第一篇：休閑農(nóng)莊園區(qū)農(nóng)業(yè)如何提檔升級(jí)

休閑農(nóng)莊園區(qū)農(nóng)業(yè)如何提檔升級(jí)

近年來(lái)，由于土地的流轉(zhuǎn)加快、其它行業(yè)的低迷，休閑農(nóng)業(yè)成為當(dāng)今最為明智的投資方向，祖國(guó)各地、農(nóng)莊、園區(qū)遍地開(kāi)花，發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛。“休閑度假、采摘購(gòu)物、娛樂(lè)住宿、農(nóng)耕體驗(yàn)、科普教育”等形式出現(xiàn)，千篇一律的模式使得大多數(shù)農(nóng)莊園區(qū)成為一個(gè)“燙手的紅薯”持續(xù)的大量資金投資、遙遙無(wú)期的慢回報(bào)。資金鏈斷裂導(dǎo)致社會(huì)上出現(xiàn)很多爛尾工程農(nóng)莊園區(qū)，農(nóng)莊園區(qū)要高效益經(jīng)營(yíng)必須擺脫農(nóng)莊園區(qū)同質(zhì)化和順應(yīng)時(shí)代發(fā)展新趨勢(shì)。如今已悄然“變革”，許多農(nóng)莊園區(qū)正在探索全新的發(fā)展路徑，利用“物聯(lián)網(wǎng)、產(chǎn)品溯源、實(shí)景體驗(yàn)”等最先進(jìn)的技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊園區(qū)整體提檔升級(jí)脫引而出，實(shí)現(xiàn)高效益、高盈利的局面，農(nóng)莊園區(qū)收入上取得了顯著成效。

農(nóng)莊園區(qū)的種植、養(yǎng)殖、采摘成為農(nóng)莊園區(qū)的日常收入的重要組成部分，提高采摘大棚的品質(zhì)和產(chǎn)品的數(shù)量，降低人員的使用成本、科學(xué)化的管理控制和信息檢測(cè)預(yù)警成為提高大棚收入的關(guān)鍵。

物聯(lián)網(wǎng)篇

物聯(lián)網(wǎng)是當(dāng)今最為流行的農(nóng)業(yè)上應(yīng)用，應(yīng)用解決了、設(shè)施大棚、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)等方面已經(jīng)顯示出重要作用。在大棚種植方面，通過(guò)綜合運(yùn)用3S技術(shù)、智能化控制裝備、作物生產(chǎn)管理專(zhuān)家決策系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)管理的定量化、精確化，畝均減少農(nóng)藥、化肥施用量10％以上，單產(chǎn)提高5%-10%。在設(shè)施園藝方面，通過(guò)對(duì)光、熱、水、氣、肥等環(huán)境因子的實(shí)時(shí)監(jiān)控，創(chuàng)造植物生長(zhǎng)的最佳環(huán)境，設(shè)施溫室和大棚的產(chǎn)量和效益平均提高10％以上。在畜禽養(yǎng)殖方面，運(yùn)用自動(dòng)調(diào)控畜舍環(huán)境和智能化變量飼養(yǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖環(huán)境因子遠(yuǎn)程調(diào)控和預(yù)警預(yù)報(bào)，平均減少勞動(dòng)用工30％以上，養(yǎng)殖和疫病防控水平顯著提高。在水產(chǎn)養(yǎng)殖方面，推廣應(yīng)用以調(diào)控水體溶解氧為主要目標(biāo)的智能控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)殖環(huán)境自動(dòng)調(diào)控和水體環(huán)境閉環(huán)控制，水產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量明顯提高，節(jié)本增效10%以上，同時(shí)水體環(huán)境污染得到有效控制。

農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)，即在大棚控制系統(tǒng)中，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的溫度傳感器、濕度傳感器、PH值傳感器、光傳感器、CO2傳感器等設(shè)備，檢測(cè)環(huán)境中的溫度、相對(duì)濕度、PH值、光照強(qiáng)度、土壤養(yǎng)分、CO2濃度等物理量參數(shù)，通過(guò)各種儀器儀表實(shí)時(shí)顯示或作為自動(dòng)控制的參變量參與到自動(dòng)控制中，保證農(nóng)作物有一個(gè)良好的、適宜的生長(zhǎng)環(huán)境。遠(yuǎn)程控制的實(shí)現(xiàn)使技術(shù)人員在辦公室就能對(duì)多個(gè)大棚的環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制。采用無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)來(lái)測(cè)量獲得作物生長(zhǎng)的最佳條件，可以為溫室精準(zhǔn)調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)，達(dá)到增產(chǎn)、改善品質(zhì)、調(diào)節(jié)生長(zhǎng)周期、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。

產(chǎn)品溯源篇

物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用提高了農(nóng)莊園區(qū)的采摘大棚的品質(zhì)和數(shù)量同時(shí)相配套的產(chǎn)品溯源系統(tǒng)應(yīng)用而生、消費(fèi)者通過(guò)手機(jī)掃二維碼就可以知道產(chǎn)品的生長(zhǎng)環(huán)境、生長(zhǎng)整個(gè)過(guò)程、產(chǎn)品的加工、物流、產(chǎn)品的生命周期整個(gè)質(zhì)量的控制過(guò)程。使消費(fèi)者吃的放心、買(mǎi)的舒心。

實(shí)景體驗(yàn)篇

通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)和產(chǎn)品溯源系統(tǒng)技術(shù)的實(shí)現(xiàn)，再加上實(shí)景體驗(yàn)，將成為消費(fèi)者最為放心的選擇。實(shí)景體驗(yàn)是通過(guò)高清視頻技術(shù)和720度全景技術(shù)實(shí)現(xiàn)在線(xiàn)體驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)下訂單的電子商務(wù)模式。魅力城鄉(xiāng)網(wǎng)將在行業(yè)領(lǐng)先實(shí)現(xiàn)實(shí)景體驗(yàn)、產(chǎn)品360度全景展示的技術(shù)，讓消費(fèi)者能夠全方位的體驗(yàn)農(nóng)莊園區(qū)的魅力所在。

隨著我國(guó)政府對(duì)物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的的政策傾斜和企業(yè)的大力支持和投入，國(guó)內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)被急速的催生，相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格也逐步回歸到一般農(nóng)莊園區(qū)接受的合理范圍之內(nèi)，幾千元安裝一套設(shè)備已經(jīng)不在是一個(gè)夢(mèng)。抓住這次物聯(lián)網(wǎng)科技革命，企業(yè)將在未來(lái)的3-5年間成為行業(yè)的楷模、政府的新寵、時(shí)代的弄潮兒。（魅力城鄉(xiāng)網(wǎng)）

第二篇：休閑農(nóng)莊案例（定稿）

休閑農(nóng)莊案例大全

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊 白沙灣生態(tài)農(nóng)莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮(zhèn)馬坑村(115 縣道 29 公里處)，由福州白沙灣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，已建成福建省首家植物迷宮主題樂(lè)園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農(nóng)家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人 CS 等項(xiàng)目。白沙灣生態(tài)農(nóng)莊是集農(nóng)業(yè)科普與實(shí)踐、休閑娛樂(lè)為一體的生態(tài)旅游景區(qū)，已被評(píng)為福建省十家“省級(jí)鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”之

一、“福建省三星級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時(shí)也被評(píng)為“閩侯縣龍頭企業(yè)”、“閩侯縣優(yōu)秀龍頭企業(yè)”。“走進(jìn)綠色旅游、感受生態(tài)文明”，白沙灣將是福州最靚麗的一道風(fēng)景線(xiàn)。沙灘、田園、心靈家園?? 鄉(xiāng)村美食推薦：自養(yǎng)土雞土鴨,新鮮河魚(yú) 鄉(xiāng)村購(gòu)物推薦：臍橙,草莓,農(nóng)場(chǎng)品

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊-生態(tài)園特色 長(zhǎng)期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿(mǎn)自然氣息的農(nóng)家氛圍。帶孩子一起去生態(tài)園內(nèi)農(nóng)莊參加農(nóng)俗體驗(yàn)、親手喂養(yǎng)家禽、參觀農(nóng)耕作業(yè)，有助于孩子拓寬視野，最重要的是讓他們體驗(yàn)不一樣的生活。生態(tài)園涵蓋農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)觀賞、農(nóng)俗體驗(yàn)及鄉(xiāng)村娛樂(lè)休閑，是農(nóng)業(yè)知識(shí)普及與親身實(shí)踐為一體的生態(tài)旅游景區(qū)。采摘之余，還可以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢(shì)旺，朵朵黃花倚著翠 莖，漸次綻開(kāi)。對(duì)孩子們來(lái)說(shuō)，閩侯白沙灣生態(tài)園最特別的是農(nóng)俗體驗(yàn)，像碾谷機(jī)、風(fēng)鼓機(jī)、草繩機(jī)等現(xiàn)在不常見(jiàn)到的農(nóng)具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，還能動(dòng)手體驗(yàn)。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最?lèi)?ài)的植物迷宮和充氣城堡，園內(nèi)組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、大 腳鞋等活動(dòng)讓孩子們體會(huì)合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年 的快樂(lè)。福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)之道

門(mén)票是許多景區(qū)收入來(lái)源的重要保障，離開(kāi)門(mén)票收入，很多景區(qū)將面臨經(jīng)營(yíng)難題，因此，景點(diǎn)、景區(qū)挖空心思抬高門(mén)票價(jià) 格在當(dāng)前是再平常不過(guò)的事。但福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的莊主林祥鎮(zhèn)卻不這么做，他的農(nóng)莊不設(shè)門(mén)票收費(fèi)處，數(shù)千畝連成一 片的生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)光任由游客流連其中。難道林祥鎮(zhèn)不想賺錢(qián)嗎？事實(shí)上，林祥鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的白沙灣生態(tài)農(nóng)莊攬金能力絕不比任何一個(gè)景區(qū)差，農(nóng)莊開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)僅一年就 已開(kāi)始贏利，今年十一期間更是每日接待游客1000余人，每天凈進(jìn)帳數(shù)萬(wàn)元。林祥鎮(zhèn)不但賺錢(qián)，而且還賺得輕松、快樂(lè)。那么，他是如何賺錢(qián)的呢？ 不做圍墻先做停車(chē)場(chǎng) 因看好生態(tài)旅游業(yè)的前景，農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)出身的林祥鎮(zhèn)早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)“農(nóng)家樂(lè)”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥鎮(zhèn)想要進(jìn)一步擴(kuò)展事業(yè)，經(jīng)四處尋覓，白沙鎮(zhèn)馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細(xì)沙灘的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三千風(fēng)光”必將成為福州市區(qū)生態(tài)旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態(tài)農(nóng)莊。通過(guò)一番努力，2008年12月份，林祥鎮(zhèn)投下500萬(wàn)，挨家挨戶(hù)與當(dāng)?shù)?80余戶(hù)村民簽下了 600畝農(nóng)田的租用合同。林祥鎮(zhèn)很清楚，福州周邊有十多家農(nóng)家樂(lè)性質(zhì)的休閑農(nóng)場(chǎng)，大部分集中在閩侯和旗山等地。這些農(nóng)家樂(lè)盈利情況都很類(lèi)似： 圈一片山和地并圍起來(lái)，設(shè)立一些娛樂(lè)項(xiàng)目，收售門(mén)票及項(xiàng)目費(fèi)，普遍采用采摘+餐飲+娛樂(lè)的模式。這些農(nóng)場(chǎng)或不成規(guī)模，項(xiàng) 目單一，或因過(guò)分集中于“樂(lè)”，而在“農(nóng)”這一點(diǎn)上突出不夠，因此，隨著娛樂(lè)項(xiàng)目的雷同以及項(xiàng)目耐玩性的下降，景氣程度逐漸 出現(xiàn)了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經(jīng)營(yíng)狀況？林祥鎮(zhèn)思考著，讓農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展，只有項(xiàng)目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥 鎮(zhèn)首先想到了兩個(gè)字——人氣。“只有吸引了足夠的、越來(lái)越多的人氣，才能產(chǎn)生消費(fèi)，此處不賺，別處賺。”他毫不猶豫地將“圍墻”一項(xiàng)刪出農(nóng)莊的規(guī)劃之 外，取而代之的是容納300-500輛車(chē)的大型停車(chē)場(chǎng)和能容下1000余人吃飯的場(chǎng)所。“不收門(mén)票、停車(chē)方便、吃飯也方便，這足以讓很多人愿意來(lái)玩，而餐飲與消費(fèi)就能帶來(lái)可觀的收入。”林祥鎮(zhèn)稱(chēng)，“項(xiàng)目不好 可以換，園區(qū)的規(guī)劃不好可以改，服務(wù)質(zhì)量可以培養(yǎng)與提升，做好基礎(chǔ)才是關(guān)鍵。” 事實(shí)證明，林祥鎮(zhèn)的做法是正確的。沒(méi)有了門(mén)票的限制，自由停車(chē)的方便，果然吸引了越來(lái)越多的游客，他們一邊體驗(yàn)這 里獨(dú)特的農(nóng)事樂(lè)趣，體驗(yàn)這里四季的鮮花，也不錯(cuò)過(guò)這里從河南引入的正宗驢肉火鍋。與農(nóng)戶(hù)實(shí)現(xiàn)共贏 林祥鎮(zhèn)承包了600畝田，但他卻占有3000畝資源。留著長(zhǎng)長(zhǎng)山羊胡，穿著布扣對(duì)襟衫，頗有些仙風(fēng)道骨氣質(zhì)的林祥鎮(zhèn)，用了 莊子的一句話(huà)笑答：“以用為利，以無(wú)為用是也。”并解釋稱(chēng)，別人以為“有利”的東西，他不以為然，別人認(rèn)為是無(wú)用的東西，他 卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮(zhèn)的解釋頗有些禪意，而記者對(duì)其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底 “不設(shè)圍墻”大休閑農(nóng)業(yè)概念。在離山莊不遠(yuǎn)處有一大片臍橙果園，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)種植的，與林祥鎮(zhèn)毫無(wú)關(guān)系。在林祥鎮(zhèn)來(lái)到這里開(kāi)發(fā)之前，這里的果農(nóng)每 年要花費(fèi)不少的人力、物力、財(cái)力將臍橙采摘下來(lái)，并以一元一斤的價(jià)格賣(mài)給批發(fā)商。林祥鎮(zhèn)認(rèn)為，臍橙采摘是項(xiàng)不錯(cuò)的項(xiàng)目。于是，與當(dāng)?shù)毓r(nóng)達(dá)成協(xié)議，讓自己農(nóng)莊的游客去摘采，然后賣(mài)給游客。“原來(lái)臍橙只能賣(mài)一元一斤，農(nóng)民還要?jiǎng)诹谏瘢缃?賣(mài)給客人5元一斤，錢(qián)多賺了，農(nóng)民開(kāi)心了。這個(gè)項(xiàng)目雖不是我賺錢(qián)，但相當(dāng)于我的農(nóng)莊多了一個(gè)項(xiàng)目。”用這種方式，他與周 邊的許多果農(nóng)、菜農(nóng)達(dá)成了合作協(xié)議。他的農(nóng)莊在無(wú)限的擴(kuò)大。林祥鎮(zhèn)在屬于自己的600畝田地上也大行“不設(shè)墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項(xiàng)目自營(yíng)外，其它所有 的項(xiàng)目他均承包或轉(zhuǎn)租出去。這樣即防止景區(qū)出現(xiàn)飯托、宰客事件發(fā)生，還真正從根本上節(jié)約了不少成本。“500元每畝租來(lái)的田我以300元每畝轉(zhuǎn)租出去，條件只有一個(gè)：按公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和要求種植農(nóng)作物。這些農(nóng)作物會(huì)吸引游 客來(lái)采摘，采摘效益與農(nóng)戶(hù)分成，有了收益，農(nóng)戶(hù)們都將田地打理得清清楚楚。” 原本只種水稻、蔬菜的農(nóng)田，如今種上了向日葵、西瓜、玉米、西紅柿等特色農(nóng)作物，“看似我虧了200元，事實(shí)上，我節(jié) 省了人工成本、管理成本，如果我去花錢(qián)請(qǐng)人來(lái)做，說(shuō)不定還做不到現(xiàn)在這樣好。” 現(xiàn)在，山莊的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目越來(lái)越豐富。這里除了自然景觀、田園風(fēng)光和農(nóng)耕文化、休閑娛樂(lè)，吸引了許多游客前來(lái)體驗(yàn)田園 生活和休閑娛樂(lè)。園區(qū)里還引進(jìn)了全國(guó)最大的植物主題迷宮樂(lè)園，還有農(nóng)家體驗(yàn)、農(nóng)家餐飲、農(nóng)家購(gòu)物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈養(yǎng)、山地狩獵等。各種項(xiàng)目間相互補(bǔ)充，滿(mǎn)足了各類(lèi)人群的需求。今年十一國(guó)慶節(jié)，緊挨山莊落戶(hù)的福州市首家大型軍博園正式開(kāi)業(yè)，再一次吸引了無(wú)數(shù)游客。大休閑農(nóng)業(yè)，讓大家都賺了錢(qián)。農(nóng)夫、山泉、有點(diǎn)田??林祥鎮(zhèn)說(shuō)，有錢(qián)一起賺，大家都開(kāi)心，也不致糾紛不斷。再說(shuō)了，生態(tài)農(nóng)莊里要是沒(méi)有農(nóng)民，那還叫什么農(nóng)莊呢？ 據(jù)了解，山莊運(yùn)營(yíng)后，這里的農(nóng)民人均月增收1000元。打造現(xiàn)實(shí)版的“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)” 林祥鎮(zhèn)的農(nóng)莊最大的特點(diǎn)是體現(xiàn)一個(gè)字——新。網(wǎng)絡(luò)流行一時(shí)的“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”被他搬至現(xiàn)實(shí)中來(lái)。他把農(nóng)莊中的一些土地分 成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租金出租給游客，并接受菜地托管服務(wù)，一年收取600元管理費(fèi)。這種獨(dú)特的運(yùn)作模 式首次被運(yùn)用到生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的運(yùn)作中，大大降低了投資成本，分?jǐn)偭孙L(fēng)險(xiǎn)。此舉形成了巨大的宣傳效應(yīng)，吸引更多游客前來(lái)觀光。林祥鎮(zhèn)以創(chuàng)新的理念進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，其經(jīng)營(yíng)的一些項(xiàng)目是極為獨(dú)特的。比如占地200畝的大形植物迷宮，以土為墻，一人多 高，上栽種各式草本藤類(lèi)植物，四季花香撲鼻，成為農(nóng)莊的一大經(jīng)典去處。他始終相信只要方向是對(duì)的，他的大休閑農(nóng)業(yè)就能越做越大。林祥鎮(zhèn)告訴記者，如今農(nóng)莊還沒(méi)有住宿的地方，將來(lái)要開(kāi)發(fā)出來(lái)。他希望將來(lái)能夠?qū)⑥r(nóng)莊打造成一個(gè)休閑區(qū)，既有一兩個(gè) 固定的拳頭項(xiàng)目，又有一些形式相對(duì)靈活的項(xiàng)目。未來(lái)農(nóng)莊還將繼續(xù)推出戶(hù)外拓展基地、沙灘休閑區(qū)等新項(xiàng)目，最終把整個(gè)農(nóng) 場(chǎng)打造成為一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)聚集的“窩巢”，甚至能夠吸引汽車(chē)、房地產(chǎn)等高端廣告的進(jìn)入。“到那時(shí)，白沙灣這個(gè)品牌就不是一個(gè)村了，可以將閩侯幾邊的幾個(gè)農(nóng)業(yè)村莊都串進(jìn)來(lái)，形成一個(gè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)，而我 只是個(gè)牽頭人，大家共同受益。”林祥鎮(zhèn)稱(chēng)。現(xiàn)在，林祥鎮(zhèn)已將白沙灣大片的天然沙灘承包下來(lái)了，他稱(chēng)，承包下來(lái)是為了更好 的保護(hù)，在沒(méi)有更好的保護(hù)前提下，他寧可不開(kāi)發(fā)。他強(qiáng)調(diào)，沒(méi)有原生態(tài)就沒(méi)有休閑農(nóng)業(yè)。

