第一篇：關于規范城區新建居住區教育設施配套建設有關問題的通知

濟南市人民政府文件

濟政字〔2010〕59號

關于規范城區新建居住區教育設施配套建設

有關問題的通知

各縣(市)、區人民政府，市政府各部門：

為規范城區(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和高新區，下同)新建居住區教育設施(指中小學和幼兒園設施，下同)配套建設工作，保證適齡兒童和青少年就近入學，根據《義務教育法》、《山東省物業管理條例》等法律法規和有關文件規定，結合我市實際，現就有關問題通知如下：

一、明確相關責任

市規劃部門要按照國家有關規范，依據《濟南市城市總體規劃》和教育專項規劃等有關規劃，合理安排新建居住區配套教育設施布局，按程序辦理相關規劃手續。新建居住區規劃配套教育設施用地，由市政府無償劃拔市、區(含高新區，下同)教育主管部門使用，教育用地征地費用計入居住區土地熟化成本。居住區配套教育設施由教育主管部門作為項目立項、規劃設計和建設的實施與責任主體，產權歸教育主管部門。鼓勵開發商與教育主管部門簽定協議，代建配套教育設施，并與居住區同步規劃、同步建設、同步交付使用。

二、落實經費來源

新建居住區教育設施建設經費納入城市基礎設施配套費統一征收，實行專戶儲存，按財政預算管理要求，編制年度預算計劃，?？顚Ｓ茫蛔悴糠钟墒小^(包括高新區)解決。開發商代建配套教育設施可按規定減免部分城市基礎設施建設配套費。

三、建立聯席會議制度

為做好新建居住區教育設施配套建設工作，市政府建立聯席會議制度，研究解決新建居住區教育設施配套建設工作中的重大問題。聯席會議由市政府分管副秘書長召集，成員單位包括市發改委、城鄉建設委、教育局、監察局、財政局、國土資

源局、規劃局、城管執法局、法制辦、住房保障管理局、物價局、環保局、人防辦、質監局、濟南高新區管委會等部門及歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城區政府，聯席會議辦公室設在市教育局。聯席會議各成員單位要切實履行職責，密切配合，確保新建居住區教育設施配套建設工作規范有序開展。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城區政府和濟南高新區管委會要嚴格執行本通知要求，并成立相應協調機構，負責轄區新建居住區教育設施配套建設工作。自行收取城市基礎設施配套費的縣(市)區可參照上述要求，規范轄區新建居住區教育設施配套建設工作。

濟南市人民政府

二O一O年十二月十三日

第二篇：南寧市居住區配套設施建設管理條例

南寧市居住區配套設施建設管理條例

（征求意見稿）

第一章總則

第一條（立法的目的和依據）為加強居住區配套設施的建設管理，維護業主和建設單位的合法權益，改善居住環境，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條（適用范圍）本市行政區域范圍內通過房地產綜合開發建設的居住區的配套設施建設管理適用本條例。

第三條（配套設施的定義）本條例所稱居住區配套設施包括配套基礎設施和配套公共建筑。

配套基礎設施是指居住區內的供水、供電、供氣、排水、電信、有線電視等管線及設施、照明系統、安防技防監控系統、消防設施、避雷設施、人防設施、環衛設施、郵政設施、無障礙設施、公益性文體設施、園林綠化設施、道路、路燈、非經營性停車場所等。

配套公共建筑是指居住區內的教育、醫療衛生、文化體育、社區服務、行政管理、物業管理、商業服務用房及配套基礎設施用房等建筑。

第四條（管理體制）市房地產開發主管部門負責市區內居住區配套設施建設管理工作。

縣房地產開發主管部門負責本轄區內居住區配套設施建設管理工作。

規劃、國土、發改、建設、園林、教育、消防、人防、環保、城管、衛生、民政等有關部門，應當根據各自職責，共同做好居住區配套設施的建設管理工作。

第二章配套設施建設

第五條（配套原則）居住區配套設施建設應當符合城鄉規劃，根據項目的建設規模等級，并結合實際，配建相應的配套設施。堅持以人為本、因地制宜、區域配套、節能省地、優先建設的原則，實現社會效益、經濟效益和環境效益相協調。

