第一篇：交房流程及注意事項(xiàng)

交房流程及注意事項(xiàng)

雖然說(shuō)買房子很麻煩，交房也不是件簡(jiǎn)單的事情。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是專家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)？基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》供業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。

交房要具備哪些條件?

按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證“的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

房屋交房手續(xù)有哪些?

一、通知

開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

二、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

四、簽署房屋交接書(shū)

購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

那具體的交房流程如下：

1、看門窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。

3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：

1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi)。

3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件

律師說(shuō)，在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:

第一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

第二是我們常說(shuō)的”兩書(shū)“---”質(zhì)量保證書(shū)“和”使用說(shuō)明書(shū)"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。

第三是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。

逾期交房可否先收房后追究責(zé)任？

擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房，擔(dān)心一旦接收房屋后，就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。因?yàn)椋旱谝弧⒔邮辗课菖c追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無(wú)法定的先后順序，也沒(méi)有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任；第二、在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任完全是購(gòu)房者自身的權(quán)利；第三、除購(gòu)房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任受到訴訟時(shí)效限制，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房之日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。

購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

第二篇：物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

一、如何理解交房

二、物業(yè)交房流程

三、物業(yè)交房注意事項(xiàng)

四、案例分析

2物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 如何理解交房

1、“交收樓”的概念

指房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)選定的物業(yè)管理公司將已具備入住條件的房屋交 付業(yè)主使用的過(guò)程。從小業(yè)主的角度就是“收樓”。所以俗稱“交收樓”

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

2、交收樓的構(gòu)成 由一個(gè)核心和三個(gè)重點(diǎn)構(gòu)成

核心：物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的溝通 三個(gè)重點(diǎn)：1.交樓許可證 2.物業(yè)接管驗(yàn)收及前期整改 3.前期培訓(xùn)

3、把握好三個(gè)重點(diǎn)物業(yè)管理處在交樓活動(dòng)前，打下堅(jiān)實(shí)的基 礎(chǔ)，在充分準(zhǔn)備的前提下展開(kāi)對(duì)交收樓的活動(dòng)。

4物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程

1、費(fèi)用、資料的收集和資料發(fā)放

費(fèi)用 開(kāi)發(fā)商： 房款尾款、分時(shí)電表費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)等。物業(yè)管理公司：維修基金、首期物業(yè)管理費(fèi)（起始日期）。（起始日期）資料的收集 收樓通知書(shū)、業(yè)主或代理人身份證明、售房合同及收據(jù)等資料。資料的發(fā)放 收房前： 收房前：《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《空氣檢測(cè)合格證書(shū) 》、《質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書(shū)》。收房后： 收房后：《臨時(shí)管理公約》、《業(yè)戶使用手冊(cè)》、《業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表》、《搬遷及電梯使 用說(shuō)明書(shū)》、《服務(wù)指南》、《治安管理規(guī)定》、《停車場(chǎng)/庫(kù)管理規(guī)定》及《防火、治安責(zé)任書(shū)》等。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房流程

2、相關(guān)物品的發(fā)放 單元門鑰匙、信箱鑰匙及小禮品等。

3、驗(yàn)房

在辦完物業(yè)各項(xiàng)手續(xù)后，由物業(yè)管理公司客服部人員、工程技術(shù)人員和發(fā)展商銷售 人員三方共同陪業(yè)主至單元內(nèi)驗(yàn)房 ：

1、業(yè)主將單元進(jìn)戶門打開(kāi)，由“三方”陪同清點(diǎn)單元內(nèi)物品、設(shè)備及設(shè)施，核對(duì)單 元的水、電、和燃?xì)庾x數(shù)，在《物業(yè)（單元）接收記錄表》簽署確認(rèn)。物業(yè)工程人 員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能及狀態(tài)。

2、如業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在著一些問(wèn)題或疑問(wèn)，物業(yè)管理公司工程人員無(wú)法回 答的即通知發(fā)展商工程人員來(lái)現(xiàn)場(chǎng)解疑。如需整改的發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場(chǎng)回復(fù)業(yè) 主整改工作時(shí)間表，并記錄在案，以確保驗(yàn)房工作順利進(jìn)行。

3、若有整改事項(xiàng)，業(yè)主可委托物業(yè)管理處跟進(jìn)并及時(shí)報(bào)告整改結(jié)果。

4、驗(yàn)收完畢后，由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)確認(rèn)簽字。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房流程

