第一篇：關于進一步規范人工市場信息價發布管理的通知建建發〔2011〕124號

關于進一步規范人工市場信息價發布管理的通知

建建發〔2011〕124號

各市建委（建設局、建管局），義烏市建設局，寧波市發改委：

為客觀反映建設工程人工市場價格的真實情況，合理確定工程造價，保障建設市場各方主體的合法權益，規范本省人工市場信息價的發布管理工作，根據省建設廳、省發改委、省財政廳聯合印發《浙江省建設工程計價規則》（2010版）的規定，現就人工市場信息價發布和管理工作提出以下要求，請認真貫徹執行。

一、人工市場信息價是指各市工程造價管理機構根據國家和省、市有關規定，結合本省現行計價依據的人工消耗量水平及當地勞動力市場供求變化等因素，定期采集、測算、發布建筑安裝工人單位工日（8小時工作制）的人工市場價格。人工市場信息價按一類、二類、三類人工分別進行測算，于每月或每季度第三個月25日號前發布，適用于本月或本季度。人工市場信息價折算成月工資后不得低于當地政府發布的最低月工資標準。

二、根據《浙江省建設工程計價規則》（2010版）和《浙江省建設工程施工費用定額》（2010版）規定，人工市場信息價測算口徑應與定額人工單價相一致。原人工單價中個人繳納的社會保險基金和住房公積金已經列入規費中，因此測算人工市場信息價時不再包含上述兩項費用。

三、人工市場信息價適用于本行政區域內從事各類建筑（裝飾）、安裝、市政、園林及仿古建筑、房屋修繕、人防等工程的計價活動，是編制工程設計概算、施工圖預算、竣工結算以及成本價界定、合同價確定和工程造價鑒定的依據，同時也是施工企業投標報價的參考。全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設項目，編制招標控制價應采用當時當地的人工市場信息價。

四、建設工程人工市場信息價的測算和發布是一項專業性、技術性、經濟性很強的工作，各級建設行政主管部門要高度重視，加強領導，建立健全工作制度，指定專人負責，確保該項工作順利開展，切實為建筑市場工程造價計價活動做好服務。

五、各地在貫徹使用人工市場信息價中遇到的問題請及時向省建設工程造價管理總站反映。

杭州市建設工程造價和投資管理辦公室

二○一一年十二月二十八日

杭州：關于杭州市建設工程人工信息價發布和使用規定的通知

杭建市〔2011〕198號 關于進一步加強杭州市建設工程市場要素價格動態管理的指導意見

杭州：關于發布2012年1季度杭州市建設工程人工信息價的通知

第二篇：10.建建發[2011]124號《關于進一步規范人工市場信息價發布管理的通知》

《關于進一步規范人工市場信息價發布管理的通知》

建建發〔2011〕124號

各市建委（建設局、建管局），義烏市建設局，寧波市發改委：

為客觀反映建設工程人工市場價格的真實情況，合理確定工程造價，保障建設市場各方主體的合法權益，規范本省人工市場信息價的發布管理工作，根據省建設廳、省發改委、省財政廳聯合印發《浙江省建設工程計價規則》（2010版）的規定，現就人工市場信息價發布和管理工作提出以下要求，請認真貫徹執行。

一、人工市場信息價是指各市工程造價管理機構根據國家和省、市有關規定，結合本省現行計價依據的人工消耗量水平及當地勞動力市場供求變化等因素，定期采集、測算、發布建筑安裝工人單位工日（8小時工作制）的人工市場價格。人工市場信息價按一類、二類、三類人工分別進行測算，于每月或每季度第三個月25日號前發布，適用于本月或本季度。人工市場信息價折算成月工資后不得低于當地政府發布的最低月工資標準。

二、根據《浙江省建設工程計價規則》（2010版）和《浙江省建設工程施工費用定額》（2010版）規定，人工市場信息價測算口徑應與定額人工單價相一致。原人工單價中個人繳納的社會保險基金和住房公積金已經列入規費中，因此測算人工市場信息價時不再包含上述兩項費用。

