第一篇：國有建設(shè)用地供應(yīng)辦理流程

國有建設(shè)用地供應(yīng)（公開出讓（租賃））

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》

一、辦理流程

競得人申請---市國土規(guī)劃局窗口受理---土地利用處經(jīng)辦人辦理—處長審查---分管局長審核---局長簽發(fā)---經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、建設(shè)單位提交的材料齊全；

2、武漢市國有建設(shè)用地供地方案批復(fù)同意按出讓或租賃方式供地。

3、權(quán)屬清晰，無任何爭議。

三、辦理所需材料

1、國有建設(shè)用地供應(yīng)申請表和申請報告（原件，附表二及樣本一）；

2、土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上的自用地，需提供國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，需提供征收完畢確認(rèn)書或拆遷驗收完畢確認(rèn)書（復(fù)印件）；使用新增建設(shè)用地的項目，需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

3、《規(guī)劃設(shè)計條件》（復(fù)印件）；

4、《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》（原件）；

5、地塊費用繳納情況證明文件（原件）；

6、《儲備土地開發(fā)補償協(xié)議》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補償合同》（原件）；

7、出讓（租賃）宗地平面界址圖、出讓（租賃）宗地豎向界限圖各6份（含城鎮(zhèn)地籍測量資料1套）；

8、武漢市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌文件；

9、現(xiàn)場照片；

10、企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

1、收費事項：土地出讓價款、土地契稅、印花稅；

2、收費標(biāo)準(zhǔn)：

①土地出讓價款：依據(jù)《市人民政府關(guān)于實施武漢市市區(qū)2011年土地級別與基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武政[2011]51號）文件收取。

②土地契稅：根據(jù)《湖北省契稅征收管理實施辦法》（省政府令190號，2000年）按成交價格的4%計征（征收主體為市地稅局）。

③印花稅：根據(jù)《武漢市地方稅務(wù)局財政局國土規(guī)劃局關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同印花稅征管工作的通知》按合同金額的0.05%計征（征收主體為市地稅局）。

備注：持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向國土規(guī)劃局地籍處或分局申報辦理《國有土地使用權(quán)證》，向國土規(guī)劃局建筑與城市設(shè)計處申報辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

國有建設(shè)用地供應(yīng)（協(xié)議出讓、租賃）

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》

一、辦理流程

1、技術(shù)審查：市國土規(guī)劃局窗口預(yù)受理---土地利用處技術(shù)審查---提交供地例會研究（需要進(jìn)行土地評估的，由地空中心委托土地評估機構(gòu)評估，估價報告有重大瑕疵而影響地價結(jié)果的提交地價會審會研究）---土地利用處收件歸檔---窗口正式受理。技術(shù)審查不計入審批辦理時限。

2、正式審批：市國土規(guī)劃局窗口受理---土地利用處經(jīng)辦人辦理—處長審查---分管局長審核---局長簽發(fā)---經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

1、建設(shè)單位提交的材料齊全；

2、武漢市國有建設(shè)用地供地方案批復(fù)同意按出讓或租賃方式供地；

3、土地評估機構(gòu)已出具土地評估報告。

三、辦理所需材料（1）建設(shè)項目用地申請表和申請報告（原件）；

（2）土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上的自用地，需提供國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，需提供征收完畢確認(rèn)書或拆遷驗收

完畢確認(rèn)書（復(fù)印件）；使用新增建設(shè)用地的項目，需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

（3）《規(guī)劃設(shè)計條件》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；

（4）出讓（租賃）宗地平面界址圖、出讓（租賃）宗地豎向界限圖各6份（含城鎮(zhèn)地籍測量資料1套及電子版）；

（5）企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

1、收費事項：土地出讓價款、土地契稅、印花稅；

2、收費標(biāo)準(zhǔn)：

（1）土地出讓價款：依據(jù)《市人民政府關(guān)于實施武漢市市區(qū)2011年土地級別與基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武政 [2011] 51號）文件收取。

（2）土地契稅：根據(jù)《湖北省契稅征收管理實施辦法》（省政府令190號，2000年）按成交價格的4%計征（征收主體為市地稅局）。

（3）印花稅：根據(jù)《武漢市地方稅務(wù)局財政局國土規(guī)劃局關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同印花稅征管工作的通知》按合同金額的0.05%計征（征收主體為市地稅局）。

備注：持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向國土規(guī)劃局地籍處或分局申報辦理《國有土地使用權(quán)證》，向國土規(guī)劃局建筑與城市設(shè)計處申報辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

國有建設(shè)用地供應(yīng)（劃撥）

《國有建設(shè)用地劃撥決定書》

一、辦理流程

1、技術(shù)審查：市國土規(guī)劃局窗口預(yù)受理---土地利用處技術(shù)審查---提交供地例會研究（需要進(jìn)行土地評估的，由地空中心委托土地評估機構(gòu)評估，估價報告有重大瑕疵而影響地價結(jié)果的提交地價會審會研究）---土地利用處收件歸檔---窗口正式受理。技術(shù)審查不計入審批辦理時限。

