第一篇：原創(chuàng)：合同中怎么約定交房的流程先驗房后交房的意義

合同中怎么約定交房流程先驗房后交房的意義

通常情況下，開發(fā)商和業(yè)主都約定了交房的法定條件：開發(fā)商取得具備《竣工驗收備案表》或《新建住宅交付使用許可證》或“大產證”，并出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；同時還約定了最簡單的交房的過程：交鑰匙就算交房了。這種交房方式意味著交房和驗房是同時進行的。按照法律的規(guī)定，只有存在開發(fā)商不具備法定條件、房屋主體結構不合格或嚴重影響使用的質量問題的情形下，業(yè)主才能拒絕接收房屋，才能追究開發(fā)商遲延交房的責任(也就是說，只要不存在開發(fā)商不具備法定條件、房屋主體結構不合格或嚴重影響使用的質量問題的情形，開發(fā)商就免除了遲延交房的責任)；而對業(yè)主來說，希望付了錢，拿到的是完美的房產，如果有瑕疵，就不希望收房，要開發(fā)商承擔遲延交房的責任和其他維修責任，以最大限度保護自己的利益。另外，業(yè)主對房屋質量問題是否構成“房屋主體結構不合格或嚴重影響使用”判斷不清，往往無法決定是否收房，因為收了房就可能無法認定是房屋質量不合格的違約情形還是房屋保修責任范圍的問題，而這兩種責任是根本不同的：屬房屋質量不合格的違約情形，開發(fā)商要承擔違約責任，包括維修費用、誤工損失等方方面面的損失；屬保修責任范圍的，開放商僅承擔維修的責任。

鑒于以上的分析可以看出：傳統(tǒng)的交房方式就是交鑰匙，讓業(yè)主陷入全面的被動中。如何化被動為主動？我們比較一下開發(fā)商和施工單位之間的驗收交房方式就可以找到答案。開發(fā)商和施工單位之間的驗收交房的模式是：先竣工驗收后交付工程，驗收是個復雜漫長的過程；驗收有問題，就算工期延誤。這種模式對開發(fā)商非常有利，對施工單位來講是有效的約束。那么對業(yè)者有利的收房模式也應當是這樣：具備了交房的法定條件后，開發(fā)商先交鑰匙，給予業(yè)主一定的驗房時間，驗收有問題，開發(fā)商要先維修完善，之后再簽收《入住交接單》，才算是正式交房。這種交房模式的好處是：可以爭取驗房的時間，甚至聘請專業(yè)的獨立的第三方參與驗房；因驗收中發(fā)現(xiàn)問題而導致正式交房延誤的，開發(fā)商承擔遲延交房的責任；屬于房屋質量問題的，盡量明確屬于開發(fā)商違約責任，而不僅僅是通常的房屋保修義務。這種交房模式，從法律上講，實際是在法定的交房條件上，附加了約定的交房條件；從實際效果上講，是業(yè)主通過交房流程的主動彌補了專業(yè)上的缺陷。

為了實現(xiàn)這種對業(yè)主有利的交房方式，應當從合同約定開始。有驗房專家認為，合同中應當詳細的交房流程：

1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料；

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》或《新建住宅交付使用許可證》或“大產證”、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；

4、業(yè)主做綜合驗收；

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；

7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議；

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。筆者認為，這種流程上的約定非常重要，可以防止開發(fā)商早早甩掉交房的包袱。

第二篇：交房流程

交房流程

一、領取交房通知書

由業(yè)主到銷售部領取交房通知單后交納所需費用。包括

補差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費用收據在物業(yè)處領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業(yè)手冊》

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量

責任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內結構、水電線路等的說明；《物業(yè)手冊》是物業(yè)入住管理及收費的說明。

三、驗收

由物業(yè)陪同業(yè)主根據購房合同約定的標準對房屋進行驗收。

第三篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認。業(yè)主到房地產中心進行身份確認，領取收房確認單，提交產權辦理資料。

第二步：房屋面積確認。開發(fā)商提供房屋面積測繪報告，業(yè)主確認開發(fā)商交付的房屋面積是否與購房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協(xié)議。簽訂物業(yè)服務協(xié)議，繳納物管費用。

第四步：驗房。按照購房合同上的房屋要求驗房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權拒絕收房。

第五步：領取鑰匙。簽署房屋收房確認單，領取鑰匙。交房流程表內容

1、業(yè)主姓名、身份證號、聯(lián)系電話，業(yè)主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。

2、業(yè)主房號：幾棟幾樓幾號。

3、房屋面積。

4、業(yè)主身份驗證。

5、交清房款及其他款項。

6、驗房：領取驗房資料，現(xiàn)場驗房。

7、物業(yè)簽收：簽領《裝修指南》、《業(yè)主手冊》、《臨時管理規(guī)約》、《消防責任書》、《住宅使用說明書》《房屋質量保證書》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應附含以下文件：

《商品房交付通知書》

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實測面積表》

《業(yè)主手冊》、《裝修管理手冊》、《住宅驗收交接單》

財務收款依據和票據

電表配套費各類簽收表、登記表

物業(yè)收費依據及票據

第四篇：交房驗房注意事項及交房流程

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交房驗房注意事項及交房流程

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關于交房注意事項中裝修界主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項

1、交房驗房注意事項

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房

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地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。(2)戶內和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.2、交房驗房注意事項之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛(wèi)生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

5、交房驗房注意事項之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的!

2、交房費用問題業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用

3、物業(yè)費的問題注：據說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

三、交房收房流程開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認收房流程開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領取鑰匙業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺提供專業(yè)的檢測儀器和驗房專家，全面幫助我們免費驗房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來免費申請吧!相關推薦毛坯房交房注意事項交房注意事項匯總二手房交房注意事項精裝修驗房注意事項有哪些新房驗房注意事項(詳細步驟教你如何驗房)

第五篇：物業(yè)交房流程

物業(yè)交房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。2.適用范圍

是用于集團住宅項目的入伙組織工作。3.術語和定義

入伙：指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。

4.職責

地產公司銷售經營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。物業(yè)公司（小區(qū)管理處）負責入住手續(xù)的辦理。

地產項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。5.前期工作

入伙前30天，由銷售經營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內容及完成時間。

5.1銷售經營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。5.2銷售經營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。5.3銷售經營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。

5.4銷售經營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房（入伙）信息。5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料： 5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證》、《收費許可證》； 5.5.2《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)戶手冊》； 5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書；

5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛(wèi)生保潔。5.6地產項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。

6.入伙程序

6.1地產公司銷售經營部

6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”； 6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料 6.1.3入伙提交資料：《購房合同》原件或復印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。

6.1.4入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務費；

6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》； 6.2.2繳納相關費用；

6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》；

6.2.5由物業(yè)服務人員引領到驗房接待服務處。

6.2.6應急處理：物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應急處理組負責。

6.3地產項目公司工程組

6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房；

6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問；

6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內，并答復維修時間。7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產項目公司、銷售經營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價。