第一篇：樓市新政下北京學區房飆漲的原因

【樓市新政下北京學區房飆漲：57平一居要380萬】

一套66平方米的房子，450萬元，單價6.8萬元。鏈家地產市場研究部統計，從北京400余個重點學區的情況看，2012年重點學區房價格累計漲幅27.2%，超過全市房價漲幅7.4%。

第二篇：新政下上海北京深圳購房政策

新政下上海/北京/深圳購房政策

1、首套住宅

1）商住樓產品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2）普通住宅產品面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準利率的情況下可享受9折優惠。

3）普通住宅產品，面積小于90平米，銀行和樓盤會根據實際情況有一定的松動，首付可以降到2成，但難度相對較大，銀行利率優惠程度也相對較小。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍，但是如果工作單位是政府或者事業單位，部分銀行可根據申請人的銀行資信程度進行適當的優惠，但幅度也相對較小。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行不受理其貸款業務。

新政下北京購房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2）普通住宅產品，面積小于90平米，首付20%，貸款利率可享受7折優惠（前提：申請人是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

3）普通住宅產品，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準利率的情況下可享受的優惠程度根據銀行而定（前提：申請人必須是北京市戶口或者在北京有1年以上的納稅證明）

2、二套住宅

首付必須5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、三套住宅

目前三套住宅基本要求一次性付款，銀行基本不受理其貸款業務。

新政下深圳購房政策：

1、首套住宅

1）商住樓產品（使用年限為40-50年），不論面積大小，首付必須50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2）普通住宅，面積在90平米以下，首付2成，在基準利率的情況下可享受7.5-8折的優惠，視情況而定，目前招商銀行的優惠是8折。

3）普通住宅，面積在90平米以上的首付不得低于3成，在基準利率的情況下優惠程度不大，基本為9折。

2、二套住宅

不論面積大小，首付必須5成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。但是關于二套住宅的界定由銀行來確定。目前售樓部不作任何承諾和界定。

3、三套住宅

目前三套住宅要求一次性付款，銀行不受理其貸款業務。

應對策略：

1、現在離婚買房 成規避政策好方式？這只是目前趨勢，可行度還在應驗中。

2、用第三方身份購房，第三方出具買賣委托書等

3、其他策略目前還不明晰，很多樓盤都在等待政策的短期效益及相關市場反應。

第三篇：這才是北京學區房空前火爆的真正原因99%的人不知道

這才是北京學區房空前火爆的真正原因，99%的人不知道

智谷君語：

這個春天，北京學區房成為焦點，又以登峰造極的西城區學區房為典型，每平超過20萬元已不稀奇。有人說天價是炒出來的，但作者仔細研究人口數據后發現：學區房瘋狂背后，其實藏著一套強大又殘忍的現實邏輯。◎作者丨塞冬◎來源丨黔財有話說 已獲授權 最近，北京的學區房又火了。

幾年前“神盤”華清嘉園10萬一平的新聞仿佛就在眼前，眼下“金融街學區40平1100萬”，“西城普遍15萬”，“清北學歷值錢還是學區房值錢”這樣的新聞又開始在朋友圈鋪天蓋地火了起來。

2017年的初春，無論身在京城何處，身邊的人討論的話題永遠都是房子和學區，仿佛整個北京城都被卷入了學區房的風潮中——已經上車的看著手中老破小瘋長感到暗自慶幸，沒上車的一邊罵一邊默默的看房。

學區房為什么這么瘋？是炒作還是剛需？該罵娘還是該出手？

別聽忽悠，只看數據。第一張表：北京歷年京戶出生人數，注意，是京戶小孩，不包括無京戶的： 表格中的數據很簡單也很殘忍： 2010年京戶出生人數比2003年翻番，從4.5萬變成9萬。2014年京戶出生人數達到15.3萬高峰，2015年羊年低谷回落到12.7萬。

2016年的統計數字還沒發布，但“本市預計將迎來30萬猴寶寶”的新聞大家想必都已經看過了，史上最難建檔年，史上最高出生高峰，京戶出生娃繼續高峰，甚至史上最高，無太大懸念。

2010年的9萬戶籍娃將在2017年上學，學位爭奪大戰已經不可開交。大家可以自行腦補一下未來幾年需要入學的京戶娃從9萬變成15萬+之后的慘烈場景。

筆者早在三年前就給很多人科普過上面這個數據，大多數人的第一反應是：“怎么可能有這么大的增長？”，“你哪來的數據？”

