第一篇：21 世紀的城市小區規劃設計探索

世紀的城市小區規劃設計探索

1前 言

衣、食、住、行是人類生活的四大要素,住是其中之一,人生的2/ 3 時間是在住宅及其周圍的居住環境中渡過。從1979～1997 年19 年中,全國城鎮住宅建設投資共13650 億元,俊工面積超過31.5 億m2 ,人均居住面積從3.6m2 上升到8.8m2 ,建成5萬m2 以上的住宅小區達5000 個,約1/ 2 城鎮居民搬進新居,成績喜人。隨著住房制度的改革和人們生活水平的不斷提高,為廣大居民提供良好的居住環境,以適應21 世紀的居住要求,應是全社會關注的重要問題。

2綠色生態住宅小區規劃設計系統

2.1能源系統

能源系統包括新能源利用和節省能耗兩方面。進入住宅小區的能源在一般情況下有:電、燃氣、煤。對這些常規能源要進行分析優化,以便從系統上采取優化方案,避免多條動力管道入戶。在有條件的地方,鼓勵采取新能源和綠色能源,如太陽能、風能和其它再生能源。

2.2 水環境系統

對住宅小區的水系統,要考慮水質和水量兩個問題。在室外系統中要設立將雜排水、雨水等處理后重復利用的中水系統、雨水收集利用系統等。用于水景工程的景觀用水系統要進行專門設計,并將其納入中水系統一并考慮。小區的供水設施宜采用節水節能型,要強制淘汰耗水型室內用水器具,推廣節水型器具。在有需要的地方,同步規劃設計管道直飲系統,以便提供優質直飲水。

2.3氣環境系統

住宅小區的氣環境系統包括室外和室內兩個方面。室外空氣質量要求達到二級標準,居室內達到自然通風,衛生間具備通風換氣設施,廚房設有煙氣集中排放系統,達到居室內的空氣質量標準,保證居民的衛生和健康。

2.4聲環境系統

住宅小區的聲環境系統包括室內、室外和對小區以外噪音的阻隔措施。室外聲環境系統設計應滿足:日間噪聲小于50 dB、夜間小于40 dB。建筑設計中要求用隔音降噪措施,使室內聲環境滿足:日間噪聲小于35 dB、夜間小于30 dB。對于小區周邊產生的噪音,如果影響了小區的聲環境,則應采取降噪措施,如設隔離帶、喬木等。

2.5光環境系統

住宅小區的光環境一般著重強調滿足日照要求,室內要盡量采用自然光。除此之外,還應注意居住區內防止光污染,如強光廣告、玻璃幕墻等。在室外公共場地采用節能燈具,提倡由新能源提供的綠色照明。

2.6熱環境系統

住宅小區的熱環境要滿足居民的熱舒適度要求、建筑節能要求以及環保要求等。對住宅圍護結構的熱工性能和保溫隔熱提出要求,以保證室內熱環境舒適性要求。冬季供暖室內適宜溫度:16 ℃～18 ℃;夏季空調室內適宜溫度:26 ℃～28 ℃,住宅的供暖、空調應采用清潔能源,并因地制宜采用新能源和綠色能源。

2.7綠色建筑材料系統

在建筑綠色生態住宅中,一定要提倡使用3 R材料(即可重復利用、可循環使用、可再生使用),一定要選用無毒、無害、不污染環境、有益人體健康的材料,宜采用取得國家環保標志的材料。

2.8 垃圾收集焚化系統

在中水站旁,建一座垃圾焚化爐,可選擇北京發景公司研制的再燃式多用焚燒爐,此燃燒爐溫度可達800 ℃～1100 ℃,溫度高不會產生二惡英(一級致癌物)。

3規劃形態

規劃形態是小區規劃設計創作的具體表現,必須以人為本,符合居民生活習慣、行為軌跡和管理制度的規律性、方便性和藝術性。多年來的小區規劃設計與建設,積累了豐富的經驗,形成了以小區—組團兩級結構模式,并建立了相應的管理機制。由于組團規劃均勻,管理合理與 方便,很多小區規劃形態常以小區道路將用地均衡劃分,組成多個組團,幾個組團圍合成一個公共綠地,被稱作“中心型”。然而,由于當前住宅建設轉向商品化,商品住宅面積使組團劃分已失去了確定規模的意義。同時,由于小區管理走向現代化與科學化,小區內社區活動、安全保衛、環境衛生、設施維修、綠化管理等業務已遠非過去的管理機構所能承擔。管理模式的轉變也直接影響小區的規劃結構,小區基本組成單元趨向于如何能更好地組織和豐富居民的鄰里交往和生活活動內容。除了原有的組團形式以外,還出現了以鄰里單位和院落空間為小區構成的基本空間,適當擴大住宅間距,最少也要保證110～112 H(H 為建筑高度),爭取113～115 H ,結合綠地布置,形成多種形態的居民交往、老人休閑和兒童游樂的小區單位。小區可選用多種建筑平面形式,經過復合交替組合,形成不同的組團方式。板式與點式住宅的搭 配,使小區更有生機和活力。小區規劃空間形態除了上述常規的“中心型”外,可結合小區地域特點,將小區入口、文化設施、綠地、標志性構筑物等連成一片,貫穿小區,形成“帶狀型”;也有將沿小區主路的幾種空間,強調為幾個景觀點、綠地和建筑小品群,形成“節點型”等等,從而創造出地域性強的空間形態和優美的居住環境。

4小區風格的塑造

4.1因地制宜的布局

小區的建筑離不開土地,它與建筑基地地形、地貌、地物等密切相關,規劃設計要充分注意保護環境,防止污染,防止見山就挖,逢水就堵填,逢樹就砍,致使青山綠水不斷遭到破壞的行為。應善于把握地形、地貌和地物作為創作的依據,反映出小區的特色。如基地上的樹林,要將其保護并與規劃的空間有機地組織,就能反映空間環境的特點;如位于高差較大的山地,應依順山地等高線布置道路和建筑,突出山地建筑的特色;如位于南方,則可采用架空式的底層,使小區的綠色空間流通景觀視線通透,也體現南方小區的特點。

4.2傳統文脈的延續

小區是構成城市的細胞,應充分體現城市的建筑文化傳統、居住環境文脈、城市景觀環境等要素。如上海在分析原有居民居住模式的里弄建筑基礎上,創造新里弄建筑模式;北京構筑新四合院;江南城市可采用低層建筑布置,粉墻黛瓦以及傳統造園手法,體現出江南水鄉的古樸、清新、淡雅的特色。

