第一篇：房地產交房流程

房地產交房流程

交房要具備哪些條件?

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：

一、經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

三、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。房屋交房手續有哪些?

一、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。

4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

第二篇：房地產項目交房工作流程

交房工作流程

資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、入戶須知、業主公約、房款結算單、業主委托

入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、入戶須知、業主公約、業主委托書、電話確認。入戶通知 客戶到場

客戶簽到。業主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續。

結款。業主持“入戶通知書”、“房款結款單”、“業主交樓流轉表”到交房中心財務處結清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。

案場確認并轉交物業。業主持“入戶通知書”、“房款結款單”、“業主交樓流轉表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表” 轉交 物業接待，填寫

“住戶登記表”，簽定業主公約，通知客戶驗房所需準備資料。

簽協議

簽協議。業主和物業公司共同簽署“前期物業 管理服務協議”等相關物業管理合同并連同業 主身份證、售房合同復印件一起交物業處存檔。

發資料交鑰匙

發資料交鑰匙。所有資料存檔后，由物業處管理人員發放“住宅使用說明書”、“質量保證書”、“業主使用守則”，并再次陪同到業主所購房屋處。向 業主辦理交送鑰匙 手續，（可贈送小禮品）

交費

物業接待辦理下一步交房手續，業主持“業主交樓流轉表”，到物業中心并交納相關費用。

物業帶 客驗房

物業提供“業主驗樓交接表”，并與業主陪同進行房屋驗收。

現場驗房。業主持所需資料到工地現場，由工作人員陪同到物業處辦理驗房手續，(詳見驗房流程總圖)

第三篇：房地產交房之入住流程說明

房地產交房之入住流程

一、入住服務

入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后，開發商按照合同約定將已達到交付條件的房屋向購房人交付。購房人在接收房屋后，按照物業管理的有關規定到物業公司辦理物業入伙手續。（a）入住入伙手續流程 ? 業主登記：

證明文件查驗，確認業主身份。

? 開發商出示合同約定的交樓證明文件：

如：規劃驗收批準文件、竣工驗收備案表、面積實測技術報告書等。? 房款結算手續：

業主與開發商按照實測面積和合同約定進行房款結算，簽署《結算協議》。

? 產權委托代辦手續：

業主提供辦理產權相關資料，簽署產權委托代辦協議，交納產權代辦費用，交納產權稅費或提供已自行繳納的憑據。? 房屋驗收： 房屋驗收； ? 取得入住證明：

開發商開具入住證明，業主持此證明到物業公司辦理物業入伙手續。? 物業入伙手續：

簽署物業管理的文件，如：前期物業管理協議、車位管理協議、裝修

管理協議等；

交納物業管理費用、供暖費等；

領取相關文件資料，如：住宅質量保證書、住宅使用說明書等； 領取房屋鑰匙。

注：不同的房地產公司、不同項目，入住流程及相關手續可能會有所不同，請以開發商的入住通知的具體內容為準。（b）各部門分工 ? 客戶服務部： 寄發《入住通知書》； 簽發入住證明；

客戶中心受理客戶投訴； ? 項目部

制訂兩書（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》）;組織驗收，取得竣工驗收備案表;與物業公司完成鑰匙及公共部位移交;保修維修； ? 綜合業務部

組織規劃驗收，取得驗收批準文件； 組織面積實測，取得實測面積技術報告書； 簽署《產權委托代辦協議》，收取產權資料； ? 經紀公司

簽署《房款結算協議》；

? 財務部

收取（補退）結算房款； 代收產權稅費； ? 物業公司

簽署物業管理協議，收取物業費用； 交接兩書、鑰匙； 報修及投訴受理； 裝修管理； 物業管理與服務；（c）我們提供的服務 ? 各項費用先知

公司財務部根據實測面積、合同結算條款、產權稅費政策計算各套房屋的入住費用，制作每套房屋的《入住費用清單》隨《入住通知書》發出。

物業公司根據實測面積計算每套房屋物業費用，如：物業管理費、采暖費等，制作每套房屋的《物業入伙費用清單》隨《入住通知書》發出。

? 產權代辦服務，為您省時省力

公司綜合業務部（產權組）為廣大客戶提供專業的產權代辦服務： 代收代繳產權稅費，代收代交各種文件、表格、證明； 承諾期限取得產權；

為按揭貸款客戶辦理產權證的銀行收押手續；

? 專業人士陪同驗房，為您答疑解惑

在入住驗房時，公司會安排專業人士陪同客戶驗房，答疑解惑。? 優質保修服務，讓您安心使用

入住之前，由項目部牽頭組織總包、分包、供貨廠商以及物業公司成立保修保駕工作小組，提供保修服務。

入住后業主報修由物業公司統一負責接待和記錄，無需東奔西走。? 投訴處理，高效、及時

項目部、客服部、經紀公司、物業公司、綜合業務部、法律部組成入住現場溝通小組，負責處理入住期間的客戶咨詢和投訴； 項目部負責處理入住客戶有關房屋質量及項目建設方面的咨詢和投訴；

經紀公司負責處理有關銷售承諾、銷售手續、銷售服務方面的咨詢和投訴；

物業公司負責處理有關物業管理、裝修管理方面的咨詢和投訴； 綜合業務部負責處理有關面積、產權稅費、產權辦理方面的咨詢和投訴；

? 房屋租賃及二手房服務

旗下北京華潤房地產經紀有限公司經紀部提供代理房屋租賃、代理二手房買賣業務、代辦房屋置換等服務，已相繼在華清嘉園、華亭嘉園、鳳凰城、優士閣等項目建立了租售中心。使華潤置地的客戶享有更加優越的置業服務，以及使更多的人愉悅的享受置業、投資的快樂。? 現場報裝電話、網絡