究其原因，是因為很多人有這樣一個誤區：他每年的出生人口是大致恒定的，上下波動主要原因主要是生肖、吉利年份這樣的原因：

2015年搶學區的時候，他們以為是2008年奧運寶寶多，2016年就好了。

2016年搶學區的時候，他們認為是2009年牛年生肖好，2017年就好了。

然而對于北京這樣一座充斥著巨量外來年輕人口的城市而言，育齡青年的數量變化是非常巨大的，這導致出生數量也會有極大的變化。

如上表所說，2倍、3倍增長的出生人口，其根源是21世紀頭10年北京還沒縮緊人口控制前涌入的巨量年輕人口。我們再來看看北京學區熱潮的核心——西城區的數據：有沒有覺得嚇死寶寶？

2014年的出生人口是2004年的5倍！西城戶籍娃！5倍！

注意這是“金貴”的“西城出生戶籍”娃的數量。那些巨量的渴望在西城區上學的北京其他區戶籍或者無北京戶籍的娃我們暫不討論，光是出生時就有西城戶籍光環的娃的壓力就已如此巨大。

2013年以后，西城每年出生的戶籍娃的數量都在1.3萬人以上，2014年甚至達到了1.8萬，這是什么概念呢？ 2015年，西城區的小學共招收一年級新生13074人，六年級畢業生7789人。

也就是說，按照2015年西城區的招生規模，2013年以后出生的，“有北京戶籍”且“在西城區出生落戶”的娃，西城區的小學已經無法接待了。

有的人會問：不夠接待可以擴招啊！

再仔細看數據：2015年的六年級畢業生是7789人，這波人是2009年入學的，也就是說，2015年的西城區小學招生規模已經比2009年擴張了70%。按照西城區寸土寸金的尿性，后續還有多少空間可以擴張？要擴張恐怕只能打破現有的小學生每班人數限制了。北京西城區育民小學還沒完。上面說的只是“在西城區出生的北京戶籍娃”，那些不在西城區出生，但卻在出生后買了西城區房子的人呢？

注意看表中的“戶籍凈遷入人口”——也是暴增，2015年戶籍凈遷入人口達到了1.8萬人，如果遷入進來的每6個人才有1個學齡小孩——這顯然是低估，那也是每年凈遷入進西城區3千個北京戶籍娃。

可以想象，再過幾年，西城區光是應付西城出生戶籍娃+西城遷入戶籍娃，就已經不堪重負了。

西城區的名校，在未來幾年，必然會不斷提升入學要求，從落戶滿3年提高到落戶滿5年，甚至要求必須在西城區出生。沒有北京戶籍的娃、只有工作居住證的娃，則在更早的階段就會被逐漸提高的入學門檻給排擠掉。

這不是人權不人權的問題，也不是平等不平等的問題，這純粹是一個小學數學問題。別慌，還沒完。

以上討論的是截止到2015年的出生數據，未來幾年會好一些么？答案是——可能會更恐怖。原因有3：

1、老北京戶籍人口的娃：全國六普數據，全國平均生育年齡29歲，我們假設北京是30歲，那么1985年出生的北京戶籍人口，其平均生育年齡應該是2015年左右，1990年出生的北京戶籍人口，其平均生育年齡應該是2020年左右。然而，1990年的北京戶籍出生人口，是1985年的1.2倍。也就是說2020年的老北京戶籍人口的娃，會比2015年多。

2、新北京戶籍人口的娃：北京常住人口和戶籍人口增長的最高峰是2008-2013年，這期間落戶的娃，首胎生育年齡是2013-2018，二胎生育年齡會往后再延續幾年。3、70后、85前的二胎：這波人口大都在北京房價大漲前上車，不愁空間不愁事業不愁錢，未來5年將是他們最后的二胎出生機會，因為到了2020年，1980年的婦女就40歲了。所以很不幸，未來5年的北京戶籍人口出生情況，可能會繼續延續過去10年高速增長的態勢，2018-2022年，可能會是北京有史以來最高的出生高峰。

也就是說，在需求端，對北京優質學位的需求，將是未來10年碾壓一切牛鬼神蛇的終極變量。說完了空洞乏味而又可怕的數字，下面說一個比較偏門但又讓人感到后背發涼的小事。在過去幾年的高考季，北京的許多家長都會年復一年的看到這么一條新聞:“今年北京高考人數比去年下降****人，高考錄取率提升**%”。

在大多數北京人民潛意識中，北京的基礎教育早已進入素質教育階段。學位是充足的、升學是簡單的、上大學是容易的。傳統書本上的知識早已不是唯一，更重要的是下午三點早早下課后的課外班、興趣班。

