第一篇：小區(qū)前期介入及管理籌備合同

中山宇宏?健康花城物業(yè)管理前期介入及管理籌備服務(wù)合同

第一章 總則

甲方：中山市宇宏住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：深圳市宇宏物業(yè)管理有限公司

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、條例，在自愿、平等，甲乙雙方就物業(yè)管理前期介入及管理籌備服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：甲方將中山宇宏?健康花城委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條 物業(yè)概況：

物業(yè)名稱：中山宇宏?健康花城

物業(yè)類型：商住

座落位置：中山市火炬開發(fā)區(qū)會展中心旁

建筑面積：110萬㎡

第二條 前期物業(yè)管理服務(wù)期限：

項(xiàng)目立項(xiàng)即2002年5月1日始至深圳市宇宏物業(yè)管理公司中山分公司成立與甲方簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，本合同終止。

第二章 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第三條前期介入管理服務(wù)

-定期參加甲方、建筑商、承建商及各有關(guān)單位會議，討論有關(guān)問題并提供專業(yè)意見

-參與在設(shè)計(jì)、施工，給甲方及施工單位提出在前期工作中可能留下的種種隱患

第四條管理籌備服務(wù)包括

-制定架構(gòu)、招聘人員、組建成立中山宇宏健康花城管理處

-負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施對實(shí)質(zhì)運(yùn)作

-負(fù)責(zé)管理運(yùn)作成本及預(yù)算

-訂定管理守則及用戶守冊

-制定管理架構(gòu)及員工培訓(xùn)計(jì)劃

-制定移交健康花城單位與用戶之程序

-制定裝修工程及物料運(yùn)送控制之程序

-訂定保安控制程序

-訂定遷入控制程序

-訂定安全控制程序

-物業(yè)保險(xiǎn)事項(xiàng)

-負(fù)責(zé)物業(yè)管理人力資源

-負(fù)責(zé)清潔服務(wù)安排

-負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)報(bào)務(wù)

-負(fù)責(zé)建立處理投訴程序

-負(fù)責(zé)交通運(yùn)輸?shù)陌才?/p>

第三章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第五條 業(yè)主未入伙入住前每月支付人民幣伍萬元整。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第六條 乙方及時(shí)收集的各種圖紙等原始資料的基礎(chǔ)上建立起完善的檔案文件系統(tǒng)。

第七條 乙方對工程的質(zhì)量進(jìn)行了監(jiān)督，及時(shí)提出對物業(yè)日后可能出現(xiàn)的種種隱患。

第八條 甲方授權(quán)乙方參與規(guī)劃設(shè)計(jì)期、前期介入期、組建入伙期，為日后物業(yè)全委托打下基礎(chǔ)；

第九條 乙方對物業(yè)管理方案的設(shè)計(jì)、人員的安排，為管理物業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

第十條 乙方指派工程專家熟悉工程和設(shè)備管理的對有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和設(shè)備配置等技術(shù)性問題提出專業(yè)意見，并且參與部分工程的施工監(jiān)管；

第十一條 乙方培養(yǎng)未來的物業(yè)管理技術(shù)骨干；

第十二條 甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案沒有乙方的簽字不能實(shí)施，施工結(jié)算沒有乙方簽字不能付款，乙方全方位地參與項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督，提高施工質(zhì)量。

第十三條 乙方對前期管理及管理機(jī)構(gòu)和人員的配置、管理規(guī)章制度的制定、物業(yè)的驗(yàn)收與接管、用戶入住管理、房屋裝修管理以及檔案資料的建立。

第十四條 乙方參與在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)以前進(jìn)行市場調(diào)研和項(xiàng)目可行性研究評估時(shí)，聽取乙方人員對該項(xiàng)目的市場定位，潛在業(yè)主的構(gòu)成以及消費(fèi)水平，周邊物業(yè)管理概況及日后的物業(yè)管理內(nèi)容、管理標(biāo)準(zhǔn)及成本、利潤測算等。第十五條 乙方在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，選派工程技術(shù)人員參加工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的，從投資、綜合開發(fā)、合理布局，安全使用和投入使用后長期物業(yè)管理的角度進(jìn)行參謀，提出建議。

