第一篇：商務酒店規范化投資

商務酒店規范化投資

商務客人是指因商務活動或公務活動而使用賓館設施，享受賓館服務的旅游人士。賓館的商務客人主要是跨國公司、中外合資企業、民營企業的高級管理人員。

近年來，商務賓館的主要客源市場分為兩大板塊：一般商務客源、商務旅游客源。

在國內一般的商務客源對賓館的需求情況。即如同一個公司的辦公室，在商務客人的眼中，賓館能有完善的商務設施和信息條件為異地工作提供方便，才符合入住的標準。如同自己的家，賓館以客為本，讓客人熟悉了解賓館的設施、服務、享受賓館每一位員工的微笑與真誠。

現階段商務旅游的主要分類:區域旅游和獎勵旅游。區域旅游指在某一城市的旅游業所帶來的入住人群。而獎勵旅游指公司在員工完成了公司有關指標基礎上，公司以獎勵旅游的方式進行活動。近年來，作為一種激勵員工的福利，許多企業對員工不惜花大價錢請其旅游，商務旅游存在巨大的商機。

我認為，作為商務賓館盈利的商機背后，也存在相應的問題。要怎樣面對旅游業活動之后給賓館帶來的經營上的空缺，需要繼續進行探討，并研究相應對策。因此，進一步拓展商務客源是商務賓館在今后需要努力的方向。

尚客優快捷酒店專注于二三線城市連鎖服務業管理，通過旗下連鎖品牌的發展，致力于提高二三線城市連鎖服務業品質，為二三線城市投資者提供專業的連鎖管理服務。2014年全國分店數量將超1100家?！吧锌蛢炈俣取闭痼@中國酒店領域。

第二篇：商務酒店發展之設計投資篇

商務酒店發展之設計投資篇

在商務酒店的設計方面，從文化的意義上看，商務賓館是一個國家或一個城市文化的延伸，賓館設計首先要與所在國家以及所在城市的文化成為一體?？腿嗽谌胱≠e館時，在潛意識里通常期望這次入住能成為他的一次獨特的人生經歷。而能否做到這些，則是一家商務賓館能否提供優質服務的前提。

文化感的給予應是在滿足客人的功能要求——如舒適、溫馨、現代和高科技等等基礎上實現的。通過現代化的手段，使不同文化背景得到了很好的融洽，特別是各民族的藝術構成元素得到進一步的滲透和借鑒。

缺乏特色與文化內涵是商務賓館室內設計存在的普遍問題。在中國，一旦賓館被賦予“商務概念”，立刻身價百倍，它經常與“高貴”、“奢華”、“名流”等詞聯系在一起。事實上，用這些詞來形容商務賓館，是對其理解的表面化片面化。如何讓通過室內設計來塑造賓館特色和文化，進而提升酒店的形象，這不是簡單的通過豪華的設計格調來實現的。配合空間布局、材料、色調、照明、裝飾物的主題來營造整體氣氛，處處顯示賓館的別致與獨具匠心，這才是真正的豪華。

賓館作為一個越來越注重人性的新型產業，人們對其的要求不僅僅只滿足于硬件和軟件的設施上，而是上升到了一個更為講求意境的精神高度。賓館并不是一個被裝出來的商業機器，它只有具備特色和文化，才具有魅力，并且這也是賓館競爭力的一部分。

以尚客優快捷酒店為例，尚客優酒店結合當下最受人們歡迎的元素，比如電影，音樂，游戲，養生等，推出以電影為主要元素的“影視房”，取消了傳統的“電視+機頂盒”組合，以LED微型投影儀和網絡高清播放器為主導，畫面超大超清晰，讓人如同身在影院中。而以養生為主要元素的“養心房”，則是在客房中增加了制氧裝置，不僅能夠增強體制，還能對吸煙人的肺進行養護。而“風情房”則通過色調的搭配，來彰顯夢幻和愛情等年輕元素。

第三篇：博遠商務酒店投資可行性分析報告

博遠商務酒店投資可行性分析報告

一、項目基本建設情況

博遠商務酒店位于三門峽市宏遠市場西側，建設路宏遠市場紅場南側，距離建設路約30m。主體建筑高7層（含地下一層），建筑面積約6223㎡。一至三層每層938㎡，四至六層每層803㎡，地下室1000㎡，外圍北側停車場約500㎡，南側停車場長45m*寬6m＝270㎡。地下室擬做停車場；一層、二層擬做餐飲使用；三層至六層共有房間72間，每間面積約32㎡（含衛生間）。現土建施工已基本結束。

另外，酒店東側與路相鄰有一幢三層樓的第三層準備同時出租，面積為630㎡，可做為寫字間出租，也可為酒店配套使用。

二、配套工程實施情況

1、水、電、排污市政配套，已施工到位，待入戶施工。

2、地溫空調水井正在施工，合同價為109萬，費用擬由承租方承擔。

3、消防設施合同已簽，合同價包驗收合格為59萬，費用擬由承租方承擔。

4、裝修設計已初步完成，設計費21萬，費用由出租方承擔（已付19萬）。承租方可無償使用。

5、電梯預計20萬。費用擬由承租方承擔。

6、暖氣接口費每平方50元×6223㎡＝31.1150萬元。費用擬由承租方承擔。

7、天然氣接口費2萬元。費用擬由承租方承擔。

三、周邊市場調查

該項目地處三門峽市宏遠小商品批發市場中，靠近建設路東段，毗鄰家電市場；周邊行政單位多為陜縣政府的二級或三級機構，有陜縣公路局、供銷社、陜高、陜縣醫院等單位。市級單位有市供銷社、三中、物資公司等單位。效益好的企事業單位很少，整體消費水平較低。周邊較好的酒店有國風會館（客房98間，現出租率60%，平均房價140元左右），美華商務酒店（客房77間，現出租率70%，平均房價130元左右）。

