第一篇：交房注意事項

房屋交付時，業主都有哪些權利

收房的時候應該注意什么？兩書一表是必須的條件嗎？

律師答：收房時主要應注意:

1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。

3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。

4、領取鑰匙后再辦理物業交付手續。

5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，并注意保留好證據，在問題未解決前，不要領取鑰匙。

開發商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收后會有那些損失？

律師答：沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失

開發商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？

律師答：

契稅和公共維修基金都是在辦理產權時才交納的，不應作為開發商交付房屋的前提條件，您有權拒絕此不合法要求，并要求開發商交付房屋，如開發商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發商應按買賣合同的規定承擔逾期交付的違約責任

問：如果交房時間延遲業主應該采取什么措施？

律師答：可以按照合同約定要求開發商承擔延期交房違約責任

請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發商通知的時間為準，還是以拿到鑰匙的時間為準？

律師答：交房時間準確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明

確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發商履行了房屋交付的義務

我們集體起訴開發商跟我們收房有沖突嗎？

律師答：收房與集體起訴開發商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。

開發商在同我簽訂購房合同時約定的最后交房期限是5月31日，并開發商在5月31日通知我收房。但在我收房時發現測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發商協商.在此期間，開發商讓我先辦入住手續，我認為，開發商提供的測繪面積存在嚴重的問題，所以沒有辦入住.后來，開發商在7月1日通知我重新測繪的結果并讓我來辦理退款和入住手續.但我認為，根據我與開發商簽訂的購房合同，開發商已經過期30天交房，應該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請問我是否可以要求賠償？即開發商是否應算過期交房？

律師答：商品房買賣合同規定的房屋交付條件中沒有明確規定開發商必須向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發現面積明顯存在問題，并向開發商提出異議拒絕收房的，而實際上開發商也認可了您的異議并進行重新測繪，但并不能視為開發商逾期交付商品房。

辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費?律師答：物業費是由物業管理公司收取的，在您與開發商辦理房屋交付手續時無須交納，在您驗收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續后，在您與物業公司辦理入住手續時方才交納，且物業費一次預收不能超過一年。

辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費？

律師答：辦理入住手續是與物業管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續和入住手續混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工

具備交付使用條件后，開發商應向業主交付房屋，業主接收房屋后再與物業公司辦理入住手續，交納物業費，但業主的實際入住不是物業費交納的前提條件。

律師：業主可以直接入住

在法律逐步完善的情況下，業主要加強法律意識，對于開發商（及開發商的合伙物業公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅決抵制，同時要勇于提出維護自己權益的細則合同。否則，一旦發生糾紛業主可能要吃“啞吧虧”。

如果開發商不給鑰匙，業主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業主與開發商僅是付錢買房和收房的關系，開發商是無權管業主選擇物業的事。現在業主要用自己的行動去捍衛自己的權利，只要是合同不約定，業主就去實施，比如業主就可以用直接入住的行動去主張自己的權利。

收房時不要草率簽字。業主收房就是收房，不要簽訂一些協議。如果開發商有這方面的要求，那么先給業主鑰匙，住進后再慢慢協商。

建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》

第七條規定：房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。在實踐中開發商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發商指定的地點辦理房屋的交接手續及應持證件、所交稅費等。購房者與開發商、物業管理人員等在房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統、供暖系統及電話設備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應嚴格按照合同及有關法律規定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》（或物業交付核驗單）上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規規定不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發商修復、更換時間及違約責任，此時購房

者可以暫緩接收房屋，等開發商修復后經再次交接驗收，直至合格。此外若開發商延期交房應明確約定開發商所應承擔的違約責任及違約金的支付辦法及時間。

支招：為業主提供應對策略

對于規劃、設計變更問題，業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規劃的變更對規劃部門提起行政復議或行政訴訟；

