第一篇：住房公積金貸款保證合同
住房公積金貸款保證合同
合同編號（）號簽訂地點：
簽訂時間：
保證人（丙方）：法定住所：
工作單位：電話：
基本賬戶開戶行：賬號：
貸款人（甲方）：法定代表人：
法定住所：電話：
基本賬戶開戶行：賬號：
貸款人（乙方）：德宏州住房公積金管理中心
法定代表人：
法定住所：電話：
為保證實現編號為的貸款合同（以下簡稱借款合同）項下債權，丙方愿意為甲方全面履約向乙方提供保證擔保，乙方經審查同意接受丙方的保證擔保。甲乙丙三方依照《中華人民共和國擔保法》及我國有關法律、法規，經協商一致，訂立本合同。
第一條 被擔保債權的種類、金額、利率和期限
（一）被擔保債權為貸款合同項下（短期/中期/長期）貸款，本金為（幣種）（大寫）（小寫），月利率為‰，期限自年月日始至年月日止。
（二）貸款合同上述情況有變化的，以貸款憑證為準。
第二條 保證擔保的范圍
丙方保證擔保的范圍為貸款合同項下貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金、乙方為實現債權發生的費用（含乙方律師費等）以及所有其他應付
費用（以下簡稱擔保債權）。
第三條 保證方式
丙方保證方式為連帶責任保證。當甲方不按貸款合同的約定履行還款義務時，乙方有權直接向丙方追償，丙方應在接到乙方書面通知后的十五日內，無條件向乙方清償擔保債權。
第四條 保證期間
（一）丙方保證期間為自本合同生效之日始，至貸款合同約定的貸款期限屆滿后兩年止，即自年月日始至年月日止。
（二）甲乙雙方就貸款合同貸款期限達成展期協議的，丙方保證期限延至展期協議約定的貸款期限屆滿后兩年止。
第五條 丙方義務
（一）按本合同約定履行代為清償義務；
（二）保證期間，應按乙方要求提供工資表、單位在崗證明、每年度履職考核復印件等相關證明，接受乙方對其工作和財務狀況的檢查、監督；
（三）保證期間，應在包括但不限于工作調動、開除、單位內部處罰、行政、行事處罰等法律地位發生變化的三十日以前，書面通知乙方，并落實經乙方書面同意的本合同項下保證責任；
（四）保證期間，重大疾病、喪失勞動能力等法律地位發生變化或其他任何足以危及自身正常工作、喪失擔保能力的情況發生后的三日內，書面通知乙方，并落實經乙方書面同意的本合同項下保證責任。
第六條 丙方聲明與保證
（一）丙方是依法注冊成立并有效存續的合法單位，依法具有法律規定的保證人資格和代為清償能力，自愿以其所有或有權處分的資產承擔并履行保證責任；
（二）丙方簽訂本合同已得到單位及單位法定代表人的認可和批準，并取得所有必要的授權；
（三）本合同合法有效，對丙方具有法律約束力，丙方未按本合同約定履行
代為清償義務，乙方向有管轄權的人民法院申請支付令和強制執行時，丙方放棄提出異議權利；
（四）丙方未按本合同約定履行代為清償義務，丙方同意甲方用丙方的住房公積金個人帳戶余額抵償甲方的貸款本息，并從丙方工資賬戶內扣款抵償甲方的貸款本息；
（五）丙方在擔保期間自愿放棄住房公積金貸款，并不能提取、轉移住房公積金；
（六）丙方簽訂和履行本合同，未與對丙方及其資產有約束力的規定和其他約定，包括但不限于向他人和/或本人提供的擔保有任何抵觸；
（七）丙方向乙方提供的所有文件、資料包括在職及工資證明、與原件核對相符的身份證復印件等情況，均真實、準確、合法、有效；
（八）丙方保證在本合同有效期間不再向他人和/或本人提供超越自身擔保能力的其他任何方式的擔保。
丙方為上述聲明與保證承擔法律責任。
第七條 丙方違約責任
（一）保證期間丙方的下列行為屬于違約，應承擔相應的違約責任：
1、丙方違反本合同第五條第一款的約定，未代為清償本合同第二條所列擔保債權的，應向乙方支付擔保債權數額30%的違約金；
2、丙方違反本合同第五條第三款的約定，未在發生變化的三十日前書面通知乙方，未落實經乙方書面同意的本合同項下保證責任的，應向乙方支付擔保債權數額30%的違約金；
3、丙方違反本合同第五條第四款的約定，未在發生變化后的三日內書面通知乙方，未落實經乙方書面同意的本合同項下保證責任的，應向乙方支付擔保債權數額30%的違約金；
4、丙方違反本合同第六條的約定，所作聲明與保證不真實、不準確或有重大隱瞞的，應向乙方支付擔保債權數額50%的違約金；
5、丙方違約給乙方造成經濟損失超過違約金的，應就超過部分向乙方支付
損害賠償金。
（二）本合同項下違約金、損害賠償金支付方式為丙方主動支付乙方賬戶，乙方有權從丙方工資及住房公積金賬戶直接扣收。
第八條 保證期間貸款合同的展期與轉讓
（一）貸款合同項下貸款展期或債權轉讓，無需經過丙方同意；丙方繼續承擔本合同項下擔保責任。
（二）貸款合同項下債務轉讓，須經丙方同意；否則丙方免除債務轉讓后的擔保責任。
