第一篇：房地產(chǎn)項目考察列表

項目考察問題表

模塊

一、地塊分析項目基礎指標

項目名稱，位置，用地面積，容積率，用途，使用年限，單價，總價，掛牌時間，建筑密度，高度限定，備注

2項目位置+項目現(xiàn)狀（地圖+照片）

3項目四至（街名、建筑物）+交通狀況（公交站臺，公路車道，快鐵、火車，飛機）4 客流的可達性（來源、數(shù)量）

5項目配套+區(qū)域配套

模塊

二、住宅商業(yè)分析周邊住宅（名稱、總戶數(shù)，入住戶數(shù)、去化率，售價）

（周邊樓盤分布圖+現(xiàn)場圖片+表格）周邊商業(yè)街

總體商圈分布圖、商業(yè)街地圖布局、店面照片

店面，面積，租金，轉讓費，層高，租金遞增情況，年回報率周邊購物中心

購物中心地圖布局，購物中心店面圖片

店名，位置，面積，開業(yè)時間，業(yè)態(tài)分布（1樓，2樓，3樓）周邊寫字樓

寫字樓地圖布局，寫字樓現(xiàn)狀圖片

名稱，開發(fā)商，占地面積，總建筑面積，開盤日期，完工日期，去化率，售價，租金，回報率SWOT分析（優(yōu)勢，劣勢，機會，威脅）

模塊三 區(qū)域宏觀分析城市人口面積交通規(guī)劃區(qū)域經(jīng)濟GDP總值+排名人均可支配收入+排名產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

模塊四 經(jīng)濟核算面積：地上出售 地上自持。地下出售，地下自持，總用地面積是否大于基地面積，是否存在空余空間。價格：預計單價，土地樓面地價，住宅，商鋪銷售地價利潤：總收入-總支出。考慮當樓面價到多少，銷售利潤接近零。計算產(chǎn)出的最大值。樓面地價每增100元/平米，銷售利潤走勢。

裙房單層建面=用地面積*建筑密度

塔樓單層建面=用地面積*高層主體建筑密度

塔樓層高*塔樓層數(shù)+裙樓層高*裙樓層數(shù)=限高

裙樓單層建面*層數(shù)+塔樓單層建面*層數(shù)=總建面

一般情況下，塔樓層高不大于3.3米，裙樓層高不大于5.0米，寫字樓不大于4.5米。

第二篇：房地產(chǎn)項目考察指引

項目實地考察

一、項目信息收集

1、對項目進行現(xiàn)場踏勘，了解土地自身素質(zhì)；

土地自身素質(zhì)決定施工工程量，并直接影響效益。所以，對土地素質(zhì)的考察極為重要。

2、了解項目區(qū)域人文、自然環(huán)境；

具體包括區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況、人口數(shù)量、人口素質(zhì)、治安情況、風俗習慣等，城市基礎設施情況、宗地附近的商業(yè)、教育、醫(yī)療等設施，危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）。（附周邊環(huán)境生活配套圖）

3、了解項目區(qū)域交通狀況；

據(jù)宣講會和網(wǎng)上資料了解到，項目位于德陽市城市主軸長江西路西段干線和一環(huán)線交叉線上。除此之外，我們應實地調(diào)查其所在區(qū)域交通狀況，善于利用已有資源發(fā)展自身。

4、當?shù)匾延械捻椖繉嶋H運作情況

由于本將成為德陽乃至川西北地區(qū)唯一的現(xiàn)代多功能的商貿(mào)綜合服務基地和德陽市的城西城市副中心，為德陽現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展和城市綜合功能的提升增輝添彩。

本項目是第十屆西博會招商引資的重點項目，四川省現(xiàn)代服務業(yè)重點項目，四川省百億市場重點項目，四川省災后振興重點項目，德陽市政府重點項目。本項目已被中國商業(yè)聯(lián)合會“中國品牌市場試驗示范基地”。