周邊商鋪出租情況，建設路臨街紅場一層35元∕㎡，項目地東側三層樓一層35元∕㎡。

四、投資可行性分析

博遠酒店建筑主體出租價為12元∕㎡（含地下室），東側商鋪樓三層出租價擬定為20元∕㎡（有希望談到12元∕㎡）。出租年限為10年，有希望談到12年。

1、項目投資明細及預計費用

⑴地溫空調

109萬（含空氣源熱泵系統）；

⑵消防系統

59萬；

⑶電

梯

20萬；

⑷三樓至六樓客房裝修72間×32㎡∕間×500元∕間＝115.2萬元；

⑸公共部分裝修1043㎡×250元∕㎡＝26.075萬元；

⑹物品配置16800元∕間×72間＝120.96萬元；

⑺燃氣接入開口費2萬元及內部管路

⑻暖氣接入開口費31.1150萬元及內部管路

⑼以上費用合計為450.235萬元（不含暖氣和燃氣）

⑽

2、投資回報分析

⑴若以450.235做為總投資，預計三年回本，預計經營利潤為35%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷35%＝428.7951萬元

預計100%出租率、平均房價：

428.7951萬元÷12個月＝35.7329萬元÷（72間×30天）＝165.43元

此房價與周邊市場結合，房價過高，不可取。

⑵若以450.235做為總投資，預計三年回本，預計經營利潤為40%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷40%＝375.1957萬元

預計100%出租率、平均房價：

375.1957萬元÷12個月＝31.2663萬元÷（72間×30天）＝144.75元

此房價與周邊市場結合，房價過高，不可取。

⑶若以450.235做為總投資，預計三年回本，預計經營利潤為45%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷3年＝150.0783萬元÷45%＝333.5073萬元

預計100%出租率、平均房價：

333.5073萬元÷12個月＝27.7923萬元÷（72間×30天）＝128.67元

預計95%-75%出租率、平均房價：

27.7923萬元÷（72間×30天×95%）＝135.44元

90%）＝137.86元

85%）＝145.97元

80%）＝160.23元

135元-138元左右的平均房價市場較容易接受，但90%-95%的年平均出租率經營壓力較大。

⑷若以450.235做為總投資，預計四年回本，預計經營利潤為35%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷4年＝112.5588萬元÷35%＝321.5964萬元

預計100%出租率、平均房價：

321.5964萬元÷12個月＝26.7997萬元÷（72間×30天）＝124元

預計95%-75%出租率、平均房價：

26.7997萬元÷（72間×30天×95%）＝130.6元

90%）＝137.86元

85%）＝145.97元

80%）＝155.09元

135元左右的平均房價市場較容易接受，但90%-95%的年平均出租率經營壓力較大。

⑸若以450.235做為總投資，預計四年回本，預計經營利潤為40%，做以下分析：

預計年經營收入為450.235萬元÷4年＝112.5588萬元÷40%＝281.397萬元

預計100%出租率、平均房價：

281.397萬元÷12個月＝23.4497萬元÷（72間×30天）＝108.56元

預計95%-80%出租率、平均房價：

23．4497萬元÷（72間×30天×95%）＝114.28元

90%）＝120.62元

85%）＝127.72元

80%）＝135.70元

135元左右的平均房價，市場接受困難不大；80%的年平均出租率通過經營應該可以達到。

3、經營成本、費用分析

從經營角度，在保證服務品質的前提下，核算固定成本費用，核算經營盈虧平衡點，再結合市場接受的平均房價，核算投資回報。

⑴總租金為6223㎡×12元∕㎡＝74676元∕月×12個月＝90萬元

若將一層按40元∕㎡，二層按20元∕㎡出租，可得收益為938㎡×2（30元∕㎡－12元∕㎡）＝33768元∕月

酒店實際房租74676元∕月－33768元∕月＝40908元∕月÷4347㎡＝9.41元∕㎡

⑵人工費用：

店長

1人

2500元∕月

領班

2人

×

1200元∕月＝2400元∕月

前臺

4人

×1000元∕月＝4000元∕月

客房

9人

×950元∕月＝8550元∕月

公衛

2人

×950元∕月＝1900元∕月

工程

2人

×1200元∕月＝2400元∕月

保安

3人

×1000元∕月＝3000元∕月

合計

23人

24750元∕月

⑶水電費30000元∕月

⑷物耗、一次用品、洗滌費15000元∕月

⑸管理費用5000元∕月

⑹以上合計115658元∕月

加上每月投資回報125000元＝240658元＋10000稅金及附加＝250658元∕月÷135元∕間÷2160＝85.59%

也就是說在經營上保證85%以上的出租率，保證平均房價在135元∕間以上時，每天出租房間數在62間房以上，能夠三年完成投資回報。

怡居酒店管理公司

2010年7月29日

第四篇：商務酒店申請報告

第一章 概論

1.1項目申報單位概況 1.1.1項目名稱：錦繡國際酒店 1.1.2項目承辦單位及法人代表 承辦單位：河南國力商業發展有限公司 法人代表：吳小平1.2項目概況 1.2.1項目擬建地址