4.3建筑形象的創作

小區風格主要由大量性的住宅風格形成,而住宅風格是由其形象決定。建筑形象是反映建筑內容的建筑空間藝術形象和建筑外形構圖。它首先反映建筑物的性格,反映小區的風格,它是建筑形式與內容兩者密切聯系的結果。其次是反映內部空間之間,內部與外部空間組合的情況,以及立面構圖、細部處理、材料的色彩與質感,光影和裝飾處理等;第三是反映不同技術條件、不同自然條件以及不同的民族特點等;第四是建筑物所在地區的氣候、地形、道路及綠化等。小區的主體是住宅建筑,大規模的住宅如處理不當,或為平淡乏奇,或為雜亂無章。一個小區的住宅建筑首先應注意統一性,然后再求變化。一種變化方法是尋求一個與當地建筑有關的母題符號,在建筑的各個部位,甚至在建筑小品上應用,符號的尺度、形狀可能會有一些變化,但仍具有統一性。另一種方法是從當地的歷史文化、氣候、民風中去挖掘,充分應用當地的地域特點顯示歷史的延續性和居民的認同感。

4.4創新意識的培養

“創新是一個民族的靈魂。”新的設計理論的形成及新型住宅小區的建立,都是對住宅建筑的貢獻。沒有創新的作品是沒有個性的作品,缺少風格、靈魂和內涵,也就缺少競爭性。深圳地產,如福強路的住宅,曾以歐陸風格風靡一時,隨后又被地中海風格、澳洲風格、嶺南風格、新古典主義風格、現代主義風格等流行稱謂所取代。在設計中應盡量避免“克隆”已有的成功范例,不要盲從某一風格。在小區規劃設計中,一定要樹立人居環境可持續發展的觀點,它是以人為本,天人合一,遵循自然,回歸自然,人、社會、自然和諧,生態綜合平衡,生生不息的可持續發展。要敢于改革和創新,為居民創造舒適、美好、科學、衛生的生活環境,造福于后代。“天人合一”思想是中國傳統的優秀文化。儒家的“天地與我并生,萬物與我為一”;道家的“道法自然、返樸歸真”的思想,都強調了人與社會、人與自然的和諧。

4.5 小區風格是由社會生活形態發展變化的環境決定

小區的步行、休憩、社交等公共活動空間,如老年人休息場所、兒童游樂場所、公共活動場所等,應便于鄰里居民相互來往、交流,培養互愛、互助、互讓、互勉的精神。隨著戶內居住條件的滿足和改善,居民已經開始重視戶外環境設施,包括水面、綠地、道路、照明等設施的配套工程建設,且注重托兒所、幼兒園、小學、市場、商店、郵局、銀行和電信等與生活相關的服務設施及服務半徑范圍的配置是否合理。另一方面,由于生活水平的提高,小區的機動車數量與日俱增,小區內還需預留足夠的面積,以解決機動車的行駛與停放。

5小區規劃設計中的環境藝術設計

環境設計的內容包括噴泉、雕塑、游泳池、小品、體育運動場所、娛樂場所、休閑場所等。但由于多種因素,目前的小區環境藝術設計出現了誤區:一是缺少人與環境交流的空間;二是人文意識缺少民族文化、民族精神,過份崇拜歐化洋風,設計理念缺少人文和諧意識。借用“水”這一元素來進行環境空間的景觀設計,是將人類與自然再次溝通的極好手段。目前在許多小區環境設計中,水的運用有些單調,只是做噴泉放在小區中心,人只能觀之而不能觸之。小區是人們生活居住的活動場所,應將“水”設計成能和人接觸,有一個人與水、與環境相互交流的空間場所。人們在水中活動,也可以成為環境藝術中動態性的藝術客體,使小區環境增加親近感,給小區環境帶來生機勃勃的景象。目前的環境設計中還出現了一個最大問題,就是人文環境錯位,沒有體現時代的要求與理解,東拼西湊,造成尷尬的局面。如全國許多城市小區環境中建設的古歐式凱旋門、羅馬柱、古歐式雕塑等。

621 世紀小區規劃設計中的園林綠化

6.1環境是小區園林綠化建設的主旋律

優美的園林綠化環境是住宅小區最基本的要素,對商品住宅的銷售產生了積極的影響。有許多開發商在住宅建筑尚未完工,甚至是剛開工時,就進行園林綠化的建設,為客戶展示真實的環境景觀,以達到促進銷售之目的。

6.2合理規劃和利用空間,最大限度地提高小區綠地率

根據國務院批復的城市總體規劃要求(1996～2010 年),一類住宅用地綠地率不得低于45 % ,二類住宅用地綠地率不得低于40 % ,三類住宅用地綠地率不得低于25 %。目前,深圳市新建的住宅區基本上都高于上述標準,多數都擁有面積達1 萬m2 以上的中央花園。有些住宅區甚至將底層全部建成架空層,用于園林綠化,如海月花園二期工程將底層全部采用架空5.2m ,營造了7 萬m2 的通透大花園。

6.3景觀設計師參與住宅小區的總體規劃

規劃設計因素受到高度重視,成為住宅區銷售的強有力支持。各房地產開發商都不惜重金,邀請國內外著名的景觀設計公司參與小區的總體規劃,而不是在布局、結構完成之后,再進行園林綠化的規劃設計。景觀規劃的早期介入,可以保證小區開發最大限度地利用自然地形地貌和植被等資源,保證小區園林綠化與建筑和諧統一,使小區的園林綠化體現社區文化的氛圍。

6.4園林綠化由數量向質量發展,園林空間由平面向立體發展

現在的住宅綠化,不是片面地追求綠地率,而是在保證較高綠地率的前提下,提高綠地的質量,講求與周圍環境的協調,合理搭配和運用園林建筑小品、水景、園林植物、園路和鋪裝等諸要素,在空間組織上達到一步一景,景隨步移的效果,強調園林景觀與生活、文化等的連接,充分保護和利用自然資源,營造生態型居住環境和高尚的人文景觀。如深圳的住宅小區就有中央花園、組團花園、架空層花園、露臺花園等各種形式,從原先的平面綠化發展成立體綠 化,為住宅小區的園林綠化提供了可供借鑒的先進經驗。

6.5水景設計得到廣泛應用

水是流動的生命,是小區園林景觀的靈氣所在,容易成為視覺的中心。住宅小區應合理地利用飛瀑、綠池、流泉、水梯、疊水、噴泉、水池、水霧、水幕墻等形式,為靜謐的家居生活帶來清純的水的活力。小區中設置淺水游泳池,不僅可以健身消閑,更使環境增色許多。

6.6大城市中的小區應設置避難的廣場綠地像上海、北京等大城市,高樓林立、道路密集,由于沒有分布在居住小區的廣場綠地,對居民生命財產的安全隱患很大。原因有兩個:一是我國城市化進程很短,人口密集,用地高度緊張,人均資源較少;二是在過去的小區建設中,比較忽略小區的綠化與環境問題,尤其是一度屬于工業性質的城市,伴隨著工業與污染的擴大,綠化卻在減少,屬于“先污染、后治理”模式。

7小區綠地與地下空間利用在傳統的老式小區中,多層房屋很少建造地下室。因為土地緊張的關系,小區也很少有寬闊的停車場及貯存空間,綠化用地及道路常被車輛和雜物等占用,小區環境受到極大的傷害。小區環境綠化與地下空間利用有機結合,是21世紀小區的發展方向,只要合理利用地下空間與綠化的環境效果,就可提高居住小區的房產質量,產生巨大的經濟效益、環境效益與社會效益。