在集中入住期間，我司會聯系電話、電信部門，在入住現場為業主提供電話、網絡報裝服務。

注：該項服務需視與電話、電信部門協調結果而定。（d）入住常見問題答疑 ? 入住通知書的主要內容

《入住通知書》，主要內容為：辦理入住的時間、地點、程序、費用和所帶材料。

? 辦理入住手續時，業主需攜帶如下證明文件 ? 入住通知書；

? 購房發票（收據）及其它相關費用交費憑據；

? 購房合同正本 [通過貸款購房的業主請帶合同復印件]； ? 業主有效身份證件；

? 委托他人辦理，需提供業主及代理人的有效身份證件以及授權委托書；

? 單位購房的需提供營業執照副本及法人有效身份證件，代理人的有效身份證件和授權委托書； ? 辦理產權證需繳納的費用

①、住宅公用部位共用設備維修基金：按總房價款的 2%繳納； ②、契稅：普通住宅按總房價款的 1.5%繳納，別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上商品住房平均價格一倍以上的高檔住宅，按總房價款的3%繳納；

③、房屋登記費：每套房屋 80元繳納；

④、房屋所有權證工本費： 4元/本； ⑤、印花貼稅： 5元/件； ⑦、房屋面積測繪費（配圖費）； 具體費用以屆時政府相關政策、規定為準。? 辦理入伙手續時，需向物業公司交納的費用：

①、物業管理費：物業管理公司一般以年、半年或季為階段收取物業管理費用；

②、供暖費：按照不同的供暖方式交納一個采暖季的供暖費用； ③、其它費用，如：有線 /衛星電視開通費、有線/衛星電視收視費、車位管理費等；

? 為什么按揭貸款購房的客戶在辦理房屋入住時，要求業主委托開發商辦理產權，并代收各種產權稅費？

根據相關規定，開發商不能代收產權稅費。但在實際操作中，因為開發商在業主的按揭貸款中，為業主向銀行的借款提供了階段性擔保責任，一直要到取得房屋產權證并辦理完畢抵押登記手續。在此種情況下，如果業主拖延辦理產權過戶手續，開發商的擔保責任期限就會被延長。也確實存在部分業主因為種種原因不愿意交納契稅等產權辦理費用，拖延了產權證的辦理時間。

所以，為解決以上問題，開發商一般會在商品房買賣合同的補充協議中，要求業主（特別是按揭貸款的業主）在辦理入住手續前簽訂授權委托書，要求業主委托開發商辦理產權，并代收相關辦理產權過戶手續的文件及費用。

? 關于 商品房 保修的有關規定

房地產開發商應當對所出售的商品房承擔質量保修責任。商品房為住宅的，應在商品房交付業主時，應按照國家有關規定向業主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》），住宅質量保證書應對保修范圍、保修期限、保修責任等內容進行說明，保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位與建設單位簽訂的質量保修協議約定的保修期的存續期。存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限的，保修期不得低于規定中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定的保修期的存續期。

在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，開發商應當履行保修責任。下列情況不屬于保修范圍：

1、對因自然災害，不可抗拒力造成的質量損害；

2、因使用不當或者第三方造成的質量損害；

3、購房者拆、改、裝修不當造成的質量損害； 商品住宅的一般項目的保修期限規定，如下表： 保修項目 保修期限

1、屋面防水 5年

2、衛生間防水、外墻滲漏 5年

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝 2年

4、供暖系統和設備 2個供暖期

5、地基基礎和承重主體結構 在合理使用壽命年限內

6、裝修工程 2年

7、門窗及五金件 1年

8、燈具、電器開關； 6個月

9、國家對住宅工程另有規定 按國家規定

第四篇：交房流程

交房流程

一、領取交房通知書

由業主到銷售部領取交房通知單后交納所需費用。包括

補差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費用收據在物業處領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業手冊》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量

責任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內結構、水電線路等的說明；《物業手冊》是物業入住管理及收費的說明。

三、驗收

由物業陪同業主根據購房合同約定的標準對房屋進行驗收。

第五篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認。業主到房地產中心進行身份確認，領取收房確認單，提交產權辦理資料。

第二步：房屋面積確認。開發商提供房屋面積測繪報告，業主確認開發商交付的房屋面積是否與購房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協議。簽訂物業服務協議，繳納物管費用。

第四步：驗房。按照購房合同上的房屋要求驗房，符合要求，就可以簽署交房協議，不符合，業主有權拒絕收房。

第五步：領取鑰匙。簽署房屋收房確認單，領取鑰匙。交房流程表內容

1、業主姓名、身份證號、聯系電話，業主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯系電話。

2、業主房號：幾棟幾樓幾號。

3、房屋面積。

4、業主身份驗證。

5、交清房款及其他款項。

6、驗房：領取驗房資料，現場驗房。

7、物業簽收：簽領《裝修指南》、《業主手冊》、《臨時管理規約》、《消防責任書》、《住宅使用說明書》《房屋質量保證書》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應附含以下文件：

《商品房交付通知書》

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實測面積表》

《業主手冊》、《裝修管理手冊》、《住宅驗收交接單》

財務收款依據和票據

電表配套費各類簽收表、登記表

物業收費依據及票據