第一篇：【魔幻仙蹤】動(dòng)漫新政下的畸形發(fā)展

【魔幻仙蹤】動(dòng)漫新政下的畸形發(fā)展首先片名為了迎合當(dāng)前火爆的娛樂綜藝節(jié)目《爸爸去哪兒》而取了個(gè)媽媽去哪兒的副標(biāo)題，但是這跟劇情是完全不符的，因?yàn)楸酒闹黝}是尋找母親，應(yīng)該是媽媽去哪兒了。細(xì)微之處就可以見到制作者還是不太用心。

本作可謂是中西結(jié)合的雜交之作，無(wú)論是內(nèi)容還是形式，都與美帝有著緊密的聯(lián)系。本來(lái)完全可以做一部西方魔幻的劇情，結(jié)果因?yàn)樾抡卟坏貌话盐鞣降奈幕蕹簟Ｔ谛抡拢@種抱大腿的姿勢(shì)顯然是不夠優(yōu)美的。魔幻世界是基于圣經(jīng)的，是一種外來(lái)詞匯，而“仙蹤”則是本土的；巫師雖然在國(guó)外也有這種稱呼，但是中國(guó)人的觀念中，巫師是中國(guó)僅有的，國(guó)外的大都是稱呼為魔法師。中國(guó)人的文化體系里，巫師是使用巫術(shù)或者法術(shù)的，國(guó)外的魔法師才是使用魔法的，也只有國(guó)外才會(huì)稱呼這類書籍為魔法書。雖然理論上巫師就是魔法師，但是這也是近代的事情，雖然說(shuō)得過去，但是傳統(tǒng)觀念的影響還是讓我一時(shí)無(wú)法接受。

而那半吊子的歌劇以及松弛的節(jié)奏更是讓我頻繁的出戲。一個(gè)精靈世界只有一個(gè)女人和一個(gè)孩子，其他都是北極熊，這可真是“爸爸去哪兒了”啊，有點(diǎn)美女與野獸的感覺。雖然結(jié)尾提到了爸爸這個(gè)問題，但是一句“不要八卦”有點(diǎn)蒼白吧。難道是繼《冰雪女王》之后的又一次女權(quán)主義復(fù)興？

開篇那個(gè)北極熊感覺還是蠻厲害的，可是到了與巫師對(duì)陣的時(shí)候，簡(jiǎn)直弱爆了啊，你真的是那個(gè)在魔王手上救走海嬰的精靈熊嗎？魔王的眼睛回來(lái)之后身上的冰塊就崩裂了那請(qǐng)問你當(dāng)時(shí)為什么不打破冰封而把眼睛分離出去，是腦殘酸菜吃多了嗎？還有那把來(lái)歷不明的劍，完全是可有可無(wú)啊。還有那個(gè)海盜船，真是多功能啊，能下潛，能飛天，能破冰，這些許多不科學(xué)的地方因?yàn)樗悄Щ妙}材我忍了，可是兩只小魚游到北極居然能忍受住寒冷你可真是皮厚啊，沒有辜負(fù)你們那圓滾滾的身材。

海盜的出現(xiàn)讓我不得不把它和加勒比海盜聯(lián)系在一起，人家襲擊的時(shí)候那戰(zhàn)況何等激烈，到了我朝，就是小鬼當(dāng)家的節(jié)奏。才開了幾炮，大人們就毫無(wú)還手之力全躲起來(lái)了，小孩子跑去沖鋒。我不禁要問，這個(gè)世界是腫么了。

精靈熊在海浪崖與海嬰重逢的時(shí)候是失憶的，做出防御狀態(tài)，之后莫名奇妙就愉快的玩耍了，再之后就突然記起一點(diǎn)事情來(lái)了，這個(gè)精靈熊還真是讓人難以捉摸啊。

那個(gè)魔王是可以飛的，但是我無(wú)法理解這樣一個(gè)可以飛的BOSS級(jí)人物被一個(gè)巫師拉著到海里去了，我嚴(yán)重懷疑巫師在這期間吃了大力加了buff。

