第一篇：容積率計算規則 10月18日版本

容積率計算規則

1、容積率系指某一基地范圍內地面以上各類建筑的計入容積率建筑面積總和與基地

總面積的比值。建筑面積計算按照本辦法及《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

2、住宅層高不應低于2.8米，且不應高于3.0米。當住宅建筑套型內局部層高大于4.9

米時，不論層內是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.5米時，不論層內是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當辦公建筑標準層層高大于5.5米時，不論層內是否有隔層，建筑面積按該層水平

投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米時，不論層內是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。

4、普通商業建筑底層層高不得小于5.2米，當普通商業建筑標準層層高大于6.1米時，不論層內是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業建筑層高大于10米時，不論層內是否有隔層，建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算。

5、設置于屋頂的露臺、空中花園無封閉頂蓋的不計算建筑面積，設封閉頂蓋的應按其

水平投影面積的一半計算建筑面積并納入容積率指標。其他層設置露臺、空中花園、入戶花園須按陽臺的相關規定計算建筑面積并納入容積率指標。

住宅建筑因設置中央空調等設施需要設置的與室內相通的室外設備平臺，其進深不得大于1.1米，長度不得大于2.0米，其建筑面積應按陽臺的相關規定計算建筑面積并納入容積率指標。

計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積應按其水平投影面積的一半計算，其中住宅陽臺最寬處凈深不應大于1.8米（不規則的陽臺，按其凈深的平均值控制），超過1.8米以上部分按其全部水平投影面積計算建筑面積并納入容積率指標。

每套住宅陽臺、露臺、空中花園、入戶花園、設備平臺的水平投影面積總和不得大于該套住宅套型計算建筑面積的10%，超出10%以上的部分按其水平投影面積計算建筑面積并納入容積率指標

6、住宅小區按規定配套的社區用房、菜場、幼兒園等公共配套用房，只計算建筑面積，不計入容積率，不收取相關規費。

7、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層的水平投

影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率且不收取有關規費

8、計算含底層地面車庫建筑的容積率指標時，層高小于2.2米的底層車庫建筑面積不

計入容積率。由于相關規范的凈高要求等因素影響，車庫層高不大于2.45米，車庫建筑面積也不計入容積率，收取規費。

9、底層架空層建筑層高須大于3.0米，其架空部分建筑面積不計入地塊容積率、不收

取規費，但電梯金、門廳、過道等圍合部應按建筑面積計算等相關規定計算面積并納入容積率指標。架空部分應滿足以柱、剪力墻落地；視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用，如作為停車空間等利用應按規定計算建筑面積并計入容積率。中間層不宜設置架空層，架空層應計入建筑層次。

10、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等公共部分及屋頂，特殊

用途的大型商業用房，工業建筑、影劇院、大型會議廳、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本辦法計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。11、12、新建的地上三層及以上獨立公共停車庫建筑面積不計入容積率。住宅建筑頂部采用坡屋面，坡屋面的排水坡度不得大于1：2.5。設計不利用的坡屋

面不得開設窗洞、門洞、上人孔。其檐口高度不得高于0.6米。設計利用的坡屋面空間按照相關規范設計并計算建筑面積納入容積率。因建筑造型設計不利用的坡屋頂屋脊高度不得大于2.5米。

利用坡屋面的建筑，空間凈高均超過2.1米部位（不含2.1米）按實際計算建筑面積，收取規費，并計入容積率；凈高小于2.1米部位的，不計算建筑面積，不計入容積率。

13、窗臺比相近室內樓、地面高出0.45米的飄窗不計算建筑面積，不大于0.45米的窗

臺高度的飄窗應按其全部水平投影面積計算建筑面積并納入容積率計算指標。飄窗凸出外墻寬度不得大于0.7米。

14、積。設計單位應在總平面圖上分別注明建筑使用性質、層次、分層建筑面積和總建筑面

第二篇：容積率計算規則2009021602

關于印發《山東省城市建設用地性質和容積率調整規劃管理辦法》

魯建發[2009]10號

各市建委（建設局）、規劃局、監察局：

為深入貫徹落實科學發展觀，提高規劃管理依法行政水平，加強對城市建設用地性質和容積率調整的規劃管理，按照住房和城鄉建設部、監察部《關于加強建設用地容積率管理和監督檢查的通知》（建規[2008]227號）要求，省建設廳、監察廳聯合制定了《山東省城市建設用地性質和容積率調整規劃管理辦法》，對強化建設用地性質和容積率規劃管理、規范調整程序、加強監督檢查等做了明確規定。現印發給你們，請認真遵照執行。

