第一篇：關于進一步加強工程造價咨詢企業資質管理的通知遼住建(2011)523

關于進一步加強工程造價咨詢企業資質管理的通知

遼住建[2011]523號

各市建委（局），綏中、昌圖縣建設局: 為嚴格我省工程造價咨詢行業準入，提高工程造價咨詢企業資質審核工作質量，根據《工程造價咨詢企業管理辦法》（建設部令第149號）、《遼寧省<工程造價咨詢企業管理辦法>實施細則》（遼住建發[2009]7號）和《關于進一步加強工程造價咨詢企業晉升甲級資質審核工作的通知》（建辦標〔2011〕29號）,現就我省進一步加強對工程造價咨詢企業資質管理通知如下：

一、認真做好申請乙級（暫定乙級）、甲級工程造價咨詢企業申報材料的審核和實地核查，規范和完善審核程序

1.對申請乙級（暫定乙級）、甲級工程造價咨詢企業資質及外省在遼設置分支機構的，各市造價管理部門要認真做好對企業申報資質材料原件的核對工作，并在復印件上加蓋與原件相符印章和核對人簽字。

2.各市造價管理部門接到申請乙級（暫定乙級）、甲級工程造價咨詢資質及外省在遼設置分支機構材料后，應組成核查組，對申報企業進行實地核查。

3.實地核查在對企業申報資質材料全部原件進行核對的基礎上，對企業申報的股東出資、人事代理、社會保險及營業收入情況，到當地相關管理部門核對其真實性。經實地核查后要出具核查報告，核查報告應附相關管理部門出具的證明材料原件并由被核查企業及核查人員簽字蓋章。

4.省造價管理部門依據各市造價管理部門的核查報告，對企業申報資質材料進行實地抽查。

對沒有加蓋與原件相符印章和核對人簽字、未提供核查報告的企業申報資質材料，將不予受理。

5.要規范、完善資質審核程序，實行資質審核專家評審制度，進一步做好資質審核工作。根據實地核查情況和專家評審意見，提出評審意見，并在相關網站上進行公示。

二、認真做好工程造價咨詢企業資質延續的審核和實地核查工作

1.工程造價咨詢企業資質3年到期延續的，各市造價管理部門要認真核對企業申報材料是否齊全，做好申報材料原件的核對工作，并在復印件上加蓋與原件相符印章和核對人簽字。

2.工程造價咨詢企業資質延續審核，由省造價管理部門組成聯合核查組或委托市造價管理部門，對企業申報材料進行實地核查。

3.在對企業資質延續進行實地核查基礎上，根據各市申報延續企業的總數，隨機抽取一定比例的企業，對所申報資料中的股東出資、人事代理、社會保險及營業收入情況，到當地相關管理部門核對其真實性。經實地核查后出具核查報告，核查報告應附相關管理部門出具的證明材料原件并由被核查企業及核查人員簽字蓋章。

4.省造價管理部門在企業資質延續審核時，對沒有加蓋與原件相符印章和核對人簽字、未提供核查報告的企業申報資質材料，將不予評審。

三、加強工程造價咨詢企業資質動態管理

1.為了切實加強對工程造價咨詢企業資質動態管理，工程造價咨詢企業在取得資質后，資質條件發生變化的，應按有關規定及時提出變更申請，未及時提出變更申請的，將按照相關規定給予處罰，同時作為不良行為記錄在信用檔案中。

2.工程造價咨詢企業申請企業名稱、法定代表人、技術負責人、辦公場所、股東出資、企業注冊地、專職專業人員等變更的，在做好變更材料原件的核對，并在復印件上加蓋與原件相符印章和核對人簽字的基礎上，各市造價管理部門還需到當地相關管理部門核對其真實性，提供附有相關管理部門出具的證明材料原件的核查報告。

3.工程造價咨詢企業在資質有效期內，應符合相應資質等級標準。工程造價咨詢企業在申請變更時，省造價管理部門或委托市造價管理部門，對申請變更的企業進行全面實地核查，經全面實地核查或企業變更后不符合相應資質等級標準的，應限期整改，作為不良行為記錄在信用檔案中，整改后仍不符合相應資質等級標準的，將注銷其工程造價咨詢企業資質。

