第一篇：物業(yè)交房注意事項(xiàng)

物業(yè)交房注意事項(xiàng)

為了使房屋主體結(jié)構(gòu)各種附件不受到人為破壞，保證房屋結(jié)構(gòu)安全性、耐久性和穩(wěn)定性，本公司特別提示如下注意事項(xiàng)：

1、業(yè)主或客戶入住時(shí)，應(yīng)檢查房屋各項(xiàng)建筑及物件的使用性能，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出并在交接單上簽字注明；

2、業(yè)主或客戶遵守相關(guān)規(guī)章制度，正確處理用水、用電、排水、排污、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境等方面的相鄰關(guān)系；

3、業(yè)主或客戶在裝修裝飾房屋時(shí)，嚴(yán)禁擅自改變房屋的柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；不得在墻、板上打洞；嚴(yán)禁破壞防水、隔熱層、上下水管、煤氣管道、主電路等建筑物（配）件及管線，不得破壞消防設(shè)施；

4、業(yè)主或客戶在裝飾裝修前，應(yīng)帶上裝修施工單和施工企業(yè)資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修方案的圖紙，到園區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理裝飾裝修申報(bào)手續(xù)，待批準(zhǔn)后遵守物管各項(xiàng)規(guī)定方可進(jìn)場施工，裝飾裝修僅限于室內(nèi)；

5、不能改變 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的外立面（含門、窗、外立面裝飾構(gòu)架等）

6、電氣部份如有改動(dòng)（如墻設(shè)插座、燈具改變燈位等）均應(yīng)須繪制施工圖，并說明負(fù)荷分布情況，經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工；

7、安裝空調(diào)的業(yè)主或客戶需在指定位置安裝，冷凝水管必須與樓宇的冷凝水排放管相連，以免冷凝水污染外墻；

8、煤氣管道、冷熱水管道、計(jì)量表箱不得隨意移動(dòng)、改拆和破壞；

9、文明施工，嚴(yán)禁損壞和污染外墻、造成管道堵塞、屋塞、屋面滲漏；在搬運(yùn)材料 時(shí)不得弄臟（或損壞）過道（樓梯間）的墻面、樓梯、踏步和扶手；

10、使用電梯時(shí)應(yīng)遵從物業(yè)服務(wù)中心的統(tǒng)一管理；

11、因?yàn)槭褂貌划?dāng)，或擅自改變結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)維修責(zé)任。因業(yè)主或客戶使用不當(dāng)，或擅自改變結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其它業(yè)主（客戶）損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失；

第二篇：物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

一、如何理解交房

二、物業(yè)交房流程

三、物業(yè)交房注意事項(xiàng)

四、案例分析

2物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 如何理解交房

1、“交收樓”的概念

指房產(chǎn)開發(fā)商通過選定的物業(yè)管理公司將已具備入住條件的房屋交 付業(yè)主使用的過程。從小業(yè)主的角度就是“收樓”。所以俗稱“交收樓”

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

2、交收樓的構(gòu)成 由一個(gè)核心和三個(gè)重點(diǎn)構(gòu)成

核心：物業(yè)與開發(fā)商的溝通 三個(gè)重點(diǎn)：1.交樓許可證 2.物業(yè)接管驗(yàn)收及前期整改 3.前期培訓(xùn)

3、把握好三個(gè)重點(diǎn)物業(yè)管理處在交樓活動(dòng)前，打下堅(jiān)實(shí)的基 礎(chǔ)，在充分準(zhǔn)備的前提下展開對交收樓的活動(dòng)。

4物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)

物業(yè)交房流程

1、費(fèi)用、資料的收集和資料發(fā)放

費(fèi)用 開發(fā)商： 房款尾款、分時(shí)電表費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)等。物業(yè)管理公司：維修基金、首期物業(yè)管理費(fèi)（起始日期）。（起始日期）資料的收集 收樓通知書、業(yè)主或代理人身份證明、售房合同及收據(jù)等資料。資料的發(fā)放 收房前： 收房前：《新建住宅使用說明書》、《新建住宅質(zhì)量保證書》、《空氣檢測合格證書 》、《質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)合格證書》。收房后： 收房后：《臨時(shí)管理公約》、《業(yè)戶使用手冊》、《業(yè)戶聯(lián)絡(luò)表》、《搬遷及電梯使 用說明書》、《服務(wù)指南》、《治安管理規(guī)定》、《停車場/庫管理規(guī)定》及《防火、治安責(zé)任書》等。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房流程