山東省建設廳 山東省監察廳 二〇〇九年五月十一日

第一條 為規范城市建設用地使用性質和容積率調整的規劃管理，維護城市規劃的權威性和嚴肅性，提高規劃主管部門的依法行政水平，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政監察法》、《山

強制性內容。

第七條 在不影響國家利益和公眾合法權益的前提下，符合下列條件之一的，方可按照本《辦法》規定的程序調整地塊的規劃用地性質或容積率：

（一）城市總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和專項規劃調整或者修編，造成地塊開發條件發生變化的；

（二）因城市基礎設施、公益性公共設施或重大項目建設需要，導致地塊的建設條件發生較大變化的；

（三）國家和省的有關政策發生變化的；

（四）法律、法規規定的其他情形。

調整規劃用地性質或容積率后的建設項目，應符合周圍環境要求和設施承載條件，且必須滿足消防、衛生、交通等有關規定。

建設單位在地塊內有違法建設行為的，在對違法建設行為查處完畢之前，不允許調整規劃用地性質或容積率。

第八條 建設單位申請調整規劃用地性質或容積率的，應當向項目所在地規劃主管部門提交調整申請報告和調整后的用地規劃設計方案（簡稱“調整方案”）。

調整申請報告應詳細說明建設用地基本情況、規劃許可情況、調整用地性質或容積率的理由、調整幅度等有關內容。

調整方案應表明調整前、調整后的用地總平面布局、建筑空間環境、與周圍用地和建筑的關系等內容。

圍之外調整容積率，按照本辦法第九條、第十條規定程序辦理。城市人民政府批準調整的，應先組織對相關規劃進行調整。調整后的規劃按照法定程序批準后，由規劃主管部門按照城市人民政府對用地性質或容積率調整的批準意見，辦理有關規劃許可變更手續。

第十二條 建設單位申請的用地性質與規劃用地性質屬同一用地中類的，視同符合控制性詳細規劃規定的可兼容用地性質。

第十三條 規劃主管部門組織專家論證會，應當根據項目情況確定專家的專業構成和數量，從建立的專家庫中隨機抽取有關專家。論證意見要附專家名單和本人簽名，保證專家論證的公正性、科學性。

專家與申請調整建設用地性質或容積率的建設單位有利害關系的，必須回避。

第十四條 調整申請報告、調整方案和專家論證意見應在城市規劃公示欄、建設用地周邊進行公示，有條件的要積極在當地政府及主管部門網站、當地主要新聞媒體進行公示。

在控制性詳細規劃規定的可兼容用地性質范圍之內調整建設用地性質，或在控制性詳細規劃規定的用地容積率指標范圍之內調整容積率的，公示時間不少于7天。在控制性詳細規劃規定的可兼容用地性質范圍之外調整建設用地性質，或在控制性詳細規劃規定的用地容積率指標范圍之外調整容積率的，公示時間不少于15天。

第十五條 按照有關法律、法規規定，需進行聽證的規劃調整項目，按照《山東省城市規劃行政許可聽證辦法》等有關規定執行。

圍內的總建筑面積是否符合規劃許可確定的用地性質、容積率和建筑面積。對用地性質和總建筑面積超出規劃許可規定的，由規劃主管部門或有關部門依法查處。

第二十二條 涉及建設用地性質或容積率規劃調整的全部審查審批資料，均應按照國家有關城建檔案管理的規定，及時向城建檔案管理機構移交備查。

第二十三條 違規調整規劃用地性質或容積率的建設項目，規劃主管部門或者其上級部門應撤銷其相關規劃許可。

第二十四條 對政府職能部門工作人員不按規定調整用地性質或容積率的，由其所在單位或上級主管機關給予糾正；對在用地性質或容積率規劃管理中失職瀆職、濫用職權、徇私舞弊的，由主管部門或行政監察機關依法依紀追究責任；構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

第二十五條 本辦法所稱“3日”、“7日”、“15日”等期限，均以工作日計算，不含法定節假日。

第二十六條 本辦法由山東省建設廳、山東省監察廳按照各自職責分工分別負責解釋

第二十七條 本辦法自發布之日起施行。

第三篇：容積率、建筑密度、綠化率如何計算

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？ 知道容積率如何計算層數？

有一項目用地6500M2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？

總建筑面積（地上）=用地面積X容積率=6500X3.6=23400M2；

建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積）=建筑履蓋率X用地面積=35%X6500=2275M2；

在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層；

容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24左右。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住后才發現上當了。什么是容積率？按照《成都市土地使用和建筑規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。

（1）容積率:即規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積

容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等

（2）建筑密度：即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積

（3）綠化率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地（下有詳解）、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