第六條（同步建設原則）居住區配套設施應當與住宅建設項目統一規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。

第七條（開發條件意見書）開發建設居住區項目，應由市、縣房地產開發主管部門在用地供應前，編制項目開發條件意見書，作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一。

編制項目開發條件意見書，應在征求發改、國土、規劃、建設、園林、環保、教育、衛生、市政、人防、民政等相關部門意見的基礎上，根據項目的性質、規劃設計條件對項目規模、開發期限及配套設施的配置、建設期限、投資主體、產權界定、移交使用等提出明確要求。

第八條（建設標準與公布）居住區配套設施建設標準應符合國家和行業的標準，地方標準高于國家標準的，應當按地方性標準執行。

市人民政府應當根據國家有關規定和本條例，結合本市實際，制訂并公布居住區配套設施的具體建設標準。政府及其相關部門、開發建設單位應當嚴格執行建設標準。

第九條（建設時序）居住區配套的教育設施應在整個項目開工量達到50％以前動工建設，并在項目竣工量達到80％以前竣工驗收；其他配套設施建設應在項目建設總量完成80%前優先完成。

居住區分期建設的，其應配套的教育設施應在首期開工量達到50%以前動工建設，并在首期竣工量達到80%以前竣工驗收；物業管理、醫療衛生、社區服務用房以及污水處理、室外消防管網、消防發電機組、相應的高位消防水箱等配套設施應安排在首期建設并同步交付使用；其他配套設施建設應在項目建設總量完成80%前優先完成。

居住區總建筑面積30萬平方米以上且分期建設的項目，若物業管理用房和社區服務用房未配置在當期的，應當按當期開發的建筑面積提供相應比例的臨時物業管理用房和社區服務用房，但物業管理用房應在項目建設總量完成80%前完成。

第十條（配套設施設計審查）市、縣規劃主管部門在組織項目規劃設計方案審查時，應當按照開發條件意見書的要求將項目配套設施納入項目規劃設計方案審查的范圍。

市、縣建設主管部門應當按照開發條件意見書的要求對項目配套設施建設的初步設計方案進行審查。

開發建設單位在報批項目規劃設計方案及配套設施建設的初步設計方案時，應當在設計文件和設計圖紙中注明配套設施的名稱及規模、設置位置、用地面積、建筑面積等指標。

第十一條（配套設施建設承諾書）居住區開發建設單位應當在辦理項目施工許可之前，根據居住區項目開發條件意見書，向市、縣房地產開發主管部門提交配套設施建設承諾書。

承諾書應當明確配套設施的建設內容、開工及竣工期限、分期交付使用的期數及期限、權屬、違反承諾的責任等內容。

承諾書應當在商品房銷售現場公示。所承諾的內容應當作為開發建設單位與購房人簽訂的房屋買賣合同附件內容之一。

第十二條（建設過程監管）建立居住區配套設施建設動態監管制度。

市、縣房地產開發主管部門應當將配套設施建設納入建設條件意見書編制、商品房預售許可、預售資金監管、交付使用備案等項目管理全過程動態監管，并牽頭組織各配套設施專業管理部門對相關配套設施建設情況進行監督。

市、縣規劃主管部門應加強對規劃實施情況的監管，督促開發建設單位按規劃實施配套設施建設。

市、縣建設主管部門應當將配套設施建設納入居住區項目工程勘察設計、招投標、質量監督、安全生產、建筑節能、主體工程竣工驗收等建設監管全過程動態監管。

監理單位應當對配套設施建設的進度、質量進行同步監理，并應當將監理情況報告市、縣建設主管部門。

對分期建設項目首期未同步開工建設相關配套設施的，暫停辦理項目余期施工許可；對在項目預售階段不按期開工建設配套設施的，暫停辦理項目剩余部分的商品房預售許可；對在項目竣工驗收階段不按期完成配套設施建設并通過驗收的，不予辦理項目交付使用備案手續。