2、相關(guān)物品的發(fā)放 單元門鑰匙、信箱鑰匙及小禮品等。

3、驗(yàn)房

在辦完物業(yè)各項(xiàng)手續(xù)后，由物業(yè)管理公司客服部人員、工程技術(shù)人員和發(fā)展商銷售 人員三方共同陪業(yè)主至單元內(nèi)驗(yàn)房 ：

1、業(yè)主將單元進(jìn)戶門打開，由“三方”陪同清點(diǎn)單元內(nèi)物品、設(shè)備及設(shè)施，核對單 元的水、電、和燃?xì)庾x數(shù)，在《物業(yè)（單元）接收記錄表》簽署確認(rèn)。物業(yè)工程人 員為業(yè)主演示設(shè)施設(shè)備使用功能及狀態(tài)。

2、如業(yè)主驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在著一些問題或疑問，物業(yè)管理公司工程人員無法回 答的即通知發(fā)展商工程人員來現(xiàn)場解疑。如需整改的發(fā)展商工程人員在現(xiàn)場回復(fù)業(yè) 主整改工作時(shí)間表，并記錄在案，以確保驗(yàn)房工作順利進(jìn)行。

3、若有整改事項(xiàng)，業(yè)主可委托物業(yè)管理處跟進(jìn)并及時(shí)報(bào)告整改結(jié)果。

4、驗(yàn)收完畢后，由業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)確認(rèn)簽字。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房流程

4、交收樓整改

業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在缺陷需要進(jìn)行整改時(shí)，由物業(yè)工程人員將業(yè)主提出的問 題填寫在《物業(yè)（單元）接手記錄表》或《驗(yàn)房整改單》上，有業(yè)主簽字確認(rèn)后復(fù) 印（業(yè)主、物業(yè)及開發(fā)商），有開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)各施工單位進(jìn)行整改。整改單原件 需存檔。同時(shí)業(yè)主可將需整改單元進(jìn)戶門鑰匙托管于物業(yè)管理公司，在整改工作完 成并通過業(yè)主復(fù)驗(yàn)確認(rèn)后，由業(yè)主取回托管鑰匙。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房注意事項(xiàng)

一、交房前 交房前

1、交房的預(yù)演。

2、與客戶預(yù)約的時(shí)間安排。（便于資料的準(zhǔn)備、所交付房屋的全面了解）

二、交房過程中

1、物業(yè)交房參與人員的儀容儀表和禮貌禮節(jié)。

2、物業(yè)交房人員的工作專業(yè)程度。

3、對需要交付單元的了解程度。

4、交房是樓盤開發(fā)商與物業(yè)管理公司搭臺(tái)“唱戲”將單元交付業(yè)主的過程，雙方唱 戲的配合程度將直接影響單元是否能順利交付。

5、交房是物業(yè)管理公司各部門的重要工作，需要全體部門共同、積極參與。（保安、保潔、工程等各方。）

三、交房后

1、整改的及時(shí)跟進(jìn)及與業(yè)主的及時(shí)溝通。

2、遺留問題及時(shí)與開發(fā)商溝通。（與開發(fā)商的溝通是完成收房工作的關(guān)鍵）（與開發(fā)商的溝通是完成收房工作的關(guān)鍵）

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 物業(yè)交房注意事項(xiàng)