最后的最后，一切都如新聞聯(lián)播一樣美好，死了的都復(fù)活了，正派沒有一人一物的損失打敗了BOSS。這種結(jié)局還真是讓人哭笑不得啊。

P.S：雖然說(shuō)是3D，但是我摘掉眼鏡跟不摘眼鏡的區(qū)別就是摘掉我看的更清晰一點(diǎn)。制作也還是不夠精良，尤其是女主的表情，閉著

眼睛流淚的時(shí)候眼睛都沒閉好，以及高頻率的眨眼睛都讓人看著很別扭。更好玩的是平平安安兩只魚也眨眼睛，我對(duì)導(dǎo)演無(wú)語(yǔ)了。另外，可能是太著急了，在海嬰起身阻止巫師破壞精靈仙子的冰雕的時(shí)候，本來(lái)還躺在門口的海嬰，上個(gè)鏡頭是醒來(lái)，下個(gè)鏡頭就出現(xiàn)在巫師前面，這個(gè)瞬移閃現(xiàn)真是比龍珠還龍珠。

第二篇：新政限購(gòu)下,如何做好銷售

新政環(huán)境下，做好銷售有很多切入點(diǎn)：

1、銷售執(zhí)行面：促銷啊，優(yōu)惠啊，打跑得快，參照08年萬(wàn)科。

2、現(xiàn)場(chǎng)管理方面：以練帶打，練習(xí)、培訓(xùn)一起上，帶動(dòng)銷售力的提高。

3、政策應(yīng)對(duì)面：政策擦邊球、翻新而不創(chuàng)新。

4、營(yíng)銷推廣面：信息直達(dá)，信心直達(dá)。

5、產(chǎn)品展示面：細(xì)節(jié)決定成敗。

首先了解新證下可能對(duì)自身項(xiàng)目帶來(lái)的利害因素；在大環(huán)境中，新政往往會(huì)受到強(qiáng)度的關(guān)注，我想不在任何時(shí)候，任何政策下，市場(chǎng)是存在的，；這個(gè)就是看你對(duì)項(xiàng)目的期待值在一個(gè)什

么階段；

價(jià)格：誰(shuí)都沒有想著項(xiàng)目在市場(chǎng)不好的情況下降價(jià)銷售，市場(chǎng)真的都降價(jià)了嘛，如果沒有，這個(gè)市場(chǎng)說(shuō)明并沒有受到各項(xiàng)因素的阻礙； 客戶：客戶上訪量是不是減少了？如果是說(shuō)明人的心理受到影響了，這個(gè)時(shí)候更應(yīng)該關(guān)注上訪的客戶，而不應(yīng)該把精力再放在如何尋找客戶，因?yàn)橛绊懥丝蛻舻男睦恚儆辛Φ耐茝V與忽悠，已很難恢復(fù)客戶的信心；而關(guān)注現(xiàn)有的上訪客戶，主要是這部分客戶確實(shí)存在需求，而心存顧慮 銷售現(xiàn)場(chǎng)：注重銷售人員的激勵(lì)，在好的市場(chǎng)優(yōu)秀的業(yè)務(wù)員很多，沒有太大差別，而在市場(chǎng)低迷的時(shí)期，采用高額的獎(jiǎng)勵(lì)，自然能分辨出哪位業(yè)務(wù)員更優(yōu)秀，優(yōu)秀的業(yè)務(wù)員在這樣的市

場(chǎng)中理當(dāng)?shù)玫綉?yīng)有的回報(bào)．

管理能力：市場(chǎng)分外部與內(nèi)部，外部自然是策劃與推廣的結(jié)合，一個(gè)好的推廣能帶動(dòng)項(xiàng)目整體價(jià)值的提升，客戶關(guān)注市場(chǎng)自然會(huì)根據(jù)推廣的影響力來(lái)關(guān)注一個(gè)項(xiàng)目，達(dá)到事伴功倍的效果；內(nèi)部市場(chǎng)自然指現(xiàn)場(chǎng)的控制能力，業(yè)務(wù)員敲定不了的客戶，肯定是有原因，管理人應(yīng)該

在這個(gè)時(shí)候把控客戶．

第三篇：政府新政下的房?jī)r(jià)淺析

政府新政下的房?jī)r(jià)淺析

摘要：近年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)“高燒”，瘋狂的房?jī)r(jià)成為社會(huì)持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了防止地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是“新國(guó)十條”公布后各城市將陸續(xù)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則；同時(shí)，有關(guān)房產(chǎn)稅等方面政策出臺(tái)的預(yù)期日益升溫。樓市也開始出現(xiàn)了一些積極的變化，部分城市更是出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”。業(yè)界都認(rèn)同此次調(diào)控為近10年來(lái)最嚴(yán)厲的政策，是動(dòng)真格的，對(duì)新政是交口稱贊。

