第一篇：如何考察投資項目

如何考察投資項目

來源：政法網絡學堂時間：2008年8月12日23:33

編 輯：hly

對項目方的考察，主要應從以下6個方面著手。如果項目沒有問題，再加上項目好，比較符合投資者的興趣，能夠配合投資者的資源，那么就可以放心地去投資了。

正當性

1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內。

2、有的項目方可能會拿著別人的執照蒙事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。

3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足“2+1”的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出臺的專門政策。而目前相當數量的加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，投資者對此必須保持警惕。

可信性

鑒于目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：

1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。

2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣于打一槍換一個地方，已經形成一種經營“模式”。

3、一些項目方很樂意在口頭或廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性。

此外，投資者還要特別注意的是，項目方是否真正擁有項目的知識產權和項目品牌的所有權。有些人喜歡拿別人擁有知識產權的項目來進行招商，而他們基本上都是收一點加盟費或者項目轉讓費后就消失了，撇下投資者獨自面對知識產權官司欲哭無淚。

風險性

為了讓項目做到“保賺不賠”，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：

1、對項目可行性的考察。創業者需要從市場結構、市場規模、市場的成長性、市場的滿足程度以及項目的成本、利潤率、控制度和增長潛力等多方面的可行性進行考察。

2、對項目先行者的考察。當你看中一個連鎖加盟項目，可以考察該項目已加盟者的經營狀況，考察對象可由項目方提供，但最好由投資者自己選擇，在不告知對方的前提下，先以消費者的身份進行觀察。

3、了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權。

4、了解項目方的禁忌，在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明。

5、明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額、收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題，如在什么情況下投資者退出加盟，項目方必須退還保證金，這些要在合同中寫清楚。

對于要求加盟者一次交清若干期限費用，比如一次交齊2-3年管理費、服務費的項目方，投資者須保持警惕，防止對方在收錢后卷款走人，或在事情不順利時溜之大吉。為提高投資的安全性，投資者可與項目方商量分期付款的辦法，比如學會技術時交多少費用、拿到設備時交多少費用、生產出合格產品時交多少費用等。

持續性

對于投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益。為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察。

擴張性

誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。

擴張性來自兩個方面：一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃；另外就是項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。

目前加盟連鎖項目大多集中于快速消費品、餐飲、小食品、時尚飾品、保健品、新潮家居用品、新潮電子、小家電、社區服務性產品如洗衣、美容美發等等，普遍對廣告的依賴性都非常強，項目方在廣告投放上是否能持續，是否能使廣告覆蓋一定范圍，必要的時候，項目方能否提供強有力的促銷支持，這些都對投資者的擴大經營起著直接的影響。

延伸性

在對項目方進行考察的時候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。

對項目方團隊的考察：一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈

內口碑；二是考察團隊在性格和專業上的互補性；三是團隊的穩定性。對于一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。

總的來說，對項目包括項目方的考察是一件非常細致的事情，需要投資者有很好的耐心和足夠的敏感。為了投資安全，付出一些這樣的心力還是值得的。

第二篇：考察投資項目從六方面著手

考察投資項目從六方面著手

創業選項目，考察是重中之重，只有進行多方位的考察，才可鑒定出項目的好壞優劣，才可以放心大膽地去實施投資計劃。

總的來說，對項目方的考察，主要應從以下6個方面著手。如果項目沒有問題，再加上項目好，比較符合投資者的興趣，能夠配合投資者的資源，那么你就可以放心地去投資了。

正當性

對項目方正當性的考察主要包括：

1、項目方是否有工商登記，項目方的工商登記是否在有效期內。

2、有的項目方可能會拿著別人的執照蒙事，所以投資者還需要辨別項目方所持執照是否為項目方本人所有，如果項目方提供了資料，要注意資料中的企業名稱與其提供的營業執照上的企業名稱、經營范圍是否一致，如果不一致，需要項目方做出合理解釋。

3、按國家對加盟連鎖的有關規定，項目方必須滿足“2+1”的條件(2個直營店，經營一年以上)，才可以進行對外招商，這是國家為保護投資者利益出臺的專門政策。而目前相當數量的加盟連鎖招商的項目方達不到這個要求，投資者對此必須保持警惕。

