第一篇：昆明市村級農業科技人員管理辦法

昆明市村級農業科技人員工作補貼

實施細則

第一條 為加強我市農業科技管理推廣工作,完善農業科技體系，提高農業科技水平，規范村級農科員補貼制度，促進我市農業生產健康發展，根據《昆明市村級農業科技人員管理辦法》，制定本細則。

第二條 根據我市目前農業生產現狀和農業農村工作任務的實際情況，村級農科員（以下簡稱村農科員）工作補貼暫按每人每年6000元（每月500元）標準執行。今后，將隨著經濟發展水平和農民人均收入的提高，逐步提高補貼標準。

各縣（市）區可根據當地實際情況，適當提高補貼標準，提高部分由縣（市）區級財政承擔。

第三條 村農科員工作補貼由市、縣兩級財政承擔，并列入同級財政預算。市、縣級財政具體承擔的金額為：

（一）五華區、盤龍區、西山區、官渡區、安寧市、呈貢區、高新區的工作補貼由縣（市）、區級財政承擔。

（二）晉寧縣、宜良縣、石林縣、陽宗海風景名勝區的工作補貼，市級財政每人每年補助1200元，其余部分由縣級財政承擔。

（三）富民縣、嵩明縣、祿勸縣、尋甸縣、東川區、倘甸產業園區的工作補貼，市級財政每人每年補助2400元，其余部分由縣、區級財政承擔。

第四條 村農科員工作補貼的申報及發放程序。

村農科員工作補貼每半年兌現一次。每半年由鄉、鎮農科站向所在鄉、鎮政府（街道辦事處）報村農科員名單及工作考評匯總情況；鄉鎮政府（街道辦事處）審核后報縣（市）區農業行政主管部門和財政部門；縣（市）區農業行政主管部門、財政部門共同審核后聯合行文，昆明市農業局和昆明市財政局，6月10日和11月10前由昆明市農業局和昆明市財政局對各縣（市）、區上報的農科員數量、資格進行確認后，聯合行文提出資金安排意見報市政府。昆明市財政局、昆明市農業局按市政府批示，將市級財政承擔的上、下半年村農科員工作補貼撥付到縣（市）區級財政部門。縣（市）區級農業主管部門和財政部門按照對村農科員的考核結果，在收到補貼資金后 1 5個工作日內，分別將上、下半年的村農科員工作補貼發放給村農科員。

第五條 村農科員的人身意外傷害保險補貼標準，縣（市）區級財政每人每年補貼100元。

第六條根據縣（市）區農業行政主管部門簽訂統保協議，縣（市）區級財政部門將補貼資金直接劃撥到縣（市）區人保公司。縣（市）區級農業主管部門與縣（市）區人保公司在責任范圍內對村農科員發生的保險金額進行賠付。

第七條 各級農業行政主管部門和財政部門要加強村農

科員專項工作補貼的管理，對未完成全年農業科技推廣工作任務的縣（市）區和鄉、鎮（街道辦事處），視情節輕重扣減或取消工作補貼，并追究有關責任人和單位的責任。

第八條建立專項補貼監管機制。縣（市）區級審計、財政、農業主管部門要定期對村農科員專項工作補貼預算及其發放情況進行監督檢查，保證專款專用，對違反規定截留，挪用專項工作補貼的要依法嚴肅處理。

第九條本細則由市農業局解釋。

第十條本細則自2014年1月1日起執行。

第二篇：突出貢獻農業科技人員推薦材料（范文模版）

突出貢獻農業科技人員推薦材料

***同志，男，中共黨員，1969年6月出生，1990年參加工作，從事農業水利工作20余年，2008年任***水利局局長、水管總站站長，2011年6月***縣水利局局長、水管總站站長。***同志自走上工作崗位以來，始終以極高的政治覺悟和堅定的理想信念，扎根水利，服務“三農”；在認真貫徹落實中央和地方出臺的強農惠農政策的同時，憑借其自身過硬的業務素質和扎實的工作作風，把握時代先機，引領農村水利建設的跨越式發展。他在農業水利等方面取得的優異成績，受到了各級部門的肯定和廣大農民群眾的一致好評。他曾連續多年被評為優秀共產黨員和年終考核優秀，僅在2008—2009就先后榮獲新疆維吾爾自治區“十一五”水利工作先進個人、***地區或***市民族團結先進個人、***地區社會安全綜合治理先進個人、***地區信訪工作先進個人等榮譽稱號。他為***農田水利基礎設施建設的飛速發展、保證當地農業的增產增收以及促進農村經濟健康成長做出了應有的貢獻。現將***同志主要事跡簡述如下：