5結 語

FIDIC《施工合同條件》和《建設工程施工合同(示范文本)》是我國工程建設領域進行國際工程項目合同管理的兩個重要依據。合同管理是工程項目管理的一個顯著特點。FIDIC 的研究和運用已有相當長時間,并且我國對它的研究也有一定時間了,也取得了很大進步和成就,但對它的研究和探討還有許多工作要做。盡管我國的《建設工程施工合同(示范文本)》借鑒了它的經驗,在逐步完善,但合同條件是隨著時代發展需要發展和規范。本文初步地提出一些對我國《建設工程合同示范文本》進行修改或補充的幾點淺顯的建議。所以,結合我國工程合同管理的實際,完善合同條件,增強合同條件的實用性、可操作性研究,對提高我國工程項目管理水平參與國際競爭是一件很有現實意義的工作。

第二篇：小區規劃設計說明書

居住小區規劃設計說明書

一、設計依據

本設計主要有一下書籍為參考文獻，結合瀾滄縣縣域內的基本情況和基礎資料，以及國家相關法律法規和相關強制性條文為設計依據。

⒈工程建設標準強制性條文—城鄉規劃部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住區規劃規范2002年版GB5018093；

⒊民用建筑設計通冊GB50352—2005；

⒋住宅設計規范GB50096—1999；

⒌住宅建筑規范GB50368—2005；

⒍中小學校建筑設計規范GBJ99—86；

⒎總圖制圖標準GB/T50003—2001；

⒏房屋建筑制圖統一標準GB/T50001—2001；

⒐西南地區建筑標準設計通用圖；

⒑居住規劃與設計；

⒒規劃設計中的社會調查方法和實踐；

⒓城市規劃與設計； ⒔城市規劃原理。

二、設計理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區，居住小區構成了我們的環境，環境是構成自然的主體,然而人又是自然的產物。因此，在本規劃設計中主要考慮“人與自然”之間的和諧關系，堅持以人為本的設計理念。設計中以生態環境優先為原則，充分體現對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區本身的底蘊，設計中盡量保留居住區原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統文化中的“天人合一”的建筑規劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會、居住、健康、工作、交流等之間的關系，從而達到“人與自然和諧統一”這一永恒的主題。

居住環境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關系世人皆知。在本規劃設計中注意與周邊環境的協調，在內部環境中強調生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關系，就是小區規劃著重需要解決的問題。

三、設計構想

有了人的存在必然就會產生一系列的動作{工作、居住、學習、集會、消費、娛樂}，人作為所有活動的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發掘“人”與人的活動之間聯系，尊重人們的活動，使它們達到和諧統一，并卻堅持以人為中心，以為“人”服務為軸線。

因此，我將“自然”這一話題充分考慮到本次設計中，認真的思考了“人——建筑——健康——自然”這個四元體之間的關系，充分的利用和改造原有的自然環境，營造了一些人工環境，讓自然環境與人工環境相結合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要。

四、總體規劃

⒈總平面布局：

在本規劃設計中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個組團構成主要圍繞著中心廣場區和中心水景區四周布置，小區四周分散設置了兩個出入口，其中，主入口在西北角面向南朗河，有最佳的朝向和風景，然后、東北向有一個次入口。小區內組團之間由循環雙車道相貫通，組團內側有單車道和盡端道路相連。小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，結構分析

兩軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發展方向為重心；以服務規劃區為中心。將住宅區與城市中心有機的結合，體現了發展與服務共存的原則。在本規劃設計中得以的充分利用，更體現了當今“人與自然”和諧的主題。兩 界——以縱向兩條道路為界。

規劃區南側為公共設施用地，則在南側考慮了對外商業價值，將住宅與商業相結合，充分利用了該地段的商業價值，也體現了服務小區的規劃設計的宗旨。功能分析

住 宅 ——分為七個組團，以及沿街商業組團；

景觀區域——由中心綠化廣場區、中心水景區，象山公園以及道路兩側和院落內若干片狀綠化帶組成；

公共服務設施——由中心廣場、幼兒園組成。

分析過程：整個規劃區以水景與廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以“點、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場和水景區為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現了規劃設計“以人為本”的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置(主入口兩側），由于小區的規模的限制，幼兒園只考慮設置3班；會所內有供人們參觀和集會的場所，還有為整個小區服務的業務部門。

總結：各個住宅區域、景觀區域、公共設施區域有機的組合形成整體，并各自發揮各自的功能特點為整個小區服務，延和了小區內部各類用地充分“為居民服務”的規劃設計宗旨。

公共設施布置圍繞“為人民服務”的原則。

主要公共設施包括幼兒園、會所及相應的衛生、商業等設施。

其中，為了更方便居民我將幼兒園、會所布置在小區的主入口出;商業設施南向沿路布置。

⒎綠化景觀規劃：

在空間上以“點、線、面”的設計手法，并與水景、水系相結合。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統，中心水景區更豐富景觀系統，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。其中，小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，依山就水達到了良好的景觀效果。⒐給水排水工程規劃：

因此，為了更加方便、快捷、經濟的排水，在管網的布局中根據原有的地形順勢布置水管網，采用分流制的排水形式。給水管網則是樹狀和環狀兩種形式相結合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網的檢修要求。

第三篇：小區規劃設計

小區綠化設計應注意哪些方面

一、現代小區的景觀趨勢

1、“ 以人為本 ” 的思想為導向

作為人居環境的城市居民區，其首先要了解的就是小區住戶的要求，即現代小區的綠化造景要最大限度地考慮居民的生活和休閑的要求。現代人所要求的生活質量的提高是圍繞物質生活和精神生活展開的，在物質生活得以滿足、精神生活逐漸豐富的今天，人們會追求一個更健康、與自己更有親和力地環境。現代小區綠化中，不僅要考慮到美的要素，更要充分考慮現代小區里的主體 —— 人的需要，只有了解了這種需要，再從這種需要出發進行設計，進行必要的美的處理，才能達到居民滿意的效果。對于一個能滿足實用、美觀的原則小區設計，要 “ 以人為本 ” 的思想作思想基礎，以人立足點，從人的方位去綜合考慮，在此同時，達到人與自然的和諧。人與自然和諧的發展是城市發展到現在的一種趨勢，就現在及未來很長時間都有其正確性。

90年代，特別是近年來，隨著房地產開發業的蓬勃興起，以及人們環保意識的日益增強和對生活環境要求的不斷提高，在選擇住房的過程中，越來越多的人開始強調一個新的選擇尺度：景觀環境，亦即住宅小區內及其周邊的自然景觀和人文景觀是否豐富，是否和諧，是否綠意盎然，是否富有活力。這種生態的現代居住觀，給小區環境設計注入了新的內容，同時，也向小區環境設計提出了更高的要求。今天，人們的住房消費更趨于理性化和理想化，人們追求的是高品位的理想家園，居住區的綜合環境在人們的心中越來越占主導地位，而居住區綠地是綜合環境中重要的組成部分，因此，居住區綠化規劃設計的重要性也開始日益受到關注，小區環境設計進入穩步發展的階段