可信性

鑒于目前加盟連鎖中騙局連連發生，部分投資者損失慘重，在考慮加盟之前，有必要對項目方進行可信性考察。考察的內容主要包括：

1、項目方提供的辦公地址是否真實，是否與營業執照上的地址一致。投資者還需要考察項目方企業的存續期，已經經營了多長時間。

2、項目方是否經營過別的企業，進行過別的項目招商，結果如何。目前一些騙子習慣于打一槍換一個地方，已經形成一種經營“模式”。

3、一些項目方很樂意在口頭或廣告、資料上宣傳已加盟者的數字，這個數字往往很大，以增加對投資者的吸引力，要注意考察其真實性。

4、一些項目方常常宣傳自己獲獎的情況，什么“十佳”、“最優”、“白金”、“白銀”、“最具吸引力”、“投資者最滿意”等，這些獎項往往由某些行業機構、招商組委會或媒體頒發，但實際上其中很多獎只要你給錢，就給你發獎，錢給的越多，獎狀的名稱就越唬人。此外，投資者還要特別注意的是，項目方是否真正擁有項目的知識產權和項目品牌的所有權。有些人喜歡拿別人擁有知識產權的項目來進行招商，而他們基本上都是收一點加盟費或者項目轉讓費后就消失了，撇下投資者獨自面對知識產權官司欲哭無淚。

風險性

為了讓項目做到“保賺不賠”，投資者一定要對項目的風險性進行充分的考察。考察的內容包括：1.對項目可行性的考察。2.對項目先行者的考察。

3.了解項目方在知識產權方面(技術、商標等等)和品牌方面是否存在糾紛，是否擁有完全的所有權。4.了解項目方的禁忌，在什么情況下可能被解除加盟連鎖資格，了解項目方所設禁忌是否合情合理，在合同中要明確這些細節，如果合同中沒有這些內容，可以補充合同進行說明。5.明確項目方的收費，如加盟費、管理服務費、保證金等等，明確這些費用的數額，收取的頻率，必要時還要明確已交費用的退還問題。

持續性

對于投資者來說，好不容易選對了一個項目，當然希望能夠比較長時間的經營，給自己帶來效益，為此，投資者還需要對項目方的運作進行可持續性方面的考察，內容包括：1.項目方運作是否規范，包括行為規范和章程規范。行為規范：是否有統一的內外標志；操作流程是否規范；工藝流程是否規范，服務流程是否規范等，是否對加盟者提供統一規范的培訓，培訓的項目、時間，培訓是否收費，收費的標準。章程規范：項目方是否提供統一的操作手冊、服務手冊、管理手冊、培訓手冊，手冊的編制是否規范，是否切實可行，是否便于執行，是否不讓人產生歧義、2.如需配送，配送設備是否完整、是否先進，是否有統一的配送中心，配送人員的素質如何、管理如何，配送中心是否能及時響應加盟者的要求，配送原材料是否經常短缺，配送價格是否合理、是否變化無常。

擴張性

誰都希望生意越做越大，如果一個項目做上三五年，仍舊只能是七八平方米的店面，每個月幾千元的收入，就說明這樣的項目缺乏擴張性。擴張性來自兩個方面，一是項目方是否擁有將事業做大的決心，是否擁有長期的戰略規劃，這是從高層次說。從低層次說，項目方在市場擴張上是否能夠為投資者提供強有力的支持。二是項目方產品創新的能力也決定著投資者跟隨成長的結果，有些項目方在一個項目推出后，數年不見推出新的項目，舊的項目也不見改 進創新，市場只能逐漸萎縮。

延伸性

在對項目方進行考察的時候，除了要考察項目主導人的人品、性格、經歷、知識結構、擁有的企業資源和社會資源外，還要著重考察項目方的團隊。在各種招商會上，我們可以看到，不少招 商團隊是由草臺班子臨時拼湊成的，用系紅領巾的手法打領帶，一雙皮鞋3年不擦，一件西服油漬麻花，這樣的一個團隊，能為你未來的投資項目提供什么樣的保 證，不難想像。對項目方團隊的考察，一是考察團隊成員的素質、從業經歷、從業經驗、既往業績、圈內口碑；二是考察團隊在性格和專業上的互補性；三是團隊的穩定性。對于一些比較有經驗的投資者，通過對項目方團隊的察顏觀色和對項目方的突襲式訪談，可以得出可靠的結論。