三、人工市場信息價適用于本行政區域內從事各類建筑（裝飾）、安裝、市政、園林及仿古建筑、房屋修繕、人防等工程的計價活動，是編制工程設計概算、施工圖預算、竣工結算以及成本價界定、合同價確定和工程造價鑒定的依據，同時也是施工企業投標報價的參考。全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設項目，編制招標控制價應采用當時當地的人工市場信息價。

四、建設工程人工市場信息價的測算和發布是一項專業性、技術性、經濟性很強的工作，各級建設行政主管部門要高度重視，加強領導，建立健全工作制度，指定專人負責，確保該項工作順利開展，切實為建筑市場工程造價計價活動做好服務。

五、各地在貫徹使用人工市場信息價中遇到的問題請及時向省建設工程造價管理總站反映。

浙江省住房和城鄉建設廳

二〇一一年五月三十日

第三篇：造價員管理暫行辦法(遼建價發[2007]16號)

關于印發《<全國建設工程造價員管理暫行辦法>

遼寧省實施細則（試行）》的通知

遼建價發〔2007〕16號

各市造價管理站（處）：

現將《<全國建設工程造價員管理暫行辦法>遼寧省實施細則（試行）》印發給你們，請遵照執行。

遼寧省建設工程造價管理總站

二OO七年七月五日

《全國建設工程造價員管理暫行辦法》遼寧省實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為了加強我省建設工程造價專業人員的管理，規范從業行為，維護建設市場秩序，根據建設部《關于由中國建設工程造價管理協會歸口做好建設工程概預算員行業自律工作的通知》和中國建設工程造價管理協會《全國建設工程造價員管理暫行辦法》，結合遼寧省實際，制定本實施細則。

第二條 本實施細則所稱建設工程造價員是指通過資格考試，取得《全國建設工程造價員資格證書》（以下簡稱《造價員資格證》）和從業印章，從事建設工程造價業務活動的專業人員（以下簡稱造價員）?！对靸r員資格證》是從事建設工程造價業務和專業水平的資格證明。

第三條 省建設工程造價管理部門，負責全省建設工程造價員的統一監督管理工作。市建設工程造價管理部門，負責本行政區域內 建設工程 造價員的 監督 管理工作。省建設工程造價管理協會，負責全省建設工程造價員的行業自律。全省建設工程造價員的管理工作，受省建設行政管理部門指導和監督。

第二章 專業、級別與標準

第四條 造價員資格按專業劃分為：土建工程、裝飾工程、水暖工程、電氣工程、安裝工程、市政工程、仿古園林工程七個專業，每個專業設一級、二級、三級及見習。第五條 造價員資格級別標準

（一）一級造價員應具備的條件：

1.取得二級 造價員資格證書 滿三年并從事工程造價專業； 2.具有中級及以上專業技術職稱；

3.近三年在工程造價編審、管理、理論研究、專業培訓等方面有顯著業績。

（二）二級造價員應具備的條件：

1.取得三級 造價員資格證書 滿三年并從事工程造價專業； 2.具有初級及以上專業技術職稱； 3.近三年每年至少有兩項工程造價業務方面的業績。

（三）三級造價員應具備下列條件之一：

1.工程造價專業中專及以上學歷，在工程造價崗位工作。2.其他相關專業中專及以上學歷，在工程造價崗位工作滿一年。3.不具備上述學歷的，須連續在工程造價崗位工作滿三年。4.取得見習造價員資格證書 滿一年并從事工程造價專業。

（四）見習造價員應具備下列條件：

全日制工程造價專業專科、建筑類專業本科及以上學歷的應屆畢業生。

第三章 考試

第六條 造價員資格考試實行全國統一考試大綱、題庫，全省統一考試科目、考試時間。考試分為《工程造價基礎知識》和《工程計量與計價實務》兩個科目。其中《工程計量與計價實務》按專業分為：《土建、裝飾工程計量與計價實務》、《水暖、電氣、安裝工程計量與計價實務》、《市政、仿古園林工程計量與計價實務》三個科目。