2、堅持 “ 可持續發展 ” 的生態園林發展方向世紀以來，世界各國均以工業化發展的程度作為衡量經濟強國的標準，即 “ 把追求 GDP 的增長看做是建設強國的唯一目標與動力 ”，在這各思想導向下，人類對自然造成了無窮的破壞。不過人類很快看到了自己對世界所起到的負面影響，1972 年通過了《人類環境宣言》，1982 年《我們共同的未來》中，第一次明確提出了可持續發展的概念： “ 既滿足當代人的需要，又不損害后代人滿足需要的能力的發展。”“ 可持續發展 ” 的理論在各界引起高度重視而用來指導城市小區綠化的直接表現就是出現了生態型小區綠化景觀，根據景觀生態學原理和方法，合理地規劃呈現空間結構，使廊道、鑲嵌體及基質等景觀要素的數量，及其空間分布合理，使信息流、物質流與能量流暢通；使景觀不僅符合生態學原理，而且有一定的美學價值，適于人類聚居。

3、現代小區景觀的健康理念

2002 年，零點調查公司，在全國做了一次市場調查： “ 你最想擁有什么？ ” 被調查者中有 70% 以上的人選擇了 “ 健康 ”。由此可見，現代人對健康的關注程度超過了以往任何時期。根據世界衛生組織對健康的定義： “ 健康，就是指人在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態。” 舒適、方便、宜人的現代小區并不是單單靠大量植樹、種草、擺上雕塑、設置座椅就能實現的，也不能僅僅用建筑密度、容積率、綠化率等指標加以衡量。小區的舒適度根本上來自于其功能的合理性和空間的有效組織．來自干對城市良好人文環境的營造。在現在巨大的工作壓力、單調的生活內容、復雜的人際關系的圍繞下，保持健康和具有健康意識有其難度。為此重視環境問題的設計師們應努力為現代人創造一個更適合的人居環境，從單純的對藝術形式和視覺的追求中走出來，注重生態對人類身心的調劑功能。現代小區園林綠地規劃應從居民的安全、衛生、清潔、減低熱島效應、改善城市小氣候出發，通過建設高質量的綠色空間環境，創造一個舒適、美觀、有益于身心健康、充滿大自然生趣的城市人居生態環境。將自然引入現代小區，引到每個居民身邊，以景觀學、行為學、生態學、美學等學科理論綜合考慮、科學論證、合理規劃，為人們提供一個良好的現代小區環境。

二、現代小區綠化的空間問題

1、充分利用空間擴大綠化面積

在進行小區綠化時，規定了綠化面積的標準，小區綠化應確保 35% 以上的綠化率，而綠地本身的綠化率要大于 70%，也就是說綠地中的硬質景觀，包括道路、地坪、建筑小品、噴水池、雕塑等占地面積只能控制在 30% 以內，而這個數字也應越小越好。一個小區綠化質量，雖然不能通過純數字來體現，但是為了有更多綠化的面積，設計師們必須認真思考。

隨著生活水平的提高，汽車終將成為人們的代步工具，對于居民用戶的汽車，必須建設車庫。在設計中可以將車庫轉入地下，或轉向立體停車場，這樣有幾大好處：一是減少噪音，二是增加交通安全。通過這樣的設計，可以使得小區中有限的不可再生的土地最大限度的用于綠化戶外活動場所，更符合現代小區設計的要求。

在對住宅區建筑規劃設計之時要考慮綠化對屋頂產生的承重、防漏等問題。這樣設計過的房屋可以根據實際情況進行屋頂與墻面的綠化，做到空間的六面綠化效果，最大限度的改善人居環境，使居民更貼近自然。例如上海五大豪宅之一的河濱豪園，其屋頂綠化、垂直綠化、室內綠化及地面綠化成了一個完整的綠色鏈，成了蘇州河邊綠帶的代表。

由于現在的居民樓相對的樓層都較高，在小區綠化時不能只考慮樓層低的居民，也應該考慮樓層中、高的這些居民俯視時對小區綠化的景觀感受。因而設計師

在小區綠化造景之時，要充分考慮樓層較高的居民的俯視感受。

2、小區原始狀態的改造

現在有些小區在建設之初，一般只有初步的考察一下地形然后將地推平，然后在平地上建設、綠化。這樣完全破壞了當地的原始風貌。在小區建設之初，應該充分考查其現狀。在建設時應該對其當地的自然遺跡、古樹名木進行適當的保護及利用。因為自然遺跡、古樹名木時歷史的象征、是文化的積淀，在有意識的保護之下能夠體現一個小區的文化氣息，展現居民小區的特色，有利于提高居民的健康意識。

3、景觀道路、雕塑、健身設施等戶外空間在住宅區綠地中的設計

在景觀道路、雕塑、健身設施的設計安排時，必須將建筑的尺度、景觀小品的尺度、樹木的尺度進行綜合的考慮、合理的量化。每個人都需要適度的戶外空間，在盡量加大綠化面積的同時，所有人的參與園林的因素都應該加以考慮。因為沒有人的參與的、沒有感知的綠地是蒼白的、沒有意義、缺少品位的。小區綠地需要有公眾性、開放性、參與性，對應這樣的需要的就是盡量的使居民能夠在小區綠地中聚集，即現在所經常討論的 “ 人居 ” 與 “ 人聚 ” 的問題。景觀道路、健身設施等戶外空間合理分布于綠地中正是 “ 人聚 ” 的需要。

三、現代小區景觀中的植物選擇與配置

在對現代小區的綠化植被進行選擇時，一定要注意居民的喜好，選擇居民喜聞樂見的植物進行配置。基于現代居民的健康理念和意識，小區綠化的樹種，必須選用無毒的喬灌木，可以在現代小區綠化時選擇美觀、生長快、管理粗放的藥用、保健、香味植物，即利于人體保健，又可調節身心，也可美化環境。這類植物如香樟、銀杏、雪松、龍柏、羅漢松、粗榧、枇杷、無花果、含笑、牡丹、門冬草、萱草、玉簪、鳶尾、吉祥草、射干、野菊花等喬灌木及草花。在優先選擇保健植物的同時，還應注意花期較長及色葉植物如垂絲海棠、木瓜海棠、紫荊、榆葉梅、櫻花、溲疏、噴雪花、黃馨、金鐘、迎春、棣棠、紫薇、金絲梅、梔子花、桂花、紅楓、雞爪槭、蠟梅、紅瑞木等。