第三篇：項目考察樣本

Xxx考察報告

一、1、項目名稱：

2、承辦單位概況：

營業執照注冊號:***

稅務登記證：*** 組織機構代碼證：59062608-83、擬建地點：

4、建設內容與規模

5、建設年限

6、投資概算

7、效益分析

二、項目建設的必要性和條件

1項目建設的必要性分析

2項目建設條件分析

3、資源條件評價

三、項目建設規模與產品方案

1、建設規模

2、產品方案

四、技術方案、設備方案和工程方案

(一)技術方案

1、生產方法

2、工藝流程

3、技術來源

(二)主要設備方案

1、主要設備選型

2、主要設備來源

五、項目投資估算及資金籌措

(一)總投資估算

1、建設投資估算

2、流動資金估算

3、總投資估算

(二)資金籌措

1、自籌資金

2、還款方式

六、項目經濟效益評價

(一)經濟效益

1、銷售收入估算

2、成本費用估算

3、利潤與稅收分析

4、投資回收期

5、投資利潤率

6、投資利稅率

七、項目結論

1、主要結論

2、主要建議

第四篇：考察項目

考察項目

1.進入現場是否具備五牌二圖（工程概況牌，安全記錄牌，安全無重大事故計時牌，安全文明施工牌，防火須知牌，施工項目經理及主要管理人員名單圖，施工總平面圖）。

2.查看施工現場文明施工情況，現場場地布局是否合理，材料堆放是否整齊，因為是甲供材料看一看現場材料浪費是否嚴重。

3.查看現場安全施工情況：安全通道，施工各種洞口的防護欄桿，安全平網，安全立網搭設是否及時，施工電梯的管理情況，作業工人的安全意識（安全帽，安全帶，塔吊信號工是否在現場指揮，特種作業的勞保等），各種安全警示牌是否懸掛到位。

4.施工質量問題：模板的平整度，光澤度，混凝土是否有漏振現象，各個洞口的偏差值。

5.防火措施是否到位，消防水源施工引到樓上，現場滅火器的配備是否齊全，消防安全通道是否暢通。

6.管理人員配備是否齊全：項目經理，技術負責人，安全員，質檢員，技術員，工長，測量員等，特種作業是否有上崗證，管理人員是否在現場指揮，資料中所涉及的人員是否與現場相符合。從閑談中看一看管理人員的水平是否到位。

7.檢查一下資料是否齊全：施工組織設計，技術交底，安全

交底，設備的備案資料及各種技術資料，甲方監理以往所下發的整改文件等。

8.從監理，甲方，施工現場的工人側面了解一下施工單位的素質及是否有拖欠農民工工資的現象。

9.工程進度情況：各個工作面是否有工人在組織施工，是否有大面積停工的現象。

10.合理支配費用方面：是否出現有材料供應商上門討債致使工地停工的現象，民工組織上訪的現象。

第五篇：投資項目（范文模版）

我國民間投資存在的問題及對策

（一）我國民間投資存在的問題有以下幾個方面

一、宏觀政策法規不健全，政策執行偏差大，民間投資者沒能享受到應有的國民待遇

從目前國家對國有、民營、外資三大經濟體系已出臺的政策法規和相關的優惠條件以及實際執行情況來看，雖然民營經濟在明文規定上已沒有制度限制，至少享有“準國民待遇”，但在實際執行和相關政策的具體落實中，政策體制環境的落差還是很大的。其一，審批環節多，導致民間投資項目進入門檻高。其二，稅負不公平，“三亂現象”嚴重，大大削弱了民間投入的收益。其三，管理部門多，導致政出多門。

二、產業進入壁壘高，民間投資進入的深度明顯不足

由于市場經濟準入政策在國有經濟、民營經濟和外資經濟之間仍然存在很大的差異，使得民間投資在將近30多個產業領域存在著實際上的“限進”情況。這些限進現象的原因是多方面的：一是由于存在部門、行業壟斷和其他歧視性的準入政策，使得民間資本一直難進入金融、保險、證券、郵政、通訊、石化、電力等行業。二是有些項目雖然允許民間資本介入，但存在著明顯的不公競爭。有些國有企業長期壟斷經營的領域，非得到了無利可圖和虧損之時，才讓民營企業參與。三是有些領域由于審批程序復雜，進入條件苛刻，致使民間資本可望而不可及。四是很多產業正在對外開放，但對民間投資是否開放卻沒有明確說法，如電信業、銀行業。從目前統計年鑒中按國民經濟行業劃分來看，雖然總體上都有民間投資的進入，可以說有一定的進入廣度，但民間投資大量集中在一般制造業和房地產業，以及批發零售、貿易、餐飲等傳統服務業中，民間投資的產業進入度明顯不足

（二）積極支持、鼓勵和引導民間投資，把民間投資納入國民經濟發展計劃，為民間投資創造良好環境。針對以上問題應該采取的對策：

1.加大輿論宣傳力度，進一步提高對促進民間投資重要性的認識

加大輿論宣傳力度要抓好兩個方面的工作：一是在全社會特別是各級領導干部中進一步樹立非公有制經濟是社會主義市場經濟重要組成部分的觀念，打破“唯成份論”，破除思想和體制上的障礙，充分認識民間投資對于保持國民經濟持續、快速、健康發展的重要性，平等對待國有、民營和外資的投資行為，更多地運用市場機制促進和引導民間投資增加；二是要加強對民間投資優惠政策的宣傳，讓更多的人了解當前的政策，幫助民間投資者調整消極心態，增強投資信心，并對優秀的民間投資者給予必要的政治待遇，在社會上樹立他們的良好形象。為此，建議各級黨政明確提出促進和引導民間投資是擴大內需、加快發展的重要措施，把民間投資納入國民經濟發展計劃，并設立“民間投資促進協調辦公室”或成立“領導小組”，把促進民間投資列入各級政府領導的目標責任制范圍。為保障國家促進和加強民間投資政策措施的貫徹落實，要協調目前分散在各部門對民間投資管理的政策，提供有關政策法規和信息咨詢服務；要對作為社會固定資產投資一部分的民間投資進行宏觀調控，加強分類指導和綜合服務，統一對民間投資進行發展規劃、政策制定和協調服務，以促進民間投資的擴張。

