第一篇：國有劃撥土地補辦出讓手續申請材料

國有劃撥土地補辦出讓手續申請材料、辦理程序、補交費用

2012-04-20 16:15:24 來源：土地資源網 作者：杜宇 我要投稿 我要糾錯

國有劃撥土地補辦出讓手續申請材料、辦理程序、補交費用 國有劃撥土地補辦出讓手續申請需要哪些材料？辦理程序？國有劃撥土地補辦出讓手續 補交費用是多少？

(一)辦理依據

《中華人民共

國有劃撥土地補辦出讓手續申請材料、辦理程序、補交費用

國有劃撥土地補辦出讓手續申請需要哪些材料？辦理程序？國有劃撥土地補辦出讓手續 補交費用是多少？

(一)辦理依據

《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國城市房地產管理法》，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，《天津市國有土地有償使用辦法》

(二)辦理要件

1、申請人填寫申請表;

2、原土地使用者放棄劃撥土地使用權、同意轉讓房地產權利的證明文件一份，申請人受讓申請文件一份;不轉移權屬申請土地受讓的，申請人申請辦理土地使用權出讓手續的證明文件一份;法院裁定的，法院判決書、裁定書一份、協助執行通知書一份;涉及國有資產的，需國有資產管理部門批準轉讓文件一份;

3、劃撥用地尚未開發建設，不改變用途實施建設的，需提供規劃部門新出具的有關規劃條件批準文件復印件一份;

4、房屋、土地權屬證明文件及五份復印件;

5、地籍前置調查成果或土地勘測定界成果;

6、經確認的土地評估報告;

7、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復印件一份;申請人為非自然人的，需有效的法人營業執照副本復印件一份和有效的法定代表人身份證明復印件一份，或設立組織的有效批文、組織負責人的任命文件及其有效的身份證明復印件一份;

8、委托他人辦理的，需授權委托書及被委托人有效的身份證明復印件一份;

9、房地產權利人名稱變更的，需有效的批準文件復印件一份;

10、房地產設定他項權利的，需相關權利人的書面意見一份;

11、有關法律法規、規定或約定需提供的其它文件。

注：所提供復印件均需加蓋公章并查驗原件。

(三)辦理程序

1、申請。申請人持《國有劃撥土地補辦出讓申請表》等文件向區縣土地交易機構窗口遞交申請;區縣土地交易機構向申請人出具預審前期準備意見通知書，提出測量、評估條件;申請人委托評估，土地評估價格經地價確認機構確認后申請人向行政許可中心窗口遞交申請;

2、審核。國土資源管理部門受理申請后，進行審核;

3、報批。區縣土地交易機構草擬土地出讓方案、出讓合同履行報批程序;

4、簽約。土地出讓方案和出讓合同批準后，區縣土地交易機構通知申請人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

(四)辦理時限

預審前期準備程序辦理時限為18個工作日，其中不包括受讓方落實有關工作、測量、評估及地價確認的時間;行政許可程序辦理時限為9個工作日。

(五)收費依據及標準

《中華人民共和國城市房地產管理法》，《天津市國有土地有償使用辦法》，《關于調整現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準的通知》。

土地出讓金

外環線內現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益額，由《天津市國有土地有償使用辦法》(津政發[2003]51號)確定的不低于評估確認地價的20%，調整為不低于評估確認地價的30%;外環線外現狀補辦類出讓項目土地出讓金政府凈收益標準和國有土地租賃項目土地年租金標準，由土地所在區縣參照上述標準執行。

第二篇：劃撥土地使用權補辦出讓手續初審辦理流程（范文）

劃撥土地使用權補辦出讓手續初審辦理流程

一、辦理事項：劃撥土地使用權補辦出讓手續(初審)

二、辦事程序：太原市政務大廳窗口受理→大廳窗口人員審查(5天)→實地勘查(7天)→〔監察處處罰(存在違法用地)〕→大廳窗口人員核準(2天)→內審會(6天)→繳費→大廳窗口人員擬文(3天)→總工、分管局長、局長審查(4天)→報市政府(5公頃以上報省政府)→簽定出讓合同

三、申報材料：

1、用地申請

2、規劃部門批準文件(含附圖)

3、計劃批準文件

4、土地使用證(或土地權屬資料)

5、房屋所有權證

6、企業法人營業執照

7、資金證明

8、總平面布置圖

9、地形圖三套

10、根據不同情況需提供簽字審批等證明材料

四、承諾時限：30個工作日(不含上報市政府審批時間)