第十六條 乙方參與施工建設(shè)主要是確保工程施工質(zhì)量，時(shí)常在現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督，在施工中予以解決而不遺留下來成為日后使用和管理中難以克服的障礙；第十七條 乙方選派相應(yīng)專業(yè)的人員參與施工質(zhì)量監(jiān)理，配合開發(fā)企業(yè)和施工部門共同確保工程施工質(zhì)量，應(yīng)選派有關(guān)專業(yè)人員參與工程施工質(zhì)量監(jiān)理；盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料。同進(jìn)熟悉各個部分，為日后管理作好充分的準(zhǔn)備；

第十八條 乙方按國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對工程設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位、施工單位、甲方一起認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底和圖紙會審；

第十九條 乙方工程施工中按國家現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同不斷進(jìn)行檢查，如：是否嚴(yán)格設(shè)計(jì)按設(shè)計(jì)要求施工，隱蔽工程的施工質(zhì)量，使用各種材料、備件是否符合質(zhì)量要求等等。

第二十條 乙方參與竣工驗(yàn)收，乙方擬定接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表、接管驗(yàn)收設(shè)備設(shè)施問題登記表。

第二十一條 乙方對項(xiàng)目進(jìn)行前期介入是對物業(yè)使用功能的滿足情況、設(shè)備運(yùn)行的安全及可靠程度、后期使用的方便與合理性進(jìn)行管理預(yù)案分析和裁定，避

免甲方進(jìn)行重復(fù)投資或物業(yè)使用不久就進(jìn)行投資改造。

第二十二條 從物業(yè)未來使用的角度，對物業(yè)管理進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，根據(jù)以往物業(yè)管理過程的經(jīng)驗(yàn)，向甲方提供合理化建議，供甲方參考。

第二十三條 乙方從項(xiàng)目設(shè)計(jì)開始提前介入,參與物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的優(yōu)化設(shè)計(jì),對物業(yè)實(shí)施超前管理,為完善物業(yè)建設(shè)提出建設(shè)性意見,避免物業(yè)建成后的使用和管理問題。

第二十四條 乙方積極參與工程監(jiān)理工作,從物業(yè)管理的角度對工程施工、設(shè)備安裝的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)控,及早發(fā)現(xiàn)和解決問題,避免物業(yè)建成后給使用和管理服務(wù)帶來的缺憾。

第二十五條 乙方提前熟悉所安裝的設(shè)備設(shè)施,嚴(yán)格按規(guī)范做好接管驗(yàn)收工作,確保物業(yè)理單位從物業(yè)開始投入使用即能為業(yè)主提供良好的物業(yè)管理服務(wù)。第二十六條 乙方選派的管理人員對物業(yè)規(guī)則設(shè)計(jì)中容易忽略的細(xì)節(jié)問題如空調(diào)位置設(shè)計(jì)的占地與美觀問題的處理，建筑物內(nèi)的管線布局怎樣考慮才能利于日后的維修養(yǎng)護(hù)等提供改進(jìn)意見，避免或減少物業(yè)管理中的“先天不足”現(xiàn)象。第二十七條 乙方所選派的管理人員扮演“第二工程監(jiān)理”角色，按施工進(jìn)度察看施工現(xiàn)場。

第二十八條 乙方所選派的管理人員參與工程驗(yàn)收，進(jìn)行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測試、整潔情況檢查，并按改進(jìn)計(jì)劃督促改進(jìn)。

第二十九條 乙方參與竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收，能確保房屋和各類設(shè)備及附屬配套設(shè)施正常的使用功能和使用安全。

第三十條 乙方通過早期介入，保證了設(shè)計(jì)、建造質(zhì)量和對物業(yè)的全面了解，對后期的物業(yè)管理就帶來了便利，既便于維修保養(yǎng)計(jì)劃的安排與實(shí)施，又能保證維修質(zhì)量，從而提高了工作效率和工作質(zhì)量。

第三十一條 乙方自行全面組建管理處服務(wù)內(nèi)容、設(shè)備配置、組織架構(gòu)、財(cái)務(wù)預(yù)算、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理份額計(jì)算等。