2.深化投資體制改革，轉變投資管理方式

我國投資體制改革目標是實現投資主體多元化和融資渠道多樣化，讓市場在長期資源的配置方面發揮主要和關鍵的作用。這就要求國家計劃不能再具有直接分配投資和特定的職能，只是為財政、金融等經濟政策的協調提供基礎，即依靠宏觀經濟政策對市場進行引導，再由市場引導分散的企業投資，構建眾多的民間投資主體。目前要進一步明確投資主體的分工和投資責任，切實按照國民經濟各行業的特點和市場供求狀況，將建設項目劃分為競爭性項目、基礎性項目和公益性項目；真正確定企業是基本的投資主體地位，政府盡快減少競爭性項目的投資，集中力量進行大型的基礎性、公益性項目的投資，將競爭性項目的投資主要讓位于民間投資。

在轉變投資管理體制方面，國家不能再單純依靠全社會投資計劃指標來控制投資總量，而應從資金源頭入手，利用利率、匯率、稅收政策等經濟手段，對投資進行間接調控。同時，要區分“審批”和“審查”的管理對象和管理原則。凡是由國家出資的項目仍然實行國家審批，以把握投資方向，約束各級政府投資的盲目膨脹；凡是國家不參與投資而由法人或個人選定的投資項目，規模過大或認為沒有把握的項目可由銀行提交國家經濟管理部門進行“審查”；凡是一般性投資項目則由審批制改為注冊制。這樣，可以避免企業一建立或項目一投入就成為改革對象的現象，使資產增量從體制上一步到位，從而緩和轉軌過程中產生的微觀投資主體與市場調控手段之間的矛盾，調動民間投資者的積極性。另外，國家有關部門還應加強對投資市場信息的收集、整理、研究和分析工作，這樣既可以加強對投資活動的預測和監控，又可以為民間投資者提供市場信息服務，減少民間投資者的決策失誤，提高民間投資主體投資的積極性。

3.實行公平的市場準入原則，拓寬民間投資的領域和渠道

目前，我國許多領域禁止民間資本進入，如銀行、保險、通訊、重工業等行業。加入WTO后，這些行業現在已慢慢向外資開放。既能向外資開放，為什么不能向內資開放？我們鼓勵不同所有制之間的競爭，這些領域不向民間資本開放，又怎么競爭呢？以往對民間投資限制的領域，應該在對外資開放之前先對內資開放，因此國家相關部門應加緊制定有關的政策和法規，確保民間企業有序進入，規范管理。這既能啟動民間投資，又可緩解以前僅靠政府投資所帶來的資金缺口問題。

在拓寬民間投資渠道方面，對過去國家壟斷較強的行業。如銀行、保險業等，可以不讓民間直接經辦，但可以選擇恰當的投資渠道讓民間資本進入。比如通過對國有銀行股份制改造，讓投資者以投資基金的方式進入。就個人投資而言，可以興辦私人企業，還可以對農業投資，比如開辦家庭農場、家庭牧場、生態環境建設和環境保護等。

4.加快金融創新，拓寬民間融資的渠道

一是建立和完善為民間企業服務的金融組織體系。首先，盡快實現現有國有銀行體系的市場化、企業與銀行關系的商業化、政府與銀行關系的規范化，這有利于消除國有銀行的所有制歧視，加大對民間企業的貸款數額。同時，可設立相應的金融機構專門負責對中小企業的融資。

二是有條件的地方政府應拿出一部分資金，建立一些非盈利性質的擔保公司，專門為民間中小企業提供貸款擔保，鼓勵和促進中小企業的發展。一旦貸款失敗，企業拍賣所得將優先支付擔保公司的擔保金。這樣，國家在給民間企業提供方便時，也由企業承擔一部分風險。通過這一計劃，既可降低銀行的風險，又可為民間投資企業的發展提供機遇。

三是發行擔保債券和抵押債券。擔保債券是指企業以財產或第三者信用擔保而發行的債券；抵押債券是指企業以財產和有價證券作抵押而發行的債券。這兩種債券的收益均高于同期銀行存款利率，且風險極小，很適合閑散資金的投資要求。

總之，只要我們引導措施得當，中國民間新一輪投資熱潮必定會到來，從而拉動經濟較快增長。