第一篇：住區規劃設計任務書2014

西南民族大學

課程設計任務書

建筑學專業

題目：住宅與居住區規劃設計

2014.3住宅與住區規劃設計任務書

一、教學目的1．了解居住區規劃設計特點

2．學習居住區規劃設計原理

3．掌握居住區規劃設計及住宅設計方法

4．掌握居住區規劃設計有關規范、指標

二、題目內容

（一）項目概況

該項目位于某經濟較發達的城市，總用地21.64公頃，該地塊主要作為居住功能，配置相應的商業、休閑等公共服務設施的功能，并結合居住區發展及居民的需求合理組織綠化系統和區內道路系統（地塊周邊環境有學生自己選定）。

（二）設計原則

1．以現代城市設計的思想和方法，形成高格調的內外空間環境。

2．在群體空間序列，群體組合應具有獨到的設計風格和特色。

3．在保護生態環境的基礎上，力求提高居住區生活環境質量，因地制宜塑造宜人景觀。

4．符合國家、省有關設計規范。

（三）規劃建筑設計指標

1．住宅層數：

住宅以多層為主，可有部分低層，戶數占總戶數的70%左右，高層戶數占30%左右，且層數不超過54米。

2.住宅面積：

建筑面積比例戶型

120-150 m220%戶型要有特色

90-120m260%戶型以三房兩廳為主

60-90m220%戶型以兩房兩廳為主

3．公建配套指標

公建配以滿足居住區自身居民需求為主，按居住建筑面積的10%定制公建面積。

①8班幼托

②文體活動中心一座，提供運動、娛樂、休閑等活動；

③物業管理中心

3．技術經濟指標：

容積率：2—2.5

綠地率：不小于30%

建筑密度不大于30%

停車位車位數不少于戶數的100％，三、圖紙內容

①規劃總平面1：1000

②說明及分析圖若干，含結構、道路、綠化、景觀分析圖

③鳥瞰圖

④每種面積標準的套型一到兩個典型住宅單元組合的平面（含首層、標準層、頂層）、典型剖面1~2個（1：100）

⑤一個組團的拼接圖（帶環境和一層平面）。（1:200）

⑥典型建筑透視、環境透視若干

⑦沿街立面1-2個。

四：圖紙要求

一號圖，電腦制圖

五、階段進度安排

第一周 住宅與住區規劃理論課和居住區調研

第二周調研成果匯報及居住區規劃方案構思

第二周、第三周一草階段

方案構思階段：主要任務：A.擬定居住小區的定位及目標客戶人群。B.根據居住小區的定位初步擬定容積率等主要的技術經濟指標，并核算面積。C.確定居住小區的主題，即設計立意。D.根據設計立意進行居住區空間結構布局（包括入口的確定、道路骨架的確定、公建的位置、停車設施的位置、建筑的組織形式、主要景觀的布置等）。完成總平面圖及道路、景觀等的分析圖。E.進行住宅選型。

第四周：住宅設計一草

需完成住宅選型及套型設計。完成住宅的平面、立面、剖面。

第五-六周：二草階段

要求：1.確定住宅組織的具體形式。2.確定公建形式 3：完成各級道路及停車的設計。4完成綠地、景觀等外環境設計。5.核算技術經濟指標（總建筑面積、住宅建筑面積、公建建筑面積、總戶數、容積率、綠地率、建筑密度、車位等）

第七、八周：正圖繪制：

圖紙完成階段：按圖紙要求完成最終成果并提交

五、參考書目

圖書

朱家瑾，《居住區規劃設計》（第二版），北京，中國建筑工業出版社，2007 胡紋，《居住區規劃原理與設計方法》，北京，中國建筑工業出版社，2007 韓秀琦，《當代居住小區規劃設計方案精選1、2、3》，北京，中國建筑工業出版社，聶蘭生，《現代住宅小區規劃設計選萃》，天津，天津大學出版社，2000

《建筑設計資料3》

相關設計規范：

《城市居住區規劃設計規范》（GB50190-93）

《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045—95）(2005年版)

《住宅設計規范》（GB50096—2006）

《住宅建筑規范》（GB50368—2005）

《建筑設計防火規范》（GB50016—2006）

《民用建筑設計通則》（GB50352—2005）

《汽車庫、停車庫、修車場設計防火規范》（GB50067—97）

《城市用地豎向規劃規范》

《商店建筑設計規范》(JGJ48-88)

《城市道路和建筑物無障礙設計規范》(JGJ50-2001)