開發建設單位應當如實將項目配套設施建設情況及進度，定期報市、縣房地產開發主管部門、建設主管部門備案。

第十三條（項目轉讓）居住區項目轉讓時，其配套設施建設的義務應當一并轉讓，受讓人和出讓人應當在轉讓合同簽訂之日起15個工作日內到市、縣房地產開發主管部門辦理有關變更手續。

第三章 配套設施驗收

第十四條（配套設施驗收條件）開發建設單位完成居住區配套設施建設內容，經有關部門分項驗收合格，并達到以下條件的，可向市、縣房地產開發主管部門申請配套設施核驗及項目交付使用備案手續：

（一）已取得經開發建設單位、設計單位、勘察單位、施工單位、監理單位蓋章同意的《建筑工程竣工驗收意見書》；

（二）已取得市公安消防部門核發的《建筑工程消防驗收意見書》；

（三）已取得市政管理部門核發的《城市排水許可證》；

（四）已取得市供電部門簽署的供配電設施驗收合格意見；

（五）已取得市自來水公司出具的同意用水證明；

（六）已取得市拆遷管理部門出具的落實拆遷安置證明（舊改項目）；

（七）小區道路已按規劃和設計要求完成建設；

（八）小區室外燃氣管線敷設完成，住宅室內敷設到戶；

（九）小區內電話通信線、有線電視線、寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶；

（十）小區綠化方案經市園林管理部門備案，綠化工程按方案要求進行建設；

（十一）已依法選聘具有相應資質的物業服務企業，簽訂了前期物業服務合同，并落實物業管理用房；

（十二）教育、醫療衛生、文化體育、社區服務等配套設施已按規劃設計要求建成。

分期實施建設的居住區建設項目，可按前款規定分期辦理配套設施驗收及分期項目交付使用備案手續，但建成的住宅周邊場地應當清潔，道路應當平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。

第十五條（配套設施核驗）市、縣房地產開發主管部門應組織有關部門到現場核驗，符合交付使用條件的，予以辦理交付使用備案手續；不符合交付使用條件的，責令其限期進行整改。

第十六條（配套設施交付）配套設施未經驗收并辦理項目交付使用備案，居住區項目不得交付使用。

第四章 配套設施權屬界定、移交及使用

第十七條（配套公共建筑權屬）居住區內配套的物業管理用房、居住區文化活動室、公廁及業主共用設施設備用房等公共建筑，依法屬于全體業主共有，由開發建設單位申請房屋所有權初始登記，登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

居住區內配套的教育、醫療衛生、社區服務及行政管理用房等公共建筑，依法屬于國家所有，由政府授權的有關部門管理、使用，并申請辦理房屋登記。

第十八條（配套設施移交、保修、維護）開發建設單位應當在項目交付使用備案后3個月內，按以下方式將有關配套設施移交給使用、管理部門，并依法承擔移交后的保修責任：

（一）教育用房及設施應當移交給教育主管部門；

（二）醫療衛生用房及設施應當移交給衛生主管部門；

（三）社區服務用房及設施（含社區居民委員會辦公用房、社區衛生保健室等）應當移交給城區人民政府；

（四）業主共有的配套設施由居住區前期物業服務企業按規定承接；

（五）其他配套設施依法移交給相應部門。

配套設施接收單位或部門應當按規定及時接收配套設施，并做好配套設施的維護管理工作，不得拒絕接管配套設施。

第十九條（配套設施使用）開發建設單位不得將依法屬于全體業主共有或政府所有的配套設施轉讓、出租、抵押或挪作他用。

居住區配套設施應當按照其規劃設計用途進行使用，任何單位和個人不得挪作他用。

第五章法律責任

第二十條（未履行承諾的處罰）開發建設單位未按開發條件意見書、配套設施建設承諾書的規定內容履行配套設施建設義務的，由市、縣房地產開發主管部門責令其改正，并處以居住區項目工程合同總價款2%以上4%以下的罰款；如配套設施用地已被占用，無法實施建設的，開發建設單位應當支付異地建設所需費用，由政府有關部門按照區域規劃組織建設，并由規劃主管部門依照有關規定對建設單位進行處罰。