第五章 違約責(zé)任

第三十二條 因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改進(jìn)，改進(jìn)后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第六章 合同變更、解除和終止的約定

第三十四條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方。

第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起7 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第三十六條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、洪水、雷擊、地震等

不可抗災(zāi)害），致使合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并按有按相 關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 提交 仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成局面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日生效。

第二篇：物業(yè)管理前期介入合同

****項(xiàng)目

前期介入物業(yè)服務(wù)合同

本合同由****房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與****物業(yè)管理有限公司在北京訂立。

甲方：****房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱“甲方”）地址：**市**區(qū)**路**號 法人代表：

乙方：****物業(yè)管理有限公司（以下稱“乙方”）地址：**市**區(qū)**路**號 法人代表：

甲、乙雙方都是具有合法經(jīng)營權(quán)的企業(yè)法人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實(shí)施“****項(xiàng)目”（以下簡稱“本物業(yè)”）的項(xiàng)目前期介入服務(wù)工作，特訂立本合同。

基本原則

1． 甲方委托乙方為本項(xiàng)目提供本物業(yè)項(xiàng)目前期介入物業(yè)服務(wù)工作；

2． 乙方接受甲方的委托及甲方的監(jiān)管，并按照本合同約定的模式為本項(xiàng)目提供前期介入物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)基本情況如下：

名 稱: ****項(xiàng)目 類 型: 住宅及配套 座落位置: ***區(qū)*** 建筑面積:（預(yù)測面積）97586平方米 區(qū)域四至: 東至：***路 南至：***街 西至：***路 北至：***街

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一周內(nèi)書面告知乙方。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商，就甲方聘請乙方對****項(xiàng)目提供專業(yè)化物業(yè)管理前期介入服務(wù)事宜訂立本合同。

（3）編制《本物業(yè)項(xiàng)目管理籌備工作計(jì)劃》；（4）編制部門職能設(shè)置、崗位職責(zé)和人員編制；（5）編制內(nèi)部管理制度和工作程序；

（6）對銷售人員提供必要的物業(yè)管理基本知識培訓(xùn)；

（7）派出現(xiàn)場咨詢?nèi)藛T，在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；（8）將全部前期介入所形成的記錄、方案、圖紙等資料，整理后歸入物業(yè)管理檔案；

（9）負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)管理及客戶關(guān)系信息調(diào)研工作； 5.竣工驗(yàn)收階段

（1）在各項(xiàng)工程完工后，參與單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收；（2）在分期建設(shè)的工程完工后，參與分期竣工驗(yàn)收；（3）在工程全面竣工后，參與綜合竣工驗(yàn)收。

（4）編制《 用戶手冊 》、《 二次裝修管理方案 》等文件；（5）編制本物業(yè)的接管驗(yàn)收及配合竣工驗(yàn)收的工作計(jì)劃；（6）制訂《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》；（7）制訂業(yè)主入伙籌備策劃；（8）參與編制入伙通知書；（9）參與編制入伙須知；

（10）制定業(yè)主入伙手續(xù)辦理流程；（11）制訂交樓收費(fèi)清單；

（12）制定入伙手續(xù)辦理所需各種表格、資料。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

年

月 日

法人代表：年

日

月

第三篇：某小區(qū)物業(yè)前期介入實(shí)施方案

華中物業(yè)前期介入實(shí)施方案

前期介入是現(xiàn)代物業(yè)管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作,其核心是把物業(yè)管理的思想注入到物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過程中,使物業(yè)最大限度地滿足業(yè)主的需求,為后期管理創(chuàng)造有利條件。我們將著眼于以下幾方面的工作:

一、成立項(xiàng)目小組

簽訂物業(yè)管理委托合同后,我們將從公司內(nèi)選派多名管理、技術(shù)人員,組成XXX小區(qū)項(xiàng)目小組,先行到位,開展前期介入工作。項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)前期介入工作以及建立外部公共關(guān)系,同時(shí)對居住區(qū)的設(shè)計(jì)、施工過程中已經(jīng)存在或可能發(fā)生的問題提出意見和建議,定期與開發(fā)商、承建商協(xié)調(diào)解決。

