第一篇：給排水-001-北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法專題

北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法

（北京市人民政府１９８７年５月１０日

京政發(fā)〔１９８７〕６０號(hào)文件批轉(zhuǎn)）

第一條 為推動(dòng)城市污水的綜合利用，進(jìn)一步節(jié)約用水，根據(jù)《北京城市建設(shè)總體規(guī)劃方案》和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱中水，是指生活污水經(jīng)過(guò)處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的非飲用水。所稱中水設(shè)施，是指中水的水處理、集水、供水以及計(jì)量、檢測(cè)等設(shè)施。

中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔、汽車洗刷以及噴水池、冷卻設(shè)備補(bǔ)充用水等。

第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建下列工程，應(yīng)按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施。

１、建筑面積２萬(wàn)平方米以上的旅館、飯店、公寓等。

２、建筑面積３萬(wàn)平方米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和大型文化、體育等建筑。３、按規(guī)劃應(yīng)配套建設(shè)中水設(shè)施的住宅小區(qū)、集中建筑區(qū)等。

現(xiàn)有建筑屬上述１、２項(xiàng)規(guī)定范圍內(nèi)的，可根據(jù)條件，逐步配建中水設(shè)施。

第四條 中水設(shè)施由建設(shè)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建設(shè)，并與主體建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。中水設(shè)施的建設(shè)投資納入主體工程預(yù)、決算。

第五條 中水管道、水箱等設(shè)備外部應(yīng)涂成淺綠色。中水管道、水箱等嚴(yán)禁與自來(lái)水管道、水箱直接連接。

第六條 中水設(shè)施的設(shè)計(jì)審查和工程驗(yàn)收，應(yīng)按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并有市節(jié)水辦公室參加。經(jīng)審查或驗(yàn)收合格的，方可進(jìn)行施工或投入運(yùn)行。

第七條 中水水質(zhì)必須達(dá)到本辦法附表所列各項(xiàng)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 中水設(shè)施交付使用后，由房屋管理單位負(fù)責(zé)日常管理與維修。房屋管理單位應(yīng)制定管理制度和工作規(guī)程，保持中水設(shè)施運(yùn)行的完好狀態(tài)，定期化驗(yàn)中水水質(zhì)，保證達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

中水設(shè)施的管理人員必須經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，并經(jīng)市節(jié)水辦公室考核，領(lǐng)取合格證后，方可從事管理工作。

第九條 屬本辦法第三條所列建筑工程，不按規(guī)定設(shè)計(jì)和建設(shè)中水設(shè)施的，規(guī)劃部門不發(fā)給建設(shè)工程許可證，節(jié)水辦公室不發(fā)給計(jì)劃用水許可證，供水部門不予供水。

中水設(shè)施因管理不善停用或中水水質(zhì)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由節(jié)水辦公室限期恢復(fù)使用或限期達(dá)到水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；逾期仍不恢復(fù)使用或達(dá)不到水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，由節(jié)水辦公室依照《北京市城鎮(zhèn)用水浪費(fèi)處罰規(guī)則》予以處罰。

第十條 認(rèn)真執(zhí)行本辦法，中水設(shè)施管理和節(jié)約用水成績(jī)突出、效果顯著的，由節(jié)水辦公室依照《北京市城鎮(zhèn)節(jié)約用水獎(jiǎng)勵(lì)辦法》給以獎(jiǎng)勵(lì)。

第十一條 本辦法由市公用局和市城市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題由市公用局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，自１９８７年６月１日起試行。

表：中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（略）

發(fā)布部門：北京市政府 發(fā)布日期：1987年05月10日 實(shí)施日期：1987年06月01日(地方法規(guī))

第二篇：關(guān)于加強(qiáng)中水設(shè)施建設(shè)管理的通告

關(guān)于加強(qiáng)中水設(shè)施建設(shè)管理的通告（第2號(hào)）

發(fā)布單位：北京市市政管理委員會(huì) 北京市規(guī)劃委員會(huì) 北京市建設(shè)委員會(huì)

文號(hào)：

發(fā)布日期：2001年06月29日

生效日期：2001年06月29日

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》（國(guó)發(fā)〔2000〕36號(hào)）及《北京市節(jié)約用水若干規(guī)定》、《北京市中水設(shè)施建設(shè)管理試行辦法》，為緩解北京市水資源緊缺的狀況，貫徹優(yōu)水優(yōu)用的用水原則，加快城市污水資源化進(jìn)程，進(jìn)一步加強(qiáng)北京市規(guī)劃市區(qū)中水設(shè)施建設(shè)工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、凡新建工程符合以下條件的，必須建設(shè)中水設(shè)施。