一、謀全局，促發展，為農業發展保駕護航

2008年以來，***同志深知肩負著吐魯番水利事業發展和如何協調解決現代農業對水利建設日益提高的要求的重要使命。為此他充分把握國家政策，帶領水利局一班人與時俱進、精誠團結、齊心協力，以滿腔熱血和無私奉獻的精神，積極投身到全市農田水利大發展的洪流中，把***的水利事業推向了一個新的臺階。數據顯示，自2008年至2011年，***市完成水利建設總投資4.45億元，是***市改革開放以前水利總投資的10倍，“十五”水利投資的3倍。這期間，***組織完成***市大型灌區續建配套與節水改造工程2008、2010、2011工程，總投資3418萬元；完成***市***水庫、***水庫等五座水庫除險加固工程，總投資3221萬元；完成****防洪工程，總投資1893萬元；2008至2011年完成農業高效節水面積12萬畝，總投資1.05億元。同時，有多年豐富水利工作經驗的他不失時機的提出要做好項目儲備工作。之后，他夜以繼日地投身到項目儲備工作中，主持或作為主要參加者、策劃者完成了：《***市十二五水利發展規劃》《***市末級渠系量水規劃報告》、《***市農田水利綜合規劃》《全國小型農田水利重點縣建設方案》等規劃。與此同時還在編制《***市水資源利用規劃》、《***水庫項目建議書》、《***市2010年—2013年農村飲水安全規劃》……這些水利前期工作的完成為***市水利發展奠定了堅實的基礎，繪制了宏偉藍圖，為***地區“強農”“活水”戰略的實施做出了突出貢獻。

二、深入一線，心系“三農”，急農民所急，想農民所想

市水利局肩負著全市的水利建設和農業供水服務工作，工作的性質決定著他要經常下到基層了解農情、水情。這些年里，他邁過了***的溝溝坎坎，踏遍了***的山山水水，村村鎮鎮無不留下他踏實的足印。在他不斷深入一線的調查工作中，他透徹的了解和掌握了當前農業、農村和農民更需要的是什么，農民更迫切期待水利部門做些什么。在有計劃的完成***大型灌區續建配套與節水改造工程以及小型水庫除險加固工程的基礎上，2009年通過他的不懈努力和積極爭取，***市被列為全國第一批小型農田水利建設重點縣。***把小型農田水利重點縣建設作為改變本域小型農田水利設施相對滯后現狀，全面提升農業綜合生產能力的重大機遇。他高度重視，精心組織，多措并舉，在全市掀起了轟轟烈烈的小農水建設高潮。根據其從基層掌握的實際情況，他用短短三年時間，在***市完成了涉及**鄉、**鄉等全市六鄉的高效節水灌溉工程和灌區的末級渠系的改造工程。共完成農業高效節水灌溉工程4.49萬畝，改造斗渠64.75km，并新建或改造一大批水閘、量水設施、農橋等渠系建筑物，完成工程總投資6796.98萬元。通過項目的建設，項目區灌溉保證率提高到了85%，改善灌溉面積3.51萬畝；農產品生產能力大幅上升，新增農業產值1558.0萬元，棉花畝增產25kg/畝，蔬菜畝增產300kg/畝，孜然畝增產50kg/畝，葡萄畝增產150kg/畝，瓜畝增產200kg/畝，新增農產品生產能力為1837.25萬公斤。農民的收入得到了實質性提高，***更是受到了項目區群眾的廣泛擁戴。

三、吃苦耐勞，馴良可掬，與職工安危與共

***同志是一個喜歡與時間賽跑的人，8小時工作時刻，他像一個不竭扭轉的陀螺，不管在辦公區域還是水利建設工地或是鄉間地頭，各處可見他忙碌的身影，8小時之外也是他的工作時刻，加班加點成為司空見慣。為了提高工作效率，爭奪時間，當天能做完的工作他決不會推到第二天，每次到外埠出差，只要工作搞妥，他都會不停歇的趕回單位，***出差，當天一個往返已經成為習慣，這些看似泛泛的事，卻包含著***同志對工作無限的熱愛與無私的奉獻。多年來他經常深入基層，和職工們一道安危與共，同甘共苦，解決了工作中存在的各類問題。他與職工一道頂烈日、戰盛暑、早出晚歸、不分節假日，哪里最苦、最累，哪里就有他的身影，一身迷彩服就是他走哪穿哪的必需裝備。

2011年***市先后遭遇罕見的干旱缺水及瞬時暴雨洪水災害，為了把自然災害對***農業造成的損失減到最小，***日夜連軸，不顧疲倦，馬不停蹄的奔走在調配水第一線，想方設法，千方百計的為農民群眾解決燃眉之急；在滾滾洪水中，他不惜疲憊的身體毅然跳入行洪區搬運樹枝雜物疏通河道。

在日常工作中，***同志嚴以律己，以身作則，要求干部職工做到的自己必需做到，要求干部職工不做的果斷不做，他始終把職工裝在心中，堅持“從群眾中來，到群眾中去”，只要是為了職工的事，他都會全力地去做好。實實在在的成為了干部職工的貼心人。

四、名正言順、一心為公，從不計較小我得失

他虛心好學，在他辦公桌的右角總是擺放著十多本自他參加工作以來的筆記，每本筆記都記的密密麻麻，累計有100萬余字；他勤奮敬業，我市山區發生洪水，他盯著施工隊伍奮戰20天不回家，平時有重要工作，一忙就是一晝夜；他雷厲風行，2009年我市***渠被洪水沖壞，原本7天的搶修任務，在他敦促下，三天完成；工作中的他有數不完的優點和業績，是稱職的好領導。但是，在父母親身上他不是好兒子，2008年冬季72歲的老父親和64歲的母親煤氣中毒昏厥，接鄰居電話時他正趕往水利廳參加重要項目的評審，離開***市僅50多公里，司機說回去看看吧！他眼里噙著淚水說“不行”，只是安排了妻子去救護送醫院；在妻子身上他不是好丈夫，與妻子分居多年團聚后，依舊是“終日聽聲不見人”；在兒子身上他不是好父親，因為工作，兒子自8歲起就經常吃剩飯，并開始做飯，當“戶主”，學校召開家長會，兒子說從小學至高一父親總是來不了。當他談起這些往事時，也感到很自責。可是他說：自古忠孝難兩全。是“獻身、負責、求實”的水利精神在鼓舞著他不停向前追趕，是***市26萬各族人民的目光在鼓舞著他不停向前追趕，是發展可持續水利在鼓舞著他不停向前追趕，只要他在任一天，就永不停息！