容積率的術語釋義為：容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。

與容積率密切相關的一個指標就是建筑密度，術語釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。

從上面兩個釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數越多，容積率就越大。

充分了解容積率對項目品質的影響，對我們的項目定位和規劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建筑分別對應的容積率數值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

宅旁綠地綠化率是多少

請參照《城市居住區規劃設計規范》：11.0.2.4 綠地面積應按下列規定確定：

(1)宅旁(宅間)綠地面積計算的起止界應符合本規范附錄A第A.0.2條的規定：綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊，當小區路設有人行便道時算到便道邊，沿居住區路、城市道路則算到紅線；距房屋墻腳1.5m；對其它圍墻、院墻算到墻腳；

(2)道路綠地面積計算，以道路紅線內規劃的綠地面積為準進行計算；

(3)院落式組團綠地面積計算起止界應符合本規范附錄A第A.0.3條的規定：綠地邊界距宅間路、組團路和小區路路邊1m；當小區路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；(4)開敞型院落組團綠地，應符合本規范表7.0.4—2要求；至少有一個面面向小區路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口和滿足本規范附錄A第A.0.4條的規定；

(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地。沿居住區（級）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。

第四篇：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

名稱：

《杭州市規劃局關于印發<杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則>的通知》

市政府部門規范性文件

2011-07-20

2016-12-08

有效

杭州市規劃局 法規分類：

頒布日期：

實施日期：

失效日期：

發布日期：

時效性：

頒布單位：

正文：

杭府法審告[2011]30號 杭州市規劃局：

你局上報的規范性文件《杭州市規劃局關于印發<杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則>的通知》（杭規發[2011]273號）已收悉，經審查，符合法律、法規、規章等有關規定。

根據《杭州市人民政府規章制定辦法》（市政府第194號令）和《關于印發杭州市政府工作部門規范性文件審查辦法的通知》（杭政辦函[2003]250號）的規定，準予公布。

杭州市人民政府法制辦公室 二○一一年七月十九日

抄送：

1、《杭州政報》編輯部

2、市委市政府辦公信息處理中心

杭規發〔2011〕273號

杭州市規劃局關于印發《杭州市建筑層高控制

及容積率指標計算規則》的通知

各有關單位：

為規范建筑層高設計，合理利用城市空間及地下空間，改善城市環境，鼓勵建筑設底層架空層，我局制定了《杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則》，并通過市政府法律審查。現印發你們，請遵照執行。

附件：杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

二○一一年六月十七日

主題詞：城鄉建設

規劃

建筑層高

容積率

通知 抄

送：省建設廳、市法制辦、市建委、市發改委、市衛生局、市房管局、市消防局、市環保局、市人防辦、市交警支隊； 局各處室、各分局、市規劃信息中心。

杭州市規劃局辦公室

2011年6月20日印發

校對人：段

麗

聯系電話：85085482

杭州市建筑層高控制及容積率指標計算規則

一、為規范建筑層高設計,合理利用城市空間、地下空間,改善城市環境,鼓勵建筑設底層架空層,現根據《城鄉規劃法》制定本規則。

二、本規則適用范圍為杭州市城市規劃區內（蕭山、余杭除外）的住宅建筑、辦公建筑、商業建筑,不包括工業、倉儲等建筑類別。

三、基本規定:

1、多層、高層普通住宅建筑標準層層高不得大于3.2米（建筑面積大于240平方米的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標準層高度，但不得大于3.4米），低層住宅標準層層高不應大于3.6米。住宅建筑非標準層層高應小于4.5米，當大于等于4.5米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或低層住宅等當起居室(廳)層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

2、辦公建筑標準層層高不得大于4.2米；辦公建筑非標準層層高應小于4.8米，當大于等于4.8米小于6米時,不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等因功能需要的建筑空間可按其實際建筑面積計算容積率。

3、商業建筑（指零售商業等）當層高大于等于5米小于6米, 不論層內是否有隔層,計算容積率指標時,建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

酒店類或以小開間單元式設計為主的商業建筑的標準層層高參照辦公建筑標準層層高控制。

4、辦公、商業建筑層高大于等于6米小于8.2米時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘2倍計算。當層高大于等于8.2米（即6+2.2米）時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘3倍計算。

電影院、展示廳、大型會議廳、大型商業用房（2000平方米以上功能集中布置的單一空間）等確因建筑設計規范要求加大層高的，可按實際建筑面積計算容積率。

5、鼓勵建筑設底層架空層（含文化、體育、教育等公共建筑）。滿足以下條件的底層架空層其建筑面積可不計入地塊容積率:凈高3米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。底層架空層計入建筑層次。其電梯井、門廳、過道等圍合部分按實際面積計算容積率。