4、交收樓整改

業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在缺陷需要進(jìn)行整改時(shí)，由物業(yè)工程人員將業(yè)主提出的問(wèn) 題填寫(xiě)在《物業(yè)（單元）接手記錄表》或《驗(yàn)房整改單》上，有業(yè)主簽字確認(rèn)后復(fù) 印（業(yè)主、物業(yè)及開(kāi)發(fā)商），有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各施工單位進(jìn)行整改。整改單原件 需存檔。同時(shí)業(yè)主可將需整改單元進(jìn)戶門鑰匙托管于物業(yè)管理公司，在整改工作完 成并通過(guò)業(yè)主復(fù)驗(yàn)確認(rèn)后，由業(yè)主取回托管鑰匙。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房注意事項(xiàng)

一、交房前 交房前

1、交房的預(yù)演。

2、與客戶預(yù)約的時(shí)間安排。（便于資料的準(zhǔn)備、所交付房屋的全面了解）

二、交房過(guò)程中

1、物業(yè)交房參與人員的儀容儀表和禮貌禮節(jié)。

2、物業(yè)交房人員的工作專業(yè)程度。

3、對(duì)需要交付單元的了解程度。

4、交房是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司搭臺(tái)“唱戲”將單元交付業(yè)主的過(guò)程，雙方唱 戲的配合程度將直接影響單元是否能順利交付。

5、交房是物業(yè)管理公司各部門的重要工作，需要全體部門共同、積極參與。（保安、保潔、工程等各方。）

三、交房后

1、整改的及時(shí)跟進(jìn)及與業(yè)主的及時(shí)溝通。

2、遺留問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通。（與開(kāi)發(fā)商的溝通是完成收房工作的關(guān)鍵）（與開(kāi)發(fā)商的溝通是完成收房工作的關(guān)鍵）

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房注意事項(xiàng)

常見(jiàn)問(wèn)題的處理辦法及注意事項(xiàng) 1.因房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主拒絕收樓并提出賠償要求的處理 需知房屋在交付使用時(shí)會(huì)存有一些不影響使用功能的質(zhì)量問(wèn)題，故交樓時(shí)業(yè)主會(huì)收到新建住宅質(zhì)量保證書(shū)，跟進(jìn)國(guó)家和本市的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，由發(fā)展商提供相應(yīng)的維保期限，業(yè)主提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題如果確實(shí)較為 嚴(yán)重，已影響到正常使用該單元，需即時(shí)與發(fā)展商協(xié)調(diào)解決業(yè)主提出的有關(guān)合理要求。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一些 小的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)接待人員必須告知拒絕收樓的業(yè)主，管理公司是根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)合法地履行交樓程序，對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，管理公司將馬上跟進(jìn)相關(guān)施工單位予以維修整改，在承諾時(shí)間段里完成維修工 作。

2.因房屋實(shí)際情況與簽約時(shí)存有差異引發(fā)糾紛的處理。

發(fā)生此類情況，管理公司需立即與發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人通報(bào)，力求相關(guān)人員即時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，并在查核合同約定后，進(jìn)一步給予業(yè)主明確的回復(fù)，如系業(yè)主誤解，需耐心予以說(shuō)明，將相關(guān)證明資料出示 給業(yè)主查閱，如確系發(fā)展商問(wèn)題，最好盡快在第一時(shí)間給予解決處理，以免引起業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。

3、維修整改跟進(jìn)不及時(shí)所引發(fā)的業(yè)主投訴處理。

一般來(lái)說(shuō)，在集中交房初期，維修整改的工作量非常大，極有可能出現(xiàn)維修工作一時(shí)跟不上的現(xiàn)象。對(duì)此，物業(yè)管理公司必須做好與發(fā)展商和相關(guān)施工單位的協(xié)調(diào)配合工作，最為有效的辦法是定期進(jìn)行各方聯(lián)席會(huì) 議，集中力量解決主要矛盾，合理有序地安排其他維修工作，以避免業(yè)主的大量投訴。對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的投訴，一定要積極認(rèn)真地對(duì)待，盡可能在接待當(dāng)日有一個(gè)處理跟進(jìn)的結(jié)果，實(shí)在無(wú)法做到的，也需要將協(xié)調(diào)的結(jié) 果告知業(yè)主，以求得業(yè)主的諒解。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 案例分析