對于入住時，以簽訂補充協議作為辦理入住前提的做法，應該說沒有法律依據及合同依據，業主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協議或相關文件，開發商或物業公司是不得以此阻撓業主入住的；

關于交房時物業費漲價的問題，業主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買房人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。”從法律上來看，如果業主與物業管理公司不能就合同條款達成一致，物業管理合同不能簽訂，責任應主要在開發商一方；至于辦理入住時程序本末倒置的問題，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。

同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。對業主入住過程中發生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認定團，由政府和媒體對認定過程進行監督。最后由專家向開發商和業主出示質量認定結果，并對此分析原因，并依此確定糾紛的責任方

引起糾紛的原因主要有以下幾個方面：

環境、配套不完善；

廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；

綠化不達標；

公攤面積模糊；

無故增大容積率；

綠地成工地；

墻體裂縫，不平；

私自改變墻體位置；

保溫板裂縫，裝修偷工減料；

售后服務體系不完善；

物業費用過高；

四通不通，屋頂和水管漏水；

門的質量標準和樣板間不一樣；

產權歸屬有爭議；

買房定金難退；

采光與通風條件不具備；

周邊配套交通得不到及時解決等等。

契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。

公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。

有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準付費”的原則。

有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為違約就得“放血”。

九牧的花灑。我的龍頭五金全在這家買的，發貨快，貨正。

西門子開關插座，我買時五孔在搞物價，只要6塊多，現在恢復到10塊了。

吊扇燈，很不錯

馬桶，浴室柜都在這家，質量很好。

馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質量也好。建議瓷磚就不要在網上買了，加上運費等比在鹽城便宜不到哪里。而且補貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。裝修后發現瓷磚應該是水份最大的材料，大家砍價時一定要往死里砍，新高力、紅星正常標價的瓷磚，2到3折就可以買到。

第二篇：交房注意事項

交房時需要注意哪些事項？？

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

交房驗收注意事項

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

二、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高

5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器——-用于計算數據

7)1只筆

8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)

建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、過程

1、去物業部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質量保證書》——可帶走

B《住宅使用說明書》——可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走

一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢查墻體平整

(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事項

［作者：admin 轉貼自：中原地產 點擊數：11126 更新時間：

2012-05-29］

在新房樓宇買賣完成后，交房時應當注意一些新房交房注意事項。如新房驗收注意事項檢查得不好，會影響入住后的很多問題。以下提供一些注意事項供大家參考。

一、房屋結構方面：

1、檢查房屋有無裂縫。新房交房注意事項主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗收注意事項說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，新房交房注意事項存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。

2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

3、檢查新房驗收注意事項空鼓。

如何區分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

4、測量層高。

建筑層高為2.8米，實際高度不低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

二、滲漏、排水與防水方面:

1、檢查房屋有無滲漏，本項為驗收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項，尤其是外墻滲漏,若墻面出現變色、起泡、脫皮、掉灰的現象則一定存在滲水的狀況。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（3）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

（4）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當

3、防水

（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。

三、室內細部方面

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、防盜門

（1）新房交房注意事項檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

3、窗

（1）新房交房注意事項應該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。

（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設施方面

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。檢查每一個水龍頭。（4）新房交房注意事項應該注意檢查開關、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。（6）檢查燃氣是否暢通

2、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）監控系統、可視對講系統、家庭安全防范報警系統是否正常可用。

五、所需查看的資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質量認定書》

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

8、新房驗收注意事項應該注意簽字時需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

六、其它方面

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、抄電表、水表、燃氣表數值。

3、有無專用郵政報箱。

4、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞，若不合適是否可以重新開洞。

5、查問陽臺是否可以封閉，有露臺的詢問是否可以搭建陽光房。

總之，在收房的時候千萬不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項，在新房驗收的時候還需要知道新房驗收注意事項。

