第一篇：國有建設用地協(xié)議出讓手續(xù)

國有建設用地協(xié)議出讓手續(xù)

一、辦件依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《天津市土地管理條例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

其他有關法律法規(guī)、規(guī)定或約定

二、辦件程序

1、預審前調(diào)查程序

（1）申請人持《國有建設用地協(xié)議出讓申請表》等申請材料向天津土地交易中心窗口申請預審前調(diào)查程序；

（2）天津土地交易中心審核申報材料，驗土地權屬證明原件，收復印件；

（3）天津土地交易中心向天津市土地整理中心（收購中心）核實是否在收購整理范圍、是否為打捆還賬項目；核實是否存在拖欠土地出讓金、土地租金問題；

（4）天津土地交易中心現(xiàn)場查勘；

（5）不存在問題的，天津土地交易中心提出測量、評估條件及預審前調(diào)查項目意見通知書，申請人委托測量，提供測量成果（含電子文件），申請人委托評估，提供經(jīng)天津市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告；

（6）存在問題的，天津土地交易中心向申請人出具預審前調(diào)查項目意見通知書，申請人按要求落實有關工作；

（7）天津土地交易中心核實申請人落實預審前調(diào)查意見情況，決定是否受理；決定受理的，天津土地交易中心提出測量、評估條件及預審前調(diào)查項目意見通知書，申請人委托測量，提供測量成果（含電子文件），申請人委托評估，提供經(jīng)天津市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告;

（8）天津土地交易中心通知天津市國土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口和申請人可以申請行政許可事項。

2、行政許可程序

（1）申請人向天津市國土資源和房屋管理局駐行政許可中心窗口申請行政許可；

（2）行政許可中心窗口登記后轉(zhuǎn)天津市國土資源和房屋管理局；

（3）天津土地交易中心草擬土地出讓方案、出讓合同，上報天津市國土資源和房屋管理局審批；

（4）天津市國土資源和房屋管理局批準土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知申請人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

三、提供要件

1、申請人填寫申請表；

2、申請人申請辦理土地有償使用手續(xù)的證明文件一份；法院裁定的，法院判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書一份；

3、計劃管理部門對于項目立案的批準文件復印件一份；

4、涉及土地轉(zhuǎn)用征收的,需提交轉(zhuǎn)用征收的批準文件復印件一份；

5、規(guī)劃部門有關批準文件復印件一份；

6、土地權屬證明文件及四份復印件；

7、土地勘測定界成果；

8、提供經(jīng)天津市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告；

9、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份；申請人為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件一份和有效的法定代表人身份證明復印件一份，或設立組織的有效批文、組織負責人的任命文件及其有效的身份證明復印件一份；

10、委托他人辦理的，需授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份；

11、房地產(chǎn)權利人名稱變更的，需有效的批準文件復印件一份；

12、房地產(chǎn)設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份；

13、有關法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

注：所提供復印件均需加蓋公章并查驗原件。

四、辦件時限

國有建設用地協(xié)議出讓項目，預審前調(diào)查程序辦理時限為18個工作日，其中不包括申請人落實有關工作和測量、評估及地價確認的時間；行政許可程序辦理時限為14個工作日。

五、收費依據(jù)

1、土地出讓金

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《天津市國有土地有償使用辦法》

2、交易手續(xù)費、代辦代理服務費

《關于確定天津土地交易中心收費標準的復函》（津價房地字[1996]第244號）

六、收費標準

1、土地出讓金

土地使用權出讓金的收取標準為評估確認地價的25%

2、交易手續(xù)費

土地交易總額的2‰-3.5‰

3、代辦代理服務費

土地交易總額的4‰-10‰

第二篇：協(xié)議出讓國有建設用地使用權

協(xié)議出讓國有建設用地使用權

協(xié)議出讓國有土地使用權，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。

一、協(xié)議出讓國有土地使用權范圍

出讓國有土地使用權，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：

1、供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；

2、原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外；

3、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回國有土地使用權重新公開出讓的除外；

4、出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；

5、法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。

二、新增建設用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓

1、公開出讓信息，接受用地申請，確定工地方式；

市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權出讓計劃向社會公布（同時必須報省廳備案，在中國土地市場網(wǎng)上公布）,公開接受申請。根據(jù)申請人的數(shù)量和需求，確定工地方式。