藍(lán)天休閑農(nóng)莊的策劃文案

在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂(lè)倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城 市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來(lái)，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹(shù)木、鳴轉(zhuǎn)的鳥(niǎo)鳴 聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無(wú)刻讓人融入自然，回歸自然的感覺(jué)。在我國(guó)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)莊越來(lái)越有 市場(chǎng)，生意也開(kāi)始熱起來(lái)。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧市就有 2900 萬(wàn)人口，往來(lái)的客商再加上東盟博覽 會(huì)落戶(hù)南寧就大概有上百萬(wàn)的客流量，這給休閑、娛樂(lè)業(yè)無(wú)疑是一個(gè)喜訊。據(jù)了解目前南寧市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大 多都是經(jīng)營(yíng)單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對(duì)現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在南寧地區(qū)建立、經(jīng)營(yíng)一個(gè)大型的休閑農(nóng) 莊是非常有市場(chǎng)價(jià)值的。那如何建立并經(jīng)營(yíng)一個(gè)大型的休閑農(nóng)莊呢？這就是這個(gè)項(xiàng)目的核心！當(dāng)時(shí)我經(jīng)過(guò)謹(jǐn)慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了四 個(gè)策略：

一、地源優(yōu)化策略；

二、量化分期策略；

三、引進(jìn)創(chuàng)新策 略；

四、幻化分身策略。在此是如何運(yùn)用這四個(gè)策略的呢？一、地源優(yōu)勢(shì)策略就是農(nóng)莊的選此方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢(shì)—地利，如何體 現(xiàn)“地利”?在南寧地區(qū)我進(jìn)行的調(diào)查,結(jié)果對(duì)比出位于南寧市郊的羅紋是最好的地點(diǎn)；

二、量化分段策略是把整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn) 行科學(xué)量化劃分階段，各個(gè)階段分為不同的時(shí)期來(lái)建設(shè)。休閑農(nóng)莊是個(gè)特殊的產(chǎn)品根據(jù)藍(lán)天休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)模式可以在第一期 建設(shè)完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營(yíng)一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經(jīng)營(yíng)的周期，還縮小了周轉(zhuǎn)的資金量；

三、引進(jìn)策略是引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型休閑農(nóng)莊的先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式改進(jìn)發(fā)展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分 身術(shù)。猶如美猴王一分為二的分身術(shù)，當(dāng)然我所運(yùn)用的策略是把項(xiàng)目分身出來(lái)把一個(gè)大的項(xiàng)目分為兩個(gè)小項(xiàng)目。項(xiàng)目本身就是 一筆財(cái)富，只要把農(nóng)莊的各個(gè)產(chǎn)業(yè)分出來(lái)以股份的形式交給一些投資商來(lái)投資，這就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策劃人的身份策劃了該項(xiàng)目，隨著 西部大開(kāi)發(fā)，國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)資金投放西部，作為廣西首府的南 寧像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對(duì)生活質(zhì)要越來(lái)越高。在休閑、娛樂(lè)方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實(shí)該項(xiàng)目的可行性，我組織人員對(duì)南寧地區(qū)進(jìn)大量的市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研 以及 SWOT 分析認(rèn)證了該項(xiàng)目可行。

一、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析（S）

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境 藍(lán)天休閑 地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區(qū)是南寧下一步開(kāi)發(fā)的地區(qū)，在 那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵(lì)與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。

（二）獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念 藍(lán)天休閑農(nóng)莊集種植、養(yǎng)殖、娛樂(lè)、餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無(wú)公害為經(jīng)營(yíng)理念，并引進(jìn)了 長(zhǎng)壽鄉(xiāng)巴馬的香豬為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊 員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小 培養(yǎng)小孩的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂(lè)而不為呢？

二、劣勢(shì)分析（W）山莊剛創(chuàng)辦，消費(fèi)者還不太了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)狀況，在國(guó)內(nèi)無(wú)公害食品還沒(méi)被廣泛接受，無(wú)公害食品的市場(chǎng)還沒(méi)有完全 被打開(kāi)，在南寧地區(qū)由于地域以及文化的影響打開(kāi)一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困難。

三、機(jī)會(huì)點(diǎn)（O）

（一）外部機(jī)會(huì)點(diǎn)：近幾年來(lái)南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣的組織、團(tuán)體都把商務(wù)和會(huì)議等活動(dòng)轉(zhuǎn)向南寧，然而他們活 動(dòng)的地點(diǎn)往往喜歡選在環(huán)境清靜的休閑山莊內(nèi)，杰哥休閑農(nóng)莊提供了最佳的地點(diǎn)與環(huán)境。這些新的商機(jī)會(huì)將帶動(dòng)休閑農(nóng)莊繁榮，隨著南寧商業(yè)發(fā)展，一年一度國(guó)際名歌節(jié)、東盟博覽會(huì)的舉辦及城市的規(guī)劃—綠城，將吸引更多的游客。

（二）內(nèi)部機(jī)會(huì)點(diǎn)：休閑農(nóng)莊有從國(guó)際衛(wèi)生組織授予的全球五大“長(zhǎng)壽鄉(xiāng)”之一的巴馬香豬原產(chǎn)地引進(jìn)的豬種優(yōu)惠的無(wú)公害的 菜地認(rèn)種及蔬菜。農(nóng)莊并集種植、養(yǎng)殖、娛樂(lè)、餐飲、觀光、健身一條龍服務(wù)。

四、威脅點(diǎn)（T）

（一）南寧市有各種各樣的休閑、度假、娛樂(lè)、健身場(chǎng)所，如公園、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場(chǎng)所占很大的市 場(chǎng)份額。

（二）相對(duì)全國(guó)有名的大型的休閑農(nóng)莊，藍(lán)天休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)上還有一些距離。針對(duì)以上的 SWOT 分析，斟酌得失藍(lán)天休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無(wú)公害等一些特點(diǎn)來(lái)吸引 客戶(hù)。

五、運(yùn)營(yíng)方案

（一）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及投入

1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 間住宿 14 人左右，簡(jiǎn)體房 4-6 間住宿 16 人左右，二 層磚樓一棟住宿 10 人左右。需要準(zhǔn)備適當(dāng)床鋪被褥。（30-40 元每人）農(nóng)家菜：需要找個(gè)勤快做飯味道不錯(cuò)的幫工費(fèi)用在 600 元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40 元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚(yú)由農(nóng)場(chǎng)完成，還有就是客人自己燒烤，需要準(zhǔn)備烤臺(tái)或者烤架。準(zhǔn)備肉串和碳飲料作 料等物品，還需要在農(nóng)場(chǎng)適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點(diǎn)。（30-40 元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚(yú)坑還沒(méi)完成需要設(shè)幾個(gè)垂釣點(diǎn)，放養(yǎng)魚(yú)苗備幾套魚(yú)具。（收取少量費(fèi)用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹(shù)林空擋為區(qū)域。（收取少量費(fèi)用）

5、war game：樹(shù)林中設(shè)置空?qǐng)觯瑯?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)油漆蛋槍?zhuān)渲泼圆煞b。（收取少量費(fèi)用）

6、寵物樂(lè)園：設(shè)置寵物樂(lè)園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施 可以建在燒烤區(qū)周?chē)?設(shè)專(zhuān)人看管寵物。（免 費(fèi)）

7、采摘：建一個(gè)大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費(fèi)用）

8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場(chǎng)地架設(shè)羽毛球網(wǎng)。（免費(fèi)）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營(yíng)，生活能力培訓(xùn)等活動(dòng)。

10、釣蝦池及農(nóng)家菜。

11、待討論

（二）經(jīng)營(yíng)管理 農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營(yíng)分開(kāi)，因農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營(yíng)成本。燒烤游用農(nóng)場(chǎng)的產(chǎn)品蔬菜等暫時(shí)只計(jì)算 成本價(jià)值進(jìn)行核算。

（三）宣傳

1、制作一個(gè)簡(jiǎn)單的網(wǎng)頁(yè)介紹農(nóng)場(chǎng)。

2、在主路下道處設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，標(biāo)實(shí)農(nóng)場(chǎng)位置。

3、在已知經(jīng)常聚會(huì)的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會(huì)，進(jìn)行燒烤農(nóng)場(chǎng)郊游。2003 年 3 月初飛特力公司決策領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行了討論一致通過(guò)該項(xiàng)目。并委托我盡快進(jìn)行該項(xiàng)目實(shí)施。2003 年 3 月中旬我赴往全國(guó)個(gè)地有名氣的各大休閑農(nóng)莊進(jìn)行一個(gè)月考察，我重點(diǎn)考察了福建省的招寶生態(tài)農(nóng)莊、大連的千 島湖外婆家休閑農(nóng)莊等一些在中國(guó)有名氣的休閑農(nóng)莊。2003 年 4 月中旬我們進(jìn)行了該項(xiàng)目的的籌備該工作，首先我們?cè)诹_紋底價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一塊 1500平方千米的地皮。之后進(jìn)行了緊 張的工程招商，在工程的招標(biāo)中有國(guó)內(nèi)外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標(biāo)，最后實(shí)力最強(qiáng)的澳大利亞科力迪工程有限公 司中標(biāo)。2003 年 5 月邀請(qǐng)到了自治區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)來(lái)參藍(lán)天休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的奠基儀式，廣西多家媒體進(jìn)行了報(bào)導(dǎo)，在領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)完畢的那 刻，藍(lán)天休閑農(nóng)莊破土開(kāi)工了。2003 年 12 月一期工程完滿(mǎn)完工，具有農(nóng)村氣息大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳建成并開(kāi)始投入使用，同時(shí)地 二期工程也開(kāi)始施工。在大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳經(jīng)營(yíng)了一年后，緊鑼密鼓的地實(shí)施的無(wú)公害生態(tài)園、大型的娛樂(lè)健身館、休 閑小木屋群、魚(yú)塘。休閑農(nóng)莊內(nèi)設(shè)施齊全應(yīng)有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營(yíng)業(yè)額高大 5000000 萬(wàn)元人民幣 解 釋?zhuān)和ㄟ^(guò)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目的策略是很成功的，通過(guò)策略做為理論指導(dǎo)，項(xiàng)目順利實(shí)施并提前竣工。

一、地源優(yōu)化策略:對(duì)當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進(jìn)行調(diào)查、分析充分整合出對(duì)項(xiàng)目最有利地理資源來(lái)，把這一種外部的資 源轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目的有效資源，這就大大的降低了項(xiàng)目的成本。昆明天山房地產(chǎn)認(rèn)為地理環(huán)境永遠(yuǎn)是一種資源，在進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的時(shí)候是不可忽視的因素。在這一項(xiàng)目中，把這一策略運(yùn) 用得淋漓盡致，首先本地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了深透的分析，當(dāng)?shù)卣乱粋€(gè)要開(kāi)發(fā)的區(qū)域之一就是羅紋，這就可一實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目以 后的升值。從當(dāng)前來(lái)說(shuō)地價(jià)便宜，環(huán)境接近農(nóng)村。給農(nóng)莊增添農(nóng)村的氣息。我在策劃中把把地理環(huán)境這一因素考慮進(jìn)去，充分 利用地理的優(yōu)勢(shì)來(lái)轉(zhuǎn)化為企業(yè)或項(xiàng)目的資源你會(huì)感到其實(shí)成功不過(guò)如此、其實(shí)成功只不過(guò)要那么一點(diǎn)點(diǎn)創(chuàng)新。在商業(yè)運(yùn)作中對(duì) 地源優(yōu)化策略有提高產(chǎn)品的質(zhì)量。

二、量化分期策略：在項(xiàng)目實(shí)施前進(jìn)行整體的量化分析、合理地安

排施工時(shí)間、時(shí)段及每個(gè)小項(xiàng)目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，先以開(kāi)發(fā)錦繡花園，以錦繡花園為后盾支撐波托菲諾 意大利小鎮(zhèn)，在錦繡花園開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)之時(shí)，他在進(jìn)行了波托菲諾意大利小鎮(zhèn)規(guī)劃；國(guó)家地產(chǎn)也是先建國(guó)嘉·美領(lǐng)居樓盤(pán)然后蓮花 新區(qū)樓盤(pán)再到金象花園一個(gè)一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行量化分期建設(shè)。我在策劃中每個(gè)大的項(xiàng)目都由許多個(gè)小項(xiàng)目組成，為此就必須量化分期、分段來(lái)實(shí)施項(xiàng)目。藍(lán)天休閑農(nóng)莊把整個(gè)項(xiàng)目分為 兩個(gè)階段來(lái)實(shí)施第一階段建設(shè)大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場(chǎng)、大型餐廳，在地二階段實(shí)施的同時(shí)就可以經(jīng)營(yíng)農(nóng)莊的一部分。這 大大減輕了資金的運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策略其實(shí)是一個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)籌安排的思考過(guò)程，全面的量化分析給項(xiàng)目的開(kāi)展實(shí)施有事倍功半的作用。

三、引進(jìn)創(chuàng)新策略：引進(jìn)創(chuàng)新策略就是引進(jìn)其強(qiáng)，想我之新。

簡(jiǎn)單的說(shuō)是引進(jìn)別家先進(jìn)，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨(dú)特的一面，現(xiàn)代的技術(shù)更新周期不斷變短就是在不斷引進(jìn)然后不斷創(chuàng) 新的基礎(chǔ)上發(fā)的。在這一方面做得最好的是要數(shù)兆維曉通公司了，一個(gè)小型企業(yè)在短短三個(gè)月的時(shí)間里就完成引進(jìn)了 SAPERP 系，成功的上線(xiàn) 了，在此基礎(chǔ)上他們進(jìn)行創(chuàng)新。其為公司的發(fā)展起了決定性的作用，公司發(fā)展迅猛，一兩年之內(nèi)就發(fā)展到全國(guó) 11 個(gè)分公司、辦 事處，人員也迅速增長(zhǎng)，然而，隨著公司規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張，業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。引進(jìn)創(chuàng)新的策略有時(shí)候的作用是不可估量的，充分運(yùn)用可以產(chǎn)生質(zhì)的變化，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我在策劃前期，對(duì)全過(guò)很多家知名的休閑農(nóng)莊進(jìn)行考察中就是為了引進(jìn)人家先進(jìn)的東西。因此我們根據(jù)人家的經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)莊的布局，再根據(jù)南寧當(dāng)?shù)氐馁Y源充分有效的做出了方案，形成了藍(lán)天休閑農(nóng)莊獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè) 鏈、布局，形成了一個(gè)以度假、休閑、娛樂(lè)、餐飲等為一體的大型農(nóng)莊。引進(jìn)不只一味引進(jìn)，還要根據(jù)自身的情況進(jìn)行合理的創(chuàng)新發(fā)展，把別人的東西變?yōu)樽约旱纳a(chǎn)力、變?yōu)樽约旱馁Y源，這樣 才是引進(jìn)策略創(chuàng)新策略的真正價(jià)值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其實(shí)是把項(xiàng)目中的各個(gè)小項(xiàng)目分

出來(lái)，形成各個(gè)相對(duì)聯(lián)系的個(gè)體。上海連天的產(chǎn)業(yè)覆蓋餐飲、旅游、加工、地產(chǎn)業(yè)的布嘉拉集團(tuán)在融資渠道都是采用這種策略，在每個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中他們把他 細(xì)分出來(lái)，以股份的形式招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權(quán)利，這也降低了自己的投資風(fēng)險(xiǎn)，把風(fēng) 險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到股東。在藍(lán)天休閑農(nóng)莊的策劃過(guò)程中，我把整個(gè)農(nóng)莊的各個(gè)小項(xiàng)目以股份的形式來(lái)吸引商家來(lái)投資。如在第一階段中種植、養(yǎng)殖、餐飲業(yè)都一股份的形式入股，按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項(xiàng)目資金不足工程無(wú)法按時(shí)按量完工。這也 是通常運(yùn)用的融資渠道。幻化分身策略有一定的讓利但也降低風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于比較大的項(xiàng)目比較適合這一策略 蓮花心生態(tài)農(nóng)莊企劃書(shū)

綠色無(wú)公害是二十一世紀(jì)人類(lèi)生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環(huán)境的“綠色”是人們對(duì)生活質(zhì)量的基本要求，因 此，綠色產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域有著很大的利潤(rùn)空間，同時(shí)，這又是一個(gè)可以永遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展的領(lǐng)域，有著巨大的發(fā)展空間。陽(yáng)新縣位于 湖北的東大門(mén)，東臨長(zhǎng)江，西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢 120 公里，黃石 60 公里，江西九江 120 公里。境內(nèi)有 2 條國(guó)道（106、316），4 條省道，武九鐵路橫貫東西，長(zhǎng)江水道貫穿全境，江河航運(yùn)四季通暢。建設(shè)中的大廣高速公路和杭瑞 高速公路在這里交錯(cuò)。交通便利，氣候適宜，地形多變，具有發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的市場(chǎng)條件和自然條件。蓮花心生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，以開(kāi)拓優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，在優(yōu)先完善自身的產(chǎn)業(yè)功能、創(chuàng)造一流企業(yè)績(jī)效 的前提下，通過(guò)公司+基地+農(nóng)戶(hù)的商業(yè)模式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，實(shí)行完全意義的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。農(nóng)莊運(yùn)用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)模式和新技術(shù)、新品種，以生產(chǎn)多元綠色農(nóng)產(chǎn)品為產(chǎn) 業(yè)定位，通過(guò)園林化建設(shè)，將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與休閑觀光、農(nóng)業(yè)旅游結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益并舉。公司的近期目標(biāo)是：把農(nóng)莊建設(shè)成一個(gè)既能不斷創(chuàng)造綠色生物產(chǎn)品、又能保持優(yōu)良的自然環(huán)境的公園式企業(yè)。公司的中期目標(biāo)是：依托企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)培育出三大生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：

一、以水果、蔬菜為主導(dǎo)的多元化果蔬產(chǎn)業(yè)；

二、以野味為主導(dǎo)的食草類(lèi)畜禽產(chǎn)業(yè)；

三、農(nóng)業(yè)觀光、休閑產(chǎn)業(yè)。公司的遠(yuǎn)景目標(biāo)是：成立多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，拓展以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)景觀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。公司計(jì)劃總投資 3000 萬(wàn)元，建設(shè)規(guī)模為 10000 畝，規(guī)模建設(shè)周期三年，達(dá)產(chǎn)期四年，投資靜態(tài)回收期五至六年。

第二章：立項(xiàng)依據(jù)

一、產(chǎn)品定位及目標(biāo)市場(chǎng)

產(chǎn)品定位：本項(xiàng)目最終產(chǎn)品為：綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)休閑、觀光。目標(biāo)市場(chǎng)：

1、武漢市、黃石及武漢經(jīng)濟(jì)圈；

2、周邊地區(qū)；

3、國(guó)際市場(chǎng)。

二、產(chǎn)品及目標(biāo)市場(chǎng)定位依據(jù)

首先，從市場(chǎng)需求的發(fā)展趨勢(shì)看，果蔬、畜禽產(chǎn)品是人們生活的必需品，永遠(yuǎn)不會(huì)“過(guò)時(shí)”。特別是綠色無(wú)公害果蔬、畜禽產(chǎn)品，更是今后食品市場(chǎng)的主流。隨著我國(guó)城市化建設(shè)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)休閑觀光正在成為城市人 群假日活動(dòng)的重要內(nèi)容。因此，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為特點(diǎn)的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)林休閑觀光是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，具有無(wú)可限量的發(fā)展前景。第二，從陽(yáng)新的區(qū)位特點(diǎn)看，發(fā)展綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)以及農(nóng)業(yè)休閑觀光，具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