考試合格者，頒發 《造價員資格證》。

第七條 凡遵守國家法律、法規，恪守職業道德，年齡在60周歲以下，符合本細則第五條第（一）款至第（三）款要求的人員，均可報名參加本省組織的造價員資格 考試或升級考試。

第八條 具有工程造價專業大專及以上學歷的人員，可申請免試《工程造價基礎知識》。本人應向所在市建設工程造價管理部門提出申請，并提供畢業證書或學歷證明，經市建設工程造價管理部門確認后，報省建設工程造價管理部門批準。

第九條 造價員資格考試報名采取網絡報名方式，登錄相關網站，填寫《遼寧省建設工程造價員資格考試報名表》下載、打印，然后到市建設工程造價管理部門確認。第十條 申請造價員資格考試應提交下列資料：

（一）申請 一級造價員資格考試：

1.《遼寧省建設工程造價員資格考試報名表》一份（網上下載）； 2.二級 造價員資格證書 原件及復印件； 3.專業技術職稱證書原件及復印件； 4.身份證原件及復印件； 5.近期免冠一寸彩照兩張；

6.近三年從事工程造價編審、管理、理論研究、專業培訓等方面業績材料證明。業績材料應為以下內容之一：

（1）建設項目工程造價編審成果；（2）省級及以上工程計價依據編制成果；

（3）在省級以上刊物上發表的有關工程造價確定、控制和管理等方面的論文、專著或研究成果。

（二）申請 二級造價員資格考試：

1.《遼寧省建設工程造價員資格考試報名表》一份（網上下載）； 2.三級 造價員資格證書 原件及復印件； 3.身份證原件及復印件； 4.近期免冠一寸彩照兩張；

5.從事工程造價工作年限和近三年工程造價業績資料證明。

（三）申請 三級造價員資格考試：

1.《遼寧省建設工程造價員資格考試報名表》一份（網上下載）； 2.畢業證書原件及復印件； 3.身份證原件及復印件； 4.近期免冠一寸彩照兩張；

5.所在單位出具的在工程造價崗位工作證明。

（四）申請 見習造價員資格考試：

見習造價員資格考試，由所在院校向省建設工程造價管理部門提出申請，經考核、答辯合格后，頒發見習造價員資格證書。

第十一條 造價員申請增項專業考試，只允許報考增項專業三級造價員資格。

第四章 從業范圍

第十二條 取得一級 造價員資格，可在本專業范圍內從事工程概、預、結（決）算的編制或審核；工程量清單、工程量清單計價、標底、投標報價的編制或審核；施工合同價款的簽訂及變更、調整、工程款支付與工程索賠費用的計算。

第十三條 取得二、三級 造價員資格，可在本專業范圍內從事單位工程概、預、結算、工程量清單、工程量清單計價、標底、投標報價的編制及施工合同價款的變更、調整、工程款支付與工程索賠費用的計算。第十四條 取得見習造價員資格，可在本專業范圍內配合造價員從事相關輔助性工作。

第十五條 造價員應在本人承擔的工程造價業務文件上簽字、加蓋從業印章，并承擔相應的法律責任。一級造價員可在本人從業活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋從業印章；

二、三級造價員可在單位工程成果文件上加蓋從業印章。第五章 造價員管理及行業自律

第十六條 省建設工程造價管理部門負責全省造價員資格考試、驗證、從業及繼續教育的管理；市建設工程造價管理部門負責本地區造價員的考試報名、驗證、變更的初審及建立和保存造價員文字檔案等工作。第十七條 造價員應遵守國家法律、法規和行業技術規范，維護國家和社會公共利益，恪守職業道德，誠實守信，自覺抵制商業賄賂。