2、編制協(xié)議出讓方案

市、縣國土資源管理部門會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權出讓計劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權協(xié)議出讓方案。

3、地價評估，確定底價。

4、協(xié)議出讓方案，底價報批。

5、協(xié)商，簽訂意向書。

根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格進行協(xié)商談判，達成一致且出讓價格不低于底價的，簽訂《國有土地使用權出讓意向書》。

6、公示

《國有土地使用權出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進行公示，公示時間不得少于5日。

7、簽訂出讓合同，公布出讓結果。

公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結果通過中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督。

8、核發(fā)《建設用地批準書》，交付土地。

9、辦理土地登記。

三、原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓。

1、原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：

（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；

（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的除外。

2、申請與受理。

原劃撥、承租土地使用權人持相關資料，向市、縣國土資源部門提出申請。市、縣國土資源管理部門接到申請后，進行初審，決定是否受理。

3、審查，確定協(xié)議出讓方案。

經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價評估后，根據(jù)土地估價結果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場等情況，會同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。

出讓金繳納按下列公式核定：

不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格。

改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格或承租土地使用權市場價格。

4、出讓方案報批。

5、簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結果。

6、辦理土地登記。

四、劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓

劃撥土地使用權申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。

1、申請與受理。

2、審查，確定協(xié)議出讓方案。

應繳納土地使用權出讓金應當按下式核定：

轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

3、出讓方案報批。

4、公開交易。

5、簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結果。

6、辦理土地登記。

五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理

出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權出讓金，但規(guī)定應當收回重新進行公開出讓的除外。

調(diào)整國有土地使用權出讓金額應當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：

應補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格。

第三篇：辦理協(xié)議出讓國有建設用地使用權申請書

辦理協(xié)議出讓國有建設用地使用權申請書

屬于新建項目申請書內(nèi)容包括：

（1）申請出讓的宗地位置及面積、界址，即坐落、四至、土地面積、平面界址、豎向界址；

（2）申請出讓宗地的權屬現(xiàn)狀（即現(xiàn)土地使用權人）及地上物現(xiàn)狀；

（3）申請出讓宗地的規(guī)劃條件，包括文件依據(jù)及規(guī)劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規(guī)劃用途等；

（4）已取得發(fā)改部門、規(guī)劃部門等行政主管部門的批準文件，以及征地、劃撥的文件；

（5）地價評估及審定地價水平情況；

（6）開發(fā)建設計劃情況，包括投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；

（7）申請建設項目的特殊情況；

（8）申請出讓的用地紅線范圍內(nèi)是否有需按劃撥方式供應的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；

（9）申請人的具體聯(lián)系人及聯(lián)系電話。

屬于現(xiàn)狀項目申請書內(nèi)容同新建項目申請書內(nèi)容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項。

第四篇：國有建設用地使用權協(xié)議出讓合同變更

事項名稱

國有建設用地使用權協(xié)議出讓合同變更 事項類別

行政許可 設定依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第12條

2、《中華人民共和國土地管理法》第53條

3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條

4、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第9條

5、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市人民政府令[2007]第200號修改）第3條 審批對象

自然人、法人、其他組織 審批機關

北京市國土資源局或區(qū)縣國土分局 實施機關

市土地利用事務中心或市國土資源局區(qū)縣分局

市局簽訂出讓合同的，由市土地利用事務中心辦理 分局簽訂出讓合同的，由分局辦理 收費依據(jù)及標準

按照出讓合同約定 受理方式

現(xiàn)場受理 受理地點

北京市固定資產(chǎn)投資審批大廳北京市國土資源局窗口或分局受理窗口 辦理時限

16個工作日（不包括重新評審地價時間、涉及公示的項目公示時間、涉及權屬核實的核實時間）辦理處室

市土地利用事務中心或市國土資源局區(qū)縣分局 申請材料

1、出讓合同變更申請書（原件）；

2、出讓合同變更申請表（原件）；

3、申請人身份證明材料：

（1）自然人，提交身份證（復印件）；境外的提交有效身份證明（原件）。（2）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件），屬于外資企業(yè)或中外合資企業(yè)的，還需提交《外商投資企業(yè)批準證書》（復印件）；不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復印件）；屬于境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設立的非法人分支機構，提交營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；

