。

二、當前投資運行中需關注的問題

當前投資存在問題的原因，一是受當前困難的經濟大環境影響，市場低迷、企業投資信心不足；二是缺乏大項目支撐，招商引資項目實質性落地少，同時開工項目總體規模小，進展緩慢，導致德陽市投資增長后勁不足。主要表現在：

（一）征地拆遷成為制約項目建設的一大難題。由于國家土地政策的調整和群眾對征地拆遷補償期望值的提高，使征地拆遷的難度越來越大，成本越來越高，給各級政府帶來沉重的財力負擔，同時直接影響項目開工建設和投資進度。

（二）企業融資困難，資金來源渠道減少。受國家信貸政策、金融環境和企業經營狀況等因素的影響，企業貸款融資的難度進一步加大，造成項目建設資金難落實，由于建設資金嚴重短缺導致企業投資決策更加謹慎，投資信心嚴重不足，投資行為更加保守，使新增建設項目明顯減少，從而直接影響到投資增速。2013年，德陽市投資到位資金858.4億元，同比增長13.4%。其中，國家預算內資金67.0億元，同比下降33.4%；國內貸款46.6億元，同比下降45.0%。

（三）重大項目拉動作用不明顯。目前德陽市實施投資億元以上項目（不含房地產開發）218個，完成投資311.2億元，同比增長2.2%。其中，投資10億元以上項目僅有15個。重大項目數量少、投資完成額度低，對投資的支撐和拉動作用明顯不足。

（四）缺乏大項目支撐。德陽投資項目除過境項目外，沒有大項目，特別是沒有投資規模50億元以上的投資項目。德陽沒有國家、省的重特大投資項目，影響了德陽的投資總規模的擴大。2013年德陽在建項目平均投資規模0.9億元左右，比四川省項目平均1.4億元低0.5億元；項目平均投資規模比成都（2.8億元）、涼山（2.7億元）、資陽（1.7億元）、雅安（1.6億元）億元、樂山（1.4億元）都低，除跨境項目外德陽本地投資5億元以上的投資項目僅45個。

三、保持投資可持續發展的建議

（一）加強新項目的前期工作和投資項目統計入庫清理工作

要確保全年固定資產投資目標的完成，就要做到目標、任務、措施、時間、責任五落實。堅持一手抓在建、一手抓前期。對在建項目，在確保工程質量的前

提下，穩中求快，倒排工期，確保項目早投產；對新開工項目，盡快完成項目可行性研究、征地拆遷、環評等工作，加強協調服務，確保按時開工、及時入庫；對擬開工項目，抓緊落實配套資金，落實各項建設條件，加快完成規劃、用地、環評等審批手續，確保盡早開工，盡快形成實物工作量同時要加強項目入庫上報工作。各級政府要牽頭組織，發改、經信部門要負責清理投資項目及時向同級統計部門提供新開工項目入庫資料，確保新開工項目按要求及時入庫；建設、國土、交通等部門協同配合，統計部門要加強投資項目入庫工作的指導，各部門要加強與上級部門的溝通銜接，保證項目及時入庫上報，做到應統盡統。

（二）加快項目推進，提高投資效益

要搶抓國家轉方式、調結構的政策機遇，以更大的決心、更大的力氣推進項目建設。一是對擬開工項目，抓緊落實配套資金及各項建設條件，加快完成規劃、用地、環評等審批手續，要確保盡早開工，盡快形成實物工作量。要做好綿竹豐家橋水庫、德光氧化鋯陶瓷插芯、明日宇航大飛機專用件、重百漢正廣場等項目前期工作。二是對新開工項目，盡快完成項目可行性研究、征地拆遷、環評等工作，加強協調服務，確保按時開工、及時入庫。要積極爭取廣宇合成氨、振鴻高頻焊管、龍蟒金紅石型專用鈦白粉、久信產業園、北新國際機械物流等項目早日開工。三是對在建項目，在確保工程質量的前提下，穩中求快，倒排工期，確保項目早投產。要加快得陽科技聚苯硫醚、臺海核電、天成40萬噸不銹鋼深加工、宏華石油裝備產業園、天星快速干線、綿竹清平鄉新農村綜合體、博力迅鋰離子電池等項目建設。同時對竣工項目，積極引導企業和業主用現代理念、現代手段管好、用好、經營好竣工項目，使投產達產項目發揮最大作用，產生最大效益。

（三）科學規劃、合理布局，促進區域經濟協調增長

近年，隨著省、市重點項目的陸續開工，儲備項目逐漸減少。為預防項目個數的減少造成投資的下滑，我們應切實做好重大項目儲備工作。建議縣（市、區）在項目的選擇上除兼顧項目對地區發展的短期效益、長期影響外，還需根據區域的經濟發展、地理位置、資源優勢等選擇符合本地實際的特色項目，避免盲目重復上項目，切實提高投資項目的經濟效益、社會效益和生態效益，形成特色產業、優勢產業，促進區域經濟健康協調發展。

（四）調動積極因素，為項目建設順利實施保駕護航

一是積極協調金融機構對民間投資發展的信貸投放，簡化信貸程序，制定適應民間投資特點的貸款政策和管理辦法。積極做好銀企對接，不斷加強項目推進力度，加強與金融機構合作，爭取更多信貸支持，充分發揮政府融資平臺作用，繼續支持有還款能力的在建續建項目建設，確保項目建設資金；二是盤活土地存量，積極開展閑置土地清理，嚴格用地審查，按類別對德陽市土地資源進行統籌安排，確保項目落地施工；三是及時跟進、準確掌握項目進度，主動對項目建設進行跟蹤服務，加強與上級部門、企業及電力、燃氣等部門的溝通協調，及時處理項目推進中涉及審批、拆遷、管線遷改、用氣用電等事項，全力保障項目建設需要。

四、2014年固定資產投資走勢判斷

當前錯綜復雜的經濟形勢和國家宏觀調控政策，以及5.12災后恢復重建資金、土地、人才、科技等優勢資源集聚效應釋放慣性的減弱，加之2013年年末固定資產投資項目結轉僅剩余324億元，項目平均投資規模0.6億元，投資形勢嚴峻。初步測算，2014年德陽要實現投資880億元的奮斗目標，需新開工入庫項目計劃總投資1100億元左右，需新開工項目1800個以上。2014年固定資產投資總體仍呈穩中略降態勢。