他就是這樣一個以集體利益為重，群眾事業為重的人民公仆。他一心為公，立志為黨的理想信念激勵著全系統干部職工奮發有為；他勤勞奉獻、舍身忘我的工作精神感染著更多的水利人前赴后繼。一份耕耘，一份收獲，他憑借著執著的追求和實實在在的工作作風取得了令上級滿意、群眾稱贊、職工驕傲的成績。在成績面前，他不驕不躁，仍踏踏實實，默默奉獻在自己所熱愛的水利事業上。他將以實際行動再創業績，信心百倍地把黨和人民賦予自己的事業干好！

第三篇：農業科技人員的中國夢

我 的 中 國 夢

XX鎮農技站XXX

實現公平、平等、法制、自由、安全、和諧的社會這就是我的夢想。為夢想而奮斗，為夢想而工作，但愿最后夢想不只是一個美夢。

馬克思說過，生產力決定生產關系，經濟基礎決定上層建筑，有什么樣的生產力就有什么樣的生產關系，生產資料公有制是社會主義的典型特征。農業生產部門雖然是全社會、全人類最重要的、生產產品是不可替代的、決定人類生死存亡的行業部門，但是農業部門特別是基層農業生產技術推廣部門是現行政府序列中最廉潔、最清貧的衙門。農業部門沒有掌握政府公共財政資源分配大權，沒有條件也不可能實現大數額的貪污腐化；農業部門缺乏行政審批和行政執法權，也就不可能對無償服務對象進行什么吃拿卡要；農業部門本身經濟基礎薄弱屬于政府序列中的弱勢部門，那就更沒有紅頭文件上說的什么部門官僚作風、衙門作風、霸道氣派等現象存在了。

作為農業部門的一名工作人員，唯一的夢想就是通過努力學習，勤奮工作，換來社會的認可，換來社會的重視，換來社會的回報，換來社會上各種有利機會對農業部門的平等。包括政府公共財政資源分配平等、職級升遷機會平等、養老就醫同檔次平等、子女求學機會平等、子女就業機會平等。使農技人員生活在一個法制健全、執法公平、人身財產安全有保障、自由和諧、人人平等的社會里。

只要我們緊密團結，萬眾一心，為實現偉大“夢想”而不懈奮斗，每個人就共同享有人生出彩的機會，共同享有夢想成真的機會，共同享有同祖國和時代一起成長與進步的機會。

追求公平、平等、民主、法制、自由、安全、和諧的社會，這是中華民族近代以來無數中國人的共同愿望和宏偉愿景，這一偉大夢想一定要實現，這一偉大的夢想一定能夠實現。

第四篇：2016最新昆明市物業管理辦法

昆明市物業管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業管理活動。

第三條 本辦法所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第四條 市住房城鄉建設行政管理部門負責全市物業管理活動的指導、監督和管理工作。

各縣（市）區、昆明國家高新技術產業開發區、昆明滇池國家旅游度假區、昆明國家經濟技術開發區、昆明陽宗海風景名勝區、昆明倘甸產業園區和昆明轎子山旅游開發區管委會住房城鄉建設行政管理部門負責轄區內物業管理活動的監督和管理工作。街道辦事處、鄉（鎮）人民政府會同所在地住房城鄉建設行政管理部門，指導和協助本轄區內物業項目的業主依法成立業主大會和選舉產生業主委員會，指導和監督業主大會、業主委員會開展活動，依法履行職責。第五條 市物業管理行業協會應當加強內部建設、自律管理，協助住房城鄉建設行政管理部門做好物業管理工作及矛盾糾紛的協調和處理，促進物業管理行業規范和諧發展。

第六條 街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當建立所在地住房城鄉建設、公安、民政、司法、居民委員會、物業管理行業協會、物業服務企業、業主委員會、業主代表等相關單位及人員參加的聯席會議制度，協調解決物業管理中的矛盾糾紛。第二章 物業管理區域

第七條 按照城市規劃建設的物業項目，一個物業項目劃分為一個物業管理區域，但共用設施設備可以獨立的物業項目，可以劃分為兩個或者兩個以上物業管理區域。

第八條 新建物業項目的開發建設單位應當按照規劃技術標準配置物業服務用房。物業服務用房的配置應當以方便業主和物業服務活動為原則，并具備通風、采光條件及水、電等基本使用功能。

物業服務企業、業主委員會不得擅自改變物業服務用房的用途。第九條 新建物業項目的安全防范、消防、環衛、郵政、通訊等附屬設施設備及水、電、氣等計量裝置的配置，應當符合規范要求并滿足物業使用的基本條件。

第十條 住房城鄉建設行政管理部門應當配合其他有關部門加強對電梯、消防設施等物業重要附屬設施設備的監督管理。

第十一條 郵政、通訊、供氣等相關企業委托物業服務企業承擔附屬設施設備的日常巡查、維護工作的，應當簽訂合同，約定雙方的權利義務。第十二條 新建物業項目辦理竣工驗收備案手續后，方可交付使用。第十三條 開發建設單位應當在新建物業項目交付使用后30日內，向前期物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）業主名冊；