第二十一條（未經驗收擅自交付使用的處罰）開發建設單位違反本條例第十六條規定，未經配套設施驗收，擅自將居住區項目交付使用的，由市、縣房地產開發主管部門責令其改正，并處以居住區項目工程合同總價款2%以上4%以下的罰款。

第二十二條（未按時移交的處罰）開發建設單位違反本條例第十八條規定，未按時完成配套設施移交手續的，由市、縣房地產開發主管部門責令其改正，并處以5萬元以上10萬元以下罰款。

第二十三條（處置或挪用配套設施的處罰）開發建設單位違反本條例第十九條第一款規定，將相關配套設施轉讓、出租、抵押或挪作它用的，由市、縣房地產開發主管部門責令改正，沒收違法所得，并處以5萬元以上10萬元以下罰款。

使用單位或個人違反本條例第十九條第二款規定，未按照規劃設計用途使用居住區配套設施的，由規劃主管部門按照有關規定處理。

第二十四條（建設單位的其他責任）市、縣房地產開發主管部門應當將開發建設單位違反本條例的行為作為不良行為記入企業信用檔案，向社會公布；情節嚴重的，由相關部門依法降低其資質等級或者吊銷資質證書，并禁止參加土地使用權“招拍掛”出讓活動。

第二十五條（相關部門責任）有關部門因下列行為，造成入住居民基本生活困難的，應當及時消除影響；造成直接經濟損失的，應當依法賠償。有關部門承擔賠償責任后，可對直接責任人員給予行政處分，并進行追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）配套設施接收單位違反本條例第十八條第二款規定，不及時接收或拒絕接收配套設施的；

（二）政府相關管理部門工作人員在審核及監督管理過程中徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的。

第六章附則

第二十六條（生效實施時間）本條例自2011年 月 日起實施。對本條例施行前已經簽訂土地出讓合同或者通過行政劃撥取得用地的居住區項目，其配套設施建設內容及標準，按原規劃規定和簽訂的土地出讓合同或者劃撥決定書約定執行；居住區項目配套設施的權屬，按當時法律、法規、規章或者其他規范性文件的規定執行，法律，法規、規章或者其他規范性文件未作規定的，由開發建設單位與業主共同約定予以確認，報房地產開發管理部門備案。

第三篇：西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則

西安市居住區公建配套設施建設

管理實施細則

第一條

為進一步規范居住區公建配套設施建設管理工作，保障公建配套設施科學合理配置，創造方便舒適的生活居住環境，制定本實施細則。

第二條 本實施細則所稱公建配套設施，是指為保障居住區城市功能和社會管理服務所建設的設施。主要包括：教育、社區醫療衛生、社區文化體育、社區服務和行政管理等設施。

第三條 成立市公建配套設施建設管理領導小組，辦公室設在市建委，負責公建配套設施建設管理日常協調工作。各區縣政府、開發區管委會是居住區公建配套設施建設管理的責任主體。各級建設行政主管部門是居住區公建配套設施建設的行政主管部門。

按照誰審批誰負責的原則，規劃行政主管部門負責居住區公建配套設施建設的規劃管理工作；國土行政主管部門負責居住區公建配套設施建設用地審批管理工作；建設行政主管部門負責居住區公建配套設施建設工程管理和建成后移交的協調工作；住房保障和房屋管理行政主管部門負責公建配套設施產權過戶登記工作；發改部門負責政府投資公建配套設施的審批管理。