小沈在第一次交樓的時(shí)候就遇上了大麻煩，小沈在第一次交樓的時(shí)候就遇上了大麻煩，過(guò)程：

1、業(yè)主是vip，并且是個(gè)刁蠻、固執(zhí)、目空一切的有錢人婦人。

2、業(yè)主帶著律師前來(lái)收房。

3、因有律師在場(chǎng)業(yè)主要求交樓活動(dòng)必須以倒流程操作。

4、業(yè)主意見(jiàn)很多，到處亂跑。在臥室內(nèi)業(yè)主指著一面墻說(shuō)有色差要求重刷。

5、在開(kāi)發(fā)商工程師到場(chǎng)察看后，堅(jiān)持認(rèn)為顏色均勻無(wú)問(wèn)題。

6、業(yè)主堅(jiān)持要重刷。

7、小沈覺(jué)得業(yè)主不好得罪，但是的確有點(diǎn)不講理。所以采取了中立的方式處理此事

8、最后開(kāi)發(fā)商同意重刷。

結(jié)果：此套單元交房花了近2小時(shí)，且小沈被業(yè)主評(píng)價(jià)低。

問(wèn)題： 1.是否能簡(jiǎn)單敘述一下倒流程的操作？ 2.小沈的第一次交樓，哪些地方有問(wèn)題? 3.為什么小沈被業(yè)主評(píng)價(jià)極低？ 4.你是小沈的話你會(huì)怎么做？

謝謝各位同仁！

第三篇：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

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交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中裝修界主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。

一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

之房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房

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地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。裝修界裝修界小編提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%.2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。裝修界裝修界小編提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛

衛(wèi)生間瓷磚http://www.tmdps.cn/cpk/kj-weiyu 坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。(3)防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手用小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。裝修界裝修界小編提示：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。裝修界裝修界小編提示：記得打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門窗靈活聽(tīng)隔音試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。裝修界裝修界小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題

1、契稅的問(wèn)題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!

2、交房費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用

3、物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題注：據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰(shuí)被訪問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費(fèi)的問(wèn)題一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開(kāi)始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

三、交房收房流程開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認(rèn)收房流程開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

3、綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主的福利，裝修界平臺(tái)提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專家，全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房，讓我們都能放心收房，收房檢查好，自然住得舒服又安心，快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧!相關(guān)推薦毛坯房交房注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)匯總二手房交房注意事項(xiàng)精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)

第四篇：交房注意事項(xiàng)

房屋交付時(shí)，業(yè)主都有哪些權(quán)利

收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？?jī)蓵?shū)一表是必須的條件嗎？

律師答：收房時(shí)主要應(yīng)注意:

1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。

3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。

4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問(wèn)題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎？收后會(huì)有那些損失？

律師答：沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失

開(kāi)發(fā)商要我們?cè)谑辗繒r(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開(kāi)發(fā)商這樣做違法嗎？我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益？有法可依嗎？

律師答：

契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開(kāi)發(fā)商交付房屋，如開(kāi)發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任

問(wèn)：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？

律師答：可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任

請(qǐng)問(wèn)交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？

律師答：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明

確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開(kāi)發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開(kāi)發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)

我們集體起訴開(kāi)發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？

律師答：收房與集體起訴開(kāi)發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。

開(kāi)發(fā)商在同我簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開(kāi)發(fā)商在5月31日通知我收房。但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪部門的測(cè)繪面積有問(wèn)題，所以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商.在此期間，開(kāi)發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪面積存在嚴(yán)重的問(wèn)題，所以沒(méi)有辦入住.后來(lái)，開(kāi)發(fā)商在7月1日通知我重新測(cè)繪的結(jié)果并讓我來(lái)辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)過(guò)期30天交房，應(yīng)該按合同“過(guò)期30日交房要賠償買受方每過(guò)期一日賠償總房款的萬(wàn)分之五的違約金”。請(qǐng)問(wèn)我是否可以要求賠償？即開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)算過(guò)期交房？

律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒(méi)有明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房屋實(shí)測(cè)面積，雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問(wèn)題，并向開(kāi)發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪，但并不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房。

辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?律師答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開(kāi)發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無(wú)須交納，在您驗(yàn)收房屋無(wú)誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年。

辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？

律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。首先在房屋竣工

具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主的實(shí)際入住不是物業(yè)費(fèi)交納的前提條件。

律師：業(yè)主可以直接入住

在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商（及開(kāi)發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅(jiān)決抵制，同時(shí)要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。

如果開(kāi)發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開(kāi)，或者拆了，可直接入住。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)利。