第九條 丙方的追償權
丙方按本合同約定履行保證義務后，有權就代為償還的本合同第二條所列擔保債權金額向甲方追償。
第十條 特別約定
（一）保證期間，丙方在本合同項下承擔的保證責任不因貸款合同無效或解除、丙方身體狀況或擔保能力、工作變化、自身原因或法律地位等發生變化、丙方與他人簽訂的其他任何協議或文件而免除。
（二）保證期間，甲方不按貸款合同的約定履行義務，或甲方工作變化，身體狀況惡化或發生其他危及貸款安全的情況，乙方采取停止發放貸款，并/或提前收貸款等使乙方權益免損害的措施時，丙方須按本合同約定承擔保證責任。
（三）保證期間，丙方未按本合同約定履行保證義務時，乙方有權從丙方工資及住房公積金賬戶上直接扣收。
（四）保證期間，丙方工作變化、自身身體原因或法律地位發生變化，未落實本合同項下保證責任的，由丙方或丙方變更后的單位個人工資及住房公積金賬戶，承擔或分別承擔本合同項下保證責任。
（五）保證期間，丙方工作單位、聯系方式、法定住所等發生變化而未將書面通知送達乙方時，乙方按本合同所載資料向丙方發送的所有文書，視同送達。
第十一條 其他約定
本合同未盡事宜，依照國家有關法律、法規執行。法律、法規未作規定的，乙丙雙方可達成書面補充協議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第十二條 合同的轉讓、變更與解除
（一）本合同生效后，乙丙任何一方不得擅自轉讓、變更或解除。
如需轉讓、變更或解除，應經乙丙雙方協商一致，并達成書面協議。
（二）本合同的轉讓，變更或解除協議生效以前，本合同條款依然有效。第十三條 合同的生效與終止
本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日生效，至本合同項下擔保債權全部清償之日終止。
第十四條 爭議解決方式
（一）乙丙雙方履行本合同發生爭議時，應協商解決；協商不成的，任何一方應向德宏州有管轄權的人民法院起訴。
（二）本合同經公證機關依法賦予強制執行效力的，乙丙雙方協商不成，乙方依據本合同的公證書向德宏州有管轄權的人民法院申請強制執行時，丙方放棄提出異議的權利。
（三）乙丙雙方在協商、訴訟期間，對不涉及爭議的本合同項下其他條款仍須執行。
第十五條 合同文本
（一）本合同一式份，甲乙丙三方各執份，各份文本都具有同等法律效力。
（二）乙方已采取合理方式提請丙方和甲方注意本合同項下免除或限制其責任的條款，并按甲方和丙方要求對有關條款予以充分說明；甲乙丙三方對本合同所有條款內容的理解不存在異議。
第十六條 合同附件
第二篇：住房公積金貸款程序
住房公積金貸款程序
一、申請住房公積金貸款條件
（一）職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、購買商品房或經濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料；
3、銷售樓盤經公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規定的交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
5、若購買的是期房，房地產開發企業愿意為購房職工作出有關保證承諾。
（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；
3、在已辦理房產過戶手續的6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房審批手續和相關證明材料；
3、在批準購買6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（四）職工回購拆遷安臵房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協議書和相關證明材料；
3、拆遷安臵房交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。
（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；
2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發的2年內的土地使用手續、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證和相關證明材料；
3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；