一、交通便利： 陽(yáng)新位于湖北東部，與江西交界。東臨長(zhǎng)江黃金水道，南有京九大動(dòng)脈，西接京廣主干道，北靠武黃經(jīng)濟(jì)圈。國(guó)道（106、316）省道縱橫交錯(cuò)，武九鐵路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強(qiáng)了交通的便利性。

二、氣 候適宜，陽(yáng)新屬北亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，適宜多種作物生長(zhǎng)，僅以水果為例，桃、李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無(wú)花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要雜果類(lèi)水果均有很長(zhǎng)的歷史，近年來(lái)，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現(xiàn)良好。隨著國(guó)家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類(lèi)畜禽養(yǎng)殖總量正在減少，而與此相反，隨著人們生 活水平的不斷提高，對(duì)動(dòng)物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草類(lèi)動(dòng)物產(chǎn)品的市場(chǎng)需求卻在快速增長(zhǎng)。陽(yáng)新為多丘陵地區(qū)，草 資源豐富，利用丘陵地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，可以林果套種牧草，因此發(fā)展食草類(lèi)動(dòng)物養(yǎng)殖條件極佳。陽(yáng)新良好的自然氣候，不僅適 宜發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，更適宜人們居住，可以結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)開(kāi)發(fā)最佳人居環(huán)境，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)權(quán)別墅產(chǎn)業(yè)。第三，從資源條件看，在陽(yáng)新發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)具有周邊各地不能比擬的客觀條件。

一、豐富的土地資源：陽(yáng)新有 100 多萬(wàn)畝 低丘陵宜耕地，這類(lèi)土地是陽(yáng)新潛在的土地資源，因?yàn)檫^(guò)去這類(lèi)土地僅作為“荒山”被綠化，并沒(méi)有產(chǎn)生應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益，也 沒(méi)有被列為耕地范疇。利用這類(lèi)土地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多變的地形特點(diǎn)：生態(tài)農(nóng)業(yè)的一 個(gè)重要特點(diǎn)是綜合利用不同類(lèi)型的土地，使之產(chǎn)生相得益彰的生態(tài)效益，發(fā)揮最大的資源潛力，陽(yáng)新低丘陵地形正好符合這一 要求。在這里發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以在生產(chǎn)高品質(zhì)無(wú)公害農(nóng)牧產(chǎn)品的同時(shí)，開(kāi)發(fā)出一個(gè)豐富多彩的生態(tài)公園。所以在陽(yáng)新發(fā)展生態(tài) 農(nóng)業(yè)，可以生物產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和環(huán)境產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)同步，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良和經(jīng)營(yíng)成本低廉同步。第四：從競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度看，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度最低的產(chǎn)業(yè)，因此風(fēng)險(xiǎn)也就最小。由于傳統(tǒng)觀念認(rèn)為農(nóng)業(yè)投資屬“長(zhǎng)線(xiàn)投資”，效益來(lái)得慢，再加之農(nóng)業(yè)較之工商業(yè)，還多了一個(gè)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，所以，涉足這一領(lǐng)域的投資者甚少。而本項(xiàng)目的實(shí)施人卻認(rèn) 為，“長(zhǎng)線(xiàn)”可以轉(zhuǎn)化為“短線(xiàn)”，“風(fēng)險(xiǎn)”會(huì)轉(zhuǎn)化成機(jī)遇，一旦完成了“轉(zhuǎn)化”，農(nóng)業(yè)投資的回報(bào)率是其它行業(yè)難以與之相 比的。農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合，多品種綜合發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，可以變長(zhǎng)線(xiàn)為短線(xiàn)，將自然風(fēng)險(xiǎn)“自然化解”，生物遺傳工程研 究成果在農(nóng)業(yè)方面的廣泛應(yīng)用，農(nóng)業(yè)新品種，新技術(shù)的不斷產(chǎn)生，正在為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)廣闊的空間，因此，當(dāng)前是 涉足農(nóng)業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。

第三章：項(xiàng)目建設(shè)方案

一、建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模

（一）建設(shè)目標(biāo) 在循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論指導(dǎo)下，充分利用丘陵地地形多變的特點(diǎn)，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的基本生態(tài)模式，并輔之相應(yīng)的 技術(shù)措施，將生態(tài)種養(yǎng)與休閑觀光融為一體，集示范功能、試驗(yàn)功能、產(chǎn)品生產(chǎn)功能于一身，把農(nóng)莊建成高效農(nóng)業(yè)示范園，農(nóng) 業(yè)新品種、新技術(shù)實(shí)驗(yàn)推廣中心，多元化綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷(xiāo)售龍頭，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光樂(lè)園。

（二）建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬利用土地 10000 萬(wàn)畝（不含水面）總投資 3000 萬(wàn)元人民幣。其中生產(chǎn)性投資 2000 萬(wàn)元，休閑度假設(shè)施建設(shè)投資 1000 萬(wàn)元。

二、生態(tài)模式和技術(shù)措施

（一）生態(tài)模式 農(nóng)林（水果）兼作，種養(yǎng)結(jié)合，園林化建設(shè)。

（二）技術(shù)措施

1、擴(kuò)大林木行距，實(shí)行農(nóng)林長(zhǎng)期兼作，在調(diào)節(jié)農(nóng)林作物生長(zhǎng)環(huán)境，保持水土的同時(shí)，更有效的利用土地和自然能（熱 能、風(fēng)能、水能等），提高單位面積的產(chǎn)出指數(shù)。本項(xiàng)目根據(jù)丘陵地特點(diǎn)和土壤理化性能，選擇果樹(shù)為主栽林木，栽培技術(shù)上采用疏行密株、疏密結(jié)合的方法，在保證 合理的栽培密度的基礎(chǔ)上，給農(nóng)作物生長(zhǎng)留出必要的空間，以保證林農(nóng)雙豐收目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。農(nóng)作物以多年生牧草（飼料）和蔬 菜為主，適當(dāng)發(fā)展其它特種作物，以保證土地收入的穩(wěn)定。

2、種養(yǎng)結(jié)合，以地養(yǎng)畜（禽）、以畜（禽）養(yǎng)地，在培養(yǎng)地上生產(chǎn)無(wú)公害果蔬產(chǎn)品的同時(shí)，生產(chǎn)綠色畜禽產(chǎn)品。本項(xiàng)目通過(guò)適度的生豬和食草性畜禽飼養(yǎng)，來(lái)解決種植所需肥料來(lái)源問(wèn)題；畜禽糞便經(jīng)無(wú)害化處理用于飼料種植，解 決畜禽的生物飼料來(lái)源，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆來(lái)解決畜禽所需的動(dòng)物性蛋白飼料。

3、應(yīng)用沼氣技術(shù)，綜合利用畜禽糞便。根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模，建設(shè)與之配套的沼氣工程設(shè)施，通過(guò)沼氣技術(shù)解決畜禽糞便 無(wú)害化處理；綜合利用沼氣產(chǎn)品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養(yǎng)能源和肥料、輔助飼料問(wèn)題，既可提高果蔬、畜禽產(chǎn)品品質(zhì)，又可改善生產(chǎn)環(huán)境，降低生產(chǎn)成本，全面提高種養(yǎng)效益。

4、節(jié)水灌溉，兼顧農(nóng)作物和果樹(shù)灌溉要求，采用噴灌節(jié)水技術(shù)，同時(shí)利用噴灌設(shè)備自動(dòng)施肥、播撤農(nóng)藥，可降低勞 動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)效率。

5、其它相關(guān)技術(shù)：（1）生物鏈養(yǎng)殖技術(shù)，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質(zhì)飼料。（2）秸桿生化飼料技術(shù)，通過(guò)秸桿生化技術(shù)處理農(nóng)作物秸桿，用作養(yǎng)殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產(chǎn)品的品質(zhì)，又可降低飼養(yǎng)成本。

6、以不同果樹(shù)樹(shù)種劃分種植小區(qū)，按照經(jīng)濟(jì)和無(wú)害化原則布置養(yǎng)殖小區(qū)，并運(yùn)用園林設(shè)計(jì)技術(shù)將養(yǎng)殖小區(qū)，種植小 區(qū)、休閑度假小區(qū)結(jié)合起來(lái)。這種農(nóng)林兼作、種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)循環(huán)模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設(shè)為特色，通過(guò)持續(xù)進(jìn)行內(nèi)部生態(tài)循環(huán)，不斷產(chǎn)出畜禽、果蔬產(chǎn)品，同時(shí)為人們提供優(yōu)良的休閑度假場(chǎng)所，真正做到生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益同步，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，生態(tài)環(huán)境保護(hù)融為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系要求。

三、產(chǎn)品方案及經(jīng)營(yíng)策略

（一）產(chǎn)品方案：

1、種植：水果以雜果類(lèi)水果為主導(dǎo)，采用新優(yōu)品種，以多元化為特色建園；蔬菜采 取常規(guī)品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場(chǎng)。

2、養(yǎng)殖：（1）以生豬為農(nóng)莊的基礎(chǔ)產(chǎn)品，根據(jù)農(nóng)莊的種植規(guī)模安排生豬的生產(chǎn)規(guī)模，以糞肥能夠滿(mǎn)足農(nóng)莊內(nèi)部需 要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農(nóng)莊的主導(dǎo)產(chǎn)品，可用來(lái)保證農(nóng)莊的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農(nóng)莊的特 色產(chǎn)品，采用生物鏈技術(shù)養(yǎng)殖，形成獨(dú)特的品質(zhì)；（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產(chǎn)品，農(nóng)莊只興建種羊場(chǎng)和種鵝場(chǎng)，肉 羊和肉鵝生產(chǎn)可通過(guò)與周邊農(nóng)戶(hù)聯(lián)合方式來(lái)完成；（5）特種養(yǎng)殖（孔雀、紅腹錦雞）為農(nóng)莊的后期發(fā)展項(xiàng)目，是農(nóng)莊提高盈利 水平的基本點(diǎn)之一，具體養(yǎng)殖種類(lèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定。

3、休閑餐飲：農(nóng)莊的休閑餐飲業(yè)不同于一般的農(nóng)家樂(lè)和生態(tài)旅游，它以農(nóng)莊本身的資源為依托，是一種具有“農(nóng) 業(yè)工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養(yǎng)殖場(chǎng)，種植地等生產(chǎn)單元都變成可供觀賞的休閑項(xiàng)目，度假區(qū)建 在春華秋實(shí)的果林之中，以自有產(chǎn)品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺(jué)。

（二）經(jīng)營(yíng)策略：

1、加盟大型知名企業(yè)，以獲取全方位的技術(shù)支持和良種保證；

2、設(shè)立科研機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)大專(zhuān)院校、專(zhuān)家顧問(wèn)，應(yīng)用前沿科技；

3、農(nóng)莊建設(shè)與人員培訓(xùn)同步進(jìn)行。

4、注冊(cè)商標(biāo)，進(jìn)行綠色產(chǎn)品認(rèn)證；

5、以超市為主導(dǎo)，建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)；

6、建立公司+基地+農(nóng)戶(hù)的產(chǎn)業(yè)體系，實(shí)現(xiàn)農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。

四、主要建設(shè)內(nèi)容

（一）土地整理（10000 畝）；

（二）復(fù)合果園建設(shè)；

（三）養(yǎng)豬場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)肉豬 5000~6000 頭）；

（四）野味養(yǎng)殖場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)山雞 10 萬(wàn)只，野兔 10 萬(wàn)只，野豬 1000 頭）；

（五）綠殼蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)（年自繁自養(yǎng)綠殼蛋雞 5 萬(wàn)只，綠殼蛋 200 萬(wàn)枚）；

（六）種羊場(chǎng)（年出產(chǎn)商品羊 3000~4000 只）；

（七）種鵝場(chǎng)（年繁鵝苗 50 萬(wàn)羽）；

（八）草雞飼養(yǎng)（年出草雞 1000 只，草雞蛋 80~100 萬(wàn)枚）；

（九）果蔬加工廠；

（十）標(biāo)本制作；

（十一）軟包裝食品加工；

（十二）會(huì)議中心，餐飲用房及設(shè)施；

（十三）生活、辦公用房及設(shè)施 ；

（十四）度假小屋；

（十五）園區(qū)道路及環(huán)境設(shè)施；（十六）水電設(shè)施；（十七）排灌溉設(shè)施；（十八）耕作機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛及其它農(nóng)機(jī)。本文另人四、五、六、七、八章這里就不發(fā)表了，下面請(qǐng)看第九章。第九章：項(xiàng)目實(shí)施單位概況 項(xiàng)目擬報(bào)單位“陽(yáng)新縣蓮花心生態(tài)農(nóng)莊”，擬創(chuàng)辦于 2008 年 12 月，創(chuàng)辦人談際全，原為執(zhí)業(yè)醫(yī)師。準(zhǔn)備帶職離崗創(chuàng) 業(yè)，蓮花心生態(tài)農(nóng)莊是其生態(tài)農(nóng)業(yè)研究的基地，該基地位于湖北省陽(yáng)新縣排市鎮(zhèn)中山村，占地 10000 畝，目前正在籌備階段。農(nóng)莊創(chuàng)辦人順應(yīng)綠色產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，以為社會(huì)提供無(wú)公害農(nóng)、林、牧、漁綠色食品，創(chuàng)建永恒的自然生態(tài)環(huán)境為 基本理念，以農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)為經(jīng)營(yíng)方針，以建設(shè)園林化農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，結(jié)合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，準(zhǔn)備打造一個(gè)既能不斷創(chuàng) 造生物產(chǎn)品，又能保持優(yōu)良自然環(huán)境的公園企業(yè)

瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊設(shè)計(jì)

基地分析 1.1 概況 瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊位于湖南省瀏陽(yáng)市溪江鄉(xiāng)。該農(nóng)莊地形復(fù)雜，占地面積近84 公頃，其中山地大概占 60%，水體大 概占 20%。該農(nóng)莊原本是一個(gè)以休閑娛樂(lè)為定位的農(nóng)莊。

1.2 影響因素 瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊位于瀏陽(yáng)市郊區(qū)。瀏陽(yáng)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，溫和濕潤(rùn)，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分 明；春秋短促，冬夏綿長(zhǎng)，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候的典型特點(diǎn)。長(zhǎng)沙距海較遠(yuǎn)，又位于沖積盆地，邊緣地勢(shì)高 峻，向北傾斜，北方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區(qū)稍冷，而夏季比同緯度地區(qū)更熱。瀏陽(yáng)平均氣溫為 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，歷史上絕對(duì)最低溫度曾在 2 月份出現(xiàn)，達(dá)零下 11．3℃。7 月最熱，平均氣溫 29．4℃，歷史上最高 溫曾在 8 月初出現(xiàn)，達(dá) 43℃。1.3 基地現(xiàn)有功能 所要設(shè)計(jì)的是一個(gè)以休閑娛樂(lè)為定位的農(nóng)莊。該農(nóng)莊現(xiàn)有的景觀節(jié)點(diǎn)包括中心的水域，蘆葦濕地，荷花池，水渠和 跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂?shù)挠^景臺(tái)和觀景亭。

２ 使用人群分析 2.1 使用人群結(jié)構(gòu)分析 瀏陽(yáng)休閑農(nóng)莊是一個(gè)以休閑娛樂(lè)為定位的農(nóng)莊，主要的人群為前來(lái)觀光放松的游客。2.2 使用者要求分析 隨著我國(guó)人們收入的增加、閑暇時(shí)間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，他們都渴望擁有多 樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風(fēng)光，放松一下自己疲勞的身心。3 設(shè)計(jì)依據(jù) 3.1 植物群落學(xué)理論 3.2 景觀生態(tài)學(xué)理論 3.3 本圖和建設(shè)方的要求 總體構(gòu)思 4.1 設(shè)計(jì)原則

1、以人為本原則 休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，首先是圍繞人們的農(nóng)業(yè)活動(dòng)而開(kāi)啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明 的特色展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風(fēng)貌，使之與周邊旅游風(fēng)景資源有明顯異質(zhì)性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨(dú)特的景觀形象和游賞魅 力。主題是表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營(yíng)造具有吸引力的氛圍。整個(gè)休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要時(shí)刻 呼應(yīng)主題，體現(xiàn)主題，突出特色農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵。

2、鄉(xiāng)土文化展示原則 休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化充分結(jié)合。休閑農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)，要注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來(lái)支撐旅游脈絡(luò)。“越是地方的，越是世界的”，休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，文 化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量，與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺(tái)灣許多休閑 農(nóng)莊主有很強(qiáng)的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責(zé)任感和使命感，充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到特定 的鄉(xiāng)土文化或貫穿于整個(gè)莊園中，或在莊園中劃出的一定區(qū)域中呈現(xiàn)。

3、生態(tài)優(yōu)先原則 休閑農(nóng)莊應(yīng)保護(hù)景觀區(qū)的生物多樣性，促進(jìn)生態(tài)良性循環(huán)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的生態(tài)效應(yīng)。環(huán)境是生產(chǎn)力，這是現(xiàn)今新興的 一種理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)。我省目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境問(wèn)題較為突出，鄉(xiāng)村景觀園林環(huán)境惡化現(xiàn)象日趨嚴(yán) 重，急需采取措施加大建設(shè)力度，加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)，改變現(xiàn)有不合理的耕作方式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使 用，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，保護(hù)農(nóng)業(yè)生物多樣性，生產(chǎn)綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。

4、因地制宜原則 休閑農(nóng)莊的動(dòng)人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂(lè)休閑元素的結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計(jì)中不應(yīng)大興土木，切忌將整 個(gè)場(chǎng)地當(dāng)作一塊平地來(lái)考慮，應(yīng)該充分利用原有的各種資源，自然地形地貌，發(fā)揮其天然的優(yōu)勢(shì)，因地制宜的進(jìn)行規(guī)劃布局，減少基礎(chǔ)性投資。

5、兼顧季節(jié)因素原則 季節(jié)因素對(duì)休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類(lèi)、建設(shè)規(guī)模、客流容量等有很大影響。相對(duì)于北方因一年中寒冷月份居多 導(dǎo)致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時(shí)間較短的不利條件，我省因氣候及其生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)垂直差異性特征，土地利用及其農(nóng)業(yè)景觀 所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園藝型經(jīng)濟(jì)林用材林到山地草場(chǎng)的遞次變化，山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出，資源豐富多 彩，氣候條件得天獨(dú)厚。故規(guī)劃中應(yīng)本著兼顧季節(jié)因素的原則，致力于發(fā)揮這一優(yōu)勢(shì)，為游客展現(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉(xiāng)村場(chǎng)景。4.2 設(shè)計(jì)理念 瀏陽(yáng)溪江休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應(yīng)該在具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源上如：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化、區(qū)域自然風(fēng)貌為前提，以科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購(gòu) 物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌充分的結(jié)合起來(lái)，還要講求“原 汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向游客提供一種自在、自 然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)。使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn) 代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。4.3 設(shè)計(jì)目標(biāo) 本設(shè)計(jì)通過(guò)建筑小品、草坪、廣場(chǎng)、樹(shù)木、噴水池等設(shè)施，使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。5 概念設(shè)計(jì) 5.1 景色分區(qū) 本中心綠地的主要景區(qū)有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。每個(gè)景區(qū)之間用道路相連。在空間上注意疏密的變 化，植物上注意色葉植物和開(kāi)花植物的點(diǎn)綴，達(dá)到步移景異的效果。5.2 功能分區(qū) 功能上分下面幾區(qū)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，景觀區(qū)，休閑區(qū)。6 總體設(shè)計(jì) 6.1 總體布局 6.1.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：主要有農(nóng)莊南部和西北部的果園，大概占整個(gè)農(nóng)莊面積的 35%，選擇這兩塊地的優(yōu)勢(shì)在于土壤、氣候 條件良好，靠近水源，有灌溉和排水設(shè)施。6.1.2 景觀區(qū)：主要由農(nóng)莊中心的高地組成，其優(yōu)點(diǎn)在于地形豐富多變，且有資質(zhì)良好的景觀。在山頂上設(shè)有觀景臺(tái)和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風(fēng)景豐富多彩，而且一年四季都有景可觀。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力 的理想場(chǎng)所。6.1.3 休閑區(qū)：主要由農(nóng)莊中央的水域組成，設(shè)置了許多景點(diǎn)，如水上舞臺(tái)，親水平臺(tái)，噴泉，廊道等。其優(yōu)點(diǎn)在于地形 豐富，氣候良好。休閑區(qū)的開(kāi)發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。交通道路設(shè)計(jì)