關(guān)鍵詞：政府 資本 觀望 新政 房?jī)r(jià)

一、政府新政的影響

（一）新政對(duì)開發(fā)企業(yè)的影響 1、2010年2月以來(lái)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，國(guó)內(nèi)貸款占比持續(xù)下降，自籌資金占比穩(wěn)步上升。

2010年以來(lái)，隨著銀行信貸支持的減弱和銷售回款的放緩，企業(yè)資金來(lái)源增速持續(xù)放緩。1-4月，企業(yè)資金來(lái)源2.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)59.9%，增幅較上月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)今年以來(lái)的增速放緩勢(shì)頭；4月單月資金來(lái)源5353億元，較上月下降7.5%，其中國(guó)內(nèi)貸款878億元，較上月下降25.9%；自籌資金1857億元，較上月下降13.9%。從資金來(lái)源的結(jié)構(gòu)來(lái)看，2010年1-4月，國(guó)內(nèi)貸款占企業(yè)資金來(lái)源的比重為21%，自今年2月以來(lái)持續(xù)下降，也明顯低于2009年1-4月的24%；而自籌資金的比重為35%，較1-2月提高2個(gè)百分點(diǎn)。

2資本市場(chǎng)調(diào)整顯著，增發(fā)或IPO融資難度加大，部分企業(yè)積極拓展票據(jù)等多元化融資渠道

2010年以來(lái)，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市或增發(fā)的態(tài)度更為理性。銀行信貸融資受阻和資本市場(chǎng)融資難度加大的情況下，品牌企業(yè)積極拓展多元化融資渠道，票據(jù)、信托、基金等得到更多使用。隨著新政的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)的信托融資通道受到較大程度的影響，難度不斷加大。

3多項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)顯著增加企業(yè)資金壓力

盡管“增加住房有效供給”是“新國(guó)十條”的重要目標(biāo)，并提出增加土地供應(yīng)、加強(qiáng)閑置土地處置、嚴(yán)格土地出讓合同管理等多項(xiàng)具體措施。但由于“新國(guó)十條”已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)銷售產(chǎn)生顯著影響，必然影響到開發(fā)企業(yè)的投資信心。

另一方面，除“新國(guó)十條”外，國(guó)土部、住建部、金融監(jiān)管部門也分別出臺(tái)了相關(guān)措施，如住建部提出的“完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制”，在保障資金安全、防范工程爛尾風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也在一定程度上加大了企業(yè)的資金壓力。國(guó)土部提出的“土地首付款不得低于50%”、“加強(qiáng)閑置土地處理”等政策也將影響到企業(yè)的拿地計(jì)劃。由于“1+1>2”的政策疊加效應(yīng)，中央及各部委多項(xiàng)政策的連續(xù)出臺(tái)將對(duì)開發(fā)企業(yè)的投資信心產(chǎn)生較大影響。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資、購(gòu)地、新開工等指標(biāo)的增速將難以維持在2010年1-4月的高位，增速放緩將是大概率事件，甚至可能出現(xiàn)同比下降。

4多數(shù)企業(yè)拿地漸趨謹(jǐn)慎，但也有部分企業(yè)借機(jī)摘取優(yōu)質(zhì)地塊

經(jīng)歷了2009年的空前火爆后，在新政的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆橐泊蟠笙陆担玫財(cái)?shù)量和金額都有所下降。盡管新政的出臺(tái)影響了開發(fā)企業(yè)的整體投資信心，但仍有保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等資金充裕和實(shí)力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)尋找機(jī)會(huì)拿地，積極拓展土地儲(chǔ)備。

（二）新政對(duì)政府的影響

從財(cái)政收入來(lái)看，由于地方政府更加依賴房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入及土地出讓金，新政對(duì)地方政府的影響程度要遠(yuǎn)超中央政府。在地方政府近年財(cái)政收支差距不斷加大的背景下，新政或?qū)⑹沟玫胤秸姆康禺a(chǎn)相關(guān)收入縮水，加大地方財(cái)政壓力，影響到保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的順利完成。

1房地產(chǎn)新政或?qū)p少土地出讓金，進(jìn)而導(dǎo)致地方政府收入縮水

房地產(chǎn)新政可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的短期低迷，進(jìn)而減少土地出讓收入。作為地方政府財(cái)政收入外的主要財(cái)源，土地出讓金一直約為地方財(cái)政收入（不含中央轉(zhuǎn)移支付）的40%左右，因此土地出讓金收入的減少將導(dǎo)致地方政府收入縮水。

