第一篇：成都市交房流程

成都市交房流程

一、通知

開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

注意:在約定的時間地點內開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。

注意:收樓要驗哪些內容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。購房面積從房屋交接的實踐來看

三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。

注意:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

注意:和開發商簽交房合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明》等。

第二篇：交房流程

交房流程

一、領取交房通知書

由業主到銷售部領取交房通知單后交納所需費用。包括

補差為尾款、契稅、維修基金等。

二、憑交清所有費用收據在物業處領取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業手冊》

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量

責任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內結構、水電線路等的說明；《物業手冊》是物業入住管理及收費的說明。

三、驗收

由物業陪同業主根據購房合同約定的標準對房屋進行驗收。

第三篇：完整交房流程

完整交房流程

交房流程有五步，具體如下：

第一步：身份確認。業主到房地產中心進行身份確認，領取收房確認單，提交產權辦理資料。

第二步：房屋面積確認。開發商提供房屋面積測繪報告，業主確認開發商交付的房屋面積是否與購房合同上的房屋面積相符。

第三步：簽訂物管協議。簽訂物業服務協議，繳納物管費用。

第四步：驗房。按照購房合同上的房屋要求驗房，符合要求，就可以簽署交房協議，不符合，業主有權拒絕收房。

第五步：領取鑰匙。簽署房屋收房確認單，領取鑰匙。交房流程表內容

1、業主姓名、身份證號、聯系電話，業主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯系電話。

2、業主房號：幾棟幾樓幾號。

3、房屋面積。

4、業主身份驗證。

5、交清房款及其他款項。

6、驗房：領取驗房資料，現場驗房。

7、物業簽收：簽領《裝修指南》、《業主手冊》、《臨時管理規約》、《消防責任書》、《住宅使用說明書》《房屋質量保證書》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應附含以下文件：

《商品房交付通知書》

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

《房屋交接單》、《維修工程通知單》

《實測面積表》

《業主手冊》、《裝修管理手冊》、《住宅驗收交接單》

財務收款依據和票據

電表配套費各類簽收表、登記表

物業收費依據及票據

第四篇：物業交房流程

物業交房流程

1.目的

合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。2.適用范圍

是用于集團住宅項目的入伙組織工作。3.術語和定義

入伙：指按照買賣合同的約定，將物業移交業主，在一定時間范圍內集中辦理入伙的過程。

4.職責

地產公司銷售經營部統籌安排入伙前的準備及現場布置和組織安排。物業公司（小區管理處）負責入住手續的辦理。

地產項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務的處理。集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。5.前期工作

入伙前30天，由銷售經營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關部門的工作內容及完成時間。

5.1銷售經營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發放《入伙通知書》。5.2銷售經營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。5.3銷售經營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和印制及入伙現場的包裝、標識的制作。

5.4銷售經營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發布交房（入伙）信息。5.5物業管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料： 5.5.1物業公司《營業執照》、《資質證》、《收費許可證》； 5.5.2《前期物業服務合同》、《業戶手冊》； 5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領用登記表》、裝修管理規定、公共安全、消防安全責任書；

5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序；

5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應急預案、安排衛生保潔。5.6地產項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統一說辭。

6.入伙程序

6.1地產公司銷售經營部

6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”； 6.1.2發出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料 6.1.3入伙提交資料：《購房合同》原件或復印件、《業主臨時規約》、業主及家庭成員的身份證原件及復印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業執照副本及復印件各一份； 委托他人辦理的，須帶業主委托書。

6.1.4入伙繳納費用：煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業管理服務費；

6.1.5負責將客戶帶至下一服務處，辦理登記、繳費。6.2物業公司小區管理處

6.2.1憑《入伙通知》審查業主資料，辦理《入住登記表》； 6.2.2繳納相關費用；

6.2.3簽署《業主臨時規約》、《消防安全責任書》、《裝修協議》，發放《業戶手冊》、兩書：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》；

6.2.4登記領取鑰匙、領取《驗房表格》；

6.2.5由物業服務人員引領到驗房接待服務處。

6.2.6應急處理：物業公司對現場秩序、公共安全制定應急預案，對于個別需要查看交房資料（五證一書）者，由應急處理組負責。

6.3地產項目公司工程組

6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業主到樓棟驗房；

6.3.2按照項目公司統一說辭，向業主介紹房屋使用說明和質量保修，耐心聽取和解釋業主驗房中提出的疑問；

6.3.3業主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內，并答復維修時間。7.集團企管部在項目交房結束后，聽取地產項目公司、銷售經營部、物業公司三方回報，并針對交房做出評價。

第五篇：房屋交房流程

業主交房程序一、二、業主到房地產財務領取入住通知單。（入住通知單一式兩份，房地產留存一份）目的是：房地產公司確認其各筆款是否交齊。業主攜帶入住通知單到物業辦公室辦理入住手續：

物業工作人員詢問業主是否帶齊相關資料（包括業主身份證復印件3份，購房合同復印件1

份，家庭成員近期一寸彩照各1張）

2、物業工作人員詢問業主是否帶齊相關費用（包括物業費、公共維修資金、裝修押金、安裝太

陽能所需費用、水電費等）

物業費計算方式：0.5元/㎡.月*建筑面積*交費月份

公共維修資金： 0.08元/㎡.月*建筑面積*交費月份

3、業主填寫資料：

業主家庭成員登記表；

裝修保證書（一式兩份）

海泰莊園臨時管理規約及承諾書；

領取資料登記表

1）業主留存資料：

裝修保證書；

業主手冊；

海泰莊園臨時管理規約；

商品房質量保證書和使用說明書；

2）物業存檔資料：

入住通知單一頁；

業主家庭成員登記表一頁（家庭成員1寸彩照附上）；

裝修保證書一頁；

承諾書一頁；

業主身份證復印件三頁；

4、交費

物業出納根據業主提供的入住通知單上標明的業主姓名、房屋號碼、車庫號碼、房屋及車庫面積算出業主應繳納的物業費、公共維修資金、裝修保證金、太陽能安裝費用并收取。費用收取完畢提供收據給業主，并囑咐其妥善保管。

5、驗收房屋交鑰匙

物業鑰匙保管人員對照業主提供的入住通知單及業主交費收據上標明的房屋號碼提取鑰匙，并安排工程人員帶領業主入室驗收房屋，同時填寫房屋驗收單（一式兩份），將發現的問題記錄，并要業主簽字確認并移交鑰匙。

三、交接反饋

房屋交接人員把房屋交接單原件帶回物業服務中心，交由資料管理員。資料管理員詳細記錄交接單上填寫的存在問題，并及時上報。并把記錄完畢的交接單歸入業主檔案中進行妥善保管。物業應對上報問題進行跟蹤，以達到業主滿意。

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