第一篇：給排水設備設施運行管理標準作業規程

1.0目的規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。

3.2設備部水泵房組長負責給排水設備

設施運行管理工作的組織實施。

3.3水泵房管理員具體負責給排水設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監控。

4.1.1水泵房管理員應每兩個小時巡視一次小區內水泵房(包括機房、水池、水箱)，每周巡視一次小區內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.2巡視監控內容如下：

a)水泵房有無異常聲響或大的振動；

b)電機、控制柜有無異常氣味；

c)電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

e)機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2)；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

j)臨時接駁用水情況；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

4.1.3水泵房管理員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯報給設備部水泵房組長或主管，請求協助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養標準作業規程》。

4.2給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵；

c)立即通知公共事務部及設備部主管。設備部主管聯絡供水公司進行搶修；公共事務部負責通知相關的用水單位和用戶關于停水的情況；

d)在設備部水泵房組長或設備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管；

e)供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象；

f)確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置：

a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應立即通知設備部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應立即排水；

e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經設備部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

4.3.3水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次水泵房的衛生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮；

4.3.5水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代，并查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規范、不完整、不清晰；

c)泵房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人

第二篇：給排水設備設施維修保養標準作業規程

1.0目的規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養。

3.0職責

3.1主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。

3.2設

備部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3.3水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。

3.4公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。

4.0程序要點

4.1《給排水設備設施維修保養計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前，由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則：

a)給排水設備設施使用的頻度；

b)給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；

c)合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.1.3《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容：

a)維修保養項目及內容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養的時間；

d)預計費用。

4.2水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

4.3小區內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房管理員負責。

4.4水泵機組維修保養。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

4.4.1電動機維修保養：

a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

c)檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

d)清潔電動機外殼；

e)檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2水泵維修保養：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

b)轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

d)清潔水泵外表；

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。

4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

4.5控制柜維修保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；

4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；

4.5.4交流接觸器維修保養：

a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c)清潔鐵芯上的油污及臟物；

d)檢查復位調簧情況；

e)擰緊所有緊固件。

4.5.5自耦減壓啟動器維修保養：

a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5MI'~，否則應進行干燥處理；

b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

4.5.6熱繼電器維修保養：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

4.5.7自動空氣開關維修保養：

a)用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1OOMΩ，否則應烘干處理；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭

應無卡住現象；

d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養：

a)對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9信

號燈、指示儀表維修保養：

a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

4.5.10遠傳壓力表維修保養：

a)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；

c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養。

4.6.1閘閥維修保養：

a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；

c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d)對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2止回閥維修保養：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

4.6.3浮球閥維修保養：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

4.6.4液位控制器維修保養：

a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b)清除壓力室內污物，疏通控制水道；

c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

d)緊固所有螺母。

4.7潛水泵或排污泵維修保養。

4.7.1用500Ｖ搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。

4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8明裝給排水管維修保養(每年10月進行一次)。

4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應加強。

4.8.2檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

4.8.3檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

4.8.4檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理(更換膠墊)。

4.9每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由設備部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

4.10對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《——事故報告》并上報公司。

4.11水泵房管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的三天之內由水泵房組長整理成冊后交設備部存檔，保存期為長期。

4.12停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由設備部主管填寫《停——申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

5.0記錄

6.0相關支持文件

第三篇：排水設備設施維修保養標準作業規程

排水設備設施維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。3.0 職責

3.1 主管經理負責審核，《給排水設備設施維修保養計劃》并檢查該計劃的 執行情況。` 3.2 機電維修班主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3.3 水電工具體負責實施給排水設備設施的維修保養。3.4 管理處負責向有關用戶通知停水情況。4.0 程序要點

4.1 《給排水設備設施維修保養計劃》的規定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修班主管水電工一起研究制定《給排水 設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則：需考慮的問題