二、早期接入的主要工作

(一)、會審圖紙

從環(huán)境布局,管網(wǎng)設(shè)置,泊車場所,防盜報(bào)警設(shè)施,水電煤氣計(jì)量,減少重復(fù)裝修等細(xì)節(jié)方面考慮。

(二)、參與質(zhì)量管理

對設(shè)備選型、分布數(shù)量提出建議;加強(qiáng)對隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收,使質(zhì)量隱患消滅在萌芽時(shí),促進(jìn)無業(yè)建造質(zhì)量和驗(yàn)收效率的提高。為今后的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,維修創(chuàng)造條件。

(三)、收集技術(shù)檔案

不斷收集積累物業(yè)家戶檔案資料和項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)資料,為今后辦證、維修、改造等作專業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備。

(四)、熟悉社區(qū)環(huán)境

了解業(yè)主的情況,服務(wù)的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及部分業(yè)主的特殊要求,同時(shí)熟悉與社區(qū)有

關(guān)的供電、供水、煤氣、市政、等政府職能部門的情況,建立和諧的工作關(guān)系,使物業(yè)管理順利運(yùn)作。

三、進(jìn)行物業(yè)交付前的實(shí)操性工作

在較深入了解物業(yè)及業(yè)主需求的基礎(chǔ)上,與開發(fā)商攜手,做好以下各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作:

(一)協(xié)助開發(fā)商銷售工作,在銷售現(xiàn)場提供物業(yè)管理咨詢,解釋業(yè)主提出的相關(guān)問題;

(二)提供相關(guān)專業(yè)建議,協(xié)助制訂園林布置及環(huán)境設(shè)計(jì)方案;

(三)協(xié)助制訂居住區(qū)內(nèi)交通管制方案及保安崗?fù)ぴO(shè)置方案;

(四)收集工程圖紙資料,現(xiàn)場參與設(shè)備的安裝調(diào)試;

(五)對設(shè)備設(shè)施及各類管線的隱蔽工程進(jìn)行跟蹤管理,確保施工質(zhì)量;

(六)建立與社會專業(yè)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系,開展如通郵、通電、通水、通氣、電話申請、有線電視、地名申報(bào)等準(zhǔn)備工作;

(七)積極開展各類商鋪的招商引租工作;

(八)針對未來需要完善的物業(yè)管理問題建立專項(xiàng)檔案。

四、按規(guī)范實(shí)施接管驗(yàn)收

充分利用前期介入取得的各種資料和數(shù)據(jù),以及對物業(yè)的了解,本著“對業(yè)主負(fù)責(zé),對開發(fā)商負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)”的宗旨,對XXX小區(qū)進(jìn)行嚴(yán)格、細(xì)致、全面的接管驗(yàn)收。

第四篇：物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同

物業(yè)公司前期介入服務(wù)合同

（示范文本試行）

前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本試行）說明、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，委托雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同文本所稱空置房是指已交付使用但尚未居住的物業(yè)。、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、本合同文本 [ ] 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ] 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 ×，以示刪除。、在簽訂合同前，委托雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證書及資料。、本合同簽訂后，在 15 日之內(nèi)委托方應(yīng)向轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。9、本合同文本條款由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

前期物業(yè)服務(wù)合同

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）；

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：

座落位置：

四 至：東 南

西 北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目由委托人另附，并作為合同附件。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主；乙方要本著對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，參與前期介入，熟悉場地，掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，對設(shè)計(jì)建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。

本物業(yè)竣工后，乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等與甲方進(jìn)行書面交接。

第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。

第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設(shè)施等的維護(hù)與管理。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進(jìn)行管理。

第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》和的行為進(jìn)行勸阻，視情況向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

