第一篇：二手房買賣協議中注意補充協議“舉足輕重”點

在福州二手房交易市場中，二手房交易中最少不了的就是二手房買賣協議，其在交易中起著明確交易權利與義務的重要作用，是二手房合法交易的重要依據。因此二手房買賣雙方都會格外注意二手房買賣協議中的內容，但是在這里要說的就是二手房買賣協議中的另一份協議，其有時也是起著舉足輕重的作用，可以給二手房買賣雙方解決不少的問題，并避免許多不必要的糾紛情況出現，對此下面就為大家說說二手房買賣協議中的補充協議要注意的一些要點。

預防一房二賣 避免錢房兩空

在二手房交易中最嚴重的就是遇到錢房兩空的情況，而其中最有可能造成這一情況的就是二手房賣家一房兩賣的情況，因此在二手房補充協議中購房者不妨對購買的房產簽訂預告登記。

二手房交易遇阻 明確雙方責任

在福州二手房交易中，有時也會遇到交易流程受阻的情況，如現在二手房貸款的緊張無法如期放款，或者因為房子一些問題無法按期完成交易。因此在二手房買賣協議的補充協議中可以對遇到阻礙時該如何解決，并且是否需要承當什么責任做出明確的說明，確保不會因為二手房交易雙方推卸責任而產生糾紛。

住房公共維修基金過戶需明確

在如今許多的二手房中都有住房公共維修基金，而這一項基金是不能隨著房子一起轉移的，而在平常的時候也是用不著的，許多的二手房購房者在買房時都會忽視這一項，但是需要時往往會措手不及，因為沒有過戶而無法使用，所以在二手房買賣協議的補充協議中，需要約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點，確保在需要時可以使用的了。文章來源：愛樓

第二篇：二手房買賣補充協議

二手房買賣補充協議

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：__

買方：_(簡稱乙方)身份證號碼：_

中介方：__(簡稱丙方)

本協議為雙方簽訂《存量房認購協議書》、《武漢市存量房買賣合同》的補充協議，具有同等法律效力。

第一條甲方自愿將座落于_市_區_的房產出售給乙方。該房產原來在_房地產管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為，產權證號：_，建筑面積為_平方米（以房產證為準），乙方對甲方所出售的房產已充分了解，并親臨現場勘察，愿意購買上述房產。

第二條第一條所述房屋的所有權為甲方與其配偶的公共財產，由于其配偶身在外地，不方便到場辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關轉讓手續，現甲方與其配偶將該房屋產權重新進行劃分，該房屋產權全部歸甲方所有，甲方擁有法律規定的獨自進行該房屋買賣的全部權利，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第三條 甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質押、擔保、涉及訴訟、其它權利主張等可能影響乙方權益的事項，上述問題，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第四條甲方所提供房屋符合國家有關建筑規范標準和有關規定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；房屋內部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內出現影響居住的房屋質量問題，乙方有權選擇退房，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，乙方應支付使用期間的房屋租金；乙方也可要求甲方修復房屋，所需費用由甲方承擔。

第五條甲方在交房之日前結清水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業管理費，并提供給乙方交房之日前一個月的已繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據和物業管理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時結清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第六條甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導致相鄰物業產生的損失，由丙方通過物業及相應業主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產生的的費用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括但不限于以下幾條：

1.該房屋所占用范圍內的任何部位，由于積水滲漏，導致樓下及左鄰右舍住戶的財產損失。

2.相鄰業主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。

甲方交付房產之日起，房屋所占用范圍內的風險責任及土地使用權隨之轉移給乙方，之后導致的問題由己方負責。

第七條甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責辦理水、電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、物業管理等過戶手續，并轉交所交易房產原有的房屋結構圖、原始購房合同等相關資料。甲方將上述項目權利無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

第八條甲方在轉讓上述房產后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產重復出售給第三方，則應退還乙方所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第九條若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方支付購房總價款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權解除合同，如因違反本條款導致協議解除的，由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向對方支付購房款的20%作為違約賠償。

第十條甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導致另一方財產損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質量或房屋產權有關信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優勢，若因此產生訴訟，房屋質量的舉證責任由甲方和丙方自愿承擔。

第十一條如本協議與之前雙方所簽協議有所沖突，以本協議為準，本協議壹式叁份，甲乙丙三方各執壹份，簽字生效。

出賣方(甲方)：聯系電話：

購買方(乙方)：聯系電話：

中介方(丙方)：聯系電話：

年月日

第三篇：二手房買賣補充協議

二手房買賣補充協議

賣方:(簡稱甲方)身份證號碼： 買方:(簡稱乙方)身份證號碼:

中介方:(簡稱丙方)

本協議為雙方簽訂《房屋買賣合同》的補充協議，具有同等法律效力。

第一條甲方自愿將座落于_

市_

區_ 的房產出售給乙方。該房產產權人為，產權證號：，建筑面積為平方米（以房產證為準），乙方對甲方所出售的房產已充分了解，并親臨現場勘察，愿意購買上述房產。

第二條

甲方保證第一條所述該房屋產權全部歸甲方所有，甲方擁有法律規定的獨自進行該房屋買賣的全部權利，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產生的任何糾紛均由甲方承擔，并賠償乙方產生的損失。若導致該房產無法進行交易，所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。

第三條

甲方所提供房屋符合國家有關建筑規范標準和有關規定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質量問題，包括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；房屋內部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內出現影響居住的房屋質量問題，乙方可要求甲方修復房屋，所需費用由甲方承擔。

第四條

甲方在交房之日前結清水費、電費、燃氣費、物業管理費，并提供給乙方交房之日前一個月的已繳訖的水費、電費、燃氣費收據和物業管理費帳單。如甲方在交房之日前未能及時結清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第五條

甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導致相鄰物業產生的損失，由丙方通過物業及相應業主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產生的的費用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括但不限于以下幾條：

1.該房屋所占用范圍內的任何部位，由于積水滲漏，導致樓下及左鄰右舍住戶的財產損失。

2.相鄰業主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。

第六條

甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責辦理水、電、燃氣、房屋維修基金、物業管理等過戶手續，并轉交所交易房產原有的房屋結構圖、原始購房合同等相關資料。甲方將上述項目權利無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

第七條

甲方在轉讓上述房產后，不得再次出售給任意第三方，如甲方惡意將該房產重復出售給第三方，則應退還乙方所有本次交易和退房產生的各項稅、費、各種支出，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。

第八條

若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方支付購房總價款的0.5%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權解除合同，如因違反本條款導致協議解除的，由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向對方支付購房款的20%作為違約賠償。

第九條

甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導致另一方財產損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為違約金10000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質量或房屋產權有關信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優勢，若因此產生訴訟，房屋質量的舉證責任由甲方和丙方自愿承擔。

第十條

定金條款：為保證《房屋買賣合同》的順利履行，在甲方取得該房屋的完全產權之前，甲、乙雙方約定，由甲方向乙方交付房屋鑰匙以便進行前期裝修，交付日期為本補充協議簽訂之時。《房屋交接書》另行簽訂。乙方向甲方交付定金萬元（大寫）（小寫）。【定金共計萬元（大寫），其中一萬元定金由中介方（周鵬龍，身份證號）保管】

第十一條

如本協議與之前所簽協議有所沖突，以本協議為準，本協議壹式叁份，甲乙丙三方各執壹份，簽字生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：丙方(簽字)：

聯系電話：聯系電話：聯系電話：

年月日

第四篇：二手房買賣補充協議

補充協議

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲、乙雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成補充協議如下：

一、乙方自愿承擔房產交易過程中產生的一切費用（含稅費），甲方不承擔任何費用。

二、乙方在房屋產權過戶手續辦理完畢后10日內支付剩余購房款5萬元。

三、乙方未按照本協議約定向甲方支付購房款，每逾期一日應向甲方支付1000元違約金；逾期超過10日，甲方有權解除房屋買賣合同。

四、乙方違反本協議約定不承擔相關費用或逾期付款甲方解除合同的，甲方有權收回房屋，沒收乙方已支付款項，乙方并承擔違約金2萬元。因此引起訴訟，由違約方承擔守約方的訴訟、律師費用。

五、雙方簽訂的其他協議（含網簽協議）與本協議有不一致之處，以本協議為準。

六、本協議一式兩份，自雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：二手房買賣協議范本

二手房買賣協議范本

范本一

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店

面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____

元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________

購買方(乙方)__________________

身份證號碼： __________________

身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方)_________________

身份證號碼： ___________________

身份證號碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機關：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

范本二

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：

_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________.(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地

使用權出讓金。

(三)該房屋性質為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬

設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條 權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀

行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉

讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等

具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)

因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

第十條 違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買

方的，按照如下規定處理。

1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日后，賣方有權解

除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形

式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日