（五）物業管理必需的其他資料。前期物業服務企業在服務合同終止時，應當將上述資料移交業主委員會或者新確定的物業服務企業；因特殊情況不能移交給前述主體的，上述資料由屬地居民委員會代為保管。

第十四條 開發建設單位、物業服務企業及其他負有物業管理資料保管義務的單位及其工作人員，應當履行職責，防止資料遺失和信息泄露。第三章 業主大會與業主委員會

第十五條 一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域面積較大或者人數較多的，可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業主大會和選舉業主委員會。

第十六條 符合成立業主大會條件的物業管理區域，由該物業管理區域內業主總人數30%以上的業主向街道辦事處、鄉（鎮）人民政府提出成立業主大會的書面申請。

符合成立條件的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當自收到書面申請60日內，指導和協助業主成立首次業主大會會議籌備組。

籌備組由業主、街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府、派出所、開發建設單位等派員組成。籌備組成員人數應當為單數，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的50%。籌備組組長由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府派員擔任。

第十七條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；

（二）草擬管理規約、業主大會議事規則；

（三）確認業主身份，核計業主人數及其專有部分面積；

（四）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）組織產生首屆業主委員會委員候選人；

（六）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

第十八條 業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且業主人數占總人數2/3以上的業主同意。

決定其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積1/2以上且業主人數占總人數1/2以上的業主同意。

第十九條 業主委員會按照國家相關法律法規及業主大會的授權，履行下列職責：

（一）執行業主大會的決定和決議；

（二）召集業主大會會議，報告業主委員會行使職權及物業管理實施情況；

（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；

（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；

（五）監督管理規約的實施；

（六）督促、協調業主交納物業服務費及其他相關費用；

（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調解業主與物業服務企業、業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；

（九）其他職責。

第二十條 業主委員會委員應當遵守法律法規和管理規約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業主共有財產；

（二）索取、非法收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主的利益、報酬；

（三）違規承接本物業管理區域物業服務企業的業務；

（四）利用職務之便要求物業服務企業減免物業服務費；

（五）擅自泄露業主信息或者將其用于與物業管理無關的活動；

（六）其他損害業主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。第二十一條 業主委員會委員存在第二十條行為的，業主大會或者經業主大會授權的業主委員會可以終止其委員資格。

第二十二條 20%以上業主提議罷免業主委員會委員的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府在收到申請后10日內，應當書面通知業主委員會在30日內召開業主大會，對是否罷免做出表決決定。業主委員會未按規定時限組織召開業主大會的，可由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織召開。

第四章 物業使用與維護

第二十三條 業主、物業使用人在物業管理區域內，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權益的行為：

（一）損壞或者擅自改變房屋主體和承重結構；

（二）違法搭建建（構）筑物；

（三）侵占、破壞、處分業主共用部位或者將其改作他用；

（四）違反管理規約，利用共用部位進行經營；

（五）存放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或者超過建（構）筑物承載能力的物品；

（六）制造超過規定標準的噪音、振動；

（七）違反規定飼養家禽、寵物；

（八）違反規定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（九）違反規定進行裝飾裝修；

（十）法律、法規、規章以及管理規約禁止的其他行為。

第二十四條 業主養犬，應當按照相關規定、管理規約進行管理。攜犬外出應當拴扣狗帶、牽引出門、清理糞便。

養犬行為對其他業主造成騷擾、人身威脅的，受侵害的業主可以向物業服務企業投訴、舉報。物業服務企業應當進行勸阻，養犬人拒不聽從勸阻且影響其他業主正常生活的，物業服務企業應當及時向有關主管部門報告。

第二十五條 物業管理區域內規劃用于停放機動車、非機動車的庫（位），應當以出售、附贈或者出租等方式優先滿足業主的需要。有空余的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位或者個人。

第二十六條 鼓勵開發建設單位將自持的閑置機動車庫（位）有償提供給小區業主使用。

第二十七條 利用物業共有部分設置車位的，應當經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意，并經相關部門批準，但不得占用消防通道及其他安全設施用地。收取的車位費用歸全體業主共同所有，業主應當按照約定支付物業服務企業管理服務費用。第二十八條 物業管理區域內停車庫（位）嚴重不足的，經20%以上業主提議，可召開業主大會。經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，在不占用消防通道、城鎮公共道路、公共綠地等市政設施及公共配套設施的前提下，經政府相關部門批準后，可以在物業管理區域內增建車庫。

第二十九條 物業出現應當維修養護的情形時，業主或者其他責任人應當及時履行維修養護義務。專有部分保修期滿后的維修責任，由業主自行承擔，有約定的，從其約定；共有部分保修期滿后的維修責任由相關業主共同承擔，維修費用由相關業主按擁有物業建筑面積比例分攤。發生危及房屋使用安全的緊急情況時，物業服務企業或者其他管理人應當及時報告業主委員會、街道辦事處或者鄉（鎮）人民政府及相關行政管理部門，并組織搶修、更新或者采取應急防范措施，費用由相關責任人承擔。