因此，對相關競爭項目的了解和考察，有利于確定本項目的發(fā)展方向和著重點。

二、市場調(diào)研

對于本項目，進行市場調(diào)研前，我們應確定該區(qū)位的功能，是商務區(qū)，還是商業(yè)居住混合區(qū)，或是商業(yè)功能區(qū)，后者再分市、區(qū)、社區(qū)、鄰里四級商業(yè)區(qū)，實考主要是印證和具體細節(jié)了解；接著再掌握區(qū)位、板塊、商圈內(nèi)的面、線、點關系，面是板塊、商圈（區(qū)位比面要大些），線是地段、路街沿線，點是重要、大型商家和節(jié)點。

調(diào)查過程及內(nèi)容如下：

三、市調(diào)方式方法

目前階段，我們主要采用簡便、實用的方式方法：

1、實地觀察法

通過目測、拍攝、筆記、攀談、購物、消費體驗方式掌握商圈基本概貌。有必要時，需不同時段反復觀察、體驗才有意義。

考察人員通過各種方式向被調(diào)查者發(fā)問或征求意見來搜集市場信息的一種方法。它可分為電話訪問、入戶訪問、街頭攔訪等考察形式。

采用此方法時的注意點：所提問題確屬必要，被訪問者有能力回答所提問題，訪問的時間不能過長，詢問的語氣、措詞、態(tài)度、氣氛必須合適。

2、訪談法

通過個別面談、小組座談，較深入了解本地零售經(jīng)營從業(yè)人員、物業(yè)開發(fā)經(jīng)營商、商圈內(nèi)服務從業(yè)人員、政府主管部門人員、當?shù)鼐用衽c家庭、異地居民與家庭成員對商圈的認識和傾向。

考察人員在考察現(xiàn)場，通過對樓盤本身的觀察以及周邊配套的考察，以獲取信息的一種考察方法。在觀察樓盤本身的過程中，主要有幾個注意點就是：外觀、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)內(nèi)各種配套（包括有多少地上/地下停車位、有沒有運動場、綠化率怎么樣等等）；考察樓盤周邊配套主要是考慮對于業(yè)主的工作生活是否方便，主要包括附近多少距離內(nèi)有公交站臺、醫(yī)院、銀行、超市、餐飲、學校，出租車流量多不多即出行是否方便等。

3、問卷法

通過街頭欄截式問卷填寫、電話問卷填寫、訪談問卷填寫、問卷置留填寫等進行調(diào)查統(tǒng)

計及分析。

四、資料整理、分析與考察報告

1、資料的整理SWOT分析

根據(jù)調(diào)查所得的資料對項目進行swot分析，了解項目的內(nèi)在環(huán)境和外在環(huán)境，從而明確該項目的優(yōu)勢和劣勢，總結出該項目的可行性以及存在的主要問題，以便對于項目優(yōu)劣的決定起到一定的作用。

2、考察報告

在資料經(jīng)過整理和分析以后，以文字、數(shù)字和圖形的形式對考察結果進行分析和說明，并以書面的形式提交。（1）考察報告的構成調(diào)研報告應由以下幾部分所構成：考察概況、主要結論、報告正文、考察建議、附件等。a、考察說明

主要對項目情況，包括項目的背景、考察區(qū)域與對象、主要調(diào)查內(nèi)容、分析技術等主要內(nèi)容；考察過程，主要對考察人員及具體操作過程的一個簡單說明；質(zhì)量控制，為考察結果的準確性提供佐證。

b、項目概況

對考察對象的各個方面進行全面分析。c、主要結論

對考察所得結果的一個簡單、精練的綜合性概述。d、報告正文

以事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，對考察內(nèi)容的一個詳細、客觀的分析。e、營銷建議