1、給排水設備設施使用的頻度；

2、給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

3、合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。

4.1.3 《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容；

1、維修保養項目及內容；

2、備品、備件計劃；

3、具體實施維修保養的時間；

4、預計費用。

4.2 水電工對給排水設備設施進行維修保養時，應按《設備維保計劃》進行。4.3 小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、變頻器中央處理器的維修保養由專業人員，其佘維修保養由水電工負責。

4.4 水泵機組維修保養。每年上、下半年應對小區內所有水泵機組進行清潔、保 養。

4.4.1 電動機維修保養：

1、用500伏搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5ΜΩ以上，否則應烘干處理或修復；

2、動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

3、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

4、清潔電動機外殼；

5、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養：

1、檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

2、水泵軸如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。

3、盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

4、清潔水泵外表；

5、水泵脫漆或銹蝕嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆。4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

4.5

控制柜維修保養。每年應對小區內水泵房的控制柜進行兩次清潔、保養。4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必 使柜內無積塵、無污物。

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應更換。4.5.4 交流接觸器維修保養：1、2、3、4、5、除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

潔鐵芯上的油污及臟物； 查復位調簧情況； 緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養：

1、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

2、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養。

1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

2、查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.5.7 自動空氣開關維修保養：

1、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

2、除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；如果滅弧罩破裂則應更換；

3、動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

4、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬 試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號 的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養：

1、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

2、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。4.5.10 遠傳壓力表維修保養：

1、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

2、查信號線接頭處是否有腐蝕，如腐蝕嚴重則應重新焊接；

3、差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6

閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養： 4.6.1 閘閥維修保養：

1、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

2、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；

3、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

4、對銹蝕的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養：

1、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

2、查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

3、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養：

1、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

2、查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應較直；

3、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.6.4 液位控制器維修保養：

1、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

2、除壓力室內污物，疏通控制水道；

3、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

4、緊固所有螺母。

4.0 潛水泵或排污泵維修保養：

4.7.1 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則拆 開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否老化，如老化則應更換；

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換 同型號同規格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛 水泵、排污泵上的所有螺母。4.8

明裝給排水管維修保養

4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆嚴重則應重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）

4.9

每次給排水設備設施的維修保養時間限制在8小時之內，如需延時必須經 管理處主任批準后方可延時。

4.10 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修班主管盡快補充至計中； 對于突發性的設備設施故障，先經機電維修班主管口頭批準后，可以先組織解決 而后寫出《———事故報告》并上報公司。

4.11 水電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《———維修保 養記錄表》內，由水電工整理成冊后交機電維修班存檔。

4.12 停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修 班主管填寫《停水———申請表》，經主管經理批準后通知管理處，由管理處提 前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有 關用戶作出解釋。

5.0 記錄 《給排水設備維修、保養記錄表》

第四篇：09給排水設備設施維修保養標準作業規程(試行)

給排水設備設施維修保養標準作業規程（試行）

1.0

目的

規范亞東物業管理服務有限公司所屬管理處給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2.0

適用范圍

適用于亞東物業管理服務有限公司所屬管理處給排水設備設施（含消防供水機組）維修保養工作。3.0

職責

3.1 公司負責人負責審批《給排水設備設施維修保養計劃》。3.2 管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養計劃》。

3.3 維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養計劃》并檢查、監督該計劃的實施。

3.4維修部維修工負責具體實施給排水設備設施的維修保養。3.5 事務部負責向有關用戶通知停水的情況。4.0

程序要點

4.1 《給排水設備設施維修保養計劃》的制定

4.1.1 每年的12月15日之前，由維修部主管組織維修工一起研究、制定《給排水設備設施維修保養計劃》并上報管理處主任審核、分公司負責人審批。4.1.2制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則： a)給排水設備設施使用的頻度；

b)給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； c)合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。

4.1.3 《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容： a)維修保養項目及內容； b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養的時間； d)預計費用。

4.2 維修工對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

4.3 小區內主供水管（DN100以上）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由維修工負責。4.4 水泵機組維修保養。維修工每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。4.4.1 電動機維修保養： a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；

b)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； c)檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； d)清潔電動機外殼；

e)檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

b)轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根； d)清潔水泵外表；

e)如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

4.5 控制柜維修保養。維修工每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改； 4.5.4 交流接觸器維修保養：

a)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b)清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c)清潔鐵芯上的油污及臟物； d)檢查復位調簧情況； e)擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養：

a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理； b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