收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。

建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》

第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。在實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一般在房屋交付前書(shū)面通知購(gòu)房者（即《入住通知書(shū)》）在指定日期到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開(kāi)通或具備開(kāi)通條件，以及房屋的裝修附件是否和購(gòu)房合同約定一致等等。購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗(yàn)收，因?yàn)槿绻阋坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》（或物業(yè)交付核驗(yàn)單）上簽字接收，則開(kāi)發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開(kāi)發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購(gòu)房

者可以暫緩接收房屋，等開(kāi)發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收，直至合格。此外若開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。

支招：為業(yè)主提供應(yīng)對(duì)策略

對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟；

對(duì)于入住時(shí)，以簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認(rèn)為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的；

關(guān)于交房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”從法律上來(lái)看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開(kāi)發(fā)商一方；至于辦理入住時(shí)程序本末倒置的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

同時(shí)，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機(jī)制。對(duì)業(yè)主入住過(guò)程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認(rèn)定團(tuán)，由政府和媒體對(duì)認(rèn)定過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。最后由專家向開(kāi)發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對(duì)此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方

引起糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：

環(huán)境、配套不完善；

廣告中“美麗的承諾”沒(méi)有蹤跡；

綠化不達(dá)標(biāo)；

公攤面積模糊；

無(wú)故增大容積率；

綠地成工地；

墻體裂縫，不平；

私自改變墻體位置；

保溫板裂縫，裝修偷工減料；

售后服務(wù)體系不完善；

物業(yè)費(fèi)用過(guò)高；

四通不通，屋頂和水管漏水；

門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；

產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；

買房定金難退；

采光與通風(fēng)條件不具備；

周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。

契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房人提前繳納。

公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議最大。

有的開(kāi)發(fā)商收取面積測(cè)繪費(fèi)，顯然違背了“誰(shuí)委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。

有的開(kāi)發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問(wèn)題，卻不承認(rèn)違約。因?yàn)檫`約就得“放血”。

九牧的花灑。我的龍頭五金全在這家買的，發(fā)貨快，貨正。

西門子開(kāi)關(guān)插座，我買時(shí)五孔在搞物價(jià)，只要6塊多，現(xiàn)在恢復(fù)到10塊了。

吊扇燈，很不錯(cuò)

馬桶，浴室柜都在這家，質(zhì)量很好。

馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。建議瓷磚就不要在網(wǎng)上買了，加上運(yùn)費(fèi)等比在鹽城便宜不到哪里。而且補(bǔ)貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚應(yīng)該是水份最大的材料，大家砍價(jià)時(shí)一定要往死里砍，新高力、紅星正常標(biāo)價(jià)的瓷磚，2到3折就可以買到。

第五篇：交房注意事項(xiàng)

交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？？

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；

2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；

9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、建議收房日期

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

二、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬(wàn)用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只筆

8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)

建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、過(guò)程

1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走

B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》——可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D面積實(shí)測(cè)表

E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢查墻體平整

(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

(7)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事項(xiàng)

［作者：admin 轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn) 點(diǎn)擊數(shù)：11126 更新時(shí)間：

2012-05-29］

在新房樓宇買賣完成后，交房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一些新房交房注意事項(xiàng)。如新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)檢查得不好，會(huì)影響入住后的很多問(wèn)題。以下提供一些注意事項(xiàng)供大家參考。

一、房屋結(jié)構(gòu)方面：

1、檢查房屋有無(wú)裂縫。新房交房注意事項(xiàng)主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，新房交房注意事項(xiàng)存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

2、檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平。

（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪

3、檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，反之說(shuō)明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

4、測(cè)量層高。

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

二、滲漏、排水與防水方面:

1、檢查房屋有無(wú)滲漏，本項(xiàng)為驗(yàn)收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無(wú)窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，尤其是外墻滲漏,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬

（3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

（4）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

2、排水

（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

3、防水

（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

三、室內(nèi)細(xì)部方面

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。（2）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、防盜門

（1）新房交房注意事項(xiàng)檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無(wú)磕碰。（3）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

3、窗

（1）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開(kāi)檢查。

（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設(shè)施方面

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查每一個(gè)水龍頭。（4）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）檢查燃?xì)馐欠駮惩?/p>

2、電訊與線路

（1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否正常可用。

五、所需查看的資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）

4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

8、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)應(yīng)該注意簽字時(shí)需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

如沒(méi)備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

六、其它方面

1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。

4、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，若不合適是否可以重新開(kāi)洞。

5、查問(wèn)陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉，有露臺(tái)的詢問(wèn)是否可以搭建陽(yáng)光房。

總之，在收房的時(shí)候千萬(wàn)不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項(xiàng)，在新房驗(yàn)收的時(shí)候還需要知道新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。