（一）建筑面積2萬(wàn)平方米以上的賓館、飯店、公寓等。

（二）建筑面積3萬(wàn)平方米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和大型文化、體育等建筑。

（三）建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或可回收水量大于150立方米／日的居住區(qū)和集中建筑區(qū)等。

二、現(xiàn)有建筑屬第一條第（一）、（二）兩項(xiàng)范圍的，應(yīng)根據(jù)條件逐步配套建設(shè)中水設(shè)施。

三、應(yīng)配套建設(shè)中水設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，如中水來(lái)源水量或中水回用水量過(guò)?。ㄐ∮?0立方米／日），必須設(shè)計(jì)安裝中水管道系統(tǒng)。

四、中水設(shè)施建設(shè)費(fèi)用必須納入基建投資預(yù)、決算。

五、加強(qiáng)對(duì)新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目中水設(shè)施的審查和監(jiān)督管理工作，設(shè)計(jì)部門必須按規(guī)定設(shè)計(jì)中水系統(tǒng)，施工圖審查單位應(yīng)嚴(yán)格審查。市規(guī)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

六、凡應(yīng)建中水設(shè)施而未落實(shí)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的單位，建設(shè)管理部門不予辦理建設(shè)工程開工許可證。

七、對(duì)中水設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位監(jiān)督管理。對(duì)違反規(guī)定，擅自更改原設(shè)計(jì)方案的，建設(shè)工程監(jiān)理部門不予驗(yàn)收。市建委負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

八、凡未通過(guò)北京市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，城市供水部門不予供水；節(jié)水管理部門不予核定用水計(jì)劃；房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。市市政管理委員會(huì)、房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

九、凡未按要求進(jìn)行中水設(shè)施建設(shè)的單位，屬于設(shè)計(jì)責(zé)任的，由北京市規(guī)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督處理；屬于施工、監(jiān)理責(zé)任的，由北京市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理；屬于建設(shè)方責(zé)任的，由節(jié)水管理部門依據(jù)《北京市節(jié)約用水若干規(guī)定》和《北京市城鎮(zhèn)用水浪費(fèi)處罰規(guī)則》，對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行處罰，并限期補(bǔ)建中水設(shè)施。不按期糾正的，節(jié)水管理部門將核減其用水計(jì)劃。

十、已經(jīng)建成的中水設(shè)施，建設(shè)單位必須加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。凡已建成中水設(shè)施但未使用或未經(jīng)備案擅自停止使用的，節(jié)水管理部門將按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

十一、中水設(shè)施運(yùn)行管理單位，對(duì)正常運(yùn)行的中水設(shè)施需定期化驗(yàn)中水水質(zhì)，每年進(jìn)行中水水質(zhì)監(jiān)測(cè)不得少于一次，由節(jié)水管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

本通告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

北京市市政管理委員會(huì)

北京市規(guī)劃委員會(huì)

北京市建設(shè)委員會(huì)

二00一年六月二十九日

第三篇：JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書(2016版)

JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

1/6

給排水設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.目的

1.1規(guī)范給排水設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。

2.范圍

2.1適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。

3.職責(zé)

3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

3.2維修部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。

4.方法與過(guò)程控制 4.1 基本要求

4.1.1二次供水由指定的工程技工負(fù)責(zé)管理。

4.1.2工程技工負(fù)責(zé)水池(箱)的管理工作，要求每個(gè)水池(箱)須結(jié)構(gòu)完善、加蓋、加 鎖、管口加網(wǎng)。

4.1.3新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和 竣工驗(yàn)收。

4.1.4二次供水清洗單位，須具有合格的資質(zhì)及衛(wèi)生許可證。

4.1.5 外委施工單位清洗人員，須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可。4.1.6檢查給排水設(shè)備設(shè)施，杜絕出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象。4.1.7提倡節(jié)約用水，使用節(jié)水器具。4.2運(yùn)行管理 4.2.1運(yùn)行操作 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

2/6

4.2.1.1啟動(dòng)水泵(排污泵)前的檢查

? 檢查水泵(排污泵)進(jìn)、出水閥門是否已打開否則應(yīng)打開閘閥。? 排除水泵機(jī)組里面的空氣。? 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。? 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。4.2.1.2啟動(dòng)水泵(排污泵)? 合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。? 按下啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。