2與中央政府相比，地方政府對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅收更為依賴

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅、房產(chǎn)稅及土地增值稅等，而這些稅收收入主要?dú)w地方政府所有，2008年數(shù)據(jù)顯示房產(chǎn)稅、契稅及土地增值稅三大稅種對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)為10.9%，但對(duì)中央稅收收入的貢獻(xiàn)為0。因此與中央政府相比，地方政府更依賴于房地產(chǎn)類稅收收入。

3新政或?qū)⒓哟蟮胤秸?cái)政壓力，影響到保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的順利完成 1994年實(shí)行分稅制改革后，地方財(cái)政收入占財(cái)政總收入的比例穩(wěn)定在45-47%之間，但支出占比從1994年的69%上升到2008年的78.7%，導(dǎo)致地方財(cái)政收入與支出的差距不斷加大。因此相比于中央政府收支趨平，地方政府收支不平衡矛盾日益突出。

由于分稅制后地方政府的收支長(zhǎng)時(shí)間不平衡，2008年地方政府收支差距（不考慮中央對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付和稅收返還）達(dá)20599億元，較1997年增長(zhǎng)了近10倍，而中央政府收支基本平衡，因此財(cái)政壓力主要集中于地方政府。

由于對(duì)土地出讓金和房地產(chǎn)類稅收的嚴(yán)重依賴，此輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地方政府的影響程度要遠(yuǎn)超中央政府，加之地方政府財(cái)政收支差距本就十分突出，地方政府未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能面臨更大的財(cái)政壓力，這將影響到保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的順利完成，不利于未來(lái)住房供應(yīng)的擴(kuò)大和市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）、新政對(duì)銀行的影響

新政可能會(huì)減少銀行的營(yíng)業(yè)收入并加大銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期低迷將減少銀行的房貸業(yè)務(wù)量，影響銀行業(yè)績(jī)；另一方面，由于2009年來(lái)房地產(chǎn)貸款在金融機(jī)構(gòu)貸款所占的比重有所提升，購(gòu)房者杠桿化率在2010年1季度大幅提高，銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)有所加，但這部分風(fēng)險(xiǎn)目前仍在可控范圍之內(nèi)。

1新政可能減少銀行的房貸業(yè)務(wù)量，造成銀行業(yè)績(jī)下降

2009年，上市銀行實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4349億元，個(gè)人按揭貸款的貢獻(xiàn)約為527億元，貢獻(xiàn)率為12%。若2010年個(gè)人按揭貸款規(guī)模較2009年下降40%，上市銀行的凈利潤(rùn)損失將在320億元左右。受此影響，4月17日房地產(chǎn)新政出臺(tái)以來(lái)，主要上市銀行股價(jià)出現(xiàn)大幅跳水，資本市場(chǎng)已開始擔(dān)憂未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷將導(dǎo)致的銀行業(yè)績(jī)下降。2今年一季度主要城市購(gòu)房杠桿率提高，銀行風(fēng)險(xiǎn)增大

研究組通過購(gòu)房杠桿率（個(gè)人按揭貸款與同期商品房銷售額的比值）來(lái)反映銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2010年一季度，16個(gè)城市中大部分城市的購(gòu)房杠桿化率大幅提升。整體來(lái)看，杠桿率的大幅提高說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)銀行貸款的依賴在加大，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)有所提高。

3房地產(chǎn)貸款余額占比提高，銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更容易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的影響 隨著居民購(gòu)房需求的提高和消費(fèi)觀念的改變，房地產(chǎn)貸款額快速增長(zhǎng)，其占各項(xiàng)貸款余額比例也不斷提高。截至2010年1季度，房地產(chǎn)貸款余額為8.18萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)44.3%，增速比2009年末高6.2個(gè)百分點(diǎn)。而房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額比例達(dá)20.9%，較上一提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)貸款的增加使得銀行信貸資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)更容易受房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化的影響，但從風(fēng)險(xiǎn)的可控度來(lái)看，由于全國(guó)性房?jī)r(jià)的迅速上漲主要發(fā)生在2009年第三季度至2010年第一季度，而在這期間新增房地產(chǎn)貸款余額占銀行總貸款余額的比重約為3%，比例較低，因而總體上銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)暴露度不大，目前依然在可控范圍之內(nèi)。

