第一篇：規劃設計任務書（共）

項目 規劃設計任務書 目錄：

一、

項目概況及用地分析 1、宗地自然條件概況及分析 2、宗地社會條件概況及分析 二、規劃設計的基本原則 1、規劃設計要點

2、產品建議書 三、概念設計研究結論 1、規劃方面 2、單體方面 3、景觀方面 4、技術方面 四、方案設計需要解決的主要問題 1、規劃方面 2、單體方面 3、景觀方面 4、技術方面 五、提交設計成果內容 1、設計說明 2、綜合經濟技術指標表 3、規劃設計圖紙目錄 六、設計成果提交的要求（具體內容見附件）

規劃設計任務書

一、

項目概況及用地分析

㈠、宗地自然條件概況及分析 1.宗地位置

區域位置說明：宗地位于南京市江寧區的東山新城范圍，據南京市區１６．７ｋｍ。

附圖：宗地城市位置圖； 宗地區域位置圖 2.宗地現狀(1)宗地四至范圍 方 方

向 界 界

面 面（路名）

寬 寬 度（米）

長 長 度（米）

西至 規劃路 24

446 東至 規劃路 35 405 南至 內環路 35 835 北至 規劃路 24 578 附圖：宗地紅線圖 宗地南側是成熟小區——殷巷小區，西側是規劃住宅用地，東側和北側與秦淮河、牛首山河之間是城市綠帶。宗地南側是內環路，東、西、北三側為城市規劃路，交通便捷。

(2)宗地現狀地形地貌 附圖：宗地地形圖(3)綠化植被 宗地南望方山，東臨秦淮，北邊牛首山河，兩河與宗地之間分別是超過 50 米寬的城市綠帶，景觀資源良好。

(4)氣候氣象 位于冬冷夏熱氣候區，多東南風，夏季多雨。

(5)特殊地下物 宗地地下無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物。

㈡、宗地社會條件概況及分析 1.區域現狀與規劃 宗地位于東山新市區內。

1)交通狀況(1)周邊主要市政道路規劃情況宗地

序 序 號 號 道路名稱 道路等級 道路紅 線寬度 綠化帶 車 車 道 道 規劃完成時間 與基地 方向 1 內環路 城市干道 35m 20m 4 已建成 南 2 規劃路 城市干道 35m 20m 4 未知 東 3 規劃路 城市次干道 24m 無 2 未知 北 4 規劃路 城市次干道 24m 20m 2 未知 西(2)軌道交通（地鐵 1＃南延線）情況 線路長度：

16.8 公里 ■

建設完成時間：

2009 年 12 月 1 日 ■

站點設置：南延線從安德門站出發，向南途經寧丹路、共青團路、規劃中的南京南站、勝太路，后折向東經百家湖、竹山路最后到大學城，全線 12 個站，百家湖站距宗地 2 公里。

(3)交通出行

■

私家車出行：

■

公交出行：

附圖：區域交通分析圖；

2)公共設施(1)附圖：周邊公共設施圖 3)市政管線

附圖：市政管線 宗地社會條件表一

表 1.2.1

填表人：

填寫日期：

****年**月**日 土地名稱/項目名稱

圖紙名稱

內容要求

完成情況

區域現狀圖 表達宗地所處區域（道路、周圍建筑物等）的現狀特征 □已收集

區域總體規劃圖 表達政府對宗地所處區域的規劃設想和建設計劃 □已收集

區域交通分析圖 表達地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點；表達私家車赴宗地的可選路線 □已制作

周邊交通分析圖 表達宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時間等 □已制作

周邊道路斷面圖 表達宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸 □已制作 宗地 宗地

周邊公共設施圖 表達宗地周邊存在對項目設計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態及建成時間； 表達對項目設計存在有利與不利因素的設施 ：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構成噪音和污染的設施 □已制作

市政管線圖 表達給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標高等 □已收集 說明：

本表格所列為描述宗地社會條件所需的圖紙目錄，應在投資分析階段收集、制作完成，并作為設計前期階段進行概念設計、實施方案階段進行規劃方案設計的基礎資料。2。

規劃要求（見附件一）

二、

規劃設計的基本原則 1、規劃設計要點 規劃用地性質

二類居住

凈地 面積

272298.4 ㎡

容積率

≦2.0 公建配套

23100 ㎡ 0 90平米以下戶型

≧45% 總建筑面積

544596.8 ㎡ 建筑高度

≦60M 綠地率

≧40% 建筑密度

≦20% 集中綠地

≧0.4ha 規劃設計必須注意滿足指標要求、日照分析、間距、建筑高度、退讓（用地紅線、道路紅線、城市綠線、河道保護線、高壓走廊等距離）必須滿足 << 南京市城市規劃條例 >>、規劃設計要點（甲方提供，并就所須注意問題標注）、項目的定位 ? 項目總體定位：稀缺高品質社區，舒適景觀豪宅 ? 項目市場定位：資源占有型的高端市場 三、概念設計研究結論（即招標方明確的規劃設計要求）、規劃方面：