4.省造價管理部門在受理含有具體事例、內容的投訴、舉報時，首先按照資質等級標準對該企業進行全面實地核查，經核查不符合相應資質等級標準的，應限期整改，作為不良行為記錄在信用檔案中，整改后仍不符合相應資質等級標準的，將注銷其工程造價咨詢企業資質。

本通知自2012年1月1日起執行。

遼寧省住房和城鄉建設廳 二〇一一年十二月三十日

第二篇：陵川縣住建局關于進一步加強施工許可管理的通知

陵川縣住建局關于進一步加強施工許可管理的通知

各建設、施工、監理單位：

根據全縣住房保障和城鄉建設工作會議的要求，為進一步加強基本建設程序管理，規范建設各方主體市場行為，加大對無施工許可證擅自施工等違法違規行為的查處力度，確保工程質量和施工安全，現將有關事項通知如下：

一、凡符合《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部令第91號）規定，工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備安裝，以及市政基礎設施工程的施工，必須在開工前申請領取施工許可證，否則一律不得擅自開工建設。

二、縣住建局建管科要及時了解工程項目用地、規劃許可信息，提前向項目業主宣傳工程建設法律法規，告知辦事程序，方便項目建設業主快捷辦理相關手續。

三、縣住建局建管科負責全縣工程項目施工許可證核發和無證施工行為的行政處罰，負責對工程項目是否取得施工許可證進行日常檢查?？h建設工程質量安全監督站也應在日常監督管理工作中核查項目的施工許可證，發現無證施工行為的，及時下達停工通知，并上報局建管科。

四、建設單位不得將應申請領取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目或將基礎大型土石方開挖、地基處理、邊坡支護、樁基工程以及鋼結構、幕墻工程、外墻保暖與裝飾、消防電梯等設備安裝工程通過肢解發包以規避申請領取施工許可證。確因施工技術原因，需要進行單獨發包的專業工程，建設單位應在征得縣住建局建管科同意，并辦理專業工程施工許可證后方可施工。

五、施工企業在工程中標后應積極配合建設單位申請領取施工許可證。在建設單位未辦理好施工許可證前，除安全生產和文明施工等臨時設施外，施工企業不得擅自施工。對縣住建局下達停工通知后仍繼續施工的，將對施工企業從重處罰。在無證擅自施工期間發生安全死亡事故的，將進行行政處罰并依法報送司法機關追究刑事責任。

六、監理企業應嚴格核查所監理項目及專業發包工程施工許可證辦理情況。凡未辦理好施工許可證的工程項目或專業發包工程，監理企業不得下達書面開工令，不得辦理施工簽字手

續。監理企業發現所監理的項目未辦施工許可證即施工的，應下達停工通知并在24小時內主動上報縣住建局建管科。對縣住建局下達停工通知后仍繼續施工的，監理企業應及時報告縣住建局建管科，并不得參與施工管理活動。

七、預拌商品砼企業、工程質量檢測機構在簽定合同時，應核實工程項目是否取得施工許可證，凡未取得施工許可證的項目，一律不得簽訂書面合同，不得進行砼供應，不得進行檢測試驗。

八、經行政處罰后補辦施工許可證的工程項目，一律取消各類評優資格。工程完工后仍未取得施工許可證的項目或專業發包工程，不予補發施工許可證，不予辦理工程竣工驗收備案。

九、縣住建局相關機構及其工作人員應按照各自職責加強工程建設項目施工許可證的日常管理，對發現無證施工項目隱瞞不報，不采取措施及時制止施工的，將追究有關人員責任。

十、自發文之日起，參建相關單位組織開展無施工許可證擅自施工行為的自查，在2011年4月20日前主動上報并積極辦理施工許可證的，給予從輕處理。2011年4月20日后，縣住建局將開展無證施工專項檢查，凡發現無證施工行為的，對違法單位和企業依法予以行政處罰，限制招投標資格，其不良行為記入企業信用檔案。情節嚴重的，依法清出我縣建筑市場。