在居住小區中進行植物配置時，也應該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個層次，這樣再進行空間的分割及聯系，通過各個層次，使空間更具自然的節奏。在進行這種層次的搭配之時，應注意喬木與灌木的比例約為 1 ： 3—6 為宜，草皮面積（喬、灌木投影范圍除外），不高于綠地面積的 30%，另外要注意植物種類的豐富多彩。小區在注重運用色塊組合的同時，應該徹底摒棄以往的一種大色塊造景的誤區。但是色塊的處理手法仍然在園林造景中占有重要的地位。色塊布置時色彩簡潔明快，可按設計者的要求任意作出各種圖形圖案；采用色塊的模紋形狀可以達到最快的成形效果，滿足快速綠化美化的要求；

養護相對簡單，只需要一次成形后經常間斷性進行修剪，就可以達到較好的綠化效果；只要合理選擇色葉樹種，就可以讓色塊四季基本不變，更加重要的是色塊的設計比較符合現代人的審美觀念，特別在歐式建設的小區中和環境比較和諧；容易使人感覺環境整潔有序，現代氣息較濃。合理運用色塊，可以最大程度地吸引人們的注意力。現在常見的色塊組合有：紅色塊為紅葉小檗，紅花檵木；綠色塊有瓜子黃楊、雀舌黃楊、大葉黃楊、杜鵑；黃色塊有金葉女貞、灑金珊瑚、金邊黃楊；也有用紅綠草、雪葉菊等草本花卉。

植物材料的種類不宜太多，又要避免單調，力求以植物材料形成特色，使統一中有變化，各組團、各類綠地在統一基調的基礎上，又各有特色樹種，如玉蘭院、桂花院、丁香路、櫻花街等。還要考慮四季景觀及早日普遍綠化的效果，采用廠綠樹和落葉樹，喬木和灌木，速生樹和慢長樹，重點與一般相結合，不同樹形、色彩變化的樹種的配置。種植綠籬、花卉、草皮、使喬、灌、花、籬、草相映成景，豐富美化居住環境，從而達到有益身心健康的目的。

四、現代小區水景的利用與開發

親水是人們的天性，因此水景是個很重要而不可缺少的一方面。水體的開發利用不僅可以營造“詩情畫意”的景觀效果，并且也能運用一定手段去拓展空間，延伸、引導空間。更重要的是，根據實驗證明，附近有水景的居民比沒有水景的居民要健康些。用設計師的創意理念去多樣化地豐富景觀環境內容，達到活化空間、創造情意。

空間的拓展：規模較大的面狀空間，在環境空間中有一定的控制和空間拓展作用。一方面，水虛無的形態弱化了空間界限，延展了空間范圍，有助于空間的拓展；另一方面，水中的倒影，不僅給水面帶來光波的動感，使水面產生虛空間，產生開闊、深遠之感。

空間的層次：水景作為視覺對象，具有豐富的視覺層次。其多樣的形態和可塑性，可以靈活組織成各種點、線、面式的水景，通過不同疊合的方式形成三維立體空間；并利用周圍的環境，建筑掩映、分割和充實空間，起到點景、對景、背景的作用，獲得豐富的空間層次。

空間的延伸引導：小規模的水面或點式水景，在環境中起著點景作用，構成空間的視覺焦點，從而起到引導作用，其布置較為靈活；并且這樣的水景與水面大面積不同，更易與人直接產生戲水活動，不僅增強了對景觀的參與性和趣味性，也滿足了人們親水的心理和增進其健康理念與健康意識。

隨著住宅建設成為新的經濟增長點，居住小區建設方興未艾，吸引了無數關注的目光。作為跨世紀的居住小區，僅有交通便利、質量合格及環境幽雅等基本因素是遠

遠不夠的，為此，建設部提出了具有二十一世紀初居住水準的小康型城鄉住宅小區的規劃要求，使未來崛起的小區更符合人們心目中的理想家園。那么面向二十一世紀的居住小區應具有怎樣的前瞻性？這是值得所有發展商深思的問題。本文涉及的興濤小區是建設部試點小區之一，其在小區定位及建設過程中所做出的某些構想與探索頗具現代意識，已遠非簡單的蓋房與售房，而是在構筑一種文化，在銷售一種全新的生活方式。

目前積壓大量商品房無法售出，皆因其遠離市區而又缺乏相應配套設施與服務。在眾多房地產糾紛中又有60％以上是因為配套設施、環境及物業管理與發展商的承諾不符所致。房地產業的巨額投資，使幾乎所有的發展商都采用了滾動開發方式，即建一期房賣一期房，只有在房屋的銷售率達到50％以上時才有可能興建配套設施。因此，即使是目前配套設施較為齊全的小區，也均是先建住宅、后建配套設施，此舉雖然相對緩解了發展商的資金壓力，卻給許多先期入住的居民帶來種種不便，其中首當其沖的是子女入學問題，它深深困擾著眾多購房者。興濤小區地處北京市南部衛星城北側，位置上并無優勢可言，但小區的建設者們深知教育在人們心中的分量，決定先建學校、后筑家園，以教育、文化為先導，以學校建設帶動房地產發展。他們選擇了北京歷史最悠久、教學質量一流的兩所名牌學校——實驗二小和北京四中為合作伙伴，共同興建了環境、設備俱佳的興濤學校。它占地5公頃，建筑面積2.9萬平方米，可吸納學生1700名，是一所設有高中部的寄宿學校。不僅有22間設施優良的專業教室、陽光閱覽室、電腦網絡助學等精良的教學設施，而且更有塑膠跑道、室內體育館、燈光網球場等現代化配套設施，現已建成并交付使用，受到社會各界的廣泛關注。

若說子女教育還只是一部分購房者考慮的因素，那么醫療和養老則是所有人都將面臨的問題。居住小區應樹立以人為本的服務意識，解決人們的后顧之憂。關于這方面，國外已有許多經驗可供借鑒，但還需考慮國內的客觀情況及生活觀念，建立具有自身特色的小區醫療和養老模式。興濤小區對此也打算作一番探索，待小區建成后，計劃導入“家庭醫生”，全面更新醫療、的現有觀念及體系。社區將免費為住房建立全面的網上醫療檔案并與大醫院聯網，以備隨時之需。提供預約和及時雙向服務，隨時就診。此外，還計劃根據住戶成員的實際情況，制定積極有效的保健計劃。對老人、兒童、產婦等特殊群休，實行定時常規體檢及緊急救援保障。引進“心理咨詢診所”概念，從“里”到“外”保持健康。考慮到下個世紀我國將進入老齡化社會，他們欲與民政部聯手，率先推出老年公寓，計劃蓋六棟樓，約300戶左右。樓內將配有電梯，第套房間在40-50平方米左右，均為一室一廳的套間，室內家具、電器齊全。每棟樓的一層將作為老人的活動功能區，設有各種娛樂室、閱覽室、餐廳及醫療保健室。每個樓層設一間專業服務房，實施酒店式管理，提供打掃房間、清洗衣物、送餐送報等各種即時服務，滿足老人們的各種需求，使他們能真正擁有