① ①

規劃要注意營造高檔社區氛圍，并按以下幾點進行合理控制：

：

a、日照：南向所有居室必須滿足南京地區大寒日累計 2 小時，連續 1 小時的日照要求，b、退讓：

? 以住宅大堂外第一階踏步外側為起點退讓用地紅線、城市綠線； ? 關于退讓高壓線：在規劃及現有高壓供電走廊控制范圍內不得建設任何影響安全的建筑物、構筑物，退讓距離不宜小于 40 米； ? 用地東南角和西南角兩處宜以景觀綠化為主，住宅宜后退；

c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低點到建筑最高點（含電梯機房頂、飄板、飄架）計入建筑總高度。

d、間距：高度小于 80 米的高層建筑與住宅平行布置時間距不得小于 30 米（具體間距要求參下表及《南京市城市規劃條例》節選）； 遮擋建筑 被遮擋住宅 布置形式平行 垂直 并列 低層住宅 多層建筑 低層、多層 15 15 8 小高層 15 高層 18 18 小高層住宅 低層、多層、小高層 25 20 15 高層 25 高層建筑 高度小于 100 低層、多層、小高層 30 20 15 高層 25 18 高度大于 100 低層、多層、小高層 40 25 18 高層 30 20 住宅與會所、商業、社區中心等公共建筑的間距必須滿足《南京市城市規劃條例》相關要求。

e、指標：容積率控制在 2.0，控制計入容積率的不可售面積。

f、產品類型：

? 住宅：住宅全部為高層住宅，限高 60 米，結合單元組合形態需求，設置為 16～18 層； ? 公建：公建部分商業 2 層，會所 2 層為主（局部可 3 層）的建筑形態。

g、住宅布局：

? 強調組團圍合感； ? 大戶型應結合小區中心綠地及周邊環境分布在視覺景觀較好、噪音污染相對較小的區域。

h、公建 布局：

：

? 小區中心結合集中綠地設置會所，? 臨內環路布局街區形式的商業規劃形態； ? 農貿市場、社區中心相對獨立設置，且不能布置在小區主入口附近；

②

道路交通 a、沿小區周邊設置小區環路；各組團做到人車分流，各組團地庫的機動車出入口設置在小區環路上；

b、沿建筑長邊兩側設置消防通道和消防登高面。

③ ③ 開發分期 —— 分三期開發

a、首期產品：１２萬平米高層住宅（150 ㎡、220 ㎡兩種戶型）、會所 4500平米。

b、剩余產品根據規劃形態暫定分兩期開發。

④ ④ 組團管理

a、一期 12 萬平米與會所結合考慮作為一個組團，二期、三期呈多組團布置。

b、商業及其他公建結合考慮。

⑤ ⑤ 銷售示范區

一期結合會所和商業（1000平米用于一期售樓處）考慮示范區范圍及流線。

⑥ ⑥ 規劃 形態 建議 參考意向：

：

a、杭州春江花月 b、上海綠城 2、單體方面：

a、、公建配套：

? 公建配套主要是會所、商業、社區中心、幼兒園（兩所）、凈菜超市，其建筑面積分別約 4500平米、8000-10000平米、3100平米、5500平米、2000平米。

? 會所設置地下室，結合功能布局考慮地下室部分的面積，不宜小于 1000平米（結合景觀做好豎向設計，設置下沉式廣場）。

b、、戶型：

90+60平米、150平米、220平米三種戶型（甲方提供）。

c、建筑 風格：

：

? 住宅外立面風格參照上海綠城的住宅。外立面材料：住宅主體 1、2 層用石材，3 層以上、40 米以下貼面磚，40 米以上批涂料。

? 商業作成集中商業街和賣場（參深圳萬科城或廣州星河灣），幼兒園等其他公共建筑立面風格由設計公司把控，注重簡單、經濟實用。、景觀方面：

a、強調景觀軸線、景觀序列和中心景觀綠地。

b、規劃設計需對宗地的標高設計進行專項研究，關注下沉式廣場結合半地下車庫的處理手法，考慮堆坡造景等手段。

c、充分利用南望方山，東眺秦淮，北觀牛首山河的景觀資源。、技術方面：

a、住宅朝向宜以南北向為主，局部結合規劃形態適度調整。

b、220平米戶型考慮中央空調，不再出現空調室外機位、百葉等。

c、其他有關建筑技術方面問題，根據設計情況由投標方提供相關內容。

四、

方案設計需要解決的主要問題 1、規劃方面的問題 ① 用地布局 a、關注住宅高度、日照、間距、退讓紅線及滿足指標問題，滿足南京市規劃局對于高層住宅日照要求、建筑間距、退讓紅線等問題的相關規定。

b、關注會所、商業街與集中商業的布局形態、立面風格等問題； c、關注幼兒園、社區中心、農貿市場等配套公建的服務半徑及便利性，考慮農貿市場在宗地中的位置，將噪音及人流、車流對小區帶來的影響降至最低； ② 道路交通

a、滿足 5 類業主回家流線的設計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流； b、滿足人車關系要求與停車要求； c、滿足消防要求； d、進行道路分級模式設計和道路斷面設計。

③ 組團與管理 依據組團基本單元要求確定組團規模，依據規模并結合物業管理模式進行組團設計：考慮組團范圍、入口設置、門衛數量、人車管理等。、單體方面的問題 ① 住宅單體方案設計—— 戶型：在萬科提供的戶型基礎上適當修改，修改之后需由萬科確認。

② 配套單體方案設計——關注凈菜超市、社區中心、幼兒園、會所在用地布局

中的平衡，關注商業氛圍的營造。、景觀方面的問題 ① 景觀結構設計：結合中心景觀考慮景觀軸線與中心景觀綠地的組織協調。

② 景觀功能明確，景觀提供停留、觀賞的功能； ③ 處理景觀與建筑的關系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區，明確落葉喬灌木的選用及用地現狀景觀的利用方式； ④ 當地形出現高差時，應進行景觀視線的豎向分析； 4、技術方面的問題 ① 關注建筑高度、日照、間距、退讓、指標等問題； ② 結合土方平衡，考慮地下車庫、半地下車庫與半地下廣場結合設計；

③ 技術配套設施形態與位置設計：煤氣調壓站、變電站、垃圾房、水泵房、采暖用房、物業管理用房、空調機房、通風機房等； ④ 保溫、遮陽和降噪； 要 求方案設計階段考慮并解決，需要采取以上技術措施的原因、區域或部位、具體技術措施、成效比較和實施成本； ⑤ 新技術新材料：設計單位在新技術新材料應用方面提供建議、技術和成本的參考數據——以上內容僅做概述。