? 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。? 如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。? 啟動(dòng)運(yùn)行后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無(wú)異常聲響，聞?dòng)袩o(wú)異常氣味，有無(wú)異常漏水現(xiàn)象。

? 確認(rèn)一切正常后，按下水泵(排污泵)“停止”按鈕，水泵(排污泵)停止。? 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(排污泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。4.2.1.3 停止水泵(排污泵)? 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(停止)位置，水泵(排污泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。

? 檢修或長(zhǎng)期不運(yùn)行的，須拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，關(guān)水泵(排污泵)進(jìn)、出水閥門。

? 檢查有無(wú)異常情況，如有則及時(shí)處理。4.2.2 巡視檢查

? 4.2.2.1對(duì)供水設(shè)備設(shè)施（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)，填寫《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：

? 電機(jī)、水泵有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng)。JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

3/6

? 電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味。

? 電機(jī)溫升是否正常，變頻器散熱通道是否暢通。

? 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。? 機(jī)械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。? 水池、水箱水位是否正常。

? 閥門、法蘭連接處是否漏水，水泵盤根處滴水是否超過(guò)規(guī)定。

? 主供水管上閥門的井蓋、井裙是否完好，閥門是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰。? 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠，功能正常。? 臨時(shí)接駁用水情況。

4.2.2.2每月巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管閥門以及道路沙井、雨水井、污水井。檢查是否有跑冒滴漏或堵塞現(xiàn)象。

4.2.2.3值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，難以解決的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地向主管匯報(bào)，請(qǐng)求協(xié)助解決。4.3 維護(hù)保養(yǎng) 4.3.1維保計(jì)劃制定

4.3.1.1工程主管負(fù)責(zé)制定給排水設(shè)施的及月度保養(yǎng)計(jì)劃。4.3.1.2制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的依據(jù)：

? 給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度。

? 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)。? 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。

? 合理的維修保養(yǎng)時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.3.1.3給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：

? 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。? 物品、備件。JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

4/6

? 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。? 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容 4.3.2.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

? 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修

復(fù)；

? 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； ? 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； ? 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

? 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。? 每

4.3.2.2 水泵維修保養(yǎng)：

? 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑脂；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

? 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵聯(lián)軸器，如果有碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

? 檢查壓盤根處是否正常滴水，如漏水成線則應(yīng)加壓或更換盤根，如不漏水溫度過(guò)高則對(duì)盤根減壓，機(jī)封處應(yīng)無(wú)漏水現(xiàn)象；

? 清潔水泵外表,如水泵脫漆或銹蝕面積超過(guò)10%，應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆，未超過(guò)10%則應(yīng)對(duì)脫漆或銹蝕面進(jìn)行除銹補(bǔ)漆。? 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。? 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.3.2.3控制柜維修保養(yǎng)。

? 工程技工在每年的5月、11月應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

5/6

? 用壓縮空氣、吸塵器、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；

? 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；

? 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 4.3.2.4 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

? 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

? 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； ? 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.3.2.5 閘閥維修保養(yǎng)：

? 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； ? 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。? 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

? 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.3.2.7浮球閥維修保養(yǎng)：

? 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； ? 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

? 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.3.2.81液位控制器維修保養(yǎng)：

? 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； ? 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

? 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； ? 緊固所有螺母。

4.3.2.9潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

? 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

6/6

泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理；

? 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

? 檢查軸承的磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格軸承。

? 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。? 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.3.2.10明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年進(jìn)行一次)。

? 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。? 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

? 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。? 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。? 檢查饒性接頭連接處是否漏水、老化。4.3.4維修保養(yǎng)的實(shí)施

4.3.4.1對(duì)專業(yè)性或技術(shù)性較強(qiáng)的問(wèn)題，可對(duì)外委托，外委應(yīng)按招投標(biāo)管理制度或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.3.4.2每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不得超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由工程技師填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.3.4.3對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)維修部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。

4.3.4.4工程技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》內(nèi)，維修部負(fù)責(zé)人在每月3日前將上月記錄整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為三年。

4.3.4.5給排水設(shè)備設(shè)施大中修或?qū)χ饕悴考M(jìn)行更換，應(yīng)填寫《設(shè)備大中修及零部 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