（3）非企業(yè)法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；

（4）境外法人或其他組織（包括港澳臺），提交經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊證書（原件），或批準該法人、其他組織成立的文件（復印件）；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后，需中國駐該國使、領館認證（原件）；

（5）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；如法定代表人為外籍人員，需提交經(jīng)公證部門出具的公證書，并需中國駐該國使、領館認證（原件）。

（6）委托辦理的，提交授權委托書（原件）和受托人的身份證（復印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應經(jīng)公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或北京市公證員協(xié)會確認（原件）。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權委托書應經(jīng)公證，并需中國駐該國使、領館認證（原件）。

4、出讓合同(包括簽訂的所有補充協(xié)議)及附件、附圖（復印件）。

5、出讓合同未約定監(jiān)管條款的非竣工項目，提供后期監(jiān)管授權書2份（原件）。

6、項目開發(fā)建設情況說明（原件）。

7、已預售或銷售的，提供預售許可證或銷售許可證（復印件）。

(一)屬于規(guī)劃建筑面積、用途變更，還需提交下列材料：

1、變更出讓合同所依據(jù)的規(guī)劃部門出具的規(guī)劃批準文件（復印件），包括：《建設工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖，或《規(guī)劃方案調(diào)整的復函》及附圖，或《設計方案審查意見》及附件、附圖，或《建設項目規(guī)劃條件》及附圖等規(guī)劃文件。如涉及未按規(guī)劃批準方案建設，擅自增加建筑規(guī)模的，需同時提交規(guī)劃部門出具的《行政處罰決定書》及《行政處罰繳款書》。

2、需重新評審地價水平的，提交有評估資質(zhì)的評估機構出具的土地評估報告（原件）三份、地價審定表（原件）、宗地示意圖（復印件）十份；

3、設計說明(按規(guī)范樣本出具)（原件）；

4、項目涉及人防工程的，提交民防部門批準文件及有關圖紙（復印件）。

（二）屬于宗地出讓面積、宗地出讓范圍變更，還需提交下列材料：

1、涉及規(guī)劃建設用地范圍發(fā)生變化的，提交規(guī)劃部門出具的新的規(guī)劃用地批準文件及用地釘樁成果（復印件）；

2、不涉及出讓宗地范圍變更的，提交下列材料之一：

（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件）；

（2）《土地權屬審查告知書》（原件）。

3、涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：

（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件），如有銀行抵押情況，需提供抵押權人出具的同意變更出讓合同的證明材料；2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的，提交《土地權屬審查告知書》（原件）；

（2）由有資質(zhì)的測繪單位出具出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應符合《地籍調(diào)查技術規(guī)程》（DB11/T 764-2010）中地籍測量有關技術要求。

4、涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍大于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：

（1）變更范圍屬于原《土地權屬審查告知書》審查范圍內(nèi)的，提交原《土地權屬審查告知書》（復印件），并由有資質(zhì)的測繪單位出具的出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應符合《地籍調(diào)查技術規(guī)程》（DB11/T 764-2010）中地籍測量有關技術要求；

（2）變更范圍超出原《土地權屬審查告知書》審查范圍的，提交新的《土地權屬審查告知書》（原件）。

5、因配套移交后出讓宗地范圍、出讓宗地面積發(fā)生變化的，提交配套移交相關部門的移交協(xié)議（復印件）；

6、宗地類型為共用土地的，提交宗地分攤說明或各共用方的宗地面積分攤協(xié)議（原件）；

7、需重新評審地價水平的，提交有評估資質(zhì)的評估機構出具的土地評估報告（原件）一式三份、地價審定表（原件）、宗地示意圖（復印件）一式十份；

8、宗地調(diào)整情況說明（原件）及調(diào)整前后宗地范圍對比圖（原件）。

（三）屬于受讓方名稱變更，還需提交下列材料：

1、屬依據(jù)工商等批準部門批準變更受讓人名稱的，提供工商等批準部門核發(fā)的企業(yè)名稱變更證明文件、重新核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照（復印件）；