造價員應自覺遵守工程造價管理部門發布的工程造價計價依據、行業規范和規程等工程造價相關規定，保證工程造價成果文件的質量。

第十八條 造價員應接受工程造價管理部門及行業協會的從業行為檢查。第十九條 造價員應受聘于一個單位，并以所受聘單位的名義，從事與本人取得的《造價員資格證》專業、級別相符的工程造價業務活動。不得以個人的名義在社會上從事工程造價業務活動。

第二十條 建立造價員信用檔案管理制度。造價員在從業活動中發生的違法違規行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況作為不良行為記入其信用檔案。造價員信用檔案管理制度由遼寧省建設工程造價管理協會另行制訂。

第二十一條 造價員每三年應接受不少于 30學時的繼續教育。造價員繼續教育，由遼寧省建設工程造價管理協會負責組織實施。

第六章《 造價員資格證》 變更

第二十二條 造價員從業單位變動或因單位名稱改變的，應在變更之日起三十天內辦理 《造價員資格證》變更手續。

第二十三條 省建設工程造價管理部門，每月第二周集中受理 《造價員資格證》 變更，辦理變更后不滿一年的，不再予受理。

第二十四條 《造價員資格證》 變更分為市內變更、跨市變更及跨省變更。

（一）市內變更：

造價員將變更資料報市建設工程造價管理部門審核，審核無誤后，由市建設工程造價管理部門履行變更手續，報省建設工程造價管理部門備案。

（二）跨市變更：

1.造價員將變更資料報市建設工程造價管理部門審核，審核合格后，由市建設工程造價管理部門，將變更資料報省建設工程造價管理部門，省建設工程造價管理部門審核無誤后履行變更手續。

2.申請人攜帶經批準的變更資料、《造價員資格證》及印章，到變更以后單位所在市建設工程造價管理部門，換發《造價員資格證》及印章。

（三）跨省變更：（轉入、轉出變更）

造價員轉入、轉出變更的，須先向原省級造價員管理機構提出變更申請，經原省級造價員管理機構同意后履行手續，其它辦理程序與省內變更相同。

第二十五條 辦理 《造價員資格證》 變更須提交以下資料：

（一）《遼寧省建設工程造價員資格證變更申請表》一式兩份（網上填寫、下載）；

（二）原單位解聘證明，現單位聘用合同或證明；

（三）身份證原件、復印件；

（四）《造價員資格證》 和印章；

（五）近期免冠一寸彩照兩張（跨市、跨省變更）；

（六）由其它單位調入工程造價咨詢企業的造價員，須 提交縣級以上人才交流服務中心的人事代理合同原件和復印件、交納社會基本養老保險的有效憑證原件和復印件及工程造價咨詢企業資質證書副本復印件。第二十六條 外省造價員轉入變更的，原 《造價員資格證》 設有專業的，按同等專業或相近專業換發《造價員資格證》。原《造價員資格證》無論是否設有 等級，一律換發三級 《造價員資格證》。

第七章 《造價員資格證》及印章管理

第二十七條 《造價員資格證》 由中價協負責監制，省建設工程造價管理部門負責 《造價員資格證》的用??；市建設工程造價管理部門負責轄區內《造價員資格證》 打印、印章制作及頒發工作。第二十八條 《造價員資格證》 編號由 11位字符、數字組成： 第1～2位為漢字“遼”；

第3～4位為發證年份后兩位，用阿拉伯數字表示；

第5位為市代碼，按省轄市大寫英文字母編排： A（沈陽建安、沈陽市政）、B（大連市）、C（鞍山市）、D（撫順市）、E（本溪市）、F（丹東市）、G（錦州市）、H（營口市）、J（阜新市）、K（遼陽市）、M（鐵嶺市）、N（朝陽市）、L（盤錦市）、P（葫蘆島市）、Q（大連開發區）、V（省直）；