4.5.7 自動空氣開關維修保養：

a)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理； b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

c)自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

d)

檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養：

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的時間繼電器、信號繼電器。4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養：

a)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。4.5.10 遠傳壓力表維修保養：

a)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

b)檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； c)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養 4.6.1 閘閥維修保養：

a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊； b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； c)對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d)對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養：

a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

b)檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧； c)檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養：

a)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； b)檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；

c)檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.6.4 液位控制器維修保養：

a)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； b)清除壓力室內污物，疏通控制水道；

c)檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； d)緊固所有螺母。4.7 潛水泵或排污泵維修保養

4.7.1 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

4.9 每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經管理處主任批準后實施。4.10 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《________事故報告》上報管理處主任、公司負責人。

4.11 維修部主管應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《______維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后的三天之內整理成冊后交維修部存檔，保存期為長期。

4.12 停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由維修部主管填寫《停_____申請表》，經管理處主任批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。5.0

記錄

6.0

相關支持文件

第五篇：給排水設備設施維修保養標準作業規程

給排水設備設施維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

2.0 適用范圍

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。

3.0 職責

3．1 主管經理負責審核《給排水設備設施維修保養計劃》并檢查該計劃的執行情況。3.2 機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3.3 水泵房組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。3.4 公共事務部負責向有關用戶通知停水的情況。4.0 程序要點

4.1 《給排水設備設施維修保養計劃》的制定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則： a)b)c)給排水設備設施使用的頻度；

給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。

4.1.3 《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容： a)b)c)d)維修保養項目及內容； 備品、備件計劃； 具體實施維修保養的時間； 預計費用。

4.2 水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按《給排水設備設施維修保養計劃》進行。

4.3 小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養由外委完成，其余維修保養由水泵房管理員負責。

4.4 水泵機組維修保養。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區內所有水泵機組進行一次清潔、保養。

4.4.1 電動機維修保養： a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5歐姆以上,否則應烘干處理或修復;b)c)d)e)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規格軸承;檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修理處理;清潔電動機外殼;檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆.4.4.2 水泵維修保養： a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

b)轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

c)d)e)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加加壓盤根； 清潔水泵外表；

如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

4.5 控制柜維修保養。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改； 4.5.4 交流接觸器維修保養： a)b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c)d)e)清潔鐵芯上的油污及臟物； 檢查復位調簧情況； 擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓啟動維修保養： a)b)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5歐姆，否則應進行干燥處理； 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。

4.5.6 熱繼電器維修保養： a)b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

4.5.7 自動空氣開關維修保養： a)b)c)用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100歐姆，否則應烘干處理； 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養：

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養：

a)b)檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。

4.5.10 遠傳壓力表維修保養： a)b)c)檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； 偏差很大或信號腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養： 4.6.1 閘閥維修保養： a)b)c)d)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊； 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； 對閘閥閥桿加黃油潤滑；

對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2 止回閥維修保養： a)b)c)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

檢查浮球閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧； 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

4.6.3 浮球閥維修保養： a)b)c)檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換； 檢查浮球閥連桿插銷是否彎曲，如彎曲則應校直； 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。

4.6.4 液位控制器維修保養 a)b)c)d)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； 清除壓力室內污物，疏通控制水道；

檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； 緊固所有螺母。4.7 潛水泵7 潛水泵或排污泵維修保養。

4.7.1 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25歐姆以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉動時有顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水管維修保養（每年10月進行一次）。4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

4.8.4 檢查各連接待室處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。4.9 每次給排水設備設施的維修保養時間計劃不允超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準后方可延時。

4.10 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《_______事故報告》并上報公司。

4.11 水泵房管理員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《________維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后三天之內由水泵房組長整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。

4.12 停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫《停____申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

5.0 記錄 6.0 相關支持文件