6.1.4 交通道路規(guī)劃包括對(duì)外交通、入園交通、內(nèi)部交通、停車(chē)場(chǎng)地和交通附屬用地等方面。主要道路:連接園區(qū)的主要景點(diǎn)，路面寬度為 4-7m。次要道路:深入各景區(qū)，路面寬度為 2-4m。植物種植設(shè)計(jì) 7.1 植物造景分析 在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠 地注重生態(tài)效應(yīng)，植物的選擇上以常綠植物為主。考慮到景觀效果，開(kāi)花植物與色葉植物合理的點(diǎn)綴。7.2 骨干樹(shù)和基調(diào)樹(shù)的確定 骨干樹(shù)種為：香樟、玉蘭、桂花。8 景觀建筑設(shè)計(jì) 8.1 景觀建筑的立地位置及其作用功能作用 此休閑農(nóng)莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個(gè)農(nóng)莊的至高點(diǎn)，櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以 觀賞到整個(gè)農(nóng)莊的美景。8.2 景觀建筑的風(fēng)格類(lèi)型 休息亭的風(fēng)格為仿古涼亭。9 道路與廣場(chǎng)設(shè)計(jì) 9.1 道路類(lèi)型、功能作用、人流分析 主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩種。游路用于連接主要景觀節(jié)點(diǎn)，保持道路的流暢與連貫性。9.2 廣場(chǎng)類(lèi)型、平面位置、功能作用、人流分析 廣場(chǎng)為噴泉廣場(chǎng)，位于入口處，提供人們集散的場(chǎng)所。10 給、排水設(shè)計(jì) 11.1 水源 地面水 10.2 噴水系統(tǒng) 為草地自動(dòng)噴水系統(tǒng)。10.3 排水 草地與廣場(chǎng)的排水采用自然地勢(shì)排水。對(duì)于粘性土按一定間距設(shè)置排水暗溝。照明設(shè)計(jì) 11.1 照明的類(lèi)型及位置 照明分為道路照明和水底照明兩類(lèi)。道路照明用庭院燈，設(shè)于居住區(qū)主干道兩側(cè)，水底照明采用水底燈，設(shè)于水池邊緣 底部。11.2 燈具的選擇 燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3 燈光效果及氛圍 庭院用來(lái)照亮道路，水底燈用來(lái)照亮水池邊緣水體，用來(lái)營(yíng)造水體夜景效果。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 規(guī)劃總用地面積

1、規(guī)劃凈用地面積

2、道路用地面積 總建筑面積 總基底面積 道路廣場(chǎng)用地 單位 ha ha ha M M M 2

數(shù)量 84 76 4.569 42980 3297 4495 備注 2 綠地面積 綠地率 停車(chē)位

M 2

5668 42.10 73 % 個(gè)

1.1 3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容

一、建設(shè)地點(diǎn)： xx 生態(tài)園座落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹(shù)成蔭。

二、建設(shè)規(guī)模： xx 生生態(tài)是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園 聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷(xiāo)售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝。

三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年

四、建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具 體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿(mǎn)足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將 RFID（無(wú)線(xiàn)射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自 動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。

2、第二期工程計(jì)劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入 WTO，社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì) 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無(wú)公害畜禽肉類(lèi)和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生 態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營(yíng)，在真正走向市場(chǎng)化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂(lè)一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng) 業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4 資金構(gòu)成 項(xiàng)日估算總投資 xxxx 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 xxx 萬(wàn)元（含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金 xx 萬(wàn)元。1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1 號(hào)）； ●《xx 省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋?zhuān)ㄘ?cái)發(fā)字[1999] 57 號(hào)）： ●國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱》的通知（國(guó)農(nóng)辦字 [2002]175 號(hào)）； ● 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第 28 號(hào)】 ● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書(shū)； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱(chēng) 項(xiàng)目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 年均收入 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 年均營(yíng)業(yè)成本 年均利潤(rùn)總額 年均所得稅 年均稅后利潤(rùn) 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內(nèi)部收益率（所得稅前）內(nèi)部收益率（所得稅后）年均投資利潤(rùn)率 年均投資利稅率 盈虧平衡點(diǎn) 單位 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 年 年 % % % % %（含建設(shè)期 X 年）（含建設(shè)期 X 年）指標(biāo) xxxx

1.4 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù) 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng) 業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項(xiàng)目背景 2.1 項(xiàng)目的由來(lái) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生 產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問(wèn)，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家 飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家 20 世紀(jì) 70 年代就 已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基 礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線(xiàn)，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日 的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)問(wèn)。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展 趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。xX 省是我國(guó)的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃 xx 省外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn) 品的儲(chǔ)臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。xx 氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動(dòng)力廉價(jià)，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢(shì)。xX 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為 迫切。xx 省也是旅游大省，無(wú)論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。過(guò)去有影響的 主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 xx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說(shuō)九寨新 溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開(kāi)發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 xx 歷史文化過(guò)程中，才發(fā)現(xiàn) xx 也是長(zhǎng)江文明發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的 遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當(dāng)時(shí)時(shí)長(zhǎng)江流域的文明，充分說(shuō)明了 xx 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx 有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個(gè)大湖；17 處國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)，16 處國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝 區(qū)，15 處世界級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)，9 座中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，7 座歷史文化名城。xx 的旅游資源無(wú)論從那個(gè)角度看，每一個(gè)地方都有 自己的精品，還不包括正在開(kāi)發(fā)中的精品。從省統(tǒng)計(jì)局獲悉，8 月份 xX 省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零售總額 220.7 億元，比上年同月增長(zhǎng) l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 個(gè)百分點(diǎn)。1-8 月的社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 1755.7 億元，同比增長(zhǎng) 13.8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā) 展良好帶動(dòng)消費(fèi)增加。今年以來(lái)，1-8 月，xx 省實(shí)現(xiàn)旅游總收入 495.6 億元，同比增長(zhǎng) 23.6%，接待總旅客 9445.1 萬(wàn)人次，同 比增長(zhǎng) 21.0%（2005 年數(shù)據(jù)）。所以在 xx 發(fā)展農(nóng)業(yè)牛態(tài)旅游勢(shì)在必行。而 XX 市豐寓的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問(wèn)。因 此 xX 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機(jī)遇決定在 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組興建一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷(xiāo)售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 200 畝。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2 2 1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù) 的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是 生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村社會(huì)人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良 好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿(mǎn)足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要 不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報(bào)告中指出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須實(shí)現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可 持續(xù)發(fā)展和科教興國(guó)戰(zhàn)略”。xx 生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。xx 生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級(jí) 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義

（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大 廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的 誘惑。另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋 找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶(hù)”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反 響。

（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè) 的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴型脫貧致富 的愿望。可以預(yù)見(jiàn)，基于“天時(shí)、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。

（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車(chē)、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開(kāi)發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營(yíng)的 xX 生態(tài)園座 落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山]清水秀，綠樹(shù)成蔭。xx 生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一 體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專(zhuān)家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷(xiāo)售，果樹(shù)、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面移約為 200 畝。公司為 xx 科技（集團(tuán)）有限公司于 2005 年 10 月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司，xx 科技（集團(tuán)）有限公司是一家致力于系 統(tǒng)集成、軟件開(kāi)發(fā)、高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，集團(tuán)公司下屬分公司涉及電子稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所等各個(gè)領(lǐng)域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)產(chǎn)了分支機(jī)構(gòu)。（集團(tuán)）公司在西南地區(qū)的政府電子政務(wù)方面擁有較強(qiáng)的市 場(chǎng)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建產(chǎn)了完善的技術(shù)開(kāi)發(fā)和服務(wù)體系；集團(tuán)公司自主開(kāi)發(fā)的各類(lèi)高科技軟件產(chǎn)品立足于 xX 省及西南地區(qū)，已進(jìn)入 了全國(guó)各省的銷(xiāo)售市場(chǎng)。目前，（集團(tuán)）公司已形成一個(gè)立體化的市場(chǎng)推廣和服務(wù)體系，具有遍布 XX 省、輻射全國(guó)的銷(xiāo)售和 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。（集團(tuán)）公司投資組建 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對(duì)高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合之路的有益探索，xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 xx 生態(tài)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭(zhēng)把 xx 生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 2 4 1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 2.4.1.1 自然地理?xiàng)l件

1、地理位置：東經(jīng)(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX 樂(lè)山黃金走廊中段。南瞰樂(lè)山，東臨資剛，西望雅安，是 xx平原聯(lián)通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門(mén)。

2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi) 大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m，部分達(dá) 800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫 17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。

3、重要礦產(chǎn)及資源： 礦產(chǎn)資源--境內(nèi)礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等 20 多種，其中芒硝儲(chǔ)量達(dá)到 650 億噸。森林資源--有林業(yè)用地 200712.1 公頃，其中國(guó)有林地 64529.5 公頃，集體和個(gè)人林地 136182.6 公頃。另有四旁樹(shù)占地 33473.9 公頃，活立木總蓄積為 1369.5 萬(wàn)立方米，全市有用材林 78293.9 公頃，蓄積 711.9 萬(wàn)立方米，防護(hù)林 3428.2 公頃，蓄積 465.9 萬(wàn)立方米，全市森林覆蓋率為 29.8%。水利資源--全市各類(lèi)水利工程 27887 處：流經(jīng) xx 市流域面積大于 100 萬(wàn)平方公里的河流共 15 條，其中岷江從北到南流經(jīng) 彭山、xx、青神三縣，徑內(nèi)流長(zhǎng) 99.26 公里，青衣江從雅安經(jīng)過(guò) XX 市洪雅縣流入樂(lè)山市的夾江縣，徑內(nèi)流長(zhǎng) 58.82 公里；水 電開(kāi)發(fā)理論蘊(yùn)藏量 106 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā) 92.2 萬(wàn)千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積 14.8 萬(wàn)畝，水品產(chǎn)量年達(dá) 31050 萬(wàn)噸。2.4 1 2 基礎(chǔ)設(shè)施 公路建設(shè)。1997 年以來(lái)，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線(xiàn)、103 線(xiàn)和同道 21 3 線(xiàn) xx 段改建工程已全面鋪開(kāi)。全市公路通車(chē)坐程達(dá)到 2844 公里。xX 城市新區(qū)建設(shè)。籌集資金 10 多億元對(duì)城北 6.5平方公里的 xx 新區(qū)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成了投資 2 億多元、建筑面積 22平方公里的住宅小區(qū)建設(shè)及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設(shè)；新區(qū)市政主干道～總長(zhǎng) 31.3 公里，投資 2.6 億，其 中東西干道、南北干道等主車(chē)道已竣工通車(chē)；投資近6000 萬(wàn)元的 xx 城市供水一期工程 5 萬(wàn)噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測(cè)、設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè) 施建設(shè)已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級(jí)部門(mén)辦公樓正加緊建設(shè)。一誰(shuí)做以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅 游特點(diǎn)的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基礎(chǔ)條件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂(lè)山黃金走廊中段。東接內(nèi)江市，西接雅安市。岷江 和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m 部份達(dá) 800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點(diǎn) 和和風(fēng)光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內(nèi)）逐漸過(guò)渡到盆地高山地貌，海拔最高達(dá) 3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動(dòng)、植物種類(lèi)豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨(dú)特，自 然風(fēng)光奇秀，著名的瓦屋?國(guó)家森林公園為典型代表。xx 市屬 xx 盆地亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，溫和濕潤(rùn)，四季可游。兩南部亞 高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。xx 歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地 xx 建縣已有 1505 年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級(jí)文 物保護(hù)單位 2 處，市、縣級(jí)文物保護(hù)單位 36 處；彭山已有 2300 年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級(jí)）等著名跡，市、縣級(jí)文物多達(dá) 40 處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨(dú)具特色的中國(guó)竹編 藝術(shù)之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石 刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)，是 xx 旅游的寶貴財(cái)富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個(gè)從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構(gòu)架 xx 文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點(diǎn)。2 4.1 4 經(jīng)濟(jì)建設(shè) ●2005 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)情況 去年以來(lái)，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一體發(fā)展、強(qiáng)工促農(nóng)、繁榮城市”的總體要求，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展 觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產(chǎn)總值 245.07 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng) 13.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 64.66 億元，增長(zhǎng) 6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 113.11 億元，增長(zhǎng) 21.5%．第三產(chǎn)業(yè) 增加值 67.3 億元，增長(zhǎng) 7.6%。●經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn) 1．從運(yùn)行狀況看，主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)在高位穩(wěn)健運(yùn)行： 1)縱向比較：主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。與往年同期比，主要指標(biāo)增幅保持近年較好水平。今年 xX 市經(jīng)濟(jì)仍保持了快速增長(zhǎng)。全年全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 13.6%，規(guī) 模以以上工業(yè)增長(zhǎng) 31%，地方財(cái)政一般預(yù)算收入同口徑增長(zhǎng) 24.6%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng) 8.4%，均保持了較好水平；消費(fèi)品零 售總額增長(zhǎng) 15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) 10.7%，為近2 年同期最好水平。多數(shù)指標(biāo)呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全市生產(chǎn)總值由一季度增長(zhǎng) 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又進(jìn)一步回升到 l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標(biāo)增長(zhǎng)也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢(shì)。尤為可喜的是，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP 增長(zhǎng)波動(dòng)幅度較小。2)橫向比較：主要指標(biāo)增幅快于全省，在全省 21 個(gè)市州的位次有些后移。工業(yè)：去年 xx 市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 個(gè)百分點(diǎn)縮小到全年快 8 個(gè)百分點(diǎn)，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投資：xx 市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低 7 個(gè)百分點(diǎn)改變?yōu)槿甑?15 個(gè)百分點(diǎn)，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社會(huì)消費(fèi)品零售總額： 今年 XX 市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 個(gè)百分點(diǎn)縮小到 全年快 1.4 個(gè)百分點(diǎn)，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．從增長(zhǎng)格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)怍明顯增強(qiáng)： 1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來(lái)，全市各地認(rèn)真貰徹中央 l 號(hào)和市委 3 號(hào)文件精神，進(jìn)一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和 禽流感所帶來(lái)的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產(chǎn)量 166.4 萬(wàn)噸，增 長(zhǎng) 3.6%：油料產(chǎn)量 S.7 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) l.7%：肉類(lèi)總產(chǎn)量 43.3 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 9.9%，牛奶產(chǎn)量 11.7 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 29, 3%。全年生豬出欄 數(shù) 341.1 萬(wàn)頭，增長(zhǎng) 8.4%；奶牛存欄數(shù) 5.74 萬(wàn)頭，增長(zhǎng) 22.3%。工業(yè)增勢(shì)較強(qiáng)。去年工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長(zhǎng)平臺(tái)上穩(wěn)定運(yùn)行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 75.98 憶元，增長(zhǎng) 31%。國(guó)有、股份制及其他經(jīng)濟(jì)類(lèi)型企業(yè)增長(zhǎng)較快，增速分別為 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累計(jì)完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 36.29 億元，增長(zhǎng) 48.9%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達(dá)到 15.4%，比上年提高 l-3 個(gè)百分點(diǎn)。全年全社會(huì)工業(yè)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) 68.7%，仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)主動(dòng)力。2)需求方面：消費(fèi)投資穩(wěn)步趨升，對(duì)外貿(mào)易形勢(shì)較好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求拉力不斷加大： 消費(fèi)穩(wěn)中趨旺。去年以來(lái)，全市消費(fèi)需求穩(wěn)步擴(kuò)大，市場(chǎng)持續(xù)旺銷(xiāo)。全年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 77.73 億元，增長(zhǎng) 15.4%。農(nóng)村市場(chǎng)趨于活躍，全年增長(zhǎng) 14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的 6.3 個(gè)百分點(diǎn)縮小為 4 個(gè)百分點(diǎn)。投資快速增長(zhǎng)。去年全市投資高開(kāi)低走，總體保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 130, 33 億元，增長(zhǎng) 15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 111.85 億元，增長(zhǎng) 17.5%。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 11.11%，下降 3.8%。外貿(mào)高出低進(jìn)。去年全市外貿(mào)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對(duì)外經(jīng)濟(jì)高出低進(jìn)。全年，進(jìn)出口總額 1.54 億美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 億美元，增長(zhǎng) 6.1%；進(jìn)口 0.31 億美元，下降 67.3%。3．從運(yùn)行質(zhì)量看，財(cái)政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化： 財(cái)政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財(cái)政收入 8107 億元，增 K 27.o%，其中地方財(cái)政一般預(yù)算收入 7.08 億元，增長(zhǎng) 24.6%。增值稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長(zhǎng)較快，對(duì)地方財(cái)政收入增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率近七成。企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 160.96，同比提高 17.3 個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 8.17 億元，增長(zhǎng) 47.3%。居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增長(zhǎng) 10.7%。預(yù)計(jì)農(nóng)民人均純收入 3220 元，增 收 250 元，增長(zhǎng) 8.4%。12 月末，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款比年初增加 28.05 億元，同比多增 5.53 億元。結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產(chǎn)和制造業(yè)投資明顯加強(qiáng)。全年一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長(zhǎng) 15.7%和 18.1%，增速較上年同 期均有提高。出口方面，機(jī)電產(chǎn)品和化工產(chǎn)品出口平穩(wěn)增長(zhǎng)，全年分別增長(zhǎng) 8.0%和 1.9%，兩者占出口總額的比重達(dá) 68.5%，同比上升 21.4 個(gè)百分點(diǎn)。4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價(jià)漲幅逐步回落，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力日益增強(qiáng)： 資源約束趨緩。隨著國(guó)家一系列宏艦調(diào)控措施的有效實(shí)施，煤電等供應(yīng)緊張局面有所緩解。全年，全社會(huì)累計(jì)用電 46.59 億千瓦時(shí)，增長(zhǎng) 16.3%；其中工業(yè)用電 39.08 億千瓦時(shí)，增長(zhǎng) 17.5%。電力緊缺形勢(shì)有所改善，拉閘限電次數(shù)叫顯減少。煤炭 產(chǎn)量增加，全年全市原煤產(chǎn)量 122.9 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 14.3%。物價(jià)漲幅叫落。全年，居民消費(fèi)價(jià)格平均上漲 1.02%，同比回落 1.2 個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品類(lèi)價(jià)格上漲 0.2%，回落 4 個(gè)百 分點(diǎn)，是抑制物價(jià)總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價(jià)格分別上漲 3.9%和 4.3%，高進(jìn)低出狀況有所改觀。發(fā)展活力增強(qiáng)。一是非國(guó)有投資強(qiáng)勁增長(zhǎng)。全年，非國(guó)有投資增長(zhǎng) 22%，比國(guó)有投資增幅高 21.4 個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資 的比重達(dá) 72.2%。二是利用外資形勢(shì)良好。全市實(shí)際利用外商投資 18 39.6 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 115%。以上表叫，當(dāng)前 XX 市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)的高增長(zhǎng)、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強(qiáng)的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。2.4.1.5 歷史沿革 xx 建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽(yáng)縣南境建齊通左郡。南粱普通時(shí)期(520 至 527)，齊通左郡改稱(chēng)齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設(shè)置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷(xiāo)齊通郡，新置安樂(lè)縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋開(kāi)皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復(fù)改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建 xx 郡，郡治龍游，即今樂(lè)山市市中區(qū)。唐武德元年(618)XX 郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神 5 縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷(xiāo)眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷(xiāo)通義郡，恢復(fù)眉州，屬劍南道四川。宋太平興國(guó)元年(976)通義縣改稱(chēng) xx 縣，隸屬西川路眉州。州領(lǐng) xx、彭山、丹棱、青神 4 縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷(xiāo) xx 縣，由州治理，同時(shí)丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復(fù)升為眉州，直隸屬 xx 布政使司，xX 縣仍由州治理，領(lǐng) 3 縣：丹棱、彭山、青神。民國(guó) 2 年撤銷(xiāo)眉州恢復(fù) xx 縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17 至 18 年撤銷(xiāo)道制。24 年置 xx 省第四行政督察區(qū)，專(zhuān)員公署設(shè) xx 縣城，轄 xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山 10 縣。解放后，1950 年 1 月設(shè) xx 專(zhuān)區(qū)，專(zhuān)員公署設(shè) xx 縣城，屬川西行政公署，轄 10 縣，同解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以 后大邑劃出，新津劃入。1953 年 3 月 5 日撤銷(xiāo) xx 專(zhuān)區(qū)，xx 縣劃歸樂(lè)山專(zhuān)區(qū)管轄。1959 年彭山、青神．與 xx 合為 1 縣，稱(chēng) xx 縣，1962 午 11 月兩縣恢復(fù)縣制。1968 年 xx 縣屬樂(lè)山地區(qū)，I985 年屬省轄樂(lè)山市（樂(lè)山地區(qū)改建）。1997 年 8 月建 xx 地區(qū)，xx 縣改轄于 xx 地區(qū)。二 000 年十二月撒地建市原 xx 縣改為東坡區(qū)。2.4 2 項(xiàng)目建設(shè)所在地概況 xx 鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)中心，同時(shí)也是 xx 通往蒲江等市縣最捷徑的必經(jīng)之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距 xx 城區(qū) 18 公里、成樂(lè) 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崍入口 3 公坐，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公路通往周邊各鎮(zhèn)，邐村、聯(lián)組水泥路率達(dá) 95%、70%。鎮(zhèn)內(nèi)水資源：有中型水庫(kù)兩座、小型水庫(kù) 5 座，屬李善橋、棒化橋、通濟(jì)堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 l 處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。xx 鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類(lèi)型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟(jì)作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚(yú)等家禽和水產(chǎn)品：近2 萬(wàn)畝林地和 2 千畝桑園。目前全鎮(zhèn)已經(jīng)形成優(yōu)質(zhì)水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產(chǎn)養(yǎng)殖等八大基地：鎮(zhèn)內(nèi)有豐甯的 頁(yè)巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內(nèi)華減寺文明遺邇，望月湖遠(yuǎn)近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內(nèi)外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢(shì)，興辦各類(lèi)生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精米加工、繅絲、食用 菌加工、豬鬃工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。目前全鎮(zhèn)擁有個(gè)體工業(yè)企業(yè) 172 個(gè)，其中年銷(xiāo)售收入超過(guò) 500 萬(wàn)元以上的規(guī)模企業(yè) 4 個(gè)。禾輝米業(yè)被 xx 市評(píng)為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠 2003 年、2004 年連續(xù)兩年被東城區(qū)評(píng) 為納稅大戶(hù)。xx 鎮(zhèn) 2002 年被市委、市政府確定為全市 50 個(gè)重點(diǎn)工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004 年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 3.05 億元。xx 鎮(zhèn) 2000 年 5 月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。現(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達(dá)到 1平方公里。有新舊街巷 12 條，小城鎮(zhèn) 常住人口約 6000 人，擁有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù) 1622 戶(hù)，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá) 1.1 億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊 10 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物 流暢通，市場(chǎng)繁榮。鎮(zhèn)內(nèi)金融社會(huì)事業(yè)同步發(fā)展，有市重點(diǎn)高中 1 所、初級(jí)中學(xué) l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小學(xué) 1 所，在校學(xué)生 6000 人；客運(yùn)中心站 1 個(gè)；有中心衛(wèi)生醫(yī)院 l 所、鎮(zhèn)醫(yī)院 1 所、村級(jí)醫(yī)療點(diǎn) 30 個(gè)；工商、稅務(wù)、派出所、動(dòng)檢所、電信、郵政、農(nóng) 業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等服務(wù)功能齊全。廣播、電視、電話(huà)、移動(dòng)、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)。民風(fēng)純樸，治安良好，社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂(lè)業(yè)。第三章市場(chǎng)分析 3.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 3.1.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀(jì) 90 年代以來(lái)發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，糨 還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì) 環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過(guò)對(duì)環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自 然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生 態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。近年來(lái)，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提 供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時(shí)問(wèn)的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣 化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各 地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果同”或珍稀動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)：有的以種、養(yǎng)殖場(chǎng)為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂(lè)設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開(kāi)發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來(lái)滿(mǎn)足旅游者觀光需求 的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng) 業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn) 品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅 游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展 到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2 發(fā)展過(guò)程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個(gè)新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過(guò)程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見(jiàn)表 3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)剌對(duì)應(yīng)的，開(kāi)發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊 出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計(jì)劃投資 1.5 億元的高科技珠海現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預(yù)計(jì)投資 6 億元的“未來(lái)農(nóng)林大世界”等，部屬此類(lèi)的代表。表 3.1 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價(jià)段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場(chǎng) 市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度（交通 除外）自發(fā)式 甲期旅游萌芽 階段 自主式 初期經(jīng)營(yíng)階段 不明確僅作為休閑 調(diào)劑 有一定主題和活動(dòng) 安排 開(kāi)發(fā)式 成熟的經(jīng)營(yíng)階 段 有明確的主題和系 列活動(dòng)策劃 中小型旅行社主動(dòng) 參與經(jīng)營(yíng) 大型（旅游）集團(tuán) 開(kāi)發(fā)和 管理 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個(gè)人需求導(dǎo) ①以短期贏利為目的 ②產(chǎn)品導(dǎo)向 ①以長(zhǎng)期投資收益為 目的②項(xiàng)目投資導(dǎo)向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人