7/6

件更換記錄》。4.4 二次供水管理 4.4.1 水箱清洗

4.4.1.1生活水箱至少每半年清洗消毒一次，并在《水池清洗驗(yàn)收記錄》作好記錄。4.4.1.2清洗所用的工作服、長(zhǎng)靴、橡膠手套、照明用具及清掃專用工具，必須清洗、消毒后方可使用。

4.4.1.3水箱清洗前三天，物業(yè)服務(wù)中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準(zhǔn)備，并提示養(yǎng)魚的業(yè)主期間不要更換魚缸用水等相關(guān)注意事項(xiàng)。

4.4.1.4進(jìn)入水池區(qū)域作業(yè)前，須先探測(cè)氧氣含量，作業(yè)時(shí)要保持空氣流通，使用安全電壓和安全燈具，并安排專人監(jiān)護(hù)，做足相應(yīng)的安全措施。4.4.1.5水箱清洗后，應(yīng)及時(shí)取水到衛(wèi)生防疫站作水質(zhì)檢測(cè)。

4.4.1.6水池(箱)清洗、消毒、水樣抽取及送檢的全過(guò)程，應(yīng)安排專人跟進(jìn)，填寫《水池清洗驗(yàn)收記錄》，作為結(jié)算依據(jù)之一，并交檔案管理員存檔。

4.4.1.7衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告原件存檔，副本由工程主管保留一份備查。水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)進(jìn)行公示。4.5緊急情況處理 4.5.1 緊急停水處理

4.5.1.1停水后第一時(shí)間通知客戶服務(wù)部、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。4.5.1.2市政停水要了解停水原因、恢復(fù)供水時(shí)間并知會(huì)客戶服務(wù)部、秩序維護(hù)部。4.5.1.3設(shè)備設(shè)施故障造成的停水，由維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)搶修時(shí)間及時(shí)通知客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部。預(yù)計(jì)半小時(shí)內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的，上報(bào)維修部經(jīng)理，并由客戶服務(wù)部通知業(yè)戶。

4.5.1.4做好緊急停水事件的記錄工作。4.5.2主供水管爆裂的處置： JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

8/6

? 了解爆管所屬區(qū)域，根據(jù)實(shí)際情況關(guān)停相應(yīng)的水泵，關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閥門。

? 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；

? 立即通知客戶服務(wù)部及維修部經(jīng)理，組織人員搶修，客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況，如屬市政給水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

? 如地下水管爆裂，維修部經(jīng)理應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)。

? 爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。

? 確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。4.5.3水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》處置。4.5.4水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

? 視進(jìn)水情況關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。? 堵住漏水源，立即排水。

? 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

? 排水完畢后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

? 確認(rèn)濕水已消除、各設(shè)備絕緣符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

5.支持性文件

JBPM-WI-WH-12《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》 JBPM JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書

A/0

9/6

6.相關(guān)記錄表格

JBPM-WI-GC-T15《供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄》 JBPM-WI-GC-T06《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》 JBPM-WI-GC-T02《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 JBPM-WI-GC-T03《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

JBPM-WI-GC-T05《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》 JBPM-WI-GC-T16《水池清洗驗(yàn)收記錄》

第四篇：北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)

京政發(fā)[2005]6號(hào)

北京市人民政府關(guān)于印發(fā) 北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

市政府法制辦制訂的《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法（試行）》已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇〇五年四月十一日

北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)

第一條為深化土地使用制度改革，優(yōu)化土地供應(yīng)機(jī)制，有效調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)。

本辦法所稱國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)，是指市人民政府根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃依法以出讓和劃撥等方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的行為。但以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房屋的，不適用本辦法。

第三條本市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)遵循以下原則：

（一）保護(hù)農(nóng)用地，控制國(guó)有建設(shè)用地總量；

（二）有計(jì)劃統(tǒng)一供應(yīng)；

（三）促進(jìn)節(jié)約和集約利用土地；

（四）對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)行公開交易。

第四條市土地行政主管部門負(fù)責(zé)全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)，協(xié)調(diào)各有關(guān)行政主管部門組織實(shí)施本辦法。市土地行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)縣土地行政主管部門分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地供應(yīng)監(jiān)督管理工作。

市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、環(huán)保、文物、交通、市政、園林、審計(jì)、監(jiān)察等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好土地供應(yīng)的相關(guān)工作。