這一現象的原因是什么呢？——很簡單，還是出生人口： 1990年出生的北京戶籍娃2008年高考——每年14萬。1995年出生的北京戶籍娃2013年高考——每年8.5萬。2000年出生的北京戶籍娃2018年高考——每年7.2萬。2003年出生的北京戶籍娃2021年高考——每年4.5萬。從上面的數據可以很容易猜到：未來幾年（一直到2020年代初期），許多家長仍然會聽到高考一年比一年簡單的新聞，他們會覺得孩子上大學并不是一件多么艱難的事，繼續義無反顧的把娃撲到“素質教育”道路上。他們支持對小孩減負，他們支持不給小孩留作業，他們支持減少選拔性考試，他們支持下午3點鐘放學……

而且，北京的教育改革，也的確是朝著這個方向走——課堂上教的越來越少，幼升小靠買房，小升初靠直升。決定小孩能否接受更好教育的因素越來越看房子，而不是看娃本身的應試成績。

于是——現在20多歲、30來歲的北京年輕夫妻，觀察著因為15年前北京出生低谷所帶來的高升學率，錯誤的以此來預估未來，對即將面對的2倍、3倍、4倍、5倍的出生人口沒有概念，愚蠢的擁護只利于高凈值家庭的素質教育學區房政策。

在毫無準備、在相對于高凈值家庭毫無勝算的情況下，把自己的娃送上北京史上最恐怖的生育高峰所帶來的素質教育絞肉機，這無疑是值得悲哀的。

一句話——對北京大多數85后的娃而言，只有進行應試教育，才能帶來公平。談一談目前朋友圈最火的段子——“清北畢業生都買不起學區房，那買學區房有啥用？” 筆者想說，這是一道送分題。

清北兩所大學每年本碩博加起來畢業一萬多人，人大北航本碩博加起來也一萬多，再加上中科院的碩士博士，假設50%留京，再加上外地985院校的本碩博來京就業，每年在北京新增的985以上的高校本碩博畢業生，是小幾萬人的規模。而西城和海淀的好學區房每年成交量有多少呢？西城+海淀目前每年有約4萬個小學學位，假設1/3是優質學區，那就是1.3萬個，再假設其中高達一半每年都拿出來交易——這顯然不可能，即便如此每年也只有6500個優質學位能通過學區房買到。

我們討論具體數字，只需要知道這是一個數量級的差距。我們假設只有高學歷人才的娃才配去競逐好小學——這顯然是不可能的——即便把這些可交易的優質學區只賣給985以上的優秀人才，那也只有10%量級能分配到西海優質學區。

于是，一個殘酷的現實就是，哪怕進行一些不合理的假設，哪怕進行完全不可能的傾向性分配，北京每年可交易的優質學位，也只能分配給能留京工作的985畢業生中的10%量級的佼佼者。

于是，一個荒誕的喜劇就會上演：清華的師兄和中科院的師弟在搶學區房，北大的師姐和人大的師妹在搶學區房，他們都還很不甘，他們覺得自己畢業于top學校，理應獲得top學區房。

但是，誰叫所有這些搶房的都畢業于top學校，而且還比優質學位多一個數量級呢？

于是——西海優質學區房，實際上是對留京的top大學畢業生的再一輪殘酷的篩選，是在分子之中選分子，其難度，必然會大于分子本身。

既然無法避免從優質人才中再進行一次大幅度篩選，那為啥要篩選父母的房子，而不是篩選娃的成績？——答案也很簡單——是誰在害怕按分篩而不怕按房篩？ 最后，說一說學區房的定價邏輯 我們假設某個銀行推出這么一款理財產品： 1、300萬起購，6年后贖回。

2、每年還需投入30萬，持續6年。

3、不承諾保本，但根據歷史經驗，大概率保本且收益跑過市面上其他理財產品。

4、所有合法出生子女，均贈送中關村一小學位。

5、贈送北京四環60平老房子6年免費使用權。如果該理財產品不限購，敞開供給，每年愿意買且買得起的人會有多少？是滯銷還是搶手？大家摸著良心自己算一算即可

這款理財產品的名字就叫：“北京-海淀-中關村南路-東南小區60平2室1廳-850萬”。

第四篇：樓市逆境中英國學區房異軍突起 華人爭相熱購

尊重版權 翻版必究http://ove.co.uk的數據，在Kingston Upon Thames區域排名靠前的小學附近，兩房住宅的月租金平均為1300鎊到1600鎊；而位置相對偏僻些的兩房住宅僅為850到1100鎊。這與記者近日實地走訪結果也基本一致，該區域的一套只配備基本廚房電器的普通一居室，月租金至少要950鎊。