4、同意以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
（一）額度和期限
1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。
2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。
3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
（二）貸款利率
貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。
（三）貸款償還
貸款期內，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。
三、應提交的資料
（一）個人住房公積金貸款申請審批表；
（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續、身份證、結婚證及與原件相符的復印件；
（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；
（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：
1、購買開發公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據及商品房預售許可證；
2、購買市場二手房的，提供經房管部門登記的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；
3、自建住房的，提供土地、規劃、建設等部門簽發的土地使用手續或建造私房審批表、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；
（五）抵押房屋所有權證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；
（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；
（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
四、住房公積金貸款辦理程序
（一）貸款申請
職工向住房公積金管理中心進行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。
（二）申請受理
住房公積金管理中心根據申請人所提供的材料進行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。
（三）貸款審批
1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出準予或不準予貸款意見；準予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。
2、貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產管理部門核實購房合同或房屋所有權證的真實性。
3、貸款審批一般自受理之日起7個工作日內完成，7個工作日未辦完審批的，經住房公積金管理中心負責人批準，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。
（四）合同簽訂
審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產權共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據。
（五）貸款發放
借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據借款抵押合同約定的放款條件發放貸款。
（六）貸款歸還
1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：
2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應付日。凡是在20日前發放貸款的，從當月20日開始償還；凡是20日后發放貸款的從次月20日開始償還。借款人應按擔保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。