第三篇：交房注意事項

一、交房資格

需單體驗收備案。許多購房者經常有這樣的困惑：開發商都開始交房了，可是小區的道路還在施工，綠化還沒做好，公建設施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業主入住嗎？開發商究竟開發建設到什么程度才有資格交房？根據我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設單位交房時都應提供。否則，購房者有權拒絕收房，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。同時，根據《消防法》的規定，單體必須經過消防驗收，才能交付使用。另外，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：“房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發商交房的必備條件。

對于具體的交房條件，購房者可與開發商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協議加以約定，如將公共配套設施驗收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時在合同中約定開發商未達到交付使用條件時的違約責任。

二、交接程序

先驗房后辦手續。目前開發商和業主的入住交接程序大致相同，一般分以下幾個步驟：

1、預檢整改。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢后，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。

2、寄發通知。開發公司售樓部一般根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》或《入伙通知書》等交房通知，有的同時還打電話通知業主。此時，業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，并說明原因。

3、確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，并聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和復印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具業主的《授權委托書》。

4、驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上，可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過３０天。

提示：目前有些開發商在房屋交接過程中，往往讓業主先交費用及其他手續后再驗房，給日后的糾紛埋下隱患。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續。

三、糾紛處理

及時索賠或解約。如果開發商在不符合交房條件的情況下交房，業主及時采取行動，有的還天真地認為開發商在不具備交房條件下而交房是違約行為，權利是要靠自己主張，如果購房者不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開發商的違約行為。對開發商的違約，分不同情況購房人享有合同撤銷權或索賠權。

（1）對于合同撤銷權，《合同法》第五十五條規定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；(二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。”目前法官通常會認定購房人收房就是購房人以自己的行為放棄了合同的撤銷權。

《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”具體到房地產糾紛，根據去年6月1日起實施的最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。”本條中的三個月和一年這兩個期間均屬于除斥期間（不因任何理由中斷和延長的期限），它們是不變期間，不同于訴訟時效，不存在期間的終止、中斷和延長的情形。只要期限屆滿，解約權人不行使解除權，該權利即歸于消滅。

通俗地講，開發商延期交房的時間達到合同約定的解約條件，購房人開始享有法定解約權，同時，從該日起的解約權也進入了一年的除斥期間。如果購房人在除斥期間過后再向法院提出解除合同，其解除合同的訴訟請求將得不到法院的支持。如果在購房人享有解約權之日起的一年內，開發商催告購房人行使解約權，則購房人在收到催告之次日起三個月內應行使解約權，過了三個月購房人再向法院提出訴訟請求同樣不會得到法律的支持。

（2）賠償損失：依據高法的司法解釋規定，在開發商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3.故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4.故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5.故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6.房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；7.面積誤差比絕對值超過3％的；8.由于開發商的原因，逾期辦理產權證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規定，但是按照《合同法》第九十五條的規定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多地取決于法官的自由裁量。

對于開發商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”

因此，購房人如對開發商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和開發商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時效.除了要交購房費和房產證費之外,如果在商品房買賣合同中沒有約定其他費用，一般只是代收物業管理費。房屋維修基金是必須交的，現在基本是屬于辦理房產證的條件之一，可以列入房產證的費用里。

一、驗房時應注意哪些事項

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

新房墻面裂痕效果圖

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

排水驗收一定要實踐操作

10.電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理

.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13.檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對于業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

驗房后就是進行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業主朋友們可以通過在土巴兔網免費發招標，來獲得6大裝修保障：點擊進入土巴兔裝修網發招標。

二、驗房子流程

購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：點擊閱讀驗房的相關法律文件

(1)、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；

(2)、面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

(3)、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

對開發商提供的文件一定認真細致地檢查

(4)、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

(5)、對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

1.一、新房驗房注意事項

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的材質?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11、試煤氣熱水器開關是否妥當?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎么樣?注意區分市政水和小區自供水。

14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

四、收樓要驗哪些內容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。2.二、新房驗房14招

1招：看“備案”留“兩書” 新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑;同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛生間不滲不存。檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3招：輕敲各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