錦繡國際酒店位于312國道與酈都大道交叉口。1.2.2項目建設依據

旅游業及相關產業具有投資少，回報高，資源壟斷性高，勞動力密集，關聯性強，無污染等特點，被公認為是當今的朝陽行業，受到各國政府的重視，并給予優先發展。旅游業目前在各國經濟中的比重和地位日益加強，至1992年，它已一躍而成為世界第一大產業。我國旅游業在國民經濟中所占的比重也在不斷增加。由于我國有著良好的旅游業發展基礎，依靠我國豐富的旅游資源，在改革開放政策的推動下，中國旅游業已經適應了日益旺盛的海內外旅游市場，而成為了迅速崛起的一個新興產業。1979年1月，中國改革開放的總設計師鄧小平高瞻遠矚地指出，“旅游事業大有文章可做，要突出地搞活流通，加快地搞”。20多年來，我國立足中國國情，借鑒國際經驗，堅持政府主導型發展戰略，堅持大旅游、大市場、大產業的發展方向，走出了一條具有中國特色的發展旅游業之路，實現了從“旅游資源大國”向“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。旅游業已經成為我國國民經濟中最具生機活力的新興產業，越來越得到各級政府的高度重視和積極扶持。所以，旅游業及相關配套產業在我國將有廣泛的發展前景。

內鄉縣旅游資源非常豐富。內鄉縣衙興建于元代，重修于明清，是全國唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國務院公布為國家級文物保護單位，年接待海內外游客3萬人以上。位于內鄉北部山區的寶天曼國家級自然保護區，有很多孑遺植物和珍奇動物在這里繁衍生息，是我國少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護區、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍潭、讓河風景區，風景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。

近年來，內鄉縣大力發展城市建設，各種設施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發展的需要，為加強服務行業體系建設，提升賓館服務檔次，河南國力商業發展有限公司決定建設內鄉縣錦繡國際酒店

1.3研究過程及內容

河南國力商業發展有限公司成立于2009年11月12日，位于河南省內鄉縣工業園區，注冊資本2000萬元整。經營范圍包

括對房地產投資、房地產開發、銷售（憑有效資質證經營）。

2011年7月，我公司受投資人的委托，派專業技術人員組成項目組，開展本項目的外業調查工作，項目組根據項目具體特點及投資人對本項目的有關要求，編制了本項目工程申請報告。

項目組通過現場查看，認真調查了湍河水文、地質條件、工程材料、內鄉旅游客源等情況，搜集了區域經濟發展、城鎮規劃等資料，并就酒店建設的相關內容與項目主管領導座談、匯報、征求意見，在此基礎上，于2011年7月完成本項目的工程申請報告。為業主進行項目建設前期工作和為相關單位審批提供相關決策依據。

1.4研究工作依據

①項目申請報告編制委托書；

②《河南省十一五基礎設施發展計劃》；

③項目承建單位提供的有關本項目的基礎、技術資料等。

第二章 項目建設的條件及必要性

2.1項目建設的自然條件 2.1.1地形、地貌

擬建項目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內鄉縣東部。內鄉縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區、丘陵、平原、河川多種地形相同。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內四大河流。路區所經夏館鎮位于內鄉境北部，鎮境內有伏牛山主脈余峰，素有“內鄉屋脊”之稱，群山巍巍，林海茫茫，險峰突兀，千米以上的山峰有10余座。

2.1.2氣象

項目區域氣候屬北亞熱帶大陸性季風氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。區域內年平均氣溫15℃，最冷為1月份，極端最低氣溫為-14.4℃，最熱為每年的7月份，極端最高氣溫為42.1℃；降雨量750～850毫米，年平均降雨量為790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多為短歷時。年平均日照時數1973.6小時，全年平均無霜期220天。

2.1.3地質

南陽地層區跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質單元，以欒川——維摩寺——新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系。路線經過區位于秦嶺東西復雜構造帶的南支西側，自元古代以來經受了多次構造運動，加里東運動使其褶皺回返，大部分地區上升為陸地。在瓦子穴——喬端與商丹——西峽——鎮平兩大斷裂之間發育加里東造山帶，在強烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發生褶皺和變質，并伴有巖漿侵入，地質構造發育，形成了現在的地貌形態。

項目區內了出露地層為上元古界和下古生界加里東構造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長巖侵入體。

2.1.4地震烈度

南陽市位于華北、西南強地震帶與中南弱地震帶之間，受區域性較大控震構造與較小發震構造的影響，形成了震級小、震源淺、烈度大、地震活動弱等特點，歷史上多次發生過地震。據統計資料表明，有史以來，南陽市共發生地震60余起?？偟膩碚f，項目區域是我國大陸地區上地震活動水平低的一個地區。

根據《中國地震動參數區劃圖》（GB19306-2001）的劃分，本區地震動峰值加速度系數不大于0.05g，對應國家地震烈度

區劃，路區為小于Ⅵ度。

2.1.5水文地質

區域河流水系屬長江流域唐白河水系：路線所經河流為湍河及其支流，區域內地表水豐富。區內地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水?；鶐r烈隙水主要賦予片巖、片麻巖以及花崗巖中，片巖裂隙細小，水量不大；片麻巖和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠，儲水空間大，導水性強，特別是構造帶為良好的儲水結構，主要接受大氣降水補給和遠程構造裂隙補給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經常補給溝谷，所以山高水高。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。潛水主要儲存于河流溝谷中的砂礫石層內。