2、企業(yè)改制更名的，提交國資部門或原批準改制的部門，或具備資產(chǎn)管理 權的上級單位出具該土地使用權已作為改制資產(chǎn)劃入改制企業(yè)的，同意其辦理更名的證明文件（原件）；

（四）屬于沖抵地價款，還需提交繳納所有相關款項票據(jù)（復印件）。

（五）屬于核減“四源費”、大市政費，還需提交下列材料：

1、繳納所有相關款項票據(jù)（復印件）；

2、市發(fā)改委核減“四源費”、大市政費的批準文件（原件）。

（六）屬于實測面積變更，還需提交下列材料： 1、2014年7月1日前測繪備案的項目，提交出讓范圍內(nèi)全部建筑加蓋測繪成果匯交備案專用章的《房屋土地測繪技術報告書》（原件）、房屋登記表（復印件）和房地平面圖（復印件）；

2014年7月1日后測繪備案的項目，提交出讓范圍內(nèi)全部建筑加蓋測繪成果匯交備案專用章的《房產(chǎn)測繪成果備案表》（復印件）、房屋登記表（復印件）和房地平面圖（復印件）；

2、竣工測繪成果說明（原件）；

3、宗地測繪文件：

a、涉及規(guī)劃建設用地范圍發(fā)生變化的，提交規(guī)劃部門出具的新的規(guī)劃用地批準文件及用地釘樁成果；

b、不涉及出讓宗地范圍變更的，提交下列材料之一：

（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件）；

（2）《土地權屬審查告知書》（原件）；

c、涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍小于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：

（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件），如有銀行抵押情況，需提供抵押權人出具的同意變更出讓合同的證明材料；2008年1月1日前取得《國有土地使用證》的，提交《土地權屬審查告知書》（原件）；

（2）由有資質(zhì)的測繪單位出具出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應符合《地籍調(diào)查技術規(guī)程》（DB11/T 764-2010）中地籍測量有關技術要求。

d、涉及出讓宗地范圍變更的，且變更范圍大于原出讓宗地范圍的，提交下列材料：

（1）變更范圍屬于原《土地權屬審查告知書》審查范圍內(nèi)的，提交原《土地權屬審查告知書》（復印件），并由有資質(zhì)的測繪單位出具的出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應符合《地籍調(diào)查技術規(guī)程》（DB11/T 764-2010）中地籍測量有關技術要求；

（2）變更范圍超出原《土地權屬審查告知書》審查范圍的，提交新的《土地權屬審查告知書》（原件）。

e、宗地類型為共用土地的，提交宗地分攤說明或各共用方的宗地面積分攤協(xié)議（原件）；

f、宗地調(diào)整情況說明（原件）及調(diào)整前后宗地范圍對比圖（原件）。

4、已繳納地價款、資金占用費、滯納金、契稅的發(fā)票（契稅發(fā)票提交通知聯(lián)原件，其余提交復印件）；

5、竣工建筑面積符合規(guī)劃要求的證明文件：（1）2002年1月1日以前竣工的項目（以竣工備案日期或工程竣工核驗單上的日期為準）需提交《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖（復印件）：單棟建筑的竣工實測面積與《建筑工程規(guī)劃許可證》批準面積相比，其誤差應控制在每幢建筑面積的正負5％以內(nèi)，且絕對值不得超過300平方米。超出上述范圍的，取得更改后的《建設工程規(guī)劃許可證》（復印件）；

（2）2002年1月1日以后竣工的項目，需提交《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件、附圖（復印件）（附件需蓋驗收合格章）及《建設工程規(guī)劃驗收合格通知書》（復印件）；

6、提供公安部門出具的門牌、樓牌審批文件（復印件）；

7、出讓合同文本中約定地價水平為暫定價的，提交審定的《地價水平通知單》（復印件）；

8、《開工證》及其附件、附圖（復印件）；

9、《工程竣工核驗單》或《工程竣工備案表》（復印件）；

10、宗地平面圖五份（原件，用紅筆勾出用地范圍，并壓紅線蓋章；申請人為個人的，壓紅線簽字）。

11、提交配套移交相關部門的移交協(xié)議；因配套移交后出讓宗地范圍、出讓宗地面積發(fā)生變化的，提交用地分攤說明。

（七）屬于地價水平變更，還需提交下列材料：

1、已繳納地價款、資金占用費、滯納金、違約金及契稅的發(fā)票（復印件）；

2、地價水平通知單（復印件）。

（八）屬于依據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書變更原受讓方，且原受讓方未取得《國有土地使用證》的，還需提交下列材料：