五、收費標準：國有土地有償使用金、收益金: 存量國有建設用地的按不低于評估備案地價的40%收取；新增國有建設用地的按評估備案地價收取

第三篇：劃撥土地使用權補辦出讓合同

第一條　本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

職務：_________

受讓方：_________（以下簡稱乙方）

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

職務：_________

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）_________房產（或_________部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條　_________房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條　乙方出售（出租；抵押）_________整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米。

［或：乙方出售（出租；抵押）_________房產樓層_________層，建筑面積_________平方米，為_________房產總建筑面積的_________％；甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________％，即_________平方米。］

本合同項下出讓的土地使用權與_________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

第四條　土地使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。

第五條　_________建筑物（房產）使用范圍內的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_________％共計_________元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后_________日內（或乙方出售房產后_________日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

（或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產后_________日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條　乙方在支付完全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條　乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：_________銀行_________分行，帳戶號_________。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵押。

房產所有人在出售（出租；抵押）_________部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占_________房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

第十二條　土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。

第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條　如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________％滯納金。

第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條　本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。

第十八條　本合同一式_________份簽署，甲、乙雙方各執_________份。

第十九條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

第四篇：城區居民劃撥土地使用權補辦出讓手續合同書

城區居民劃撥土地使用權補辦出讓手續合同書

（代出讓合同）

第一條合同當事人：

出讓方：**市國土資源局（以下簡稱甲方）；

受讓方：_______________________（以下簡稱乙方）

第二條甲方以_________________（出讓方式）出讓給乙方的宗地位_________________，面積為共有使用權____________平方米，其中分攤__________________平方米。

第三條土地用途為___________，出讓年限______年，（_______年______月______日至_______年_______月_______日止）。

第四條在出讓期限內如需改變土地用途，應取得甲方同意，重新簽訂合同書，調整土地出讓金，并辦理國有土地使用權變更登記手續。

第五條該宗地基準地價為_________________元/平方米，計收土地出讓金___________元。

第六條本合同于__________年________月_________日簽定。甲方：**市國土資源局乙方：

（章）

注：本合同僅限于**市城區個人購置住宅或商業門面涉及劃撥土地使用權補辦出讓手續，以替代宗地出讓合同。

第五篇：國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權補辦出讓合同)

國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同）

全文

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比 例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條 ＿＿＿＿房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件），具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿整棟房產；甲方出讓相應土地的面積為＿＿ ＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米。

〔或：第三條 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿＿＿層，建筑面積 ＿＿＿＿平方米，為＿＿＿＿房產總建筑面積的＿＿＿＿％；甲方出讓土地的面積為＿＿＿ ＿房產總用地面積的＿＿＿＿％，即＿＿＿＿平方米。〕

本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

第四條 土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿起算。

第五條 ＿＿＿＿建筑物（房產）使用范圍內的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿＿用 地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用 權出讓合同，并辦理變更登記手續。

第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉 讓時的土地增值稅。

第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元 人民幣。

本合同經雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 ＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后＿＿＿＿日內（或乙方出售房產后＿＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土 地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造 成的損失。

（或：乙方出租＿＿＿＿房產，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部 出讓金為止。或：乙方抵押＿＿＿＿房產后＿＿＿＿日內，以抵押所獲貸款抵交完給付定金 后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違 約造成的損失。）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，辦理土地使用權變更登

記，更換土地使用證，取得土地使用權。

第九條 乙方同意從＿＿＿＿年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年＿ ＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求 支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶號＿ ＿＿＿。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更后＿＿＿＿日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及 時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依照國家有關規定進行轉讓、出租；抵 押。

房產所有人在出售（出租；抵押）＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租；抵押）房產占＿＿＿＿房產總建筑面積比例相同的土地 使用權。

第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合 同），但不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓（出 租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用 權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規定辦理注銷登記 并交還土地使用證。

第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日 按應繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保 護和管轄。

第十六條 因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成，雙方同意向＿＿ ＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒達成書面仲裁協 議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效。

第十八條 本合同一式＿＿＿＿份簽署，甲、乙雙方各執＿＿＿＿份。

第十九條 本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區、直 轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民 共和國＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（自治區、直轄市）＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代 理人）法定代表人（委托代理人）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

（注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規 定也補簽土地使用權出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）

頒布 單 位: 國家工商管理局經濟合同司 頒布 日 期:

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