3、借款人在貸款發放6個月后方可申請提前還款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應于每月15日前向公積金中心提出申請，經公積金中心同意后簽訂補充借款合同。
（七）貸款結清
借款人還清全部貸款本息后，應持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結清手續，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產權屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續。
（八）期處理
1、借款人未按擔保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔保借款合同約定計收逾期罰息或對抵押物進行處臵。
2、借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進行處理。
第三篇：住房公積金貸款須知
住房公積金貸款須知
一、貸款申請條件：
（1）借款人及所在單位均在黃岡住房公積金管理中心按時、足額繳存住房公積金六個月以上；
（2）銀行無大額貸款、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）在國內購買、建造、翻建、大修具有完全產權的自住住房，具有相關真實有效的合同或證明文件，購房貸款的有效時間延長至五年內；
（4）購買商品房的，須具有符合法律規定的購買自住住房的合同且已支付了不低于規定比例的首期購房款；（5）借款人購買二手房辦理貸款的,須提供《銷售不動產發票》及《存量房買賣合同》原件；（6）裝飾裝修自住住房的；
（7）住房商業貸款轉住房公積金貸款；
（8）父母、子女之間代際互助的（購房、建房、商轉公）（9）提供中心認可的擔保；
二、貸款額度：個人或夫妻符合住房公積金貸款條件的最高限額40萬元
三、貸款期限：在借款申請人退休年齡內，貸款最長期限為30年。在計算公積金貸款期限時，可在國家法定退休年齡的基礎上適當延長5年。
四、首付比例：使用公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%；二套房且銀行無貸款的最低首付比例同樣是20%；三套房不能辦理公積金貸款。
五、還款方式：貸款期限在五年以上，貸款金額在5萬元以上的須按月等額本息還款；貸款期限在壹年以內、金額在5萬元以下的可以一次性還本付息。
六、貸款資料
（一）、購房貸款需提供的資料：
1、本人及配偶身份證：復印件各一份
注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；
2、結（離）婚證：復印件一份
3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數）：原件一份；
注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。
4、購房稅務發票：復印件一份；
5、已生效的購房合同：復印件一份；
6、如果是期房，購房合同需在房管局網上備案；如果是現房，須提供房產證及契稅發票復印件一份。
7、本人及配偶征信證明授權書
另外：為子女購房需提供戶口本或公安局出具的親子關系證明
（二）、商業貸款轉住房公積金貸款
除需提供以上1-7項資料外，還需提供《商業銀行個人住房借款合同》復印件一份，銀行借款余額單原件一份。
（三）、住房裝修貸款
1、本人及配偶身份證：復印件兩份
注意：如有擔保人，還需提供擔保人身份證復印件一份。身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；
2、結（離）婚證：復印件一份
3、職工自住住房《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同及地稅部門的銷售不動產統一網絡發票：復印件一份
4、職工與裝飾公司簽訂的裝修合同：復印件一份
5、房屋裝修施工過程中的現場照片（由住房公積金管理機構工作人員實地拍攝）
6、裝修結算的票據（總金額大于貸款金額）：復印件一份
支取公積金償還住房貸款
領取《黃岡市職工住房公積金支取申請表》，回單位蓋公章、財務章，并提供以下資料：
一、支取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款
1、本人及配偶身份證：復印件一份
注意：身份證正反面都要復印。請攜原件備查驗，下同；
2、結（離）婚證：復印件一份
3、房管局出具的房屋登記查詢證明（證明住房套數）原件一份；