區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)提出本行政區(qū)域內(nèi)的用地需求和安排供地計(jì)劃指標(biāo)的建議，并按照職責(zé)分工開展土地儲(chǔ)備開發(fā)工作。

第五條本市促進(jìn)土地的節(jié)約和集約使用，并逐步建立不同產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的用地標(biāo)準(zhǔn)。具體辦法另行制定。

第六條市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布土地供應(yīng)信息和土地市場(chǎng)需求信息，公開政府調(diào)控市場(chǎng)的主要措施，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作。

第七條本市實(shí)行國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃管理制度。本市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)均應(yīng)納入土地供應(yīng)計(jì)劃管理。未納入土地供應(yīng)計(jì)劃的土地，不得供應(yīng)。

土地供應(yīng)計(jì)劃中包括征收的農(nóng)民集體所有土地、轉(zhuǎn)用的國(guó)有農(nóng)用地和現(xiàn)有國(guó)有建設(shè)用地。新增國(guó)有建設(shè)用地要嚴(yán)格按照國(guó)家批準(zhǔn)的計(jì)劃執(zhí)行。

第八條土地供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)符合本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃，堅(jiān)持總量控制、結(jié)構(gòu)合理的原則。

第九條土地供應(yīng)計(jì)劃由市土地行政主管部門會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等行政主管部門在科學(xué)預(yù)測(cè)本市建設(shè)用地需求的基礎(chǔ)上編制。涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施和其他政府投資的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)先由市發(fā)展改革行政主管部門根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策提出綜合平衡意見后，方可作為編制計(jì)劃的基礎(chǔ)。

第十條土地供應(yīng)計(jì)劃報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

根據(jù)土地供應(yīng)和需求情況變化，市土地行政主管部門可以會(huì)商有關(guān)部門后，提出土地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十一條本市有計(jì)劃地實(shí)施政府土地儲(chǔ)備工作。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并可以組織實(shí)施儲(chǔ)備土地的一級(jí)開發(fā)，也可以通過(guò)公開招標(biāo)等方式選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施一級(jí)開發(fā)。一級(jí)開發(fā)后的儲(chǔ)備土地依照供應(yīng)計(jì)劃供應(yīng)市場(chǎng)。

第十二條為公共利益需要使用土地的或者為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改建需要調(diào)整使用土地的，政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)，并依法對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

劃撥土地使用權(quán)人不得自行對(duì)劃撥土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。需改變現(xiàn)狀土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，可以由政府收回劃撥土地使用權(quán)，或者經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓他人開發(fā)建設(shè)并按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。對(duì)其中用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行。

第十三條國(guó)家機(jī)關(guān)用地，文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研等公益事業(yè)用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等政府出資建設(shè)工程的劃撥用地，用地單位不得自行轉(zhuǎn)讓、調(diào)配土地使用權(quán)。因單位搬遷、撤銷以及其他原因停止使用土地的，由政府無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，納入政府土地儲(chǔ)備。

第十四條閑置土地符合收回條件的，按照《北京市閑置土地處理辦法》收回土地使用權(quán)，納入政府土地儲(chǔ)備。

第十五條征收農(nóng)村集體土地用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)的，由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)或者委托的具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的單位按照《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定進(jìn)行征地補(bǔ)償安置和對(duì)被征地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)后，方可供應(yīng)。

第十六條商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。在招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓前，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等有關(guān)行政主管部門確定規(guī)劃條件、土地用途、年限等土地出讓條件。國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓應(yīng)在土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行。

第十七條除本辦法第十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的情形外，其他用地包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、依法設(shè)立的開發(fā)區(qū)和科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地等，可以采取協(xié)議方式出讓。

第十八條招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的標(biāo)底或者底價(jià)由市土地行政主管部門會(huì)同市價(jià)格管理等部門根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策確定。具體辦法由市土地行政主管部門會(huì)同市價(jià)格管理等相關(guān)部門制定。

協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，出讓價(jià)格不得低于本市規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條國(guó)有土地使用權(quán)出讓的，由市土地行政主管部門與受讓方簽訂國(guó)有土地使用

權(quán)出讓合同。

招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，在確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，由市土地行政主管部門與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書，按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間與用地者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

第二十條通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，受讓方憑土地出讓合同或者土地使用權(quán)證書依法辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案以及規(guī)劃、交通、市政、環(huán)保、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