1、人民法院、仲裁機構作出的生效法律文書（原件）；

2、原出讓土地面積屬于部分協(xié)助執(zhí)行的，提交法院核發(fā)的需執(zhí)行范圍的證 明文件（原件）；

3、政府土地收益（地價款）、契稅繳納的證明文件（復印件）。

（九）屬于變更出讓合同約定開竣工時間的，還需提交下列材料：

需提交相關批準文件。審批流程

申請—受理—審查—決定—告知 審查內(nèi)容

申請：收取出讓合同變更事項所需的申請材料是否齊備、格式是否符合要求。受理：所提供材料內(nèi)容填寫是否完整、格式是否符合要求，簽章是否有效等。審查：是否符合各類出讓合同變更的審查標準；是否存在司法查封情況。決定：對符合出讓合同變更申請事項要求的出具《北京市國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》。審查標準

申請：收取申請變更事項材料齊備、格式符合要求。

受理：材料符合各類變更事項標準，內(nèi)容填寫完整，格式合乎要求，簽章完整。

審查：符合相應變更事項的具體要求，變更依據(jù)充分、合理、合法；不存在司法查封情況；

決定：對符合出讓合同變更條件的簽訂《北京市國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》，不符合的不予許可，書面告知并說明理由。批準形式

《北京市國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議》 有效時限

按出讓合同約定的用地年限

第五篇：出讓、劃撥國有建設用地大不同

出讓、劃撥國有建設用地大不同

國有土地的使用權可以依法給單位和個人使用。國有建設用地有出讓、劃撥兩種取得方式，不同取得方式會影響土地使用者的使用和收益權利，會影響具體的繳納的土地使用稅，很有必要了解清楚。國有建設用地取得的兩種方式有哪些不同？從法律性質(zhì)、有償性、使用限期、使用目的、具體方式分類介紹。

國有建設用地取得方式可以有有償取得和無償取得兩種。國有土地有償、有期限使用，是國有土地使用的基本形式；無償取得，劃撥國有土地使用權是國有土地使用的特殊形式?！坝袃?、有限期使用”，即國有土地使用權的有償、有限期出讓，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地的使用權劃撥是土地使用權劃撥的一方面內(nèi)容，指縣級以上人民政府依法批準，將國有土地的使用權無償交給土地使用者使用的行為。

1.法律性質(zhì)不同

出讓：通過出讓方式簽訂出讓合同設立建設用地使用權的行為，屬于民事行為。

劃撥：建設用地使用權的劃撥，由市、縣級以上人民政府依職權依法決定，屬于行政行為。但是通過劃撥方式取得建設用地使用權屬于民事權利。

2.有償性不同 出讓：出讓方式取得建設用地使用權，有償，需要受讓方向國家交付出讓金。

劃撥：劃撥方式取得的建設用地使用權，是無償?shù)模褂萌藷o需支付出讓金。雖然劃撥方式取得的建設用地使用權人也需要繳納安置、補償?shù)荣M用，但是這些費用不是建設用地使用權的對價，而是對被征收人即國有土地的使用權人或原建設用地使用權人的損失和重新安置的補償。

3使用期限不同

出讓：有償取得方式的建設用地都有使用年限。最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

劃撥：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥方式?jīng)]有期限的限制。4.使用目的不同

出讓：有償方式取得的建設用地，具有營利性、私利性。劃撥：劃撥方式只適用公益事業(yè)或者國家重點工程項目，主要包括：（1）國家機關用地和建設用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

5.具體方式不同

出讓：有償取得包含出讓、租賃、作價出資或者入股。建設用地使用權的出讓可以采取以下方式：協(xié)議、招標、拍賣。協(xié)議屬于雙方協(xié)商出讓建設用地使用權；招標、拍賣、掛牌屬于公開競價出讓建設用地使用權。

劃撥：最基本的特征是須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準；土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，即不需要繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上代價。