注意：查購房人本人、配偶及未成年子女在購房地的房屋套數。
4、已生效的購房合同、購房稅務發票：各復印件一份；
5、借款人征信證明：原件一份；
6、《商業銀行個人住房借款合同》：復印件一份
7、商業銀行借款余額單及最近半年還款明細：原件一份
二、職工支取住房公積金償還住房公積金貸款 借款人本人身份證原件與復印件。
如需提取配偶的住房公積金，需提供配偶的身份證原件與復印件、結婚證原件與復印件。
第四篇：住房公積金貸款注意事項
快易貸向大家介紹住房公積金貸款注意事項
一、貸款對象：
正常繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工。
二、須提供的資料：
1、購房合同；
2、不低于購房款20%的首付款收據;
3、住房公積金繳存證明;
4、婚姻狀況證明書;
5、借款人夫妻雙方有效身份證件;
6、借款人夫妻雙方收入證明書;
7、二手房貸款須提供評估機構出具的抵押物評估報告；
8、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。
三、貸款額度、期限及利率：
貸款額度：最高不超過40萬元，且不超過購房款的80%
貸款期限：最長不超過30年。
貸款利率：5年及其以下，年息3.33%，5年以上，年息3.87%
第五篇：住房公積金貸款操作規程
住房公積金貸款操作規程
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住房公積金貸款操作規程
為進一步規范住房公積金貸款（以下簡稱貸款）業務，防范貸款風險，維護借貸雙方權益，提高貸款的管理服務效能，結合貸款工作實際，制定本規程。
一、貸款申請人條件
凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，因購買、建造、大修自住住房資金不足，符合下列條件的均可申請貸款：
（一）借款人或所在單位建立住房公積金制度滿一年，并連續足額繳存了住房公積金；或者借款人及配偶已連續繳存了住房公積滿半年；
（二）信用良好。征信系統記錄非惡意拖欠連續逾期不超過6期，累計逾期不超過12期，或最近兩年內累計逾期超過12期，但連續逾期未超過3期；
（三）收入穩定，有償還貸款本息的能力；
（四）借款人有配偶的,已獲得貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請貸款；
（五）同意辦理貸款的擔保手續。
二、貸款種類
（一）期房按揭貸款。購買已與市公積金中心和擔保公司簽訂《按揭合作協議》的樓盤商品住房可以申請貸款，必須提供經房管部門備案的購房合同和首期付款收據。簽定按揭協議的房地產開發商應具備下列證照：
1．工商管理機關頒發的企業法人營業執照
2．房地產開發企業資質等級證
3．企業稅務登記證
4．組織機構代碼證
5．《土地使用權證》
6．《建設用地規劃許可證》
7．《建設工程規劃許可證》
8．《施工許可證》
9．《商品房銷（預）售許可證》
10．法人代表身份證和銀行開戶證明
（二）購買現房貸款。憑辦證日期在3年以內的《房屋所有權證》，提供《房屋所有權證》、分戶《國有土地使用證》、《契稅完稅證》（或購房發票、辦證的相關票據）。所購住房的共有權人（僅限夫妻雙方的父母、子女）中有一人具備貸款資格的，可申請貸款，但共有權人必須自愿授權給借款人。購買拆遷安置房的，提供與拆遷辦簽定的《拆遷安置協議》和有拆遷辦、村委會蓋章的《安置基地住房資料統計表》。
（三）建造自住住房貸款。城區內須提供《國有土地使用證》、《國有土地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和工程預算及費用支付憑證；城區外提供《土地證》、《建房證》和工程預算及費用支付憑證。兩者要求主體封頂。
（四）大修、擴建自住住房貸款，提供房屋質量監督部門和房地產管理部門出具的鑒定
批準文件與施工單位簽訂的合同，大修、擴建住房的預算及費用支付憑證。
（五）二手房貸款。提供買賣雙方簽定的房屋買賣協議原件、買方已支付的30%預付款
憑證和賣方（原產權人）的《房屋所有權證》、分戶《國有土地使用證》。貸款發放前，擔保
公司先代借款人付清剩余購房款，協同買賣雙方辦理權證過戶相關手續。
（六）商業住房貸款轉公積金貸款。提供原貸款的借款合同、《購房合同》、《房屋所有權
證》和商業銀行出具的貸款余額證明。
（七）申請異地（公積金繳存在外地）貸款的，提供異地公積金中心出示的公積金繳交
情況、貸款情況證明和一名本地聯系人或保證人。
三、貸款額度和期限
（一）貸款額度。在規定的抵押率范圍內全市購買小高層、高層住房最高貸款額度為30