五、

提交設計成果內容 1、設計說明

此次投標單位需要根據設計方案完成如下的設計說明：

① 建筑設計說明 ② 結構設計說明 ③ 給排水設計說明 ④ 電氣設計說明 ⑤ 智能化設計說明 ⑥ 暖通設計說明 ⑦ 消防設計說明 ⑧ 人防設計說明 ⑨ 景觀方案設計說明 ⑩ 銷售示范區設計說明 2、綜合經濟技術指標表 此次投標單位需要根據設計方案完成如下的經濟技術指標表：

規劃指標表

指標名稱 總體

期

數值（ha）

所占比重（％）

數值（ha）

所占比重（％）

項目規劃總用地

1.居住用地

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共綠地

2.其他用地

①市政道路用地

②代征綠化用地

總建筑面積

m2

m2 1.①住宅建筑面積

m2

m2 ②非住宅建筑面積

m2

m2 ③住宅建筑面積比重

%

%

2.①計入容積率建筑面積

m2

m2 ②不計入容積率建筑面積

m2

m2 ③不計入容積率建筑面積比重

%

% 住宅面積毛密度

m2/ha

m2/ha 住宅面積凈密度

m2/ha

m2/ha 公共服務設施面積毛密度

m2/ha

m2/ha 住宅建筑套密度（毛）

套/ha

套/ha 住宅建筑套密度（凈）

套/ha

套/ha 人口毛密度

人/ha

人/ha 人口凈密度

人/ha

人/ha 綠地率

%

% 建筑密度（建筑覆蓋率）

%

% 容積率(建筑面積毛密度)

萬 m2/ha

萬 m2/ha 總戶（套）數

戶

戶 總人口(按 3.5 人 /戶計)

人

人 車位總數

個

個 車位/戶數 1:

1:

說明：分期項目內容請分別填寫清楚一期、二期、三期的情況。

公共服務設施指標表

指標 項目 總

體

期 建筑面積（m2）

用地面積（m2）

備注 建筑面積（m2）

用地面積（m2）

備注 是否計入容積率 是否可售 1.商業及文體 商業 餐飲

商鋪

會所

社區中心

幼兒園

凈菜超市

面積小計(A1)

2.變電室

市政公用 煤氣調壓站

路燈配電室

垃圾站

公共停車場

自行車存車處

……

面積小計(A2)

3.其它 居委會

物業管理處

防空地下室

……

面積小計(A3)

公共服務設施 面積總計（A1+A2+A3）

說明：分期項目內容請分別填寫清楚一期、二期、三期的情況。

①

住宅指標表 住宅指標表

住宅 戶型大類 戶型 編號 戶型面積（m2）

套數 總面積（m2）

該戶型占 戶型大類 套數比（％）

該戶型占 戶型大類 面積比（％）

一房 2-A

2-B

2-C

小計

100 二房

小計

100 三房 一衛 兩衛

小計

100 四房

小計

100 五房及以上

小計

100 總計

說明：

1.

對設有工人房的戶型，工人房不計入房間數。

②

容積率指標表 容積率指標表

指 標 總

體

期

項 目 建筑面積（m2）

占總建筑面積比（％）

建筑面積（m2）

占總建筑面積比（％）

1.計入容積率面積 住宅

公共服務設施

架空層

小計

2.不計入容積率面積 地下室

半地下室

其它

小計

總建筑面積

建設總用地面積

m2 m2 容積率

說明：分期項目內容請分別填寫清楚一期、二期、三期的情況。

③

可售面積指標表 可售面積指標表

指 標 項 目 總

體

期 建筑面積（m2）

占總建筑面積比（％）

建筑面積（m2）

占總建筑面積比（％）

1.可售 面積 住宅

地下車庫

商業

小計

2.不可售 面積 會所

其它

小計

總建筑面積

說明：分期項目內容請分別填寫清楚一期、二期、三期的情況。

④

會所詳細指標表 會 所 項

目 建筑面積（m2）

備注 主體 部分 會所大堂 300 含水果吧、運動氧吧、游泳擊球類專賣區 健身房 450 器械健身 室內泳池 300 非標準泳池，水療池（維琪浴、針刺浴、氣泡涌泉

乒乓球室 100 3 張乒乓球桌 兒童活動室 150 設置大型反斗樂游藝電玩設備 兒童才藝室 50

操房 250

男女更衣室 500 干濕分離、簡易桑拿、干濕蒸、男女各 100—200 個更衣箱 后勤用房 150

設備用房 250

桑拿、SPA、水療 600 冷熱水池、水療房、足療，可設置在地下室 熱力瑜伽房 100

桌球、紅酒雪茄吧 150 位置上要求靠近大堂 棋牌室 150 設置三間 餐飲區 1000 ？？ ……

附屬 部分 室外游泳池 1250 50m x 25m 可結合景觀進行泳池平面設計 室外網球場 700 大于 36.6m x 18.3m 室外籃球場 600 大于 28m x 15m 室外羽毛球場

……?

說明：

1.表格中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各類活動室的個數等。

2.上表為示意性表格，具體應根據會所情況編制表格。

⑤

停車詳細指標表 停車詳細指標表

指 標 項 目 總體

期 數量（個）

建筑面積（m2）

是否計入容積率 是否可售 數量（個）

建筑面積（m2）

是否計入容積率 是否可售 自行車位

摩托車位

汽 車 1.非露天汽車位

①半地下

位 ②地下

③架空層

④地面車庫

2.露天汽車位

汽車位小計

地下、半地下車位平均面積（m2）

說明：分期項目內容請分別填寫清楚一期、二期的情況。、規劃設計圖紙目錄 此次投標單位需要根據設計方案完成如下的圖紙：

分類 序號 圖紙名稱 比例

備注

總圖 1 總平面圖（DWG 格式）

1:500 ●分析圖 日照分析圖 1:1000 ● 3 公共服務設施布置分析圖 1:1000 ● 4 交通分析圖

1:1000 ● 5 景觀結構分析圖 1:1000 ● 6 小區管理模式分析圖 1:1000 ● 8 其他 工作模型

1:500 ●

土方平衡圖 1:1000 ○ 10 道路及豎向設計圖 1:500 ○ 11 彩色總平面圖 1:500 ● 12 總體剖面圖 1:1000 ○ 13 總體鳥瞰圖 圖幅 A1 ● 組團 與管理 14 分析圖 典型組團管理示意圖 1:400 ○典型組團交通分析圖 ○ 16 其他 效果圖 ● 住宅單體 17 住宅單體地下（高層）