第6位為 造價員 專業 代碼： 1表示土建、2表示裝飾、3表示水暖、4表示電氣、5表示安裝、6表示市政、7表示仿古園林；

第7位為 造價員 級別 代碼： 1表示壹級、2表示貳級、3表示叁級； 第 8～11位為流水號，用阿拉伯數字表示。

第二十九條 我省造價員印章規格為48×22mm，顏色為藍色原子印。姓名為宋體小四，其它為宋體小五。第1行為專用章名稱“全國建設工程造價員專用章”；第2行為姓名；第3行為資格證編號加專業等級；第4行為造價員從業單位簡稱。

全國建設工程造價員印章圖樣： 全國建設工程造價員專用章

王 小 玲

遼07A130001（土建叁級）沈陽第二建筑工程有限責任公司

第三十條 《造價員資格證》和印章應由本人保管?！对靸r員資格證》或印章遺失，本人須在相關網站刊登遺失啟事，同時登錄相關網站填寫、打印《遼寧省建設工程造價員資格證（章）遺失補辦申請表》，到所在市建設工程造價管理部門辦理補辦手續，重新制作《造價員資格證》或印章。

第三十一條 《造價員資格證》驗證工作每三年進行一次。驗證工作由省建設工程造價管理部門統一組織，市建設工程造價管理部門負責具體實施。

第三十二條《造價員資格證》驗證的內容為本人從事工程造價工作業績、繼續教育情況、從業行為、職業道德等方面。

第三十三條 《造價員資格證》 驗證須填寫《遼寧省建設工程造價員資格證驗證申請表》，并攜下列書面資料到市建設工程造價管理部門辦理驗證：

（一）《遼寧省建設工程造價員資格證驗證申請表》（網上下載）；

（二）《造價員資格證》；

（三）近三年完成的工程造價業績證明；

（四）近三年參加繼續教育的合格證明。

第三十四條 《造價員資格證》驗證分為合格、不合格。驗證 合格的由市建設工程造價管理部門在《造價員資格證》 “驗證記錄欄”欄內加蓋“ XX驗證合格”印章。驗證不合格的注銷《造價員資格證》和印章，并在相關網站予以公布。第三十五條 《造價員資格證》驗證合格與不合格的條件：

（一）符合以下條件的為合格：

1.近三年每年至少有1項從事工程造價工作的業績材料； 2.近三年參加繼續教育不少于30學時； 3.恪守職業道德、無違法、違紀、違規行為。

（二）有以下情形之一的為不合格： 1.已脫離工程造價工作崗位的。

2.以不正當手段取得 《造價員資格證》的。

3.在從業中，有不良行為記錄并 造成較大經濟損失或社會影響的。4.涂改《造價員資格證》或轉借印章的。5.同時在兩個或兩個以上單位從業的。6.年齡滿70周歲及以上的。

第八章 附 則

第三十六條 本實施細則由遼寧省建設工程造價管理總站負責解釋。第三十七條 本實施細則自2007年8月1日起執行。

第四篇：關于發布《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》和《北京市住宅區臨時管理規約》(示本)的通知(京建發（精選）

關于發布《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》和《北京市住宅區臨時管理規約》（示范文本）的通知

京建發〔2010〕636號

各區縣建委、房管局，各有關單位：

為維護業主、物業使用人等各方主體的合法權益，保障物業使用安全，指導建設單位規范制定臨時管理規約，根據《北京市物業管理辦法》（北京市人民政府令第219號）、《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發[2010]17號）及有關法律、法規、規章的規定，現將《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》和《北京市住宅區臨時管理規約》（示范文本）印發給你們，并就有關問題通知如下，請遵照執行：

一、建設單位應當在銷售房屋前制定臨時管理規約，并在銷售場所公示。

二、建設單位應當在銷售房屋前向物業買受人明示臨時管理規約，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

三、各區縣建委、房管局要積極做好制定規范和示范文本的宣傳和推行工作，引導建設單位規范制定臨時管理規約。

四、當事人可登錄 “北京建設網”（www.tmdps.cn）查閱并下載電子版示范文本。

五、《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》和《北京市住宅區臨時管理規約》（示范文本）自發布之日起啟用，非住宅區參照執行。