2細規劃公建配套設施的，應經市規劃行政主管部門同意后，報市政府審批。

第九條 公建配套設施相關行業管理部門應將涉及本部門的有關公建配套設施標準及要求提交市規劃行政主管部門，由市規劃行政主管部門按照相關規范、規定等制定西安市城市居住區公共服務設施配套標準，并報市政府批準執行。因國家規范標準調整或省以上行業管理部門決定致使公建配套設施標準發生變化的，相關市級行業管理部門應及時告知市規劃行政主管部門調整相關設施標準。公建配套設施設置標準應向社會公布。

市規劃行政主管部門應規范公建配套設施的命名，在辦理規劃條件書和規劃審批時使用統一名稱。

第十條 規劃行政主管部門在核提規劃條件書時，除明確公建配套設施的種類、規模、設施要求等事項外，根據公建配套設施功能征求相關職能部門關于經營性質及產權歸屬意見。相關職能部門應將意見函告市規劃行政主管部門，并作為規劃條件書的附件。在建設項目規劃許可時，明確公建配套設施的具體位置。第十一條 國土行政主管部門在建設用地招標、拍賣、掛牌時，將該宗地配建的公建配套設施規劃設計條件、產權歸屬等內容，作為土地使用條件，在發布土地使用權出讓或者劃撥公告時予以公布。開發建設單位在參與土地競拍活動時，應充分考慮公建配套設施建設成本，自主報價。

規劃條件書是土地使用權出讓的必備文件和依據，應予以公示，并作為土地出讓合同的附件。

第十二條 發改部門在項目備案時，根據土地出讓合同，明確公建配套設施的經營性質、投資主體和產權歸屬。

第十三條 建設行政主管部門應當在審批施工許可證前，依據規劃審批內容及土地出讓合同約定，與開發建設單位簽訂《居住區公建配套設施建設合同》。合同中明確公建配套設施的建設內容、建設規模、位置、開工及竣工期限、移交主體、移交期限、違約責任等內容。

開發建設單位應依據土地使用權出讓合同，或劃撥決定書約定的非經營性公建配套設施建設義務，及規劃行政主管部門批準的總平面設計方案，編制房地產項目開發建設方案，并報各級建設行政主管部門備案。

第十四條 當開發建設規模較大需分期建設時，經建設行政主管部門批準，公建配套設施可以分期建設，并在《居住區公建配套設施建設合同》中予以明確。分期建設的配套設施規模應當滿足居民基本需要。項目建設總量完成前，必須同步建設完成合同確定的所有公建配套設施。

第十五條 《居住區公建配套設施建設合同》應對公建配套設施建設標準進行約定。須移交的公建配套設施在交付時應達到以下基本使用條件：

第二十一條 公建配套設施移交后，開發建設單位和接收單位應持公建配套設施項目的建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋竣工的證明、移交協議等資料，到住房保障和房屋管理行政主管部門申請辦理相關房屋產權登記手續。第二十二條 規劃行政主管部門對開發建設單位擅自縮減公建配套設施項目及規模、擅自改變設置位置等違法違規行為進行監管，并依法處理。

第二十三條 建設行政主管部門對公建配套設施的建設過程和移交進行監督。開發建設單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并對房地產開發企業在公建配套設施建設移交中的違法違規行為依法處理，其不良經營行為記入企業信用檔案向社會公布。

（一）未簽訂《居住區公建配套設施建設合同》擅自開工的；

（二）未按合同約定完成配套設施建設的；

（三）未取得公建配套設施建設合同履行證明，擅自交付使用當期房屋的；

（四）將應當移交給相關接收單位的配套設施出租、出售的。

第二十四條 對未按進度完成公建配套設施建設的商品房開發項目，市住房保障和房屋管理行政主管部門停止開發企業網簽銷售。

第二十五條 由市建設行政主管部門牽頭，每年底會同規劃、國土、發改、房管及教育、民政、文化、衛生、體育等相關公建配套行業管理部門對全市新建居住區公建配套設施規劃、建設、移交等進行專項檢查，并形成檢查報告報市政府。公建配套設施專項檢查結果納入相關單位目標責任考核綜合得分。