一個幸福、快樂的晚年。

目前，INTERNET這一信息時代的代表，已成為經濟騰飛與社會進步的助推器，未來的時代是一個網絡化的時代，將徹底改變人們現有的生活觀念與生活模式。人們不僅僅是通過網絡進行簡單的瀏覽和發送郵件，許多工作與交流將轉移到網上進行，網絡將影響人們工作、學習及日常生活的方方面面。一個現代化居住小區應為住戶提供全面的、超值的網絡服務，使每個住戶真正領略到二十一世紀的生活方式。如通過網絡收取用戶水、電、煤氣、停車等費用；對社區內各種信息全面記錄、管理、服務；對社區各種管線的24小時全面監控；為用戶提供社區內部新聞、消息、通告等各種信息服務；掌握全新世界信息資源，收發電子郵件，進行商務、科技、學術等各類信息交流；通過網絡撥打國際長途，信息傳遞迅捷而價廉；還可通過網上教學服務社會，內外共享，兼收并蓄。

隨著社會經濟的迅速發展，生活水平的日益提高，人們開始越來越重社自己的生存空間，向往牧歌般的田園生活。在選擇棲身之處時，不僅在意居室內的小環境，而且注重外部環境的優美與清新。以長沙市為例，逐步邁向小康生活階段的城市居民，對環境質量的要求已越來越高，能生活在一種至美的環境中成為人們生活的理想追求。隨著人們購房心態的理智和成熟，居民對住宅需求已逐漸從“居者有其屋”普通住宅轉向了“居者優其屋”的有益身心健康的綠色住宅。優美的園林綠化環境已成為住宅小區最基本的要素，并且直接關系到小區的整體水平及質量。

現代小區的綠化，作為城市園林的一部分，為城市人群聚居提供了良好的環境。只有園林設計師尊重生態學的觀點，堅持 “ 以人為本 ” 的指導思想，以追求人與自然相和諧為目標，不斷進取，才能使現代小區的綠化更貼近居民、貼近生活。健康理念和健康意識是“以人為本”的指導思想的體現。隨著時代的進步和現代居民對健康的認識不斷提高，使得居民對景觀方面的健康問題的要求越來越高。現代小區綠地在凈化空氣、降低噪音、美化局部環境等方面起著重要作用。居住區綠地規劃設計的優劣，將直接關系到居住區環境的好壞。這篇文章只是在前人的基礎上對現代小區植物造景提出了一些自己及他人的看法，以供園林設計者、愛好者參考。現代小區景觀的健康理念與健康意識，為實現城市現代小區環境建設的社會、經濟、自然生態系統的統一創造了條件，也是未來城市現代小區環境發展演化進程的必然。

第四篇：某小區規劃設計說明書

居住小區規劃設計說明書2011-09-20 19:34

一、規劃項目基礎信息概況

瀾滄縣位于云南省西南部，因東臨瀾滄江而得名。地處東經99度29分～100度35分、北緯 22度01分~23度16分之間。全縣總面積8807平方公里，為云南省縣級面積第二大縣。縣境與景谷、思茅、勐海、孟連、西盟、滄源、雙江7縣(市)相 鄰，西部和西南部有兩段與緬甸接壤，國境線長80.563公里。縣城勐朗壩，海拔1054米。

瀾滄縣地處北回歸線以南，氣候主要屬南亞熱帶夏濕冬干山地季風氣候，雨量充沛，日照充足，冬無 嚴寒，夏無酷暑，干雨季分明。由于地形地貌復雜，海拔高差懸殊，立體氣候明顯。其中海拔700米以下的瀾滄江、小黑江、黑河等河谷地區為北熱 帶，700～1400米之間的大部分壩子河谷低丘地帶為南亞熱帶，這兩個氣候帶的面積約占全縣總面積的44%，氣溫高，熱量足。縣城勐朗鎮年均氣溫 19.2℃，年降雨量1624.0毫米，年日照2098.0小時。

瀾滄縣地處橫斷山脈怒山山系南段，地勢西北高、東南低，五山六水縱橫交錯，主要山脈有公明、孔 明、帕令、芒黎和扎發谷5座，山峰綿延縱橫，僅海拔2000米以上山峰就有150多座。最高海拔2516米(新城鄉麻栗黑山)，最低海拔578米(雅口鄉 勐礦)。山區、半山區占98.8%。

⒈項目名稱：南朗茗秀

⒉地理位置：項目基地位于瀾滄縣西南角南朗河畔，縣城總體規劃確定為二類居住用地，四周用地為公共設施用地、綠化用地以及二類工業用地，總用地面積約為 10.0公頃（長約400m，寬約為250m）。規劃項目西

南側與南朗河相連，東面為規劃的綠化用地，北面為規劃的居住用地，南面是公共設施用地，整個規 劃區范圍內有較好的地形和綠化環境。

二、設計依據

本設計主要有一下書籍為參考文獻，結合瀾滄縣縣域內的基本情況和基礎資料，以及國家相關法律法規和相關強制性條文為設計依據。

⒈工程建設標準強制性條文—城鄉規劃部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住區規劃規范2002年版GB；

⒊民用建筑設計通冊GB—2005；

⒋住宅設計規范GB—1999；

⒌住宅建筑規范GB—2005；

⒍中小學校建筑設計規范GBJ99—86；

⒎總圖制圖標準GB/T—2001；

⒏房屋建筑制圖統一標準GB/T—2001；

⒐西南地區建筑標準設計通用圖；

⒑居住規劃與設計；

⒒規劃設計中的社會調查方法和實踐；

⒓城市規劃與設計；

⒔城市規劃原理。

三、設計理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區，居住小區構成了我們的環境，環境是構成自然的主體,然 而人又是自然的產物。因此，在本規劃設計中主要考慮“人與自然”之間的和諧關系，堅持以人為本的設計理念。

設計中以生態環境優先為原則，充分體現對人的關 懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區本身的底蘊，設計中盡量保留居住區原有的積極元素，加上合諧親 切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統文化中的“天人合一”的建筑規劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會、居住、健康、工作、交流等之間的關系，從而達到“人與自然和諧統一”這一永恒的主題。

居住環境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關系世人皆知。在本規劃設計中注意與周邊環境的協調，在內部環境中強調生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關系，就是小區規劃著重需要解決的問題。

四、設計構想

構想一：以“人”為本，為“人”服務為軸線

人是具有社會屬性！

有了人的存在必然就會產生一系列的動作{工作、居住、學習、集會、消費、娛樂}，人作為所有活動的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發掘“人”與人的活動之間聯系，尊重人們的活動，使它們達到和諧統一，并卻堅持以人為中心，以為“人”服務為軸線。

構想一：尊重自然，利用自然，改造自然

人們有了一個屬于自己的居住空間{建筑空間}之后，很多人就希望找一個更適宜居住，有利于健康的新環境。我認為人活著就需要居住，居住就必須要有建筑，所 以就必須建房子。無論建筑房子，還是夠買房子都

是一種投資，開發商投資的是金錢，收獲的是經濟效益和社會效益，然而，居民的良好投資，收獲的確是健康的身 體和幸福的生活。

因此，我將“自然”這一話題充分考慮到本次設計中，認真的思考了“人——建筑——健康——自然”這個四元體之間的關系，充分的利用和改造原有的自然環境，營造了一些人工環境，讓自然環境與人工環境相結合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要。