3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開(kāi)發(fā)者的區(qū)位與市場(chǎng)策略。通過(guò)對(duì)我國(guó)現(xiàn)階 段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類(lèi)型可歸納如下（見(jiàn)表 3.2）： 3.2 觀光農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)的地域模式 模式 依托白然型 醫(yī)位及目標(biāo)市場(chǎng) 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個(gè)大中城 市為目標(biāo)市場(chǎng) 特點(diǎn) 1)基礎(chǔ)條件較好，地貌 類(lèi)型齊全 2)以 獨(dú) 立完 整 的 農(nóng)業(yè) 自然景觀單元為依托 3)范 圍 廣 闊 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 農(nóng)村 各級(jí)組織 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 岡 山觀 光 農(nóng)業(yè) 區(qū) 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以?xún)?nèi) 2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市 場(chǎng) 1)借 助 一定 的 農(nóng) 業(yè)基 礎(chǔ) 2)主 要 通過(guò) 人 工 構(gòu)造 農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中 城市為依托 3)范 圍 較 小 2 1)獨(dú)立封閉行政組織 2)集中管理 3)更 接近人工 主 題公 園 蘇 州 “ 未 來(lái)農(nóng) 林 大世 界” 珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”

平方公里左右

3.1 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類(lèi)型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類(lèi)型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開(kāi)辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂(lè)趣。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營(yíng)思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場(chǎng)所和休閑旅游場(chǎng)所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園 公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評(píng)、繪畫(huà)、寫(xiě)作、攝影等活動(dòng)融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專(zhuān)業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動(dòng)區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹(shù)公園。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動(dòng)物以及配備 的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識(shí)。代表性的有法國(guó)的教育農(nóng)場(chǎng)，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺(tái)灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開(kāi)闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù) 合生態(tài)群體。在樹(shù)種結(jié)構(gòu)上，針葉樹(shù)、闊葉樹(shù)與果樹(shù)樹(shù)種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié) 合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣 區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之 類(lèi)的游想場(chǎng)所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不 同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)（見(jiàn)表 3.3）： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自 然生機(jī)。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模 式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。3．休閑體驗(yàn)區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動(dòng)，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等，體驗(yàn)農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷(xiāo)果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程，自采自制自買(mǎi)的方式親身 體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過(guò)程，并購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.3 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場(chǎng)所分區(qū) 觀賞區(qū) 占規(guī)劃面積 50-60% 構(gòu)成系統(tǒng) 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動(dòng) 物飼養(yǎng)場(chǎng) 3)花卉茁圃 示范區(qū) 15-25% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所）休閑體驗(yàn) 10-15% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增 長(zhǎng)教益 營(yíng)造游客能深入其中的 鄉(xiāng)村空間，參與體驗(yàn)并實(shí) 現(xiàn)精神交流 產(chǎn)品區(qū) 5-10% 1)可采摘的直銷(xiāo)果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹(shù)集市 3.1.6 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效 益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的 生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開(kāi)了這人目標(biāo)，就沒(méi)有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話(huà)講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知 名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益日標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。3.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門(mén)總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來(lái)。1989 年，我國(guó)國(guó)內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4 億人次，2004 到 年，近8 億人次出游。1990 年，中國(guó)公民出境人數(shù)只有 300 萬(wàn)人次，到 2004 年，1213 萬(wàn)人次周游列國(guó)。2005 年更是中國(guó)入境 旅游、國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá) 8901 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 6.7%，旅游外匯收入達(dá) 178 億美元，比上年增長(zhǎng) 9.7%，首次躍居世界第 5 位；國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 7.84 億人次，比上年增長(zhǎng) 5.3%。國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá) 3522 億元人民幣，比上年增長(zhǎng) 10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個(gè)百分點(diǎn)。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周中，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)旅游者 1.83 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 736 億元。xx 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2005 年全市接待國(guó)內(nèi)外游客 127.80 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 6.86 億元，比上年分別增長(zhǎng) 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 萬(wàn)人次，旅游外匯收入 691 萬(wàn)美元，分別增長(zhǎng) 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游發(fā)展?fàn)顩r（略）旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購(gòu)、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn) 實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開(kāi)拓出一個(gè)完全屬于農(nóng)民自己的市場(chǎng)。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動(dòng)、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽(tīng)命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園對(duì)于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在 當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn) 增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場(chǎng)，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營(yíng)方式在 生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時(shí)無(wú)法顯現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài) 保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來(lái)，農(nóng)民無(wú)論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力。據(jù)測(cè)算，“九五”和“十五”期間，XX 市每年新增農(nóng)村富余勞 讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò) 程并以親切的交易方式 回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì) 東莞年豐 “動(dòng)手果園” 井岡山的農(nóng)民客棧與 公社食堂 東莞年豐山莊，桑基 魚(yú)塘 功能導(dǎo)向 使游客身臨其境感受真 切田園風(fēng)光和自然生機(jī) 例注 珠海蝴蝶公園、隨州 銀杏公園 如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是 最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點(diǎn)，對(duì)一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接 收入 1 元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4.3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會(huì)就可新增 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu) 調(diào)整，開(kāi)拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點(diǎn)是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)結(jié)構(gòu) 的自然形態(tài)明顯，旅游物價(jià)平，親和力較強(qiáng)。3.3 綠色食品市場(chǎng)分析 3.3 1 我國(guó)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展 1990 年 5 月 15 日，我國(guó)正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國(guó)綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過(guò)程：提出綠色食品的科學(xué)概念----建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實(shí)施----穩(wěn)步向社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化方向推進(jìn)。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動(dòng)的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實(shí)施。在綠色食 品工程實(shí)施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，并在全國(guó)省級(jí)農(nóng)墾管理部 門(mén)成立了相應(yīng)的機(jī)構(gòu)：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)為依托；建立起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；制 訂并頒布了《綠色食品標(biāo)志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定：對(duì)綠色食品標(biāo)志進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)；加入了“有機(jī)農(nóng)業(yè)運(yùn)動(dòng)國(guó)際聯(lián)盟”組 織。與此同時(shí)，綠色食的開(kāi)發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1990 年綠色食品工程實(shí)施的當(dāng)年，全同就有 127 個(gè)產(chǎn) 品獲得綠色食品標(biāo)志商標(biāo)使用權(quán)。1993 年全國(guó)綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個(gè)高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達(dá)到 217 個(gè)。第二階段，向全社會(huì)推進(jìn)的加速發(fā)展階段（1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù) 兩年高增長(zhǎng)。1995 年新增產(chǎn)品達(dá)到 263 個(gè)，超過(guò) 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，新增產(chǎn)品 289 個(gè)，增長(zhǎng) 9.9%。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴(kuò)大。1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到 1700 萬(wàn)畝，比 1994 年擴(kuò)了 3.6 倍，1996 年擴(kuò)大到 3200 萬(wàn)畝，增長(zhǎng) 88.2%。(3)產(chǎn)量增長(zhǎng)超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)。1995 年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到 210 萬(wàn)噸，比上年增加 203.8%，超過(guò)產(chǎn)品 個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 4.9 個(gè)百分點(diǎn)；1996 年達(dá)到 360 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 71.4%，超過(guò)產(chǎn)品個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率 61.5 個(gè)百分點(diǎn)，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在 不斷擴(kuò)大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。與 1995 年相比，1996 年糧油類(lèi)產(chǎn)品比重上升 53.3%，水產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品土升 35.3%，飲料類(lèi)產(chǎn)品上升 20.8%，畜禽蛋奶類(lèi)產(chǎn)品上升 12，4%。(5)縣域開(kāi)發(fā)逐步展開(kāi)。全國(guó)許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi) 組織綠色食品開(kāi)發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開(kāi)發(fā)成為縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展富有特色和活力的增長(zhǎng)點(diǎn)。第三階段，向社會(huì)化、市場(chǎng)化、同際化全面推進(jìn)階段（1997 年至今），綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國(guó)許多 地方的政府和部門(mén)進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知程度越來(lái)越高：新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品； 理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對(duì)綠色食品的探討。綠色食品市場(chǎng)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠 色食品市場(chǎng)環(huán)境越來(lái)越好，市場(chǎng)覆蓋面越來(lái)越大，廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品的需求日益增長(zhǎng)，而且通過(guò)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用，產(chǎn)品開(kāi) 發(fā)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。綠色食品同際市場(chǎng)潛力逐步顯示出來(lái)，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國(guó)、歐洲 等國(guó)家和地區(qū)，示出了綠色食品在國(guó)際市場(chǎng)上的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。綠色食品國(guó)際化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：對(duì)外交流與合作深度和層 次逐步提高，綠色食品與國(guó)際接軌工作也迅速啟動(dòng)。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相 繼在日本國(guó)和香港地區(qū)開(kāi)展注冊(cè)；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國(guó)綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，制訂了 AA 級(jí)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國(guó)際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。另外，通過(guò)各種形 式的對(duì)外交流與合作，以及一大批綠色食品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)綠色食品在國(guó)際社會(huì)引起了日益廣泛的關(guān)注。世紀(jì)是一個(gè) 21 “綠 色”的世紀(jì)，面臨日益嚴(yán)重的環(huán)境和資源問(wèn)題，世界各國(guó)將在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實(shí)質(zhì)性行動(dòng)，而食物生產(chǎn) 將是采取行動(dòng)的重點(diǎn)領(lǐng)域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而必 須考慮生產(chǎn)方式對(duì)資源、環(huán)境、消費(fèi)者的影響，這是因?yàn)樗鼈円殉蔀槭澄飪r(jià)值的重要組成部分，并且對(duì)食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品 國(guó)際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來(lái)的趨勢(shì)是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競(jìng)爭(zhēng)力，才能更好地滿(mǎn)足消 費(fèi)需求。21 世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21 世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機(jī)食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào) 易發(fā)展十分迅速，市場(chǎng)容量也在迅速擴(kuò)在。3 3 2 綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，21 世紀(jì)將成為“人類(lèi)生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和 “綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過(guò)多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品 等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。由此可見(jiàn)，新世紀(jì)綠色食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。XX 市作為農(nóng) 業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷(xiāo)售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展 之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識(shí)，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開(kāi)發(fā)“綠色”農(nóng) 藥，減少化學(xué)肥，為開(kāi)發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門(mén)要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科 技開(kāi)展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開(kāi)發(fā)綠色食品上上功夫，把爭(zhēng)創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國(guó)內(nèi) 外市場(chǎng)的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽(yáng)行業(yè)中最有潛力的部分，在未來(lái)幾年中將有巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 4.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園 的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂(lè)性。在對(duì)牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開(kāi)、果樹(shù)中間種農(nóng)作物等措施，既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開(kāi)發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過(guò)生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活 中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān) 心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則 xx 生態(tài)蚓的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì) 社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循 環(huán)。xX 生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共 同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開(kāi)發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色 高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。●規(guī)劃原則：(一)整體性與開(kāi)放性的原則 生態(tài) i 園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管 有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊 鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。

（三）經(jīng)濟(jì)性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資 源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。

（四）參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體 驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地 體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。

（五）特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破 口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。(六)多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線(xiàn)路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將 綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線(xiàn)路供觀光者選擇。

（七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對(duì)生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生 態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，安對(duì)生態(tài)園內(nèi)各個(gè)不同土地類(lèi)型地塊的各種利用作出適 宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。

（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分 期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。4.3 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 l、2006 年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿(mǎn)足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹(shù)種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會(huì)議中心：(7)將 RFID（無(wú)線(xiàn)射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自 動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。2、2007 年計(jì)劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂(lè)、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開(kāi)發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂(lè)--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié) 合的特色旅游。4.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休 閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂(lè)園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求 與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng) 等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂(lè)趣的理想渡假園區(qū)，也是 學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂(lè)”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特 瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車(chē)灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng) 了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀 賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小 麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使 用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專(zhuān)業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚(yú)垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專(zhuān)業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種 常規(guī)魚(yú)，特種魚(yú)垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚(yú)，如美國(guó)苘魚(yú)、鯔魚(yú)、南美白對(duì)蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿(mǎn)足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種 植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚(yú)的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類(lèi)果樹(shù)的 優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照 xx 省無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施 用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來(lái)管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲(chóng)-雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲(chóng)荊）用量，提高了果品 質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時(shí)供 500 人 就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋別墅區(qū)：建 5-8 個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。10．農(nóng)家四合院：建 20 座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以 詳實(shí)的文字說(shuō)明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國(guó)農(nóng)業(yè) 的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生 具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．驢車(chē)鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備 50 套驢車(chē)，裝飾具有鄉(xiāng)問(wèn)特色。12．棋藝荼社：建成 100平方水的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。13．兒童樂(lè)園：園中新建兒童樂(lè)園，在環(huán)境優(yōu)美的樹(shù)林中的兒童樂(lè)園設(shè)有小朋友們喜愛(ài)的小猴抬轎子、火車(chē)快快跑、彈 跳蹦蹦床、開(kāi)心小木馬等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂(lè)健身器材，還有摸魚(yú)池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂(lè)，騎著心愛(ài)的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場(chǎng)所。14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看 昆草制作過(guò)程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說(shuō)、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。15．附屬建設(shè)： 1)沼氣池滿(mǎn)足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。RFID 將（無(wú)線(xiàn)射頻識(shí)別技術(shù)）運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過(guò)采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4)停車(chē)場(chǎng)。5)服務(wù)接待區(qū)。第五章項(xiàng)目技術(shù)方案 5.1 技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀?和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn) 行設(shè)計(jì)。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與 農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用 模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類(lèi)的生活垃圾及污水通過(guò)沼氣池發(fā)酵，沼氣 作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土 工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采 用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病 蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5.4 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場(chǎng)館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果—— 蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖 技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。5.7 綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則 綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過(guò)選用抗癇蟲(chóng)品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲(chóng)草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲(chóng)，機(jī)械捕捉害蟲(chóng)，機(jī)械和人工 4 5.8 無(wú)公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實(shí)行全過(guò)程無(wú)公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測(cè) 部門(mén)檢測(cè)認(rèn)定，食用后對(duì)人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對(duì)環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生 產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國(guó)家已明令禁止的高毒、高殘 留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類(lèi)物質(zhì)殘留量超標(biāo)。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會(huì)損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，國(guó)家出臺(tái)了“無(wú)公害蔬菜質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)從無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境 質(zhì)量的檢測(cè)審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測(cè)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。也就是說(shuō)，只 有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢測(cè)的蔬菜才能被稱(chēng)做“無(wú)公害蔬菜”。無(wú)公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。只有達(dá)到這個(gè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能稱(chēng)無(wú)公害蔬菜。一般說(shuō)來(lái)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 包括感官質(zhì)量指標(biāo)和衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo)兩類(lèi)。5 8 2 衛(wèi)生質(zhì)量指標(biāo) 詳見(jiàn)附表 1 5.9 無(wú)公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5.9.1 無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)品 在符合無(wú)公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評(píng)價(jià)要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。5.9.2 有毒有害物質(zhì)限量