第三十條 開發建設單位應當按照國家規定的保修期限和范圍，承擔物業的保修責任。保修期滿后，物業專有部分、專有設備的維修養護由業主自行負責。

市住房城鄉建設行政管理部門應當建立物業質量保修監管機制，督促開發建設單位履行物業質量保修責任。

第三十一條 保修期滿后，物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按國家、省、市住宅專項維修資金管理相關規定列支。未繳存住宅專項維修資金，發生維修相關費用的，由維修所涉及的業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

第三十二條 供水、供電、供氣、通訊、環衛、郵政等相關企業進入物業管理區域提供服務的，業主、物業服務企業或者其他管理人應當依法予以配合。

第五章 物業管理服務

第三十三條 新建住宅物業項目的開發建設單位應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

第三十四條 新建物業項目的開發建設單位應當向物業買受人明示以下情況：

（一）選聘的物業服務企業；

（二）前期物業服務合同；

（三）臨時管理規約；

（四）物業管理區域備案資料；

（五）其他依法應當明示的情況。

第三十五條 物業服務企業承接新建物業項目時，應當對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備及其檔案資料進行查驗，發現存在問題的，應當書面告知開發建設單位，開發建設單位應當對承接查驗中確認的問題及時進行整改。第三十六條 物業服務企業應當履行下列義務：

（一）根據合同約定開展物業服務；

（二）依照有關規定選聘專業企業承擔部分專項物業服務；

（三）接受業主的監督，及時處理業主的投訴，反饋處理情況，并建立投訴工作臺賬；

（四）列席業主大會、業主委員會會議；

（五）協助相關部門做好管理服務區域的安全防范等工作；

（六）按照規定及時公開涉及物業管理服務的相關信息；

（七）對物業管理區域內的違法違規或者可能侵害業主權益的行為及時勸阻、制止，對拒不聽從勸阻的，立即向屬地相關部門報告；

（八）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他義務。第三十七條 物業服務企業不得有下列行為：

（一）將物業服務合同約定的全部服務業務委托給他人；

（二）擅自改變共用部位、共用設施設備用途或者利用其進行經營；

（三）強行向業主、物業使用人指定特定服務企業或者推銷商品；

（四）物業服務合同終止后，拒絕移交相關資料、資產或者退出物業管理區域；

（五）擅自泄露業主信息或者將其用于與物業管理無關的活動；

（六）法律、法規規定的其他行為。

第三十八條 在不違反相關規定及不損害業主、物業使用人合法權益的情況下，物業服務企業可以根據業主大會的委托或者物業服務合同的約定，利用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行經營。第三十九條 選聘物業服務企業前，業主委員會應當召開業主大會會議，對選聘方式、合同期限及合同內容等進行表決。未經業主大會同意，業主委員會不得擅自選聘、解聘物業服務企業。

業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿90日前組織召開業主大會會議，對是否續聘物業服務企業進行表決。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。

第四十條 物業服務企業應當公示服務內容、收費依據、收費標準、服務標準、舉報電話等信息。

第四十一條 業主應當按照約定，按時繳納物業服務、用水、用電、用氣、環衛等費用。

第四十二條 物業服務企業將專項服務業務委托給其他企業的，應當在物業管理區域內公示委托情況。

第四十三條 承接本市物業項目的物業服務企業，應當向項目所在地住房城鄉建設行政管理部門進行項目備案。第四十四條 物業管理區域內發生下列情況的，物業服務企業應當及時向相關行政管理部門、專業單位報告：

（一）建筑物及其附屬設施設備存在安全隱患，不能及時排除，嚴重危及業主、物業使用人及建筑物安全的；

（二）發生群體性事件的；

（三）發生業主、物業使用人重大傷亡事件的；

（四）其他應當報告的情況。第六章 法律責任

第四十五條 國家機關及其工作人員在物業管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條 違反本辦法規定，開發建設單位不按照規定在物業管理區域內配置必要的物業服務用房的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執法部門給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款，并由住房城鄉建設行政管理部門記入不良信用記錄。

第四十七條 違反本辦法規定，新建住宅物業項目的開發建設單位未依法采取招投標方式選聘物業服務企業的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執法部門給予警告，可以并處10萬元以下的罰款，并由住房城鄉建設行政管理部門記入不良信用記錄。第四十八條 違反本辦法規定，開發建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執法部門處以5萬元以上20萬元以下的罰款，并由住房城鄉建設行政管理部門記入不良信用記錄。給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第四十九條 違反本辦法規定，開發建設單位不履行保修義務的，由住房城鄉建設行政管理部門責令限期改正，并記入不良信用記錄。第五十條 違反本辦法規定，開發建設單位、物業服務企業及其工作人員擅自泄露業主信息或者由于管理不善導致業主信息泄露的，由城市管理綜合行政執法部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并由住房城鄉建設行政管理部門記入不良信用記錄。

第五十一條 違反本辦法規定，物業服務合同終止時，物業服務企業不履行退出、交接義務的，責令限期改正，由城市管理綜合行政執法部門處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并由住房城鄉建設行政管理部門記入不良信用記錄。

第五十二條 物業服務企業不按照本辦法規定履行物業服務義務和及時向相關行政管理部門、專業單位報告義務的，由住房城鄉建設行政管理部門依法進行處罰、處理，并記入不良信用記錄。第七章 附 則

第五十三條 本辦法自2016年2月1日起施行。

第五篇：昆明市物業管理辦法2015

昆明市物業管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區域內的物業管理活動。

第三條

本辦法所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地等。本辦法所稱物業管理，是指業主選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