五、總體規劃

⒈總平面布局：

在本規劃設計中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個組團構成主要圍繞著中心廣場區和中心水景區四周布置，以及南向沿街布置對外商業組團。小區四周分散設 置了四個出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和風景，然后，北向、南向、東北向各有一個次入口。小區內組團之間由循環雙車道相貫通，組 團內側有單車道和盡端道路相連。小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，依山就水達到了良好的景觀效果。

⒉區位分析：

從省域上分析：瀾滄縣北臨雙江，東至思茅，西南與西盟、孟連相連，是三條通往各地公路的交叉地帶，也是思茅地區與臨滄地區溝通，西盟、孟連與外界溝通的交通要道，有著豐富的交通資源。高端別墅裝修

從縣域上分析：規劃區處于瀾滄縣的西南角，西南面為南朗河，東面為規劃綠地，南面為公共設施用地，有著優越的地理位置，豐富的自然資源和生態環境。

⒊規劃現狀分析：

規劃項目是位于瀾滄縣城西南方向南朗河邊的以確定的二類居住用地，四周相連的用地為公共設施用地、綠化用地以及二類工業用地，占地約為10.0公頃（長約400m，寬約250m）。

該項目基地自然地形相對平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除，以及爭取得到最佳的朝向和通風效果。

項目基地東邊是規劃的綠地，西南為臨南朗河，北邊是規劃居住用地，南邊為公共設施用地，有著優越的地理位置，以及良好的自然生態環境。

⒋功能、結構形式：

結構分析

一軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發展方向為重心；以服務規劃區為中心。將住宅區與城市中心有機的結合www.tmdps.cn，體現了發展與服務共存的原則。

一帶一片——西向為南朗河沿河綠化帶；東向為規劃綠地片區。做為兩個生態區域，它豐富了規劃區范圍內的自然環境，是不可缺少的生態資源，在本規劃設計中得以的充分利用，更體現了當今“人與自然”和諧的主題。

兩 界——以縱向兩條道路為界。

規劃區南側為公共設施用地，則在南側考慮了對外商業價值，將住宅與商業相結合，充分利用了該地段的商業價值，也體現了服務小區的規劃設計的宗旨。

功能分析

住 宅 ——分為A、B、C、D五個組團，以及沿街商業組團；

景觀區域——由中心綠化廣場區、別墅裝修公司推薦中心水景區，以及道路兩側和院落內若干片狀綠化帶組成；

公共服務設施——由會所、幼兒園組成。

分析過程：整個規劃區以水景與廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然 環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以“點、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場和水景區為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現了規劃設計“以人為本”的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置(主入口兩側），別墅裝修由于小區的規模的限制，幼兒園只考慮設置3班；會所內有供人們參觀和集會的場所，還有為整個小區服務的業務部門。

總結：各個住宅區域、景觀區域、公共設施區域有機的組合形成整體，并各自發揮各自的功能特點為整個小區服務，延和了小區內部各類用地充分“為居民服務”的規劃設計宗旨。

⒌交通組織：

規劃區內道路分為五類：

主入口道路紅線寬度15m;

次入口道路紅線寬度14m;

小區內道路（雙車道）紅線寬度12m;

小區內道路（單車道）紅線寬度8m;小區內道路（宅前道）紅線寬度5m.道路系統猶如人們的血液循環系統，可以將相關的器官、組織有機的聯系起來，然而，道路系統也可以將各個功能、性質和用途不同的用地聯系起來。

小區內部以雙車道為主，并形成回路，是連接各個組團的主要交通;單車道是連接區內各棟的直接交通；宅前道路是進入各單元的交通。

區內設置兩條相對獨立的機動車道，中間設特殊通道相連，以保證南北片區的機動車交通相對獨立，互不干擾。機動車道和各地塊之間均有方便的聯系，各地塊設有獨立的機動車出入口。

小區主干路順應與地形南北走向，小區道路形成中部環路，組團級支路均開口于環路。別墅設計小區設北、東北、南三個出入口，主入口位于西南側，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設停車廣場。

注：三個公交站點為假設規劃已存在，為本小區和周邊居住區服務，并為小區提供了便利的對外交通。

⒍公共建筑布局：

公共設施布置圍繞“為人民服務”的原則。

主要公共設施包括幼兒園、會所及相應的衛生、商業等設施。

其中，為了更方便居民我將幼兒園、會所布置在小區的主入口出;商業設施南向沿路布置。

⒎綠化景觀規劃：

在空間上以“點、線、面”的設計手法，并與水景、水系相結合。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統，中心水景區更豐富景觀系統，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

其中，小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，依山就水達到了良好的景觀效果。

⒏別墅布局：

為了滿足更多人對更多形式的住宅形式的需求，在本設計中我考慮也別墅進去，并結合了人們的消費水平和消費能力，我選擇了適當的戶型結構形式。其中，有兩個別墅戶型，個布置了兩棟。

將別墅布置在規劃用地南側地勢較低的地段，使得爭取到最佳的通風采光效果。有了別墅是小區的整體環境得到了進一步的提升，豐富了小區整體的立面空間，使得更有層次干。同時也滿足了人們需求，延和本設計的宗旨。

⒐給水排水工程規劃：

分析地形和地貌我們可以知道：該項目基地自然地形相對平整，東北角較高，西南角較低，最大高差約6m，有較好的坡向和坡度，有利于雨水排除。

因此，為了更加方便、快捷、經濟的排水，在管網的布局中根據原有的地形順勢布置水管網，采用分流制的排水形式。給水管網則是樹狀和環狀兩種形式相結合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網的檢修要求 1.規劃用地平衡表 用地類型 面積（㎡）占地比例（%）住宅用地.94 25.13 公建用地 2064.36 2.43 道路用地.56 28.56 公共綠地.32 42.32 總 計.18 98.44 注：人均用地面積計算略。

2.經濟技術指標表

3.建筑物邊界退讓控制（參考）

第 1 條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區范圍內的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應同時符合本章的規定。

第 2 條 沿城市道路的兩側多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區內城市支路紅線距離不得小于1米。

第 3 條 新建影劇院、游樂場、會展場館、大型商場等有大量人流、車流集散的公共設施及包括住宅在內的高層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時停車或回車的場地。

第 4 條 道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起)。

第 5 條 地塊與地塊之間考慮開設消防通道的可能，兩側需各退后用地邊界3米。

第 6 條 地塊靠近綠地及廣場一側，在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓綠化控制線。

第 7 條 建筑物的圍墻、基礎、臺階、管線、陽臺和附屬設施，不得逾越道路規劃紅線。雨棚、陽臺、招牌、燈飾等可在后退道路規劃紅線的距離內外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。

第 8 條 具體建筑工程的的退讓距離除以本規劃為基本原則外，需同時滿足消防及日照間距等相關規范要求。

4.建筑相關指標計算（參考）

建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。（附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。【中鐵·逸都·別墅設計】 70平簡單婚房裝修新概念別墅全程開發模式(三)完(轉)