（四）、新政對(duì)購(gòu)房者的影響

房地產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房者的影響十分顯著，在新政出臺(tái)影響下，購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生了普遍觀望情緒，大多數(shù)購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)將下跌且房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在下半年。調(diào)查同時(shí)顯示，購(gòu)房需求依然存在，如果房?jī)r(jià)回調(diào)至合理心理價(jià)位，大多數(shù)購(gòu)房者還會(huì)選擇出手置業(yè)。

1新政已引發(fā)購(gòu)房者的普遍觀望

中指調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在8個(gè)重點(diǎn)城市，認(rèn)為新政對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃有比較或非常大影響的購(gòu)房者均占50%以上，廣州、上海、天津和北京在60%以上。此外，因新政延遲購(gòu)房或暫時(shí)觀望的購(gòu)房者占比均在60%以上，廣州、蘇州、南京和天津甚至超過80%。

2多數(shù)購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，半數(shù)認(rèn)為房?jī)r(jià)最低點(diǎn)將出現(xiàn)在下半年

數(shù)據(jù)顯示，各城市均有超過或接近半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)最低點(diǎn)將于今年下半年出現(xiàn)。因此，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定調(diào)整后，購(gòu)房者或選擇在下半年出手。

二 新政的有效性

房?jī)r(jià)是糾結(jié)的，漲也不是降也不能，就像下蛋的公雞！從現(xiàn)在的市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，開發(fā)商也開始進(jìn)入糾結(jié)期。誰(shuí)也不想始作俑者做第一個(gè)降價(jià)的，但是現(xiàn)在的銷售情況又讓他們面臨很尷尬。

從整個(gè)行業(yè)看，信貸收緊更是導(dǎo)致資金鏈緊張的因素之一。5月10日，央行在今年第三次提高存款準(zhǔn)備金率。此前為遏制房地產(chǎn)價(jià)格飆升，部分地方還推出了一些緊縮第二套房按揭的政策，包括提高最低首付和使用差別化信貸利率等措施。而且，最近又有消息稱，監(jiān)管部門已明確要求商業(yè)銀行嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，部分股份制銀行已要求開發(fā)貸上浮20%，針對(duì)優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的貸款利率也要上浮10%左右。

考慮到銀行借貸無(wú)門，許多房企又重新考慮借道信托融資。但是，信托融資的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行，在2008年房地產(chǎn)信托貸款大發(fā)展的一年，房企借道信托的融資成本普遍達(dá)到年利20%，甚至有家大型信托公司的一個(gè)房地產(chǎn)信托貸款項(xiàng)目的融資成本創(chuàng)紀(jì)錄地到了30%。而且，今年房地產(chǎn)信托的情形和2008年上半年完全大變樣，融資門檻越來(lái)越高，同樣硬性要求土地4折質(zhì)押，50%自有資本。近期還不時(shí)傳出監(jiān)管部門要加強(qiáng)信托貸款監(jiān)管的消息。

在借貸無(wú)門、增發(fā)無(wú)路的困境中，一些開發(fā)商又開始琢磨海外發(fā)債。在如此肅殺的調(diào)控和萎靡的成交量之下，普遍認(rèn)為，分化不可避免，一批房企將不可避免地面臨出局。其實(shí)，并購(gòu)已呈逐漸增多的態(tài)勢(shì)。

三 房?jī)r(jià)將何去何從

（一）關(guān)于拐點(diǎn)的爭(zhēng)論

雖然業(yè)界都認(rèn)同此次調(diào)控為近10年來(lái)最嚴(yán)厲的政策，是動(dòng)真格的，對(duì)新政是交口稱贊，但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是市場(chǎng)拐點(diǎn)的判斷，卻存在很大分岐。

一種普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)的沖擊主要是心理上的，阻嚇作用大于實(shí)質(zhì)性作用。在房?jī)r(jià)可能走低的猜想中，人們從搶購(gòu)轉(zhuǎn)向毀約或者推遲購(gòu)買，房?jī)r(jià)于是停止上漲。此時(shí)購(gòu)房者和房地產(chǎn)商對(duì)樓市前景都持觀望的態(tài)度。后市房地產(chǎn)走勢(shì)如何，還有待進(jìn)一步觀察。樓市是否會(huì)下行？還是出現(xiàn)像以前那樣的新一輪“報(bào)復(fù)性反彈”，還很難說(shuō)。新一輪的樓市調(diào)控更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期因素，而不是著眼于一時(shí)的房?jī)r(jià)回調(diào)，從而避免樓市調(diào)控再次陷入“越調(diào)越漲”“短跌長(zhǎng)漲”的怪圈。