第二十六條 市規劃行政主管部門應重點加強對區縣、開發區公建配套設施規劃的檢查與指導。每年組織各區縣、開發區對轄區內居住區公建配套設施規劃審批情況進行專項檢查，并將檢查結果形成報告上報市政府。

第二十七條 依據《西安市城鄉規劃條例》第七章法律責任第65條，各區縣政府、開發區管委會、有關部門或者單位相關工作人員在審批和管理過程中應嚴格把關、履行職責，對在公建配套設施建設監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，有下列情形之一的，由有關機關依據職權責令改正，通報批評，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）擅自修改國有土地使用權出讓合同中的公建配套設施規劃條件的；

（二）對不符合公建配套設施規劃設計條件的，未取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的；

（三）在審查公建配套設施工程施工圖時，不依據經審定的建設工程設計方案總平面圖進行審查的；

第四篇：居住區配套設施驗收備案資料(精)

居住區配套設施驗收備案資料

1、配套設施驗收備案申請報告

2、配套設施基本情況表

3、項目核準批文

4、國有土地使用權證及土地出讓合同

5、建設用地規劃許可證及用地紅線圖

6、建設工程規劃許可證（建筑、地下綜合管線）[正本]及規劃竣工圖、測量詳勘表、管線竣工圖

7、建筑工程施工許可證

8、單體建筑工程竣工驗收備案表

9、小區建筑、綜合管線、綠化竣工總平面圖

10、丹徒區地名委員會關于小區地名的批復

11、商品房銷售合同（范本）

12、小區配套設施驗收單項評定表（用地、綠化、環保、安防、道路、水、電、氣、排水、路燈、停車場、通訊、信報箱、有線電視、環衛設施、人防工程）

13、消防備案受理憑證及消防專項工程質量驗收記錄或消防竣工驗收報告

14、物業管理（前期物業管理備案通知書、前期物業管理中標通知書、前期物業管理委托合同、前期物業服務收費的批復、物業管理用房登記備案手續、業主臨時管理規約、住宅使用說明書、住宅質量保證書）

15、生活垃圾清運協議

16、社區用房移交協議

17、小區配套工程施工合同（外省、市（區）設計、施工、監理單位還需提供進區備案文件）

18、小區配套工程施工監理資料

19、小區配套工程質量評估報告

第五篇：居住區供配電設施建設標準_DGJ32_J11-2005

《居住區供配電設施建設標準》-（DGJ32/J11-2005）

江蘇省

一部分：編制說明

緣由一：在對全省調研了居住區供配電設施建設費用的基礎上，發現全省各地差距較大，究其原因，在于各地建設標準不統一。

緣由二：居住區開發建設單位與供電公司之間存在著利益上的矛盾，缺少兩者應共同遵守的標準。

由江蘇省建設廳、江蘇省經濟貿易委員會聯合發起，委托江蘇省電力公司組織南京供電公司、江蘇省建筑設計研究院及南京市民用建筑設計研究院有限責任公司有關專家和相關專業技術人員成立了編寫組進行編寫標準的工作。

8月5日：省公司確定開展編寫標準的工作

8月10日：與省建設廳標準站商議立項，成立編寫組

8月12日：標準站組織召開標準編寫大綱審查會

8月16日：標準站召開標準初稿討論會，修改后定稿

8月30日：省建設廳和省經貿委組織召開全省范圍的征求意見會，省公司相關部室、十三個地

市的建設局、房地產開發商及供電公司代

表參加了會議

9月5日：收集意見修改后，標準站召開預審會

第二部分：總體簡介

《居住區供配電設施建設標準》是遵照國家和我省有關對居住區供配電設施建設的方針、政策，依據國家、江蘇省相關規范、標準、導則，參照其它省市調研成果，結合我省實際情況進行編制的。