1:200

● 含高層、多層

首層平面（含大堂）標準層平面圖

● 19 立面圖 ● 21 效果圖 圖幅不限

● 主要公共22 各層平面圖 1:200 ● 會所、商業

建筑 23 立面圖 ● 社區中心、幼兒園、凈菜超市25 效果圖 圖幅不限 ● 說明：上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。

六、設計成果提交的要求 3、各投標單位提交的設計成果需根據本任務書 “提交設計成果內容”要求完整。

4、投標單位報送投標書應包括原比例圖一套，圖紙縮印本（A3）及說明書 10 套。

5、投標方案應自行留底，另做成幻燈片形式（PowerPoint）文件，以供方案講解。

6、送交標書的圖紙及設計說明要內容齊全，字跡清楚，圖紙及文字說明均不得用圖簽及其他任何標記，不署名，不注明設計單位名稱，圖紙及文字說明要密封。

七、設計時間及階段劃分

7.2.1 本次從設計的時間周期分兩部分，中間過程安排兩次中期交流； 開始時間：

2007 年 9 月 12 日； 甲乙雙方確定合作事宜，乙方確定設計成員名單，甲方提供全部規劃設計資料給乙方

中期第一次交流時間：

2007 年 9 月 18 日； 乙方提供全部規劃建筑設計意向圖片給甲方，乙方設計院來甲方公司溝通方案 甲方確認設計意向 中期第二次交流時間：

2007 年 10 月 10 日； 乙方到甲方公司匯報初步設計成果（規劃總平面、主要單體平立面、各相關分析圖），乙方修改； 提交最終設計成果時間（規劃報建文本及規劃報批材料）：2007 年 10 月 15 日

提交最終成果 提交地點：中國南京市漢中門大街 1 號金鷹漢中新城 16 樓 DEFG 座； 2007/08/21

第二篇：規劃設計任務書

成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

成都《人南國際廣場》綜合體項目建筑

設計咨詢顧問服務任務書

二〇一二年三月

中建建宏置業開發有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點項目之一，位于成都市人民南路與一環路南三段交匯處（人民南路33號）西北一側。

一、項目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設成為國際大都會，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點進行全面改造建設，在雙流國際機場進入市中心中軸線的重要節點上，建設具有標志性的城市特大型綜合體，對推動和發展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴建人民南路，以項目的特殊地理位置，結合項目地塊周邊的實際情況，擬計劃整合省體育館、休閑體育廣場、機場快線（地鐵3號線）等區位優勢；結合地下地鐵1號線、3號線在此交匯的優勢；以及地面人民南路與一環路交匯形成的十字路口優勢；將項目周邊地塊整合連接形成一體，統一開發，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰略意義的區位和強勁的競爭力。這個片區，目前已經匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機構和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強企業，現代服務業聚集已經高度集中。下一步，整個片區將加速國際化，提升實力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據最新出臺的產業規劃，中建建宏置業開發有限公司

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這個片區將新開設10家五星級酒店，為全球高端商務人士提供一流的服務。將在現有一家高檔商業賣場的基礎上，引入5家高檔商業賣場，加速提升片區的商氣。

人民南路商務區國際化要素十分豐富，已經成為成都乃至中國西部的外事活動中心。人南商務區已經有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領事館，是成都市領事館最集中的區域；大量的外資企業、外事機構集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領事機構和其他外資機構的聚集，向一個國際化的外事活動中心發展的優勢十分突出。依據最新出臺的產業規劃，人南片區將建設5個類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質生活需求的世界500強企業高管、外國領事機構工作人員提供服務。

二、項目概況

1、項目區位

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本項目位于成都市人民南路三段30號與一環路南三段交匯處。該項目是成都市的重要地標建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點項目之一。

2、交通狀況

項目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規劃建設的“人行天橋系統”將項目商業中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號線在此交匯，將地鐵1、3號線出入口的人流直接引入項目的地下一層商業區域。

3、周邊資源項目

項目南側是成都規劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與項目大樓連，北側與四川教育學院校區為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數碼廣場、萊福士廣場，西側省體育局羽毛球訓練場及規劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現代化商業零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標準的24小時5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設施。

②世界及國內品牌商業主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會議設施。

③頂級會所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內高端客戶提供個性化服務；體驗食宿環境與辦公環境共享的交

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錯感。

④滿足金融行業差異化需求，增加金融機構交易層，滿足銀行、保險、證券、基金及金融服務業跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺、室內景點、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風力發電機組，觀光平臺和公共活動空間頂部的雨水收集系統可提供大樓內部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強勁的風能安裝發電機組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺：頂層將設置敞開式觀景平臺及文化活動空間，設立3個觀景層，供游客及市民體驗俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經濟：城市地鐵1、3號線交匯處，地下一層商業區域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業區域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號線交匯處人流交通優勢。

⑨周邊環境：廣場南側是成都規劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設計天橋與大樓相連；北側與四川教育學院校區為核心的文化休閑中心相望；東側是科技數碼廣場，西側省體育局羽毛球場及規劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優勢：天府廣場核心區的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風景，將與項目“人南國際廣

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場”建筑群及天府立交上的太陽神標志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風景。

四、項目規劃用地及規劃設計條件 ? 用地規劃要求

（1）項目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規劃控制線距離應符合《成都市規劃管理技術》（2010）的相關要求。