二〇一一年四月六日

第三篇：關于進一步加強物業服務企業資質管理的通知

關于進一步加強物業服務企業資質管理的通知

各縣（市、區）房管局（中心）、各物業服務企業、市物業管理協會：

為進一步加強物業服務企業資質管理，完善物業服務企業資質審批工作，依據《中華人民共和國勞動合同法》、《物業服務企業資質管理辦法》和《河南省物業管理企業資質管理實施細則》等有關法律法規規定，現就進一步加強我市物業服務企業資質管理有關事項通知如下：

一、物業管理專業人員構成。

1.新設立的物業服務企業，物業管理專業人員不少于3人，其中取得物業管理師資格人員不少于1人。

2.申請核定三級資質的物業服務企業，物業管理專業人員不少于5人，其中取得物業管理師資格人員不少于2人。

3.申請核定二級資質的物業服務企業，物業管理專業人員不少于10人，其中取得物業管理師資格人員不少于3人。

4.申請核定一級資質的物業服務企業，物業管理專業人員不少于20人，其中取得物業管理師資格人員不少于5人。

二、晉升資質等級管理項目構成。

申請核定三、二、一級資質的物業服務企業，應當具有委托的以房屋和設施設備為主的綜合管理項目，并具有較好的管理業績。物業服務企業受聘提供咨詢、顧問、保潔、秩序維護、維修養護等單項服務的，不計物業服務的管理面積。

三、資質證書有效期限的處理。1.具有暫定三級資質的物業服務企業，在資質證書到期前1個月應當按照相關條件，申請核定三級資質，逾期未申請核定三級資質等級或不具備核定三級資質等級條件的，予以核銷其暫定三級資質。

2.具有三級資質的物業服務企業，在資質證書到期前1個月應當按照相關條件，申請延續資質有效時間，逾期未申請延續資質有效時間或不具備延續條件的，予以降低其資質等級。

3.具有一、二級資質的物業服務企業，資質證書的延續按照住建部和省住建廳的有關規定執行。

四、外地企業進鄭從事物業服務。

1.省內其他城市二級以上資質的物業服務企業，可以申請進鄭從事物業服務。

2.省外一級資質的物業服務企業，可以申請進鄭從事物業服務。3.外地進鄭從事物業服務的，在鄭的物業管理專業人員條件參照上述相應資質等級條件執行。

五、有關要求。

1.物業服務企業資質注銷兩年內，主管部門不接受被注銷資質企業的資質申請。

2.具備物業管理師資格的人員，實行注冊，每人每年允許在一家物業服務企業任職注冊。注冊后出現離職的，該人員信息當年不計入新物業服務企業物業管理專業人員數量，原注冊的物業服務企業物業管理專業人員數量不符合上述要求的，應在內予以補充。3.物業服務企業申請核定資質等級時（包括新辦、核定三、二、一級），應當提交物業管理專業人員及工程、管理、經濟等專職管理和技術人員的勞動合同和社會保險證明。

4.物業管理專業人員的注冊與物業服務企業動態考核相結合，納入市房管局統一管理。

5.本通知下發后新設立及申請核定資質等級、申請進鄭備案的物業服務企業，在申請時應當符合本通知的要求。其他已辦理資質的物業服務企業，應當在一年內達到本通知的有關要求。

六、本通知自下發之日起執行，物業服務企業資質辦理的其他條件，仍按原規定執行。

二零一二年三月二十九日

來源于：http://www.tmdps.cn/wygl/wyglArticle.jsp?id=191324

第四篇：《遼寧省建設工程造價信息動態管理暫行辦法》遼建 [2008]147號

關于發布《遼寧省建設工程造價信息動態管理

暫行辦法》的通知

遼建 [2008]147號

各市建委、局，財政局：

為進一步加強我省建設工程造價信息管理，為國有投資的工程項目及招投標工程合理確定工程造價提供依據，促進全省經濟適用住房和廉租住房建設，現制定《遼寧省建設工程造價信息動態管理暫行辦法》，印發給你們，請認真貫徹執行。