本標準的適用范圍：本省行政區域內新建居住區及住宅建筑的供配電設施建設均應執行本標準，改建、擴建的居住區供配電設施建設應參照本標準。

本標準共分五章，主要內容有：

1、總則；

2、名詞術語；

3、供配電設計；

4、設備選型；

5、施工與驗收；附錄。

第三部分：

《標準》條文詳解

1總 則

1.0.1為適應人民生活水平日益增長的需要，保障廣大業主可*電力供應的合法權益，促進居住區供配電設施建設與社會經濟發展、國家能源發展戰略相協調，結合我省城市經濟發展和配電網現狀，本著以人為本、安全、經濟、實用、適度超前的原則，特制定本標準。

1.0.2 本省行政區域內新建居住區及住宅建筑的供配電設施建設均應執行本標準，改建、擴建的居住區供配電設施建設應參照本標準。

1.0.3 居住區供配電設施的建設應符合當地電力發展及城市發展規劃。視居住區建設規模及容量大小，應考慮預留35kV-110kV變電站的站址及電力通道。供配電系統的設計應與居住區詳規設計同步。

1.0.4 居住區供配電方案的制定，應根據負荷性質和容量，按照安全、可靠、經濟和便于管理的原則，以縮短低壓供電半徑，提高供電質量為目標，滿足居民生活水平增長對用電的需求。

1.0.5 居住區內供配電設施應實現規范化、標準化，以簡化設計、施工，縮短建設周期，方便運行維護，降低運行維護成本。

1.0.6 居住區供配電設備的選型應執行國家有關技術經濟政策，采用運行安全可靠、技術先進、維護方便（免維護或少維護）、操作簡單、節能環保型的設備。禁止使用國家明令淘汰及不合格的產品。

1.0.7 居住區內應根據城市規劃要求，從美化環境、提高供電可*性出發，建設以電纜線路為主的配電網。

對“以電纜線路為主的配電網”的理解是：居住區內應全部采用電纜方式，僅在外部電源引入居住區圍墻的局部范圍允許采用架空方式。

1.0.8 居住區供配電設施的建設除執行本標準外，還應符合國家及行業的相關標準規范。2名詞術語

1居住區

本標準中居住區泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，包括配建的公共服務設施。規模上涵蓋了居住小區、居住組團和零星住宅。

2公共服務設施

一般稱公建，是與居住人口規模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施。

3高層建筑

指建筑高度超過24m的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。

4高級住宅

指建筑裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。

指裝修標準高，或者設有空氣調節系統（集中空調系統）的住宅建筑，具備其中一個條件即可。5建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。6變電所

指10kV及以下交流電源經電力變壓器變壓后對用電設備供電的設備及其配套建筑物。7配電所

指安裝有開閉合分配電能作用的高壓配電設備（母線上不含配變）及其配套建筑物（構筑物），俗稱開閉所。

8環網柜

指以環網供電單元（負荷開關和熔斷器等）組合成的組合柜，稱為環網供電柜，簡稱環網柜。9電纜分支箱

指用于電纜線路的接入和接出，作為電纜線路的多路分支，起輸入和分配電能作用的電力設備，簡稱分支箱。

10配電變壓器

指將10kV及以下電壓等級變壓成為400V電壓等級的配電設備，簡稱配變，按絕緣材料可分為油浸式配變（簡稱油變）、干式配變（簡稱干變）。

11箱式變電站

指把配變、高壓設備、低壓設備裝在一個箱體內的組合配電設備，簡稱箱變。含環網供電單元的稱組合式箱變。

12配置系數

指配置變壓器的容量（kVA）或低壓配電干線饋送容量（kVA）與居住區用電負荷（kW）之比值。

配置系數（Kp）綜合考慮了同時率、功率因素、設備負載率等因素。

13電能計量裝置

電能計量裝置指包含各種類型計量表計(電能表)，計量用電壓、電流互感器及其二次回路、電能計量柜（箱）等。

3供配電設計

3.1 負荷性質的確定

3.1.1 根據居住區內建筑物及配套設施負荷性質不同可分為一、二、三級負荷。

居住區內特別重要的一級負荷，用電單位應自備應急電源。應急電源是指與電網在電氣上獨立的各式電源，例如：蓄電池、發電機等

3.1.2 居住區內一級負荷有：高級住宅的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；Ⅰ類汽車庫、機械停車設備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；建筑面積大于5000m2的人防工程。

