第一篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認。業主到房地產中心進行身份確認，領取收房確認單，提交產權辦理資料。

第二步：房屋面積確認。開發商提供房屋面積測繪報告，業主確認開發商交付的房屋面積是否與購房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協議。簽訂物業服務協議，繳納物管費用。

第四步：驗房。按照購房合同上的房屋要求驗房，符合要求，就可以簽署交房協議，不符合，業主有權拒絕收房。

第五步：領取鑰匙。簽署房屋收房確認單，領取鑰匙。交房流程表內容

1、業主姓名、身份證號、聯系電話，業主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯系電話。

2、業主房號：幾棟幾樓幾號。

3、房屋面積。

4、業主身份驗證。

5、交清房款及其他款項。

6、驗房：領取驗房資料，現場驗房。

7、物業簽收：簽領《裝修指南》、《業主手冊》、《臨時管理規約》、《消防責任書》、《住宅使用說明書》《房屋質量保證書》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應附含以下文件：

《商品房交付通知書》

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實測面積表》

《業主手冊》、《裝修管理手冊》、《住宅驗收交接單》

財務收款依據和票據

電表配套費各類簽收表、登記表

物業收費依據及票據

第二篇：交房流程

交房流程

一、領取交房通知書

由業主到銷售部領取交房通知單后交納所需費用。包括

補差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費用收據在物業處領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業手冊》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量

責任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內結構、水電線路等的說明；《物業手冊》是物業入住管理及收費的說明。

三、驗收

由物業陪同業主根據購房合同約定的標準對房屋進行驗收。

第三篇：物業交房流程

物業交房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。2.適用范圍

是用于集團住宅項目的入伙組織工作。3.術語和定義

入伙：指按照買賣合同的約定，將物業移交業主，在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。

4.職責

地產公司銷售經營部統籌安排入伙前的準備及現場布置和組織安排。物業公司（小區管理處）負責入住手續的辦理。

地產項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。5.前期工作

入伙前30天，由銷售經營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內容及完成時間。

5.1銷售經營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發放《入伙通知書》。5.2銷售經營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。5.3銷售經營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和印制及入伙現場的包裝、標識的制作。

5.4銷售經營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發布交房（入伙）信息。5.5物業管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料： 5.5.1物業公司《營業執照》、《資質證》、《收費許可證》； 5.5.2《前期物業服務合同》、《業戶手冊》； 5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、裝修管理規定、公共安全、消防安全責任書；

5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛生保潔。5.6地產項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統一說辭。

6.入伙程序

6.1地產公司銷售經營部

6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”； 6.1.2發出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料 6.1.3入伙提交資料：《購房合同》原件或復印件、《業主臨時規約》、業主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業執照副本及復印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業主委托書。

6.1.4入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業管理服務費；

6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。6.2物業公司小區管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業主資料，辦理《入住登記表》； 6.2.2繳納相關費用；

6.2.3簽署《業主臨時規約》、《消防安全責任書》、《裝修協議》，發放《業戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》；

6.2.5由物業服務人員引領到驗房接待服務處。

6.2.6應急處理：物業公司對現場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應急處理組負責。

6.3地產項目公司工程組

6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業主到樓棟驗房；

6.3.2按照項目公司統一說辭，向業主介紹房屋使用說明和質量保修，耐心聽取和解釋業主驗房中提出的疑問；

6.3.3業主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內，并答復維修時間。7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產項目公司、銷售經營部、物業公司三方回報，并針對交房做出評價。

第四篇：房屋交房流程

業主交房程序一、二、業主到房地產財務領取入住通知單。（入住通知單一式兩份，房地產留存一份）目的是：房地產公司確認其各筆款是否交齊。業主攜帶入住通知單到物業辦公室辦理入住手續：

物業工作人員詢問業主是否帶齊相關資料（包括業主身份證復印件3份，購房合同復印件1

份，家庭成員近期一寸彩照各1張）

2、物業工作人員詢問業主是否帶齊相關費用（包括物業費、公共維修資金、裝修押金、安裝太

陽能所需費用、水電費等）

物業費計算方式：0.5元/㎡.月*建筑面積*交費月份

公共維修資金： 0.08元/㎡.月*建筑面積*交費月份

3、業主填寫資料：

業主家庭成員登記表；

裝修保證書（一式兩份）

海泰莊園臨時管理規約及承諾書；

領取資料登記表

1）業主留存資料：

裝修保證書；

業主手冊；

海泰莊園臨時管理規約；

商品房質量保證書和使用說明書；

2）物業存檔資料：

入住通知單一頁；

業主家庭成員登記表一頁（家庭成員1寸彩照附上）；

裝修保證書一頁；

承諾書一頁；

業主身份證復印件三頁；

4、交費

物業出納根據業主提供的入住通知單上標明的業主姓名、房屋號碼、車庫號碼、房屋及車庫面積算出業主應繳納的物業費、公共維修資金、裝修保證金、太陽能安裝費用并收取。費用收取完畢提供收據給業主，并囑咐其妥善保管。

5、驗收房屋交鑰匙

物業鑰匙保管人員對照業主提供的入住通知單及業主交費收據上標明的房屋號碼提取鑰匙，并安排工程人員帶領業主入室驗收房屋，同時填寫房屋驗收單（一式兩份），將發現的問題記錄，并要業主簽字確認并移交鑰匙。

三、交接反饋

房屋交接人員把房屋交接單原件帶回物業服務中心，交由資料管理員。資料管理員詳細記錄交接單上填寫的存在問題，并及時上報。并把記錄完畢的交接單歸入業主檔案中進行妥善保管。物業應對上報問題進行跟蹤，以達到業主滿意。

1、

第五篇：交房手續及流程

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交房手續及流程

交房的手續及流程也是需要明白的，對于新手來說還是蠻復雜的，雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但是，專家建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起收房。在交房前要準備什么手續?基本的流程什么呢?在交房時，開發商需有專人陪同業主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》，供業主記錄驗房過程中發現的問題，如果開發商未提供這類表格，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發商蓋章，一份交給開發商，一份業主自己保存。

一、交房要具備哪些條件?

按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：

1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。

2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得“大產證”的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

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不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產權有糾紛;或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

二、房屋交房中需要哪些手續?

1.開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用

如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

那具體的交房流程如下：

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。

3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。

4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

4、收房時必須仔細查看的文件

律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下文件:

第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二是我們常說的“兩書”---“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。逾期交房可否先收房后追究責任?

擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋后，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規定接收房屋后

就不能再追究開發商違約責任;第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利;第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。