常見問題的處理辦法及注意事項(xiàng) 1.因房屋質(zhì)量問題，業(yè)主拒絕收樓并提出賠償要求的處理 需知房屋在交付使用時(shí)會(huì)存有一些不影響使用功能的質(zhì)量問題，故交樓時(shí)業(yè)主會(huì)收到新建住宅質(zhì)量保證書，跟進(jìn)國家和本市的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，由發(fā)展商提供相應(yīng)的維保期限，業(yè)主提出的房屋質(zhì)量問題如果確實(shí)較為 嚴(yán)重，已影響到正常使用該單元，需即時(shí)與發(fā)展商協(xié)調(diào)解決業(yè)主提出的有關(guān)合理要求。一般來說，對于一些 小的質(zhì)量問題，物業(yè)接待人員必須告知拒絕收樓的業(yè)主，管理公司是根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)合法地履行交樓程序，對于房屋存在的質(zhì)量問題，管理公司將馬上跟進(jìn)相關(guān)施工單位予以維修整改，在承諾時(shí)間段里完成維修工 作。

2.因房屋實(shí)際情況與簽約時(shí)存有差異引發(fā)糾紛的處理。

發(fā)生此類情況，管理公司需立即與發(fā)展商相關(guān)負(fù)責(zé)人通報(bào)，力求相關(guān)人員即時(shí)在現(xiàn)場與業(yè)主進(jìn)行有效溝通，并在查核合同約定后，進(jìn)一步給予業(yè)主明確的回復(fù)，如系業(yè)主誤解，需耐心予以說明，將相關(guān)證明資料出示 給業(yè)主查閱，如確系發(fā)展商問題，最好盡快在第一時(shí)間給予解決處理，以免引起業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。

3、維修整改跟進(jìn)不及時(shí)所引發(fā)的業(yè)主投訴處理。

一般來說，在集中交房初期，維修整改的工作量非常大，極有可能出現(xiàn)維修工作一時(shí)跟不上的現(xiàn)象。對此，物業(yè)管理公司必須做好與發(fā)展商和相關(guān)施工單位的協(xié)調(diào)配合工作，最為有效的辦法是定期進(jìn)行各方聯(lián)席會(huì) 議，集中力量解決主要矛盾，合理有序地安排其他維修工作，以避免業(yè)主的大量投訴。對于已經(jīng)出現(xiàn)的投訴，一定要積極認(rèn)真地對待，盡可能在接待當(dāng)日有一個(gè)處理跟進(jìn)的結(jié)果，實(shí)在無法做到的，也需要將協(xié)調(diào)的結(jié) 果告知業(yè)主，以求得業(yè)主的諒解。

物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng) 案例分析

小沈在第一次交樓的時(shí)候就遇上了大麻煩，小沈在第一次交樓的時(shí)候就遇上了大麻煩，過程：

1、業(yè)主是vip，并且是個(gè)刁蠻、固執(zhí)、目空一切的有錢人婦人。

2、業(yè)主帶著律師前來收房。

3、因有律師在場業(yè)主要求交樓活動(dòng)必須以倒流程操作。

4、業(yè)主意見很多，到處亂跑。在臥室內(nèi)業(yè)主指著一面墻說有色差要求重刷。

5、在開發(fā)商工程師到場察看后，堅(jiān)持認(rèn)為顏色均勻無問題。

6、業(yè)主堅(jiān)持要重刷。

7、小沈覺得業(yè)主不好得罪，但是的確有點(diǎn)不講理。所以采取了中立的方式處理此事

8、最后開發(fā)商同意重刷。

結(jié)果：此套單元交房花了近2小時(shí)，且小沈被業(yè)主評價(jià)低。

問題： 1.是否能簡單敘述一下倒流程的操作？ 2.小沈的第一次交樓，哪些地方有問題? 3.為什么小沈被業(yè)主評價(jià)極低？ 4.你是小沈的話你會(huì)怎么做？

謝謝各位同仁！

第三篇：物業(yè)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

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裝修的時(shí)候，不管是在前期的的裝修的預(yù)算和設(shè)計(jì)，還是在后期的驗(yàn)房收房，我們要留意的東西都有很多，那么究竟有什么要注意的呢？今天小編就給各位不了解的新人講解下關(guān)于物業(yè)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望對您有所幫助！

1.在搬進(jìn)新房子前要好好看自己的刷漆情況，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。進(jìn)戶門磕碰痕跡