第十五條 其它委托事項(xiàng)：

1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)；

2、______________；

3、______________。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十六條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)： 1、房屋外觀： 2、設(shè)備運(yùn)行：、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4、公共環(huán)境： 5、綠化：、交通秩序：、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防：、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修： 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用收取，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定；、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅為 元/每月/每平方米；非住宅為 元/每月/每平方米。、房屋交付時(shí)，業(yè)主預(yù)繳一年物管服務(wù)費(fèi)，之后每半年預(yù)繳一次。、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等）運(yùn)行能耗費(fèi)用，按物價(jià)部門規(guī)定，另行按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

第十八條 車位使用費(fèi)不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：、汽車泊位：______________ ；

2、自行車：______________ ；

第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十條 甲方權(quán)利義務(wù)、負(fù)責(zé)在物業(yè)銷（預(yù)）售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購房人進(jìn)行明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。

2、參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾。

3、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案；

4、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前，檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 5、在首次業(yè)主大會成立成立產(chǎn)生業(yè)委會前，審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在保修責(zé)任期內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：

[1] 甲方負(fù)責(zé)返修；

[2] 委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；

[3] ______________。

7、房屋交付時(shí)，向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，必須承擔(dān)償付責(zé)任；、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必須整改完結(jié)；、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；、及時(shí)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費(fèi) 元，具體協(xié)商確定；

13、業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或承租方交納，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任； 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。、______________。

第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù)、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；、制定開支預(yù)算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；、對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保計(jì)劃；、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，進(jìn)行勸阻，并視情況提請有關(guān)部門處理；、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人；、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案；

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；、將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示；每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入；、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；、對本物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；、____________________________。

第六章 委托管理服務(wù)期限

第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

第七章 違約責(zé)任

第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十四條 因乙方自身原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條 乙方違反約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，并退還利息。

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償。

第八章 附則

第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效，甲方應(yīng)于簽訂之日起 天內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第二十九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）一份，具有同等法律效力。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第 方式解決：

[ 一 ] 提交 仲裁委員會仲裁；

[ 二 ] 依法向人民法院起訴。甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

____年___月___日 ____年___月___日___時(shí)

附件：

一、招標(biāo)書文件或協(xié)議方案

二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三、本物業(yè)的管理方案

第五篇：商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案

商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理前期介入策劃方案

第一章 項(xiàng) 目 概 況

第一節(jié)：項(xiàng)目區(qū)位分析

一、區(qū)位

本項(xiàng)目所在地為位于XXXXX市西側(cè)，距XXX市中心政府辦公大樓約2.5公里。地處XXX西建材、家裝一條街中段，現(xiàn)有建材、家裝行業(yè)一支獨(dú)秀。其距離XXX市45公里，占地1313平方公里，管轄13鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)，常住人口74.5萬人。

XXX市位于XXXX省東部的黃海之濱，膠州灣畔。是XXX市的衛(wèi)星城市以其得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢和歷史文化底蘊(yùn)構(gòu)成了膠州市鮮明的地域特色。

本項(xiàng)目的區(qū)位恰好處于這個特殊的地理環(huán)境之中，項(xiàng)目規(guī)模適中，地塊位置是市場未來的熱點(diǎn)——XXX市商業(yè)一條街，具有較好的物升值潛力。

二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（原規(guī)劃指標(biāo)）

1、規(guī)劃用地總面積：125674 M22、總建筑面積：114277 M2

多層住宅建筑面積：55313 M2

小高層住宅建筑面積：10750 M2

聯(lián)體別墅建筑面積：25968 M23、居住總戶數(shù)：754戶

4、綠化率：35.8％

5、容積率：0.98

第二節(jié)：項(xiàng)目SWOT分析

一、優(yōu)勢

1、自然環(huán)境

本項(xiàng)目地處XXX市XXX西路和XXX路交匯處，是XX市政府規(guī)劃的未來商業(yè)步行街，擁有濃厚的人文及自然資源。其位于膠州市上風(fēng)位置，地勢開闊，周邊無遮攔，周邊自然環(huán)境良好，四季分明，氣候宜人，雨量充沛，無污染源，空氣質(zhì)量佳。

2、交通環(huán)境

本項(xiàng)目位于XXX路與XXX路的交匯處，來往有5路、17路途經(jīng)此地通往市中心及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，加強(qiáng)了本市于與周邊各城鎮(zhèn)之間的交流。