本辦法所稱物業服務企業，是指依法取得法人資格，具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條

市住房城鄉建設部門負責對全市物業管理活動進 行指導和監督。

各縣（市）區、國家、省級開發（度假）區住房城鄉建設部門對轄區內物業管理活動進行監督和管理。

發改、公安、規劃、城市管理綜合執法、民政、工商等行政管理部門應當按照職責共同做好相關工作。

街道辦事處或鄉（鎮）人民政府會同縣級住房城鄉建設部門，組織和指導本轄區內的業主依法設立業主大會和選舉產生業主委員會；指導和監督業主大會、業主委員會開展活動，依法履行職責。

第五條 市物業管理行業協會應加強內部建設，配合住房城鄉建設部門做好物業管理工作及矛盾糾紛的協調和處理，促進物業管理行業規范和諧發展。

第六條

由街道辦事處或鄉（鎮）人民政府建立縣（市）區住房城鄉建設部門、公安機關、民政、司法、物業管理行業協會、社區居民委員會、業主委員會、業主代表、物業服務企業等相關單位參加的聯席會議制度，協調解決物業管理中的矛盾糾紛。

第二章

物業管理區域 第一節 區域劃分及調整

第七條

分期建設或者由兩個以上單位共同開發建設的新建項目，其附屬設施設備獨立使用、能夠分割的，可以劃分為不同的物業管理區域；其附屬設施設備共同使用、不可分割的，應當劃定為一個物業管理區域。

第八條

新建建設項目的前期物業管理區域范圍確定后，開發建設單位應當向縣（市）區住房城鄉建設部門進行物業管理區域備案，并在物業管理區域進行公告。

第九條

對物業管理區域劃定有異議或確需調整物業管理區域的，由街道辦事處或鄉（鎮）人民政府會同縣（市）區住房城鄉建設及民政部門，參照本辦法物業管理區域劃分規定，結合當地社區布局，擬定調整方案，經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意后按相關規定進行確定。

物業管理區域調整后，街道辦事處或鄉（鎮）人民政府和縣（市）區住房城鄉建設及民政部門應在其物業管理區域內公告。第二節 附屬設施設備配置

第十條

新建建設項目的開發建設單位應當按照下列規定配置物業服務用房：

（一）不小于地上建筑面積的千分之三，并且地上面積不得少于50%；

（二）具備水、電等基本使用功能。

物業服務用房包括物業服務企業用房和業主委員會用房。物業服務企業、業主委員會不得擅自改變其用途。

第十一條

住房城鄉建設部門應當配合其他有關部門加強對電梯等物業重要附屬設施設備的監督管理，逐步建立質量、安全、日常維護誠信監管機制。

第十二條

新建住宅小區內專有部分的水、電、氣等應當設置一戶一表計量裝置、共有部分設置獨立計量裝置；安全防范、消防、環衛、郵政、信息等附屬設施設備的配置應當符合國家有關規定并滿足物業使用的基本條件。

第三節 新建建設項目交付和保修

第十三條

新建建設項目竣工驗收合格辦理備案手續后，方可交付使用。

第十四條

新建建設項目交付使用后 30日內，開發建設單

位應當向前期物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）業主名冊；

（五）物業管理必須的其他資料。

前期物業服務企業在服務合同終止時，應當將上述資料移交給新確定的物業服務企業；未確定新物業服務企業的，移交給屬地社區居委會代為管理。

第十五條

開發建設單位、物業服務企業及其它承擔物業管理相關資料保管義務的單位及其工作人員，應當盡職盡責，防止資料遺失，不得擅自泄露。

第十六條

市住房城鄉建設部門應當建立健全新建建設項目的質量保修相關監管機制，督促開發建設單位履行物業質量保修義務。

第三章

業主大會與業主委員會 第一節 業主大會設立

第十七條

一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域內，專有部分交付建筑面積達到建筑物總面積50%以上的，可召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

第十八條

符合成立業主大會的物業管理區域，由該物業管理區域內業主總人數20%以上的業主聯名向街道辦事處或鄉（鎮）人民政府提出成立業主大會的書面申請。

符合成立業主大會條件的，街道辦事處或鄉（鎮）人民政府應當在收到業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

籌備組由業主和街道辦事處或鄉（鎮）人民政府、派出所、開發建設單位派員組成，其中業主所占比例不得低于籌備組總人數的二分之一。籌備組組長由街道辦事處或鄉（鎮）人民政府派員擔任。

第十九條

籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點和內容；

（二）草擬管理規約、業主大會議事規則；

（三）確認業主身份和核計業主人數、專有部分面積；

（四）確定業主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）組織產生首屆業主委員會委員候選人；

（六）完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。第二節

業主大會與業主委員會管理

第二十條

業主在業主大會上的投票權，按照國家有關規定行使。

業主有拒付物業服務費、不繳存專項維修資金等行為的，管理規約、業主大會議事規則可對其物業管理投票權行使予以約束。

第二十一條

業主委員會委員應當遵守法律法規和管理規約，不得有下列行為：

（一）挪用、侵占業主共有財產；

（二）索取、非法收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益或者報酬；

（三）承接本物業管理區域物業服務企業的業務，從事物業服務經營活動，或者推薦他人到該企業工作；

（四）委員的近親屬不得在本物業管理區域內的物業服務企業中任職；

（五）違反物業服務合同拒不繳納物業服務費用，或利用職務之便要求物業服務企業減免物業服務費；

（六）擅自泄露業主信息；

（七）其他損害業主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。

第二十二條

業主委員會委員不認真履行職責的，業主大會或者業主委員會可按照《業主大會和業主委員會指導規則》或業主大會相關規約終止其委員資格。

第二十三條 20%以上業主提議罷免業主委員會成員的，街道辦事處或鄉（鎮）人民政府在收到申請后10日內，應當書面通知業主委員會在30日內召開業主大會，對是否罷免做出表決決定。業主委員會未按規定時限組織召開的，可由街道辦事處或鄉（鎮）人民政府組織召開。