成績越好房價越高 華人家長租房陪讀

英國大型房屋按揭貸款機構Nationwide曾對比各地公立小學的平均考分和周邊房價，結果發現，學校的標準成績考試分數每增高10分，周圍住房的售價就會增高3.3%，即5860英鎊。同樣的房子在考分最好的學校招生區和考分最差的招生區售價能相差11%。

倫敦本地人Linda女士為了能讓女兒在位于東北部Essex的Nelmes Primary School讀書，不惜將家搬至學校對面，租了一個一居室，做起全職陪讀媽媽。“附近除了小學還有很好的中學，但是房價太高，無四川加海出入境服務有限公司

http://www.tmdps.cn/ 尊重版權 翻版必究http://www.tmdps.cn/show.php?contentid=1013 法承受。我家人和丈夫又都在別的區，所以我自己帶著孩子搬過來租住。周末或者學校放假時我們會回去。”Linda介紹，附近的鄰居，許多都跟她的情況類似。

“這種情況在英國很普遍，”當地最大房屋中介Beresfords集團的顧問里維斯分析，“Linda女士所在的住宅區，有兩所全倫敦排名數一數二的公立小學，還有一些中學和預科學校，買房的價格相對會高出5%，而一室或者兩室房屋的租房價格為每月900到1300鎊；比其它區域同類房屋的租金高出200至300鎊。”

房價隨季節波動 2月、9月最好賣

“黃金地段”網站3月份數據顯示，現階段進入英國最頂尖公立小學的競爭非常激烈，有的學校申請人數與錄取人數的比例為9：1。部分地區由于出生率上升，適齡兒童有可能陷入“無學可上”的困境。

這與英國擇優直升的入學機制非常相關，也就是說，如果學生在排名靠前的小學入讀，那么升至就近著名中學的機會就相對大很多。因此，英國很多家長都秉著長遠打算選擇住宅。

根據學校的開學時間，學區房房價有很明顯的季節性波動。一般來說，2月和9月是旺季，買房租房的家長會多出20%，同時房價也會比同年其它時間相對較高。

“由于9月份是新學期開始，很多家長會提前半年左右選購住宅，以便孩子上學。而2月份是學區房租賃的高潮期，因為英國有規定，必須在學校附近住滿6個月以上，才有權利申請當地公立學校的入學資格。”張思琪解釋道。

孩子未出生 提前預約名校

《星期日泰晤士報》近日登載的一篇題為《中國人盯上了英國學區房》報道指出，根據倫敦西區某房產公司提供的數據，在70%的外國置業者中，不少華人利用房市低迷的契機投資房產，其中華人主要為子女讀書買房的比例占60%。早前BBC英倫網也曾報道，隨著來自中國的移民人數不斷增多，越來越多的家庭移民涌入，子女在英國讀書，是導致學區房價上升的主因之一。

為了靠近學區房，家長紛紛早做打算，更多華人家長更是沿襲“中國傳統”，在孩子還未出生時，就已經將置業目標選定學區房，早早登上學校等候名單。

倫敦華人羅女士才懷孕4個月，但已為未出生的寶寶報名加入了心儀學校的等候名單。“想去的學校每個月只招收一個孩子，只能提早報名了”，羅女士無奈地說。

為了獨生兒子幾年后能在倫敦Kingston Upon Thames的名校Tiffin School(男校)讀書，華人劉女士一家很早就從東倫敦搬到該區，準備9月先讓兒子入讀附近排名較好的Coombe Hill Junior School。

“讓孩子在英國接受教育，我們比較傾向于提早打算。既然沒有能力讓孩子讀私立學校，那至少要盡力讓他讀到好的公立中學。”上個月，剛在Elm Road辦完購房手續的劉女士如釋重負般向記者解釋道。

雖然華人歷來善于未雨綢繆，然而英國的教育機制還是讓華人學生就讀好公校的難度增加，一是因為英國教育“School Lottery”的政策(即面對學生多、名校少的現狀，英國四分之一公立學校為保障資源分配，采取搖號選學生的政策)，此外若有姐姐或哥哥在名校就讀可增加就讀幾率的“Sibling”優待，也讓不少獨生子女的家長失去競爭優勢。

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好學校并非催高房價唯一因素

Nationwide的首席經濟師馬丁?加鮑爾分析說，學校招生區的房價仍然受到其它因素影響，且對于關注房價的人來說，其它一些因素影響往往更大。譬如把院子加大10%的話，可以讓房價提高4.8%，而修建一個閣樓，能讓房價提高20%。