2.1.6工程地質評價

項目地區地質構造具有多旋回、強烈變動特征。褶皺構造呈線狀展布，形態復雜；斷裂構造以區域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向延伸。該區內發育有不同時期的構造形跡，其中維向構造體系尤為發育，構成了基本的構造格架，形成了一系列北西——南東向的褶皺帶、斷裂帶、變質巖帶和巖漿巖帶。

2.2項目所在區域建設條件

錦繡國際酒店的開發具有得天獨厚的優勢條件。2.2.1地理位置優勢

開發項目選址位于內鄉縣312國道與酈都大道交叉口，西鄰湍河瀏覽區，風景優美。

2.2.2交通通訊條件優勢

項目選址位于內鄉縣工業園區，南鄰312國道，西鄰濱河路，緊鄰宛坪高速公路內鄉出口和寧西鐵路內鄉站，不僅交通方便，郵電、通訊也很便利，內鄉縣郵電局程控電話系統，保障暢通，直入酒店各房間。

2.2.3給水、供電優勢

按城區規劃該區域均有市政給水干管經過，可提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。生活污水經處理后可排入縣城排水管道。電源引自縣城10kv供電系統，經變壓器變壓后使用，可滿足正常用電。

2.2.4地形地貌優勢

項目所在區域地勢平坦，拆遷任務較少，便于直接開發，四周無任何污染源及較大噪聲源。

2.2.5工程地質及水文地質

該地區位于湍河東岸，地質條件較為復雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。

內鄉縣地界烈度為六度，根據抗震設計規劃，按地震構造設防。

2.2.6氣象資料 年平均氣溫：14.9℃

極端最高氣溫：45.1℃（7-8月）極端最低氣溫：-21.2℃ 年最大降水量：1290.1mm 年平均相對溫度72% 絕對溫度：14.0mp 常年主導風向：東北風（冬季）東偏南風（夏季）最大凍土深度：200mm 最大積雪深度：250mm 基本風壓：35kg/m2 基本雨壓：30kg/m2 2.3建筑材料及運輸條件 2.3.1石料

根據調查，項目所在區域優質石料分布較小，工程用石料主要來源內鄉縣靈山，通過公路直接運往工地。但必須經試驗其材質合格方可使用。

2.3.2砂、砂礫

工程用砂料來源于湍河內開采，湍河內砂礫料品質優良，可直接挖取利用，通過公路直接運往工地。

2.3.3其它材料

該項目所需其它材料在市場供應充足，目前價格平穩，而且能夠就地取材，便于施工，符合施工條件。

水泥：主要貨源有空后水泥廠、泰隆水泥廠，他們規模大，信譽好，產品質量優，價格平穩。

鋼材：各種型號鋼材均可購到，而且質量有保證。磚的供應：內鄉磚廠甚多，且質量穩定，能夠保證工程質量。

2.4項目建設的必要性

內鄉縣旅游資源非常豐富。內鄉縣衙興建于元代，重修于明清，是全國唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國務院公布為國家級文物保護單位，年接待海內外游客3萬人以上。位于內鄉北部山區的寶天曼國家級自然保護區，有很多孑遺植物和珍奇動物在這里繁衍生息，是我國少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護區、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍潭、讓河風景區，風景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。

近年來，內鄉縣大力發展城市建設，各種設施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發展的需要，為加強服務行業體系建設，提升賓館服務檔次，河南邦泰置業有限公司決定建設內鄉縣邦泰快捷酒店。

第三章 項目建設的社會條件

內鄉縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。內鄉縣總面積2465平方公里，人口63萬，轄16個鄉（鎮），289個行政村。

內鄉縣礦產資料豐富，聚寶藏珍，目前已發現有金、銀、鈾、石墨、大理石、矽線石、高嶺土等金屬和非金屬礦產30多種。矽線石、石墨、金礦、花崗巖、大理石等具有儲量大、質量好、品位高、易開采等特點，尤其是矽線石礦儲量超過1000萬噸，精礦三氧化二鋁含量達58.9%，儲量和品位均居全國第一。大理石、花崗巖、石墨、海泡石等遠銷日本、歐洲和東南亞各國。

內鄉縣主要糧食作物有小麥、玉米、大豆、水稻、紅薯等；主要經濟作物有棉花、煙葉、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龍須草等；林果資源有松、杉、泡桐等用材料30多種和蘋果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等經濟樹20多種及猴頭、木耳、蘑菇等繁多的土特產品。中藥材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年產25萬公斤，占全國產量的六分之一。境內生物種類繁多，有珍貴的野生動物資源。

改革開放以來，內鄉縣經濟和各項社會事業取得了長足發展。內鄉縣小辣椒種植面積30萬畝，以袋料香菇為主的食用菌3500萬袋，大白山羊年飼養量130萬只，湖桑8萬多畝，林果30萬畝，龍須草8.2萬畝，中草藥材10萬畝，國際香型烤煙