（3）項目新建建筑自身及對周邊現狀建筑的日照影響應滿足《成都市規劃管理技術》（2010）的相關要求。（4）外立面整體形象充分體現國際化，樹立形象地標。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態與物業形態建議:

1、建筑形態

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標準層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標準層面積控制在1800-2200

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

平方米或1500-2000平方米

2、物業形態定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現代化商業零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業形態分布如下：

（1）地下二層以下：設備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會所及娛樂休閑場所

五、項目地下物業

（1）地鐵1、3號線進入商場，合理組織交通流線，商業價值最大化。

（2）地鐵三號線、一環路及省體育館、省運動技術學院的地下空間整體拓展設計預留空間位置，合理組織交通流線，整合各區位功能布局，提升項目便捷性，使得本項目與南側（一環路50米寬），西側（規劃道路16米寬），北側（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求：

中期概念設計階段：提供2個概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達設計意念之草圖、圖紙。

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

設計說明包括基地位置分析、項目背景及現狀分析、案例分析等。

各個方案的規劃分析圖包括交通系統分析、景觀設計分區及分析圖、環境保護分析等。

主要功能分區及各種建筑產品分布圖。

總規方案區內主要觀點的電腦透視草圖（A3規格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產品類型的概念圖片。其他表達設計意圖的示意圖片若干份。最終概念規劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括現狀分析、設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統、環境景觀系統設計。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統規劃圖 綠地設計分析圖 經濟技術指標

效果設計圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

2、建筑方案概念設計階段 設計時間：共6周 設計成果要求： 最終概念規劃設計階段： 設計說明書：

設計說明書應至包括設計概念說明部分。其中設計成果說明應包括：設計目標和設計原則，公共空間、道路系統、環境景觀系統設計、相關設施系統設計、建筑系統設計、生態可持續策略及商業策劃方案。

設計圖紙：

建筑用地總平面設計圖紙及建筑設計圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標準層平面圖以及效果圖。

用地總平面設計圖 道路交通系統規劃圖 綠地設計分析圖 經濟技術指標

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平面設計圖

效果設計圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項目模型（需要甲方確認最終方案概念設計后10個工作天完成）1：1000比例

上述內容制成Power Point演示文件。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

注：在概念規劃設計期間，由甲方另行聘請的國內設計院須提供服務如下：

按政府審批程序的規定向甲方要求所有開展項目所必需的文件。

審核乙方概念規劃設計，就有關其與國內的適用的法律法規、強制性規范、標準的適用性和合法性提供修改建議與乙方協調。協助工料測量師，為甲方提出的設計要求提供造價估算。

3、建筑方案設計階段 設計時間：共12周 設計成果要求： 方案中期建筑設計成果： 建筑設計說明 用地總平面設計圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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成都“人南國際廣場”綜合體項目規劃設計任務書

參考圖片

完成建筑方案設計成果： 設計說明

用地總平面設計圖（1：500）道路交通系統規劃圖 經濟技術指標 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項目模型（需要甲方確認最終方案設計后10個工作天完成）1:500比例

結構，機電，人防設計說明專篇及報審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設計院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達到方案報規報建深度。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

4、外立面設計深化階段 設計時間：共8周 設計成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時按中華人民共和國住房和城鄉建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》要求內容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結果或加蓋甲方公章后的簽收結果為依據，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設計周期:六個自然周

七、項目建筑設計咨詢顧問服務的依據:

1、“兩軸四片”城市設計人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設計研究中心提供；

2、成都市人民南路規劃，由成都市建設委員會，四川省建筑設計院聯合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設計方案匯報（PPT文件），由成都市建設委員會提供；

4、成都市人民南路區域綜合整治設計方案深化（PPT文件），由四川省建筑設計院聯合體提供；

5、成都市兩軸四片構想（3D動漫），由四川省建筑設計院聯合體提供；

6、項目需要重點表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風口現狀規劃位置圖

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（2）土地利用控制規劃圖（3）道路工程規劃圖

（4）項目南側一環路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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第三篇：大學校園規劃設計任務書

大學校園規劃設計任務書

一、教學目的與要求

1、教學目的通過本課程的規劃設計，掌握大學校園規劃設計的主要內容、方法、步驟和相關要求，合理進行大學校園的土地使用、功能布局和道路組織和校園建筑群、各種室外空間的設計；引導學生將現代教育理念融入到學校規劃和校園環境之中，達到培養和提高綜合分析問題、解決問題的能力。

2、教學內容和要求

⑴收集相關基礎資料、背景材料和大學校園的有關標準，提出相應規劃的項目內容、規模等指標。

⑵規劃設計要求體現合理的校園功能系統和人文關懷的校園環境，突出鮮明的空間特色，統一有序的整體感和濃厚的文化氛圍。

⑶規劃范圍的建筑單體可自行設計，也可選用；

⑷合理規劃校園內部道路并與城市道路恰當銜接。道路線型、寬度應符合技術規范要求，并應考慮適量的停車場地或車庫。

⑸在掌握大學校園規劃基本方法和達到基本技能訓練要求的基礎上，鼓勵規劃理念和技術手段的創新與探索，充分發揮個人的創造力。

⑹規劃成果的表現應明確、清晰并富有特色。

二、項目概況及參照標準

本設計任務是某大學的分校區的校園規劃設計。該分校區用地約30公頃。學院下設工學部（設軟件工程系、電子通訊工程系、計算機與控制系、機械設計與制造系、電學實驗中心、工程培訓中心）、經管學部（設國際經濟與貿易系、工商管理系、信息管理與信息系統系、工程管理系）、文學部（設英語系、日語系、韓國語系、對外漢語教育系、藝術系）三個學部，共13個系，23個專業。學院在校學生5666人，教職工398人。