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2.陽臺(tái)設(shè)備無破損驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

3.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

4.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是

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否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

5.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作

這就是本期的物業(yè)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，想知道更多的相關(guān)內(nèi)容可以繼續(xù)關(guān)注本站，謝謝您的收看！（物業(yè)交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)）

第四篇：交房注意事項(xiàng)

交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？？

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；

9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、建議收房日期

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

二、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬用表——-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只筆

8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)

建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、過程

1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

B《住宅使用說明書》——可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D面積實(shí)測表

E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢查墻體平整

(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事項(xiàng)

［作者：admin 轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn) 點(diǎn)擊數(shù)：11126 更新時(shí)間：

2012-05-29］

在新房樓宇買賣完成后，交房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一些新房交房注意事項(xiàng)。如新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)檢查得不好，會(huì)影響入住后的很多問題。以下提供一些注意事項(xiàng)供大家參考。

一、房屋結(jié)構(gòu)方面：

1、檢查房屋有無裂縫。新房交房注意事項(xiàng)主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，新房交房注意事項(xiàng)存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

2、檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平。

（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

3、檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

4、測量層高。

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

二、滲漏、排水與防水方面:

1、檢查房屋有無滲漏，本項(xiàng)為驗(yàn)收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，尤其是外墻滲漏,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

（4）看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

2、排水

（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

3、防水

（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

三、室內(nèi)細(xì)部方面

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、防盜門

（1）新房交房注意事項(xiàng)檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。

3、窗

（1）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。

（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設(shè)施方面

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查每一個(gè)水龍頭。（4）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）檢查燃?xì)馐欠駮惩?/p>

2、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否正常可用。

五、所需查看的資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）

4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

8、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)應(yīng)該注意簽字時(shí)需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利

六、其它方面

1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無專用郵政報(bào)箱。

4、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，若不合適是否可以重新開洞。

5、查問陽臺(tái)是否可以封閉，有露臺(tái)的詢問是否可以搭建陽光房。

總之，在收房的時(shí)候千萬不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項(xiàng)，在新房驗(yàn)收的時(shí)候還需要知道新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。

第五篇：交房注意事項(xiàng)

1、按合同規(guī)定6月1日后每天按房款的萬分之一給我們賠償。在交房時(shí)應(yīng)該給我們個(gè)說法，不要輕易交取暖費(fèi) 和 物業(yè)費(fèi)，再說物業(yè)究竟到什么時(shí)候能正常，很難說！

2、取暖費(fèi)問題：到現(xiàn)在還沒運(yùn)轉(zhuǎn)順暢，只有進(jìn)水管稍熱，回水管冰涼，不知要到何時(shí)才能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，也許一個(gè)冬天都不達(dá)標(biāo)，因?yàn)殚_發(fā)商有話：今年是優(yōu)惠的！其實(shí)到修好了暖氣后，差不多一個(gè)月過去了，這樣算來還是合算20多每米！

3、交房領(lǐng)取鑰匙時(shí)，必須有

準(zhǔn)入證---《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》。

①、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告；

②、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

③、非經(jīng)營性公建配套證明；

④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；

⑤、土地使用權(quán)證書；

⑥、地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件；

⑦、小區(qū)竣工資料（現(xiàn)狀照片4張，一份小區(qū)情況簡介）。

其中，①～④項(xiàng)為法定要件，⑤～⑦項(xiàng)為附件資料。

9.開發(fā)商違法違規(guī)行為的懲處。如果開發(fā)企業(yè)在未取得準(zhǔn)入證的情況下，提前通知購房者入住，一經(jīng)核實(shí)將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時(shí)，將該企業(yè)的違規(guī)行為記入信用檔案，在資質(zhì)年檢時(shí)對其進(jìn)行嚴(yán)格審核。

確定房屋是否達(dá)到交付條件

1.《竣工驗(yàn)收備案表》 ――最重要

2.《住宅質(zhì)量保證書》

3.《住宅使用說明書》

4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

6.實(shí)測面積登記表

特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

5.提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6.如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。