根據(jù)考察結論，對目前所面臨的問題提出可供采取的辦法。f、附件

包含數(shù)據(jù)、圖表、技術細節(jié)說明、統(tǒng)計輸出結果顯示、其他。（2）考察報告撰寫的原則

在具體的考察報告撰寫中，應遵循以下原則進行：

a、態(tài)度必須客觀考察是市場信息的一種客觀、科學的收集與分析工作，其結論是建立在客觀的事實與數(shù)字的基礎上的，因此也要求報告撰寫人員以客觀的態(tài)度來闡述考察結果。

b、結論必須鮮明由于考察結論是考察的科學性的直接反映，因此，含糊、模棱兩可的結果只能說明考察設計的不科學及考察實施的控制不力。

c、論證必須充分

論點結論。其中的論據(jù)一般為考察所得的客觀事實或數(shù)字。

d、語言必須精煉由于考察報告的信息量較大，因此以最簡短、精煉、明晰的語言對調(diào)研結果進行表述，將有利于減少分析時的工作量。

e、層次必須明晰它是就兩方面而言的，一是論據(jù)、論點、結論之間的層次必須是明晰的；一是對考察問題的闡述必須是層次分明的，問題的闡述可以根據(jù)方案中調(diào)研問題設置的層次來進行寫作。

五、附件（調(diào)研使用的表格）

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研 前期市場調(diào)研常用表格

表1-1：土地SWOT分析表

制表人:制表時間:

第三篇：項目工作列表

項目工作列表

工作名 輸入 稱

團隊組初始發(fā)起人 建

輸出

完整的團隊組成內(nèi)容

負責單協(xié)作位 位

由項目初始發(fā)起人通過各種途徑招募項人力資總經(jīng)目成員，經(jīng)過相關考核后篩選出合格的項源部 目成員，組建項目團隊。

市場調(diào)合理的數(shù)據(jù)以調(diào)研報告 首先進行問卷設計11210，然后展開問市場部 銷售研 可行性報告報告批準書 公共關系

及有效的分析

市場調(diào)研的結果 市場調(diào)研結果，報告批準

說明書及資金來源證明等 各部門的管理人員的聯(lián)系方

式，及各成員的人力資源和公關能力

可行性報告有效的報告批準書 學校領導各部門認可與支持，學生中有知名度和關注度 卷調(diào)研11220以及訪談調(diào)研11230，根據(jù)調(diào)研結果進行調(diào)研分析11240，最后書寫成調(diào)研報告11250。