第八章環(huán)境保護(hù)分析 8.1 環(huán)境保護(hù) 8.1.1 周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀 l、自然環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，該地區(qū)屬 xx 盆地、亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤(rùn)，四季分明，夏無(wú) 酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，多年平均溫度 17℃，常年蔥綠，四季宜人。

2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門(mén)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，建設(shè)地點(diǎn) S02 小時(shí)平均濃度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。設(shè)場(chǎng)地周?chē)鸁o(wú)大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。8.1.2.2 施工期環(huán)保措箍

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排 放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。

2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工 中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí) 在道蹄上種植喬木、灌木等樹(shù)木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng) 界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內(nèi)夜問(wèn)禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人 民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。8.1.2.3 營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施 本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃 圾解決各區(qū)間用氣，其余做無(wú)公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水 達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹(shù)木花草灌溉。第九章風(fēng)險(xiǎn)分析 9.1 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問(wèn)題 改革開(kāi)放以來(lái)，xx 市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問(wèn)題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn) 業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必須依賴(lài)于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的根本出路。9.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 9 2 1 資源風(fēng)險(xiǎn) 此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類(lèi)從自然條件中攝取前用用人類(lèi)生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動(dòng)植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類(lèi)，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽(yáng)能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等）、耗竭性資源（如 動(dòng)物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風(fēng)險(xiǎn)，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會(huì)索取資源的無(wú)限性之 間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來(lái)的危害。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是財(cái)富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴(lài)以發(fā)展之根本。xx 市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面 積不足，這是 xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。9.2.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實(shí)中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類(lèi)型。過(guò)去，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過(guò)程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問(wèn)題，造成農(nóng)業(yè)生 態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。9.2.4 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)，是指惡劣的自然環(huán)境對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及 其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。9 2.5 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困難。近年來(lái)，xx 市農(nóng)業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，已影響到農(nóng)民收 入的增長(zhǎng)。2000--2005 年，xx 市農(nóng)民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐漸下降之勢(shì)。農(nóng)民收入增長(zhǎng)減 緩已經(jīng)制約了 xx 市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的突出問(wèn)題。3 9.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動(dòng)力量主要來(lái)源于三個(gè)方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動(dòng)投入）、制度的變革、科技的 進(jìn)步，其中，后兩種力量對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)并稱(chēng)為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率。隨著社會(huì) f 向發(fā)展，技術(shù)對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。歷史用事實(shí)反復(fù)論證了一個(gè)鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，是解決農(nóng)業(yè)問(wèn)題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控 制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)。當(dāng)前，科技對(duì)農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)份額，發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá)到 70%-80%，我國(guó)也達(dá)到了 12%，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已成 為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力。現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。9.4 防范風(fēng)險(xiǎn)措施 9.4.1 制度安排與政策機(jī)制 它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿(mǎn)生機(jī)和活力。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動(dòng)了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營(yíng)，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了 嚴(yán)重制約。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及 到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)離不開(kāi)政府的扶持，在當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況 下，離開(kāi)了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開(kāi)發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。9 4.2 市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上說(shuō)，離 開(kāi)了市場(chǎng)機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開(kāi)發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場(chǎng)需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。9 4 3 資金投入機(jī)制 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的 投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過(guò)程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進(jìn)一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)協(xié)會(huì)等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng) 業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機(jī)制。第三，積極推進(jìn)利用外資，爭(zhēng)取合作與援 助。第四，通過(guò)股份制籌集資金。即以項(xiàng)目為募股或集資的主體，向社會(huì)定向或公開(kāi)募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項(xiàng)目所需資金，并按照股份 制的要求進(jìn)行組織和運(yùn)作。9.4.4 科技創(chuàng)新機(jī)制 科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對(duì)這些技術(shù)要集中力量、重點(diǎn)突破，爭(zhēng)取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益。9.4.5 推廣應(yīng)用機(jī)制 的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶(hù)成為推廣應(yīng)用的主體。社會(huì)在進(jìn)行技術(shù)推 廣應(yīng)用的過(guò)程中，應(yīng)以農(nóng)戶(hù)為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶(hù)是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接 受者。9.4.6 風(fēng)險(xiǎn)控制與管理機(jī)制 農(nóng)民收入水平長(zhǎng)期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光園的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。環(huán)衛(wèi)第十一章國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià) 11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 21 世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。與此同時(shí)，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場(chǎng)新的農(nóng)業(yè)革命。新的 農(nóng)業(yè)革命的特點(diǎn)是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。11.2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開(kāi)的世界生態(tài)旅游大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來(lái) 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國(guó)際旅 游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強(qiáng)大的生力，是因?yàn)樯鷳B(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以 “走進(jìn)自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護(hù)自然”為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自然”的旅游

著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各 種標(biāo)以“生態(tài)旅游”的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐中更無(wú)系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項(xiàng)目 片面迎合市場(chǎng)需求，匆忙上馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可 持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問(wèn)題。在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門(mén)應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科。它既強(qiáng)空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原 則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達(dá)到既保護(hù)環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源 開(kāi)發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開(kāi)發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開(kāi)發(fā)和管理過(guò)程中，導(dǎo)入 景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境 得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開(kāi)始增強(qiáng)，初步實(shí)現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。11.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，并納入到長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期 問(wèn)農(nóng)業(yè)部門(mén)將積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收之中，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。專(zhuān)家介紹，發(fā)展和保護(hù)是我國(guó)農(nóng)業(yè)而臨的一對(duì)基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長(zhǎng)，存很多地區(qū)是 建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)資源、環(huán)境的壓力也越來(lái)越大。現(xiàn)實(shí)表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與式和掠奪式資源開(kāi)發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專(zhuān)家也指 出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng) 的技術(shù)體系： 1)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，盡管世界上不少?lài)?guó)家的 農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是各農(nóng)業(yè)必走的主要旋展道路。2)在西部地區(qū)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線(xiàn)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推 進(jìn)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)佝發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，早日實(shí)現(xiàn)黨中央關(guān)于兩西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的要求。3)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)光園是一項(xiàng)比較復(fù)雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會(huì)支持系統(tǒng)之 間的互作調(diào)控。西北地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)條件極其復(fù)雜，問(wèn)題更多。岡因此，必須因地制宜進(jìn)行分區(qū)治理，同時(shí)，有關(guān)部門(mén)和學(xué)科必 須相互密切協(xié)作配合，共同支持才能搞好。4)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)技術(shù)要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關(guān)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)的作用，還需要積極引進(jìn)和發(fā)揮現(xiàn) 代有關(guān)最新技術(shù)。因此，必須注意積極引進(jìn)人才，吸引有關(guān)單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長(zhǎng)和首創(chuàng)精神，并且制定和實(shí)行 相應(yīng)的優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策，共同搞好觀光同園開(kāi)發(fā)事業(yè)。5)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一件新事物，應(yīng)力加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，加大投入力度，組組由有關(guān)學(xué)科專(zhuān)家組成的專(zhuān)家班子，加強(qiáng)研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點(diǎn)帶面，逐步推廣；并且大力加強(qiáng)人才革命，建立健全農(nóng)村技術(shù)推廣網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用多種方式提 高農(nóng)民科學(xué)素質(zhì)，才能將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)事業(yè)做好。11.4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還 能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。xx 市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作 管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿(mǎn)足人們對(duì)無(wú)公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境。避免對(duì)野生動(dòng)植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建 設(shè)結(jié)合起來(lái)考慮。人文旅游資源的開(kāi)發(fā)，要保護(hù)體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但 H 前部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟(jì)利益，過(guò)分依賴(lài)非 自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點(diǎn)，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植 于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)．開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng) 村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大效益相結(jié)合，這是 xX 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光問(wèn)旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。11.5 生態(tài)效益 提高 xx 鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動(dòng) xx 市的環(huán)境治理，加速 xx 市整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn) xX 市幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán) 境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。11．6 社會(huì)效益 項(xiàng)目每年可向市場(chǎng)提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場(chǎng)。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會(huì)，增加區(qū)、鄉(xiāng) 財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項(xiàng)目對(duì)民族風(fēng)俗文化的開(kāi)發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究結(jié)論與建議 12.1 方案總體描述 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù) 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng) xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。12.2 結(jié)論與建議 12.2.1 結(jié)論 在經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光列建設(shè)具有良 好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。12.2.2 建議 工程建設(shè)中應(yīng)多聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類(lèi)似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效 的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中中人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作 緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 使人樂(lè)觀、開(kāi)朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開(kāi)闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有 助于增添家庭生活樂(lè)趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接 關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿(mǎn)意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上 講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)有旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。岡因 為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂(lè)為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基 地、鄉(xiāng)野觀光度假樂(lè)園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗(yàn)名村”，樹(shù)立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國(guó)著名的文明生態(tài)休閑農(nóng) 業(yè)村。

掛甲峪村休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人們工作和生活節(jié)奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業(yè) 余時(shí)間放松和休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗(yàn)和文化生活，旅游能夠滿(mǎn)足他們放松 減壓、聯(lián)絡(luò)感情、增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)、陶冶情操等需要；休閑時(shí)間短，長(zhǎng)距離旅游受阻，小假期政策對(duì)于都市休閑旅游具有促進(jìn)作用； 都市休閑人群也將成為休閑旅游不可或缺的中堅(jiān)力量。總體定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農(nóng)業(yè)科技示 范村、文化創(chuàng)意示范村、生態(tài)環(huán)保示范村”；三大最具“最具哲學(xué)韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動(dòng)體驗(yàn)的魅力 村”。將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂(lè)為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè) 示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂(lè)園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗(yàn)名村”，樹(shù)立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國(guó)著名的文明生態(tài) 休閑農(nóng)業(yè)村。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例集錦 鄉(xiāng)村旅游作為市民短時(shí)旅游消費(fèi)的一種重要形式，已經(jīng)受到越來(lái)越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級(jí)步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著從“觀光”到“休閑”，從“農(nóng)家樂(lè)”的簡(jiǎn)單模式到“休閑度假”的體驗(yàn)?zāi)Ｊ剑瑥膫鹘y(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代 鄉(xiāng)村旅游的轉(zhuǎn)變。這就需要在產(chǎn)品供給的角度和設(shè)計(jì)的角度，與時(shí)俱進(jìn)，加以提升。為此，山合水易從資源、發(fā)展模式的角度 總結(jié)全國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類(lèi)型和典范，以指導(dǎo)有關(guān)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游 案例一：休閑農(nóng)莊——長(zhǎng)鹿休閑度假農(nóng)莊（順德）長(zhǎng)鹿農(nóng)莊建于 2002 年，現(xiàn)為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)及國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游景區(qū)。是一個(gè)集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生 活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購(gòu)于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂(lè)、旅游度假、商務(wù)會(huì)議的最佳場(chǎng)所。主要由“長(zhǎng)鹿休閑 度假村”、“機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂(lè)主題公園”和“動(dòng)物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。長(zhǎng)鹿休閑度假村

包括臨水而建、果蔬滿(mǎn)園的超五星級(jí)湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、可以一邊享用美食，一邊欣賞野 生魚(yú)兒在身邊伴隨著音樂(lè)起舞的水底餐廳；順德農(nóng)家風(fēng)味的中餐廳，獨(dú)具特色的美食舫；讓你重溫農(nóng)家生活情趣、盡展高超廚 藝的農(nóng)家灶房；功能齊全、能容納幾百人的會(huì)議廳；把西部風(fēng)情演繹得淋淋盡致的鄉(xiāng)村酒吧 KTV。還有水療、水上桑拿、山洞 蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺(tái)球、棋牌、網(wǎng)球、足球、乒乓球、健身房等多種參與性項(xiàng)目，是休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)拓展的首選地方。另外設(shè)施完善的長(zhǎng)鹿藝術(shù)大舞臺(tái)，可同時(shí)容納數(shù)千名觀眾現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)參與。數(shù)百萬(wàn)的現(xiàn)代化音響設(shè)備，流光溢彩的燈光效果，色 彩繽紛的自動(dòng)冷焰火噴放，配合自動(dòng)升降、伸縮舞臺(tái)，盡現(xiàn)藝術(shù)大舞臺(tái)的魅力。超重量級(jí)嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不斷，亮點(diǎn)紛呈。機(jī)動(dòng)游樂(lè)主題公園 有廣東唯一一家挑戰(zhàn)極限的“彈射飛人”，2 秒內(nèi)載你沖向 32 米的高空；穿梭長(zhǎng)鹿高空的“極速飛機(jī)”；帶你轉(zhuǎn)出飛碟般感受 的“宇宙飛車(chē)”、帶你轉(zhuǎn)出七彩人生的“旋轉(zhuǎn)飛碟”、帶你領(lǐng)略洗衣機(jī)感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大擺錘更加刺激 的“流星錘”；以三維電影技術(shù)及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹哥德堡號(hào)船員與海盜及暴風(fēng)雨抗擊的場(chǎng)景，以及 因缺水?dāng)嗉Z含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼魅，最后導(dǎo)致哥德堡號(hào)沉沒(méi)野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號(hào)”等上百種大 型機(jī)動(dòng)游戲讓你盡情挑戰(zhàn)刺激的巔峰。四期部分項(xiàng)目正在建設(shè)中，現(xiàn)正陸續(xù)開(kāi)放。水世界主題公園 集擁有噴泉捉魚(yú)區(qū)、云霧捉魚(yú)區(qū)、沼澤捉魚(yú)區(qū)、水簾洞捉魚(yú)區(qū)、沖浪捉魚(yú)區(qū)五大系列的夢(mèng)幻捉魚(yú)水城，游泳、沖浪、滑梯、水 上拓展等數(shù)十種水上游樂(lè)項(xiàng)目于一體的歡樂(lè)水世界讓你樂(lè)而忘返。農(nóng)家樂(lè)主題公園 包括奇趣無(wú)窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農(nóng)家六絕表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺(tái)跳水）；可 以親身體驗(yàn)農(nóng)耕樂(lè)趣的農(nóng)家菜園、禾田；奇花異草、爭(zhēng)奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四溢的農(nóng)家釀酒 坊；有 2000 多年歷史的北方民間藝術(shù)西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶(hù)外拓展等讓您盡享農(nóng)家樂(lè) 趣。動(dòng)物主題公園 包括匯集多個(gè)美麗童話(huà)故事構(gòu)造的童話(huà)動(dòng)物世界和海陸空動(dòng)物表演館兩部分。童話(huà)動(dòng)物世界集“雄、奇、幽、野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動(dòng)物都有自已的小莊園，它們?cè)谧砸训男∏f園里過(guò)著無(wú)憂(yōu)無(wú)慮的生活。終于有一天，原本奇 妙的森林生態(tài)平衡遭到破壞，各種動(dòng)物為了爭(zhēng)奪地盤(pán)和食物，經(jīng)常互相爭(zhēng)斗，你爭(zhēng)我?jiàn)Z，森林里到處都可見(jiàn)刀光劍影。具有好 生之德的上帝不忍動(dòng)物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥(niǎo)禽獸進(jìn)行商討和平共處大計(jì)，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動(dòng)物一項(xiàng)謀生本領(lǐng)，讓它在海陸空動(dòng)物表演館為游客表演。案例二：鄉(xiāng)村酒店——西御園鄉(xiāng)村酒店（成都）西御園鄉(xiāng)村酒店地處成都市郫縣西門(mén)，酒店距成都市區(qū) 18 公里。占地 100 余畝的生態(tài)園林空氣清新、幽靜雅致。酒店擁有高級(jí) 別墅、標(biāo)準(zhǔn)間、單間，可同時(shí)接待 280 人住宿；宴會(huì)廳豪華包間，可同時(shí)容納 350 人用餐；擁有 20—350 人大小會(huì)議室 5 個(gè)，可提供寬帶上網(wǎng)和多媒體設(shè)備；擁有露天草坪、垂釣、棋牌、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂(lè)項(xiàng)目，是會(huì)議、培訓(xùn)、休閑、聚會(huì)、娛樂(lè)、品茗的好去處。

案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開(kāi)湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺(tái)，能容納很多人，其建筑設(shè)計(jì)源自于湖南鳳凰古鎮(zhèn)的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯(cuò)搭建，按 山坡的坡度依山而建，遠(yuǎn)處看仿佛到了湘西。

落地窗下有一條大水池，夏日里滿(mǎn)池的睡蓮竟相開(kāi)放，時(shí)而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有兩棵百年核桃樹(shù)，根據(jù)樹(shù)杈的走勢(shì)，在樹(shù)上建有一個(gè)樹(shù)頂餐廳，客人可以通過(guò)階梯來(lái)到樹(shù)上，微風(fēng)吹過(guò)樹(shù)葉拂動(dòng)，在樹(shù)上就餐另有一番情趣。8 間客房風(fēng)格不一，各具特色，依次是：洪坡畫(huà)室；地中海風(fēng)情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開(kāi)的故事；獵人與 水手；葉子。每一間客房都有其獨(dú)特的內(nèi)涵，如：“地中海風(fēng)情”的設(shè)計(jì)源自偶然工人將墻拆除后，往下運(yùn)渣土很困難，因此 我們將廢料經(jīng)慎重選擇，將其砌成地臺(tái)，將原墻保留，并將窗改造成圓弧形，并涂成標(biāo)準(zhǔn)的藍(lán)色和白色，配上花紋地毯當(dāng)你躺 在床上不用翻身金海湖水盡收眼底。案例四：鄉(xiāng)村會(huì)所——華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所（北京）華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所座落于京郊順義縣馬坡鄉(xiāng)，四周?chē)@著四季常綠的高爾夫球場(chǎng)，典雅精致的別墅錯(cuò)落有致，花園式的園林 別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復(fù)式別墅內(nèi)有 7—8 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，衛(wèi)星電視，獨(dú)立衛(wèi)生間，24 小時(shí)熱水，樓下 的會(huì)客廳寬敞整潔，內(nèi)有麻將桌，親友們聚會(huì)的時(shí)候自然少不了這傳統(tǒng)的項(xiàng)目。整個(gè)別墅既有相對(duì)獨(dú)立的場(chǎng)所，又有共同的空 間，您會(huì)感到十分的合理、舒適。會(huì)所內(nèi)擁有完備的娛樂(lè)設(shè)施，并有會(huì)議廳、報(bào)告廳能接待各種形式的大、中、小形的會(huì)議。獨(dú)特的品位，典雅的布局，高檔的設(shè)施，全面的服務(wù)，逐漸使得華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會(huì)所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的 實(shí)力，成為了京郊休閑旅游的熱點(diǎn)。

三、總結(jié) 綜觀我國(guó)目前鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展類(lèi)型，可以看出，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，且種類(lèi)和數(shù)量在不斷增多。今后鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將呈 現(xiàn)如下趨勢(shì)：