國家及當地現行的其他法規、規范及標準等。

3.相關雜志

第二篇：規劃設計任務書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設計咨詢顧問服務任務書

二〇一二年三月

中建建宏置業開發有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節點上，建設具有標志性的城市特大型綜合體，對推動和發展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置，結合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機場快線（地鐵3號線）等區位優勢；結合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優勢；以及地面人民南路與一環路交匯形成的十字路口優勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統一開發，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰略意義的區位和強勁的競爭力。這個片區，目前已經匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業，現代服務業聚集已經高度集中。下一步，整個片區將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據最新出臺的產業規劃，中建建宏置業開發有限公司

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這個片區將新開設10家五星級酒店，為全球高端商務人士提供一流的服務。將在現有一家高檔商業賣場的基礎上，引入5家高檔商業賣場，加速提升片區的商氣。

人民南路商務區國際化要素十分豐富，已經成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務區已經有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領事館，是成都市領事館最集中的區域；大量的外資企業、外事機構集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領事機構和其他外資機構的聚集，向一個國際化的外事活動中心發展的優勢十分突出。依據最新出臺的產業規劃，人南片區將建設5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質生活需求的世界500強企業高管、外國領事機構工作人員提供服務。

二、項目概況

1、項目區位

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

本項目位于成都市人民南路三段30號與一環路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規劃建設的“人行天橋系統”將項目商業中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業區域。

3、周邊資源項目

項目南側是成都規劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與項目大樓連，北側與四川教育學院校區為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數碼廣場、萊福士廣場，西側省體育局羽毛球訓練場及規劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現代化商業零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標準的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設施。

②世界及國內品牌商業主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內高端客戶提供個性化服務；體驗食宿環境與辦公環境共享的交

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

錯感。

④滿足金融行業差異化需求，增加金融機構交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務業跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風力發電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統可提供大樓內部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強勁的風能安裝發電機組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經濟：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業區域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業區域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優勢。

⑨周邊環境：廣場南側是成都規劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與大樓相連；北側與四川教育學院校區為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數碼廣場，西側省體育局羽毛球場及規劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優勢：天府廣場核心區的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風景。

四、項目規劃用地及規劃設計條件 ? 用地規劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規劃控制線距離應符合《成都市規劃管理技術》（2010）的相關要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現狀建筑的日照影響應滿足《成都市規劃管理技術》（2010）的相關要求。（4）外立面整體形象充分體現國際化，樹立形象地標。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態與物業形態建議:

1、建筑形態

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標準層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標準層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業形態定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現代化商業零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業形態分布如下：

（1）地下二層以下：設備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業

（1）地鐵1、3號線進入商場，合理組織交通流線，商業價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環路及省體育館、省運動技術學院的地下空間整體拓展設計預留空間位置，合理組織交通流線，整合各區位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側（一環路50米寬），西側（規劃道路16米寬），北側（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求：

中期概念設計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達設計意念之草圖、圖紙。

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設計說明包括基地位置分析、項目背景及現狀分析、案例分析等。

各個方案的規劃分析圖包括交通系統分析、景觀設計分區及分析圖、環境保護分析等。

主要功能分區及各種建筑產品分布圖。

總規方案區內主要觀點的電腦透視草圖（A3規格）?；氐闹饕拭鎴D（如果需要）。各種建筑產品類型的概念圖片。其他表達設計意圖的示意圖片若干份。最終概念規劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括現狀分析、設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統、環境景觀系統設計。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統規劃圖 綠地設計分析圖 經濟技術指標

效果設計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

2、建筑方案概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求： 最終概念規劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統、環境景觀系統設計、相關設施系統設計、建筑系統設計、生態可持續策略及商業策劃方案。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統規劃圖 綠地設計分析圖 經濟技術指標

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平面設計圖

效果設計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認最終方案概念設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

注：在概念規劃設計期間，由甲方另行聘請的國內設計院須提供服務如下：

按政府審批程序的規定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規劃設計，就有關其與國內的適用的法律法規、強制性規范、標準的適用性和合法性提供修改建議與乙方協調。協助工料測量師，為甲方提出的設計要求提供造價估算。

3、建筑方案設計階段 設計時間：共12周 設計成果要求： 方案中期建筑設計成果： 建筑設計說明 用地總平面設計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設計成果： 設計說明

用地總平面設計圖（1：500）道路交通系統規劃圖 經濟技術指標 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1:500比例

結構，機電，人防設計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達到方案報規報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

4、外立面設計深化階段 設計時間：共8周 設計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結果或加蓋甲方公章后的簽收結果為依據，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設計周期:六個自然周

七、項目建筑設計咨詢顧問服務的依據:

1、“兩軸四片”城市設計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設計研究中心提供；

2、成都市人民南路規劃，由成都市建設委員會，四川省建筑設計院聯合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設計方案匯報（PPT文件），由成都市建設委員會提供；

4、成都市人民南路區域綜合整治設計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設計院聯合體提供；

5、成都市兩軸四片構想（3D動漫），由四川省建筑設計院聯合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風口現狀規劃位置圖

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（2）土地利用控制規劃圖（3）道路工程規劃圖

（4）項目南側一環路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第三篇：建筑及規劃設計任務書

項 目 任 務 書

XXXXX

二〇一七年三月十日

第一章 項目概況

一、項目名稱

XXX規劃與建筑方案

二、項目概況

1.項目位置：項目位XXXXX（詳見紅線圖）。2.用地面積：總建設用地面積約為XXX畝。

三、設計要求

1.規劃設計必須符合國家、省、市有關設計規范和技術規定，體現可持續發展的建設理念并達到國家規定的規劃設計深度要求。

2.三個地塊統一考慮，打造成為XXX城市綜合體，合理的布局業態。

3.根據控規圖則指標，規劃建筑方案，布置總平面圖。4.綠地景觀、城市設計與建筑方案一并設計 5.要突出海綿城市設計理念。

四、設計內容

1.總平面圖設計

根據提供的控規圖則，分析商住比例（不得突破控規指標），布置總平面圖，并附帶詳細的規劃指標。

2.建筑設計

建筑風格分析自定，三個地塊建筑風格要統一。3.景觀設計 4.海綿城市設計

五、設計成果要求

（一）評標會時所需提交的設計成果：（1）設計說明；（2）設計分析；（3）業態分析；

（5）總平面圖（附帶詳細指標）；

（6）三個地塊整體城市設計效果圖（不少于一張）（6）各地塊鳥瞰圖（各不少于一張）；（7）建筑單體效果圖（不少于三張）；（8）重要節點人視圖（不少于三張）；（10）綠化景觀系統分析圖

(11)海綿城市做法、分析圖及效果圖（12）建筑高度分析圖

（13）建筑平面圖、部分戶型圖；

（14）表達設計立意構思的其它相關圖件；

（8）設計成果資料統一裝訂為A3簡裝本6套：其中1套正本，正本需加蓋單位出圖章和單位公章；5套副本，副本中不得顯示單位名稱及身份信息；

(9)U盤1個，光盤1張:包括說明書、圖紙、匯報演示電子文件。說明書為word格式；平面圖為dwg格式(CAD 2004)和JPG格式（高分辨率），其他圖紙為jpg格式（高分辨率）；匯報演示電子文件須附帶語音解說,時間10分鐘。另外提供PPT格式匯報材料一套。

第三章 其他事項

1.設計成果一律不退回，其知識產權歸XXX所有。2.未經同意，設計單位不得將提供的基礎資料復制、外借、轉讓。在設計結束后，須將各種基礎資料歸還給XXXX。3.本設計任務書解釋權歸XXXX所有。

附件

附件1.XXX市管理技術規定電子版。

2.XXX市總體規劃； 3.三地塊圖則；

第四篇：方案規劃設計任務書

方案規劃設計任務書

一、規劃背景

1、本項目地處青島開發區，依據政府規劃此地段為公建用地(辦公商業)

2、本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規模化、產業化之商業設施構架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結合大旅游概念創建以濱海城市特色結合地方文化為一體的“2010世紀新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規模的新商業中心。它的建設與發展，必然帶動萊山區房地產業的發展，又可帶動民營商業經濟的發展。提供境內外客商良好完善的投資環境，提供大煙臺地區及輻射周邊地區廣大市民的一個國際流行服務的全方位廣場。

3、目前煙臺開發的商業樓盤為商業街和小區底商或其它簡單的業態組合，根據本項目的地段，應設計市場差異化的產品，采取競爭策略，以新的理念引導商業地產市場。

二、煙臺規劃處規劃條件要求

1用地情況

1.1 規劃用地位置及規模:香江路南側,用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側后退香江路道路紅線>20米,退西側江山路道路紅線>20米,退東側2用地紅線>10米退南側用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質

使用性質：辦公、商業

3用地使用強度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應符合國家有關范圍的規定。

所有間距計算以建筑外墻為準，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設計方案（環境設計）。

5、城市綜合設計要求

該地塊位于香江路南側，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個場所感強烈、標志性強的城市節點。

6建筑設計要求

6.1 建筑層數：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,創新,具時代感。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設計,具時代特色之商業規劃。