對汽車庫等級的說明：

類別 數量 名稱ⅠⅡⅢⅣ

汽車庫>300輛151~300輛51~150輛≤50輛

停車場>400輛251~400輛101~250輛≤100輛

注：汽車庫的屋面亦停放汽車時，其停車數量應計算在汽車庫的總車輛數內。）

3.1.3 居住區內二級負荷有：十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設施、應急照明用電等；Ⅱ、Ⅲ類汽車庫；建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；區域性的增壓泵房、智能化系統網絡中心等。

3.1.4 居民用電負荷及其它不屬于上述一級或二級的負荷為三級負荷。

3.2 負荷容量統計

3.2.1 居住區用電容量按以下原則確定：建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上的住宅，基本配置容量每戶16kW。

建筑面積為120m2及以下的住宅，按每戶8kW配置；建筑面積為120m2以上、150m2及以下的住宅，按每戶12kW配置；建筑面積為150m2以上的住宅，按每戶16kW配置。以上規定是住宅配置容量的下限，可根據用電需求增加配置容量，可以上調一檔及以上進行容量配置，即以4kW整數倍遞增。

3.2 高級住宅，基本配置容量根據實際需要確定。

本條說明了高級住宅容量的統計標準，即每戶應按實際核算后容量進行配置，但考慮到其裝修和建設標準較高，要求每戶配置容量不得低于16kW。

3.2.2 居住區用電負荷配置系數按下列原則確定：配變安裝容量應按不小于0.5的配置系數進行配置。

配置系數根據總居民住宅戶數來定，戶數越少則配置系數選擇越大，最小不得小于0.5。具體要求見下表：

序號

居住區總居民住宅戶數

配置系數（Kp）

150戶及以下不小于0.7

250戶以上200戶以下不小于0.6

3200戶及以上不小于0.52 低壓干線截面選擇，應按下表中配置系數進行配置：

序號居民住宅戶數配置系數（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.8

312戶及以上，36戶及以下不小于0.7

436戶以上不小于0.6

單住戶的接戶線、進戶線配置系數應按1選擇。

對于十層及以上的高層住宅建筑，低壓干線配置系數宜視情況分別提高0.1進行配置，即：

序號居民住宅戶數配置系數（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.9

312戶及以上，36戶及以下不小于0.8

436戶以上不小于0.7

3.2.3居住區內公建用電設備總容量在250kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。

公建負荷一般應采用高壓方式供電，只有公建用電設備總容量在250kW或需用變壓器容量

在160kVA以下時，方可采用低壓方式供電。

3.2.4 公共服務設施應按實際設備容量計算。設備容量不明確時，按負荷密度估算：辦公60～100W/m2；商業（會所）100～150W/m2。

一般情況下，作為物業管理辦公用房時可按下限60 W/m2估算；作為寫字樓的辦公用房時可按上限100 W/m2估算；作為商鋪的商業用房時可按下限100 W/m2估算；作為飯店、娛樂休閑場所的商業用房時可按上限150 W/m2估算。當公共服務設施用途不確定時，建議選用負荷密度標準的上限。

3.2.5 居住區配變的容量宜采用315～500kVA，油變的容量不應超過630kVA，干變的容量不應超過1000kVA。

本條說明了居住區內配變容量的選擇標準。即應在滿足低壓供電半徑要求的前提下，應充分考慮居民用電負荷增長的需求，以利今后增容。配變容量選擇不宜過大，且應*近負荷中心。