1、突出重點(diǎn)、亮點(diǎn)和示范點(diǎn) 鄉(xiāng)村旅游在同一個(gè)地區(qū)不能一哄而上，以數(shù)量增長(zhǎng)來(lái)代替質(zhì)量增長(zhǎng)。這樣會(huì)導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游迅速泛化，產(chǎn)品同質(zhì)化。因此，未來(lái) 鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展應(yīng)當(dāng)是通過(guò)制定發(fā)展規(guī)劃，篩選出本區(qū)、本省的重點(diǎn)、亮點(diǎn)和示范點(diǎn)。

2、個(gè)性化旅游產(chǎn)品不斷涌現(xiàn) 鄉(xiāng)村旅游之所以會(huì)向個(gè)性化方向發(fā)展，主要原因是市場(chǎng)選擇和需求在趨向個(gè)性化。到鄉(xiāng)村旅游的人，大部分是以家庭、情侶或 自駕車(chē)為出游方式，他們要求看到的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)應(yīng)有個(gè)性和獨(dú)特性。鄉(xiāng)村旅游必須適應(yīng)市場(chǎng)的變化，策劃出自己的特色項(xiàng)目，使景觀、產(chǎn)品、接待、管理都實(shí)現(xiàn)個(gè)性目標(biāo)。

3、與實(shí)現(xiàn)“三農(nóng)”目標(biāo)相結(jié)合緊密 解決農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問(wèn)題，推動(dòng)社會(huì)小康目標(biāo)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是一個(gè)很好的切入點(diǎn)。我國(guó)許多地區(qū)都在強(qiáng)化鄉(xiāng)村旅游的這種 功能。如成都市重點(diǎn)打造的鄉(xiāng)村旅游“五朵金花”，通過(guò)發(fā)展觀梅、觀花、觀菊，發(fā)展菜園、荷池等手段，吸引城市居民前往 觀光、休閑、娛樂(lè)，使“五朵金花”成為該地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的重要示范點(diǎn)。農(nóng)民通過(guò)租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得 較大的利益。

4、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)注重保持鄉(xiāng)村自然和人文環(huán)境的原真性 鄉(xiāng)村原生自然和人文環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的個(gè)性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標(biāo)。特別是作為鄉(xiāng)村原真性的景物、景觀，更不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護(hù)鄉(xiāng)村環(huán)境的落后面。

5、鄉(xiāng)村旅游向產(chǎn)品多樣性和組織形式多樣化的方向發(fā)展

第三篇：休閑農(nóng)莊計(jì)劃書(shū)

休閑農(nóng)莊計(jì)劃書(shū)

在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂(lè)倍受歡迎的場(chǎng)所，去休閑農(nóng)莊消費(fèi)以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實(shí)的農(nóng)莊則會(huì)讓人平靜下來(lái)，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹(shù)木、鳴轉(zhuǎn)的鳥(niǎo)鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時(shí)無(wú)刻讓人融入自然，回歸自然的感覺(jué)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對(duì)生活質(zhì)要越來(lái)越高。在休閑、娛樂(lè)方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實(shí)該項(xiàng)目的可行性，我們對(duì)本地區(qū)進(jìn)大量的市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)研分析項(xiàng)目可行。

一、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境

本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線(xiàn)側(cè)，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項(xiàng)目的成本。

（二）獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)理念

休閑農(nóng)莊集、娛樂(lè)、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務(wù)宴請(qǐng)，賓客接待，友人相聚，團(tuán)體休閑，產(chǎn)品推廣、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、婚壽筵的理想鄉(xiāng)村度假圣地。推行土地租種等特色服務(wù)，讓消費(fèi)者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動(dòng)，從小培養(yǎng)小孩的動(dòng)手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂(lè)而不為呢？

二、劣勢(shì)分析

消費(fèi)者還不太了解休閑生態(tài)農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)狀況，在國(guó)內(nèi)無(wú)公害食品還沒(méi)被廣泛接受，無(wú)公害食品的市場(chǎng)還沒(méi)有完全被打開(kāi)，在本地區(qū)由于地域以及文化的影響打開(kāi)一個(gè)全新的市場(chǎng)還有很大的阻力和困難。

三、機(jī)會(huì)點(diǎn)

（一）外部機(jī)會(huì)點(diǎn)：;郫縣段沙西線(xiàn)兩旁的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場(chǎng)、小區(qū)、學(xué)校競(jìng)相建立；經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)和發(fā)展

前景。本生態(tài)農(nóng)莊附近有一大型石材城、5、6所大學(xué)，對(duì)面有一大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過(guò)乘車(chē)、駕車(chē)、騎車(chē)、步行等多種方式達(dá)到，游客一般可以當(dāng)天往返。鄉(xiāng)村旅游生態(tài)環(huán)境良好。田園風(fēng)味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。

（二）內(nèi)部機(jī)會(huì)點(diǎn)：本人十多年的休閑莊的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、對(duì)休閑莊的各種場(chǎng)所的修建、配搭，經(jīng)營(yíng)過(guò)程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經(jīng)營(yíng)品種的搭配和提升，豐富的購(gòu)貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。

四、威脅點(diǎn)

（一）本地目前已經(jīng)有各種各樣的休閑、度假、娛樂(lè)、健身場(chǎng)所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場(chǎng)所占很大的市場(chǎng)份額。

（二）相對(duì)其他有名的大型的休閑農(nóng)莊，我休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)上還有一些距離。

針對(duì)以上的分析，斟酌得失我休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無(wú)公害，生態(tài)環(huán)境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風(fēng)格等一些特點(diǎn)來(lái)吸引客戶(hù)。

五、運(yùn)營(yíng)方案

（一）經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及投入

1、住宿：以人文景觀，格調(diào)高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時(shí)有炕房，簡(jiǎn)體房等滿(mǎn)足低端客戶(hù)要求。

農(nóng)家菜：需要找個(gè)勤快做飯味道不錯(cuò)的幫工費(fèi)用在600元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚(yú)由農(nóng)場(chǎng)完成，還有就是客人自己燒烤，需要準(zhǔn)備烤臺(tái)或者烤架。準(zhǔn)備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農(nóng)場(chǎng)適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點(diǎn)。（30-40元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚(yú)坑還沒(méi)完成需要設(shè)幾個(gè)垂釣點(diǎn)，放養(yǎng)魚(yú)苗備幾套魚(yú)具。（收取少量費(fèi)用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹(shù)林空擋為區(qū)域。（收取少量費(fèi)用）

5、野戰(zhàn)游戲：樹(shù)林中設(shè)置空?qǐng)觯瑯?gòu)建虛擬戰(zhàn)場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)油漆蛋槍?zhuān)渲泼圆煞b。（收取少量費(fèi)用）

6、寵物樂(lè)園：設(shè)置寵物樂(lè)園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施 可以建在燒烤區(qū)周?chē)?設(shè)專(zhuān)人看管寵物。（免費(fèi)）

7、采摘：建一個(gè)大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費(fèi)用）

8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場(chǎng)地架設(shè)羽毛球網(wǎng)，網(wǎng)球、、乒乓球、籃球。（免費(fèi)）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營(yíng)，生活能力培訓(xùn)等活動(dòng)。

10，夜總會(huì)、裝修高檔的雅間的餐廳。

11，會(huì)議室若干，同時(shí)容納500至600人學(xué)習(xí)培訓(xùn)

（二）經(jīng)營(yíng)管理

農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營(yíng)分開(kāi)，因農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營(yíng)成本。燒烤游用農(nóng)場(chǎng)的產(chǎn)品蔬菜等暫時(shí)只計(jì)算成本價(jià)值進(jìn)行核算。

（三）宣傳

1、制作一個(gè)簡(jiǎn)單的網(wǎng)頁(yè)介紹農(nóng)場(chǎng)。

2、在主路下道處設(shè)置明顯的指示標(biāo)志，標(biāo)實(shí)農(nóng)場(chǎng)位置。

3、在已知經(jīng)常聚會(huì)的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會(huì)，進(jìn)行燒烤農(nóng)場(chǎng)郊游。

第四篇：農(nóng)莊營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)n

農(nóng)莊營(yíng)銷(xiāo)策劃

參考以下文本框架：

①總論：立項(xiàng)背景，開(kāi)發(fā)意義，策劃依據(jù)，策劃區(qū)域范圍和建設(shè)期限等；②資源條件現(xiàn)狀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)：自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、農(nóng)業(yè)生物資源、農(nóng)村文化資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等評(píng)價(jià)和SWOT分析與問(wèn)題診斷等；③客源市場(chǎng)分析與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策劃：市場(chǎng)需求，客源現(xiàn)狀，市場(chǎng)分析與定位，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)思路與方案；④戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展方向（功能定位，形象定位，主題定位），產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)力結(jié)構(gòu)，發(fā)展目標(biāo)和階段目標(biāo)；⑤功能分區(qū)和空間布局：功能分區(qū)（附分區(qū)布局圖），各功能區(qū)定位（功能定位、形象定位、主題定位），各功能區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（單體），各功能區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或農(nóng)村人文景觀配置；⑥重點(diǎn)觀光休閑項(xiàng)目：重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)或人文節(jié)點(diǎn)配景項(xiàng)目，標(biāo)志性單體的形象設(shè)計(jì)和功能策劃（標(biāo)志性單體最好要附效果圖）；⑦旅游要素策劃：交通策劃，導(dǎo)游隊(duì)伍策劃，住宿業(yè)策劃，餐飲業(yè)策劃，娛樂(lè)策劃，旅游商品和農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)物策劃；⑧建設(shè)分期和動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)：總體建設(shè)期限，各功能區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)步驟和開(kāi)放時(shí)間、功能區(qū)間、重點(diǎn)項(xiàng)目間的時(shí)間銜接方案；⑨觀光休閑線(xiàn)路設(shè)計(jì)：內(nèi)部觀光休閑游線(xiàn)及交通方式，附近城鄉(xiāng)居民入園觀光休閑游線(xiàn)及交通方案，本觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與其他觀光休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、旅游項(xiàng)目和旅游線(xiàn)路的銜接方案；⑩營(yíng)銷(xiāo)策略與促銷(xiāo)方案：品牌策劃、宣傳策劃、促銷(xiāo)策劃；{11}投資估算和資金籌措：建設(shè)資金、流動(dòng)資金估測(cè)（附分區(qū)、分項(xiàng)目投資概算表），資金籌措方案，招商策劃；{12}經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益預(yù)測(cè)：直接經(jīng)濟(jì)效益（附按功能區(qū)、按贏利項(xiàng)目的效益預(yù)測(cè)表），社會(huì)效益（城鄉(xiāng)就業(yè)、農(nóng)民增收、土地增值、區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、人才培養(yǎng)等），生態(tài)效益（農(nóng)村環(huán)境改善、污染治理）和環(huán)境評(píng)價(jià)；{13}風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和對(duì)策措施：自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，政策變化風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策和措施；{14}管理體制和保障機(jī)制：項(xiàng)目的管理體制，管理組織架構(gòu)，人才保障，項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制和組織保障（政府、投資企業(yè)），政府政策建議。

第五篇：休閑農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論

休閑農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合，休閑農(nóng)業(yè)通過(guò)旅游業(yè)的開(kāi)展而走向市場(chǎng)，建立自已的市場(chǎng)地位，提高了自身的價(jià)值，獲得巨大經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)為旅游業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新領(lǐng)域

農(nóng)業(yè)作為滿(mǎn)足人類(lèi)基本需求的初級(jí)產(chǎn)業(yè)，一直是人類(lèi)社會(huì)不可或缺的生存依靠。農(nóng)業(yè)不再以生產(chǎn)農(nóng)作物滿(mǎn)足人們的飲食需求為主要目的，而是將整個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)境、過(guò)程與產(chǎn)物調(diào)整為以滿(mǎn)足人們的休閑需求為主。這使得其營(yíng)運(yùn)的目標(biāo)，價(jià)值、收益乃至形態(tài)，均有別于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而被視為已由農(nóng)業(yè)初級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為三級(jí)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)和旅游項(xiàng)目，主要起源于大中城市周邊地帶（大多為非豐城區(qū)的城市郊區(qū)）屬于三級(jí)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。在發(fā)展過(guò)程上(1990～11997年)，國(guó)內(nèi)馬勇、舒伯陽(yáng)兩位學(xué)者總結(jié)為自發(fā)式、自主式、開(kāi)發(fā)式三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見(jiàn)下表）。觀光農(nóng)業(yè)在經(jīng)歷這三個(gè)階段和模式發(fā)展后，逐漸向休閑農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。農(nóng)業(yè)由提供單—的觀光型旅游資源轉(zhuǎn)向提供觀光、休閑、度假為一體的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)觀光模式受到?jīng)_擊，參與性與體驗(yàn)式的休閑農(nóng)業(yè)模式倍受現(xiàn)代都市人的認(rèn)同和青睞，農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)形式從而向多元化、特色化和參與化逐步演變發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度也逐年增加。

觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展形勢(shì)喜人的同時(shí)，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)卻普遍存存在著問(wèn)題。具體表現(xiàn)在：一方堿，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃現(xiàn)狀堪憂(yōu)，缺乏規(guī)劃的技術(shù)規(guī)范和理論指導(dǎo)，規(guī)劃單位和成果內(nèi)容邁詫八尺門(mén)。另一方面，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)差，園區(qū)景觀建設(shè)雜亂無(wú)章，其“晴天一身土，雨天一腳泥”的環(huán)境常常讓游人乘興而來(lái)，敗興而歸。鑒于此，本章對(duì)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論作了進(jìn)一步地深人人研究,以期能使位休閑彎農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)更加健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

1休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)概念

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，是隨著近年來(lái)都市；市生活水平和城市化程度的提高，以及人們環(huán)境意意識(shí)的增強(qiáng)而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合園區(qū)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)是由最初的農(nóng)田發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的園區(qū)發(fā)展的高級(jí)形態(tài)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)地結(jié)合在一起，同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開(kāi)發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

閑農(nóng)業(yè)園區(qū)作為一種政策概念首先在我國(guó)臺(tái)灣被提出，中國(guó)臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)政策概念的提出主要是受到全球農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)的影響，其政策操作主要是受到農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的影響。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)目前被臺(tái)灣農(nóng)政部門(mén)與農(nóng)業(yè)學(xué)界視為輔導(dǎo)臺(tái)灣地區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要政策目標(biāo)之一，其發(fā)展跳出了以往規(guī)模經(jīng)濟(jì)思維，朝向精致農(nóng)業(yè)政策的延伸轉(zhuǎn)型。從休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)之社會(huì)本質(zhì)特性來(lái)看，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)之“園區(qū)”概念，必須是一個(gè)具有地方意義的community（社區(qū)）的觀念，而不應(yīng)只是一個(gè)強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)的屬于工業(yè)特質(zhì)的park(廠區(qū))概念。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中自然景觀與入文景觀的融合體現(xiàn)廠人與自然的和諧與對(duì)話(huà)，充分尊重和利用土地的自然環(huán)境，強(qiáng)化整個(gè)環(huán)境的融合與滲透，強(qiáng)調(diào)與城市生活的“對(duì)話(huà)”，有效發(fā)揮空間環(huán)境構(gòu)成的再創(chuàng)造價(jià)值及人義價(jià)值。原有農(nóng)田景觀與農(nóng)業(yè)旅游觀光園匈建設(shè)有機(jī)結(jié)合，不僅可以提高基地自身的經(jīng)濟(jì)效益，還可以對(duì)推動(dòng)城市線(xiàn)市綠色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為人們提供高品位健身休閑場(chǎng)所，對(duì)富裕農(nóng)民提高收入具有重要意義；是集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益為一體的新型綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

2休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論依據(jù) 2.1景觀生態(tài)學(xué)原理

景觀生態(tài)學(xué)(LandscapeEcology)是健研究在一個(gè)相當(dāng)大的區(qū)域內(nèi)，有許多不同生態(tài)系統(tǒng)所組成的整體（即景觀）空間結(jié)構(gòu)、相互作用、協(xié)調(diào)功能及動(dòng)態(tài)變化的一門(mén)生態(tài)學(xué)新分支。如今，景觀生態(tài)學(xué)的研究焦點(diǎn)放在較大的空間和時(shí)間尺度上，生態(tài)系統(tǒng)的空間格局和生態(tài)過(guò)程。景觀生態(tài)學(xué)的生命力也在于它直接涉足于城市景觀、農(nóng)業(yè)景觀等人類(lèi)景觀課題。休閑農(nóng)業(yè)園（園區(qū)作為農(nóng)業(yè)景觀發(fā)展的高級(jí)形態(tài)，伴隨著人類(lèi)活動(dòng)飭的頻繁，其自然植被斑塊正逐：逐漸地減少，人地矛盾突出。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)需按照景觀生態(tài)學(xué)的原理，從功能、結(jié)構(gòu)、景觀三個(gè)方面確定園區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，保護(hù)集中的農(nóng)田斑塊，園地制宜的增加綠色廊道的數(shù)量和質(zhì)量，補(bǔ)償景觀的生態(tài)恢復(fù)功能。美國(guó)景觀設(shè)計(jì)之父奧姆斯特德(Frede《》LawOlmsted)認(rèn)為，景觀規(guī)劃不僅要提供一個(gè)健康的城市環(huán)境，同時(shí)也要提供一個(gè)受保護(hù)的鄉(xiāng)村環(huán)境。農(nóng)業(yè)資源在鄉(xiāng)村環(huán)境屬性中具有生產(chǎn)和生態(tài)的兩重特征，應(yīng)該被廣泛挖掘和利用。依據(jù)鄉(xiāng)村自然景觀特征，結(jié)合地方文化景觀和農(nóng)耕文化的發(fā)展過(guò)程，將休閑農(nóng)業(yè)視為自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)相統(tǒng)一的復(fù)合景觀系統(tǒng)，合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)休閑農(nóng)業(yè)同區(qū)內(nèi)的各種景觀體系，在景觀保護(hù)與開(kāi)發(fā)之間建立可持續(xù)的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。如北京市密云區(qū)不老屯貢梨基地規(guī)劃以市場(chǎng)需求為中心，立足本地優(yōu)勢(shì)，建設(shè)有特色、有輻射；帶動(dòng)作用的梨優(yōu)質(zhì)資源基地，推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入。通過(guò)合理規(guī)劃，將園區(qū)建設(shè)成力有效保護(hù)北京特色果品、管理科學(xué)、生態(tài)環(huán)境良好、科技水平領(lǐng)先、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)效益顯著的北京市惟一性產(chǎn)品梨的優(yōu)新品種高科技示范中心。通過(guò)不斷改善傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式及經(jīng)營(yíng)方式，使貢梨旅游觀光園逐步成為管理科學(xué)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)模化、環(huán)境生態(tài)化、經(jīng)濟(jì)效益顯著化的惟一性產(chǎn)品旅游觀光園。并成為北京惟一性產(chǎn)品——黃土坎鴨梨品種保護(hù)、開(kāi)發(fā)的基地。貢梨旅游觀光園突出鄉(xiāng)村的自然及樸素之風(fēng)尚，以黃土坎鴨梨果園觀光采摘為主要活動(dòng)，并將采摘垂釣燒烤觀光科普教育于一體，以突出黃土坎鴨梨的悠久歷史及其豐富的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值為堅(jiān)固的市場(chǎng)基礎(chǔ)。使來(lái)自各地的垂釣者、燒烤者、探索大自然奧秘者，在這里都可以愉快地體驗(yàn)“綠色之旅”的樂(lè)趣。