遼寧省建設廳

遼寧省財政廳

二○○八年五月十五日

遼寧省建設工程造價信息動態管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條為全面貫徹執行 2008 年《遼寧省建設工程計價依據—建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化工程計價定額》、《遼寧省建設工程計價依據—建設工程費用、機械臺班費用、混凝土砂漿配合比標準》，充分發揮計價定額的引導和約束作用，確保建設工程造價信息及時、準確、客觀反映市場價格變化情況，指導工程建設承發包雙方及相關單位合理確定價格，特制定本辦法。

第二條建設工程造價信息，是指構成建設工程造價的人工、材料、機械價格和指數等不同時期的變化情況；各專業各類別工程不同時期工程造價指標和指數。

第三條 凡全部使用國有資金或國有資金為主的工程建設項目及招標投標工程均應執行本辦法。

凡從事編制工程量清單計價、投標報價、招標控制價或攔標價；編審建設工程投資估算、設計概算、施工圖預算、竣工結算；調解處理工程造價糾紛、鑒定工程造價等活動的單位和個人均應執行本辦法。

第四條 建設工程造價信息，分為信息價格、材料價格綜合指數、材料價格風險系數。

1．信息價格，是指“遼寧工程造價信息”發布的，指定品種的材料價格信息、建筑工種人工成本信息、建筑工程實物量人工成本信息、機械臺班租賃價格；

2．材料價格綜合指數，是指經過綜合測算，反映建筑材料價格水平變動趨勢和程度的相對數；

3．材料價格風險系數，是指工程量清單計價方式下投標人在投標報價時對綜合單價中材料價格承擔風險的幅度。

第二章 信息價格

第五條 材料價格信息，是市場加權平均價格的預算價格，可作為承發包雙方在確定工程造價時的參考價格。

第六條指定品種的建筑材料見每期“遼寧工程造價信息”。除省工程造價管理機構指定品種外，還包括各市工程造價管理機構補充的部分材料品種。

第七條 材料的信息價格包括材料供應價（原價）、運雜費、運輸損耗費、采購保管費。未包括材料檢驗試驗費。

材料的信息價格 =（原價 + 運雜費 + 運輸損耗費）×（1+ 采購保管費率）

采購保管費率按下列規定：

1．一般建筑材料為 0.5%，其中采購費率為 0.2%，保管費率為 0.3% ；

2．鋼材、管材、電纜、水泥、木材為 0.3%，其中采購費率為 0.1%，保管費率為 0.2% ；

3．暖衛設備（鍋爐、水泵、大型閥門）為 0.2%，其中采購費率為 0.1%，保管費率為 0.1%。

第八條建筑工種人工成本信息，是以收集的建筑勞務企業的平均每日人工單價為基礎，按照國家有關規定綜合測算的，是引導建筑市場合理確定建筑工人（農民工）工資水平的基礎，是建筑業企業合理支付工人勞動報酬和調解、處理建筑工人勞動工資糾紛的依據。

第九條 建筑工種人工成本共有五種表現形式：

1．按日工資計價的每工日單價是按 8 小時作業計算，共設有 20 個工種，此外還單設 3 個代表性工種即綜合工、技工、力工；

2．按平方米計價的共設有 9 個工種；

3．按建筑面積計價的共設有 9 個工種；

4．按噸計價的設有 1 個工種；

5．按立方米計價的設有 2 個工種。

第十條建筑工程實物量人工成本信息，按分部工程劃分為：土石方工程、架子工程、砌筑工程、模板工程、鋼筋工程、混凝土工程、防水工程、抹灰工程、木作與木裝飾工程、油漆工程、玻璃工程、金屬制品制作及安裝工程、其它工程共十三項。實物工程量按 2008 年建筑工程計價定額所規定的“工程量計算規則”計算。