萬元，購買多層住房最高貸款額度為20萬元。
1．土地使用權類型為出讓的，抵押率一般不超過70%。所購住房面積在144平方米以
下、工資收入穩定、征信系統無不良信用記錄的，抵押率最高可達80%。
2．土地使用權類型為租賃或劃撥的，抵押率一般不超過60%。公積金繳存較高、工資
收入穩定、征信系統無不良信用記錄的，抵押率最高可達70%。
3．大修、擴建住房貸款額度在房屋評估價值70%范圍內，最高額度不得超過8萬元。
4．購買拆遷安置房貸款額度在抵押物評估價值70%范圍內，最高額度不得超過購建安
置房當時當地的市場建安價。
5．對已利用住房公積金貸款且還清了貸款本息，又再次申請貸款的，貸款首付比例不
得低于40%。
6．商業住房貸款轉公積金貸款，貸款額度不超過原商業貸款所剩本金余額。
（二）貸款期限。最長不超過30年，最后還款日男性不超過65周歲，女性不超過60
周歲。同時不得超過抵押房屋土地使用的終止日期。貸款期限超過國家法定退休年齡的須提
供一名保證人。
四、抵押物的設定與評估
（一）貸款抵押物的的設定
1．原則上以所購房屋為抵押物。
2．縣（市）區所購期房貸款、拆遷安置房貸款和建造自住住房貸款不能辦理抵押的，可以用借款人的其它住房或父母的住房作抵押。經辦人必須對購買、建造住房行為的真實性
負責，對不能以所購、建住房作抵押的貸款須報市公積金中心貸審會審批。
3．符合規定的貸款可以用銀行定期存款、憑證式國債、國家重點建設債券、住房公積
金存儲余額作質押，純質押貸款不需要提供保證擔保和設定房產抵押，質押率90%。
4．購買二手房貸款只能以所購二手房作抵押，不能用其他住房作抵押。
（二）抵押物資產的評估
1．已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》的現房評估，按房地產主管部門發布的指導價為評估基準價，評估價格應考慮房屋的新舊程度、所處樓層、地段環境、結構等因
素并參考周圍市場價格進行綜合評估。
2．以所購期房為抵押物的，以備案合同的合同價為評估參考價。購房合同中價格過高，超過房地產市場價值的，公積金中心或擔保公司可以對所購住房的價值進行評估，以評估價
值確認房屋價值或抵押價值。
五、貸款工作程序
（一）申請受理。借款人提出借款申請，提供如下資料和證明（原件和復印件）：
1．夫妻雙方住房公積金聯名卡或最近一年的繳存明細單；
2．夫妻雙方居民身份證、結婚證或能夠證明夫妻關系的戶口簿，離異者提供婚姻登記
部門出具的離婚證或法院的離婚判決書和未再婚申明或婚姻登記部門出具的未婚證明。未婚
者由本人作出未婚申明或婚姻登記部門出具的未婚證明；
3．現房貸款：房產證、土地證、契稅完稅憑證或購房發票、辦證的相關票據。期房貸
款：備案購房合同（原件），土地證、商品房預售許可證和首期付款收據。房地產開發商要
在保證書一欄蓋上公章、法人代表簽名或蓋私人印章，注明資金轉入的戶名與賬號。
4．單位的工資收入證明及其他收入證明。
5．公積金中心和擔保公司貸款經辦人要核對所有復印件與原件的真實性，并在復印件
上簽名，準確、完整填寫《貸款資料清冊》。
（二）資格審查
貸款資格審查人要認真填寫《貸款資格審查意見表》，準確核對姓名，公積金帳號、月
繳存額和余額，明確提出貸款資格審查意見。貸款資格審查人要對申請人的貸款資格審查負
責。
（三）貸前調查和審核
公積金中心和擔保公司貸款經辦人對借款人的信用及借款的合法性、真實性、安全性等
情況進行全面深入調查。對申請人身份、經濟收入、信譽狀況等，必須到申請人所在單位或
打電話的方式調查核實。現房貸款必須到現場開門入戶落實抵押物情況，并注明抵押房產座
落位置。期房貸款要核實所購住房的開發商是否簽定按揭合作協議。建造、大修、擴建自住
住房貸款要到現場落實工程進度，現場查勘抵押物，并作出調查結論。以有價證券質押的，必須核實證券的真實性。調查建議欄要說明征信記錄情況、月還款額（不得超過家庭經濟收
入的50%）以及其他需要說明的事項。貸款經辦人對申請人和抵（質）押物的真實性負責，并承擔調查失誤和評估失準的責任。
（四）法規審查
法規審查人要仔細查看貸款資料，審查貸款資料中有關權證是否具備法律效力，根據有
關的法律、法規、政策規定，審查貸款是否規范，結合貸款初審意見和貸款擔保意向書，對
貸款的合法性提出明確審查意見。法規審查人要對貸款的合法性、規范性負責。
（五）貸款審批
主管貸款的領導根據經辦人調查結論、擔保公司意見、個貸初審意見和法規審查意見進
行貸款審批，確定貸款額度和期限，并對貸款的程序是否完整，各程序的意見（建議）處置
是否落實負責。為進一步明確公積金中心和擔保公司在貸款管理中的責、權、利。貸款審批