項目各成員分工協(xié)作完成項目提案編寫11310，最后展開分析工作完成可行性研究11320。

把材料交由學校審批11410，然后交至相關部門審批11420，直至通過所以審批手

續(xù)。

項目成員要搞好學生關系11510，工作人員關系11520，老師關系11530，校領導關系 11540，物業(yè)部關系 11550，建立友善的社會關系。

理部

研發(fā)部

市場

總經(jīng)辦 行政

行政部 客服

第四篇：VI項目列表

一、VI設計基礎系統(tǒng)設計項目

１：企業(yè)標志（或產(chǎn)品標識）

□標志及標志創(chuàng)意說明 □標志標準制作規(guī)范□標志最小使用規(guī)范 □標志不可侵犯范圍規(guī)范

□標志反白使用規(guī)范□標志黑白使用規(guī)范□標志燙金、燙銀、印金、印銀使用規(guī)范

□標志起凸使用規(guī)范□標志特定色彩效果展示

２：企業(yè)標準字體

□企業(yè)全稱中文字體 □企業(yè)全稱中文字體制作規(guī)范□企業(yè)簡稱中文字體 □企業(yè)簡稱中文字體制作規(guī)范

□企業(yè)全稱英文字體 □企業(yè)全稱英文字體制作規(guī)范□企業(yè)簡稱英文字體 □企業(yè)簡稱英文字體制作規(guī)范

□中文、英文最小使用規(guī)范

□中文、英文標準字反白使用規(guī)范

□中文、英文標準字黑白使用規(guī)范

３：企業(yè)標準色

□企業(yè)標準色 □企業(yè)輔助色

□背景色使用規(guī)定 □色彩搭配組合專用表

□背景色色度 □背景色色相

４：企業(yè)輔助圖形

□輔助圖形 □輔助線飾 □輔助底紋

□輔助圖形、輔助線飾最小使用規(guī)范

□輔助圖形、輔助線飾反白使用規(guī)范

□輔助圖形、輔助線飾黑白使用規(guī)范

５：吉祥物

□吉祥物基本造型 □吉祥物使用規(guī)范

６：企業(yè)專用印刷字體

□企業(yè)中文專用印刷字體 □企業(yè)英文專用印刷字體

７：基本要素組合規(guī)范

□標志與中文、英文全稱（簡稱）□標準字各種組合規(guī)范

８：禁用組合規(guī)范

□標志禁用組合規(guī)范 □標志與中文、英文禁止組合規(guī)范

□色彩禁止組合規(guī)范

二、VI設計辦公用品設計項目

□國內(nèi)信紙 □國際信紙 □特種信紙 □便箋

□傳真紙 □票據(jù)夾 □合同夾 □合同書規(guī)范格式□檔案盒 □薪資袋 □識別卡（工作證）

□臨時工作證 □出入證 □工作記事簿 □文件夾□文件袋 □檔案袋 □卷宗紙 □公函信紙 □備忘錄□簡報 □簽呈 □文件題頭 □直式、橫式表格規(guī)范□電話記錄 □辦公文具 □聘書 □崗位聘用書

□獎狀 □公告 □考勤卡 □請假單 □名片盒

□名片臺 □辦公桌標識牌 □及時貼標簽 □意見箱□稿件箱 □企業(yè)徽章 □紙杯 □茶杯、杯墊

□辦公用筆、筆架 □筆記本 □記事本 □公文包□通訊錄 □財產(chǎn)編號牌 □培訓證

□國旗、企業(yè)旗、吉祥物旗旗座造型 □掛旗

□屋頂?shù)跗?□豎旗 □桌旗

三、VI設計公共關系設計項目

□賀卡 □專用請柬 □邀請函及信封 □手提袋

□包裝紙 □鑰匙牌 □鼠標墊 □掛歷版式規(guī)范

□臺歷版式規(guī)范 □日歷卡版式規(guī)范 □明信片版式規(guī)范□小型禮品盒 □禮贈用品 □標識傘

四、VI設計環(huán)境系統(tǒng)設計項目

□企業(yè)大門外觀 □企業(yè)廠房外觀

□辦公大樓體示意效果圖 □大樓戶外招牌

□公司名稱標識牌 □公司名稱大理石坡面處理

□活動式招牌 □公司機構平面圖 □大門入口指示□玻璃門 □樓層標識 □方向指引標識牌

□公共設施標識 □布告欄 □生產(chǎn)區(qū)樓房標志設置規(guī)范□立地式道路導向牌 □立地式道路指示牌

□立地式標識牌 □歡迎標語牌 □戶外立地式燈箱□停車場區(qū)域指示牌 □立地式道路導向牌

□車間標識牌與地面導向線 □車間標識牌與地面導向線□生產(chǎn)車間門牌規(guī)范 □分公司及工廠豎式門牌 □門牌□生產(chǎn)區(qū)平面指示圖 □生產(chǎn)區(qū)指示牌 □接待臺及背景板□室內(nèi)企業(yè)精神口號標牌 □玻璃門窗醒示性裝飾帶