人工單價按各市上報的人工成本信息綜合取定。

第十一條 機械臺班租賃價格，是指以 8 小時為一個臺班計算的機械租賃市場的平均臺班單價。機械品種為常用建筑機械，如塔吊、卷揚機、攪拌機和特種機械等。

第十二條 2008 年計價定額中確定的人工單價和機械臺班單價，按省工程造價管理機構發布的調整信息進行調整。

第三章 材料價格綜合指數

第十三條 材料價格綜合指數，是指以 2008 年計價定額中取定的材料價格為基期價格，不同時期發布的材料價格信息為報告期價格測算的材料價格綜合的變動情況。

第十四條 省工程造價管理機構定期向社會發布建筑工程材料價格綜合指數。

裝飾、安裝（與建筑工程配套的采暖、給排水、電氣工程除外）市政、園林工程，暫不發布材料價格綜合指數。

第十五條 招投標工程以投標截止日前 28 天，非招標工程以合同簽訂前 28 天為基準日。第十六條材料價格綜合指數，是確定工程造價和對工程造價進行調整的標準和依據。在投標報價或編制施工圖預算時，應按基準日發布的材料價格信息或材料價格綜合指數，對 2008

年計價定額中取定的材料價格進行調整；在竣工結算時發布的材料價格綜合指數，與基準日發布的材料價格綜合指數的差，超過材料價格風險系數時，可對材料費進行調整。

第十七條 禁止投標人承擔無限風險，價格風險應由承發包雙方共同承擔。我省規定材料價格風險系數為± 5%。

第十八條綜合單價中材料費的調整，合同有約定的按合同約定執行，合同沒有約定或約定不明確的，由雙方協商確定，協商不能達成一致的按下列規定執行：

1．材料費視為已按基準日發布的材料價格信息或材料價格綜合指數進行了調整，并包含± 5% 材料價格風險；

2．基準日發布的材料價格綜合指數與調整時發布的材料價格綜合指數的差，超過 5% 材料價格風險時，方可對綜合單價中材料費進行調整。

定額計價方式材料費的調整，可參照執行。

第四章 信息管理

第十九條 建設工程造價信息由省工程造價管理機構會同省財政廳經濟建設處統一管理。為了使建設工程造價信息能夠及時準確，各市工程造價管理機構指定1名站（處）長和1名專業人員配合省工程造價管理機構對信息進行統一管理。

省工程造價管理機構負責對建設工程造價信息的日常管理工作。

第二十條各市工程造價管理機構對建設工程造價信息進行綜合平衡后，將信息傳送到省工程造價管理機構指定部門。經省工程造價管理機構會同省財政廳經濟建設處審核后，授權有關機構將建設工程造價信息在“遼寧工程造價信息網”發布。

第二十一條遼寧工程造價信息實行網員制管理。與工程造價相關的施工、建設、設計、中介咨詢及建設管理等單位均可注冊入網，網員單位可享受本信息網的服務，同時將定期收到本信息網刊。

第五章 附 則

第二十二條 本辦法與以前的文件規定有抵觸時，以本辦法為準。

第二十三條 本辦法由省工程造價管理機構負責解釋。

第二十四條 本辦法自發布之日起實施。

第五篇：關于進一步規范物業服務企業資質管理的通知

關于進一步規范物業服務企業資質管理的通知

各縣（市）房產管理所、全市各物業服務企業：

為進一步貫徹《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第164號，以下簡稱《辦法》），加強對全市物業服務的監督，規范物業服務市場的準入制度，結合我市實際情況，現將有關事項通知如下：

一、物業服務企業的資質管理

（一）物業服務企業在我市申報三級（含暫定三級）資質核定、變更的，由貴港市房產管理局（以下簡稱“市房產局”）負責受理、批準、發證；企業申報二級資質核定、變更的，由市房產局負責初審，提出初審意見后報自治區建設廳批準、發證；企業申報一級資質核定、變更的，按《辦法》的有關規定辦理。

（二）外地物業服務企業進入我市從事物業管理經營活動的，應當到市房產局辦理物業資質備案。

二、物業服務企業的資質核定

（一）凡在我市工商行政管理部門注冊登記，辦公場所在貴港市行政區域范圍，以物業服務為經營內容，具有獨立法人資格的物業服務企業，應當自領取營業執照之日起30日內，到市房產管理局申請物業服務企業資質核定。

（二）物業服務企業按照《辦法》第五條、第六條的規定申報三級（含暫定三級）資質核定的，按《辦法》第六條、第九條的規定提交相關材料，申報材料要求真實可信，完整齊全。

（三）新設立的物業服務企業申報三級（暫定）資質、三級（暫定）物業服務企業申報三級資質，應將相關材料交由市房產管理局辦證大廳的物業管理窗口受理，市房產管理局對申報材料進行審核、實地核查，對符合條件的，頒發資質證書。