10萬畝，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生產大縣。內鄉農科所培育的豫麥35良種，在全國大面積推廣種植。內鄉縣工業以機械、黃金建材、絲織地毯、化工等為主，主要產品有無碳復寫紙、CF紙、文化用紙、玉器、服裝、汽車密封墊、化工原料、白酒、手扶拖拉機、中西藥制劑等160多種。目前已有六大類75個品種的產品出口歐、美、東南亞、港、澳等國家和地區，38種工業產品獲省優、部優稱號，兩種產品獲國際性金獎?；A建設發展快捷。電力資源充沛，擁有丹江至欒川電網、丹江至淅川電網和姚孟至南陽電網三條供電渠道，一座220千伏、一座110千伏和八座35千伏輸電站覆蓋了全縣各個角落；通訊事業快速發展，萬門程控電話的開通縮短了內鄉與世界各地的距離；舊城改造、湍東經濟開發區、瓦亭辣椒城、夏館山珍城、工業園區、濱河公園等已具規模。

2007年，內鄉縣實現生產總值74.58億元，其中第一產業實現21.51億元，第二產業實現35.03億元，第三產業實現18.05億元，分別上年增長12.8%、6.4%和15.2%。

第四章 建設方案

4.1建設原則

4.1.1完善地區服務功能

湍東新區缺乏高檔次酒店，這與新區情況不夠協調。應建設以客房、餐飲為主，輔助辦公、會展、娛樂等功能齊全的綜合性高檔酒店。

4.1.2既與周邊建筑環境相協調，又能突出自身建筑風格，力爭成為內鄉縣乃至南陽市有代表性的酒店之一。

4.1.3確保硬件設施一流，使用功能齊全、便利和舒適 4.2經營內容

4.2.1客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）

1.1 為短期國際、國內游客服務（標準客房）。1.2 為短期國際、國內商務服務（標準客房）。1.3 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房）。1.4 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）。1.5 為特殊高級游客及商務人員服務（高級套房）。4.2.2 會議、展覽與展示服務

為不同規模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。

4.2.3 商業服務

4.2.3.1 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。4.2.3.2 為過往客人及機構提供精品購銷服務。4.2.3.3 經營主業：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。

4.2.4 餐飲服務

4.2.4.1 為住店客戶提供一體化餐飲服務。4.2.4.2 為過往客戶提供特色性餐飲服務 4.2.4.3 經營主業：中餐、西餐、茶座、酒吧。4.2.4.4 特色經營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。4.2.5 娛樂服務 4.3建設規模及內容

根據市場調研、分析，本項目建筑面積13500平方米，設客房200-300間（標準間）。

4.4建設方案 4.4.1建筑方案

本項目的建筑風格應體現東方文化的內涵，建筑藝術處理是注重神似而不是形似。既是繼承和發展優秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進的西文文化。

4.4.2結構工程 2.1 結構選型

主體結構擬采用現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系，工程合理。使用年限為60年。

4.4.3公用設施 4.4.3.1電氣專業

4.4.3.1.1 電氣系統：變配電系統、動力配電系統、照明配電系統、防雷及接地系統、樓宇自動控制系統、火災自動報警系統及緊急廣播系統、閉路監視系統、防盜報警系統、綜合布線系統（語音數據通信用）、計算機網絡系統（含網絡、程控交換、數據庫等）、衛星通信系統、IC卡系統、停車場管理系統、建筑設備弱電集成系統、有線電視系統等。

4.4.3.2 給排水專業 4.4.3.2.1 系統

生活給水供水系統：供人員生活用水、空調冷卻補水及綠化用水等。

排水系統：分污水、廢水、雨水三個排水系統。4.4.4建筑防火

根據《建筑設計防火規范》（GB16-87）規定，本建筑為一類建筑，其耐火等級為一級。

4.4.4.1 建筑功能及防火防煙分區 a.全樓均設有噴淋滅火系統。

b.防煙分區：防煙分區的面積一般不超過500平方米，并且不跨越防火分區。

4.4.4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火門設置 4.4.5消防給水與排水

4.4.5.1 消防用水量及火災延續時間

室外消防用水量為25L/s，室內消火栓系統用水量為25L/s，火災延續時間為3h。自動噴火滅火系統用水量為30L/s，火災延續時間為1h。水噴霧滅火系統設計噴霧強度為20L/(min〃m），持續噴霧時間按0.5h。

4.4.5.2 室內消防給水設計

a.消火栓給水系統：本建筑物設有一套消火栓給水系統，給水管道布置為環狀，消防豎管通過水量不少于15L/s。

該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設有進接啟動消防和加壓水泵的工作、故障狀態的功能。消火栓栓口直徑65mm，噴嘴直徑19mm，水龍帶25mm。每個防火分區設置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區內相鄰兩套消火栓水槍充實水柱同時到達任何部位，消火栓服務半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設有消火栓，在建筑物屋頂設有檢驗用的消火栓。

在一層南頭和中部分別設有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個，一個用于消火栓系統，另一個用于自動噴水系統。

b.自動噴水滅火系統

該建筑物為中等危險等級。在商場、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設置自動噴水滅火系統。

自動噴水滅火系統給水通過設在地下三層消防水泵房內的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。消防泵與火災報警裝置