７、地下空間:層高2.2米以上,室外地坪為基準,地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時,建筑面積不計入容積率;當地上部分大于1.5米時,該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢等原因室外地坪高低變化較大時,按相關規定處理。

四、本規則實施前已取得方案設計批復的項目仍按原批復執行；2010年7月前土地已出讓但方案尚未批復的項目，允許建筑部分樓層按原規定執行層高標準，其比例原則不超過其標準層面積的40%（在方案中明確）；2010年7月后公開出讓地塊的項目按本規則執行。

2005年5月13日頒布的原《關于建筑層高控制及容積率指標計算規則》（杭規發[2005]156號）同時作廢。過去有關規定與本規則有矛盾的，按本規則執行。

五、蕭山、余杭區及市域各縣（市）可參照本規則實施。

六、本規則執行中的具體問題由市規劃局負責解釋。

第五篇：容積率管理辦法

關于印發《建設用地容積率管理辦法》的通知

建規〔2012〕22號

各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市規劃局（委）：

為規范建設用地容積率管理，提高城鄉規劃依法行政水平，促進反腐倡廉工作，根據《城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》，我部制定了《建設用地容積率管理辦法》，現印發你們，請認真貫徹落實。

附件：建設用地容積率管理辦法

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二〇一二年二月十七日

建設用地容積率管理辦法

為進一步規范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》等法律法規，制定本辦法。

第二條 在城市、鎮規劃區內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地的容積率管理，適用本辦法。

第三條 容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

容積率計算規則由?。ㄗ灾螀^）、市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據國家有關標準規范確定。

第四條 以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地。

第五條 任何單位和個人都應當遵守經依法批準的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整。確需調整的，應當按本辦法的規定進行，不得以政府會議紀要等形式代替規定程序調整容積率。

第六條 在國有土地使用權劃撥或出讓前需調整控制性詳細規劃確定的容積率的，應當遵照《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》第二十條的規定執行。

第七條 國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調整：

（一）因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的； 第一條

（二）因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；

（三）國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第八條 國有土地使用權劃撥或出讓后，擬調整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細規劃要求的，應當符合以下程序要求：

（一）建設單位或個人向控制性詳細規劃組織編制機關提出書面申請并說明變更理由；

（二）控制性詳細規劃組織編制機關應就是否需要收回國有土地使用權征求有關部門意見，并組織技術人員、相關部門、專家等對容積率修改的必要性進行專題論證；

（三）控制性詳細規劃組織編制機關應當通過本地主要媒體和現場進行公示等方式征求規劃地段內利害關系人的意見，必要時應進行走訪、座談或組織聽證；

（四）控制性詳細規劃組織編制機關提出修改或不修改控制性詳細規劃的建議，向原審批機關專題報告，并附有關部門意見及論證、公示等情況。經原審批機關同意修改的，方可組織編制修改方案；

（五）修改后的控制性詳細規劃應當按法定程序報城市、縣人民政府批準。報批材料中應當附具規劃地段內利害關系人意見及處理結果；

（六）經城市、縣人民政府批準后，城鄉規劃主管部門方可辦理后續的規劃審批，并及時將變更后的容積率抄告土地主管部門。第十條 城市、縣城鄉規劃主管部門應當將容積率調整程序、各環節責任部門等內容在辦公地點和政府網站上公開。在論證后，應將參與論證的專家名單公開。

第十一條 城鄉規劃主管部門在對建設項目實施規劃管理，必須嚴格遵守經批準的控制性詳細規劃確定的容積率。

對同一建設項目，在給出規劃條件、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可、建設項目竣工規劃核實過程中，城鄉規劃主管部門給定的容積率均應符合控制性詳細規劃確定的容積率，且前后一致，并將各環節的審批結果公開，直至該項目竣工驗收完成。

對于分期開發的建設項目，各期建設工程規劃許可確定的建筑面積的總和，應該符合規劃條件、建設用地規劃許可證確定的容積率要求。

第十二條 縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門對建設工程進行核實時，要嚴格審查建設工程是否符合容積率要求。未經核實或經核實不符合容積率要求的，建設單位不得組織竣工驗收。

第十三條 因建設單位或個人原因提出申請容積率調整而不能按期開工的項目，依據土地閑置處置有關規定執行。

第十四條 建設單位或個人違反本辦法規定，擅自調整容積率進行建設的，縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門應按照《城鄉規劃法》第六十四條規定查處。

第十五條 違反本辦法規定進行容積率調整或違反公開公示規定的，對相關責任人員依法給予處分。

第十六條 本辦法自2012年3月1日起施行。