（四）新設立的物業服務企業應按三級資質的條件申報資質核定，并提交以下資料：

1、貴港市物業服務企業三級（暫定）資質核定申報表（原件一式貳份，并提交電子文檔）；

2、申請報告(原件)和授權委托書(原件)及委托人身份證復印件(核原件)；

3、工商行政管理部門頒發的營業執照（正、副本復印件各一份，核原件）；

4、企業章程（復印件一份，核原件）；

5、會計師事務所出具的驗資證明（復印件一份，核原件）；

6、股東出資比例說明（原件一份）；

7、企業法定代表人的身份證明（復印件一份，核原件）；

8、企業管理制度（原件一份）；

9、原聘用單位解聘證明書復印件；

10、物業管理專業服務人員的身份證、職業資格證書及經勞動部門鑒證的勞動合同，技術人員的身份證、職稱證書及勞動部門鑒證的勞動合同，工程、財務負責人的身份證、職稱證書及勞動部門鑒證的勞動合同（復印件各一份，核原件）；

11、其它材料。

（五）新設立的物業服務企業核定的三級資質設一年的暫定期。暫定期屆滿的，其資質證書予以注銷。持有三級（暫定）資質的物業服務企業，應在暫定期限屆滿前45日內申請核定三級資質。

（六）物業服務企業的三級（暫定）資質被注銷的，不得再申請核定（暫定）三級資質。

（七）物業服務企業申請核定三級資質的，應提交以下資料：

1、貴港市物業服務企業三級資質核定申報表（原件一式貳份，并提交電子文檔）；

2、申請報告(原件)和授權委托書(原件)及法人、委托人身份證復印件(核原件)；

3、工商行政管理部門頒發的企業法人營業執照正、副本（復印件各一份）；

4、企業資質證書（正、副本原件）；

5、物業管理專業服務人員的身份證、職業資格證書及經勞動部門簽訂的勞動合同，技術人員的身份證、職稱證書及勞動部門簽訂的勞動合同，工程、財務負責人的身份證、職稱證書及勞動部門簽訂的勞動合同（復印件各一份，核原件）；

6、承接所有物業項目的物業服務合同、前期物業服務合同或物業管理顧問服務合同（復印件各一份，核原件）；

7、會計師事務所出具的驗資證明（復印件一份，核原件）；

8、物業服務企業信用檔案材料（原件一份）；

9、企業管理制度和公司章程（原件各一份）；

10、原聘用單位解聘證明書復印件；

11、物業服務企業業績情況（承接的物業項目不屬于貴港市轄區內的，應提供當地房產行政主管部門出具的證明材料，原件一份）；

12、其他材料。

（八）物業服務企業三級資質證書的有效期限為5年。資質證書有效期屆滿后，物業服務企業應當按照《辦法》的相關規定，重新進行資質等級核定。需申報三級資質的物業服務企業，應于資質證書有效期屆滿前45日，按照本通知第（七）項的規定進行申報。

（九）物業服務企業受聘提供咨詢、顧問或受聘提供環衛維護、秩序維護、維修養護等單項服務的物業區域，不計入物業服務建筑面積。

（十）物業服務企業申報材料中載明的物業類型、建筑面積以有效的物業服務合同、前期物業服務合同中記載的為準。物業區域內，非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業計；非住宅物業建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業類型計。

（十一）本通知規定的物業服務企業資質申報條件中的工程、管理、經濟等相關專業類，是指與物業服務有關的工程、管理、經濟、財務專業。

（十二）本通知規定的物業服務企業資質申報條件中的物業管理專業服務人員，是指專職從事物業管理工作的人員，即為應當持有國家注冊物業管理師或物業管理職業資格證書的人員，含物業服務企業的負責人、物業管理員及保潔、綠化、秩序維護、維修養護等部門的主管。

