第一篇：交房時有哪些注意事項

交房時有哪些注意事項

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

第二篇：商品房交房時注意事項

交房時注意事項商品房交房

商品房交房是大家十分關心的問題，很多人為了買房甚至花了一輩子的心血，那么什么是商品房的交房？商品房交房時的注意事項是什么？

目前中國的房地產市場交易的商品房多是期房，這就涉及開發商的交房環節。部分樓盤的業主在交房時卻發現該商品房的質量問題嚴重：如小區道路泥濘不堪，配套設施未完工。為何開發商要匆忙交房呢?實際上有些開發商由于怕承擔逾期交房的違約責任，即使不具備有關的交付條件，也匆忙讓購房者辦理交房手續。像這類開發商所交的房屋大多只是樓盤主體工程驗收合格，基礎配套設施工程還未驗收合格，而普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格。

商品房交房指的是什么？

所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

有些開發商對購房者反映的問題不予理睬。開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：

一、交房程序倒臵，先交房后驗收;

二、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規劃;

三、違規收費或者違約漲價;四.部分開發商利用交房之機要求購房者簽署補充協

議，設臵圈套。這里建議購房者在交房時應多咨詢一下專業人士，避免相關的法律風險，以使自己的權益得到最大維護。

商品房交房時注意事項

一、先驗收后交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒

絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對于物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前后與物業公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業管理委托合同(前期管理)。建議：對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對于物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急于收房或疏于防范而設臵圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發

生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

商品房交房注意事項：

1、注意一：收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二：物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意三：物業費可以按月交，在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

4、注意四：繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶

保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意五：先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六：建議業主集體收樓

鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七：遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

8、注意八：投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。

第三篇：交房時應交哪些費用及注意事項

交房時應交哪些費用及注意事項

一、必須先明確收房入住流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗 收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用 由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

二、驗收房屋質量有關書面材料

1、建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書（填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調）；

2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能 入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。（注：只有將項目送交主管部門備案 后，才能對開發商產生嚴格約束作用，開發商因此就必須對樓盤終生負責）

3、《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等 作出的相關說明

5、《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房 承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交 付之日起計算。（詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定）

6、《住戶手冊》，注：上述文件均要看原件，而不是復印件。

三、核查房屋結構、面積

1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖。

2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（注：有許多情況下，開發商請 的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業主們另請其他部門進行二次核查）

3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤 面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一 般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發商會鉆其中空子
，這也是發生糾紛的重要 方面。因此，鑒于 UHN 的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。

四、戶內驗收 具體的內容實在太多，眼花繚亂，不再一一累述。關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發商提供的少數房子，而沒有全 面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。

五、戶內裝修、設備驗收 按購房合同及有關協議的約定，KFS 應向業主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢 查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS 應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》。

六、公共設備驗收 電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、小區環境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前 相互溝通交流。

七、樓房外面部分房屋外墻等

八、明確物業部分 查看房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后 起糾紛。其中，要明物業管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清 楚明白，以免日后糾紛。

九、新房驗收的最終結果

1、是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情 況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實 記錄下來，并要求發展商限期處理。

2、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要 求開發商簽字、蓋章。

3、在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： a)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至 合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。b)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦 法，由接管單位處理。

十、可能會出現的問題

1、出現問題無法收房時的問題：收房時可能出現的最大的問題，就是業主認為房子未達到交房標準或出現 違反協議合同的
的問題而拒絕收房，而 KFS 卻可能會說這是由于業主的原因造成無法按時交房的。這種情況 是目前許多樓盤交房時經常出現的問題，并要業主承擔因此而造成的損失和費用。對于這種情況，個人認 為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關規定、協議按照收房標準。

2、交鑰匙的問題： 應是開發商向業主交鑰匙，而不是物業公司。物業不能以任何借口扣押業主的房間鑰匙。目前，在有些樓盤交房時會出現物業公司利用建設單位委托其代為交樓之便，因業主不接受其不合理收費 或其他條件，不給買房人鑰匙。對此，必須要明確收房是業主與開發商之間的事，由此造成的延期交房的 違約責任，將由開發商承擔。

3、公共維修基金的問題：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共 維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。

4、契稅的問題：契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多 KFS/物業會要求入住前就 交，業主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取 的！

5、大、中維修基金的問題：目前有不少物業公司，利用早于交納維修基金規定出臺的北京關于普通住宅和 高檔住宅物業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這 種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關 問題的通知》

6、交費問題： 總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維 修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