第四章

物業使用與維護 第一節 物業使用管理

第二十四條

業主、使用人在物業管理區域內，禁止下列危及建筑物安全或者損害他人合法權益的行為：

（一）改變房屋承重結構；

（二）違法搭建建筑物、構筑物；

（三）侵占、處分業主共有部位或將業主共有部位改作他用；

（四）違反管理規約，利用共有部分進行經營；

（五）堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質的物品或者超負重的物品；

（六）制造超過規定標準的噪音、振動；

（七）違反規定飼養家禽、寵物；

（八）違反規定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（九）違反裝飾裝修相關法律法規的行為；

（十）法律、法規、規章以及管理規約禁止的其他行為

第二十五條

業主、使用人應當按照不動產登記簿載明的用途使用物業，不得擅自改變其使用性質。確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意，并依法經相關行政管理部門批準。

第二節 車庫（位）使用管理

第二十六條

新建建設項目內機動車、非機動車停放庫（位）的配置，不得低于規劃行政主管部門制定的最低比例標準，鼓勵開發建設單位投資新建建設物業管理區域內機動車、非機動車停放庫（位）。

第二十七條

物業管理區域內規劃用于停放機動車、非機動車的庫（位）應當以出售、附贈或者出租等方式首先滿足業主的需要。在優先滿足業主需要的前提下有空余的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位或個人。

第二十八條

開發建設單位自持的機動車庫（位），自物業項目竣工驗收合格交付使用滿兩年仍閑置且小區業主確有停車需求的，開發建設單位應將不低于閑置機動車庫（位）總數二分之一的車庫（位）有償提供給小區業主使用。

第二十九條

利用物業共有部分設置機動車、非機動車停放庫（位）的，其停放庫（位）的設置、管理及收取費用的使用等事項應當經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。由物業服務企業進行管理和收費的，收取的費用應單獨列賬和核算。除去物業服務成本后的剩余費用，歸該物業管理區域全體業主共同所有。第三十條

物業管理區域內停車庫（位）嚴重不足、停車存在較大困難的，經20%以上業主提議，可召開業主大會。經該物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并經政府相關部門批準后，可在物業管理區域內增建車庫（位）。第三節 物業維修養護

第三十一條

物業出現應當維修養護的情形時，業主或者其他責任人應當及時履行維修養護義務。專有部分保修期滿后的維修責任，由業主自行承擔，有約定的，從其約定。共有部分保修期滿后的維修責任，由相關業主按專有部分面積比例共同承擔。

發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業服務企業或者其他管理人應當立即組織搶修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業主委員會，費用由相關責任人承擔。

第三十二條

維修資金的繳存、保管、使用、分攤、續籌等管理工作，按照國家、省、市相關管理規定執行。

第三十三條

開發建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。保修期滿后，物業專有部位、專有設備的維修養護由業主自行負責。業主委托物業服務企業對專有部位、專有設備進行維修養護的，維修養護費用由雙方約定。

第三十四條

保修期滿后，物業共用部位、共用設施設備的

維修、更新、改造費用，按國家、省、市維修資金管理相關規定列支。未繳存維修資金，發生維修相關費用的，由維修所涉及的業主按照各自房屋的建筑面積分攤。

第三十五條

物業服務企業應當根據物業服務合同的約定，加強對特種設備的管理，履行相應的義務，承擔相應的責任。

第三十六條

因維修物業、設置公用管線等需要，必須進入專有部分的，業主、使用人不得拒絕。供水、供電、供氣、信息、環衛、郵政等專業單位進入物業管理區域提供服務的，業主、物業服務企業或者其他管理人應當予以配合。

第五章

物業管理服務 第一節

前期物業管理服務

第三十七條

新建建設項目在辦理項目竣工驗收手續前，開發建設單位應當依法通過招標的方式選聘物業服務企業。

業主、業主大會通過招標方式選聘物業服務企業的，參照前期物業管理招投標管理的相關規定執行。

第三十八條

新建建設項目交付使用時，開發建設單位應當向物業買受人明示以下內容：

（一）招標選聘的物業服務企業；

（二）前期物業服務合同；

（三）臨時管理規約；

（四）物業管理區域備案資料。

第二節 物業管理服務

第三十九條

物業服務企業承接新建建設項目時，應當對物業管理區域內共有部分及其相應的檔案進行查驗，發現共有部分存在質量問題的，應當書面告知開發建設單位，并辦理確認手續。開發建設單位應當對承接查驗中確認的問題及時整改。