2、正式審批：市國土規(guī)劃局窗口受理---土地利用處經(jīng)辦人辦理—處長審查---分管局長審核---局長簽發(fā)---經(jīng)辦人辦結(jié)歸檔---窗口出件并向建設(shè)單位提供下步辦理告知單。

二、申報條件

（1）建設(shè)單位提交的材料齊全；

（1）武漢市國有建設(shè)用地供地方案批復(fù)同意按劃撥方式供地；

（3）需要繳納土地契稅的建設(shè)項目，土地評估機構(gòu)已出具土地評估報告。

三、辦理所需材料

（（1）國有建設(shè)用地供應(yīng)申請表和申請報告（原件）；

（2）土地權(quán)屬證明文件。使用國有建設(shè)用地上的自用地，需提供國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地上的其他單位用地（不涉及國有土地上房屋征收的），需提供土地轉(zhuǎn)讓（補償）協(xié)議及原土地使用單位的國有土地使用證（復(fù)印件）；使用國有建設(shè)用地涉及房屋征收的，需提供征收完畢確認(rèn)書或拆遷驗收完畢確認(rèn)書（復(fù)印件）；使用新增建設(shè)用地的項目，需提供建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

（3）《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）；

（4）劃撥宗地平面界址圖、劃撥宗地豎向界限圖各6份（含城鎮(zhèn)地籍測量資料1套及電子版）；

（5）企業(yè)法人工商執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明（委托他人申報手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）（復(fù)印件）。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

不收取費用

備注：持《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》向國土規(guī)劃局地籍處或分局申報辦理《國有土地使用權(quán)證》，向國土規(guī)劃局建筑與城市設(shè)計處申報辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二篇：國有建設(shè)用地辦理程序

國有建設(shè)用地辦理程序

(一)通過劃撥方式取得非政府儲備用地的辦理程序。1.項目立項。

實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復(fù)文件和規(guī)劃選址、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續(xù)。

實行核準(zhǔn)制的項目，由項目單位持規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批文件，向發(fā)展改革部門申請辦理項目申請報告核準(zhǔn)手續(xù)。

實行備案制的項目，由項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目備案手續(xù)。

2.規(guī)劃選址。

實行審批制的項目，項目單位可在向發(fā)展改革部門報送項目建議書的同時，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。

實行核準(zhǔn)制的項目，項目單位直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。實行審批制或核準(zhǔn)制的項目，由規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)項目選址意見書;實行備案制的項目，由規(guī)劃部門出具擬用地的規(guī)劃意見。建設(shè)項目選址位于已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的，規(guī)劃部門可同時提供規(guī)劃條件。

3.用地預(yù)審。

使用新增建設(shè)用地的，項目單位持建設(shè)項目選址意見書或規(guī)劃意

見等文件向國土房管部門申請建設(shè)項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估確認(rèn)和用地預(yù)審。

建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域外的，不需要進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見;建設(shè)項目選址位于本市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃劃定的歷史災(zāi)害危險區(qū)域或者潛在災(zāi)害危險區(qū)域內(nèi)的，項目單位需提供項目用地的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，由國土房管部門出具建設(shè)項目用地預(yù)審意見。

使用存量國有建設(shè)用地的，項目單位可不辦理用地預(yù)審。4.用地報批。

項目單位持項目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件、規(guī)劃選址、用地預(yù)審意見和土地測繪機構(gòu)出具的土地勘測定界技術(shù)報告書等向國土房管部門申請辦理用地報批手續(xù)。建設(shè)項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收農(nóng)村集體土地的，項目單位應(yīng)按報批規(guī)定提供地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)、勞動保障部門審查意見等報批材料。資料備齊后，由國土房管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

涉及國有土地使用權(quán)收回和國有土地上房屋征收的，由國土房管部門擬訂國有土地使用權(quán)收回和房屋征收方案，報市(縣級市)人民政府批準(zhǔn)實施。

5.環(huán)境影響評價。

實行審批制、核準(zhǔn)制的項目，項目單位在向國土房管部門申請辦理用地預(yù)審時，可同時向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件;屬于鐵路、交通等建設(shè)項目，經(jīng)有審批權(quán)的環(huán)保部門同意，可以在初步設(shè)計完成前申報環(huán)境影響報告文件。

實行備案制的項目，項目單位可在建設(shè)項目開工前向環(huán)保部門申報環(huán)境影響報告文件。

6.申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

項目單位持項目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件和用地預(yù)審意見向規(guī)劃部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，提供規(guī)劃條件。