被認(rèn)為是精準(zhǔn)打擊炒房者的利率政策，也被質(zhì)疑作用到底有多大，因?yàn)楹芏噘I房、炒房者資金雄厚，并不依靠銀行貸款，很多甚至是一次性付全款。對(duì)于這種情況，單純的信貸政策調(diào)控是不起作用的。國(guó)家第一季度的GDP增長(zhǎng)為11.9%，遠(yuǎn)高于預(yù)期，這也被認(rèn)為是中央出手調(diào)控房地產(chǎn)的原因之一。房地產(chǎn)有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，如果房地產(chǎn)冷下來(lái)，鋼鐵、水泥、玻璃、建材、工程機(jī)械、家電等相關(guān)行業(yè)都會(huì)受到影響。如果到四季度中央覺得經(jīng)濟(jì)增速不足，是否有可能會(huì)再次啟動(dòng)刺激政策？如果不解決流動(dòng)性的問題，即便壓下了過熱的房地產(chǎn)，泡沫又會(huì)在其他地方吹起來(lái)。

暫時(shí)性的價(jià)格回調(diào)不是拐點(diǎn)，只有房?jī)r(jià)真正進(jìn)入了下行通道，才是拐點(diǎn)真正出現(xiàn)。樓市拐點(diǎn)到底會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，還要看中央有沒有進(jìn)一步的調(diào)控動(dòng)作，還有已出臺(tái)的政策能否實(shí)施到位。

（二）警惕二三線城市房?jī)r(jià)

在房地產(chǎn)調(diào)控上，地方和中央利益一直不一致。中央政府決策的出發(fā)點(diǎn)是維護(hù)民生，而地方政府除此之外還有強(qiáng)烈的政績(jī)沖動(dòng)，預(yù)算外收入更是主要靠土地批租實(shí)現(xiàn)，從地方政府來(lái)說(shuō)，幾乎沒有打壓房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)力。在每次打壓樓市的風(fēng)暴中，地方政府都“集體失語(yǔ)”，對(duì)于中央的政策，也是能拖則拖，或者打折扣執(zhí)行，肯定不會(huì)主動(dòng)超過中央政策范圍。從這次調(diào)控來(lái)看，已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的地方，在調(diào)控力度和操作性上基本都沒有突破新“國(guó)十條”。

與此形成鮮明對(duì)比的是，每逢樓市下跌，地方政府則總是竭盡所能，努力托市。地方措施紛紛超出中央政策范圍。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，國(guó)務(wù)院推出穩(wěn)定房地產(chǎn)的鼓勵(lì)性政策，隨后地方政府紛紛出臺(tái)了很多創(chuàng)新性的政策，大大超出了中央的政策范圍。當(dāng)時(shí)中央提出首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠稅收的措施，很多地方政府直接對(duì)二套房也實(shí)行了。有的地方政府甚至想方設(shè)法幫開發(fā)商解決資金鏈問題。相對(duì)于高房?jī)r(jià)，地方政府更擔(dān)心的是因?yàn)檎^猛的政策將房地產(chǎn)市場(chǎng)信心擊垮。

從公開披露的信息看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)已經(jīng)從一線城市開始向二、三線城市延伸。各大開發(fā)商紛紛入駐二、三線城市。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚，而一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長(zhǎng)沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。如果調(diào)控只是調(diào)下一線城市的房?jī)r(jià)，而二三線城市房?jī)r(jià)卻漲了，將是調(diào)控最大的失敗。

（三）調(diào)控不是改革

房市新政策確實(shí)會(huì)對(duì)炒房客有一定的抑制作用。但是，這對(duì)推升房?jī)r(jià)的主要因素——供求關(guān)系并不會(huì)帶來(lái)根本性影響，中國(guó)的商品房土地供應(yīng)近期內(nèi)不可能大幅放量。新政的出臺(tái)顯然沒有觸及到地方土地財(cái)政、小產(chǎn)權(quán)房，從長(zhǎng)期來(lái)看，目前的調(diào)控政策效果很有可能是事倍功半。