2.2大都市游憩地理論

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)作為城市重要的游憩地，其發(fā)展、繁榮不僅推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的多功能化，有利新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還能促進(jìn)鄉(xiāng)村景觀整治，推動(dòng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌塑造，全面增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村環(huán)式的農(nóng)業(yè)園區(qū)，供人們游憩。同時(shí)形成了一種規(guī)律，就是距離城市愈遠(yuǎn)，則建立了愈大的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)和游憩地供人們較長(zhǎng)時(shí)間的滯留。在這些游憩地功能區(qū)深層次開(kāi)發(fā)中，必須景區(qū)功能劃分明確，經(jīng)營(yíng)管理嚴(yán)格，以確保休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。在建設(shè)高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)游憩地管理，整治游憩地的環(huán)境。鄉(xiāng)村游憩地并非是景觀破壞嚴(yán)重，環(huán)境臟亂差，經(jīng)營(yíng)管理混亂無(wú)序；而是在保持傳統(tǒng)風(fēng)貌和原始風(fēng)貌的前提下進(jìn)行鄉(xiāng)村風(fēng)貌塑造，鄉(xiāng)村景觀整治，鄉(xiāng)村環(huán)境治理和鄉(xiāng)村生活質(zhì)量的提高。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)需求拉動(dòng)下的土地利用景觀格局的變化，不僅可以兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，促進(jìn)鄉(xiāng)村文明進(jìn)步，同時(shí)亦可促進(jìn)城市發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)進(jìn)程。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀空間是指在大都市人口集中分布的地區(qū)空間，資源十分緊缺，土地資源價(jià)格昂貴，但為了滿(mǎn)足都市居民不遠(yuǎn)離居住地對(duì)休閑地的需求，城市充分利用豐富的農(nóng)業(yè)資源和鄉(xiāng)土文化，修建休閑、觀光、采摘、康樂(lè)景觀空間。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施配備較好，是都甫彈』憩者光顧頻率最高的首選地區(qū)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀痪坝^、鄉(xiāng)村聚落景觀、田園生活景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀、民風(fēng)民俗景觀，形成以“閑、靜、雅、樂(lè)、純”的景觀特征，從而形成新型的都市游憩地。如臺(tái)北黃金山城金瓜石有著豐富的人文風(fēng)情和優(yōu)美的自然風(fēng)景。金瓜石原先屬于臺(tái)灣冶金礦區(qū)，從煉金廠、古煙道、廢礦坑、戰(zhàn)俘遺跡甚至是天皇寓所，所有這些又使金瓜石具有奇特的美，吸引著無(wú)數(shù)前來(lái)到訪的游客。為了發(fā)展鄉(xiāng)村民宿和休閑旅游，聘請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作了詳細(xì)的金瓜石社區(qū)產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)計(jì)劃，并在以后的運(yùn)作實(shí)施中，定期出版《金瓜石社區(qū)報(bào)》，開(kāi)辦礦山講堂等全力打造浪漫度假社區(qū)。

2.3景觀安全格局扁原理

景觀中存在著一些關(guān)鍵性的局部、點(diǎn)及位置關(guān)系，構(gòu)成某種潛在空間格局。這種格局被稱(chēng)為景觀生態(tài)安全格局，它們對(duì)維護(hù)和控制某種生態(tài)過(guò)程有著關(guān)鍵性的作用。農(nóng)業(yè)景觀安全杞全格局，由農(nóng)田保護(hù)地的面積、保護(hù)戶(hù)地的數(shù)目以及與保護(hù)地之間的關(guān)系等構(gòu)成，并與人口和社會(huì)安全水平相對(duì)應(yīng)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程得以維持在相應(yīng)的安傘水平-卜。在景觀過(guò)程中，格局決定功能，要|實(shí)現(xiàn)土地持續(xù)利用這一景觀功能的穩(wěn)定性，要求相應(yīng)景觀空間格局的維持與優(yōu)化。景觀穩(wěn)定性|越高，景觀受外界干擾的抵抗能力越強(qiáng)，受干擾后的恢復(fù)能力也越強(qiáng)，越有利于維持景觀格局，保障景觀功能的穩(wěn)定發(fā)揮。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中觀光旅游者的介入、園林綠化樹(shù)種及名特優(yōu)新品種等異質(zhì)性的引入有助于景觀穩(wěn)定性的維持。景觀穩(wěn)定性以景觀格局的空間異質(zhì)性來(lái)維系景觀功能的穩(wěn)定性，在一定程度上反映了土地持續(xù)利用的保護(hù)性與安全性目標(biāo)，可采用反映景觀異質(zhì)性的景觀多樣性、景觀破碎度、景觀聚集度和景觀分維數(shù)等指標(biāo)來(lái)衡量。

2.4可持續(xù)發(fā)展原理

從20世紀(jì)70年代以來(lái)，世界上尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家在其農(nóng)產(chǎn)品過(guò)剩而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢的背景下，先后出現(xiàn)了如有機(jī)農(nóng)業(yè)、生物動(dòng)力農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、低投人農(nóng)業(yè)或持續(xù)農(nóng)業(yè)等種種模式，其核心內(nèi)容就是反對(duì)化肥農(nóng)藥，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，世界各國(guó)的金融對(duì)生態(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)的支持也在不斷加強(qiáng)。如丹麥的Mercur銀行在年基金的支持當(dāng)中，共投資10個(gè)生態(tài)共同體。德國(guó)的GLSGermainschsft銀行是一個(gè)有機(jī)農(nóng)業(yè)專(zhuān)門(mén)投資銀行，它支援30個(gè)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)共同體。英國(guó)按全國(guó)性規(guī)模都在實(shí)行與“地域農(nóng)業(yè)政策”相結(jié)合的“環(huán)境保護(hù)農(nóng)業(yè)政策”，它實(shí)施14種直接支持環(huán)境保護(hù)型農(nóng)業(yè)的財(cái)政補(bǔ)貼計(jì)劃*。

前，可持續(xù)農(nóng)業(yè)成為當(dāng)今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)之一。在我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的總體戰(zhàn)略中，農(nóng)業(yè)與農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展占有重要的位置。在中共十五屆三中全會(huì)上通過(guò)的《中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問(wèn)題的決定》的文件中，將農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展確定為實(shí)現(xiàn)我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)希拙夸世紀(jì)發(fā)展目標(biāo)必須堅(jiān)持的方針之一。

農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展要求人們的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以至生存應(yīng)以人與自然和諧共存為最高準(zhǔn)則。人們通過(guò)改造自然提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率同時(shí)，必須遵循自然生態(tài)規(guī)律，在保護(hù)、開(kāi)發(fā)、培育資源與環(huán)境的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率的目的，決不能以犧牲資源、破壞環(huán)境為代價(jià)換取暫時(shí)的增長(zhǎng)。因此，作為都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)重要發(fā)展形態(tài)的休閑農(nóng)業(yè)同區(qū)規(guī)劃建設(shè)必須突出：

(1)自然景觀與人文景觀的融合，充分尊重和利用土地的自然環(huán)境，強(qiáng)化整個(gè)環(huán)境的融合與滲透。

(2)原有農(nóng)業(yè)景觀與農(nóng)業(yè)旅游觀光有機(jī)結(jié)合，兼顧當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，協(xié)調(diào)生產(chǎn)、發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系，以都市型農(nóng)業(yè)為依托，觀光旅游、休閑度假和自然環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，增加農(nóng)民牧人。

(3)注重保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用休閑農(nóng)業(yè)賴(lài)以發(fā)展的自然資源，如土地資源、水資源等，并不

斷提高資源的質(zhì)量和利用率，使休閑農(nóng)業(yè)具有長(zhǎng)期、穩(wěn)定、持久、永續(xù)增長(zhǎng)和發(fā)展的能力。

2.5綠色產(chǎn)業(yè)理論

21世紀(jì)是綠色生態(tài)的世紀(jì)，綠色運(yùn)動(dòng)或綠色革命是21付印的大潮流，它將反映和滲透到社會(huì)生活中的各個(gè)領(lǐng)域。綠色經(jīng)濟(jì)或產(chǎn)業(yè)本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，是可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)形態(tài)及形象概括。綠色產(chǎn)業(yè)理論簡(jiǎn)而言之，就是充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以實(shí)施生物資源開(kāi)發(fā)創(chuàng)新工程為重點(diǎn)，大力開(kāi)發(fā)具有比較優(yōu)勢(shì)的綠色資源，鞏固提高有利于維護(hù)良好生態(tài)的少污染或無(wú)污染產(chǎn)業(yè)，在所有行業(yè)中加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，發(fā)展清潔生產(chǎn)，不斷改善和優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，促使人與自然和諧發(fā)展，人口、資源和環(huán)境相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。目前，綠色產(chǎn)品的消費(fèi)觀念在我國(guó)日益得到廣泛接受，由此形成的綠色食品產(chǎn)業(yè)也得到一定發(fā)展。

休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須以綠色產(chǎn)業(yè)理論為指導(dǎo)，自覺(jué)成為為游客提供的農(nóng)產(chǎn)品與服務(wù)符合充分利用資源、符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)要本著可持續(xù)發(fā)展的思想，組織、策劃、開(kāi)發(fā)與包裝符合生態(tài)環(huán)保要求的綠色有機(jī)果品，投放于市場(chǎng)，提供給游客。同時(shí)引導(dǎo)消費(fèi)者正確選擇“綠色產(chǎn)品”，引導(dǎo)綠色消費(fèi)，培養(yǎng)人們的綠色意識(shí)，優(yōu)化人們的生存環(huán)境。要通過(guò)“確立綠色營(yíng)銷(xiāo)觀念、開(kāi)發(fā)綠色產(chǎn)品、提供綠色服務(wù)、培育綠色員工、創(chuàng)建綠色園區(qū)”一系列經(jīng)營(yíng)行為，形成綠色休閑產(chǎn)業(yè)鏈，將休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)打造成為具有適宜人類(lèi)生存環(huán)境的、達(dá)到生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、兼具生態(tài)教育功能的綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

3.休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用破與立的方式而非傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)，以城市——農(nóng)田作為一個(gè)城市整體出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了與城市生活的對(duì)話(huà)，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市一郊區(qū)一鄉(xiāng)間一田野。的空間休閑系統(tǒng)。園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分以原有綠化樹(shù)種、農(nóng)作物為植物材料進(jìn)行園林景觀的營(yíng)造，園林小品風(fēng)格自然淳樸，田園氣息濃厚；各景觀功能區(qū)突出以人為本，同時(shí)又要和生產(chǎn)相結(jié)合。根據(jù)不同地塊、不同樹(shù)種、品種的觀賞價(jià)值進(jìn)行安排，使人們?cè)谛蓍e體驗(yàn)中領(lǐng)略到農(nóng)耕文化及鄉(xiāng)土民風(fēng)的神奇魅力。休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和

開(kāi)發(fā)必須基于該地方特色，將該地方資源之生活性、技術(shù)以及豐富性充分且深入的發(fā)揮，使其多樣化、精致化、獨(dú)特化*。如下所示，北京觀光休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)徽設(shè)計(jì)便充分顯示了這一點(diǎn)，整個(gè)標(biāo)，村、服務(wù)t鄉(xiāng)村、致力于觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的宗旨。“鄉(xiāng)”字采用書(shū)法體，顯得有生命力和殺傷力，似路非路、似河非河，仿佛把人帶人美麗的田園，表現(xiàn)出都市人對(duì)自然的渴望。標(biāo)志整體造型質(zhì)樸、簡(jiǎn)約，書(shū)法的筆觸和圓形的結(jié)合動(dòng)靜相生，具有時(shí)代感和視覺(jué)沖擊力，與一輪紅日相結(jié)合，體現(xiàn)出一項(xiàng)新興的產(chǎn)業(yè)所具有的廣闊前景和蓬勃的發(fā)展氣勢(shì)，展現(xiàn)了以農(nóng)業(yè)休閑觀光為重要內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游蒸蒸日上、蓬勃發(fā)展的未來(lái)。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中可堅(jiān)持以下四個(gè)理念，即開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉的理念、大力推行社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念、因地制宜，體現(xiàn)特色的理念、堅(jiān)持“農(nóng)游”相結(jié)合的理念。

3.1開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉的理念

我國(guó)是一個(gè)具有幾千年悠久歷史的農(nóng)業(yè)古國(guó)，在傳統(tǒng)的天人合一的東方哲學(xué)思想下，營(yíng)造了人與自然和諧的生態(tài)農(nóng)業(yè)。我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中早就有了“天人合一”的辯證認(rèn)識(shí)，并用于指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。今天的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)和園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、休閑體驗(yàn)等活動(dòng)以與自然和諧共存為最高準(zhǔn)則，必須遵循自然生態(tài)規(guī)律，在保護(hù)、開(kāi)發(fā)、培育資源與環(huán)境的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)和利用，以確保園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。此外在加大鄉(xiāng)土文／／三令源初農(nóng)業(yè)旅游資源整合力度的同時(shí)，力求達(dá)到自然景觀、人文景觀與園區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。在保護(hù)農(nóng)耕文化和民俗傳統(tǒng)文化的同時(shí)，加大現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科研基地、示范基地、培訓(xùn)基地、休閑觀光示范園的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的結(jié)結(jié)。

3.2大力推行社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念

臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的“園區(qū)”概念，被賦予了具有地方意義的community（社區(qū)）的理念，而不再只是一個(gè)強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)的屬于工業(yè)特質(zhì)的park（廠區(qū)）概念。臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念是整合農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)園、民宿或所有景點(diǎn)，使其由點(diǎn)連成線(xiàn)，再擴(kuò)大成面，最后以策略聯(lián)盟方式構(gòu)成帶狀休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，并適時(shí)開(kāi)展以策略聯(lián)盟方式結(jié)合的“社區(qū)”理念來(lái)推動(dòng)各項(xiàng)工作，從而走在了休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的前列。目前臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)成為輔導(dǎo)農(nóng)民順利轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)1休閑農(nóng)業(yè)及創(chuàng)造農(nóng)村地區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)的載體。中國(guó)大陸的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)可充分借鑒臺(tái)灣關(guān)于6園區(qū)大力推行社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念，改變以往經(jīng)營(yíng)思維，有條件的園區(qū)可朝向精致農(nóng)業(yè)政策的延伸轉(zhuǎn)型。這樣可以改變大陸休閑農(nóng)業(yè)在空間布局上呈現(xiàn)出“遍地開(kāi)花”的發(fā)展現(xiàn)狀，徹底杜絕掛個(gè)牌子就采摘、各自為政、缺乏系統(tǒng)管理、發(fā)展特點(diǎn)不突出、缺乏宏觀系統(tǒng)的規(guī)劃等弊端。

3.3因地制宜，體現(xiàn)特色的理念 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有強(qiáng)烈的地域性和季節(jié)性，發(fā)展休閑觀光果業(yè)必須根據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和季節(jié)特點(diǎn)，充分考慮其區(qū)位條件和交通條件，因地、因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。特色是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的生命之所在，越有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)越強(qiáng)，因此園區(qū)建設(shè)要與實(shí)際相結(jié)合，明確資源優(yōu)勢(shì)，保持其“人無(wú)我有、人有我新、我精、我特”的壟斷性地位，使園區(qū)建設(shè)更直接地為園區(qū)服務(wù)、為旅游服務(wù)。如門(mén)頭溝區(qū)的“妙峰櫻桃園”、平谷區(qū)的“桃花海”觀賞采摘區(qū)、順義區(qū)的“龍灣屯萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)梨觀光采摘園”等無(wú)一不是以特色取勝的范例。

3.4堅(jiān)持“農(nóng)游”相結(jié)合的理念

休閑農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合，休閑農(nóng)業(yè)通過(guò)旅游業(yè)的開(kāi)展而走向市場(chǎng)，建立自已的市場(chǎng)地位，提高了自身的價(jià)值，獲得巨大經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)為旅游業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新領(lǐng)域，豐富了旅游的內(nèi)涵，促進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)充分利用原有的旅游景區(qū)和景點(diǎn)，擴(kuò)大和增加休閑觀光果業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)兩者之間的相互帶動(dòng)，發(fā)展“農(nóng)游合一”的新型產(chǎn)—業(yè)，從而在城郊營(yíng)造優(yōu)美宜人的綠色游憩空間。

4休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 4.1生態(tài)性原則

休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)鼐坝^與生態(tài)資源，但不應(yīng)與環(huán)境生態(tài)保育相沖突，也不應(yīng)破壞自然資源。休閑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的人類(lèi)活動(dòng)行為可以有效控制將對(duì)環(huán)境沖擊與破壞減少到最低，使得人類(lèi)動(dòng)與環(huán)境保育維持動(dòng)態(tài)平衡，也使得自然資源與生態(tài)體系均衡發(fā)展。園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)原則是，創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。

4.2經(jīng)濟(jì)性原則

休閑農(nóng)業(yè)雖然具有三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)性質(zhì)，但仍是利用農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村生活、田園景觀及農(nóng)村文化資源規(guī)劃而成的民眾體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與休閑游憩產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)資源的妥善應(yīng)用，是休閑農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的基本生存條件，所以休閑農(nóng)業(yè)仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主體。規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中要把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)融合到園區(qū)建設(shè)中來(lái)，尤其對(duì)于各類(lèi)采摘園來(lái)說(shuō)，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計(jì)要能夠使采摘進(jìn)行的更好，同時(shí)注重在非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效益。

4.3特色性原則

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)離不開(kāi)自然環(huán)境，而自然環(huán)境又具有多樣性和時(shí)空性，因此農(nóng)業(yè)景觀資源開(kāi)發(fā)具刁有強(qiáng)烈的地域性和季節(jié)性。為此發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)必須跟據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)業(yè)文化，因地、因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要與實(shí)際相結(jié)合，明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明，使景觀規(guī)劃更直接地為旅游服務(wù)，為園區(qū)服務(wù)。

4.4多樣性原則 休閑農(nóng)業(yè)為服務(wù)性的產(chǎn)業(yè)，是提供給大眾休閑游憩的一種商品，消費(fèi)者對(duì)商品需求的滿(mǎn)足，是市場(chǎng)導(dǎo)向經(jīng)營(yíng)的最佳銷(xiāo)售策略，休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)應(yīng)以滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求為導(dǎo)向，并注重突出多樣化的發(fā)展思路。園區(qū)規(guī)劃的多樣性原則既是要求在旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、旅游線(xiàn)路、游覽方式、時(shí)向選取、消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供選擇；更要求園區(qū)品種選擇、景觀資源配置突出豐富性、多樣性的特點(diǎn)。*葉美秀，臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)之環(huán)境設(shè)計(jì)．見(jiàn)郭煥成、鄭健雄主編．海峽兩岸觀光休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，中國(guó)礦大學(xué)出版社，2004.4.23*(1)環(huán)境敏感地區(qū)的計(jì)劃(environmentallysensitiveareascheme，ESA)(2)水邊地區(qū)動(dòng)植物棲息地計(jì)劃(habitatschemewaterfringesa.eaz)(3)硝酸鹽敏感地區(qū)的政策(nitratesensitiIveareas,NsA）(4)硝酸鹽污染地區(qū)農(nóng)場(chǎng)廢棄物的處理補(bǔ)助（farmwastegrantsInnitrateyulnerab/ezon)沒(méi)有指定的地區(qū)針對(duì)個(gè)別農(nóng)場(chǎng)實(shí)行的政策

(5)鄉(xiāng)村適宜居住計(jì)劃(countrysideaccessscheme)(6)農(nóng)村理財(cái)計(jì)劃(countrysidestewardshipscherne)(?)農(nóng)業(yè)、林地額外補(bǔ)貼計(jì)劃(farmwoodlandpremiumscheme)(8)關(guān)于海岸沼澤棲息地的計(jì)劃(habitat；chemesaltmarh)(9)(9)關(guān)于池沼地帶的計(jì)劃(moorlandscheme)(10)關(guān)于有機(jī)農(nóng)業(yè)法的補(bǔ)助計(jì)劃(organicaidscherne)(11)關(guān)于考古學(xué)遺跡地帶的補(bǔ)助金(archaeologygrants)(12)對(duì)歷史建筑和紀(jì)念遺跡地的補(bǔ)助金（historicbiJiidingsandmonumentsgrants）

(13)具有特殊科學(xué)價(jià)值的地點(diǎn)場(chǎng)所(sites.Fspecialscientificinterests,SSSls)(14)森林土地的補(bǔ)助計(jì)劃(woodlandgrantscheme)