第二十一條建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市土地行政主管部門提出用地預(yù)審申請(qǐng)。市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地進(jìn)行審查并提出意見。建設(shè)單位向市發(fā)展改革等部門申報(bào)核準(zhǔn)或者審批建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，必須附具市土地行政主管部門的用地預(yù)審意見，沒(méi)有預(yù)審意見或者預(yù)審未通過(guò)的，不得審批或者核準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目。第二十二條以出讓方式供應(yīng)土地后，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件的，依法應(yīng)當(dāng)提前取得市土地行政主管部門和市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本土地供應(yīng)計(jì)劃、土地供應(yīng)方式等因素決定是否批準(zhǔn)。

第二十三條本市根據(jù)法律規(guī)定制定劃撥用地目錄，屬劃撥用地目錄確定用途的項(xiàng)目用地，可以采取劃撥方式供應(yīng)土地使用權(quán)。

以劃撥方式供應(yīng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)出具劃撥用地批準(zhǔn)文件，文件中應(yīng)當(dāng)載明用地單位名稱、用途、使用限制等內(nèi)容。

第二十四條土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定開發(fā)利用土地。

第二十五條土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。

第二十六條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土地使用權(quán)終止或者土地使用權(quán)被依法收回的，原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T繳銷有關(guān)權(quán)屬登記證件，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公告注銷登記。

第二十七條任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)違法用地行為，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布舉報(bào)方式，對(duì)接到的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查處理并回復(fù)舉報(bào)人。

第二十八條市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立用地信用管理系統(tǒng)，對(duì)欠繳地價(jià)款、擅自改變土地使用用途、閑置土地以及其他違法行為，記入信用系統(tǒng)并依法向社會(huì)公示。

第二十九條在供地管理過(guò)程中，用地單位或個(gè)人實(shí)施了違反國(guó)家或本市土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章的行為并依法應(yīng)當(dāng)予以處罰的，按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第三十條區(qū)縣土地行政主管部門及其工作人員不依法履行職責(zé)及時(shí)查處違法用地的，市土地行政主管部門有權(quán)責(zé)令其履行職責(zé)或者直接作出行政處罰決定，并對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員給予行政處分。

第三十一條土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)國(guó)家工作人員的違法行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處分的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理；自己無(wú)權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)向同級(jí)或者上級(jí)人民政府的行政監(jiān)察部門出具行政處分建議書，有關(guān)行政監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理。

第三十二條本辦法自2005年5月1日起施行。《北京市人民政府批轉(zhuǎn)市土地管理局貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格制止亂占、濫用耕地的緊急通知意見的通知》（京政發(fā)〔1993〕2號(hào)）和《北京市人民政府辦公廳關(guān)于區(qū)縣工業(yè)小區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)若干問(wèn)題的通知》（京政辦發(fā)〔1994〕85號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：09給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(試行)

給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（試行）

1.0

目的

規(guī)范亞?wèn)|物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬管理處給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0

適用范圍

適用于亞?wèn)|物業(yè)管理服務(wù)有限公司所屬管理處給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）維修保養(yǎng)工作。3.0

職責(zé)

3.1 公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)審批《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》。3.2 管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》。

3.3 維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

3.4維修部維修工負(fù)責(zé)具體實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.5 事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0

程序要點(diǎn)

4.1 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由維修部主管組織維修工一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)管理處主任審核、分公司負(fù)責(zé)人審批。4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的原則： a)給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c)合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.1.3 《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容： a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2 維修工對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由維修工負(fù)責(zé)。4.4 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。維修工每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)： a)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承； c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d)清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

e)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng)：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

b)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根； d)清潔水泵外表；

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

4.5 控制柜維修保養(yǎng)。維修工每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；

4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

c)清潔鐵芯上的油污及臟物； d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e)擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.5.7 自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理； b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

c)自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

d)

檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：

對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的時(shí)間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.10 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

b)檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c)偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng) 4.6.1 閘閥維修保養(yǎng)：

a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； c)對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

d)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng)：

a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b)清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d)緊固所有螺母。4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

4.7.1 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

4.8.3 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

4.9 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由維修部主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后實(shí)施。4.10 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《________事故報(bào)告》上報(bào)管理處主任、公司負(fù)責(zé)人。

4.11 維修部主管應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《______維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)整理成冊(cè)后交維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。

4.12 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由維修部主管填寫《停_____申請(qǐng)表》，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。5.0

記錄

6.0

相關(guān)支持文件