主要建設項目有：教學主樓、圖書館、實驗室、行政樓、各院系樓、標準體育場（帶看臺）、藝體館、游泳館、會堂、宿舍（學生及教工）、食堂（學生及教工）、生活福利及其它后勤服務設施等，可以適當布置一些教工住宅（也可以不設）。

氣候條件：四季分明；全年主導風向為西南風。

主要建筑參考指標：

教學樓：2.77㎡/生圖書館：2.82㎡/生

實驗樓：7.17㎡/生行政辦公：1.97㎡/生

院系樓：1.43㎡/生學生宿舍：10.5㎡/生

會堂：0.36㎡/生學生食堂：1.30㎡/生

教工食堂：0.39㎡/生教工住宅：34.14㎡/人

教工宿舍：2.33㎡/人

生活福利及其它后勤服務設施：3.75㎡/生

停車率不小于15%，綠地率不小于40%。

三、設計成果要求

1、圖紙內容包括：

⑴校園規劃總平面圖，比例1/1000

圖中應標明：指北針、圖名和比例，所有建筑和構筑物的屋頂平面圖，建筑層數，建筑名稱，主要道路的中心線、道路轉彎半徑、停車位（地下車庫和建筑底層架空部分應用虛線

1表現出其范圍）、出入口、室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應區別喬木、灌木、草地和花卉等。

⑵教學中心區廣場平面規劃設計，比例1/500。

⑶學校主大門設計包括平、立面，比例1/100~1/200。⑷整體鳥瞰圖及教學中心區廣場的局部透視。⑸規劃分析圖（比例不限）。

●規劃結構分析：應全面明確地表達規劃的基本構思，用地功能關系。

●道路交通分析：應明確表現出各道路的等級，車行和步行活動的主要線路，以及各類停車場地的位置和規模等。

●綠化系統分析：應明確表現出各類綠地的范圍、綠地的功能結構和空間形態等。●空間形態分析：應明確表現規劃的空間系統、建筑高度分區、景觀結構，以及與周邊城市空間的關系等。

注：以上分析圖若不能完全表達規劃意圖時，可在圖中附加文字說明。⑹主要技術經濟指標

●基本指標：總用地面積（公頃）、總建筑面積（平方米）、容積率、建筑密度（%）和綠地率（%）。

⑴所有圖紙均以手繪彩圖為主。

⑵所有圖紙均為標準Ａ1尺寸（594×841mm）圖紙數量不超過2張。

四、進度要求

五、附圖

第四篇：村莊規劃設計任務書

村莊規劃任務書

一、教學目的通過本課程的學習，學生應初步掌握村莊規劃編制工作的內容、方法和步驟；掌握村莊規劃基礎資料調查、收集的內容和方法；具備一定的分析、研究、解決問題及正確表達規劃意圖的能力，同時進一步加深對規劃理論知識和相關技能的理解。

要求同學在個人獨立工作的基礎上，以選定的某村莊為對象，分組進行規劃編制工作，在規定時間內完成規劃設計內容，并達到應有的深度和要求。

二、題目

XX村莊規劃

三、規劃依據

按照建設部文件最新頒布的《城市規劃編制辦法》的要求，結合現場調研收集、整理

1．規劃區域環境條件（自然、經濟、交通、資源、城鎮體系等）

2．規劃區域歷史發展及特點

3．XX村莊經濟社會發展相關資料

4．有關法規、文件

（1）國家現行有關村莊規劃編制的法規、文件

（2）城市有關村莊規劃編制及建設管理的法規、文件及相關規定

四、教學內容

1．布置任務及規劃基礎資料收集

2．講授相關知識

3．分析和確立規劃指導思想、原則和目標

4．分析和確立規劃經濟技術指標體系

5．分析、比較并確立村莊總平面布局

6．編制村莊規劃方案

7．編制規劃文本和說明書

五、教學進度

六、教學方式

在任課教師指導，強調學生個人獨立學習的前提下，以教學小組為單位，協作完成調研、規劃研究、成果表達等內容。注重教學過程，除教師課堂講授外，教學過程中安排大量的班級和小組討論，共同研究、相互交流、良好協作，目的是使每個學生在掌握村莊規劃知識的同時，培養良好的協作精神。課外作業是本次教學得以順利進行的重要保證，同學們應該按照教學日歷的要求認真完成相應的工作。

七、成果

每個規劃設計小組提交一套正式規劃成果。正式成果圖采用計算機圖，學生應保留好平時的規劃草圖，期末與正式圖一并上交，作為學生平時成績的依據。規劃正式成果的基本內容包括：

1．區位分析圖（1：5000）

2．用地現狀圖（1：5000）

3.土地利用規劃圖（1：5000）

3．村莊規劃總平面圖（1：5000）

4．村莊規劃鳥瞰圖（該圖為示意圖，不受比例限制）

5．道路交通系統規劃圖（1：5000）

6．綠化系統規劃圖（1：5000）

7．規劃文本和附件（說明書、基礎資料匯編）

八、評分標準

學生最終成績由個人階段成果和小組成果兩部分組成，個人成果的成績占總成績的40%，個人在小組的成績占總成績的60%。個人在小組的成績由個人成績和小組成績加權所得。

九、參考資料

城市規劃原理（第三版），同濟大學編著，中國建筑工業出版社

村莊和集鎮規劃建設管理條例http://baike.baidu.com/view/435825.htm 武漢市村莊建設規劃設計技術導則城市總體規劃

《城市規劃編制辦法》及《城市規劃編制辦法實施細則》

城市規劃設計手冊，鄭毅主編，中國建筑工業出版社

相關的技術規范、法規及其它參考資料`

第五篇：方案規劃設計任務書

方案規劃設計任務書

一、規劃背景

1、本項目地處青島開發區，依據政府規劃此地段為公建用地(辦公商業)