聯鎖。

在每個自動噴水滅火系統裝設有濕式報警閥、控制閥、水火災警鈴、系統檢驗裝置、壓力表及水流指示器。

第五章項目建設的規模及內容

5.1項目選址

該項目位于內鄉縣工業園區，湍東鎮東王營。5.2建設規模及內容

該建設項目為錦繡國際酒店，其主要建設內容如下： ①主體結構為地上12層，設立地下停車場，總建筑面積13500平方米，接待規模為不低于500人的房間床位和能容納300人的會議大廳。

②建設其它配套服務設施。

第六章 投資估算與資金籌措

項目估計投資9500萬元，主要包括征地費用、酒店建設、路面的硬化、綠化、供排水、消防設備以及其它費用等，資金全部自籌。其中：

1、征地費用1200萬元。

2、建設酒店主體工程7200萬元。

3、建設配套設施500萬元。

4、消防及綠化費用300萬元。

5、環保投資100萬元。

6、項目前期費用及不可預見費200萬元。

第七章 市場分析與預測

近幾年，內鄉縣經濟發展取得明顯成績，但我縣現有的幾家酒店在規模、設施、環境等諸多方面明顯存在不足，由于星級酒店少、規模小，使許多客商和旅游者均感不便，隨著城市對外開放不斷發展，旅游人數不斷增多，建設一個地理環境優越、環境優美、軟硬件設施更加優良的大酒店，將擁有巨大的市場潛力和廣闊的發展前景。

該項目建成后估計入住人數將占到內鄉縣總客源市場10%以上，按500張床位設計，入住率平均50%，年接待天數300天，年接待游客7.5萬人，人均每天在酒店消費200元，年收入在1500萬元以上，按利潤年30%計算，利潤總額為450萬元。

第八章 環保、綠化、勞動安全與衛生

8.1環保、綠化 8.1.1 大氣污染

主要來自單位自備鍋爐房，另一污染源是汽車尾氣。8.1.2 噪聲污染

其主要污染源為交通噪聲、人群噪聲和相關設備噪聲。8.1.3 水污染

該地區開發和改造剛剛起步，市政設施并未完善，周邊居民住房的下水設施簡陋，生活污水排放管道及廁所滲漏造成不同程度的水污染。

8.1.4 相關廢棄物污染及施工污染 8.2.污染治理 8.2.1 大氣污染治理

本酒店自備柴油發電機煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設機械排風，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。

8.2.2 噪聲污染治理

本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發電機、各種水泵、風機及空調器、冷卻塔等。為了減少這些設備噪聲對環境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對環境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規范允許的范圍內。為了降低空調、通風及柴油發電機的煙管等氣流噪聲，根據具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對制冷機組、柴油發電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。

8.2.3 水污染處理

本項目各衛生間污水經化糞池處理后排入城市污水管網。8.2.4 固體廢棄物治理

本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?t/d左右。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內，然后由環衛部門運至公共垃圾處理。

8.2.5 施工期環境治理

施工期噪聲及揚塵對環境影響較大，建設施工中禁止高噪聲的施工設備在夜間進行作業。在施工現場的周圍設立較高的臨時圍墻，以減少揚塵、噪聲對周圍景觀的影響。

8.3環境綠化

本項目設置了集中公共綠地，綠化面積達到了占地面積的20％，此外，還有部分屋頂綠化。

8.4勞動安全 8.4.1土建安全

本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結構。

該工程按抗地震8度設防。飯店客房衛生間、游泳池、公共浴室及衛生間等處采取了防滑措施。

8.4.2防火防爆

本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見“建筑防火設計”。

8.4.3電氣安全

本工程采用TN-S接地系統。全樓采用等電們聯結。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯結。

建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。

8.4.4防雷措施

按《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）第2.0.3條規定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據第三節規定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。

8.5衛生防護

本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛生室、自行車車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。會議及商場部分也設立了開水供應處。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合流程，避免往返交錯，符合衛生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規范》中一級餐館的要求。

第九章 機構設置、人員培訓及勞動用工制度

9.1組織體系及機構設置

設立以法定代表人負責制的管理體制。設總經理、副總經理，下設若干部門，部門負責人由總經理聘任。

9.2崗位定員及人員培訓

9.2.1崗位定員從實際出發，人員配置比例：中層以上管理人員占15%，一線服務人員占70%，其它后勤人員占15%。

9.2.2人員培訓：公司特聘請業內專家對后勤服務人員進行崗前培訓，培訓時間為一個月。

9.3勞動用工制度

9.3.1職工的招聘、雇用、辭退、解聘、報酬、福利、勞保、按國家和河南省及內鄉縣的有關規定訂立制度，簽定合同并報內鄉縣勞動局備案，確保職工在正常條件下從事生產和工作。

9.3.2對違反公司規章制度和勞動紀律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節嚴重的可以開除。

第十章 節能措施

10.1節能措施

10.1.1采用合理的配電方式，電氣設備選用節能型產品，照明設計推廣綠色照明工程產品，以節約電力資源。

10.1.2給排水系統采用新型材料的節能設備，并合理設計控制系統，以達到節約水源的目的。

10.1.3建筑物土建結構設計采用先進合理的設計方案，推廣新技術和新材料以節省建筑材料和資源，節省土建施工時間，減少工作量。

第十一 章 招標方案

為確保邦泰快捷酒店工程項目的質量，縮短工程建設期，防范工程建設中的違規行為，保護國家利益。制定項目的招標方案。

11.1基礎設施建設項目招標范圍及招標組織形式 本項目招標的范圍包括基礎設施建設的勘查設計招標、施工監理招標和施工企業選擇招標三項，因勘查設計和施工監理標底值較小，可采取不公開招標，項目土建工程面向社會進行公開招標。鑒于項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標的能力，該項目招標活動，委托給有資質的招標代理機構辦理。