7、物業費的問題：注：據說物業費審批部門一般會就物業費的價格征求小區業主意見并且電話錄音（一般 征求 10 個人左右），至于誰被訪問,只有 KFS 知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空 子。

8、取暖費的問題：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住 前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。

9、其他各種收費問題：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大 部分很可能為不合理收費。我看了其他一些樓盤的

第四篇：關于毛坯房交房時的注意事項

交房注意事項

1、驗收時間

推薦在交房的后幾天，否則物業陪同驗房的人不會有太多時間陪業主仔細看，正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去

2、準備工具 必備：

l 1只塑料洗臉盆–用于驗收下水管道

l 1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 l 幾個塑料帶，包裝繩--用于封閉下水管道 l 1只計算器--用于計算數據

l 1只水筆，1個小本子--用于簽字/記錄問題 可選

l 1只塞尺--用于測裂縫的寬度

l 1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

l 1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 l 1把掃帚--用于打掃室內衛生

3、接受物品

l 房屋的《住宅質量保證書》 l 《住宅使用說明書》

l 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

l 鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表

4、需要檢查的資料 l 《竣工驗收備案表》

l 面積實測表，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，若不同，根據合同可能會發生費用

5、支付的費用

最好同物業交流，先驗收，再交費

6、驗收過程

驗收過程中發現的問題，一定要記錄下來 A、檢查所有鑰匙是否能用

B、大門（可視）對講能否工作，試驗遠程開門 C、檢查所有門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）D、安裝的安全護欄是否牢固

E、檢查所有門窗是否可以正常開關，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固

F、檢查所有墻體平整度、是否滲水，有水跡、是否有裂縫裂紋，是否有空鼓（用小榔頭）G、仔細檢查地面有無空殼開裂情況（用小榔頭）

H、迅速開水龍頭到最大，看是否出水，水壓如何，另外看排水速度如何 I、仔細觀察衛生間和廚房的天花板，看是否有水跡

J、衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座

K、試驗幾次馬桶抽水，觀察沖廁水箱有無漏水 L、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水

M、測試強電，物業會提供一個帶插座的燈。先關閉所有分閘，測試過程中一路路打開，確定各分閘的控制范圍。先用燈測所有的插座（空調，墻面，廚房，陽臺），再測試照明/開關，另外應保證每個空調插座是1路單獨的回路，房內至少有5個單獨的回路 N、若有萬用表，測試弱電（電話、有線電視線）

O、每個房間潑上水，觀察是否有積水，地方是否平整

P、衛生間、廚房潑水，觀察坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。Q、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。R、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符

S、將突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）T、記錄水表，電表數字 U、簡單清掃

附：新房查驗三十六招

買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上３６條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門

１．門的開啟關閉是否順暢？

２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）３．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ ４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關于窗

５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。６．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ ７．窗戶玻璃是否完好？

８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板

９．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？ 關于頂棚

１４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

１５．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

１６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

１９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ ２０．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？ ２１．內墻墻面上有否石灰爆點？ 關于廚廁

２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ ２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防 水是否妥當？

２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。２６．磚縫有無滲水現象？

２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ ２８．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ ２９．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。３０．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？

３１．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他

３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ ３２．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。３３．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。３４．試煤氣熱水器開關是否妥當？

３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。毛坯房驗收要點及注意事項

絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房；交房手續是什么；交房要付多少錢；碰到房子問題怎么辦；什么是房子質量問題等等。

特別策劃：毛坯房驗收要點及注意事項大盤點

建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

需要帶的工具：

a、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

b、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

c、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

d、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

e、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

f、1只計算器---用于計算數據

g、1只水筆--用于簽字

h、1把掃帚--用于打掃室內衛生

i、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

驗收房子時間：一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。收房過程：

1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、--可帶走

如果開發商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

驗收房子：

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另、等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦、1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大、【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主、。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置、。

6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm、。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

第五篇：二手房交房時的注意事項細則

二手房交房時的注意事項和細節

二手房交房時一定要小心謹慎！二手房交房時的注意事項有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

相對于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡單一些，但也不能忽視，如果不認真對待，也很容易引發糾紛。本文從買房人的角度出發，結合自己的律師實務，將實踐中二手

房交付時應注意的主要事項總結如下： 一、二手房設施設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千

分之三計算，累積起來就相當高了)。

三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清

二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

五、戶口遷移

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

六、清點二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地

下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

七、結清二手房尾款

以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已

結清”字樣。

八、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。

簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最后一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。