□車間室內(nèi)標識牌 □警示標識牌 □公共區(qū)域指示性功能符號□公司內(nèi)部參觀指示 □各部門工作組別指示

□內(nèi)部作業(yè)流程指示 □各營業(yè)處出口／通路規(guī)劃

五、VI設計展示系統(tǒng)設計項目

□標準展臺、展板形式 □特裝展位示意規(guī)范

□標準展位規(guī)范 □樣品展臺 □樣品展板□產(chǎn)品說明牌 □資料架 □會議事務用品

六、VI設計車體外觀設計項目

□公務車 □面包車 □班車 □大型運輸貨車 □小型運輸貨車 □集裝箱運輸車 □特殊車型

七、VI設計服裝系統(tǒng)設計項目

□管理人員男裝 □管理人員女裝 □春秋裝襯衣□春秋裝襯衣 □員工男裝 □員工女裝□冬季防寒工作服 □運動服外套

□運動服、運動帽、Ｔ恤（文化衫）

□外勤人員服裝 □安全盔 □工作帽

八、VI設計銷售店面設計項目

□小型銷售店面 □大型銷售店面

□店面橫、豎、方招牌

□導購流程圖版式規(guī)范 □店內(nèi)背景板（形象墻）□店內(nèi)展臺 □配件柜及貨架□店面燈箱□立墻燈箱 □資料架 □垃圾筒 □室內(nèi)環(huán)境

九、VI設計包裝系統(tǒng)設計項目

□大件商品運輸包裝 □外包裝箱（木質(zhì)、紙質(zhì)）□商品系列包裝 □禮品盒包裝 □包裝紙□配件包裝紙箱 □合格證 □產(chǎn)品標識卡 □存放卡 □保修卡 □質(zhì)量通知書版式規(guī)范□說明書版式規(guī)范 □封箱膠 □會議事務用品

十、VI設計宣傳系統(tǒng)設計項目

□電視廣告標志定格

□報紙廣告系列版式規(guī)范（整版、半版、通欄）□雜志廣告規(guī)范 □海報版式規(guī)范 □系列主題海報□大型路牌版式規(guī)范 □燈箱廣告規(guī)范

□公交車體廣告規(guī)范 □雙層車體車身廣告規(guī)范□Ｔ恤衫廣告

□橫豎條幅廣告規(guī)范 □大型氫氣球廣告規(guī)范□霓紅燈標志表現(xiàn)效果 □直郵ＤＭ宣傳頁版式□廣告促銷用紙杯 □直郵宣傳三折頁版式規(guī)范□企業(yè)宣傳冊封面、版式規(guī)范

□報告書封面版式規(guī)范

□宣傳折頁封面及封底版式規(guī)范

□產(chǎn)品單頁說明書規(guī)范□對折式宣傳卡規(guī)范□網(wǎng)絡主頁版式規(guī)范□分類網(wǎng)頁版式規(guī)范□光盤封面規(guī)范□擎天拄燈箱廣告規(guī)范□墻體廣告

□樓頂燈箱廣告規(guī)范 □戶外標識夜間效果 □展板陳列規(guī)范

□柜臺立式ＰＯＰ廣告規(guī)范 □立地式ＰＯＰ規(guī)范□懸掛式ＰＯＰ規(guī)范 □產(chǎn)品技術資料說明版式規(guī)范□產(chǎn)品說明書 □路牌廣告版式

第五篇：項目考察樣本

Xxx考察報告

一、1、項目名稱：

2、承辦單位概況：

營業(yè)執(zhí)照注冊號:***

稅務登記證：*** 組織機構代碼證：59062608-83、擬建地點：

4、建設內(nèi)容與規(guī)模

5、建設年限

6、投資概算

7、效益分析

二、項目建設的必要性和條件

1項目建設的必要性分析

2項目建設條件分析

3、資源條件評價

三、項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、建設規(guī)模

2、產(chǎn)品方案

四、技術方案、設備方案和工程方案

(一)技術方案

1、生產(chǎn)方法

2、工藝流程

3、技術來源

(二)主要設備方案

1、主要設備選型

2、主要設備來源

五、項目投資估算及資金籌措

(一)總投資估算

1、建設投資估算

2、流動資金估算

3、總投資估算

(二)資金籌措

1、自籌資金

2、還款方式

六、項目經(jīng)濟效益評價

(一)經(jīng)濟效益

1、銷售收入估算

2、成本費用估算

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

6、投資利稅率

七、項目結論

1、主要結論

2、主要建議