2、本案定位追求高品位、綜合性、品牌化、規模化、產業化之商業設施構架﹐ 滿足外來游客休閑、購物的理想場所。本案結合大旅游概念創建以濱海城市特色結合地方文化為一體的“2010世紀新天地”，并以公園景觀特色凸顯煙臺魅力景色形成煙臺最具規模的新商業中心。它的建設與發展，必然帶動萊山區房地產業的發展，又可帶動民營商業經濟的發展。提供境內外客商良好完善的投資環境，提供大煙臺地區及輻射周邊地區廣大市民的一個國際流行服務的全方位廣場。

3、目前煙臺開發的商業樓盤為商業街和小區底商或其它簡單的業態組合，根據本項目的地段，應設計市場差異化的產品，采取競爭策略，以新的理念引導商業地產市場。

二、煙臺規劃處規劃條件要求

1用地情況

1.1 規劃用地位置及規模:香江路南側,用地面積13349.4平方米

1.2 建筑物退讓道路紅線（用地邊界）：建筑物北側后退香江路道路紅線>20米,退西側江山路道路紅線>20米,退東側2用地紅線>10米退南側用地紅線>10米,且滿足日間距要求和安全距離要求。

2用地使用性質

使用性質：辦公、商業

3用地使用強度

3.1容積率（總建筑面積/總用地面積）：〈3.5

3.2 建筑密度：多層部分〈30%，高層部分〈16%

3..3建筑間距：建筑間距應符合國家有關范圍的規定。

所有間距計算以建筑外墻為準，有陽臺的，則算至陽臺外邊緣。

4、綠化要求

4.1 綠地率：〉30%

4.2 做出綠化工程設計方案（環境設計）。

5、城市綜合設計要求

該地塊位于香江路南側，沿香江路須做好視距與景觀的分析，并處理好空間尺度，并在此形成一個場所感強烈、標志性強的城市節點。

6建筑設計要求

6.1 建筑層數：多層部分≤4層，高層部分≤30層，須滿足。

6.2 建筑高度：滿足航空限高要求，不超過海拔高程（黃海高程系）90米。

6.3 建筑色彩：明快，大方,創新,具時代感。

6.4 建筑材料：高檔材料并能反映地域特色。

6.5 建筑造型:符合總體主題概念設計,具時代特色之商業規劃。

7交通設計要求

7.1 機動車出入口設置：依規劃需要合理開設出入口。

7.2 停車場（庫）

7.2.1辦公樓停車位按1個/100平方米建筑面積配建，商業大樓，商業區，停車位按1.5個/平方米建筑面積配建。商務公寓部份依國家相關規定及實際需求配置。

7.2.2 地面停車率：〉30%

8市政要求

9.1 管線

9.1.1 給水：接周圍城市規劃管網

9.1.2 排水：接周圍城市規劃管網

9.1.3 電力：接周圍城市規劃管網

9.1.4 燃氣：接周圍城市規劃管網（所有弱電管線盡可能集中布置）。

9.1.5 熱力：接周圍城市規劃管網（近期自行解決）。

9.2 市政基礎設施

9.2.1 變配電：按國家規范設置，盡可能隱藏設置。

9.2.2 燃氣調壓站：按國家規范設置，遠期考慮與天然氣管接口。

9.2.3 熱力站：按國家規范設置，盡可能隱藏設置。

10、報審方案制圖要求：

10.1圖紙深度須符合國家有關規范、標準的要求。

10.2規劃設計方案內容包括環境、現狀分析圖，比例不限；總平面圖，需迭加到現狀地圖上，并標明相關規劃指針，簡要文字說明，規劃控制尺寸，比例1：1000；豎向規劃圖1：1000（含豎向設計分析，須將規劃圖與現狀圖迭加，并標明建筑物尺寸、與周邊建筑及道路等的間距等資料）；管線綜合圖1：1000；環境（綠化工程）設計圖1：1000；交通分析圖1：1000；景觀分析圖1：1000；規劃設計說明。

10.3 建筑設計方案圖內容包括；各層平面圖，四個立面圖，兩個以上剖面圖（剖到樓梯）。10.4 效果圖內容包括總體效果圖，單體效果圖，夜景效果圖。效果圖必須與基地實景相迭加，并反映環境、尺度的真實效果，可按規劃合理、適當美化。總體效果圖應包括鳥瞰圖，以下視點效果圖：四周規劃路上1.5米視高。

10.5 要求做出很多媒體匯報材料（不超過5分鐘，無背景音樂），并報送設計圖電子文件。

11、遵守事項：

11.1 承擔本工程設計資格及業務范圍的設計單位進行方案設計需依照設計任務書所提相關指針設計,方案設計規范要求須符合招投標書內容,設計概念依照設計任務書及方案可行性報告進行總體設計。

11.2 本通知書中所列規劃設計條件是我處審批方案的依據。

11.3報審設計方案圖紙裝訂規格參照投標書及煙臺市規劃條件書內容。

三、規劃指導思想

1.方案總體設計需以制高點及考慮未來發展性為設計目標,須有超前意識及符合商業行為之設計方案并強化各組成部分之功能設計

2.各大主題功能館規劃面積配比參照附件()面積功能配比表配置,可依設計需求酌情調整分布。

3.本項目定位為“濱海旅游休閑購物廣場”，以“店中店、城中城”式的百貨商城和大賣場、主題館作為主要產品規劃，利用立體步行街將其串聯整合。

4.商場設計需考慮人潮的均衡性、人流循環分布合理性。

5.人流引進商場深度停留的重點設計功能強化。

6.整體設計的消防功能考慮須符合國家相關法規。

7.各大功能主題館互動關系根據其商業屬性及要求合理分部設計配置。

8.要有足夠營造可觀賞可使用的人性化公共空間和公共設施，如：開放露臺、空中花園，以提升產品的附加值功能。

9.總體設計方案需依照招投標書所訂投資總額控制預算成本(不含室內裝修及空調等設施)