第四十條

物業服務企業應當履行下列義務：

（一）按照物業服務合同開展物業服務，向業主、使用人收取物業服務費用；

（二）根據相關規定選聘專業企業承擔部分專項物業服務；

（三）接受業主的監督，及時處理業主的投訴并反饋；

（四）將重點管理措施提交業主大會表決或交業主委員會確認；

（五）列席業主大會、業主委員會會議，解答業主、業主委員會提出的咨詢，聽取意見和建議，改進和完善管理服務；

（六）協助有關部門做好安全防范工作；

（七）物業服務合同終止后，及時移交有關資料、資產；

（八）對物業管理區域內的違法違規或可能危及他人、設施安全的行為，應當及時勸阻、制止；拒不聽從勸阻的，應當立即向屬地相關行政主管部門報告；

（九）法律、法規規定和物業服務合同約定的其他義務。

第四十一條

物業服務企業不得有下列行為：

（一）違反有關規定，聘用未取得物業管理職業資格證書的人員；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人；

（三）擅自改變公共建筑和公共設施用途，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營；

（四）物業服務合同終止后，拒絕移交相關資料、資產或退出物業管理區域；

（五）（六）擅自泄露業主信息；

（七）法律、法規禁止的其他行為。

第四十二條

物業服務合同應當約定履約保證金，作為物業服務企業或者其他管理人履行合同的保證。具體的管理規定由市住房城鄉建設部門制定。

第四十三條

業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿90日前組織召開業主大會會議，對是否續聘物業服務企業進行表決。雙方續約的，應當重新簽訂物業服務合同。選聘物業服務企業前，應當召開業主大會會議，對選聘方式、合同期限及合同內容等進行表決。未經業主大會同意，業主委員會不得擅自選聘、解聘物業服務企業。

第四十四條

物業服務合同依法、依約解除的，物業服務企業不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位應當按下列規定收取有關費用：

（一）業主自用的向業主收取；

（二）物業服務企業使用的，向物業服務企業收取；

（三）相關業主共同使用的，由相關業主分攤；

（四）全體業主共同使用的，由全體業主分攤。

第三節 管理服務其他規定

第四十六條

房屋交付使用前所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。

房屋通過竣工驗收達到交付條件，業主收到書面交付通知并辦理完相應手續的，即為交付。房屋交付之日即為業主繳納物業服務費的起始時間，業主與開發建設單位另有合同約定或有其他政策規定的，從其約定（規定）。

業主不得以物業空置、存在開發遺留問題或者無需接受相關物業服務等為由拒付物業服務費用。

第四十七條

物業服務企業將專項服務委托給其他企業的，相關委托的情況應當在物業管理區域內公告，并在簽訂專項服務合同后30日內，到屬地縣（市）區住房城鄉建設部門進行備案。

被委托提供專項服務的企業未按照合同約定履行義務，給業主或他人造成人身傷害或財產損失的，應當承擔相應責任，實施委托的物業服務企業承擔連帶責任。

第四十八條

凡在本市從事物業服務活動的企業，應當將其承接的物業項目到項目所屬縣（市）區住房城鄉建設部門進行屬地物業管理備案。

第四十九條

機關、企事業等單位對其內部辦公、住宅自成一體的區域實施物業管理的，應當接受住房城鄉建設部門、轄區街道辦事處或鄉（鎮）人民政府的指導和監督。

第五十條

物業管理區域內發生下列情況的，物業服務企業應當按照有關規定及時向相關行政主管部門、專業單位報告：

（一）發生火災、水患、爆炸或者自然災害等造成人身傷亡或者危及建筑物安全的；

（二）建筑物及其附屬設施設備發生安全隱患，不能及時排除，嚴重危及業主、使用人及建筑物安全的；

（三）發生群體性事件的；

（四）發生業主、使用人重大傷亡事件的；

（五）其他法律法規規定應當上報的重大事件。

第六章

法律責任

第五十一條

國家機關及其工作人員在物業管理工作中不認真履行本辦法規定的職責，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由相關部門對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十二條

開發建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業服務用房的，由住房城鄉建設部門責令限期改正，給予警告；情節嚴重的，記入不良信用記錄，處10萬元以上50萬元以下的罰款。

第五十三條

未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，住房城鄉建設部門責令限期改正；逾期不改正的，記入不良信用記錄，并處10萬元以下罰款。

第五十四條 開發建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由住房城鄉建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十五條

開發建設單位不履行保修義務的，由住房城鄉建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第五十六條

開發建設單位、物業服務企業及其工作人員，擅自泄露業主信息或由于管理不善導致業主信息泄露的，由住房城鄉建設部門責令限期改正、處3萬元的罰款、記入不良信用記錄；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十七條

物業服務企業擅自終止物業服務或不按合同約定在結束物業服務活動時，拒不履行退出、交接義務的，由住房城鄉建設部門責令限期改正；情節嚴重，逾期不改正的，記入不良信用記錄，處以1萬元以上3萬元以下罰款。

第五十八條

物業服務企業不履行義務或違反禁止性行為的，由住房城鄉建設部門責令限期改正；拒不改正的，記入不良信用記錄，處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第五十九條

專項服務企業違反誠實信用原則，不履行合同義務的，由相關行政主管部門依法處罰，并由住房城鄉建設部門記入不良信用記錄。

第六十條

物業管理區域發生重大事件時，物業服務企業未按相關規定及時報告的，處1萬元以上3萬元以下的罰款，記入不良信用記錄。

第七章

附

則 第六十一條

本辦法自2014年

月

日起施行。