特此通知

附件：1.《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》

2.《北京市住宅區臨時管理規約》（示范文本）

二〇一〇年十一月九日 附件一

北京市住宅區臨時管理規約制定規范

1.[臨時管理規約]臨時管理規約是建設單位和業主對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。

2.[制定主體和時間]建設單位應當在銷售房屋前制定臨時管理規約，并在銷售場所公示。

3.[簽訂主體和時間]建設單位應當在銷售房屋前向物業買受人明示臨時管理規約，并予以說明。

物業買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

4.[基本內容]臨時管理規約不得侵害物業買受人的合法權益，具體應當包括九部分內容，分別為物業基本情況，物業的使用、維修和管理，前期物業服務，裝飾裝修，首次業主大會會議籌備、物業項目交接，爭議解決方式和附則。

4.1 物業基本情況：主要包括物業管理區域劃分和物業服務用房的基本情況。

4.2物業專有部分的交付、使用、維修和管理：主要包括“業主一卡通”的辦理、業主對專有部分的使用維護要求。

4.3物業共用部分的使用、維護和管理：主要包括物業共用部分的使用要求，建設單位不得擅自利用物業共用部分進行經營活動等。4.4 前期物業服務：主要明確建設單位承擔前期物業服務責任。

4.5 裝飾裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項以及日常管理等。

4.6首次業主大會會議籌備：主要包括建設單位應當在首次業主大會會議籌備階段提供業主信息和其他材料，并承擔相應費用。

4.7 物業項目交接：明確業主和建設單位在物業項目查驗交接中的權利和責任。

4.8爭議解決方式：臨時管理規約可以對爭議的具體解決方式進行約定。

4.9 附則：主要包括名詞解釋、臨時管理規約的效力等內容。

5.[必備條款]建設單位在制定臨時管理規約時，應當包括以下條款: 5.1物業管理區域內，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業主權利、承擔業主義務。

5.2業主在辦理房屋交付手續前，應當向建設單位領取所購房屋的“業主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業服務費托收協議。

5.3 業主共同決定解除前期物業服務合同并確定物業管理方式的，建設單位應當按照《北京市物業管理辦法》的規定，與全體業主進行物業共用部分查驗交接。

5.4 建設單位應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用。

5.5 建設單位應當于每年第一季度公示上一前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。

6.[適用范圍]本臨時管理規約示范文本適用于本市行政區域內的住宅物業項目及相關活動。

7.[司法和行政管轄]相關行政管理部門在依法執行公務需要進入物業管理區域時，各相關主體應當予以配合。

8.[格式及填寫說明]臨時管理規約正文應當使用A4紙，空格部分應當用鋼筆、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內容，應當用“/”劃掉。涂改之處，須經當事人簽字或者蓋章確認。臨時管理規約確認承諾書由物業買受人填寫確認。附件二

北京市住宅區臨時管理規約

（示范文本）

使 用 說 明

1.本臨時管理規約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會制定。臨時管理規約是自首戶業主入住之日起至業主大會成立期間，業主與業主、業主與建設單位等主體之間，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項的約定。

2.物業管理區域內，業主依法享有法律、法規和規章等規定的權利，并履行相應義務。

3.相關行政管理部門在依法執行公務需要進入物業管理區域時，各相關主體應當予以配合。

4.本示范文本自發布之日起啟用。

臨時管理規約

（名稱應當與前期物業服務合同名稱一致）

第一部分 物業基本情況

（應當與前期物業服務合同內容一致）

一、物業管理區域

東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：

物業管理區域內的物業構成明細詳見《前期物業服務合同》。

二、物業服務用房

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。

其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。

（注：物業服務用房為多處時，可根據實際情況增加以上內容）

第二部分 物業專有部分交付、使用、維修和管理

三、物業買受人在辦理房屋交付手續前，應當向建設單位領取所購房屋的“業主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業服務費托收協議，并按照前期物業服務合同約定的費用標準在“業主一卡通”內預存 個月（不超過12個月）的物業服務費。