人為中心及各授權機構，擔保公司在風險可控的情況下必須按照審批意見辦理相關手續。對
擔保公司提出可能出現風險損失的貸款，按照“誰介紹、誰辦理、誰負責”的原則落實責任。
（六）合同簽訂、辦理抵押
同意貸款的，由公積金中心、擔保公司、受托銀行、借款人、抵押人和配偶簽訂《個人
住房借款.擔保.反擔保合同》。合同的簽訂必須完整、準確、規范。抵押人到房地產管理部門
辦理抵押登記手續。
（七）資產收押、貸款發放
1．《房屋他項權證》和《預約抵押權證》由擔保公司指定專人到房屋抵押權證登記部門
直接領取，嚴禁借款人私自領取和攜帶相關權證辦理放款手續。
2．貸款經辦人核對擔保公司領回的《房屋他項權證》或《預約抵押函》、借款人提供的質押憑證后，完整填寫《個人貸款情況信息表》，開出放款通知書并由個貸科或管理部負責
人審核簽字或蓋章后，交擔保公司蓋章和簽字。
3．財務部門憑貸款部門出示的放款通知書和領回的《房屋他項權證》或《預約抵押函》的原件、質押憑證放款，同時權證保管人在《房屋他項權證》或《預約抵押函》的復印件上
簽收后，將復印件退回擔保公司。
4．受托銀行根據借款合同、放款通知書和轉帳支票將資金劃轉到合同中約定的賬戶。
（八）貸款資料入檔
貸款發放后，貸款經辦人對借款人的相關信息輸入電子臺賬和貸款管理系統，并按放款順序
整理歸檔。
（九）貸款償還
1．借款人應按合同中約定的還款賬戶償還貸款，并授權經辦銀行按月從賬戶中代扣還
貸，在貸款未還清前不得停止授權。
2．借款人在取得借款的次月起，在放款對應日前將應償還的貸款本息足額存入還貸賬
戶，并保證賬戶余額比當月應還款額多出1元，銀行扣款日即放款對應日。
3．最后一個月的還款額如與合同約定月還款額有差異，系還貸期內利率調整、提前部
分還貸及借款人還款逾期等因素造成。
4．借款人提前部分還本，可商受委托貸款銀行：A、月還款額不變，縮短借款期限；B、借款期限不變，確定新的月均還款額。
5．借款人可用本人及產權共有人的住房公積金償還貸款本息。
6．借款人可在借款期限內的任何時間用住房公積金以外的自有資金一次性提前償還貸
款本息。提前還款的，貸款利息只按實際占用時間計收，且不收取提前還款手續費。
7．按時還款是借款人的基本義務，應自覺及時履行。一旦發生拖欠，借款人不僅將承
擔逾期罰息，還會在人民銀行個人征信系統留下不良信用記錄，為以后融資造成不便。
8．借款人一旦發生拖欠，公積金中心和擔保公司將采取電話催收、上門催收、通報單
位、媒體曝光、報送紀委（監察局）、提起訴訟等方式催收。如因借款人違約而進入訴訟的，借款人除償還全部貸款本息（包括罰息）外，還將向擔保公司支付10%的違約金，并承擔
由此而發生的一切費用。
（十）還清貸款撤銷抵押程序
①銀行：出具《貸款結清證明》——②擔保公司：出具核對簽字后的《貸款結清證明》
復印件和《解除抵押函》——③公積金中心：留擔保公司簽字的《貸款結清證明》復印件，出具《房屋他項權證》或《預約抵押函》、質押憑證——④房管部門：撤押退還《房屋所有
權證》——⑤質押部門：返還質押票款。
貸款流程示意圖：①申請受理→②資格審查→③貸前調查和審核→④法規審查→⑤貸款
審批→⑥合同簽訂、領取抵（質）押憑證→⑦資產收押、貸款發放→⑧貸款資料入檔→⑨銀
行結清貸款→⑩貸款結清復核、退還抵（質）押憑證→11撤銷擔保。
六、注意事項
（一）借款人不得提供虛假文件、證明或資料。
（二）不擅自改變貸款用途，挪用貸款。
（三）未經公積金中心和擔保公司同意，不得將已設定抵押的房屋出售、轉讓、贈予或
重復抵押。
（四）擔保公司保證的貸款，借款人需按物價部門核定的標準向擔保公司一次性交足擔
保服務費，不論貸款是否提前償還，擔保服務費不再退還。
（五）申請貸款按公積金繳存或抵押物屬地原則受理。
（六）借款人提供的抵押房產用地屬集體土地、村民宅基地的，不能受理貸款申請。
（七）提高辦理貸款業務的工作效率。公積金中心各貸款辦理網點受理完整的個人貸款
資料后，要會同擔保公司在五個工作日內完成審批。超出管理部授權額度的貸款（市直個貸
科和赫山、資陽二個管理部貸款授權審批最高額度為20萬、桃江、沅江、安化、南縣四個
管理部貸款授權審批最高額度為15萬元，大通湖管理部貸款授權審批最高額度為10萬元），各管理部須在五個工作日完成初審并上報，貸審會須在五個工作日完成審批。批量貸款由個人貸款科或管理部與樓盤開發商協商制定工作方案，保證按規定程序在最短時間內將貸款辦理完畢。
（八）市直及各管理部對存在疑點、難點或把握不準的貸款，應報貸審會審批。
本操作規程自2010年4月1日起開始實行，原有貸款規定與本規程不符的，以本規程為準。
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