單純靠政策調(diào)控價(jià)格，治標(biāo)不治本，房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能少許下挫，當(dāng)人們意識(shí)到基本面并未改變時(shí)，房?jī)r(jià)必定會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。只調(diào)控，沒有改革，這是一次次宏觀調(diào)控最終都以失敗告終的根本原因。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，宏觀調(diào)控能救得了一時(shí)，但救不了一世。

綜上，已出臺(tái)的政策能否實(shí)施到位，關(guān)鍵取決于地方政府的態(tài)度。“國(guó)十條”新政特點(diǎn)之一就是將控制房?jī)r(jià)的任務(wù)交給地方政府。解決目前房地產(chǎn)行業(yè)的問題，最立竿見影的辦法就是貨幣政策，調(diào)整利率和首付比例，這是以前數(shù)次調(diào)整的法寶。其次就是稅收政策，這次的房地產(chǎn)新政也將推動(dòng)房地產(chǎn)稅收政策的實(shí)行。其實(shí)所有人都心知肚明，中國(guó)房地產(chǎn)最根本的問題還是土地問題，加上資本流動(dòng)性過剩和民間對(duì)通脹的預(yù)期，共同推高了房?jī)r(jià)。體制問題不是調(diào)控能解決的。從國(guó)務(wù)院歷次樓市調(diào)控來(lái)看，均出現(xiàn)了調(diào)控政策效果不盡如人意的情況。其中一個(gè)原因便是供不應(yīng)求，如果相關(guān)政策能加大土地、住宅的供應(yīng)量，保持供求平衡，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈。使調(diào)控和改革相結(jié)合，在定期的調(diào)控之下，進(jìn)行金融、稅收、土地、財(cái)政、收入分配等方面的長(zhǎng)效改革，同時(shí)實(shí)現(xiàn)地方政府轉(zhuǎn)型，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正“健康”。

第四篇：新政下上海北京深圳購(gòu)房政策

新政下上海/北京/深圳購(gòu)房政策

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受9折優(yōu)惠。

3）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，銀行和樓盤會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有一定的松動(dòng)，首付可以降到2成，但難度相對(duì)較大，銀行利率優(yōu)惠程度也相對(duì)較小。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，但是如果工作單位是政府或者事業(yè)單位，部分銀行可根據(jù)申請(qǐng)人的銀行資信程度進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，但幅度也相對(duì)較小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務(wù)。

新政下北京購(gòu)房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅產(chǎn)品，面積小于90平米，首付20%，貸款利率可享受7折優(yōu)惠（前提：申請(qǐng)人是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

3）普通住宅產(chǎn)品，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受的優(yōu)惠程度根據(jù)銀行而定（前提：申請(qǐng)人必須是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

2、二套住宅

首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行基本不受理其貸款業(yè)務(wù)。

新政下深圳購(gòu)房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產(chǎn)品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2）普通住宅，面積在90平米以下，首付2成，在基準(zhǔn)利率的情況下可享受7.5-8折的優(yōu)惠，視情況而定，目前招商銀行的優(yōu)惠是8折。

3）普通住宅，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準(zhǔn)利率的情況下優(yōu)惠程度不大，基本為9折。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但是關(guān)于二套住宅的界定由銀行來(lái)確定。目前售樓部不作任何承諾和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，銀行不受理其貸款業(yè)務(wù)。

應(yīng)對(duì)策略：

1、現(xiàn)在離婚買房 成規(guī)避政策好方式？這只是目前趨勢(shì)，可行度還在應(yīng)驗(yàn)中。

2、用第三方身份購(gòu)房，第三方出具買賣委托書等

3、其他策略目前還不明晰，很多樓盤都在等待政策的短期效益及相關(guān)市場(chǎng)反應(yīng)。

第五篇：理性對(duì)待新政下的高校自招

理性對(duì)待新政下的高校自招

高校自主選拔錄取改革試點(diǎn)自2003年啟動(dòng)以來(lái)，對(duì)于完善高校考試招生制度、促進(jìn)基礎(chǔ)教育階段實(shí)施素質(zhì)教育、選拔培養(yǎng)拔尖創(chuàng)新人才發(fā)揮了積極作用。

近幾年自主招生政策不斷在調(diào)整，通過自主招生這條通道走向高考成功的人也變多了，于是，很多學(xué)生和家長(zhǎng)盲目走進(jìn)了自主招生大軍，參加培訓(xùn)班或者全國(guó)范圍內(nèi)找學(xué)校，不僅浪費(fèi)了時(shí)間而且也浪費(fèi)了金錢。尤其是教育部發(fā)出《指導(dǎo)意見》以后，不了解這些新政策的家長(zhǎng)、學(xué)生，就更有可能成為自招路上的犧牲者。