11.2投標、開標、評標程序

邦泰快捷酒店項目，質量要求高，根據建設項目規模要求，在招標過程中必須遵守如下程序：

11.2.1項目經各部門批復同意后，在指定的媒介上發布招標公告。

11.2.2在招標文件開始發出之日起30日內，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于3個 時，應當重新進行招標。招標文件的內容還包括項目負責人與主要技術人員的簡歷、業績，本項目不接受聯合招標。

11.2.3開標時委托有資質的招標代理機構，邀請所有投標

人參加，開標時由招標人委托公證機構檢查并公證。投標人的投標應當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的價格最低。

11.2.4 評標按照《中華人民共和國招標管理法》的規定和程序進行。

11.2.5中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任，自中標通知書發出30日之內，按照招標文件，投資人和中標人簽訂書面合同。同時，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

第十二章 結論及建議

12.1結論

邦泰快捷酒店的建成，對完善內鄉縣接待服務體系，提升內鄉縣旅游服務檔次將發揮巨大的作用，將為縣城的建設增加新的亮點，社會效益，環境效益十分顯著。該項目是十分可行的。

12.2建議

建議建設單位：

1、崇尚自然保護環境，已經越來越受到人們關注，而隨著我國對環保工作的重視，“綠色酒店”就成了可持續發展的必然選擇，建議旅館打環保牌，提高酒店公眾形象和知名度。

2、加強宣傳力度，輻射周邊縣市，同時更好利用互聯網信息平臺，來宣傳企業形象，完善網上訂房服務，加快資金的回收，盡快實現社會效益和企業效益雙豐收。

第五篇：商務酒店設計規范

酒店設計要點

道路總體

● 后場內部人員出入口與客人通道嚴格分離 ● 車行通道，客車貨車入口和道路應嚴格分離

● 入口附近宜設出租車等候點，旅游車或穿梭巴士上客點

● 酒店貨運車一般為2噸貨車，充分考慮卸貨位置和地庫入口高度。● 后場設置員工考勤出入口

● 大堂入口外宜設三條車道，上設雨蓬至少遮蔽二條車道。

● 高星級酒店宜設二個出入口，一個入口直接進入大堂，另一個出入口主要為團隊，宴會，餐廳的綜合出入口。

● 地面停車至少設置二輛大客車的停車位?！?停車位最少應設置客房數的30％

● 大堂入口到停車場環道應順暢，避免造成擁堵。

客房層

客房自然間面積參考

● 快捷酒店客房每間24平方米，4000×6000 ● 四星級商務酒店每間35平方米，4200×8400 ● 五星級酒店客房每間40平方米，4500×9000

● 超五星酒店客房每間48平方米以上，4800×10000

套房面積參考

● 小套房

1.5個自然間 ● 普通套房

2.0個自然間 ● 大套房

3.0個自然間 ● 總統套房

6.0個自然間 ● 總經理套房

3-4個自然間

客房層

● 每層樓面客房自然間宜為20－25間

● 客房樓層平面宜上下一致，避免自然間房型變化 ● 客房層宜設至少二臺后場貨梯

● 客房層每層應設服務間和布草間，位置鄰近后場貨梯，內設給排水設備 ● 有條件可設布草井，直接通向地下室布草收集房 ● 客房層至少每二層應設工作人員衛生間

● 層高結構應保證客房走道管線安裝吊頂后凈高2.35 米以上 ● 殘疾人間為客房數的1％，應與一間標準間連通

● 樣板房室內施工圖設計須在擴初階段完成，樣板房施工完畢后，經評估后，出修改后正式施工圖。

大堂前廳

● 大堂入口考慮設置不小于直徑2.4 米的旋轉門，另需設置平開門，平開門應設雙門門斗。● 酒店到達處宜設置行李通道，能直接連接到行李房和服務電梯

● 入口設置禮賓臺，行李房宜接近禮賓臺。高星級酒店行李房宜設二間，團隊與散客分開?！?前臺位置的設置應考慮不影響大堂入口的交通 ● 高星級酒店前臺宜設二處，團隊與散客分開。● 前臺辦公室應近鄰大堂前臺，向總臺開門連接

● 貴重物品存放室與前臺辦公室相連，員工從前臺辦公室進入，客人從大堂進入，設置柜臺分隔

餐飲

● 中餐廳，宴會廳，會議室應另設置垂直交通，便于疏散

● 全日餐廳座位數為客房數的50％，每座面積2平方米。廚房面積為餐廳面積的50％ ● 全日餐廳開發式廚房與廚房相連，應保持足夠的后勤通道寬度 ● 全日餐廳兼顧客房送餐服務，應緊鄰服務電梯?！?中餐廳大廳設計應考慮可作婚宴使用