4招：頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

5招：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

6招：保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

7招：大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。8招：暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。10招：拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

11招：保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

12招：衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

13招：廚衛緊鄰通風道。廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

14招：開關接口拉一拉。檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

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1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；武漢市普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米

3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

5、證照印花稅：5元/本。

6、工本費：10元/本。

第四篇：交房注意事項

1、按合同規定6月1日后每天按房款的萬分之一給我們賠償。在交房時應該給我們個說法，不要輕易交取暖費 和 物業費，再說物業究竟到什么時候能正常，很難說！

2、取暖費問題：到現在還沒運轉順暢，只有進水管稍熱，回水管冰涼，不知要到何時才能達到標準，也許一個冬天都不達標，因為開發商有話：今年是優惠的！其實到修好了暖氣后，差不多一個月過去了，這樣算來還是合算20多每米！

3、交房領取鑰匙時，必須有

準入證---《新建住宅商品房準許交付使用證》。

①、項目竣工驗收報告；

②、建設工程規劃驗收合格證；

③、非經營性公建配套證明；

④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明；

⑤、土地使用權證書；

⑥、地名管理部門批準的地名文件；

⑦、小區竣工資料（現狀照片4張，一份小區情況簡介）。

其中，①～④項為法定要件，⑤～⑦項為附件資料。

9.開發商違法違規行為的懲處。如果開發企業在未取得準入證的情況下，提前通知購房者入住，一經核實將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時，將該企業的違規行為記入信用檔案，在資質年檢時對其進行嚴格審核。

確定房屋是否達到交付條件

1.《竣工驗收備案表》 ――最重要

2.《住宅質量保證書》

3.《住宅使用說明書》

4.《建設工程質量認定證書》

5.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6.實測面積登記表

特別提示：

1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

5.提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

第五篇：交房注意事項匯總

1、每月申請驗房網友，我們會于頭月25日開貼報名，每月最后一天進行秒殺決定下月最終驗房樓盤

2、驗房網友戶數不得低于5戶，10戶以內為最佳

3、每月裝友會驗房樓盤不超過8個，確定驗房名單后，會電話通知網友確定最后時間，請大家于1個工作日內給裝友會驗房版塊負責人聯系，確定時間和戶數

4、裝友會驗房小隊只針對樓盤聯系人提供的最終名單進行驗房，如未報名網友請下次提交驗房申請

5、裝友會驗房小隊屬于純公益組織，不需要業主繳納任何費用

6、請申請驗房的網友在與該樓盤物管確認允許驗房后提交驗房申請，避免驗房過程中不必要的麻煩

7、凡經過裝友會驗房小隊收房的樓盤，裝友會將提供一定的幫助，會派遣專門工作人員為業主做裝修指導及解答問題

8、每次驗房完成后，裝友會將出具完整的驗房報告，該驗房報告僅具參考性并無任何實際法律效力

9、暫時由于時間和人力成本的關系，驗房樓盤僅限繞城高速以內！

10、如遇較大型的樓盤申請驗房，裝友會驗房小隊會分批次進行驗房收房

攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩！

交房注意事項一：查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。

5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

交房注意事項二：樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平。

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

（2）目測大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高。

建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

交房注意事項三：滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。

（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

2、排水

（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

3、防水

（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以后查看下家廁衛的天花。

交房注意事項四：室內細部

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。

（2）看水管有無凍裂。

（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門（大門，房門）

（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。

（5）關門聽隔音效果并了解密封程度。

（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。

3、窗

（1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。

（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。

（5）看關窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。

（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

交房注意事項五：生活設施

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。

（2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

（3）衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

（4）檢查開關、插座的牢固程度。

（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。

（6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

（1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

（2）燃氣是否暢通。

3、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

（4）周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

交房注意事項六：其它

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、抄電表、水表、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

6、查問南陽臺封閉計劃。