10.大賣場（以超級市場為主）、銅鑼灣百貨及相關主題館的設計和布局上主要考慮倉儲、停車、貨運、購物和人車分流的五大流通布局及營業動線的組合。

四、產品規劃原則

第一主題:百貨名品店—總面積3.1萬㎡

內容:

1、銅鑼灣百貨--面積2.1萬㎡，于1-4層經營；

2、品牌專柜----面積1.0萬㎡，于1-2層經營；

功能:

項目規劃于本基地北側作為本項目重點設計之一,為了提升本區消費層次和知名度,于此引進了國內知名百貨連鎖——“銅鑼灣百貨”作為項目的主力店，以完善和齊全的商品、管理、物業服務來滿足大煙臺地區有消費能力的中高消費階層,提高整個項目的品牌效益。使得購物環境更加舒適，使購物廣場不再是單純的商品交易，而且將“生活”的空間也“移植”進來。內含國內、外一二線知名品牌，以中高檔消費為主流，經營種類趨精品化。

銅鑼灣百貨建筑以單體建筑的形式出現，面積不超過2.1萬平方米，依照銅鑼灣百貨的設計標準做深化設計，與其它業態人流互通，并設有觀光電梯。另設1萬平方米的沿街及室內品牌專柜作為產權式店鋪分布于1-2樓層。

樓層高度:1樓6米,2-4樓5米

柱間寬度:9米以上

商鋪面積:1-2樓1萬㎡品牌專柜店鋪使用面積配比以20㎡-45㎡作為規劃內容

其中20㎡占總面積50%,20㎡-45㎡占總面積30%,45㎡以上占總量20%

商鋪得房率:1樓:50%以上,2-4樓60%以上

第八主題:商務公寓-------4棟17層，總面積4.2萬㎡；

功能:

居住是一切商業活動的首要條件，為了滿足外來投資客商的居住生活需求及更佳投資環境，提供優質、安全、便利的配套，解決投資客就近居住、經營，增加便利性，減少去市區的煩勞時間。同時也為市內的中高層人士提供一個休閑、度假的居住場所。智慧配套商務公寓特有豐富獨特的文化，高科技的智能手段，用科技關懷人。商務公寓實施一卡通系統、寬帶信息接受系統、多媒體公告、她的住戶能切身體會到現代科技帶來的便捷舒適。

7.本案將設4棟17層的商務公寓做配套設施，位于基地東南側,可交錯排列,須符合當地日照條件，將相對獨立于商場外﹐與商場出入分流形成一完整的安全小區。

8.商務公寓依使用功能規劃區分為82㎡,94㎡,120㎡,146㎡等四種戶型合理配置(可依設計需求彈性調整面積),需考慮采光日照、安全管理、公共設施、住商分離、人車分流等概念。

樓層高度:3.0米以上

柱間寬度:依合乎經濟成本及規劃設計考慮。

公寓面積:商務公寓使用面積配比以82㎡,94㎡,120㎡,146㎡作為規劃內容(可依規劃適度調整面積配比),其中：82㎡占總面積20%,94㎡占總面積30%,120㎡占總量30%

146㎡占總量20%

商務公寓得房率: 80%以上

公共設施:如建身房、娛樂室、兒童游樂室、圖書室等

停車場設置要點:

4.停車位設置除滿足法規地面停車要求外,可分布于屋面停車方式設計,并以機械式的升降梯的方式停車，地下室除作為停車要求外,亦將合理配置大賣場倉儲空間(不少于2500平方米),機電室、倉庫、消防水池、人防等相應功能作為使用。

5.地下室具體開挖面積將依照設計規劃條件計算總停車位所需數量訂定。

6.地下停車場設計將作為商業使用設施之功能。

五、規劃目標

將本項目建設成為國際流行的購物中心，集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務、辦公、科技、旅游為一體的生活消費中心，體現多業態、多功能、一站式的現代商業模式。留住本地消費者引發隨機消費，并吸引周邊區域及旅游人口的消費。

附件：規劃原則

一、人流動線的規劃原則

1、注重內外溝通，2、脈絡清晰；人流動線循環分布

3、注重立體人流的自然順暢，4、平均分配關系；

5、避免盲區和死角問題；

6、合理設置寬度。

二、商場電梯布局的規劃原則

1、扶梯布局原則

①．商場的電梯部數，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發點；

②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。③．引導顧客向上購物

2、垂直電梯的布局原則

①．貨人分流

商場垂直電梯，貨梯與載人梯分開設置，實行有效的貨流與人流的分流。

②．專用通道設置

結合商場功能定位，避免行業經營沖突。

三、鋪位布局規劃原則：

1、實用、利潤、形象的統一

商場鋪位布局必須考慮到經營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立鋪位與整體商場的協調性與互動性。

2、尊重消費者的行為

人性化設計，使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。

3、使用率適中

本項目的使用率控制在58%—65%之間。

四、項目內外部景觀及商業小品設計原則

以項目核心主題特色為基點，通過內外景觀、小品的有效組合，與商場主題密切聯系。保證內外景觀、空間及與商場主題特色的和諧性與均好性。

室外有足夠的廣場，作為促銷場所和消費者休閑的公共區域。室外環境為室內空間作服務的設計理念。

商場小品注重觀賞性，大眾化與藝術有機組合。

五、商場外立面設計原則；

1、與定位結合；

2、與商場的特色結合；

3、與區域環境結合；

突出創新性、協調性、綜合性、超前性，體現時尚、流行、經典、開放這一主題

六、商場停車規劃設計原則

1、商場規模定位結合，停車位數適當；

2、停車購物的方便性，安全性；

3、人車分流。

4、引導人流。

七、商場廣告位的規劃設計原則 2尺寸與樓身搭配合理。

3位置與外立面協調，統一考慮。4便于使用安裝，更換。

八、入口廣場設計：

1、現代化、大氣風格。

2、景觀融入性考慮。

3、使用性能高。