7.實施土地或房屋征收。

建設(shè)項目用地經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由國土房管部門依法發(fā)布農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回公告;涉及國有土地上房屋征收的，依法核發(fā)房屋征收決定并予以公告。項目單位應(yīng)協(xié)助國土房管部門依法實施農(nóng)村集體土地征收或國有土地使用權(quán)收回以及房屋拆遷補償安置工作，辦結(jié)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收和房屋拆遷補償安置手續(xù)。

8.供應(yīng)建設(shè)用地。

項目單位向國土房管部門申請辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，依照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，領(lǐng)取國有建設(shè)用地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

9.辦理土地登記。

項目單位憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有建設(shè)用地劃撥決定書依法向國土房管部門申請土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證。

第三篇：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易流程

出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)交易（作價出資、入股、企業(yè)兼并

轉(zhuǎn)讓）

一、項目概述

1、項目名稱：出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（作價出資、入股、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓）

以出讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，以國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資、入股與其他股東共同出資組建新的企業(yè)、企業(yè)兼并而涉及的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、辦理單位：成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心國土資源分中心

（成都市一環(huán)路西一段百花西路2號）

3、辦理窗口：土地礦權(quán)交易窗口

4、法定時限： 30個工作日

5、承諾時限： 3個工作日

6、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：

（一）、地產(chǎn)交易手續(xù)費，按基準(zhǔn)地價（萬元）5000以下（含5000）收0.1%、5000以上-10000收0.08%, 10000以上0.06%。（分段收取）。

（二）、收費許可證號：川蓉A0040005 編號：（2004）046。

7、窗口電話：87050023

8、投訴電話：87050149

二、法定依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

三、辦理程序

服務(wù)大廳土地礦權(quán)交易窗口接件（復(fù)印件須加蓋復(fù)制方鮮章，提交材料需備一套復(fù)

印件）、審核 →經(jīng)辦人核定費用 →填發(fā)審查表 →交易中心領(lǐng)導(dǎo)審批 →返回地籍調(diào)查。

四、申請材料

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書

2、《國有土地使用證》（原件）

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）

4、作價出資、入股協(xié)議（原件）

5、轉(zhuǎn)讓雙方公司《營業(yè)執(zhí)照》副本（核原件收復(fù)印件）

6、新公司章程（原件）

7、新公司驗資報告（原件）

8、土地估價報告?zhèn)浒副怼⑼恋卦u估報告（原件）

9、企業(yè)兼并協(xié)議（原件）【社保、國土等部門對兼并企業(yè)職工安置、土地處置的意見】

10、轉(zhuǎn)讓方（被兼并方）公司章程（復(fù)印件）

11、前置調(diào)查資料（原件）

12、內(nèi)資有限（股份）公司：股東會決議；外資有限（股份）公司：董事會決議；集體企業(yè)：職代會決議、主管部門批文；國有企業(yè)：國資委批文、主管部門批復(fù)（原件）

五、前置條件

1、如土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓或2006年8月1日（不含8月1日）之前取得國有土地使用證的，需由地籍事務(wù)部門出具《用地面積核定單》。

2、超過土地出讓合同約定的動工時間一年以上未動工建設(shè)的，需經(jīng)由成都市國土資源局執(zhí)法監(jiān)察支隊在《土地利用情況調(diào)查表》上出具相關(guān)處理意見。

3、以房屋所有權(quán)作價出資、入股，需先過戶《房屋所有權(quán)證》。

第四篇：國有建設(shè)用地申請報告

（單位名稱）關(guān)于供應(yīng)（項目名稱）項目

國有建設(shè)用地的申請報告 市國土資源規(guī)劃局：

我單位擬在區(qū)

路

號用地建設(shè)（項目名稱及建設(shè)主要內(nèi)容）

該用地為（土地權(quán)屬情況說明：單位自有用地，其它單位用地或村集體用地）；該項目（是否涉及社會拆遷，是否已簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議）；該項目規(guī)劃審批情況；是否取得《規(guī)劃涉及條件》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》），現(xiàn)申請辦理出讓用地手續(xù)。

特此申請

（單位名稱及蓋章）

****年**月**日

第五篇：辦理協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)申請書

辦理協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)申請書

屬于新建項目申請書內(nèi)容包括：

（1）申請出讓的宗地位置及面積、界址，即坐落、四至、土地面積、平面界址、豎向界址；

（2）申請出讓宗地的權(quán)屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權(quán)人）及地上物現(xiàn)狀；

（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；

（4）已取得發(fā)改部門、規(guī)劃部門等行政主管部門的批準(zhǔn)文件，以及征地、劃撥的文件；

（5）地價評估及審定地價水平情況；

（6）開發(fā)建設(shè)計劃情況，包括投資總額、投資進(jìn)度、計劃開工竣工日期等；

（7）申請建設(shè)項目的特殊情況；

（8）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應(yīng)的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；

（9）申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。

屬于現(xiàn)狀項目申請書內(nèi)容同新建項目申請書內(nèi)容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項。