第五篇：現代鐵路小區規劃設計探討

現代鐵路小區規劃設計探討

摘要： 住宅小區規劃設計最終為人們提供一個良好的環境，使人能更好的實現個人與社會的活動與交流。良好的小區規劃設計，應能為鐵路職工提供良好的居住條件，體現“以人為本”，解決職工的后顧之憂。因此，適應與滿足職工的需求是鐵路住宅區規劃的設計的基本要求。

居住小區是城市的基本構成。小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而小區規劃又是小區建設的先行，是影響小區建設水平的重要環節，因此，住宅小區居住環境的優劣，首先取決于規劃方案的好壞。近年來，我公司為改善鐵路職工生活水平和對居住環境的迫切需求，相續建成濱河小區、泰寧花園、青藏花園，東苑小區等鐵路小區，在很大程度上改善了人們的生活、居住環境。但這些小區目前還除在初級階段。規劃設計出一批居住環境良好、社區功能完備，獨具特色的高水準的居住小區是我們需探討的問題。



一、小區規劃應注重人文環境

居住小區是城市的組成部分，所以其規劃也應該因地制宜，結合當地的歷史人文環境及居民的生活模式，使整個小區有機地融入到所在城市的大環境中。

首先，規劃設計要注意建筑地域的生態環境，要充分注意保護環境小區內要保證有足夠的綠化面積，建設部頒發的生態住宅導則中對新建住宅小區的綠地率底限設定的是35％，而目前我公司的小區并未達到此標準。應為居民創造出一個能健康地成長、愉快地生活的人居環境。

其次，要努力創造良好的物理環境。在現代化的城市里，人口高密度聚居，耗能量劇增，機動車來往頻繁，綠地、水面嚴重不足，以致空氣污濁，噪音干擾，1

并且西北高原地區，空氣干燥，降雨量少，影響著職工的工作、生活與身體的健康。在城市里，建筑群的布局和房屋設計中要爭取日照和自然通風，利用天然采光，盡可能增加綠地面積，防止噪音干擾，凈化空氣及調節好室內與周圍環境的溫度和濕度，創造一個令人滿意的良好的物理環境。

第三，建筑要美觀，環境要美化。眾所周知，衣食住行是人類最基本的需要，而建筑就是為了解決人類“住”的問題的。建筑不僅只是滿足人們物質方面的要求，而且還要滿足人們精神方面的要求。建筑不僅是科學，也是藝術，在建筑形式的創作中，要認識到形式要追隨功能、環境、材料、構造與技術、社會生活方式和社會意識與文化傳統等因素而定。構成建筑形象的要素，包括建筑群體和單體的體形、內部和外部的空間組合、立面構圖、細部處理、材料的色彩與質感以及光影和裝飾的處理等等。建筑形象是反映建筑內容的建筑空間藝術形象和建筑外形構圖。一個完善的建筑，其內容與形式應該是統一的，內容決定形式，形式反映內容，它們是相互聯系、相互依賴的脫離內容的形式不是真正的建筑美，缺乏藝術表現力的內容也不能形成完美的建筑。

除了建筑本身的美觀外，加強對建筑物周圍的綠色景觀的規劃，例如：種樹、植草、開辟人工湖及設置噴泉、假山等。走進小區，這樣的景觀，常常使人放松心情，給人帶來更多的健康。在綠色景觀的規劃中，用草坪取代空曠處的大片水泥地，草坪坡度宜平緩，在小區的周邊用高大的喬木擋住噪音，用開花灌木做小區道路兩旁的綠籬，高大的落葉喬木，使住戶冬天享受溫暖陽光，夏天遮擋炎炎烈日。另外公司在許多小區陽光充足的地方設置了健身器，給小區職工家屬提供了鍛煉的機會，使小區更具人文特色，體現以人為本。

二、小區規劃應注重生態環境的保護

在人居環境的規劃與設計中，要注重保護生態環境，注重創造和改善居住區、住宅和居室的氣候環境和物理環境，利用其有利因素，防止和改善其不利因素。同時要尊重人們的生活方式、生活習慣，滿足人們的藝術愛好與鄰里的社會活動。

根據國家住宅與居住環境工程技術研究中心2002年制定的“健康住宅建筑技術要點”，將健康住宅的評估標準大體分為四個因素；其一，人居環境的健康性。主要指室內、室外影響健康、安全和舒適的因素。其二，自然環境的親和性。提倡自然，創造條件讓人們接近自然、親和自然。其三，住區的環境保護。包括住區內視覺環境的保護，污水和中水處理，垃圾和垃圾處理及環境衛生等方面。其四，健康環境的保障。主要是針對居住者本身的健康保障，包括醫療保健體系、家政服務系統、公共健身設施、社區老人活動場所等硬件建設。健康住宅理念的推出在全社會引起極大的反響。

三、小區規劃應注重功能分區的組合居住小區的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空間的規劃上應與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，它是供居民共同使用的，增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規劃上應保證交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完備性，把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加區內的景觀。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

四、以迂回的設計增強空間層次感。

住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同的。對此，小區規劃設計應盡量采用次城區或郊區的規劃手法，區內主干道采取迂回而不是打格子形式，為路面景觀提供變化及驚喜。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。建筑設計方面，著重空間層次，令生活小區具備其特有個性，居民也因此對其生活小區具有特色而感到驕傲和認同。

五、小區規劃應注重安全防衛的設置

鐵路小區應采取封閉式管理，以保證居民的居住生活安全感。住宅小區的居住環境安全與否，是小區居民極其關心的問題，要創建一個安全的居住環境不僅要有科學的小區管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區規劃的安全性，通過控制小區和組團入口、明確劃分空間領域等措施來提高小區的安全防衛能力。一是在小區和組團的入口處設置明顯標志，使住宅小區具有較強的領域性和歸屬性。二是注重院落空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口，便于對陌生人進行觀察、監視。三是注重小區交通網絡的合理組織。在小區主干道的規劃設計上要做到“順而不穿，通而不暢”，減少交通環境的混亂交雜，提高安全系數，在小區級道路的規劃上盡量作曲形設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪音的目的。同時，規劃時應盡量減少出入口，一般設置兩個即可，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛的作用。

六、創建和諧生態小區規劃

生態小區是通過調整人居環境生態系統，使小區成為具有自然生態和人類生態、自然環境和人工環境、物質文明和精神文明高度統一、可持續發展的理想城市居住小區。生態小區空間結構合理、基礎設施完善，生態建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應用，人工環境與自然環境融合。充分體現了“以人為本”的設計理念和“可持續發展”方針。

為提高居住生活的品質，小區規劃設計可以超乎物質和純功能要求，做到能夠與周圍環境融合，創造出一個具體而有獨特個性的空間。要善于繼承地方傳統建筑的寶貴經驗，敢于改革和創新，為職工創造舒適良好的生活環境。通過規劃設計的創新活動，創造出獨具特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環境。