● 中餐廳應多設包房，主要包房都應設有獨立衛生間和服務間，服務間宜設獨立出入口?！?中餐廳宜設20人一桌的大包房，另外宜設二－三桌連通的包房。

● 中餐廳包房區宜有獨立送菜通道與廚房相連。送菜通道不宜穿越大廳?！?酒吧選位時應考慮設置與街道連接的直接入口。

宴會廳

● 宴會廳應設活動隔斷，需能分隔成二－三間，長寬比宜為16:9

● 宴會廳面積分隔后每小間宜為200-250平方米，每間區域都應設入口和后勤入口 ● 宴會廳應設前廳，前廳面積約為宴會廳面積的30％－35％，前廳宜設在宴會廳長邊一邊?！?宴會廳后勤區應設廚房，面積約為宴會廳面積的30％

● 宴會廳后勤區應設家具儲藏室，面積不小于宴會廳面積的20％

● 宴會廳附近宜設貴賓休息間，宜設獨立通道與宴會廳相連，宜設獨立衛生間?！?宴會廳層宜設貴新娘化妝間，新娘化妝間應設有獨立衛生間?！?宴會廳層宜設宴會銷售辦公接待間。

● 宴會廳音控室設置宜位于宴會廳入口上方夾層。應設有回音孔，用于監聽現場音效。

其它公共部位

● 會議層應設服務間，部分會議室前宜設公共的茶歇空間

● 酒店行政辦公區域應設在酒店公共區域，主要設總經理室，銷售部，餐飲總監，財務部，接待室等部門，四星級酒店一般公共區域的行政辦公區域為200-300平方米 ● 游泳池池面形狀可以自由，但應保證有25×4米的直道區域，直道長度最少不得小于20米。應盡量避免游泳池面區域有立柱

● 游泳池長邊兩端不宜直接靠墻，應留有池邊空間，可供上岸休息。池邊應設有躺椅休息區域，以及飲料服務設施。

● 更衣室通向游泳池的通道上應設有洗腳消毒池?！?公共區域宜設置通道或觀察窗直接通向游泳池

● 如設有SPA區域，應與游泳池健身房能獨立分開出入，可設通道相連

后場

● 后場設計，內部工作通道與客人通道嚴格分離 ● 后勤區主要有：

卸貨區，收貨采購辦公室，主倉庫，垃圾房；

食品初加工區，食品冷庫，酒水飲料庫，總廚辦公室；

員工考勤出入口，員工更衣室，員工食堂，人力資源部，員工培訓室，員工醫療室；

管家部辦公室，布草倉庫，制服間，洗衣房，日用品庫；

工程部辦公室，工程部倉庫，工程部工場間；

保安辦公室，安保中心，消防中心。

● 后場主要室內設計區域為：員工餐廳，員工培訓室，員工更衣室

后場

● 卸貨區宜設卸貨平臺900高，卸貨平臺宜設收發貨室，收貨倉庫，干濕垃圾儲藏室，空瓶室等。濕垃圾室須設空調。

● 制服間應臨近員工考勤出入口，男女更衣室宜臨近制服間。

● 快捷酒店員工人數一般為客房數0.8倍，一般高星級酒店員工人數為客房數1.2倍。員工男女比例約為男員工45％，女員工55％。員工更衣柜宜每人一個。

● 更衣室成品更衣柜尺寸300×1000，上下柜為一組，每個組合柜由四組或六組合成。員工更衣室須設男女淋浴間，衛生間。

● 一般300間客房的酒店，洗衣房面積應在320－350平方米之間。降板250－300。● 洗衣房蒸汽為必須提供的能源，應有不少于1.5噸蒸汽的來源。

廚房

● 一般餐廳的廚房面積不低于用餐區域面積的35％，廚房的吊頂高度應不低于2700mm。

● 所有廚房的后勤區需要降板至少300mm～350mm，開放式廚房需降板150mm，以方便推入式冷庫和地溝的安裝

● 廚房負載一般區域負載要求為500kg/㎡，特殊結構區域負載700kg/㎡，一般庫房和冷庫負載800kg/㎡。

● 廚房區和食物加工區所產生的帶有油脂的廢水，必須先經過隔油池才能排放到污水渠。廚房中央隔油池應設計在廚房區域之外，其容量能滿足一星期處理一次的要求。

● 部分食物加工設備和洗碗機需要用蒸汽加熱，但其設備本身并不帶蒸汽加熱器，需要由蒸汽管道提供蒸汽。

與境外室內設計公司合同談判幾點注意事項：

設計費的價格所包含的內容（翻譯，通訊，交通，稅金等雜項費用的支付）。設計費支付的時間節點，支付比例及方式。

2.室內設計所承擔的責任和服務范圍。

3.今后主創設計師的人員名單及代表作。人員如隨意更換的法律責任。4.出圖的階段工作時間表及每階段出圖的深度。拖延交圖時間的責任。5.免費設計修改的次數和可以重新顛覆性修改方案的階段。6.設計效果圖的數量，價格，可以出圖的階段。

7.設計階段的交流方式，出席會議的次數。施工階段配合的方式及往返次數，超出部分的工時費用及交通費用等。

8.設計方對國內施工圖深化圖紙的審核，與設備安裝設計的配合。顧問公司的邀請，顧問費用的支付，責任的承擔與配合問題。

（賓館酒店的顧問公司主要有：燈光，廚房，洗衣房，室內景觀，軟裝飾，室內機電，會議音響系統，弱電網絡等方面的顧問公司）

10.為便于控制價格，設計方應優先考慮國內已有材料，業主有權要求 設計方對材料進行免費替換設計。

11.國內設計顧問公司責任的范圍，配合的深度及價格。