7交通設計要求

7.1 機動車出入口設置：依規劃需要合理開設出入口。

7.2 停車場（庫）

7.2.1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業大樓，商業區，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務公寓部份依國家相關規定及實際需求配置。

7.2.2 地面停車率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周圍城市規劃管網

9.1.2 排水：接周圍城市規劃管網

9.1.3 電力：接周圍城市規劃管網

9.1.4 燃氣：接周圍城市規劃管網（所有弱電管線盡可能集中布置）。

9.1.5 熱力：接周圍城市規劃管網（近期自行解決）。

9.2 市政基礎設施

9.2.1 變配電：按國家規范設置，盡可能隱藏設置。

9.2.2 燃氣調壓站：按國家規范設置，遠期考慮與天然氣管接口。

9.2.3 熱力站：按國家規范設置，盡可能隱藏設置。

10、報審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國家有關規范、標準的要求。

10.2規劃設計方案內容包括環境、現狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現狀地圖上，并標明相關規劃指針，簡要文字說明，規劃控制尺寸，比例1：1000；豎向規劃圖1：1000（含豎向設計分析，須將規劃圖與現狀圖迭加，并標明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：1000；環境（綠化工程）設計圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：1000；規劃設計說明。

10.3 建筑設計方案圖內容包括；各層平面圖，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）。10.4 效果圖內容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實景相迭加，并反映環境、尺度的真實效果，可按規劃合理、適當美化?？傮w效果圖應包括鳥瞰圖，以下視點效果圖：四周規劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報材料（不超過5分鐘，無背景音樂），并報送設計圖電子文件。

11、遵守事項：

11.1 承擔本工程設計資格及業務范圍的設計單位進行方案設計需依照設計任務書所提相關指針設計,方案設計規范要求須符合招投標書內容,設計概念依照設計任務書及方案可行性報告進行總體設計。

11.2 本通知書中所列規劃設計條件是我處審批方案的依據。

11.3報審設計方案圖紙裝訂規格參照投標書及煙臺市規劃條件書內容。

三、規劃指導思想

1.方案總體設計需以制高點及考慮未來發展性為設計目標,須有超前意識及符合商業行為之設計方案并強化各組成部分之功能設計

2.各大主題功能館規劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設計需求酌情調整分布。

3.本項目定位為“濱海旅游休閑購物廣場”，以“店中店、城中城”式的百貨商城和大賣場、主題館作為主要產品規劃，利用立體步行街將其串聯整合。

4.商場設計需考慮人潮的均衡性、人流循環分布合理性。

5.人流引進商場深度停留的重點設計功能強化。

6.整體設計的消防功能考慮須符合國家相關法規。

7.各大功能主題館互動關系根據其商業屬性及要求合理分部設計配置。

8.要有足夠營造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設施，如：開放露臺、空中花園，以提升產品的附加值功能。

9.總體設計方案需依照招投標書所訂投資總額控制預算成本(不含室內裝修及空調等設施)

10.大賣場（以超級市場為主）、銅鑼灣百貨及相關主題館的設計和布局上主要考慮倉儲、停車、貨運、購物和人車分流的五大流通布局及營業動線的組合。

四、產品規劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬㎡

內容:

1、銅鑼灣百貨--面積2.1萬㎡，于1-4層經營；

2、品牌專柜----面積1.0萬㎡，于1-2層經營；

功能:

項目規劃于本基地北側作為本項目重點設計之一,為了提升本區消費層次和知名度,于此引進了國內知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業服務來滿足大煙臺地區有消費能力的中高消費階層,提高整個項目的品牌效益。使得購物環境更加舒適，使購物廣場不再是單純的商品交易，而且將“生活”的空間也“移植”進來。內含國內、外一二線知名品牌，以中高檔消費為主流，經營種類趨精品化。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現，面積不超過2.1萬平方米，依照銅鑼灣百貨的設計標準做深化設計，與其它業態人流互通，并設有觀光電梯。另設1萬平方米的沿街及室內品牌專柜作為產權式店鋪分布于1-2樓層。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規劃內容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務公寓-------4棟17層，總面積4.2萬㎡；

功能:

居住是一切商業活動的首要條件，為了滿足外來投資客商的居住生活需求及更佳投資環境，提供優質、安全、便利的配套，解決投資客就近居住、經營，增加便利性，減少去市區的煩勞時間。同時也為市內的中高層人士提供一個休閑、度假的居住場所。智慧配套商務公寓特有豐富獨特的文化，高科技的智能手段，用科技關懷人。商務公寓實施一卡通系統、寬帶信息接受系統、多媒體公告、她的住戶能切身體會到現代科技帶來的便捷舒適。