（十三）本通知規定的專業人員專職認定依據，是指專業人員與用人單位確立勞動關系、簽訂勞動合同、持有用人單位依法為其辦理的社會保險憑證。

（十四）本通知規定的物業服務企業資質申報材料中的勞動合同，是指專業人員與用人單位確立勞動關系后簽訂的勞動合同。根據《勞動合同制度若干規定的通知》（勞部發〔1996〕354號）的相關規定，已享受養老保險待遇的離退休人員被再次聘用的，應與用人單位簽訂聘用協議。

三、物業服務企業資質變更

（一）物業服務企業（含一級、二級、三級）的等級、名稱、住所、法定代表人、股東等事項發生變更的，應到頒發資質證書的部門辦理變更手續。物業服務企業（含一級、二級、三級、三級暫定）的等級發生變更的，應當報市房產局備案。

（二）二級資質物業服務企業申請資質變更的，由市房產局負責初核，提出核定意見后報自治區建設廳核準、發證，申報企業將核準情況送市房產局備案。

（三）三級（含暫定三級）資質物業服務企業申請資質變更的，應提交以下資料：

1、物業服務企業資質變更申報表（原件一式貳份）；

2、申請報告(原件)和授權委托書(原件)及法人、委托人身份證復印件(核原件)

3、企業資質證書（正、副本原件）；

4、營業執照（驗原件，收正、副本復印件各一份）；

5、工商行政主管部門出具的變更核準書（復印件一份，核原件）；

6、變更原因說明書（原件一份）；

7、其他材料。

四、異地物業服務企業資質備案

（一）異地物業服務企業（即由本市房產局外其他建設、房地產行政主管部門頒發的資質證書）進入本市從事物業服務（含顧問服務）的，應向市房產局申請資質備案，備案有效期為一年，有效期屆滿前一個月或有關事項發生變更的，應重新備案。

持有三級（暫定）資質的異地物業服務企業不得進入本市從事物業服務，其資質不予備案。

（二）異地物業服務企業申請資質備案的，應提交以下資料：

1、異地物業服務企業資質備案申報表（原件一式貳份）；

2、申請報告(原件)和授權委托書(原件)及法人、委托人身份證復印件(核原件)；

3、企業資質證書（正、副本復印件各一份，核原件）；

4、營業執照及在本地設立的分支機構營業執照（正、副本復印件各一份，核原件）；

5、在本市從事物業服務的物業管理專業服務人員的職業資格證書和勞動部門鑒證的勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動部門鑒證的勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動部門鑒證的勞動合同、身份證（復印件一份，核原件）；

6、原聘用單位解聘證明書復印件；

7、在本市受聘提供物業服務的物業服務合同或前期物業服務合同（復印件各一份，核原件）；

8、其他材料。

（三）異地物業服務企業應將其參加頒發證書部門的監督檢查情況書面告知市房產局。

五、物業服務企業及其從業人員信用檔案的建立

（一）已取得資質證書的物業服務企業（含一級、二級、三級、三級暫定），應當按相關規定建立并完善企業及其從業人員信用檔案。

（二）對申報三級（含暫定三級）資質核定的企業，申報資料應當與其按規定建立的企業及其從業人員信用信息系統中的相關信用信息一致；且在申請之日前一年內不存在《辦法》第十一條規定的十三種行為之一。

（三）物業服務企業所聘物業服務人員、專職管理和技術人員，因故解除與該企業勞動關系的，自勞動關系解除之日起30日內，物業服務企業應按規定向原資質審批機關備案，并修改企業及其從業人員信用信息系統中的相應信用信息，以確保其符合原定資質等級條件。

六、其他

1、物業服務企業未取得資質證書從事物業管理的、以欺騙手段取得資質證書的、聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業服務的，市房產管理局按國務院《物業管理條例》（國務院令第379號）第六十條、第六十一條的規定予以處理。

2、市房產局對已取得物業服務企業三級（含暫定三級）資質證書的企業進行監督檢查，發現不符合原定資質等級條件的，可根據《辦法》的相關規定，撤銷其資質證書。

3、物業服務企業被依法撤銷資質證書的，其法定代表人及負有主要責任的經理、項目經理等物業服務從業人員三年內不得在本市行政區域內從事物業管理活動。

貴港市房產管理局 二○○九年一月六日