張思琪也表示，倫敦作為英國的首都，房價肯定會相對高一些，這是毋庸置疑的。另一方面，海外買家在經濟衰退大環境下對英國學區房的置業投資也是一股不可忽視的力量。此外，學區房附近的交通、購物、治安等因素，都會影響學區房價的波動。

“據分析，自從2005年7月英國獲得2012年奧運會主辦權以來，倫敦奧運會會場館附近的房價漲幅達到了11.9%，其中肯定也包括學區房，只不過主要影響因素不是學校，而是奧運。”張思琪舉例說。

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第五篇：北京的小學排名及學區房

發信人: william82(本人發帖多次上10大！), 信區: RealEstate

標題: 海淀區一流一類、一流二類，二流一類、二流二類小學強弱順序大排名

發信站: 水木社區(Tue Mar1 22:07:36 2011), 站內

轉載的。大家評價一下。

海淀區一流一類小學順序排名（共3所）：

1．中關村一小（點評：海淀區性價比最高的小學，在海淀激烈的競爭中是唯一可以保持循序漸進教學的一流小學；注重階段培養、學生基礎極其扎實、后勁十足；學生進入4年級以后課外競賽獲獎人數攀升很快，獲獎名次總體靠前，獲獎人數比例在最高層次；生源純凈，主要來自北京中科系“土著”，家庭科學文化素質水平高且整齊；師資極其優異，校長、老師配合堪稱業界楷模；行事較為低調，憑實力說話、憑行為服人，潛心做教育，是海淀區的首選最優質小學。）

2。RDF小（點評：已經形成“人大”教育的系列品牌，主導了北京教育界諸多的話語權，小學、初中、高中配合堪稱完美，學校目前還處于上升階段。它的活動多而豐富、課內外教育結合十分緊密，成績突出。學校競爭較為激烈、擇校就學成本較高、非子弟后代難獲同等機會，擇校生家庭基本屬于“貴族”系列。）

3。中關村三小（點評：規模在北京最大、最引人矚目、學科競賽獲獎人數最多且較低齡化；教育設施、師資在北京市首屈一指，老師教學、學生學習的競爭也是最大最激烈的；行為高調，以學校學生人數最多、小金庫數額最大、擇校最難進、前校長被抓、課后不許下樓、課業管理最嚴、作業數量最大最為出名。生源極其多元，是北京很多很多對孩子寄予高度希望家長最向往的學校。擇校家長要緊密配合學校的教學和安排，大力督促孩子，專注課外教育，否則性價比大打折扣。）

海淀區一流二類小學順序排名（共8所）

4．海淀實驗（點評：實力強、學風好、規模大是二里溝學區排名第一的小學，其已有成績稍遜中

1、RDF和中3）；

5。“五·一”小學（點評：傳統名校，五棵松學區首選小學、口碑好）；

6。翠微小學（點評：海淀區西南部最令人向往的小學，學校老師負責程度很高、各種競賽獲獎者基本都有這所學校的學生，性價比很高，是羊坊店學區無可爭辯的最牛小學，學校素質教育也成績斐然。）

7。北大附小、北師大附屬實驗小學（點評：這兩所學校近乎屬于子弟小學，教學理念先進、教學水平很高，是教育界公認的。子弟生由于都有很好的小升初學校：北大、三帆等名校，這兩所學校參加競賽的人數并不多，很多數據無從知曉，但這絲毫不影響它的水平。非子弟生擇它，如又不參加課外輔導，性價比就不很高了。這兩所學校贊助費基本都在10萬上下。）

8。中關村二小（點評：夾在中1和中3之間，是一所不溫不火的學校，樂團辦得最棒，沒有這個樂團中2會失去很多魅力。雖被人評說的幾率在減少，但作為名校其教學水平是令人稱道的，最近兩次統測成績連續表現出很高水平，超過了排在它前面的學校。）

9。萬泉小學、上地實驗。

海淀區二流一類小學順序排名（共11所）

10．育英（點評：它的小學教育無可挑剔，但作為銜接的中學教育有很大差距，在海淀區位于中下游。）

11。“七·一”、農科院；

12。石油附、二里溝；

13。中關村四小、北航附小、北醫大附；

14。海淀第二實驗、雙榆樹中心（點評：性價比很高）、海淀外國語、。

海淀區二流二類小學順序排名（共25所）

15．羊坊店中心、清華附小；

16。花園村

二、育新、太平路、羊

四、今典、羊五；

17。北外附屬外國語學校、四季青、永泰、科技大學附小、北方交大附小；九

一、雙榆樹

一、知春里、玉泉。

18。立新、育鷹、育鴻、紅英、培英；

19。西苑、西頤、清河第一。