新建房屋建筑，建設單位在交付使用時，應當向物業買受人提交質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養要求、質量保修內容等。

四、物業專有部分維修、使用和管理

（一）業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

業主、物業使用人在使用專有部分時應當遵守《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關法律法規和規章的規定。

物業保修期滿后，業主自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時或者未采取措施消除物業安全隱患給其他業主造成損失的，應當承擔相應責任。

（二）業主、物業使用人應當按照規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途的，應當依法辦理相關手續。

業主、物業使用人應當按照規定合理使用水、電、氣、熱等設施設備，不得擅自拆改。

（三）業主、物業使用人應當按照設計預留的位臵安裝空調，未預留設計位臵的，應當與建設單位協商確定合理位臵，并做好噪音預防及冷凝水處理。

（四）建設單位需要進入專有部分對物業共用部分進行維修、養護、更新、改造時，應當提前通知相關業主、物業使用人，相關專有部分的業主、物業使用人應當予以配合，造成專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。

建設單位確實無法通知業主、物業使用人的，應當在公安部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和其他業主的監督下，先行進行維修，事后應當及時通知相關業主、物業使用人，并做好善后工作。

（五）業主出租或者轉讓專有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關規定，告知承租人和買受人本臨時管理規約的內容，并將出租及轉讓情況告知建設單位。

第三部分 物業共用部分使用、維修和管理

五、業主對物業共用部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。

六、業主、物業使用人等在使用物業共用部分時，應當遵守建設單位根據《前期物業服務合同》制訂的物業共用部分使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。

因使用人不當使用給物業共用部分造成損害的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。

七、建設單位應當按照《前期物業服務合同》的約定，對物業共用部分進行日常維修、養護、運行和管理。

八、業主、物業使用人在使用物業共用部分時，應當遵守下列約定：

（一）寵物飼養：業主、物業使用人應當遵守《北京市養犬管理規定》。

（二）車輛停放：業主、物業使用人應當與停車管理單位簽訂停車管理協議，按位停車；在小區地面行駛時，要注意減速避讓行人。

占用消防通道的，停車管理單位應當勸阻；拒不改正的，停車管理單位應當及時報告消防主管部門。

（三）電梯使用：業主、物業使用人應當遵守《乘梯須知》。

（四）陽臺封閉：。

（五）太陽能熱水器安裝：。

（六）。

（七）。

九、本物業管理區域內禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；

（二）擅自占用或損壞物業共用部分、移動物業共用設施設備；

（三）違章搭建、私設攤點；

（四）在非指定位臵傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；

（六）擅自在物業共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

（八）法律、法規、規章和本規約禁止業主的其他行為。

十、業主應當按照規定交存住宅專項維修資金，按照《前期物業服務合同》的約定繳納物業服務費用。

十一、為維護物業管理區域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業主、物業使用人應當告知來訪人予以配合。

發生火險、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業主、建設單位應當向公安機關反映有關情況。建設單位應當配合公安機關的調查取證，監控錄像保存等應當符合有關規定。

十二、建設單位對業主、物業使用人出現的不符合物業共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規勸、等方式予以勸阻。

十三、建設單位不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。

建設單位應當于每年第一季度公示上一前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。

第四部分 前期物業服務

十四、建設單位承擔本物業管理區域前期物業服務責任。具體物業服務事項、服務標準和物業服務費用標準等按照《前期物業服務合同》約定執行。

第五部分 裝飾裝修

十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業以及建設單位應當遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等法律、法規、規章的規定。

十六、裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向建設單位申報登記。建設單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

十七、法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業。在其他時段內進行裝修作業的，應當采取措施，減輕對周圍生活環境的干擾。