在談及自主招生時(shí)，老師們一再?gòu)?qiáng)調(diào)成績(jī)，而總結(jié)以往學(xué)生的成功經(jīng)驗(yàn)，成績(jī)被視為最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)然，還有一點(diǎn)，那就是學(xué)科特長(zhǎng)。對(duì)于明年要參加自主招生的學(xué)生來(lái)說(shuō)，學(xué)科特長(zhǎng)甚至比成績(jī)還要重要。

據(jù)一些有經(jīng)驗(yàn)的高三班主任介紹，參加自主招生要注意兩點(diǎn)：

第一，在決定是否申請(qǐng)前，學(xué)生應(yīng)考慮學(xué)習(xí)成績(jī)、是否在學(xué)科競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)、是否有體育及文藝等方面特長(zhǎng)等。盡管新的意見指出以“學(xué)科特長(zhǎng)和創(chuàng)新潛質(zhì)”作為招收標(biāo)準(zhǔn)，但成績(jī)?nèi)詴?huì)是各所高校考慮的因素之一，如果成績(jī)不夠突出，也達(dá)不到考取名校的目的。以上海交大為例，就算已收到預(yù)錄取通知，但在高考的時(shí)候，還必須要達(dá)到一本的最低分?jǐn)?shù)線才行。第二，在參加自主招生時(shí)，要注意各高校的相應(yīng)要求。因?yàn)楦餍?duì)自主招生報(bào)名條件作出了很多詳細(xì)的規(guī)定，要對(duì)照條件看看自己是否達(dá)到報(bào)考要求，盲目報(bào)考只能是做“無(wú)用功”。

近些年來(lái)，自主招生的測(cè)試內(nèi)容和學(xué)校的教育內(nèi)容完全不一樣，高校自招神考題頻現(xiàn)。但是到了明年。高校自主招生將以面試為主要方式，沒有必要的話就可以不用筆試。如果一定筆試，原則上一門，最多兩門，而且也只考查學(xué)科基礎(chǔ)知識(shí)。

家長(zhǎng)如果不了解這些，還是一味地讓孩子把門門功課都全部去學(xué)，這樣孩子學(xué)得累，還浪費(fèi)時(shí)間和精力。就像復(fù)旦大學(xué)的“千分考”，明年必定是不會(huì)再這樣考了，家長(zhǎng)們?nèi)绻€是讓孩子去準(zhǔn)備這個(gè)，豈不是得不償失。

以往的自主招生的對(duì)象一般要求是具有超常的創(chuàng)新和實(shí)踐能力，或在文藝等方面有特殊才能，或成績(jī)拔尖的應(yīng)屆高中畢業(yè)生。但是新指導(dǎo)意見要求，自主招生主要招收“具有學(xué)科特長(zhǎng)和創(chuàng)新潛質(zhì)的優(yōu)秀學(xué)生”，只是成績(jī)拔尖是不行的。總結(jié)以往經(jīng)驗(yàn)，很多老師都表示，自主招生對(duì)平時(shí)成績(jī)較好，有特長(zhǎng)，但考試發(fā)揮不穩(wěn)定的學(xué)生來(lái)說(shuō)是個(gè)好機(jī)會(huì)，應(yīng)該根據(jù)學(xué)生自身特點(diǎn)綜合考慮，不可頭腦一熱就匆忙報(bào)考。

搜索高校自主招生的有關(guān)政策，在以前，生源質(zhì)量好的高校自主招生比例沒有設(shè)定5％的上限。高校招生自主權(quán)也在進(jìn)一步擴(kuò)大。如今，有了5%的設(shè)定，對(duì)于那些想走自招的學(xué)生來(lái)說(shuō)，就更應(yīng)該理性地作出選擇了。

騏驥教育在這里也提醒一下廣大的學(xué)生、家長(zhǎng)，不要在一棵樹上吊死。既然國(guó)內(nèi)高校自主招生選拔錄取人數(shù)減少，可以考慮一下香港和國(guó)外的一些好的大學(xué)啊，像香港大學(xué)、香港科技大學(xué)、新加坡國(guó)立等。有這方面考慮的家長(zhǎng)們可以來(lái)騏驥咨詢。騏驥教育將會(huì)根據(jù)各方面的條件，幫你選擇最適合的途徑。