7.本案將設4棟17層的商務公寓做配套設施，位于基地東南側,可交錯排列,須符合當地日照條件，將相對獨立于商場外﹐與商場出入分流形成一完整的安全小區。

8.商務公寓依使用功能規劃區分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設計需求彈性調整面積),需考慮采光日照、安全管理、公共設施、住商分離、人車分流等概念。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經濟成本及規劃設計考慮。

公寓面積:商務公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規劃內容(可依規劃適度調整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務公寓得房率: 80%以上

公共設施:如建身房、娛樂室、兒童游樂室、圖書室等

停車場設置要點:

4.停車位設置除滿足法規地面停車要求外,可分布于屋面停車方式設計,并以機械式的升降梯的方式停車，地下室除作為停車要求外,亦將合理配置大賣場倉儲空間(不少于2500平方米),機電室、倉庫、消防水池、人防等相應功能作為使用。

5.地下室具體開挖面積將依照設計規劃條件計算總停車位所需數量訂定。

6.地下停車場設計將作為商業使用設施之功能。

五、規劃目標

將本項目建設成為國際流行的購物中心，集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務、辦公、科技、旅游為一體的生活消費中心，體現多業態、多功能、一站式的現代商業模式。留住本地消費者引發隨機消費，并吸引周邊區域及旅游人口的消費。

附件：規劃原則

一、人流動線的規劃原則

1、注重內外溝通，2、脈絡清晰；人流動線循環分布

3、注重立體人流的自然順暢，4、平均分配關系；

5、避免盲區和死角問題；

6、合理設置寬度。

二、商場電梯布局的規劃原則

1、扶梯布局原則

①．商場的電梯部數，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發點；

②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。③．引導顧客向上購物

2、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設置，實行有效的貨流與人流的分流。

②．專用通道設置

結合商場功能定位，避免行業經營沖突。

三、鋪位布局規劃原則：

1、實用、利潤、形象的統一

商場鋪位布局必須考慮到經營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協調性與互動性。

2、尊重消費者的行為

人性化設計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

3、使用率適中

本項目的使用率控制在58%—65%之間。

四、項目內外部景觀及商業小品設計原則

以項目核心主題特色為基點，通過內外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯系。保證內外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。

室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區域。室外環境為室內空間作服務的設計理念。

商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術有機組合。

五、商場外立面設計原則；

1、與定位結合；

2、與商場的特色結合；

3、與區域環境結合；

突出創新性、協調性、綜合性、超前性，體現時尚、流行、經典、開放這一主題

六、商場停車規劃設計原則

1、商場規模定位結合，停車位數適當；

2、停車購物的方便性，安全性；

3、人車分流。

4、引導人流。

七、商場廣告位的規劃設計原則 2尺寸與樓身搭配合理。

3位置與外立面協調，統一考慮。4便于使用安裝，更換。

八、入口廣場設計：

1、現代化、大氣風格。

2、景觀融入性考慮。

3、使用性能高。

第五篇：居住區規劃設計任務書

項目一：居住區規劃設計任務書

使用班級：城鄉規劃1902

一、項目簡介

該居住區位于某縣新城區，規劃火炬路以南，明星路以西，公園路以北，中都大街以東。規劃建設用地6.12公頃（以提供的現狀圖為準）。

項目定位為高品質居住區，配建社區服務、幼兒園、商業服務設施，建設公共綠地、小廣場、小游園等戶外活動場所。

二、規劃設計依據

（1）《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018、住宅設計規范等；

（2）濟寧市城鄉規劃管理技術規定；

（3）設計任務書。

三、規劃設計要求

（1）本次設計重點為規劃設計方案和建筑單體選型；

（2）規劃方案突出特色，建筑布局均衡豐富，建筑單體造型美觀大方現代，住宅建筑全部為多層；

（3）推薦戶型要求：戶型面積為90-130平方米，以100-120平方米左右戶型為主，其他戶型比例可自行掌握；

（4）居住區環境景觀要突出水景特色，有集中小游園及公共活動空間；

（5）交通組織盡量采用人車分流，其他建筑按現行規范合理設置，適當考慮地面停車位；

（6）主要技術經濟指標要求：

容積率：不低于1.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤28%

（7）建筑距離道路中心線距離詳見CAD圖。

四、成果要求

1、規劃總平面圖

2、鳥瞰圖

3、規劃分析圖（規劃結構、景觀綠地、道路系統等）

4、戶型平面圖

5、工程管線規劃圖

6、主要技術經濟指標

五、進度要求

七周時間完成全部成果。

2021.04