建設單位應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業主所在樓內公示。

十八、建設單位應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監督。裝修人不得拒絕和阻礙建設單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業拒不辦理申報登記或者違反相關規定及裝飾裝修服務協議的，建設單位應當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設單位應當及時向有關主管部門報告，并在物業管理區域內公示。

十九、業主、物業使用人因裝修房屋影響物業共用部分正常使用的，應當及時恢復；給其他業主、物業使用人造成損失的，應當承擔賠償責任。

二十、其他：（注：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設部令第110號）

第六部分 首次業主大會會議籌備

二十一、物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需資料，并推薦業主代表作為臨時召集人，召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會；占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主也可以自行向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會。

二十二、建設單位應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用

籌備組可以與建設單位協商所需費用的事項(包括打印、復印相關材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數額。

第七部分 物業項目查驗交接

二十三、業主共同決定解除前期物業服務合同并且確定物業管理方式的，建設單位應當與全體業主就物業共用部分進行查驗交接。具體方法按照北京市物業項目交接有關規定執行。二

十四、物業共用部分經查驗符合相關標準，不免除建設單位按照國家規定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應當承擔的保修責任。

第八部分 爭議解決

二

十五、業主、物業使用人和建設單位在物業使用、管理中產生矛盾糾紛時，可以提請物業管理糾紛人民調解組織調解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

二十六、違反本臨時管理規約或者有關法律、法規、規章的規定，造成其他權利人人身傷害、財產損失的，責任人依法承擔賠償責任。

二

十七、物業使用人違反本臨時管理規約的，業主承擔連帶責任。

第九部分 附則

二十八、本規約所稱物業使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物業管理區域內，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業主權利、承擔業主義務。

三

十、本規約對本物業管理區域內的業主及物業使用人等具有約束力。物業轉讓的，本規約效力直接及于物業受讓人。

三

十一、本規約由業主、建設單位各持一份。三

十二、相關行政管理部門在依法執行公務需要進入物業管理區域時，各相關主體應當予以配合。三

十三、本規約作為房屋買賣合同的附件，自該物業項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業主共同決定的管理規約生效之日起終止。

承 諾 書

本人是（小區名稱）（樓號、房號）的買受人，已經詳細閱讀并承諾遵守《 臨時管理規約》。

業主（簽章）： 年 月 日

第五篇：四川省造價管理總站關于材料價格風險處理意見的通知(川建價發[2008]2號)

四川省造價管理總站關于材料價格風險

處理意見的通知

川建價發〔2008〕2號

各市、州工程造價管理機構，各有關單位：

近期以來，建筑材料價格上漲幅度較大，已超出了市場預期，影響了部分工程建設，對如何處理此問題反映較多。針對這一情況，為保證工程建設的順利進行，確保工程質量和安全，經研究并請示建設廳同意，決定對建設工程施工中材料價格變化提出如下處理意見：

一、凡發、承包雙方簽訂的《建設工程施工合同》中未約定材料價格風險范圍和幅度或約定不具體的，施工期間材料價格與《建設工程施工合同》確定的價格發生變化的應允許調整。具體調整范圍和方式、方法由發、承包雙方協商確定，協商不成的按照以下原則調整：

以投標（非招標工程以合同簽訂）時《四川工程造價信息》發布的材料價格信息為基準價，施工期間材料價格上漲時，材料價格與基準價相比，對鋼材和水泥價格超過3%的部分按實調整，對其他材料價格超過5%的部分按實調整；施工期間材料價格下跌，材料價格與基準價相比，對鋼材和水泥價格低于3%的部分按實調整，對其他材料價格低于5%的部分按實調整。

《四川工程造價信息》中未發布材料價格信息的材料由發、承包雙方通過市場調查協商確定基準價。協商不能達成一致的，可申請工程造價管理機構調解。

二、本通知下發前，已經辦理了竣工結算的工程不再調整。

四川省建設工程造價管理總站

二○○八年一月二日